Dự án khu dân cư, sinh thái trải nghiệm 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN
TỔ HỢP KHU DÂN CƯ - TRUNG TÂM
THƯƠNG MẠI - DU LỊCH SINH THÁI
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
Địa điểm:
tỉnh Lạng Sơn

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
-----------  -----------
DỰ ÁN
TỔ HỢP KHU DÂN CƯ - TRUNG TÂM
THƯƠNG MẠI - DU LỊCH SINH THÁI
Địa điểm:, tỉnh Lạng Sơn
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
0918755356-0903034381

Dự án “Tổ hợp khu dân cư - trung tâm thương mại - du lịch sinh thái
Đơn vị tư vấn dự án: 0918755356
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................................. 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...................................................................... 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN ............................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................. 6
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ............................................................................... 8
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN ................................................................ 10
5.1. Mục tiêu chung............................................................................................. 10
5.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................. 10
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN........................ 12
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN ....................................................................................................................... 12
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án..................................................... 12
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.......................................... 15
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG........................................................ 16
2.1. Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022.............................................. 16
2.2. Những điểm sáng của thị trường bất động sản 2022 ................................... 20
2.3. Quan điểm du lịch Việt Nam ....................................................................... 22
2.4. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022............................................................... 23
2.5. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022.................................. 24
2.6. Bất động sản du lịch 2022: Những kỳ vọng phục hồi.................................. 26
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN ............................................................................... 28
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án .............................................................. 28
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư ................................... 31
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ..................................... 36

3
4.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................... 36
4.2. Hình thức đầu tư........................................................................................... 36
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 36
5.1. Nhu cầu sử dụng đất..................................................................................... 36
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án............. 36
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................... 37
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH .............. 37
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ ..... 37
2.1. Khối biệt thự, resort, nhà ở thương mại....................................................... 37
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng, hội nghị................................................ 41
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống ..................................................................... 44
2.4. Khu Spa, Massage, Gym.............................................................................. 48
2.5. Khu thể thao ................................................................................................. 50
2.6. Khu hồ bơi.................................................................................................... 52
2.7. Khu văn hóa, tâm linh .................................................................................. 53
2.8. Công trình công cộng khác .......................................................................... 55
2.9. Khu trồng cây ăn quả, nông sản................................................................... 59
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................... 62
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG........................................................................ 62
1.1. Chuẩn bị mặt bằng........................................................................................ 62
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: ................ 62
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật...................................... 62
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ................... 62
2.1. Các phương án xây dựng công trình ............................................................ 62
2.2. Các phương án kiến trúc .............................................................................. 64

4
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................... 65
3.1. Phương án tổ chức thực hiện........................................................................ 65
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý...................... 66
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ................................. 67
I. GIỚI THIỆU CHUNG..................................................................................... 67
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG................. 67
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................... 68
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG ........................................................................................... 68
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................... 68
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................. 70
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ................................................................................ 72
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG .............................................. 73
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án ............................................................................ 73
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................. 74
VII. KẾT LUẬN ................................................................................................. 76
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 77
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN. ................................................... 77
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN........................ 79
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. .......................................................... 79
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: ......................... 79
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: .................................................................... 80
2.4. Phương ánvay............................................................................................... 80
2.5. Các thông số tài chính của dự án ................................................................. 81
KẾT LUẬN......................................................................................................... 84

5
I. KẾT LUẬN...................................................................................................... 84
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ......................................................................... 84
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH................................. 85
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án .................................. 85
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm............................................................ 86
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm. .................................... 87
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm........................................................ 88
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.............................................. 89
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn..................................... 90
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. ............................ 91
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). .............................. 92
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ......................... 93

6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký
đầu tư, gồm:
Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Tổ hợp khu dân cư - trung tâm thương mại - du lịch sinh thái”
Địa điểm thực hiện dự án:, tỉnh Lạng Sơn.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 200.000,0 m2
(20,00 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 602.453.420.000 đồng.
(Sáu trăm linh hai tỷ, bốn trăm năm mươi ba triệu, bốn trăm hai mươi nghìn
đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (15%) : 90.368.013.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (85%) : 512.085.407.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Kinh doanh khu lưu trú 38.325,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ 45.990,0 lượt khách/năm
Dịch vụ khu spa, chăm sóc sức khỏe 11.497,5 lượt khách/năm
Kinh doanh khu dân cư 185,0 căn
Bán vé tham quan 76.650,0 lượt khách/năm
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Thị trường bất động sản Lạng Sơn và những tiềm năng phát triển trong
tương lai. Với những lợi thế riêng của mình, bất động sản Lạng Sơn trong những
năm gần đây đang ngày càng sôi động và được đánh giá là có tiềm năng phát
triển.

7
Vị trí địa lý – lợi thế sẵn có của Lạng Sơn
Với hơn 250 km đường biên giới, với nhiều cửa khẩu, chợ biên giới, Lạng
Sơn sở hữu vị trí địa kinh tế tốt, rất thuận lợi cho thương mại biên giới, hoạt
động xuất nhập khẩu và các dịch vụ liên quan phát triển. Theo Bộ Công
Thương, Trung Quốc đang là thị trường xuất nhập khẩu (XNK) lớn nhất của
Việt Nam và cũng là một trong những đối tác thương mại lớn nhất.
Với 2 cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, Đồng Đăng, mỗi năm Lạng Sơn đón
hơn 2700 doanh nghiệp xuất nhập khẩu hàng hóa qua địa bàn. Hoạt động xuất
nhập khẩu tại đây khiến phát sinh nhu cầu sở hữu nhà ở và thúc đẩy thị trường.
Chú trọng hơn vào phát triển hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện và nâng cấp đã kết nối với
các tỉnh kế cận như Cao Bằng, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh. Điều đó
không chỉ rộng mở con đường giao thương mà còn mang lại nhiều giá trị lớn về
mọi mặt cho toàn tỉnh trong đó có bất động sản.
Đặc biệt, nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm: dự án BOT Bắc
Giang – Lạng Sơn, cao tốc Đồng Đăng (Lạng Sơn) – Trà Lĩnh (Cao Bằng) dài
115km… đang được đẩy mạnh đầu tư xây dựng.
Du lịch – Điểm sáng thu hút nhà đầu tư
Mục tiêu phát triển du lịch bền vững của mỗi địa phương gắn liền với
những thế mạnh sẵn có mà không phải nơi nào cũng có được. Lạng Sơn được
xem địa phương có thể phát triển du lịch bền vững khi vừa là nơi lưu giữ những
giá trị lịch sử, văn hóa, truyền thống với 540 di tích lịch sử cấp quốc gia và cấp
tỉnh cũng là tỉnh vừa có núi, vừa có sông, vừa có hang động ngay trong lòng
thành phố cùng hệ thống chợ nổi tiếng: chợ Đông Kinh, chợ Kỳ Lừa…
Năm 2018, khách du lịch đến thành phố đạt gần 1,8 triệu lượt (tăng 3% so
với cùng kỳ năm trước), trong đó khách quốc tế trên 180.000 lượt, khách nội địa
trên 1,5 triệu lượt. Với mục tiêu của thành phố đến năm 2020 là đưa ngành du
lịch cơ bản trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực thúc đẩy kinh tế – xã
hội, Lạng Sơn vẫn cần thêm nhiều các dự án bất động sản, du lịch sinh thái… để
nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch và góp phần thay đổi bộ mặt đô thị.
Sự chỉ đạo linh hoạt của tỉnh

