DU AN_TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM

THUYẾT MINH DỰ ÁN
TRANG TRẠI NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DỊCH VỤ
DU LỊCH TRẢI NGHIỆM VÀ NGHỈ DƯỠNG
Tháng 06/2022
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN
Địa điểm:
Xã Xăm Khòe, Huyện Mai Châu,
Tỉnh Hòa Bình

-----------  -----------
DỰ ÁN
TRANG TRẠI NÔNG NGHIỆP KẾT HỢP DỊCH
VỤ DU LỊCH TRẢI NGHIỆM VÀ NGHỈ DƯỠNG
Địa điểm: Tỉnh Hòa Bình
CHỦ ĐẦU TƯ
Giám đốc

Dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm và nghỉ dưỡng”
Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC ..................................................................................................... 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ................................................................. 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN........................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ........................................................................ 7
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ......................................................................... 9
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN.............................................................10
5.1. Mục tiêu chung.......................................................................................10
5.2. Mục tiêu cụ thể.......................................................................................10
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN.......................12
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN................................................................................................................12
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án..................................................12
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án........................................14
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG.....................................................15
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam ...................................................................15
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022 ...........................................................16
2.3. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022.................................17
2.4. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm...............................................19
2.5. Thị trường rau quả ..................................................................................21
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...........................................................................24
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...........................................................24
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư..................................28
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ...................................34
4.1. Địa điểm xây dựng..................................................................................34

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
3
4.2. Hình thức đầu tư.....................................................................................34
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.34
5.1. Nhu cầu sử dụng đất................................................................................34
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.............36
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ...................37
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ..............37
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ......39
2.1. Khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp ...................................................................39
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng ...........................................................46
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống.................................................................49
2.4. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái..............................................53
2.5. Khu trưng bày sản phẩm nông sản...........................................................57
2.6. Hạng mục nhà kính công nghệ cao...........................................................59
2.7. Khu trồng rau sạch, sản xuất nông nghiệp hữu cơ (Organic)......................73
2.8. Khu trồng cây truyền thống .....................................................................76
2.9. Khu nuôi trồng thủy sản..........................................................................77
2.10. Khu hồ cảnh quan, điều tiết nước, câu cá................................................81
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................84
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG....................................................................84
1.1. Chuẩn bị mặt bằng ..................................................................................84
1.2. Phương án tổng thểbồi thường, giải phóng mặt bằng, táiđịnh cư:................84
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật....................................84
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH...................84
2.1. Các phương án xây dựng công trình.........................................................84
2.2. Các phương án kiến trúc..........................................................................87

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
4
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................89
3.1. Phương án tổ chức thực hiện ...................................................................89
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .....................89
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................91
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................91
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG. ...............91
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN......................................92
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG .....................................................................................92
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................92
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................94
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ...........................................................................96
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG............................................97
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án........................................................................97
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................98
VII. KẾT LUẬN .........................................................................................100
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ...........................................................................102
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN................................................102
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN.....................104
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án......................................................104
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:......................104
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: ..............................................................105
2.4. Phương ánvay. ......................................................................................105
2.5. Các thông số tài chính của dự án............................................................106
KẾT LUẬN ................................................................................................109

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
5
I. KẾT LUẬN. ............................................................................................109
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ...................................................................109
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .............................110
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án...............................110
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm. .....................................................111
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm..................................112
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...................................................113
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án..........................................114
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn.................................115
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. .........................116
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). ...........................117
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).......................118

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN
Mã số doanh nghiệp:
Thông tin về người đại diện theo pháp luậtcủa doanhnghiệp/tổ chức đăng ký
đầu tư, gồm:
Họ tên: Chức danh:Giám đốc
Sinh ngày:
Quốc tịch: Việt Nam
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu số:
Ngày cấp:
Nơi cấp:
Địa chỉ thường trú:
Chỗ ở hiện tại:
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm và nghỉ dưỡng”
Địa điểm thực hiện dự án:, Tỉnh Hòa Bình.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 1.061.000,0m2
(106,10 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 130.412.726.000 đồng.
(Một trăm ba mươi tỷ, bốn trăm mười hai triệu, bảy trăm hai mươi sáu nghìn
đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (30%) : 39.123.818.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (70%) : 91.288.908.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Bán vé tham quan 57.240,0 lượt khách/năm

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
7
Dịch vụ lưu trú nghỉdưỡng 25.758,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mạidịch vụ 40.068,0 lượt khách/năm
Kinh doanh khu vui chơi giải trí 17.172,0 lượt khách/năm
Trồng trọt 1.465,8 tấn/năm
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Về nông nghiệp
Nước ta hiện là một nước nông nghiệp, trong quá trình xây dựng đất nước
Đảng và nhà nước ta đang phát triển theo hướng công nghiệp, hiện đại hóa.
Trong những năm gần đây nền kinh tế- xã hội nước ta đã phát triển một cách
mạnh mẽ. Các ngành công nghiệp, dịch vụ và công nghệ phát triển đa dạng. Tuy
nhiên, đối với Việt Nam nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế quan trọng trong đó
trồng trọt và chăn nuôi đóng vai trò quan trọng thiết yếu. Đặc biệt những năm
gần đây thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá cả mặt hàng nông
nghiệp và chăn nuôi bấp bênh. Đời sống nhân dân gặp rất nhiều khó khăn, lương
thực, thực phẩm không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng
đến vấn đề an ninh lương thực của đất nước. Chính vì vậy, sản xuất nông nghiệp
luôn được các cấp lãnh đạo và cơ quan nhà nước quan tâm, đặc biệt là vấn đề
đầu tư và tiếp cận các công nghệ, kỹ thuật tiến bộ trong trồng trọt và chăn nuôi
từng bước nâng cao năng xuất. Đồng thời với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư của
nhà nước trong các ngành sản xuất nông nghiệp đã tạo điều kiện cho ngành kinh
tế này phát triển và từng bước đi vào hiện đại.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều cơ sở sản xuất và kinh doanh được xây dựng tự
phát, không đăng ký, nhân giống và sản xuất không theo hệ thống, không được
kiểm tra, kiểm soát. Các khâu trong sản xuất còn thiếu tính liên kết, chưa gắn
sản xuất với chế biến với thị trường. Thường xuyên mất cân đối giữa cung –
cầu; giá cả phụ thuộc vào thương lái; hiệu quả trồng trọt chưa cao. Trang trại hộ
gia đình còn nhiều nên việc áp dụng công nghệ cao, tiên tiến còn gặp khó khăn.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
8
Chưa có cơ chế, chính sách riêng cho việc xây dựng và phát triển các chuỗi liên
kết trồng trọt - tiêu thụ sản phẩm do đó đã gây ra trở ngại lớn đến các hoạt động
cần kinh phí để triển khai xây dựng chuỗi liên kết. Vì vậy việc thành lập một hệ
thống nông nghiệp tập trung hiện nay là một nhu cầu thiết yếu, đảm bảo cho
việc quản lý, kiểm soát cũng như phát triển môi trường trồng trọt chuyên nghiệp.
Hòa Bình có tiềm năng rất lớn về ngành nông nghiệp rau củ quả. Hiện nay
chính quyền địa phương và nông dân đang có nhu cầu rất lớn về giống cây rau
củ quả, kỹ thuật canh tác, kỹ thuật rải vụ; cần có đơn vị kết nối bao tiêu để giải
quyết đầu ra cho sản phẩm, tuy nhiên chưa có nhiều doanh nghiệp hoạt động
trong lĩnh vực này.
Về du lịch kết hợp
Về du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng: Quan điểm phát triển du lịch ở
Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác
tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực
vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của
nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam là đến năm
2020 đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực;
ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp,
hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc
văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường. Định hướng thị trường và phát triển
sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa
lịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa
Việt Nam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt
vườn, du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư
phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát
triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa...". Như vậy, du lịch cộng đồng khai

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
9
thác tiềm năng văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho ngành du
lịch nước nhà.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Trang
trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm và nghỉ dưỡng”tại
Tỉnh Hòa Bìnhnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng
thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để
đảm bảo phục vụ cho ngànhnông nghiệp kết hợp du lịch trải nghiệmcủa tỉnh
Hòa Bình.
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánh
giá sơ bộ tác động môi trường;

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
10
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn
đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2020.
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
5.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải
nghiệm và nghỉ dưỡng” theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản
phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao
chuỗi giá trị sản phẩm ngành nông kết hợp khai thác du lịch sinh thái hiệu quả,
đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như
của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Hòa Bình.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Hòa Bình.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
5.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hình nông nghiệp, du lịch trải nghiệm tại các khu trồng trọt,