8
Theo ông Phạm Ngọc Thưởng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh,
quan điểm của tỉnh là luôn tạo môi trường thuận lợi nhất, đặc biệt là các nhà đầu
tư chiến lược, tâm huyết đầu tư vào tỉnh Lạng Sơn. Việc Lạng Sơn được nhiều
doanh nghiệp bất động sản lớn chú ý tới thời gian qua đã minh chứng cho sự
đúng đắn trong đường hướng phát triển của tỉnh, khẳng định tiềm năng phát
triển của thị trường Lạng Sơn và là tín hiệu khả quan để bất động sản Lạng Sơn
khởi sắc trong thời gian tới.
Thu hút đầu tư bất động sản tại Lạng Sơn
“Nhận diện” được tiềm năng phát triển của Lạng Sơn, thời gian qua, khá
nhiều nhà đầu tư đã quyết định “đổ” vốn vào địa phương này. Trong đó, dự án
của các ông lớn như trung tâm thương mại và khách sạn Vincom, khách sạn
Mường Thanh đã sớm đi vào hoạt động.
Đặc biệt, gần đây tập đoàn Apec đã quyết định bỏ ra hơn 1000 tỷ đồng để
biến khu đất 5,5 ha tại nhà máy xi măng Lạng Sơn (cũ) thành tổ hợp căn hộ,
thương mại, dịch vụ Apec Diamond Park theo tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Lạng
Sơn. Dự án này không chỉ phù hợp cho những người có nhu cầu nhà ở tại địa
phương mà đặc biệt phù hợp với những người đang kinh doanh, làm việc tại
Lạng Sơn và khách du lịch đến Lạng Sơn lưu trú.
Những lợi thế trên là đòn bẩy cực lớn để thị trường bất động sản ở Lạng
Sơn phát triển. Đặc biệt, theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong 2 năm trở lại
đây, bất động sản Lạng Sơn chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt - dù không sốt
nóng như các thị trường khác, nhưng đây lại là một dấu hiệu cho thấy một thị
trường phát triển cực kỳ ổn định. Lạng Sơn cần nắm chắc những lợi thế này và
cần phòng trừ cả những rủi ro, bấp bênh của thị trường bất động sản.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Tổ hợp
khu dân cư - trung tâm thương mại - du lịch sinh thái”tại, tỉnh Lạng Sơnnhằm
phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ
thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho
ngànhbất động sản thương mại dịch vụcủa tỉnh Lạng Sơn.
III. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;

9
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánh
giá sơ bộ tác động môi trường;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn
đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2020.

10
IV. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
4.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Tổ hợp khu dân cư - trung tâm thương mại - du lịch
sinh thái” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ dịch
vụ lưu trú, nhà hàng, thương mại nghỉ dưỡng, tâm linh chất lượng, có năng suất,
hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành bất động sản
du lịch, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương
cũng như của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Lạng Sơn.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Lạng Sơn.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
4.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hình bất động sản thương mại, du lịch chuyên nghiệp, hiện
đại, cung cấp các sản phẩm lưu trú, nghỉ dưỡng, phát triển tổ hợp khách sạn, nhà
hàng, trung tâm hội nghị, cung cấp các hoạt động dịch vụ thương mại, ẩm thực,
lưu trú, giải trí nghỉ dưỡng, tâm linh… chuyên nghiệp, hiện đại, góp phần đem
lại dịch vụ chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao phục vụ du khách đến với dự
án.
 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là địa điểm thu hút khách du lịch, là
nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế.
 Hình thành khu bất động sản du lịch chất lượng cao góp phần thay đổi bộ
mặt ngành bất động sản thương mại dịch vụtỉnh Lạng Sơnnói chung.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Kinh doanh khu lưu trú 38.325,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ 45.990,0 lượt khách/năm
Dịch vụ khu spa, chăm sóc sức khỏe 11.497,5 lượt khách/năm
Kinh doanh khu dân cư 185,0 căn

11
Bán vé tham quan 76.650,0 lượt khách/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh
Lạng Sơnnói chung.

12
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Lạng Sơn là một tỉnh miền núi ở vùng Đông Bắc Việt Nam.
Vị trí
Phía bắc giáp tỉnh Cao Bằng
Phía đông giáp tỉnh Quảng Ninh và thành phố Sùng Tả (Quảng Tây,
Trung Quốc)
Phía nam giáp tỉnh Bắc Giang
Phía tây giáp tỉnh Bắc Kạn và tỉnh Thái Nguyên.
Các điểm cực của tỉnh Lạng Sơn:

13
Điểm cực bắc tại: xã Khánh Long, huyện Tràng Định.
Điểm cực đông tại: xã Bắc Xa, huyện Đình Lập.
Điểm cực tây tại: bản Na Lou, xã Thiện Long, huyện Bình Gia.
Điểm cực nam tại: xã Lâm Ca, huyện Đình Lập.
Lạng Sơn có 2 cửa khẩu quốc tế: cửa khẩu Ga đường sắt Đồng Đăng
huyện Cao Lộc và cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị; có một cửa khẩu quốc gia: Chi
Ma (Huyện Lộc Bình) và 10 lối mở biên giới với Trung Quốc
Địa hình
Đồi núi chiếm hơn 80% diện tích cả tỉnh.
Dạng địa hình phổ biến ở Lạng Sơn là núi thấp và đồi, độ cao trung bình
252 m so với mặt nước biển. Nơi thấp nhất là 20 m ở phía nam huyện Hữu Lũng
và nơi cao nhất là núi Mẫu Sơn 1541m. Mẫu Sơn cách thành phố Lạng Sơn 31
km về phía đông, được bao bọc bởi nhiều ngọn núi lớn nhỏ, thỉnh thoảng có
tuyết rơi vào mùa đông.
Khí hậu, thời tiết
Khí hậu của Lạng Sơn thể hiện rõ nét khí hậu cận nhiệt đới ẩm của miền
Bắc Việt Nam. Khí hậu phân mùa rõ rệt, ở các mùa khác nhau nhiệt độ phân bố
không đồng đều do sự phức tạp của địa hình miền núi và sự biến tính nhanh
chóng của không khí lạnh trong quá trình di chuyển ở vùng nội chí tuyến đã gây
nên những chênh lệch đáng kể trong chế độ nhiệt giữa các vùng.
Nhiệt độ trung bình năm: 17-22 °C
Lượng mưa trung bình hàng năm: 1200–1600 mm
Độ ẩm tương đối trung bình năm: 80-85%
Lượng mây trung bình năm khoảng 7,5/10 bầu trời
Số giờ nắng trung bình khoảng 1600 giờ
Hướng gió và tốc độ gió của Lạng Sơn vừa chịu sự chi phối của yếu tố
hoàn lưu, vừa bị biến dạng bởi địa hình. Mùa lạnh thịnh hành gió Bắc, mùa nóng

14
thịnh hành gió Nam và Đông Nam. Tốc độ gió nói chung không lớn, trung bình
0,8–2 m/s song phân hoá không đều giữa các vùng trong tỉnh.
Hệ thống sông ngòi
Sông Kỳ Cùng Độ dài: bắt nguồn từ vùng núi Bắc Xa cao 1166 m thuộc
huyện Đình Lập, tỉnh Lạng Sơn; dài 243 km; diện tích lưu vực khoảng 6660
km2, hầu hết thuộc địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Đây là con sông duy nhất ở miền Bắc
Việt Nam chảy theo hướng Đông Nam - Tây Bắc, từ nơi bắt nguồn qua các
huyện Đình Lập, Lộc Bình, Cao Lộc, Thành phố Lạng Sơn, Văn Lãng, Tràng
Định và cháy theo hướng đông nhập vào hệ thống sông Tây Giang thuộc Khu tự
trị Choang Quảng Tây Trung Quốc. Do vậy mảnh đất xứ Lạng còn được gọi là
"nơi dòng sông chảy ngược".
Sông Bản Thín, phụ lưu của sông Kỳ Cùng, chiều dài 52 km, diện tích lưu
vực: 320 km², bắt nguồn từ vùng núi cao thuộc huyện Ninh Minh, Quảng Tây
(Trung Quốc) chảy vào nước ta ở xã Tam Gia huyện Lộc Bình; nhập vào sông
Kỳ Cùng tại xã Khuất Xá huyện Lộc Bình. (Trong các tài liệu và Maps đang nói
về con sông này có tên là Ba Thín. Thực tế tên nó là Sông Bản Thín, đặt tên
chung đoạn qua thôn Bản Thín, xã Tú Mịch, huyện Lộc Bình).
Sông Bắc Giang, phụ lưu lớn nhất của sông Kỳ Cùng: bắt nguồn từ vùng
núi xã Xuân Dương, huyện Na Rì, tỉnh Bắc Cạn, dài 114 km, diện tích lưu vực
2670 km², nhập vào sông Kỳ Cùng tại huyện tràng Định.
Sông Bắc Khê, phụ lưu của sông Kỳ Cùng, dài 54 km, diện tích lưu vực
801 km², thuộc huyện Tràng Định.
Sông Thương là sông lớn thứ hai của tỉnh Lạng Sơn, bắt nguồn từ dãy núi
Na Pa Phước (huyện Chi Lăng) chảy trong máng trũng Mai Sao - Chi Lăng và
chảy vào địa phận tỉnh Bắc Giang, dài: 157 km, diện tích lưu vực: 6640 km²
Sông Hoá, chi lưu của sông Thương, dài: 47 km, diện tích lưu vực: 385
km²
Sông Trung, chi lưu của sông Thương, bắt nguồn từ vùng núi phía đông
huyện Võ Nhai tỉnh Thái nguyên, dài: 35 km; diện tích lưu vực: 1270 km².(Cũng
có tài liệu viết dòng sông này là dòng chính của sông Thương, ngược lại dòng
bắt nguồn từ huyện Chi lăng là phụ lưu). Sông Trung với lưu vực chủ yếu là
vùng núi đá vôi thuộc vòng cung Bắc Sơn nên nước thường xuyên trong xanh.