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
11
vườn cây ăn trái kết hợp tạo nên sự đa dạng cho du lịch tỉnh nhà. Đem lại sản
phẩm về nông nghiệp chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao.
 Khi đưa vào hoạt động, dự án dự kiến cung cấp các sản phẩm trồng trọt
cho du khách đến tham quan tại trang trại, cho thị trường khu vực tỉnh Hòa Bình
và khu vực lân cận.
 Thúc đẩy du lịch chung cho khu vực.
 Cung cấp các sản phẩm như cho thuê nhà nghỉ, bungalow nghỉ dưỡng,
cung cấp nhà hàng ăn uống phục vụ các món ăn đặc sản tại địa phương.
 Dự án cung cấp địa điểm tham quan du lịch sinh thái, nông nghiệp trồng
trọt và đưa vào khai thác du lịch sinh thái hiệu quả.
 Hình thành mô hình điểm trong sản xuất nông nghiệp công nghệ cao phục
vụ cho nhu cầu địa phương và cung cấp nguồn thực phẩm sạch an toàn cho toàn.
 Phát triển nông nghiệp gắn kết du lịch mang lại hiệu quả tích cực, vừa
quảng bá, tạo đầu ra tại chỗ cho sản phẩm nông nghiệp, vừa tạo thêm sản phẩm
du lịch mới, hấp dẫn, thân thiện môi trường.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Bán vé tham quan 57.240,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉdưỡng 25.758,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mạidịch vụ 40.068,0 lượt khách/năm
Kinh doanh khu vui chơi giải trí 17.172,0 lượt khách/năm
Trồng trọt 1.465,8 tấn/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Hòa
Bìnhnói chung.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
12
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Tỉnh Hoà Bình là tỉnh miền núi, nằm ở toạ độ địa lý 20o19' - 21o08' vĩ độ
Bắc, 104o48' - 105o40' kinh độ Ðông, cách thủ đô Hà Nội 73 km. Phía Bắc giáp
tỉnh Phú Thọ; phía Nam giáp tỉnh Hà Nam, Ninh Bình; phía Ðông giáp tỉnh Hà
Tây; phía Tây giáp tỉnh Sơn La, Thanh Hóa.
Diện tích tự nhiên toàn tỉnh là 4.662,5 km2, chiếm 1,41% tổng diện tích tự
nhiên cả nước.
Bản đồ hành chính tỉnh Hòa Bình
Ðịa hình
Ðịa hình tỉnh Hòa Bình là núi cao, chia cắt phức tạp, không có các cánh
đồng rộng (như các tỉnh Lai Châu, Sơn La), độ dốc lớn và theo hướng Tây Bắc-
Ðông Nam, chia thành 2 vùng rõ rệt. Vùng núi cao (phía Tây Bắc) có độ cao

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
13
trung bình từ 600-700m, độ dốc trung bình 30-350, có nơi có độ dốc trên 400.
Ðịa hình hiểm trở, đi lại khó khăn. Diện tích toàn vùng là 2.127,4km2, chiếm
46% diện tích tự nhiên toàn tỉnh; vùng trung du (phía Ðông Nam) có độ cao
trung bình từ 100-200m, độ dốc trung bình từ 20-250, địa hình là các dải núi
thấp, ít bị chia cắt với diện tích toàn vùng là 2.535,1km2, chiếm 54 % diện tích
tự nhiên toàn tỉnh.
Khí hậu
Mưa, bão tập trung từ tháng 6 đến tháng 9 hàng năm với lượng mưa trung
bình hàng năm là 1800 - 2200 mm. Các hiện tượng gió lốc, mưa đá thường
xuyên xảy ra. Nhiệt độ trung bình hàng năm là 24,70C; cao nhất 41,20C; thấp
nhất 1,9oC. Tháng nóng nhất là tháng 7, nhiệt độ trung bình từ 27-290C; tháng
lạnh nhất là tháng 1, nhiệt độ trung bình 15,5-16,50C. Tần suất sương muối xảy
ra: 0,9 ngày/năm.
Tài nguyên thiên nhiên
Hòa Bình là mảnh đất có nguồn tài nguyên phong phú như: tài nguyên
rừng, tài nguyên du lịch, khoáng sản, nước khoáng và hệ động vật
Tài nguyên rừng: Hòa Bình có trên 200 nghìn ha rừng với hệ thực vật
phong phú, trong đó có nhiều loại gỗ có giá trị lớn như: lim, táu, sến, chò chỉ,
nghiến, lát hoa,... Trong rừng còn có nhiều loại cây cho củ, quả, nuôi sống con
người và làm thuốc chữa bệnh. Hiện nay, rừng Hòa Bình có 400 loài cây thuốc
có giá trị.
Nằm trong khu vực giáp ranh của 03 khu hệ động vật của miền Bắc là khu
hệ Tây Bắc, khu hệ Trường Sơn Bắc và khu hệ Đông Bắc, hệ động vật của rừng
Hoà Bình khá đa dạng. Trong đó, đại đa số các loài động vật (thú, chim, bò sát,
ếch nhái) là những loài định cư.
Tài nguyên du lịch: Hoà Bình có nhiều hang động và suối nước nóng cùng
nhiều di tích lịch sử, văn hoá, nghệ thuật kiến trúc có giá trị; hồ sông Đà và Nhà
máy thuỷ điện Hoà Bình là những điểm du lịch hấp dẫn du khách muôn phương.
Là nơi hội tụ, sinh sống của nhiều dân tộc (Mường, Thái, Dao, Tày, Mông,...),
Hòa Bình có nền văn hóa đa dạng, rất giàu bản sắc với nhiều loại hình văn hoá
lễ hội, nghệ thuật dân gian, phong tục tập quán, ngành nghề truyền thống phong
phú, độc đáo.
Khoáng sản: trong lòng đất Hoà Bình có chứa nhiều loại khoáng sản quý
như: than, kẽm, a-mi-ăng, diêm trắng, vàng, đá vôi,... Trong đó đáng chú ý là
than mỡ ở Kim Bôi có trữ lượng tương đối lớn, là nguyên liệu rất cần cho nghề
luyện kim. Vàng sa khoáng có rải rác tại nhiều địa bàn trong tỉnh. Đá vôi, đá
xanh có trữ lượng dồi dào phân bố ở các huyện Lương Sơn, Kỳ Sơn, Lạc Thuỷ
và thị xã Hoà Bình.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
14
Nước khoáng cũng là nguồn tài nguyên quý của Hòa Bình, được phân bố ở
các vùng Hạ Bì, Sào Báy (huyện Kim Bôi), Quý Hoà (huyện Lạc Sơn). Thành
phần nước khoáng chia làm 02 loại: nước khoáng Bicacbonat- Sunphatcanxi và
nước khoáng Sunphatcanxi, nhiệt độ 37 - 410C.
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án
Sáu tháng đầu năm 2021, trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 có nhiều
diễn biến phức tạp, tình hình kinh tế-xã hội của tỉnh đã có những chuyển biến
tích cực, một số lĩnh vực tiếp tục tăng trưởng khá.
Cụ thể, Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) 6 tháng đầu năm ước tăng
16,1% so với cùng kỳ năm trước, trong đó: Nông, lâm nghiệp, thủy sản tăng
3,57%; công nghiệp-xây dựng tăng 32,22%; dịch vụ tăng 5,51%; thuế sản phẩm
tăng 8,09%. Cơ cấu các ngành kinh tế trong GRDP: Tỷ trọng ngành nông, lâm
nghiệp, thủy sản 19,92%; công nghiệp-xây dựng 44,45%; dịch vụ 30,55%; thuế
sản phẩm 5,08%.
Giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp, thủy sản ước đạt 8.631,7 tỷ đồng, tăng
7,12% so với cùng kỳ năm trước. Diện tích gieo trồng cây hàng năm đạt 64.000
ha, bằng 100% kế hoạch. Tình hình chăn nuôi phát triển ổn định. Công tác chăm
sóc, khoanh nuôi và phát triển rừng được quan tâm, đã trồng được trên 451.000
cây phân tán và cây ăn quả các loại phục vụ Tết trồng cây và trên 4.845 ha rừng
tập trung, đạt 85,7% kế hoạch năm. Tiếp tục nuôi trồng thủy sản trên 2.700 ha
diện tích mặt nước và trên 4.700 lồng nuôi cá, sản lượng thu hoạch ước đạt
3.880 tấn. Đến nay, có 12 xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao, 46 khu dân cư
kiểu mẫu, 151 vườn mẫu; có 58/131 xã đạt chuẩn nông thôn mới (chiếm 44,3%
tổng số xã), bình quân đạt 15,4 tiêu chí/xã.
Chỉ số sản xuất công nghiệp ước tăng 25,89% so với cùng kỳ năm trước.
Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 22.344,6 tỷ đồng, tăng 24,29% so với cùng
kỳ năm trước. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt
21.657 tỷ đồng, tăng 14,93% so với cùng kỳ năm trước, bằng 48,71% kế hoạch

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
15
năm. Kim ngạch xuất, nhập khẩu đạt kết quả tích cực. Giá trị xuất khẩu ước đạt
578,88 triệu USD, tăng 29,64% so với cùng kỳ năm trước, bằng 47,54% so với
kế hoạch năm. Nhập khẩu ước đạt 506,05 triệu USD, tăng 25,7% so với cùng kỳ
năm trước, bằng 51,64% so với kế hoạch năm. Tổng lượt khách du lịch đến tỉnh
Hòa Bình trong 6 tháng đầu năm ước đạt 690.000 lượt khách, bằng 20,1% kế
hoạch năm; tổng doanh thu ước đạt 700 tỷ đồng, bằng 24,1% kế hoạch năm.
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp
trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính
chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang
đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến
các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản
phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao
như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những
khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu
tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn
hóa...".
Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:
1. Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình
thành cơ cấu kinh tế hiện đại.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
16
2. Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởng
xanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vững
của Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ
môi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo
đảm quốc phòng, an ninh.
3. Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,
phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc.
4. Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩy
mạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chú
trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
5. Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuất
khẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tài
nguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thị
trường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022
Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịch
suốt hơn 2 năm qua. Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổng
thu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm
58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,
giảm 42,3% so với năm 2020.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêu
đón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60
triệu khách nội địa. Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tế
đến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mở
cửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công
bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay.
Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với tháng
trước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch
và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
17
Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000
lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, khách
quốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước và
gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu
du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mở
cửa du lịch.
Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination
Insights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du
lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, được
xếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.
Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đến
Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,
Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổi
tiếng của Việt Nam.
Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừa
qua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ý
ngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm.
Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên với
định hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thời
với việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phục
của ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn.
Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thể
xác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021.
2.3. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022
Không chỉ ảnh hưởng tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, COVID-19
còn liên tục sắp xếp lại “trật tự xê dịch” theo cách riêng của nó với những xu
hướng nhiều lần thay đổi trong hai năm qua.
Giữa bối cảnh đại dịch vẫn chuyển biến phức tạp, bằng quyết tâm giám
sát và kiểm soát chặt chẽ, Việt Nam đang dần khôi phục lại các hoạt động du

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
18
lịch đồng thời bước đầu nới lỏng các yêu cầu về kiểm dịch kể từ cuối năm 2021,
để tiến tới mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế.
Xu hướng xê dịch năm 2022
Khảo sát du lịch mới nhất (ở 31 quốc gia và vùng lãnh thổ) từ nền tảng du
lịch Booking.com cho thấy công nghệ sẽ đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trong
việc linh động thay đổi kế hoạch với nhiều lựa chọn hơn để đặt chỗ ngay trong
chuyến đi và tự do điều chỉnh kế hoạch, đi theo tiếng gọi của sự phiêu lưu.
Kết quả cũng cho thấy 70% khách du lịch Việt Nam đang tìm kiếm những
cải tiến công nghệ mới nhất nhằm gợi ý những “từ khoá” hay những cơ hội bất
ngờ dựa trên sở thích hoặc ngân sách trước đây của họ, giúp du khách có một
trải nghiệm hoàn toàn mới và nắm bắt được mọi cơ hội dịch chuyển tiềm năng.
Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyết
định phút chót khi đặt phòng.
Tỷ lệ đặt phòng vào phút chót đã tăng hơn 40 lần trong giai đoạn 2019-
2021 so với giữa 2018-2019. Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả
năng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng. Điều này được dự đoán sẽ
tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của khách du lịch đối với các chuyến đi trong năm
2022 và xa hơn.
Các ứng dụng dịch thuật tức thời được AI hỗ trợ đã giúp khách du lịch dễ
dàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà không nói cùng ngôn ngữ về những
thay đổi vào phút chót. Có tới 79% du khách Việt Nam quan tâm đến một dịch
vụ sáng tạo có khả năng dự đoán quốc gia nào sẽ an toàn để đi du lịch, hoặc tự
động đề xuất các địa điểm du lịch dễ dàng dựa trên yêu cầu phòng chống dịch
COVID-19 hiện tại của địa phương và quốc gia đó (82%).
Du lịch nội địa chiếm ưu thế
Thời điểm du khách Việt tự tin du lịch trở lại sẽ khó có thể sớm hơn quý
2/2022. Đó là kết quả khảo sát của Công ty cung cấp các giải pháp nghiên cứu
và phân tích dữ liệu cho ngành du lịch và khách sạn The Outbox Company
(Outbox) về mức độ sẵn sàng trở lại du lịch của du khách Việt. Bởi họ quan ngại
về tình hình tài chính cá nhân và sức khỏe, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp,
thay đổi trong thói quen du lịch...

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
19
Cũng theo kết quả khảo sát này, du lịch quốc tế sẽ cần thời gian khá lâu
để có thể phục hồi, nên trước mắt du lịch nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng
trong lộ trình phục hồi của ngành du lịch Việt Nam.
Đây cũng là thực tế mà nhiều chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhận định,
rằng ngay cả khi chúng ta có “mở toang” cánh cửa du lịch thì khách quốc tế
cũng sẽ dè dặt lên kế hoạch trở lại Việt Nam, bởi những quy định “đính kèm” về
an toàn dịch bệnh quá chặt chẽ, không đủ sức cạnh tranh với những chính sức vô
cùng thông thoáng của nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Indonesia,
Israel, Australia…
Nghiên cứu của Outbox cho thấy du khách ngày càng có xu hướng lựa
chọn điểm đến du lịch biển đảo hoặc nghỉ dưỡng... đồng thời bỏ qua những điểm
đến phổ biến, đông người mà thay vào đó là những nơi thư giãn riêng tư, mang
tính khám phá, trải nghiệm.
Bên cạnh đó, báo cáo “Travel in 2022-A Look Ahead” cũng chỉ ra rằng,
du lịch toàn cầu trong năm 2022 sẽ vượt trội hơn so với mức năm 2019. Trong
đó, mức chi tiêu bình quân cho mỗi chuyến đi năm 2022 sẽ vượt xa so với mức
năm 2019 khi du khách có xu hướng gia tăng trải nghiệm dịch vụ và du lịch nội
địa tiếp tục chiếm ưu thế.
Đặc biệt, qua khảo sát du khách ở 5 thị trường trọng điểm, gồm Mỹ, Anh,
Nhật Bản, Singapore và Australia cũng cho thấy, có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng
đến quyết định lựa chọn điểm đến của họ là hòa mình vào điểm đến mới lạ và vẻ
đẹp hoang sơ, tận hưởng trải nghiệm khác biệt, mở rộng hiểu biết về giá trị văn
hóa và lịch sử điểm đến.
Dựa vào những kết quả này, các doanh nghiệp du lịch, đơn vị lữ hành
Việt Nam sẽ có thêm cơ sở để nghiên cứu, xây dựng sản phẩm mới phù hợp với
nhu cầu du khách cho giai đoạn phục hồi sắp tới.
2.4. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm
Du lịch nông nghiệp có thể được hiểu là một loại hình du lịch phục vụ du
khách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với mục tiêu giải trí
hoặc giáo dục. Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm các hoạt động
như tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp, thu hoạch trái

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
20
cây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình sản xuất nông
nghiệp.
Du lịch nông nghiệp phải đảm bảo bao gồm 4 yếu tố sự kết hợp giữa
ngành du lịch và nông nghiệp, thu hút du khách đến tham quan các hoạt động
nông nghiệp, được phát triển để gia tăng thu nhập của người làm nông nghiệp và
mang đến trải nghiệm giải trí hoặc giáo dục cho du khách.
Du lịch nông nghiệp được xem là một loại hình phát triển du lịch bền
vững bởi những lợi ích mà loại hình này mang lại cho ngành du lịch, nông
nghiệp và cộng đồng vùng nông thôn. Sự kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp có
thể đa dạng hóa các hoạt động thương mại và giải quyết các vấn đề về thiếu thị
trường tiêu thụ trong ngành nông nghiệp, tạo ra việc làm tại các vùng nông thôn
và gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp cho nông dân dưới nhiều hình thức
thương mại khác nhau. Hơn nữa, du lịch nông nghiệp cũng kích thích các doanh
nghiệp tại địa phương được thành lập và tham gia vào hoạt động phân phối sản
phẩm nông nghiệp.
Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thu
nhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp. Đặc biệt, vào
những thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạt
động du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại.
Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hội
như duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong
tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặc
trưng của địa phương.
Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường du
lịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt
117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là
7,42% trong giai đoạn dự báo 2020 – 2027.
Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du khách
cũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt cho
tiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp. Du khách ngày càng mong muốn
có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trong
các chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉ

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
21
dưỡng đơn thuần. Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạt
động thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ có
tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơn
đến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á. Chẳng hạn như tại
Thái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đã
phối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nước
này. Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêu
quảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ý
của loại hình du lịch này trong những năm qua.
2.5. Thị trường rau quả
Xuất khẩu rau quả năm 2022: Sẽ có nhiều khó khăn, thách thức
Bất chấp dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, trong năm 2021, xuất
khẩu hàng rau quả của Việt Nam đạt 3,52 tỷ USD, tăng 8,6% so với cùng kỳ
năm 2020.
Tuy nhiên, năm 2022 được dự báo sẽ có nhiều thách thức đối với nhóm
hàng rau quả xuất khẩu, đòi hỏi cơ quan quản lý Nhà nước, DN cần linh hoạt
thực hiện các giải pháp duy trì mục tiêu tăng trưởng.
Tăng trưởng mạnh, đa dạng thị trường
Thông tin Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương), năm 2021, xuất khẩu
hàng rau quả của Việt Nam ước đạt 3,52 tỷ USD, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm
2020. Kết quả đạt được là do tình hình xuất khẩu tiếp tục xu hướng phục hồi từ
tháng 10/2021, đặc biệt là tình hình sản xuất hàng rau quả trong những tháng
cuối năm đã trở lại bình thường, trị giá xuất khẩu hàng rau quả được cải thiện.
Theo Phó Cục trưởng Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương) Trần
Thanh Hải, hoạt động xuất khẩu của Việt Nam đang có thuận lợi khi DN tiếp tục
khai thác hiệu quả các hiệp định thương mại tự do (FTA), cùng với nhu cầu thị
trường đang tăng vào dịp mua sắm cuối năm. Dự kiến, hàng rau quả xuất khẩu
trong tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022 sẽ khả quan hơn.
Không chỉ tăng mạnh về kim ngạch, xuất khẩu rau quả của Việt Nam còn
ghi nhận sự đa dạng về thị trường. Hàng rau quả của Việt Nam xuất khẩu tới hầu

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
22
hết các thị trường chính đều tăng trong quý IV/2021như: Mỹ, Nhật Bản, Hàn
Quốc, Đài Loan (Trung Quốc). Đáng chú ý, hàng rau quả Việt Nam xuất khẩu
sang Trung Quốc đạt gần 2 tỷ USD, tăng 3,6% so với cùng kỳ năm 2020, song
tỷ trọng xuất khẩu hàng rau quả của Việt Nam sang thị trường này lại giảm so
với cùng kỳ năm 2020.
Lý giải về việc này, Cục trưởng Cục Chế biến và phát triển thị trường
nông sản (Bộ NN&PTNT) Nguyễn Quốc Toản thông tin, do Việt Nam và Trung
Quốc chưa ký Hiệp định thư xuất khẩu nông sản, nên hiện nay 100% hàng rau
quả từ Việt Nam sang Trung Quốc đều phải chờ cơ quan hải quan phía Trung
Quốc kiểm tra. Việc này sẽ gây ảnh hưởng đến tiến độ xuất khẩu hàng rau quả
của Việt Nam sang Trung Quốc. “Do phải kiểm tra toàn bộ nên hàng được thông
quan chậm hơn, tiêu thụ ít hơn nguồn cung thực tế. Nếu có ký kết Hiệp định thư,
hàng rau quả của Việt Nam phải được đóng gói một cách chuyên nghiệp, truy
xuất nguồn gốc tốt, bảo đảm đủ quy định Trung Quốc. Như vậy, hàng rau quả
của nước ta sẽ xuất khẩu được nhiều hơn sang thị trường 1,4 tỷ dân này” - ông
Nguyễn Quốc Toản phân tích.
Đối mặt nhiều thách thức
Nhận định về thị trường rau quả năm 2022, ông Trần Thanh Hải lưu ý:
“Từ này 1/1/2022, Trung Quốc sẽ tiếp tục siết chặt điều kiện nhập khẩu nông
sản và nhiều biện pháp quản lý an toàn thực phẩm nhập khẩu sẽ được thực thi.
Những yêu cầu từ phía Trung Quốc đang dần tiệm cận với những nước phát
triển. Vì thế, DN cần lưu ý tuân thủ nghiêm ngặt các quy định nhập khẩu của
nước này để tránh bị ngưng trệ việc xuất khẩu".
Đối với EU, được kỳ vọng là thị trường tiềm năng lớn của hàng rau quả
Việt Nam, bởi nhu cầu nhập khẩu sản phẩm rau, quả mới lạ có dinh dưỡng cao
của EU từ khu vực nhiệt đới rất lớn và đang có tốc độ tăng trưởng cao. Thực tế,
trong năm 2021, các DN trong nước đã năng động, kết nối xuất khẩu sang thị
trường EU một số sản phẩm như: Nhãn, vải, mít, xoài tươi. Tuy nhiên, nhiều
chuyên gia cho rằng, việc đẩy mạnh xuất khẩu rau quả Việt Nam sang thị trường
EU là không dễ, ngay cả khi Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU
(EVFTA) đang tạo ra lợi thế cạnh tranh rất lớn cho hàng Việt.
Đó là những rào cản do Việt Nam chưa có vùng trồng đủ lớn bảo đảm
chất lượng, nguồn cung ổn định cho xuất khẩu sang EU. Các DN được chứng
nhận quốc tế, chứng nhận đạt tiêu chuẩn vào EU còn ít. Công nghệ bảo quản,

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
23
chế biến còn hạn chế, bao bì nhãn mác đóng gói thiết kế chưa thực sự phù hợp
thị hiếu của người EU. Ngoài ra, chi phí cho vận chuyển cao, ảnh hưởng tới giá
thành phân phối sản phẩm, làm giảm khả năng cạnh tranh so với sản phẩm cùng
loại của các nước khác tại thị trường EU.
Theo Thứ trưởng Bộ Công Thương Đỗ Thắng Hải, sức tiêu thụ ở thị
trường nhập khẩu do ảnh hưởng của dịch Covid-19 vẫn là thách thức lớn. Do đó,
Bộ Công Thương đang tiếp tục phối hợp với Bộ NN&PTNT phân tích và đưa ra
nhận định cụ thể về các thị trường, từ đó giúp người sản xuất và DN có định
hướng trong sản xuất, xây dựng chiến lược kinh doanh, tận dụng lợi thế từ các
FTA.
Đầu tư cho chế biến, nâng cao chất lượng
Tổng Thư ký Hiệp hội Rau quả Việt Nam Đặng Phúc Nguyên cho rằng,
xuất khẩu ngành hàng rau quả đang đi đúng định hướng, đó là không chạy theo
số lượng, nâng cao chất lượng; duy trì thị trường xuất khẩu truyền thống, khai
thác thị trường lớn, tiềm năng; đồng thời, chủ động xây dựng vùng sản xuất,
thương hiệu, tập trung cho chế biến.
Xuất khẩu nhóm ngành rau quả tăng trưởng mạnh, tuy nhiên, cũng phải
thẳng thắn nhìn nhận Việt Nam chưa có nhiều mô hình sản xuất rau quả tập
trung với quy mô lớn nên việc áp dụng truy xuất nguồn gốc đối với từng hộ
nông dân là rất khó khăn và tốn kém. Sản xuất rau quả an toàn theo hướng
VietGAP hay Global GAP còn khá khiêm tốn (chiếm khoảng 10 - 15% trên tổng
diện tích trồng trọt) nên DN gặp khó khăn trong huy động lượng hàng lớn, đạt
tiêu chuẩn để thực hiện các đơn hợp đồng xuất khẩu.
Về vấn đề này, Giám đốc Vina T&T Group Nguyễn Đình Tùng chia sẻ,
trái cây tươi, chất lượng tốt luôn có giá trị xuất khẩu cao, nhưng công nghệ thu
hoạch, bảo quản, vận chuyển của Việt Nam còn hạn chế khiến nhiều loại sản
phẩm khi đến các thị trường xa như châu Âu, Mỹ không còn tươi ngon, rất khó
bán. Chính vì vậy, phát triển công nghiệp chế biến không chỉ là phát triển dây
chuyền sấy, ép nước… mà còn phải đầu tư cho công nghệ xử lý, bảo quản sau
thu hoạch và phát triển logistics phục vụ vận chuyển rau quả.
Thứ trưởng Bộ NN&PTNT Trần Thanh Nam cho biết, việc đầu tư cho chế
biến sẽ giúp ngành hàng rau quả tăng giá trị xuất khẩu. Bộ NN&PTNT sẽ phối
hợp với các bộ, ngành đề xuất Chính phủ có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư để