15
Còn nhánh còn lại lưu vực một phần là núi đất nên khi mưa lũ dòng chảy đục có
màu đỏ dài ngày hơn. Từ đây dòng sông Thương mới có bên trong bên đục khi
hai dòng hợp lưu tại xã Hồ Sơn Hữu Lũng trở đi đến địa đầu tỉnh Bắc Giang.
Ngọn nguồn dòng chính sông Lục Nam bắt nguồn từ huyện Đình Lập.
Một chi lưu của sông lục Nam là sông Cẩm Đàn bắt nguồn từ các xã phía
nam huyện Lộc Bình.
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án
Tăng trưởng kinh tế
Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ước tính 6 tháng đầu năm 2022 tăng
6,51% so với cùng kỳ. Trong mức tăng trưởng chung của toàn nền kinh tế 6
tháng đầu năm 2022, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,30%, đóng
góp 0,71 điểm phần trăm vào mức tăng chung; khu vực công nghiệp và xây
dựng tăng 11,31%, đóng góp 2,57 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 6,06%,
đóng góp 3,06 điểm phần trăm; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 3,18%,
đóng góp 0,16 điểm phần trăm vào mức tăng chung.
Cơ cấu kinh tế
Quy mô GRDP 6 tháng đầu năm 2022 theo giá hiện hành ước tính đạt
18.747 tỷ đồng. Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 20,82%; khu vực
công nghiệp - xây dựng chiếm 22,86%; khu vực dịch vụ chiếm 51,54%; thuế sản

16
phẩm trừ (-) trợ cấp sản phẩm chiếm 4,78% (Cơ cấu tương ứng của cùng kỳ năm
2021 là 23,04%; 20,96%; 51,09%; 4,91%).
Dân cư
Dân số 781.655 người (điều tra dân số ngày 1 tháng 4 năm 2019); có 7
dân tộc chính, trong đó dân tộc Nùng 42,97%, Tày 35,92%, Kinh 16,5%, còn lại
là các dân tộc Dao, Hoa, Sán Chay, H'Mông, khác: 4,61%. Dân số sống ở đô thị
20,40%; dân số sống ở nông thôn 79,60%.
Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, toàn tỉnh có 7 tôn giáo khác nhau với
14.663 tín đồ, nhiều nhất là đạo Tin Lành đạt 9.226 người, tiếp theo là Công
giáo có 4.960 người, Phật giáo có 460 người. Còn lại các tôn giáo khác như
Minh Lý đạo có sáu người, Hồi giáo có năm người, Tịnh độ cư sĩ Phật hội Việt
Nam có ba người, Phật giáo Hòa Hảo có hai người và 1 người theo đạo Cao Đài.
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2021
Nửa đầu năm 2021, Việt Nam đã đón nhận những làn sóng Covid nặng,
gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống sinh hoạt, làm việc của người dân.
Tuy nhiên không vì thế mà giá BĐS giảm sút:

17
• Thị trường Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định, bất động sản vẫn đạt
được những thành tựu đáng nể.
• Các chuyên gia cũng đánh giá năm 2021 là một năm thuận lợi cho BĐS
về mọi mặt.
• Tín dụng rất hào phóng cho thị trường BĐS khi có cam kết giải ngân
đến 157 tỷ đồng trong 4 tháng
• Những chính sách tích cực để giải ngân cho các dự án cơ sở hạ tầng
được đẩy mạnh
Rõ ràng, với tình hình thực tế, Việt Nam vẫn là quốc gia hết sức thuận lợi
trong mọi mặt. Việc thực hiện chính sách thay đổi toàn diện rất tốt cho nền kinh
tế nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng. Trong đó, BĐS rất thuận lợi bởi 2021 là
năm đầu của kế hoạch. Việc phê duyệt hàng loạt dự án hạ tầng có tính chất thúc
đẩy vô cùng lớn đối với BĐS.
Thông tin quy hoạch được tung ra “ồ ạt”
Nhận định của nhà đầu tư, chưa khi nào các thông tin quy hoạch lại được
tung ra ồ ạt với quy mô rộng như hiện nay. Từ hệ thống cao tốc Miền Tây, đến
quy hoạch sân bay, thành phố vệ tinh, đường ven biển, thành phố cấp 1 lên
thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố trực thuộc Trung ương lên đô thị
đặc biệt, quy hoạch hai bên sông Hồng, xây thêm 12 cầu nối 2 bờ sông Hồng...
Cả nước giống như một đại dự án được triển khai với quy hoạch đồng bộ.
Những thông tin tích cực này đang “chắp cánh” cho thanh khoản và giá bất động
sản đầu năm 2021, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
Giá tăng theo cơ sở hạ tầng
Ăn theo thông tin hạ tầng, có những nơi giá đất tăng dựa trên nhu cầu và
tiềm năng, cũng có nơi giá bị thổi lên với những tin đồn và có thể tác động tiêu
cực tới thị trường. Chẳng hạn, ở các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh
Phúc, Bắc Ninh… đều là những địa phương có lợi thế phát triển bất động sản
công nghiệp, nhiều khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư xây
dựng, tạo ra hệ sinh thái, giá đất tăng dựa trên nhu cầu thật. Còn với những khu
vực có thông tin quy hoạch sân bay, trung tâm thương mại… giá đất tăng nóng,
tăng liên tục trong một thời gian ngắn có thể xem là bị thổi, gây ra những tác hại
xấu đến thị trường, đến xã hội mà chúng ta không thể lường trước được. Nhận

18
định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, chuyên gia và nhà đầu tư đều
tin tưởng, sẽ có sự lạc quan và tăng trưởng tốt. Những yếu tố tạo xung lực phát
triển mạnh nhất đến thị trường bất động sản trong năm 2021 cũng như năm
2022, chính là: Nút thắt trong chính sách bất động sản đang dần gỡ bỏ; khả năng
kiểm soát dịch bệnh; sức chịu đựng và khả năng phục hồi nền kinh tế sau đại
dịch Covid-19; dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam và lãi suất giảm.
Bên cạnh đó, chính sách giải ngân đầu tư công được coi như cứu cánh khi
mọi thứ bị trì hoãn, việc quyết tâm giải ngân đầu tư công là chính sách mạnh mẽ
nhất trong năm 2020 và 2021. Ngoài ra, các chính sách kinh tế vĩ mô, chính sách
tài chính được điều chỉnh linh hoạt, kiểm soát tín dụng tốt… sẽ góp phần thúc
đẩy và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tăng nhiệt. Tuy nhiên, các chuyên
gia cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần có sự lựa chọn loại hình bất động sản phù
hợp để đầu tư; có sự hiểu biết, có khả năng phân tích dự án, tìm hiểu kỹ quy
hoạch bất động sản; cũng như tránh “bỏ hết trứng vào một giỏ”.
Chu kỳ bất động sản với 4 lần đạt đỉnh trong 30 năm qua Trong 30 năm
qua, giá BĐS đã đạt “đỉnh” vào 4 năm:
• Đỉnh thứ 1 là vào năm 1994, lúc này tổ quốc cơ bản đã ra khỏi cuộc
khủng hoảng kinh tế – xã hội, “đỉnh” giá bất động sản tới sau “đỉnh” giá vàng
khoảng 3 năm (năm 1991)
• Đỉnh thứ 2 hai rơi vào năm 2001, khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định
Thương mại song phương, sau lúc bị liên quan của cuộc khủng hoảng tài chính –
tiền tệ khu vực (1997 – 1998)
• Đỉnh thứ 3 rơi vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức
Thương mại thế giới (WTO), FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký
(71,73 tỷ USD) và FDI thực hiện (11,5 tỷ USD)
• Đỉnh thứ 4 rơi vào năm 2014, lúc giá vàng năm 2013 đã giảm sâu
(24,46%), sau lúc tăng rất cao trong 10 năm trước ấy (2002 – 2011)
Vậy nên có thể thấy thời gian đạt “đỉnh” thường sau khoảng 7 năm. Thời
gian này sẽ rơi vào năm 2021-2022, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư
trong nước tăng lớn thông qua khởi nghiệp, mở rộng sản xuất kinh doanh, khi
đầu tư nước ngoài với làn sóng mới…Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch
toàn cầu Covid-19. Thị trường bất động sản vẫn chưa thấy đỉnh vào năm qua.