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
24
những khu vực sản xuất tập trung, hợp tác xã và các cơ sở, đại lý thu gom lớn
đều có cơ sở sơ chế, đóng gói và kho mát bảo quản có quy mô và trang thiết bị
phù hợp với đặc tính từng loại rau quả; đồng thời, khuyến khích đầu tư phát
triển các trung tâm chiếu xạ thực phẩm đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, tạo điều kiện
thuận lợi cho rau quả xuất khẩu sang các thị trường chất lượng cao trên thế giới.
Về phía địa phương, đây cũng là thời điểm rất cần vai trò của các tỉnh,
thành phố trong tập trung chỉ đạo sản xuất nông nghiệp phù hợp với điều kiện
thời tiết, diễn biến dịch Covid-19 nhằm bảo đảm cung ứng đầy đủ và có chất
lượng nguồn nguyên liệu nông sản nói chung và rau quả nói riêng phục vụ xuất
khẩu.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 1.061.000,0 m2
A Khu du lịch nghỉ dưỡng, trải nghiệm 320.900,0 m2
1
Khu văn phòng, tiếp đón, kiot sản phẩm du
lịch
1.200,0 m2
2 Nhà cộng đồng, đa năng 1.000,0 m2
3 Nhà hàng, dịch vụ giải khát, ăn uống nhẹ 1.500,0 m2
4 Kiot bán đặc sản địa phương 700,0 m2
5 Khu nhà hàng ăn uống 1.500,0 m2
6 Nhà nghỉ lưu trú (giai đoạn 1) 15.000,0 m2
7 Nhà nghỉ lưu trú (giai đoạn 2) 60.000,0 m2
8 Công trình phụ trợ 600,0 m2
9
Trạm xử lý nước, cấp nước, trạm điện, gom
rác, XLNT
1.200,0 m2
10 Bể bơi 1.200,0 m2

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
25
11 Khu đốtlửa trại, cắm trại 5.000,0 m2
12
Khu thể thao ngoài trời, xe đạp địa hình, bắn
súng sơn
50.000,0 m2
13 Bãi đậu xe 5.000,0 m2
14 Vườn hoa theo chủ đề 25.000,0 m2
15 Hồ nước cảnh quan 62.000,0 m2
16 Khu trồng cây ăn quả phục vụ du lịch 5.000,0 m2
17
Cây xanh cảnh quan và đất dự phòng xây
dựng khác
85.000,0 m2
B
Khu trang trại nông nghiệp kếthợp du
lịch
642.900,0 m2
1 Nhà điều hành chính 2.500,0 m2
2 Nhà xưởng sơ chế 3.000,0 m2
3 Nhà bảo vệ 500,0 m2
4 Nhà kính, nhà màng vườn rau, quả, nấm 5.000,0 m2
5
Nhà nghỉ lưu trú trải nghiệm nông nghiệp
(giai đoạn 1)
2.000,0 m2
6
Nhà nghỉ lưu trú trải nghiệm nông nghiệp
(giai đoạn 2)
5.000,0 m2
7
Khu giải khát, ăn uống nhẹ, sản vật địa
phương tại vườn
500,0 m2
8
Trạm xử lý nước, cấp nước, trạm điện, gom
rác, XLNT
1.500,0 m2
9
Khu chăn thả gia súc, gia cầm kết hợp trồng
rừng
70.000,0 m2
10 Bãi đỗ xe 2.000,0 m2
11 Khu trồng cây bơ 100.000,0 m2
12 Khu trồng cây vú sữa 100.000,0 m2
13 Khu trồng cây bưởi 50.000,0 m2

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
26
14 Khu vực trồng cam 50.000,0 m2
15 Khu trồng cây đào 20.000,0 m2
16 Khu vực trồng cây mận 100.000,0 m2
17 Khu trồng nấm, dâu tây 40.000,0 m2
18 Khu trồng nho 10.000,0 m2
19 Khu vực trồng dược liệu 10.000,0 m2
20 Hồ, ao thả cá, sinh học 20.000,0 m2
21
Khu trồng cây bóng mát công trình, cảnh
quan
50.900,0 m2
C Giao thông sử dụng chung nội khu 37.200,0 m2
1 Đường trục chính (Lòng đường 5m) 12.000,0 m2
2 Đường xe điện (Lòng đường 3.5m) 22.000,0 m2
3 Đường dạo, xe đạp (Lòng đường 1.5m) 3.200,0 m2
D Suối, hành lang câyxanh bảo vệ suối 60.000,0 m2
Hệ thống tổng thể m2
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2
Thiết bị nội thất nghỉ dưỡng, khu dịch vụ du
lịch
Trọn Bộ
3 Thiết bị trồng trọt Trọn Bộ
4 Thiết bị khu vui chơi, tham quan Trọn Bộ
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ
6 Thiết bị đưa rước khách, xe nội bộ Trọn Bộ
7 Thiết bị khác Trọn Bộ

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
27

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
28
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT:1000 đồng)
TT Nội dung Diện tích
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
I Xây dựng 1.061.000,0 m2
70.141.136
A Khu du lịch nghỉ dưỡng, trải nghiệm 320.900,0 87.300,0 m2
-
1 Khu văn phòng, tiếp đón, kiot sản phẩm du lịch 1.200,0 1.200,0 m2 4.460 5.352.000
2 Nhà cộng đồng, đa năng 1.000,0 800,0 m2 1.800 1.440.000
3 Nhà hàng, dịch vụ giải khát, ăn uống nhẹ 1.500,0 1.400,0 m2 1.450 2.030.000
4 Kiot bán đặc sản địa phương 700,0 500,0 m2 1.800 900.000
5 Khu nhà hàng ăn uống 1.500,0 2.000,0 m2 1.450 2.900.000
6 Nhà nghỉ lưu trú (giai đoạn 1) 15.000,0 10.000,0 m2 1.850 18.500.000
7 Nhà nghỉ lưu trú (giai đoạn 2) 60.000,0 70.000,0 m2 - -
8 Công trình phụ trợ 600,0 300,0 m2 1.300 390.000
9
Trạm xử lý nước, cấp nước, trạm điện, gom rác,
XLNT
1.200,0 150,0 m2 950 142.500
10 Bể bơi 1.200,0 - m2 2.900 3.480.000
11 Khu đốtlửa trại, cắm trại 5.000,0 - m2 20 100.000

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
29
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
12
Khu thể thao ngoài trời, xe đạp địa hình, bắn
súng sơn
50.000,0 250,0 m2 2.900 725.000
13 Bãi đậu xe 5.000,0 700,0 m2 450 315.000
14 Vườn hoa theo chủ đề 25.000,0 - m2 2 50.000
15 Hồ nước cảnh quan 62.000,0 - m2 2 124.000
16 Khu trồng cây ăn quả phục vụ du lịch 5.000,0 - m2 - -
17
Cây xanh cảnh quan và đất dự phòng xây dựng
khác
85.000,0 - m2 - -
B Khu trang trại nông nghiệp kếthợp du lịch 642.900,0 12.940,0 m2
-
1 Nhà điều hành chính 2.500,0 500,0 m2 4.460 2.230.000
2 Nhà xưởng sơ chế 3.000,0 1.500,0 m2 1.560 2.340.000
3 Nhà bảo vệ 500,0 20,0 m2 1.700 34.000
4 Nhà kính, nhà màng vườn rau, quả, nấm 5.000,0 2.500,0 m2 280 700.000
5
Nhà nghỉ lưu trú trải nghiệm nông nghiệp (giai
đoạn 1)
2.000,0 2.000,0 m2 1.682 3.363.636
6
Nhà nghỉ lưu trú trải nghiệm nông nghiệp (giai
đoạn 2)
5.000,0 5.000,0 m2 - -