19
Và thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều tiềm năng cho sự phát triển
mới.
Thị trường BĐS Việt Nam và tiềm năng phát triển
Thị trường BĐS Việt Nam vẫn có rất nhiều lợi ích, thu hút được nhiều
nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quy mô dân số Việt Nam xấp xỉ 100 triệu
dân, độ tuổi từ 25-40 tuổi chiếm tỷ lệ 55%, nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất
lớn; tốc độ tăng trưởng GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua, nền chính
trị ổn định, hạ tầng giao thông đang dần phát triển, quá trình đô thị hóa diễn ra
mạnh mẽ…Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâm khi tìm
đến đầu tư ở Việt Nam.
Trong khi đó, tốc độ gia tăng diện tích đất ở và đất chuyên dụng hàng năm
chỉ khoảng 1%. Chính điều này là cho đất ở ngày càng trở nên khan hiếm và có
nhiều tiềm năng tăng giá cao hơn trong tương lai.
Sự căng thẳng chính trị và kinh tế Mỹ – Trung ngày càng leo thang. Vì
thế, nguồn vốn trọng yếu từ các doanh nghiệp nước ngoài cũng đổ liên tục vào
Việt Nam. Cơ hội cho bất động sản công nghiệp cũng theo đó tăng lên. Công với
đó, là sự phát triển của những doanh nghiệp trong nước, các công ty khởi nghiệp
mọc ra; mở rộng sản xuất… Tạo công ăn việc làm và gia tăng nguồn thu nhập
cho người dân.
Một yếu tố quan trọng khác dẫn đến biến động bất động sản đó là mối
quan hệ giữa các thị trường đầu tư. Nguồn tiền từ thị trường tài chính, chứng
khoán và thị trường tiền số sẽ đổ về thị trường bất động sản trong tương lai.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2022 Gần đây nhất, có 3 xu hướng
dự báo cho thị trường bất động sản năm 2022:
• Dự đoán thứ nhất: Giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào những tháng cuối
năm và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Những dự đoán này dựa vào yếu tố
nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Cùng với đó là các thông tin
phát triển kinh tế như Việt Nam ký hiệp định tự do thương mại; việc nới lỏng
tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng. Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào thị

20
trường bất động sản. Và thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt đỉnh; khi mà
đại dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động lại bình thường.
• Dự đoán thứ hai: Giá bất động sản năm 2022 có xu hướng tăng mạnh ở
các khu vực TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An,
Bình Dương. Nhưng tổng thể cả nước sẽ theo chiều hướng giảm; do ảnh hưởng
của đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục hoành hành.
• Dự đoán thứ ba: Bất động sản năm 2022 sẽ về vùng đáy. Trước tình hình
dịch Covid-19 vẫn chưa được kiểm soát, số lượng vaccine tiêm cho người dân
chưa đủ để miễn dịch cộng đồng sẽ gây khó khăn lên thị trường bất động sản nói
riêng và tình hình phát triển xã hội nói chung. Khi đó giá nhà đất sẽ về vùng đáy
và nằm "bất động".
Theo báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu: vào đầu tháng 4/2021,
hầu hết các điểm nóng bất động sản đã hạ nhiệt. Thị trường hiện đã “cắt sốt” và
đang quay trở lại thời điểm giảm cả về giao dịch lẫn mức độ quan tâm. Các địa
phương xảy ra tình trạng sốt nóng như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nội, Hải
Phòng,… mức độ người tìm kiếm đã giảm, không có giao dịch. Thị trường đã
xuất hiện tình trạng cắt lỗ, bỏ cọc lên đến vài trăm triệu đồng. Có thể thấy, động
lực tăng giá thời điểm đầu năm bắt nguồn từ nhiều xung lực liên quan đến hạ
tầng, quy hoạch. Đây là thông tin “vàng” thu hút các nhà đầu tư tham gia thị
trường đông đảo; mức độ tăng giá cao đã tạo ra con sóng đầu năm 2021. Sau
những cơn “sốt” đẩy giá lên, các nhà đầu tư chưa thể tham gia ngay mà cần chờ
thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý. Trong khi một vài điểm sốt
nóng có giá tăng hợp lý; thì không ít nơi lại xuất hiện giá ảo, gây rủi ro cho nhà
đầu tư và hệ lụy cho các tổ chức, hoạt động kinh tế.
Nhìn chung, dù theo dự đoán nào đi nữa thì thị trường hiện nay cũng ghi
nhận giá đất ở nhiều nơi cũng có dấu hiệu tăng nhẹ. Các nguồn tiền từ thị trường
tài chính và nguồn vốn đầu tư đổ vào thị trường bất động sản. Những điều này
cho thấy khả năng phát triển của thị trường bất động sản thời gian tới.
2.2. Những điểm sáng của thị trường bất động sản 2022
Diện mạo những thị trường lớn trong làn sóng Covid-19 lần thứ 4
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới
Bất động sản Việt Nam cho biết tại khu vực phía Bắc, một số thị trường vẫn
đang đối mặt với nhiều khó khăn. Một số thị trường đã có dấu hiệu phục hồi sau

21
những tác động mạnh của đại dịch Covid-19 lần thứ 4. Tại thị trường Hà Nội,
nguồn cung bất động sản nhà ở vẫn khan hiếm do tốc độ phê duyệt dự án chậm.
80% các sản phẩm chào bán là hàng tồn kho từ các năm trước. Giá căn hộ chung
cư ổn định hoặc tăng nhẹ, trong khi giá nhà đất tăng mạnh từ 20-30%. Các đợt
sốt đất nền cục bộ cũng diễn ra tại các huyện ngoại thành, đặc biệt tại những
huyện có thông tin lên quận.
Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Giang là ba tỉnh có dấu hiệu hồi phục tích cực
nhất trong phân khúc bất động sản nhà ở khi nhà đầu tư tìm kiếm nguồn cung
thay thế Hà Nội – thị trường vốn đã bắt đầu khan hiếm. Bắc Giang cũng là tỉnh
chứng kiến tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ với sự phát triển mạnh của phân khúc bất
động sản công nghiệp. Trong khi đó, Quảng Ninh và Hải Phòng được dự báo sẽ
sôi nổi thời gian tới khi những công trình giao thông huyết mạch đã hoặc sẽ
được vận hành thời gian tới. Cụ thể, tại Quảng Ninh, sân bay Vân Đồn cùng
tuyến đường cao tốc kết nối tam giác kinh tế phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng –
Quảng Ninh) được kì vọng sẽ thắp sáng thị trường bất động sản Quảng Ninh
thời gian tới. Tại Hải Phòng, tuyến đường cao tốc kết nối các trung tâm kinh tế
phía Bắc bao gồm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh đã thu hút nhà đầu tư tìm
kiếm cơ hội với bất động sản các tỉnh này.
Khu vực phía Nam, phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự TP.HCM
năm 2021 đều chứng kiến mức sụt giảm cả về phía cung và cầu. Khu Đông dẫn
dắt nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự trong khi các huyện ngoại thành như
Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9 (cũ) dẫn dắt nguồn cung phân khúc đất
nền. Tuy nguồn cung đều cao hơn nhu cầu, mức giá được ghi nhận đều tăng so
với năm 2020 ở tất cả các phân khúc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy
trì trong năm 2022. Ngoài ra, Bình Dương, Long An, Đồng Nai tiếp tục giữ vị
thế là những thị trường vệ tinh phát triển mạnh của TP.HCM. Nhiều phân khúc,
loại hình ở các thị trường vệ tinh này đều ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung
trong năm 2021.
Kịch bản thị trường bất động sản 2022
Nhận định về thị trường bất động sản 2022, ông Đính cho rằng những yếu
tố lợi thế của bất động sản Việt Nam vẫn đang giữ nguyên trong dài hạn từ tốc
độ đô thị hóa, dân số tăng, kinh tế phát triển, hạ tầng liên tục được đẩy mạnh.
Việt Nam là một điểm đến hứa hẹn của dòng tiền đầu tư thế giới năm 2022 khi
các thị trường xung quanh nóng lên hoặc bất ổn chính trị. Gói kích thích nền