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
30
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
7
Khu giải khát, ăn uống nhẹ, sản vật địa phương
tại vườn
500,0 100,0 m2 1.450 145.000
8
Trạm xử lý nước, cấp nước, trạm điện, gom rác,
XLNT
1.500,0 120,0 m2 1.300 156.000
9
Khu chăn thả gia súc, gia cầm kết hợp trồng
rừng
70.000,0 1.200,0 m2 - -
10 Bãi đỗ xe 2.000,0 - m2 450 900.000
11 Khu trồng cây bơ 100.000,0 - m2 - -
12 Khu trồng cây vú sữa 100.000,0 - m2 - -
13 Khu trồng cây bưởi 50.000,0 - m2 - -
14 Khu vực trồng cam 50.000,0 - m2 - -
15 Khu trồng cây đào 20.000,0 - m2 - -
16 Khu vực trồng cây mận 100.000,0 - m2 - -
17 Khu trồng nấm, dâu tây 40.000,0 - m2 - -
18 Khu trồng nho 10.000,0 - m2 - -
19 Khu vực trồng dược liệu 10.000,0 - m2 - -
20 Hồ, ao thả cá, sinh học 20.000,0 - m2 20 400.000
21 Khu trồng cây bóng mát công trình, cảnh quan 50.900,0 - m2 - -

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
31
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
C Giao thông sử dụng chung nội khu 37.200,0 - m2
-
1 Đường trục chính (Lòng đường 5m) 12.000,0 - m2 650 7.800.000
2 Đường xe điện (Lòng đường 3.5m) 22.000,0 - m2 620 13.640.000
3 Đường dạo, xe đạp (Lòng đường 1.5m) 3.200,0 - m2 620 1.984.000
D Suối, hành lang câyxanh bảo vệ suối 60.000,0 - m2
- -
Hệ thống tổng thể m2 -
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 4.244.000 4.244.000
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 4.774.500 4.774.500
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 3.183.000 3.183.000
- Hệ thống PCCC Hệ thống 1.273.200 1.273.200
II Thiết bị 41.420.300
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 2.246.300 2.246.300
2
Thiết bị nội thất nghỉ dưỡng, khu dịch vụ du
lịch
Trọn Bộ 12.732.000 12.732.000
3 Thiết bị trồng trọt Trọn Bộ 10.610.000 10.610.000
4 Thiết bị khu vui chơi, tham quan Trọn Bộ 8.488.000 8.488.000
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ 4.244.000 4.244.000
6 Thiết bị đưa rước khách, xe nội bộ Trọn Bộ 2.100.000 2.100.000

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
32
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
7 Thiết bị khác Trọn Bộ 1.000.000 1.000.000
III Chi phí quản lý dự án
1,817
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
2.027.434
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 5.142.912
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,215
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
239.833
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
0,478
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
533.610
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,553 GXDtt * ĐMTL% 1.089.432
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 0,854 GXDtt * ĐMTL% 599.188
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,033
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
36.673
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi
0,094
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
104.456
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,116 GXDtt * ĐMTL% 81.497
8 Chi phí thẩm tra dự toán côngtrình 0,112 GXDtt * ĐMTL% 78.254
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 1,929 GXDtt * ĐMTL% 1.353.089
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,547 GTBtt * ĐMTL% 226.465

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
33
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 800.416
V Chi phí vốn lưu động TT 5.470.814
VI Chi phí dự phòng 5% 6.210.130
Tổng cộng 130.412.726
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 20 tháng 01 năm
2021 về Ban hành suấtvốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020,Thông tư
số 11/2021/TT-BXD ngày31 tháng 8 năm 2021của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phíquản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
34
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Trang trại nông nghiệp kết hợp dịch vụ du lịch trải nghiệm và
nghỉ dưỡng” được thực hiệntại Xã Xăm Khòe, Huyện Mai Châu, Tỉnh Hòa
Bình.
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
TT Nội dung
Diện tích
(m2
)
Diện
tích (ha)
Tỷ lệ (%)
A
Khu du lịch nghỉ dưỡng, trải
nghiệm
320.900,0 32,09 30,25%
1
Khu văn phòng, tiếp đón, kiot sản
phẩm du lịch
1.200,0 0,12 0,11%
2 Nhà cộng đồng, đa năng 1.000,0 0,10 0,09%
3
Nhà hàng, dịch vụ giải khát, ăn uống
nhẹ
1.500,0 0,15 0,14%
4 Kiot bán đặc sản địa phương 700,0 0,07 0,07%
5 Khu nhà hàng ăn uống 1.500,0 0,15 0,14%
6 Nhà nghỉ lưu trú (giai đoạn 1) 15.000,0 1,50 1,41%
7 Nhà nghỉ lưu trú (giai đoạn 2) 60.000,0 6,00 5,66%
8 Công trình phụ trợ 600,0 0,06 0,06%
9
Trạm xử lý nước, cấp nước, trạm
điện, gom rác, XLNT
1.200,0 0,12 0,11%
10 Bể bơi 1.200,0 0,12 0,11%
11 Khu đốtlửa trại, cắm trại 5.000,0 0,50 0,47%
12
Khu thể thao ngoài trời, xe đạp địa
hình, bắn súng sơn
50.000,0 5,00 4,71%
13 Bãi đậu xe 5.000,0 0,50 0,47%

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
35
TT Nội dung
Diện tích
(m2
)
Diện
tích (ha)
Tỷ lệ (%)
14 Vườn hoa theo chủ đề 25.000,0 2,50 2,36%
15 Hồ nước cảnh quan 62.000,0 6,20 5,84%
16
Khu trồng cây ăn quả phục vụ du
lịch
5.000,0 0,50 0,47%
17
Cây xanh cảnh quan và đất dự
phòng xây dựng khác
85.000,0 8,50 8,01%
B
Khu trang trại nông nghiệp kết
hợp du lịch
642.900,0 64,29 60,59%
1 Nhà điều hành chính 2.500,0 0,25 0,24%
2 Nhà xưởng sơ chế 3.000,0 0,30 0,28%
3 Nhà bảo vệ 500,0 0,05 0,05%
4
Nhà kính, nhà màng vườn rau, quả,
nấm
5.000,0 0,50 0,47%
5
Nhà nghỉ lưu trú trải nghiệm nông
nghiệp (giai đoạn 1)
2.000,0 0,20 0,19%
6
Nhà nghỉ lưu trú trải nghiệm nông
nghiệp (giai đoạn 2)
5.000,0 0,50 0,47%
7
Khu giải khát, ăn uống nhẹ, sản vật
địa phương tại vườn
500,0 0,05 0,05%
8
Trạm xử lý nước, cấp nước, trạm
điện, gom rác, XLNT
1.500,0 0,15 0,14%
9
Khu chăn thả gia súc, gia cầm kết
hợp trồng rừng
70.000,0 7,00 6,60%
10 Bãi đỗ xe 2.000,0 0,20 0,19%
11 Khu trồng cây bơ 100.000,0 10,00 9,43%
12 Khu trồng cây vú sữa 100.000,0 10,00 9,43%
13 Khu trồng cây bưởi 50.000,0 5,00 4,71%
14 Khu vực trồng cam 50.000,0 5,00 4,71%
15 Khu trồng cây đào 20.000,0 2,00 1,89%
16 Khu vực trồng cây mận 100.000,0 10,00 9,43%
17 Khu trồng nấm, dâu tây 40.000,0 4,00 3,77%
18 Khu trồng nho 10.000,0 1,00 0,94%
19 Khu vực trồng dược liệu 10.000,0 1,00 0,94%