22
kinh tế đang trông đợi được tung ra cùng với chính sách tín dụng có điều chỉnh,
các chính sách quản lý thị trường, quản lý dữ liệu thị trường… được tập trung,
hứa hẹn năm 2022 sẽ có nhiều tín hiệu tích cực.
Ông Đính nhấn mạnh dự kiến nguồn cung mới trong 2022 sẽ tăng so với
2021. Tăng trưởng chung cả thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các
cơ chế, chính sách. Phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do
phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng là giá khu vực này sẽ tiếp tục
tăng, tuy có thể không còn mạnh như giai đoạn trước. Ngoài ra, giá căn hộ bình
dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ. Kiểm
soát dịch bệnh và từng bước mở cửa lại du lịch là tiền đề để bất động sản nghỉ
dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022, với
vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hoá.
2.3. Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp
trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính
chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang
đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến
các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản
phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao
như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những
khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu
tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn
hóa...".
Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:

23
1. Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình
thành cơ cấu kinh tế hiện đại.
2. Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởng
xanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vững
của Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ
môi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo
đảm quốc phòng, an ninh.
3. Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,
phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc.
4. Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩy
mạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chú
trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
5. Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuất
khẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tài
nguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thị
trường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
2.4. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022
Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịch
suốt hơn 2 năm qua. Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổng
thu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm
58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,
giảm 42,3% so với năm 2020.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêu
đón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60
triệu khách nội địa. Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tế
đến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mở
cửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công
bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay.

24
Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với tháng
trước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch
và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.
Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000
lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, khách
quốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước và
gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu
du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mở
cửa du lịch.
Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination
Insights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du
lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, được
xếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.
Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đến
Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,
Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổi
tiếng của Việt Nam.
Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừa
qua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ý
ngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm.
Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên với
định hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thời
với việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phục
của ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn.
Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thể
xác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021.
2.5. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022
Không chỉ ảnh hưởng tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, COVID-19
còn liên tục sắp xếp lại “trật tự xê dịch” theo cách riêng của nó với những xu
hướng nhiều lần thay đổi trong hai năm qua.

25
Giữa bối cảnh đại dịch vẫn chuyển biến phức tạp, bằng quyết tâm giám
sát và kiểm soát chặt chẽ, Việt Nam đang dần khôi phục lại các hoạt động du
lịch đồng thời bước đầu nới lỏng các yêu cầu về kiểm dịch kể từ cuối năm 2021,
để tiến tới mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế.
Xu hướng xê dịch năm 2022
Khảo sát du lịch mới nhất (ở 31 quốc gia và vùng lãnh thổ) từ nền tảng du
lịch Booking.com cho thấy công nghệ sẽ đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trong
việc linh động thay đổi kế hoạch với nhiều lựa chọn hơn để đặt chỗ ngay trong
chuyến đi và tự do điều chỉnh kế hoạch, đi theo tiếng gọi của sự phiêu lưu.
Kết quả cũng cho thấy 70% khách du lịch Việt Nam đang tìm kiếm những
cải tiến công nghệ mới nhất nhằm gợi ý những “từ khoá” hay những cơ hội bất
ngờ dựa trên sở thích hoặc ngân sách trước đây của họ, giúp du khách có một
trải nghiệm hoàn toàn mới và nắm bắt được mọi cơ hội dịch chuyển tiềm năng.
Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyết
định phút chót khi đặt phòng.
Tỷ lệ đặt phòng vào phút chót đã tăng hơn 40 lần trong giai đoạn 2019-
2021 so với giữa 2018-2019. Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả
năng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng. Điều này được dự đoán sẽ
tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của khách du lịch đối với các chuyến đi trong năm
2022 và xa hơn.
Các ứng dụng dịch thuật tức thời được AI hỗ trợ đã giúp khách du lịch dễ
dàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà không nói cùng ngôn ngữ về những
thay đổi vào phút chót. Có tới 79% du khách Việt Nam quan tâm đến một dịch
vụ sáng tạo có khả năng dự đoán quốc gia nào sẽ an toàn để đi du lịch, hoặc tự
động đề xuất các địa điểm du lịch dễ dàng dựa trên yêu cầu phòng chống dịch
COVID-19 hiện tại của địa phương và quốc gia đó (82%).
Du lịch nội địa chiếm ưu thế
Thời điểm du khách Việt tự tin du lịch trở lại sẽ khó có thể sớm hơn quý
2/2022. Đó là kết quả khảo sát của Công ty cung cấp các giải pháp nghiên cứu
và phân tích dữ liệu cho ngành du lịch và khách sạn The Outbox Company
(Outbox) về mức độ sẵn sàng trở lại du lịch của du khách Việt. Bởi họ quan ngại

26
về tình hình tài chính cá nhân và sức khỏe, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp,
thay đổi trong thói quen du lịch...
Cũng theo kết quả khảo sát này, du lịch quốc tế sẽ cần thời gian khá lâu
để có thể phục hồi, nên trước mắt du lịch nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng
trong lộ trình phục hồi của ngành du lịch Việt Nam.
Đây cũng là thực tế mà nhiều chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhận định,
rằng ngay cả khi chúng ta có “mở toang” cánh cửa du lịch thì khách quốc tế
cũng sẽ dè dặt lên kế hoạch trở lại Việt Nam, bởi những quy định “đính kèm” về
an toàn dịch bệnh quá chặt chẽ, không đủ sức cạnh tranh với những chính sức vô
cùng thông thoáng của nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Indonesia,
Israel, Australia…
Nghiên cứu của Outbox cho thấy du khách ngày càng có xu hướng lựa
chọn điểm đến du lịch biển đảo hoặc nghỉ dưỡng... đồng thời bỏ qua những điểm
đến phổ biến, đông người mà thay vào đó là những nơi thư giãn riêng tư, mang
tính khám phá, trải nghiệm.
Bên cạnh đó, báo cáo “Travel in 2022-A Look Ahead” cũng chỉ ra rằng,
du lịch toàn cầu trong năm 2022 sẽ vượt trội hơn so với mức năm 2019. Trong
đó, mức chi tiêu bình quân cho mỗi chuyến đi năm 2022 sẽ vượt xa so với mức
năm 2019 khi du khách có xu hướng gia tăng trải nghiệm dịch vụ và du lịch nội
địa tiếp tục chiếm ưu thế.
Đặc biệt, qua khảo sát du khách ở 5 thị trường trọng điểm, gồm Mỹ, Anh,
Nhật Bản, Singapore và Australia cũng cho thấy, có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng
đến quyết định lựa chọn điểm đến của họ là hòa mình vào điểm đến mới lạ và vẻ
đẹp hoang sơ, tận hưởng trải nghiệm khác biệt, mở rộng hiểu biết về giá trị văn
hóa và lịch sử điểm đến.
Dựa vào những kết quả này, các doanh nghiệp du lịch, đơn vị lữ hành
Việt Nam sẽ có thêm cơ sở để nghiên cứu, xây dựng sản phẩm mới phù hợp với
nhu cầu du khách cho giai đoạn phục hồi sắp tới.
2.6. Bất động sản du lịch 2022: Những kỳ vọng phục hồi
Đánh giá toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) năm 2021, các chuyên
gia kinh tế cho biết, có rất nhiều yếu tố hứa hẹn sự tăng trưởng của thị trường
BĐS trong năm 2022, đặc biệt là phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng.