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
36
TT Nội dung
Diện tích
(m2
)
Diện
tích (ha)
Tỷ lệ (%)
20 Hồ, ao thả cá, sinh học 20.000,0 2,00 1,89%
21
Khu trồng cây bóng mát công trình,
cảnh quan
50.900,0 5,09 4,80%
C Giao thông sử dụng chung nội khu 37.200,0 3,72 3,51%
1 Đường trục chính (Lòng đường 5m) 12.000,0 1,20 1,13%
2 Đường xe điện (Lòng đường 3.5m) 22.000,0 2,20 2,07%
3
Đường dạo, xe đạp (Lòng đường
1.5m)
3.200,0 0,32 0,30%
D
Suối, hành lang câyxanh bảo vệ
suối
60.000,0 6,00 5,66%
Tổng cộng 1.061.000,0 197,68 100,00%
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
37
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
Diện
tích
xây
dựng
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
I Xây dựng 1.061.000,0 m2
A
Khu du lịch nghỉ
dưỡng, trải nghiệm
320.900,0 50.600 - 87.300,0 m2
1
Khu văn phòng, tiếp đón,
kiot sản phẩm du lịch
1.200,0 600 2 1.200,0 m2
2 Nhà cộng đồng, đa năng 1.000,0 800 1 800,0 m2
3
Nhà hàng, dịch vụ giải
khát, ăn uống nhẹ
1.500,0 700 2 1.400,0 m2
4
Kiot bán đặc sản địa
phương
700,0 500 1 500,0 m2
5 Khu nhà hàng ăn uống 1.500,0 1.000 2 2.000,0 m2
6
Nhà nghỉ lưu trú (giai
đoạn 1)
15.000,0 10.000 1 10.000,0 m2
7
Nhà nghỉ lưu trú (giai
đoạn 2)
60.000,0 35.000 2 70.000,0 m2
8 Công trình phụ trợ 600,0 300 1 300,0 m2
9
Trạm xử lý nước, cấp
nước, trạm điện, gom
rác, XLNT
1.200,0 150 1 150,0 m2
10 Bể bơi 1.200,0 600 - - m2
11 Khu đốtlửa trại, cắm trại 5.000,0 - - - m2
12
Khu thể thao ngoài trời,
xe đạp địa hình, bắn súng
sơn
50.000,0 250 1 250,0 m2

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
38
Diện
tích
xây
dựng
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
13 Bãi đậu xe 5.000,0 700 1 700,0 m2
14 Vườn hoa theo chủ đề 25.000,0 - - - m2
15 Hồ nước cảnh quan 62.000,0 - - - m2
16
Khu trồng cây ăn quả
phục vụ du lịch
5.000,0 - - - m2
17
Cây xanh cảnh quan và
đất dự phòng xây dựng
khác
85.000,0 - - - m2
B
Khu trang trại nông
nghiệp kếthợp du lịch
642.900,0 12.940 - 12.940,0 m2
1 Nhà điều hành chính 2.500,0 500 1 500,0 m2
2 Nhà xưởng sơ chế 3.000,0 1.500 1 1.500,0 m2
3 Nhà bảo vệ 500,0 20 1 20,0 m2
4
Nhà kính, nhà màng
vườn rau, quả, nấm
5.000,0 2.500 1 2.500,0 m2
5
Nhà nghỉ lưu trú trải
nghiệm nông nghiệp
(giai đoạn 1)
2.000,0 2.000 1 2.000,0 m2
6
Nhà nghỉ lưu trú trải
nghiệm nông nghiệp
(giai đoạn 2)
5.000,0 5.000 1 5.000,0 m2
7
Khu giải khát, ăn uống
nhẹ, sản vật địa phương
tại vườn
500,0 100 1 100,0 m2
8
Trạm xử lý nước, cấp
nước, trạm điện, gom
rác, XLNT
1.500,0 120 1 120,0 m2
9
Khu chăn thả gia súc, gia
cầm kết hợp trồng rừng
70.000,0 1.200 1 1.200,0 m2
10 Bãi đỗ xe 2.000,0 - - - m2

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
39
Diện
tích
xây
dựng
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
11 Khu trồng cây bơ 100.000,0 - - - m2
12 Khu trồng cây vú sữa 100.000,0 - - - m2
13 Khu trồng cây bưởi 50.000,0 - - - m2
14 Khu vực trồng cam 50.000,0 - - - m2
15 Khu trồng cây đào 20.000,0 - - - m2
16 Khu vực trồng cây mận 100.000,0 - - - m2
17 Khu trồng nấm, dâu tây 40.000,0 - - - m2
18 Khu trồng nho 10.000,0 - - - m2
19 Khu vực trồng dược liệu 10.000,0 - - - m2
20 Hồ, ao thả cá, sinh học 20.000,0 - - - m2
21
Khu trồng cây bóng mát
công trình, cảnh quan
50.900,0 - - - m2
C
Giao thông sử dụng
chung nội khu
37.200,0 - - - m2
1
Đường trục chính (Lòng
đường 5m)
12.000,0 - - - m2
2
Đường xe điện (Lòng
đường 3.5m)
22.000,0 - - - m2
3
Đường dạo, xe đạp
(Lòng đường 1.5m)
3.200,0 - - - m2
D
Suối, hành lang cây
xanh bảo vệ suối
60.000,0 - - - m2
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Khu nhà nghỉ dưỡng cao cấp
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc đi du
lịch, nghỉ dưỡng.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
40
Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho
du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm
lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu
trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi,... du khách sẽ
hoàn toàn được thư giãn.Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích căn phòng
phù hợp. Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa,
rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.
Khu nhà nghỉ dưỡng
Nhà nghỉdưỡng hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho
chuyến nghỉ dưỡng dài ngày. Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi
rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội. Đây cũng là điều khiến
nhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,
đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đến
những đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từng
đối tượng khách hàng.
Kiến trúc xây dựng theo hướng phòng bungalow, một quần thể bao gồm
các nhà nghỉ dưỡng dạng nhà sàn, nhà rông dân tộc. Các nhà nghỉ này được bố
trí rãi rác với các mạng lưới đường đi lại nội bộ như một làng dân tộc thu nhỏ
thật gần gũi với môi trường sinh thái tự nhiên.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
41
Nhà nghỉ dưỡng
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng
yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh
mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không
khói bụi,... và sẽ hoàn toàn được thư giãn.
Khu nhà dưới dạng lắp ghép

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
42
Mẫu kiến trúc mới lạ
Khu nhà dưới tán rừng hay còn được gọi là bungalow - là loại nhà tiêu biểu của
người Ấn Độ, tồn tại từ thế kỷ thứ 17. Bungalow trong khu dự án sẽ được xây
dựng từ một đến hai tầng. Dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ởđộc đáo và
thú vị giúp khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư.Du
khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của quần thể sinh thái trồng
các cây nông nghiệp lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc,
không khói bụi,... du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn. Thiết kế phòng ngủ đẹp,
tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việc
bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng
góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng. Không những thế
du khách đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sản
phẩm của mình và được trả phí cho những sản phẩm ấy. Đi kèm với dịch vụ
nghỉ dưỡng, dự án còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm giúp du khách
có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là không gian,
cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
43
với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những buổi picnic, dã
ngoại, ...
Nội thất sang trọng
Sử dụng nguyên liệu tự nhiên

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
44
Nếu như những ngôi nhà bình thường sẽ được làm từ bê tông, cốt thép,
nhà bungalow lại sử dụng hoàn toàn nguyên liệu tự nhiên để tạo sự thân thiện
với môi trường. Những ngôi nhà bungalow đa phần được tạo nên từ gỗ, ngoài ra
có thể dùng thêm các nguyên vật liệu khác như mây, tre, nứa.
Nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Bạn sẽ không thể thấy những ngôi nhà bungalow nhiều tầng, nguy nga,
tráng lệ được đâu, bởi chúng được thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo sự tiện
nghi đem lại sự thoải mái cho người ở.Từng không gian trong ngôi nhà gỗ sẽ
được tối ưu hóa để đảm bảo tận dụng tối đa. Ngôi nhà thậm chí có diện tích nhỏ
nhưng vẫn đầy đủ các không gian chức năng cũng như các vật dụng, thiết bị cần
thiết cho cuộc sống hiện đại.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
45