27
Trải qua 2 năm bị ảnh hưởng liên tiếp bởi các đợt dịch Covid-19, thị
trường BĐS đã được “thử lửa” trong những điều kiện khắc nghiệt nhất mà các
giai đoạn khó khăn trước đây chưa từng trải qua.
Năm 2021 đã khép lại với sự kỳ vọng tốt hơn cho năm 2022, khi mà chỉ
sau 3 tháng chính thức mở cửa trở lại sau quy định giãn cách xã hội kéo dài, các
hoạt động kinh tế đang bật dậy nhanh chóng với mức độ hồi phục tốt. Tuy chưa
đồng đều ở các ngành, nghề kinh tế khác nhau, chỉ riêng trong lĩnh vực BĐS,
mức độ hồi phục ghi nhận đạt từ 70% trở lên tùy phân khúc và khu vực, vùng,
miền. Tâm lý thị trường vào thời điểm cuối năm khá tốt, giao dịch sôi động,
nhộn nhịp hơn trong điều kiện giá vẫn tiếp tục gia tăng và nguồn cung vẫn còn
khan hiếm.
Theo Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, nền kinh tế có thể
phục hồi nhanh nếu Việt Nam thực hiện tốt Chương trình phục hồi và phát triển
kinh tế - xã hội năm 2022 - 2023.
Thêm vào đó, đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến
lược, cùng với hành lang pháp lý về BĐS đã và đang được tháo gỡ như Nghị
định 148/CP/2020 về đất đai, Nghị định 69/CP/2021 về cải tạo chung cư cũ,
Luật Đất đai dự kiến sửa đổi năm 2022, chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ, thị hiếu
khách hàng thay đổi sau đại dịch… là những yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường
BĐS khởi sắc trong tương lai.
Chính phủ đã công bố quyết tâm thúc đẩy việc thực hiện các mục tiêu
kinh tế - xã hội trong năm 2022 với tỷ lệ tăng trưởng GDP là 6 - 6,5% để bù lại
giai đoạn tăng trưởng chậm do tác động của dịch bệnh. Các gói hỗ trợ kinh tế sẽ
góp phần gia tăng nguồn lực phục hồi kinh tế nhanh chóng hơn. Đây cũng là nền
tảng quan trọng tạo môi trường và điều kiện thuận lợi thúc đẩy thị trường BĐS
tiếp tục tăng trưởng.
Kỳ vọng nhiều khởi sắc mạnh mẽ
Trong các phân khúc, BĐS du lịch nghỉ dưỡng được đánh giá là đã chuẩn
bị sẵn sàng để phục hồi mạnh mẽ trong năm 2022. Các tổ chức quốc tế đều đánh
giá cao BĐS du lịch Việt Nam với tỷ suất lợi nhuận lên tới 35%.
Trong năm 2020 và 2021, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng được coi là trầm
lắng, thậm chí gần như “ngủ đông”. Lượng tiêu thụ rất thấp. Điển hình, năm

28
2020, tổng lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới của loại hình condotel là 342/525
căn và loại hình biệt thự biển là 239/541 căn (tính các dự án từ Huế trở vào đến
Phú Quốc - Kiên Giang); trong khi con số tương ứng vào năm 2019 là
7.932/10.290 căn condotel và 2.008/2.660 căn biệt thự biển.
Ngành du lịch phát triển chính là nền tảng quan trọng kéo theo sự phát
triển của BĐS du lịch - nghỉ dưỡng. Thực tế, du lịch Việt Nam đang có những
bước tiến vững chắc, là tiền đề để BĐS du lịch khởi sắc giai đoạn tới. Tại Hội
thảo “Du lịch Việt Nam - phục hồi và phát triển” diễn ra tại Nghệ An vừa qua
cho thấy, từ giữa tháng 11 đến tháng 12/2021, du lịch Việt Nam thí điểm đón
3.500 khách du lịch quốc tế, khẳng định Việt Nam là điểm đến an toàn. Ngành
du lịch đang kỳ vọng năm 2022 sẽ đón 5 triệu khách quốc tế từ "hộ chiếu vắc-
xin".
Nhiều địa phương tiêu biểu cũng đã có những chính sách và cách làm linh
hoạt để tái khởi động hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng.
Không chỉ phụ thuộc vào các thị trường truyền thống, BĐS nghỉ dưỡng
năm 2022 được dự báo sẽ phụ thuộc vào những địa điểm mới, có tiềm năng về
du lịch và BĐS, đặc biệt là những khu vực chưa được chú ý nhiều nhưng lại
đang nắm giữ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, chính sách đầu tư cũng như tổng quy
hoạch của địa phương.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 200.000,0 m2
A KHU DÂN CƯ 89.538,4
1 Nhà ở 59.139,6 m2
2 Công viên cây xanh 258,6 m2
3 Trường mẫu giáo 2.144,7 m2

29
4 Trung tâm thương mại 8.000,0 m2
5 Khu thể dục thể thao 2.113,8 m2
6 Giao thông hạ tầng kỹ thuật 17.881,8 m2
B KHU DU LỊCH TRẢI NGHIỆM 90.849,2 m2
7 Bãi đậu xe 1.242,3 m2
8 Nhà phụ trợ 160,0 m2
9 Nhà tiếp đón lễ tân 1.000,0 m2
10 Khu Spa 255,0 m2
11 Khu nhà hàng, giải trí, hồ bơi 3.511,0 m2
12 Nhà homestay 8.000,0 m2
13 Khu vườn trái cây, nông sản 44.152,6 m2
14 Khu cảnh quan cây xanh 22.841,6 m2
15 Lối đi nội bộ và hạ tầng kỹ thuật 9.686,6 m2
C KHU TÂM LINH 2.260,0 m2
16 Tam quan + gác chuông 50,0 m2
17 Lầu Quan Âm 100,0 m2
18 Nhà để bia 300,0 m2
19 Tháp 20,0 m2
20 Am hóa vàng 10,0 m2
21 Tam bảo 300,0 m2
22 Nhà tổ 250,0 m2
23 Nhà mẫu 150,0 m2
24 Nhà khách 200,0 m2
25 Trai phòng, phòng trụ trì, thư viện 250,0 m2
26 Nhà tòa soạn 50,0 m2
27 Công trình phụ 80,0 m2
28 Khuôn viên 500,0 m2

30
D GIAO THÔNG, HẠ TẦNG 17.352,4 m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất khu dân cư Trọn Bộ
3 Thiết bị khu du lịch, nghỉ dưỡng Trọn Bộ
4 Thiết bị trồng trọt Trọn Bộ
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật, vận tải Trọn Bộ
6 Thiết bị khu tâm linh Trọn Bộ
7 Thiết bị khác Trọn Bộ

31
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT: 1000 đồng)
TT Nội dung Diện tích
Diện tích
sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
I Xây dựng 200.000,0 m2
391.625.116
A KHU DÂN CƯ 89.538,4 64.678,8 -
1 Nhà ở 59.139,6 53.280,0 m2
4.650 247.752.000
2 Công viên cây xanh 258,6 _ m2
1.000 258.580
3 Trường mẫu giáo 2.144,7 1.181,3 m2
5.460 6.450.116
4 Trung tâm thương mại 8.000,0 10.000,0 m2
5.580 55.800.000
5 Khu thể dục thể thao 2.113,8 217,4 m2
1.350 293.504
6 Giao thông hạ tầng kỹ thuật 17.881,8 _ m2
550 9.835.012
B KHU DU LỊCH TRẢI NGHIỆM 90.849,2 7.175,7 m2
-
7 Bãi đậu xe 1.242,3 _ m2
750 931.748
8 Nhà phụ trợ 160,0 160,0 m2
4.460 713.600
9 Nhà tiếp đón lễ tân 1.000,0 820,7 m2
4.460 3.660.099
10 Khu Spa 255,0 200,0 m2
4.460 892.000
11 Khu nhà hàng, giải trí, hồ bơi 3.511,0 1.628,0 m2
6.850 11.151.800

32
Diện tích
sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
12 Nhà homestay 8.000,0 4.367,0 m2
4.230 18.472.410
13 Khu vườn trái cây, nông sản 44.152,6 _ m2
180 7.947.473
14 Khu cảnh quan cây xanh 22.841,6 _ m2
250 5.710.408
15 Lối đi nội bộ và hạ tầng kỹ thuật 9.686,6 _ m2
350 3.390.310
C KHU TÂM LINH 2.260,0 899,8 m2
-
16 Tam quan + gác chuông 50,0 5,0 m2
1.700 8.500
17 Lầu Quan Âm 100,0 22,0 m2
3.250 71.500
18 Nhà để bia 300,0 55,4 m2
1.700 94.248
19 Tháp 20,0 7,0 m2
1.850 12.950
20 Am hóa vàng 10,0 2,0 m2
1.850 3.700
21 Tam bảo 300,0 192,0 m2
1.850 355.200
22 Nhà tổ 250,0 115,0 m2
4.460 512.900
23 Nhà mẫu 150,0 74,4 m2
4.460 331.824
24 Nhà khách 200,0 154,0 m2
4.460 686.840
25 Trai phòng, phòng trụ trì, thư viện 250,0 186,0 m2
4.460 829.560
26 Nhà tòa soạn 50,0 37,0 m2
4.460 165.020

33
Diện tích
sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
27 Công trình phụ 80,0 50,0 m2
1.700 85.000
28 Khuôn viên 500,0 _ m2
1.050 525.000
D GIAO THÔNG, HẠ TẦNG 17.352,4 _ m2
550 9.543.815
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 1.200.000 1.200.000
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 1.600.000 1.600.000
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 1.240.000 1.240.000
- Hệ thống PCCC Hệ thống 1.100.000 1.100.000
II Thiết bị 65.863.712
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 1.200.000 1.200.000
2 Thiết bị nội thất khu dân cư Trọn Bộ 17.400.000 17.400.000
3 Thiết bị khu du lịch, nghỉ dưỡng Trọn Bộ 38.156.660 38.156.660
4 Thiết bị trồng trọt Trọn Bộ 883.053 883.053
5 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật, vận tải Trọn Bộ 5.324.000 5.324.000
6 Thiết bị khu tâm linh Trọn Bộ 2.400.000 2.400.000
7 Thiết bị khác Trọn Bộ 500.000 500.000
III Chi phí quản lý dự án
1,618
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
7.403.475
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 18.916.582

34
Diện tích
sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,117
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
535.722
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
0,319
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
1.460.482
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,316 GXDtt * ĐMTL% 5.152.154
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 0,724 GXDtt * ĐMTL% 2.833.685
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,019
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
84.741
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi
0,053
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
241.225
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,095 GXDtt * ĐMTL% 372.036
8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 0,090 GXDtt * ĐMTL% 354.177
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 1,360 GXDtt * ĐMTL% 5.325.368
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,556 GTBtt * ĐMTL% 366.268
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 2.190.722
V Chi phí đền bù, GPMB 200.000,0 m2
480 96.000.000
VI Chi phí vốn lưu động TT 10.831.723
VII Chi phí dự phòng 2% 11.812.812
Tổng cộng 602.453.420

35
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 20 tháng 01 năm
2021 về Ban hành suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020,Thông tư
số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

36
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Tổ hợp khu dân cư - trung tâm thương mại - du lịch sinh thái”
được thực hiệntại xã, tỉnh Lạng Sơn.
Vị trí thực hiện dự án
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.
Vị trí thực hiện dự án

37
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Khối biệt thự, resort, nhàở thương mại
Biệt thự nghỉ dưỡng tại đây có kiểu nội thất, kiểu dáng độc đáo và tinh tế.
Tại những khu biệt thự này, các trang thiết bị đều đảm bảo được sự tiện ích hoàn
hảo trong đời sống, nhằm phục vụ được yêu cầu của các du khách, những
chuyến đi nghỉ dưỡng vào các dịp lễ, các ngày cuối tuần.

38
Biệt thự nghỉ dưỡng thường có hệ thống cửa sổ kính rộng, thông ra sân
vườn tạo nên không gian thoáng. Phòng khách, phòng ăn được mở rộng để đón
ánh sáng và những làn gió từ thiên nhiên mang đến sự thư giãn, thoải mái tuyệt
vời, đáp ứng được việc nghỉ dưỡng. Ngoài ra, việc đảm bảo không gian riêng
như phòng ngủ, phòng làm việc tại mỗi tầng đều thiết kế đáp ứng không gian
sinh hoạt chung cho các gia đình.
Thiết kế biệt thự tại đây có khá nhiều phong cách thiết kế đa dạng, phong
phú khác nhau, từ hiện đại đến phong cách làng quên với kiểu mái ngói truyền
thống hay những thiết kế nội thất bằng gỗ bên trong biệt thự.

39
Không gian sang trọng, đẳng cấp
Phong cách kiến trúc hiện đại là kiểu công trình phong cách trẻ trung,
sang trọng, nó phù hợp với mọi xu thế. Ngày nay, với sự phát triển không ngừng
của công nghệ hiện đại, nhiều nhà máy đã sản xuất ra những vật liệu trang
trí độc đáo, lạ mắt thể hiện những nét đẹp riêng biệt, phong cách không đụng
hàng với sự phổ cập.

40
Nội thất hiện đại, đa năng
Đồ nội thất trong biệt thự đều được lựa chọn kỹ càng. Thông thường, nội
thất hiện đại có kiểu dáng đơn giản, gọn nhẹ nhưng lại có tính đa năng.

41
Khu homestay
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng, hội nghị
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình. Nhà hàng phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những
nguyên liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc
tinh hoa các món ăn Việt và món ăn nước ngoài, được bày biện mang tính nghệ
thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon mắt khi
nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.
Để tạo nên mẫu thiết kế nhà hàng ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng.

42
Nhà hàng ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng,đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Để thiết kế nhà hàng sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về
màu sắc như dùng màu bình dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.
Đồ nội thất là yếu tố thể hiện sự phong cách và cá tính riêng của nhà
hàng. Với thiết kế nhà hàng đơn giản, bạn cần lựa chọn những vật dụng như bàn
ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre, nhựa… vừa đơn giản lại vừa
sang trọng.

43
Thiết kế những chiếc đèn treo, đèn thả sắc màu là điểm nhấn tạo nên
thẩm mỹ cho nhà hàng. Cộng thêm các chi tiết cây xanh, tranh ảnh trang trí
khác thêm phần nổi bật. Ngoài ra, tùy theo các phong cách thiết kế nhà hàng
BBQ mà bạn hướng đến mà có cách trang trí nhà hàng khác nhau.

44
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống
Khu ẩm thực của dự án hòa mình vào thiên nhiên, du khách vừa thưởng
thức món ăn được sản xuất từ chính trang trại.

45
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình.

46
Khu ẩm thực phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những nguyên
liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc tinh hoa
các món ăn Việt như: tôm sông, gà ta thả vườn, gỏi bưởi... được bày biện mang
tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon
mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.
Để tạo nên mẫu thiết kế khu ẩm thực ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá

47
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng, sinh thái.
Khu ẩm thực ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng, đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Màu xanh chủ đạo của việc sử dụng các nguyên liệu từ thiên nhiên làm toát
lên đặc điểm của dự án, sản xuất thực phẩm Organic. Để thiết kế khu ẩm thực
sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về màu sắc như dùng màu bình
dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.

48
Đồ nội thất được trang trí kiểu không gian xanh là yếu tố thể hiện sự
phong cách và cá tính riêng của dự án. Với thiết kế đơn giản, bạn cần lựa chọn
những vật dụng như bàn ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre,
nhựa… vừa đơn giản lại vừa sang trọng.
2.4. KhuSpa, Massage, Gym
Spa, massage
Dịch vụ spa sẽ mang đến cho khách lưu trú các sự lựa chọn tin cậy, những
lợi ích spa có thể đem lại đó là:
– Giảm Stress: có thể giải tỏa căng thẳng bằng cách đắm mình trong tiếng
nhạc du dương và làn nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu.

49
– Giải độc cơ thể: các chất độc nằm sâu bên trong cơ thể sẽ dần dần được
loại bỏ dưới tác dụng của tinh dầu, hạn chế chứng đau và viêm khớp, giúp cân
bằng thể lực bằng các động tác massage và xông hơi.
– Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp bạn điều hòa nhịp
thở và ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu rất tốt
cho hệ tim mạch.
– Giảm nguy cơ ung thư: thân nhiệt của bạn luôn trong trạng thái cao khi
tắm spa giúp cải thiện hệ miễn dịch, thúc đẩy quá trình đào thải những hóa chất
gây ung thư như Natri (sodium), alcohol, nicotine, …
– Cho khách hàng giấc ngủ ngon: Một giấc ngủ ngon được hình thành bởi
nhiều yếu tố, trong đó sức khỏe và tinh thần thoải mái là yếu tố quyết định.

50
2.5. Khu thể thao
Phòng gym
Phòng gym, phòng tập thể dục
Phòng tập gymtrong khách sạn không chỉ mang đến lợi thế là tăng giá trị
tiện ích cho khách lưu trú mà còn kiến tạo nên không gian chăm sóc sức khỏe,
thể lực, cải thiện tâm trạng tốt hơn trong kỳ nghỉ.
Khu thể thao

51
Sân tennis
Du khách đến đây sẽ được trải nghiệm qua môn thể thao tennis được xây
dựng theo chuẩn quốc tế.

52
2.6. Khu hồ bơi
Sự kết hợp giữa vẻ sang trọng và cao cấp của những công trình kiến trúc
luôn gắn liền với những hồ bơi xanh ngát.
Không những thế, hồ bơi còn đem lại rất nhiều giá trị cho du khách, tạo
nên một mảng xanh, làm cho bầu không khí xung quanh ngôi nhà của bạn trở
nên mát mẻ, trong lành và dễ chịu, tạo nên cảm giác tĩnh lặng, giảm bớt căng
thẳng sau những giờ làm việc học tập mệt mỏi.