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
46
Những lựa chọn khác cho trang trí nội thất
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình. Nhà hàng phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những
nguyên liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc
tinh hoa các món ăn Việt và món ăn nước ngoài, được bày biện mang tính nghệ
thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon mắt khi
nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.
Để tạo nên mẫu thiết kế nhà hàng ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
47
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng.
Nhà hàng ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng,đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Để thiết kế nhà hàng sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về
màu sắc như dùng màu bình dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.
Đồ nội thất là yếu tố thể hiện sự phong cách và cá tính riêng của nhà
hàng. Với thiết kế nhà hàng đơn giản, bạn cần lựa chọn những vật dụng như bàn
ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre, nhựa… vừa đơn giản lại vừa
sang trọng.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
48
Thiết kế những chiếc đèn treo, đèn thả sắc màu là điểm nhấn tạo nên
thẩm mỹ cho nhà hàng. Cộng thêm các chi tiết cây xanh, tranh ảnh trang trí
khác thêm phần nổi bật. Ngoài ra, tùy theo các phong cách thiết kế nhà hàng
BBQ mà bạn hướng đến mà có cách trang trí nhà hàng khác nhau.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
49
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống
Khu ẩm thực của dự án hòa mình vào thiên nhiên, du khách vừa thưởng
thức món ăn được sản xuất từ chính trang trại.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
50
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình.
Khu ẩm thực phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những nguyên
liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc tinh hoa
các món ăn Việt như: tôm sông, gà ta thả vườn, gỏi bưởi... được bày biện mang
tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon
mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
51
Để tạo nên mẫu thiết kế khu ẩm thực ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng, sinh thái.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
52
Khu ẩm thực ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng, đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Màu xanh chủ đạo của việc sử dụng các nguyên liệu từ thiên nhiên làm toát
lên đặc điểm của dự án, sản xuất thực phẩm Organic. Để thiết kế khu ẩm thực
sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về màu sắc như dùng màu bình
dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
53
Đồ nội thất được trang trí kiểu không gian xanh là yếu tố thể hiện sự
phong cách và cá tính riêng của dự án. Với thiết kế đơn giản, bạn cần lựa chọn
những vật dụng như bàn ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre,
nhựa… vừa đơn giản lại vừa sang trọng.
2.4. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái
Mô hình du lịch trãi nghiệm này mang đến cho du khách nhiều trải
nghiệm thú vị và mới mẻ hơn. Chẳng hạn như du khách sẽ được đi sâu vào cuộc
sống của người dân bản địa. Cùng họ làm công việc hàng ngày hoặc cùng tham
gia quá trình sản xuất, hay chế biến một món ăn mang đặc trưng vùng miền nơi
đó.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
54
Bố trí diện tích xây dựng các căn farmstay cho khách du lịch đến trải nghiệm tại
đây.
Mẫu farmstay thiết kế ấm cúng và dễ thương với nhiều ô cửa sổ và rèm
cửa cùng tông màu luôn mang đến ấn tượng sâu sắc với những người tiếp xúc.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
55
Không gian trong farmstay không trang hoàng quá nhiều phụ kiện nhưng
vẫn đảm bảo đủ tiện ích sinh hoạt.
Luôn nỗ lực cải tiến để tạo ra những sản phẩm chất lượng cao với hương
vị tự nhiên và đặc biệt, đồng thời không gây hại cho môi trường. Chúng tôi cố
gắng mỗi ngày để mang đến cho khách hàng trải nghiệm thưởng thức những
hương vị tươi ngon đích thực, và niềm vui giản đơn được biết thực phẩm của
mình đến từ đâu cũng như chúng tôi đã chăm sóc chúng như thế nào.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
56
Khu du lịch là địa điểm tham quan lý tưởng cho việc trải nghiệm
Dự án luôn chú trọng chọn nông trại xanh với không gian thoáng đãng, an
lành và yên tĩnh cho các bé để bé được hít thở màu xanh của cây cối, được chạy
nhảy trong một môi trường thiên nhiên thân thiện. Trẻ được sung sướng hít căng
lồng ngực dưới tán cây xanh, được chạy nhảy thỏa thích cùng bạn bè ở bãi cỏ,
quan sát đàn kiến, ghé thăm đàn nòng nọc, nhặt lá, nhặt quả xâu hạt…trong
khung cảnh bình yên của thiên nhiên.
Trải nghiệm được thiết kế an toàn, có tính giáo dục cao, phù hợp với mọi
độ tuổi của các thành viên trong gia đình.Nông trại có các hoạt động sản xuất
chăn nuôi thực tế diễn ra hàng ngày chân thực và hấp dẫn. Với diện tích cực
rộng, nông trại có vườn rau, ao cá, chuồng thỏ, chuồng hươu nai, chuồng dê,
cừu, gà trên sân và ao hồ để du khách thư giãn… Đến đây, du khách được tự tay
hái rau, trồng cây, nhổ cỏ vườn rau, chăm sóc các loại gia súc, vật nuôi, thu
hoạch trứng gà và đến khu chợ nông sản… Bên cạnh đó, còn các khu giải trí,
khu vực chơi teambuilding, thể thao,...

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
57
Tổ chức các buổi team building
Sân chơi thám hiểm cho trẻ
2.5. Khu trưng bày sản phẩm nông sản
Với mục đích quảng bá các mặt hàng nông sản thực phẩm do trang trại
sản xuất, nông đặc sản vùng miền được sản xuất theo quy trình đảm bảo vệ sinh
an toàn thực phẩm, có chất lượng, uy tín cho du khách tham quan trang trại.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
58
Khu trình diễn sản xuất

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
59
Khu trưng bày nông sản sản xuất trực tiếp từ trang trại.
Bên cạnh đó, khu vực trưng bày sản phẩm còn nhằm tăng cường hoạt
động xúc tiến thương mại để quảng bá sản phẩm, mở rộng thị trường tiêu thụ tại
khu vực và các vùng lân cận.
2.6. Hạng mục nhà kính công nghệ cao
2.6.1. Đối tượng cây trồng áp dụng
Đối tượng cây trồng áp dụng trong dự án là các loại rau củ quả có giá trị
kinh tế cao.
Bắp cải tí hon
Bắp tí hon (cải Brussels), đúng như tên gọi của nó, có hình dạng giống như
những chiếc bắp cải thu nhỏ, chỉ có đường kính từ 1,5 – 4 cm. Chúng tôi có xuất
xứ từ Châu Âu (Pháp, Bỉ,…) và hầu hết như rất khó trồng tại nước nhiệt đới như
Việt Nam. Đây là loại thực phẩm có hàm lượng calo thấp, nhiều chất xơ,
vitamin, chất hóa học và chất chống oxy hóa, và là một thực phẩm bổ sung bổ

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
60
sung cho bạn ăn uống chế độ. Bắp cải tí hon giúp giảm nguy cơ ung thư, giảm
viêm và cải thiện kiểm soát lượng đường trong máu.
Cải xoăn
Cải xoăn (kale) là loại rau có nguồn gốc từ các nước ôn đới như Pháp, Bỉ,
Hà Lan,… và chỉ mới du nhập vào Việt Nam vài năm gần đây. Đây là loại rau
xanh thân thảo giàu vitamin A, C, K và hàm lượng chất xơ cao, có lợi cho không
chỉ sức khỏe thể chất mà còn cho cả vẻ đẹp vóc dáng, làn da con người. Cải
xoăn được trồng trên đất giàu dinh dưỡng, không dùng thuốc bảo vệ thực vật
hóa học, nên hoàn toàn có thể ăn sống sau khi rửa sạch bụi bẩn.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
61
2.6.2. Nhà kính công nghệ cao
Với ưu thế nhà màng (nhà kính) giúp che mưa, nhà giúp ngăn ngừa sâu
bệnh, giúp chủ động hoàn toàn trong việc tạo ra điều kiện sống tối ưu cho cây
trồng để đạt được năng suất và chất lượng tối ưu. Đồng thời nhà có thể trồng
được tất cả các loại rau, quả quanh năm, đặc biệt các loại rau khó trồng ngoài
trời mùa mưa và hạn chế sâu bệnh,… Chính vì vậy việc lựa còn công nghệ nhà
màng, nhà lưới là rất phù hợp với điều kiện canh tác nông nghiệp đô thị, nông
nghiệp công nghệ cao.

Tư vấn dự án: 0918755356-0903034381
62
 Phân biệt nhà màng và nhà lưới: Nhà màng là nhà trên mái được bao phủ
bởi màng polyethylene, xung quanh che lưới ngăn côn trùng. Nhà lưới là mái và
xung quang bao phủ bằng lưới ngăn côn trùng.
 Dự án sử dụng kiểu nhà màng: Kiểu nhà Gotic, thông gió mái cố định
theo công nghệ Israel.
Nhà màng sử dụng trồng rau, quả trên giá thể và trên đất, có hệ thống tăng
cường khung nhà để treo đỡ cho rau ăn quả.
 Thông gió:
 Thông gió mái: Khẩu độ thông gió mái cố định, chỉ lắp lưới ngăn
côn trùng, không có rèm mái.
 Rèm hông mặt trước theo khẩu độ nhà màng: Vận hành lên xuống
bằng mô-tơ. Rèm hông theo chiều máng nước: Vận hành lên xuống bằng mô-tơ.
 Vật liệu che phủ:
Phủ mái nhà màng và rèm hông
 Màng bằng polyethylene đùn 5 lớp, dày 200 micron với các chất bổ sung:
 UVA: Chống tia cực tím.
 AV - Anti virus: chống virus

DU AN_TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM

DU AN_TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to DU AN_TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM

Similar to DU AN_TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

DU AN_TRANG TRAI NONG NGHIEP KET HOP DU LICH TRAI NGHIEM