53
Bên cạnh đó, không gian sân vườn có thêm hồ bơi khiến cho những buổi
tiệc nghỉ dưỡng càng trở nên vui vẻ và hoành tráng hơn. Trải nghiệm ẩm thực
nướng ngay tại không gian thoáng mát của hồ bơi là một trong những điều thú vị
và tuyệt vời nhất mà bất kỳ ai cũng muốn trải qua một lần trong đời.
Ngoài ra, Hồ bơi còn đem lại một giá trị tinh thần to lớn khác. Việc thiết
kế hồ bơi tại Resort là một ý tưởng rất tuyệt vời. Nó không chỉ làm đẹp cho
không gian của khu nghỉ dưỡng mà còn mang lại nhiều giá trị tinh thần cho
khách hàng có những trải nghiệm thú vị và đẳng cấp.
2.7. Khu văn hóa, tâm linh
Quảng trường văn hóa tâm linh sẽ là điểm nhấn của dự án.
Xây dựng một quần thể công viên bao gồm quãng trường kết hợp xây
dựng, bố trí....các công trình chính Khu du lịch văn hóa, tâm linh như: Tam quan
+ gác chuông; Lầu Quan Âm; Nhà để bia; Tháp; Am hóa vàng; Tam bảo; Nhà
tổ; Nhà mẫu; Nhà khách; Trai phòng, phòng trụ trì, thư viện; Nhà tòa soạn.

54
Các tiểu cảnh, tượng văn hóa tâm linh… bố trí từ trên cao trải dài xuống
dưới.
Công trình Lầu Quan Âm

55
Công trình nhà tổ
2.8. Công trình công cộngkhác
Khu đô thịcó các công trình như trường mẫu giáo, công viên, khu thể
thao, cửa hàng bách hóa… được xây dựng với thiết kế chuẩn Khu dân cưcao
cấp. Hệ thống công trình công cộng sẽ đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân
cũng như việc học hành của học sinh trong cũng như ngoài Khu dân cư.
Trường mẫu giáo

56
Khu vui chơi trẻ em
Khu ngoại quan, cây xanh
Khu đô thị bao gồm các công trình công cộng khác như: công viên, hồ
nước… được xây dựng với thiết kế chuẩn Khu trung tâm thương mại cao cấp.
Hệ thống công trình công cộng sẽ đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân trong

57
khu biệt thự kết hợp thương mại một không gian đầy đủ tiện ích nhưng không
kém phẩm thoải mái, thư giản.
Khu công viên, cây xanh được thiết có nhiều cây cối, hoa cỏ nhiều màu
sắc, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng, tiện ích tạo nên khu vui chơi giải trí lý
tưởng cho người dân trong khu vực. Khu vực này được bố trí đường dạo và trở
thành khu công viên của khu vực là điểm dừng trong khuôn viên dự án.

58
Các không gian xanh: Các bãi cỏ - thường là nơi tổ chức các hoạt động
cộng đồng như nơi giao lưu, gặp gỡ, trò truyện hoặc tổ chức các hoạt động thể
thao như đánh cờ, đá bóng, đấu vật trong khu dân cư.
Siêu thị mini

59
2.9. Khutrồng cây ăn quả, nông sản
Các loại cây áp dụng như:Mít Thái Lan; Xoài Úc; Lê Nhật Bản;Táo Nhật Bản,...

60
Táo đỏ Nhật

61
Vườn cây ăn trái

62
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG
1.1. Chuẩn bị mặt bằng
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện
đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:
Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đường
giao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1. Các phương án xây dựng công trình
T
T
Nội dung
Diện
tích
Tần
g
cao
Diện
tích
xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
I Xây dựng
200.000,
0
m2
A KHU DÂN CƯ
89.538,4 _
23.568,
1
64.678,8
1 Nhà ở
59.139,6 3
17.760,
0
53.280,0 m2
2 Công viên cây xanh 258,6 _ _ _ m2
3 Trường mẫu giáo 2.144,7 2 590,7 1.181,3 m2
4 Trung tâm thương mại 8.000,0 2 5.000,0 10.000,0 m2
5 Khu thể dục thể thao 2.113,8 1 217,4 217,4 m2
6 Giao thông hạ tầng kỹ thuật 17.881,8 _ _ _ m2
B
KHU DU LỊCH TRẢI
NGHIỆM
90.849,2 _ 8.161,3 7.175,7 m2

63
T
T
Nội dung
Diện
tích
Tần
g
cao
Diện
tích
xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
7 Bãi đậu xe 1.242,3 _ _ _ m2
8 Nhà phụ trợ 160,0 1 160,0 160,0 m2
9 Nhà tiếp đón lễ tân 1.000,0 1 820,7 820,7 m2
10 Khu Spa 255,0 1 200,0 200,0 m2
11
Khu nhà hàng, giải trí, hồ
bơi
3.511,0 2 814,0 1.628,0 m2
12 Nhà homestay 8.000,0 1 4.367,0 4.367,0 m2
13 Khu vườn trái cây, nông sản 44.152,6 _ _ _ m2
14 Khu cảnh quan cây xanh 22.841,6 _ _ _ m2
15
Lối đi nội bộ và hạ tầng kỹ
thuật
9.686,6 _ _ _ m2
C KHU TÂM LINH 2.260,0 - 899,8 899,8 m2
16 Tam quan + gác chuông 50,0 1 5,0 5,0 m2
17 Lầu Quan Âm 100,0 1 22,0 22,0 m2
18 Nhà để bia 300,0 1 55,4 55,4 m2
19 Tháp 20,0 1 7,0 7,0 m2
20 Am hóa vàng 10,0 1 2,0 2,0 m2
21 Tam bảo 300,0 1 192,0 192,0 m2
22 Nhà tổ 250,0 1 115,0 115,0 m2
23 Nhà mẫu 150,0 1 74,4 74,4 m2
24 Nhà khách 200,0 1 154,0 154,0 m2
25
Trai phòng, phòng trụ trì,
thư viện
250,0 1 186,0 186,0 m2
26 Nhà tòa soạn 50,0 1 37,0 37,0 m2
27 Công trình phụ 80,0 1 50,0 50,0 m2
28 Khuôn viên 500,0 _ _ _ m2
D
GIAO THÔNG, HẠ
TẦNG
17.352,4 _ _ _ m2

64
T
T
Nội dung
Diện
tích
Tần
g
cao
Diện
tích
xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
- Hệ thống cấp nước
Hệ
thốn
g
- Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ
thốn
g
-
Hệ thống thoát nước tổng
thể
Hệ
thốn
g
- Hệ thống PCCC
Hệ
thốn
g
Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy
chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn
thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.
2.2. Các phương án kiến trúc
Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết
kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. Chi tiết sẽ được thể hiện trong giai
đoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. Cụ thể các nội dung
như:
1. Phương án tổ chức tổng mặt bằng.
2. Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng.
3. Thiết kế các hạng mục hạ tầng.
Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật
của dự án với các thông số như sau:
 Hệ thống giao thông
Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương
án kết cấu nền và mặt đường.

65
 Hệ thống cấp nước
Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch
(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạch
tuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo.
 Hệ thống thoát nước
Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyến
thoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối. Thiết kế tuyến thu và thoát
nước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến.
 Hệ thống xử lý nước thải
Khi dự án đi vào hoạt động, chỉ có nước thải sinh hoạt, nước thải từ các
khu sản xuất không đáng kể nên không cần tính đến phương án xử lý nước thải.
Xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải
trong sản xuất (nước từ việc xử lý giá thể, nước có chứa các hóa chất xử lý mẫu
trong quá trình sản xuất).
 Hệ thống cấp điện
Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án. Căn cứ vào nhu cầu sử dụng
điện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểm
đặt trạm hạ thế. Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoài
nhà. Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng.
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN
3.1. Phương án tổ chức thực hiện
Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác khi đi vào hoạt động.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồi
dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình
hoạt động sau này.
Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến(ĐVT: 1000 đồng)

Dự án khu dân cư, sinh thái trải nghiệm 0918755356

Dự án khu dân cư, sinh thái trải nghiệm 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Dự án khu dân cư, sinh thái trải nghiệm 0918755356

Similar to Dự án khu dân cư, sinh thái trải nghiệm 0918755356 (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Dự án khu dân cư, sinh thái trải nghiệm 0918755356