dự án du lịch sinh thái 0918755356

1. THUYẾT MINH DỰ ÁN
KHU DU LỊCH SINH THÁI
CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN
Địa điểm:
Tỉnh Thừa Thiên Huế

2. CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN
-----------  -----------
DỰ ÁN
KHU DU LỊCH SINH THÁI
Địa điểm: Tỉnh Thừa Thiên Huế
ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN
0918755356-0903034381 Giám đốc

3. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC ..................................................................................................... 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ................................................................. 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN........................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ........................................................................ 7
3.1. Tiềm năng phát triển Thừa Thiên Huế....................................................... 7
3.2. Thị xã Hương Thủy tiềm năng phát triển mạnh mẽ...................................11
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ........................................................................14
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN.............................................................15
5.1. Mục tiêu chung.......................................................................................15
5.2. Mục tiêu cụ thể.......................................................................................15
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN.......................17
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN................................................................................................................17
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án..................................................17
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án........................................19
1.3. Thị xã Hương Thủy.................................................................................21
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG.....................................................22
2.1. Tình hình tham quan, lưu trú nghỉ dưỡng tại Tỉnh Thừa Thiên Huế...........22
2.2. Bất động sản miền Trung đón nhiều nhà đầu tư lớn ..................................26
2.3. Bất động sản Thừa Thiên Huế: Đón làn “sóng” mới trong năm 2022.........29
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...........................................................................33
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...........................................................33
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư..................................35
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ...................................39

4. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
3
4.1. Địa điểm xây dựng..................................................................................39
4.2. Hình thức đầu tư.....................................................................................39
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.39
5.1. Nhu cầu sử dụng đất................................................................................39
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.............40
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ...................41
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ..............41
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ......42
2.1. Khối khách sạn cao cấp 4 sao..................................................................42
2.2. Khối nhà nghỉ, căn hộ .............................................................................51
2.3. Khu nhà rường Huế.................................................................................54
2.4. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống Nhà rường ................................................58
2.5. Khu kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, hội nghị............................................63
2.6. Khu Spa, Massage, Gym.........................................................................68
2.7. Khu hồ bơi..............................................................................................70
2.8. Khu hồ cảnh quan...................................................................................71
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................73
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG....................................................................73
1.1. Chuẩn bị mặt bằng ..................................................................................73
1.2. Phương án tổng thểbồi thường, giải phóng mặt bằng, táiđịnh cư:................73
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật....................................73
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH...................73
2.1. Các phương án xây dựng công trình.........................................................73
2.2. Các phương án kiến trúc..........................................................................74
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................76

5. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
4
3.1. Phương án tổ chức thực hiện ...................................................................76
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .....................77
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................78
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................78
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG. ...............78
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN......................................79
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG .....................................................................................79
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................79
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................81
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ...........................................................................83
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG............................................84
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án........................................................................84
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................85
VII. KẾT LUẬN ...........................................................................................87
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .............................................................................88
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN..................................................88
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN.......................90
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án........................................................90
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:........................90
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: ................................................................91
2.4. Phương ánvay. ........................................................................................91
2.5. Các thông số tài chính của dự án..............................................................92
KẾT LUẬN ..................................................................................................95
I. KẾT LUẬN. ..............................................................................................95

6. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
5
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. .....................................................................95
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ...............................96
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án.................................96
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm. .....................................................100
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm..................................106
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...................................................113
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án..........................................114
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn.................................115
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. .........................118
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). ...........................121
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).......................124

7. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN
Mã số doanh nghiệp: do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế cấp.
Địa chỉ trụ sở:
Thông tin về người đại diện theo pháp luậtcủa doanhnghiệp/tổ chức đăng ký
đầu tư, gồm:
Họ tên:
Chức danh:Giám đốc
Sinh ngày:
Quốc tịch: Việt Nam
Chứng minh nhân dân số:
Ngày cấp:
Nơi cấp: Công an tỉnh Thừa Thiên Huế
Địa chỉ thường trú:
MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Khu du lịch sinh thái”
Địa điểm thực hiện dự án:
Tỉnh Thừa Thiên Huế.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 41.153,8 m2
(4,12 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 3.529.421.773.000 đồng.
(Ba nghìn, năm trăm hai mươi chín tỷ, bốn trăm hai mươi mốt triệu, bảy trăm
bảy mươi ba nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (15%) : 529.413.266.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (85%) : 3.000.008.507.000 đồng.

8. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
7
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Dịch vụ khu lưu trú 127.750,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ 229.950,0 lượt khách/năm
Dịch vụ spa, chăm sóc sức khỏe 51.100,0 lượt khách/năm
Dịch vụ tiệc cưới, hội nghị 1.460,0 tiệc/năm
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
2.1. Tiềm năng phát triển Thừa Thiên Huế
Thừa Thiên Huế là tỉnh có thế mạnh về công nghiệp, du lịch, bất động sản,
và phát triển bền vững các nguồn nhân lực, các dự án kêu gọi đầu tư nhằm mục
tiêu khai thác tốt lợi thế vùng kinh tế trọng điểm duyên hải miền Trung. Để thu
hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Thừa Thiên Huế đang tích cực thay đổi
từ chủ trương đến chính sách để tạo thế mạnh của những tiềm năng tại chỗ.
Tiềm năng để phát triển
Thừa Thiên Huế có diện tích toàn tỉnh là 5.009km2, với dân số 1.150.000
người, có 128km đường bờ biển, 88km đường biên giới, 22.000ha đầm phá, hơn
200.000ha rừng và hơn 100 điểm khoáng sản. Điều kiện cơ sở hạ tầng có nhiều
lợi thế để phát triển sản xuất công nghiệp. Thừa Thiên Huế đã thành lập 6 khu
công nghiệp với tổng diện tích gần 2.400ha, 10 cụm công nghiệp với diện tích
353ha và 540ha diện tích khu công nghiệp, 1.000ha khu phi thuế quan trong
tổng diện tích 27.108ha của khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô.
Thừa Thiên Huế có hệ thống giao thông thuận lợi, nằm trên trục giao thông
Bắc - Nam của quốc gia, kết nối với hệ thống cảng nước sâu Chân Mây, sân bay
quốc tế Phú Bài; là cửa ngõ của tuyến hành lang kinh tế, thương mại, du lịch
(EWEC) Đông - Tây nối Myanma, Thái Lan, Lào với biển Đông. Hệ thống giao
thông đối ngoại đang được đầu tư hoàn chỉnh như: xây dựng mới hầm đường bộ
thứ hai qua đèo Hải Vân, Phước Tượng, Phú Gia; thông tuyến cao tốc La Sơn -
Túy Loan và chuẩn bị tiếp tục đầu tư tuyến cao tốc Cam Lộ - Túy Loan; hoàn
thành đầu tư bến số 2, bến số 3 và đê chắn sóng cảng Chân Mây trong năm

9. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
8
2019; xây dựng mới nhà ga hành khách cảng Hàng không Quốc tế Phú Bài, hoàn
thành trong năm 2020.
Với điều kiện thuận lợi này, Thừa Thiên Huế không chỉ có điều kiện để
phát triển kinh tế, mở rộng giao thương mà còn có tiềm năng lớn về thu hút đầu
tư đa ngành, đa lĩnh vực. Trong đó tỉnh Thừa Thiên Huế đặc biệt ưu tiên hai
hướng:
Một là, xây dựng Huế trở thành thành phố di sản đặc trưng của Việt Nam,
với mô hình đô thị “di sản, văn hóa, sinh thái, cảnh quan, thân thiện với môi
trường”, thống nhất trong thực hiện mục tiêu tổng thể xây dựng tỉnh trở thành
một trong những trung tâm văn hóa - du lịch, y tế, giáo dục và khoa học công
nghệ của cả nước và khu vực. Việc xây dựng Huế đô thị di sản sẽ được thực
hiện cùng với đẩy mạnh quảng bá, phát triển thương hiệu đẳng cấp quốc tế “Huế
thành phố Festival của Việt Nam”, “Điểm đến 05 di sản”, “Huế - Kinh đô ẩm
thực” và tạo dựng hình ảnh “Huế thành phố bốn mùa hoa”.
Hai là, tạo đột phá cho khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, sớm hình thành
một tổ hợp đô thị hiện đại và quần thể du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển hệ
thống dịch vụ logistics chuyên nghiệp, hiện đại với trung tâm là cảng biển nước
sâu Chân Mây, phát triển công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sáng tạo hài
hòa trong tổng thể khu du lịch quốc gia Lăng Cô - Cảnh Dương, đã được Thủ
tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể. Đô thị Chân Mây - Lăng Cô
trong tương lai gần sẽ trở thành cầu nối giữa cố đô Huế cổ kính, sang trọng với
thành phố Đà Nẵng hiện đại, năng động; hình thành hành lang đô thị biển miền
Trung: Huế - Chân Mây - Đà Nẵng - Chu Lai - Dung Quất - Nhơn Hội - Vân
Phong.
Huế đang gìn giữ kho tàng văn hóa phong phú, đa dạng, đặc sắc trong dòng
chảy văn hóa Việt Nam, với 05 di sản văn hóa thế giới; gần 1.000 di tích lịch sử
văn hóa được công nhận khác. Thừa Thiên Huế còn là nơi tập trung những di
sản văn hóa phi vật thể phong phú và đa dạng, với hơn 500 lễ hội bao gồm lễ hội
cung đình, lễ hội dân gian truyền thống, lễ hội tôn giáo tồn tại song hành với
truyền thống văn hóa lâu đời của mỗi vùng miền.
Thừa Thiên Huế cũng là vùng đất lưu giữ những giá trị nghệ thuật ẩm thực
với gần 1.700 món ăn cung đình và dân gian độc đáo trên khoảng 3.000 món ăn

10. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
9
của cả Việt Nam, xứng tầm để xây dựng thương hiệu “Huế - Kinh đô ẩm thực”
nhằm bảo tồn, gìn giữ và phát huy tinh hoa ẩm thực của đất cố đô. Thành phố
Huế được công nhận là thành phố Festival, thành phố Văn hóa của ASEAN.
Vịnh Lăng Cô được Câu lạc bộ các vịnh biển đẹp nhất thế giới (WorldBays)
bình chọn là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới. Đầm phá Tam Giang -
Cầu Hai với diện tích mặt nước 22.000ha, chiều dài 68km là hệ đầm phá nước lợ
lớn nhất khu vực Đông Nam Á, có hệ sinh vật ngập nước rất đa dạng và phong
phú.
Đặc biệt với điều kiện sống và phát triển con người của Thừa Thiên Huế
ngày càng được nâng cao. Thành phố Huế - Kinh đô xưa, với những công trình
di sản văn hóa, di tích lịch sử được bảo tồn nguyên vẹn trong một không gian
sống xanh, sinh thái lý tưởng được bao bọc bởi thiên nhiên kỳ vỹ, đa dạng và
dòng sông Hương trong xanh, hiền hòa đã đi vào nhiều tác phẩm thơ ca, nhạc
họa nổi tiếng.
Thừa Thiên Huế từ lâu được xem là mảnh đất giàu truyền thống hiếu học,
nơi được xem là Trung tâm giáo dục lớn nhất của khu vực miền Trung và Tây
Nguyên, với hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ bậc mầm non lên đến cao đẳng,
đại học. Hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe hiện đại, chuyên nghiệp, bao gồm
Bệnh viện Trung ương Huế, Bệnh viện quốc tế Huế, Bệnh viện Đại học y dược
và hệ thống các bệnh viện, phòng khám, cơ sở y tế, trạm xá hoàn chỉnh và đồng
bộ.
Chính sách thu hút đầu tư
Với sự nỗ lực trong thời gian qua, Thừa Thiên Huế đã đạt được những kết
quả khả quan trong thu hút khách du lịch, bất động sản, xây dựng và khai thác
sản phẩm, liên kết xúc tiến - quảng bá và đặc biệt là trong kêu gọi đầu tư. Trong
giai đoạn 2016 - 2018, tỉnh đã thu hút nhiều doanh nghiệp có thương hiệu lớn
đầu tư và mở rộng đầu tư như: Tập đoàn Banyan Tree - Singapore, Vingroup,
BRG, PSH Tây Ban Nha, Carlsberg, Luks HongKong, Scavi, Công ty HBI,
Công ty CP, Vigracera, Thành Thành Công - TTC, Đồng Lâm, Quế Lâm, Việt
Phương, ... đến đầu tư tại tỉnh; thu hút được 156 dự án đầu tư mới, với tổng vốn
đầu tư đăng ký là 47.000 tỷ đồng, vượt hơn số vốn đăng ký giai đoạn 2011-

11. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
10
2015. Trong đó, đáng chú ý là dự án phức hợp nghỉ dưỡng Laguna, dự án trọng
điểm, có tính chất đầu tàu trong lĩnh vực du lịch của tỉnh đã tăng vốn đầu tư
thêm 1,125 tỷ USD lên 2 tỷ USD và đã được Chính phủ cho phép bổ sung kinh
doanh hoạt động casino.
Tỉnh đã kiện toàn, tổ chức lại hoạt động Trung tâm Xúc tiến đầu tư và hỗ
trợ doanh nghiệp trực thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư, đây là nơi cung cấp tất cả
các dịch vụ hỗ trợ đầu tư theo tinh thần đồng hành với nhà đầu tư. UBND tỉnh
thành lập Tổ Công tác theo dõi các dự án trọng điểm để theo dõi, hỗ trợ, giải
quyết kịp thời các vướng mắc phát sinh của dự án. Đối với mỗi dự án trọng điểm
đều được Chủ tịch UBND tỉnh ban hành kế hoạch theo dõi, hỗ trợ theo tiến độ
thực hiện các thủ tục triển khai dự án, với khoảng 40 - 50 đầu việc, có cơ quan
chủ trì và thời gian thực hiện cụ thể đối với từng đầu việc.
Mới đây tỉnh Thừa Thiên Huế đã tổ chức thành công Hội nghị Phát triển du
lịch miền Trung và Tây Nguyên. Hội nghị được Thủ tướng Chính phủ, các tỉnh
thành trong khu vực và nhiều Tập đoàn lớn đánh giá rất cao về công tác tổ chức
và các giải pháp được đề ra nhằm tăng hiệu quả liên kết vùng, với tinh thần
“muốn đi nhanh, hãy đi một mình, muốn đi xa, hãy đi cùng nhau”, được đúc kết
từ những thành công được tạo ra từ sự hợp tác, bổ trợ nhau cùng phát triển.
Những sự kiện này hy vọng sẽ là “cú hích” cho thu hút đầu tư vào tỉnh trên
nhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư hạ tầng và kinh doanh du lịch - dịch
vụ và thương mại.
Từ đầu năm 2019 đến nay đã có khoảng 10 dự án được cấp quyết định chủ
trương đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 14.646 tỷ đồng. Hiện nay, tỉnh
Thừa Thiên Huế cũng đang xúc tiến, hỗ trợ một số dự án lớn như dự án Kim
Long Motors, khu phức hợp du lịch và dịch vụ Đăng Kim Long, khu nghỉ dưỡng
và sân golf BRG, khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp Lộc Bình, Tổ hợp khách
sạn cao cấp trên trục đường Lê Lợi, dự án Chợ Du lịch;…
Với quyết tâm đổi mới, tạo đột phá trong tư duy quản lý và phát triển, năm
2019, tỉnh Thừa Thiên Huế phấn đấu thu hút đầu tư trong và ngoài nước với
tổng vốn khoảng 22.700 tỷ đồng. Tỉnh Thừa Thiên Huế xây dựng chính sách ưu
đãi và hỗ trợ cho nhà đầu tư trên địa bàn theo hướng nhà đầu tư được hưởng
mức ưu đãi cao nhất trong khung quy định của pháp luật về thuế và đất đai; đối

12. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
11
với một số dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, được hỗ trợ các công trình kết cấu hạ
tầng ngoài hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và rà phá bom, mìn, vật nổ.
Ngoài chính sách ưu đãi và hỗ trợ cho nhà đầu tư, vấn đề tỉnh quan tâm và
tập trung nhất hiện nay là cải thiện môi trường đầu tư, môi trường kinh doanh,
tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư trong việc tiếp cận thông tin nghiên
cứu dự án và thực hiện các thủ tục hành chính liên quan. Tỉnh triển khai đồng bộ
các giải pháp cải cách hành chính mạnh mẽ, xây dựng chính quyền điện tử,
hướng đến chính quyền số và phát triển các dịch vụ đô thị thông minh. Cụ thể là
hình thành các Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, cấp huyện và một
cửa hiện đại cấp xã gắn liền với hiện đại hóa phương thức phục vụ, phương thức
xử lý công việc trên nền tảng trực tuyến, giao dịch điện tử, số hóa, thanh toán
điện tử.
2.2. Thị xã Hương Thủy tiềm năng phát triển mạnh mẽ
Với nhiều vị trí thuận lợi, tiềm năng sẵn có và thu hút đầu tư, thị xã Hương
Thủy (tỉnh Thừa Thiên Huế) đang phát triển đúng hướng với quá trình đô thị hóa
mạnh mẽ.
Giáp ranh thành phố Huế về phía Bắc, cách Khu kinh tế Chân Mây - Lăng
Cô chừng 30 km về phía Đông-Nam, nằm trên tuyến hành lang kinh tế Đông -
Tây, thị xã Hương Thủy có điều kiện giao thông khá thuận lợi: có quốc lộ 1A và
đường sắt Bắc - Nam chạy qua nối Hương Thủy với các đô thị lớn trong vùng và
cả nước; có quốc lộ 49A nối Hương Thủy với vùng ven biển, đầm phá của tỉnh
về phía Đông và nối với đường Hồ Chí Minh đến các cửa khẩu sang Lào và nối
với các tỉnh Tây Nguyên.
Trên địa bàn thị xã Hương Thủy có sân bay quốc tế Phú Bài, ga hàng hoá
đường sắt Hương Thủy, có khu công nghiệp tập trung đầu tiên của tỉnh Thừa
Thiên Huế; Hương Thủy nằm cách không xa Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô
và đô thị Đà Nẵng. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng giao thương
kinh tế với cả nước và hội nhập khu vực Đông Nam Á và quốc tế.
Bên cạnh đó, Thị xã Hương Thủy là địa bàn có nhiều di tích lịch sử, văn
hóa được xếp hạng cấp quốc gia, cấp tỉnh; có các làng nghề tiểu thủ công mỹ
nghệ truyền thống nổi tiếng. Đây là tiềm năng, thế mạnh của thị xã có thể khai

13. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
12
thác để phát triển các ngành du lịch, dịch vụ trở thành ngành kinh tế chủ đạo,
mũi nhọn.
Đặc biệt, trên địa bàn Hương Thủy có Khu công nghiệp Phú Bài là trọng
điểm công nghiệp của tỉnh, đang phát huy hiệu quả và trong tương lai gần tiếp
tục được mở rộng quy mô và hiện đại hóa. Đây là một động lực quan trọng, tác
động mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thị xã.
Hương Thủy có đất đai màu mỡ, tài nguyên nước dồi dào;có hệ thống sông
ngòi phân bố đều trên địa bàn, hàng năm đem đến phù sa bồi đắp đất đai màu
mỡ, rất thuận lợi cho phát triển một nền nông nghiệp ven đô hiện đại, thâm canh
theo chiều sâu. Vùng gò đồi còn diện tích khá lớn đất chưa sử dụng, đây là tiềm
năng lớn có thể khai thác đưa vào phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp, phát triển
du lịch. Thị xã Hương Thủy còn nhiều tiềm năng phát triển công nghiệp, làng
nghề, phát triển nông nghiệp ven đô...
Những thuận lợi về vị trí địa lý - kinh tế, điều kiện giao thông, tài nguyên
thiên nhiên mà Hương Thủy đang có là điều kiện tốt để mở rộng giao lưu kinh tế
với các địa phương trong tỉnh, với các tỉnh trong cả nước và hợp tác khu vực,
quốc tế.
Trong thời gian qua, Hương Thủy được sự quan tâm đầu tư của Trung
ương, của Tỉnh, sự giúp đỡ của các sở, ban ngành, Đảng bộ và nhân dân Thị xã
Hương Thủy đã đoàn kết khắc phục vượt qua mọi khó khăn, thách thức, tập
trung huy động các nguồn lực, khai thác và sử dụng có hiệu quả tiềm năng thế
mạnh của địa phương, từng bước xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội theo
hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa, đưa lại nhiều thành quả quan
trọng, tạo chuyển biến cơ bản về chuyển dịch nền kinh tế địa phương từ một
huyện nông nghiệp sang thị xã phát triển công nghiệp và dịch vụ.
Những năm gần đây, công nghiệp của thị xã đạt tốc độ tăng trưởng nhanh.
Trên địa bàn thị xã có Khu công nghiệp Phú Bài là trọng điểm kinh tế của tỉnh
và cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp Thủy Phương đã tập trung được
nhiều dự án công nghiệp, nhà máy lớn. Diện mạo của thị xã, đặc biệt là hạ tầng
giao thông và hệ thống điện, nước đã và đang thay đổi tích cực. Cùng với sự
tăng trưởng kinh tế, các vấn đề đời sống xã hội cũng không ngừng được nâng

14. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
13
cao, lĩnh vực giáo dục, y tế được tăng cường cả về cơ sở vật chất và chất lượng
hoạt động.
Thị xã Hương Thủy đang được định hướng tập trung xây dựng và quy
hoạch phát triển không gian đô thị, đặc biệt là Khu trung tâm, Khu hành chính
tập trung. Đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội theo hướng cơ cấu kinh tế Dịch
vụ - Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - Nông nghiệp. Tập trung phát triển
thương mại dịch vụ và du lịch, khai thác có hiệu quả tiềm năng lợi thế về điều
kiện tự nhiên, sinh thái, truyền thống văn hóa, lịch sử của địa phương. Thực hiện
mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới
theo hướng phát triển đô thị…
Với phần lớn diện tích các xã, phường giáp ranh với thành phố Huế như
Thủy Vân, Thủy Dương, Thủy Thanh nằm trong quy hoạch phân khu, quy hoạch
chi tiết các khu đô thị mới của tỉnh như Khu đô thị An Vân Dương, Khu đô thị
Đông Nam Thủy An, Khu đô thị và nhà ở An Đông… do đó thị xã đã tranh thủ
tốt những thuận lợi để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa.
Trong 3 năm qua, thị xã Hương Thủy đã chủ động, tích cực triển khai thực
hiện nhiều quy hoạch có tính chiến lược và lâu dài, bền vững, định hướng cho
phát triển không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị. Hiện nay một phần của khu
đô thị An Vân Dương trên địa bàn thị xã Hương Thủy đang được đô thị hóa
mạnh mẽ với nhiều dự án phát triển đô thị đang được thực hiện đã tạo cho diện
mạo Hương Thủy mang dáng dấp của một đô thị hiện đại, văn minh.
Ngoài ra, Hương Thủy còn được Tỉnh quan tâm đầu tư hình thành một số
cụm công nghiệp, làng nghề, khu du lịch, dịch vụ; tiếp tục hoàn thiện hạ tầng đô
thị Phú Bài cùng cơ sở hạ tầng nông thôn... Đó là những nền tảng cơ bản, tạo
điều kiện thuận lợi để thị xã Hương Thủy tiếp tục đẩy mạnh phát triển kinh tế -
xã hội trong giai đoạn tới hướng đến mục tiêu xây dựng Hương Thủy trở thành
một trong những đô thị hiện đại, giàu đẹp, văn minh; một trong những trung tâm
kinh tế động lực, có tăng trưởng kinh tế cao, chuyển biến mạnh về chất lượng
tăng trưởng gắn với phát triển bền vững; cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng
hiện đại, lấy công nghiệp và dịch vụ làm trọng tâm; xây dựng hạ tầng đô thị
đồng bộ, hiện đại; đời sống nhân dân được nâng cao.

15. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
14
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu du
lịch sinh thái”tại, Tỉnh Thừa Thiên Huếnhằm phát huy được tiềm năng thế
mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ
tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhthương mại dịch vụcủa
tỉnh Thừa Thiên Huế.
III. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánh
giá sơ bộ tác động môi trường;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch

16. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
15
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn
đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2020.
IV. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
4.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Khu du lịch sinh thái” theohướng chuyên nghiệp, hiện
đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, thương
mại dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi
giá trị sản phẩm ngành bất động sản du lịch, đáp ứng nhu cầu thị trường góp
phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Thừa Thiên Huế.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Thừa Thiên Huế.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
4.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, độc đáo, cung
cấp các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng, tổ hợpnhà hàng,khách sạn,thương mại
dịch vụ khác như trung tâm hội nghị, tiệc cưới… chuyên nghiệp, hiện đại, góp
phần đem lại dịch vụ chất lượng, giá trị, hiệu quả kinh tế cao phục vụ du khách
đến với dự án.
 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là công trình điểm nhấn của thị xã,
mang đặc trưng kiến trúc văn hóa Thừa Thiên Huế, là địa điểm thu hút khách du

17. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
16
lịch, là nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế.
 Hình thành khu bất động sản du lịch chất lượng cao góp phần thay đổi bộ
mặt ngành du lịch của thị xã Hương Thủy nói riêng và của tỉnh Thừa Thiên Huế
nói chung.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Dịch vụ khu lưu trú 127.750,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ 229.950,0 lượt khách/năm
Dịch vụ spa, chăm sóc sức khỏe 51.100,0 lượt khách/năm
Dịch vụ tiệc cưới, hội nghị 1.460,0 tiệc/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh
Thừa Thiên Huếnói chung.

18. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
17
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Thừa Thiên Huế (còn được viết là Thừa Thiên – Huế) là một tỉnh ven biển
nằm ở cực nam của vùng Bắc Trung Bộ, miền Trung, Việt Nam.
Vị trí địa lý
Tỉnh Thừa Thiên Huế nằm ở dải đất ven biển miền Trung Việt Nam,
thuộc Bắc Trung Bộ, bao gồm phần đất liền và phần lãnh hải thuộc thềm lục địa
biển Đông, có tọa độ địa lý ở 16° – 16,8° vĩ độ Bắc và 107,8° – 108,2° kinh độ
Đông. Thừa Thiên Huế cách thủ đô Hà Nội 675 km về phía nam, cách thành phố
Đà Nẵng 94 km về phía bắc với ranh giới tự nhiên là dãy núi Bạch Mã. Có vị trí
địa lý:
Phía bắc giáp tỉnh Quảng Trị và Biển Đông.
Phía đông giáp biển Đông

19. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
18
Phía tây giáp tỉnh Quảng Trị và tỉnh Saravane của CHDCND Lào.
Phía nam giáp tỉnh Quảng Nam, thành phố Đà Nẵng và giáp tỉnh Sekong
của CHDCND Lào.
Các điểm cực của tỉnh Thừa Thiên Huế:
Điểm cực bắc tại: thôn Giáp Tây, xã Điền Hương, huyện Phong Điền.
Điểm cực nam tại: xã Thượng Nhật, huyện Nam Đông.
Điểm cực tây tại: bản Paré, xã Hồng Thủy, huyện A Lưới.
Điểm cực Đông tại: bờ phía Đông đảo Sơn Chà, thị trấn Lăng Cô, huyện
Phú Lộc.
Điều kiện tự nhiên
Địa hình
Khu vực phía tây của tỉnh nằm trên dãy núi Trường Sơn. Những ngọn núi
đáng kể là: núi Động Ngai cao 1.774 m, Động Truồi cao 1.154 m, Co A Nong
cao 1.228 m, Bol Droui cao 1.438 m, Tro Linh cao 1.207 m, Hói cao 1.166 m
(nằm giữa ranh giới tỉnh Quảng Nam), Cóc Bai cao 787 m, Bạch Mã cao 1.444
m, Mang cao 1.708 m, Động Chúc Mao 514 m, Động A Tây 919 m.
Sông ngòi thường ngắn nhưng lại lớn về phía hạ lưu. Những sông chính là
Ô Lâu, Rào Trăng, Rào Lau, Rào Mai, Tả Trạch, Hữu Trạch, An Cựu, An Nong,
Nước Ngọt, Lăng Cô, Bồ, Rau Bình Điền, Đá Bạc, Vân Xá, Sông Truồi,... Đặc
biệt có Hệ đầm phá Tam Giang – Cầu Hai rộng lớn nhất Đông Nam Á. Và hai
cửa biển quan trọng là cửa Thuận An và cửa Tư Hiền.
Khí hậu
Khí hậu Thừa Thiên Huế gần giống như Quảng Trị với kiểu khí hậu nhiệt
đới gió mùa. Những tháng đầu năm có nắng ấm. Thỉnh thoảng lụt vào tháng 5.
Các tháng 6, 7 và 8 có gió mạnh. Mưa lũ và có gió đông vào tháng 9 và 10.
Tháng 11 thường có lụt. Cuối năm mưa kéo dài. Nhưng hiện nay do chịu tác
động của biến đổi khí hậu nên từ tháng 3 đến tháng 8 nắng nóng lên đến đỉnh
điểm. Các tháng 9, 10, 11 thường xuyên có bão. Từ tháng 12 đến tháng 2 năm
sau là giai đoạn gió mùa đông bắc kéo về gây mưa to kèm theo đó lũ trên các
sông tăng nhanh. Khí hậu có 2 mùa chính:
Mùa nóng: từ tháng 5 đến tháng 9, nắng nóng lên đến đỉnh điểm với nhiệt
độ khá cao từ 35 đến 40 °C (95 đến 104 °F), chịu ảnh hưởng gió phơn tây nam

20. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
19
Mùa lạnh: kéo dài từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau, chịu ảnh hưởng gió
mùa đông bắc nên mưa nhiều, trong khoảng thời gian này sẽ xuất hiện lũ lụt vào
khoảng tháng 10 trở đi. Nhiệt độ trung bình về mùa lạnh ở vùng đồng bằng là
20°C - 22°C
Chế độ mưa ở Thừa Thiên Huế lớn, trung bình trên 2700 mm, tập trung từ
tháng 9 đến tháng 2 năm sau, có nơi trên 4000 mm, chiếm 70% tổng lượng mưa
trong năm, riêng tháng 11 chiếm 30% lượng mưa cả năm. Mùa mưa ở Huế lệch
với hai miền Nam – bắc, khi 2 miền này mưa thì Huế nắng nóng và ngược lại.
Đặc điểm mưa ở Huế là mưa không đều, lượng mưa tăng dần từ Đông sang Tây,
từ Bắc vào Nam và tập trung vào một số tháng với cường độ mưa lớn do đó dễ
gây lũ lụt, xói lở. Độ ẩm trung bình 85%-86%.
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án
Kinh tế
Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) ước đạt 4,36%, không đạt KH đề ra,
quy mô GRDP giá hiện hành ước đạt 58.690 tỷ đồng. Cụ thể:
- Khu vực dịch vụ tăng trưởng ước đạt 1,6%, chiếm 46,5% trong cơ cấu
kinh tế. Trong đó, ngành du lịch tiếp tục chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch
Covid-19, lượng khách du lịch giảm mạnh ước đạt 1-1,2 triệu lượt khách, đạt
50% kế hoạch và giảm 30-40% so với cùng kỳ; tổng doanh thu từ du lịch ước
đạt 1.700 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ.
Các ngành dịch vụ quan trọng khác có dấu hiệu phục hồi: Kim ngạch xuất
khẩu năm 2021 ước đạt 1.022 triệu USD, tăng 19,2% so với cùng kỳ, vượt 11%
KH năm; Kim ngạch nhập khẩu hàng hóa ước đạt 755,5 triệu USD, tăng 38%,
vượt 30% kế hoạch. Tổng mức bán lẻ hàng hoá, dịch vụ tiêu dùng xã hội cả năm
ước đạt 45.000 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ, vượt 9,7% kế hoạch năm.
Doanh thu vận tải, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ vận tải 2.940 tỷ đồng, tăng 2,6%.
Tổng nguồn vốn huy động đạt 57.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm, tổng dư
nợ tín dụng toàn địa bàn đạt 60.500 tỷ đồng, tăng 16,6%; tỷ lệ nợ xấu là 0,5%.
- Khu vực công nghiệp và xây dựng có sự phục hồi mạnh mẽ: Giá trị sản
xuất công nghiệp ước đạt 38.500 tỷ đồng, tăng 9,15%, chỉ số sản xuất công
nghiệp (IIP) ước đạt 5,9%; trong đó: ngành công nghiệp khai khoáng ước tăng
0,7%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ước tăng 7,7%; ngành sản xuất và

21. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
20
phân phối điện, nước đá ước tăng 7,5% và ngành cung cấp nước, hoạt động quản
lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 3,8%.
Nguyên nhân chỉ số sản xuất công nghiệp tăng là do tỉnh đã triển khai
hiệu quả các giải pháp trong phòng, chống và kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19
trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các cơ sở sản xuất kinh doanh
nên một số sản phẩm chủ lực của tỉnh có sản lượng duy trì ở mức tăng khá, cụ
thể: Sản lượng bia tăng 6,5%; sợi các loại tăng 14,6%; quần áo lót tăng 24,2%;
xi măng tăng 2,8%;.... Ngoài ra, một số năng lực mới đi vào hoạt động như: dự
án thủy điện Sông Bồ, Thượng Nhật, dự án điện mặt trời Phong Điền II, NM chế
xuất Billion Max Việt Nam-giai đoạn II; NM tấm đá thạch anh nhân tạo Lux
Quartz,…
Giá trị sản xuất ngành xây dựng (theo giá so sánh) ước đạt 9.250 tỷ đồng,
tăng 5,8%. Các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là khu đô thị mới An Vân Dương
phát triển mạnh mẽ, hiện đại; đến nay, đã thu hút 49 dự án đầu tư với tổng vốn
đăng ký hơn 14.600 tỷ đồng với các dự án nhà ở cao cấp, tổ hợp thương mại,
shophouse, chung cư thương mại kết hợp,…
- Khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản tiếp tục là trụ đỡ quan trọng của
nền kinh tế trong bối cảnh bị tác động bởi đại dịch Covid-19: Giá trị sản xuất
nông nghiệp ước đạt 7.300-7.400 tỷ đồng, tăng 3,5-3,8%. Sản xuất lúa cả 02 vụ
đều được mùa, năng suất ước đạt 63,6 tạ/ha, tăng 4,5 tạ/ha so với năm 2020; sản
lượng ước đạt 343.000 tấn, tăng 22.000 tấn. Các mô hình sản xuất nông nghiệp
ứng dụng công nghệ cao, VietGap, theo hướng hữu cơ đều phát huy hiệu quả,
cho năng suất cao. Đến nay, toàn tỉnh có trên 385 trang trại chăn nuôi; có trên 40
cơ sở chăn nuôi theo hướng hữu cơ và 01 trang trại chăn nuôi lợn hữu cơ tại Tổ
hợp chăn nuôi 4F. Tổng đàn lợn ước đạt 143.000 con, tăng 6,9% so cùng kỳ;
đàn trâu 14.200 con, giảm 4,5%; đàn bò 28.900 con, giảm 2,9%; đàn gia cầm đạt
4.700.000 con, tăng 15%,. Trồng mới khoảng 5.800 ha rừng, giảm 0,4% so với
cùng kỳ; sản lượng khai thác gỗ 550.000 m3, tăng 0,7%; tỷ lệ che phủ rừng duy
trì đạt 57,39%. Diện tích nuôi trồng thủy sản đạt 7.917 ha, tăng 3,6%. Tổng sản
lượng thủy sản đạt 58.500 tấn, tăng 2,8%; trong đó, sản lượng khai thác đạt
40.000 tấn, tăng 1,9%; nuôi trồng đạt 18.500 tấn, tăng 4,9%.

22. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
21
- Tổng vốn đầu tư toàn xã hội ước đạt 25.545 tỷ đồng, tăng 4,5% so cùng
kỳ, trong đó, vốn đầu tư công chiếm 20%. Thu ngân sách nhà nước trên địa bàn
ước đạt 10.206 tỷ đồng, vượt 68,3% dự toán, tăng 12% so với thực hiện cùng kỳ.
Tổng chi ngân sách địa phương ước đạt 11.217 tỷ đồng, vượt 5% dự toán.
GRDP bình quân đầu người ước đạt 51,35 triệu đồng, tương đương 2.200 USD.
Năng suất lao động xã hội ước đạt 98 triệu đồng/người, tăng 10,7%. Tỷ trọng
đóng góp năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) ước đạt 42 - 43%.
- Về thu hút đầu tư: Tính đến 15/12/2021, đã cấp mới 28 dự án và điều
chỉnh 29 dự án (trong đó tăng vốn 10 dự án) với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt
14.968,1 tỷ đồng (cấp mới 14.261,5 tỷ đồng và vốn tăng thêm 706,6 tỷ đồng).
Trong đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 03 dự án cấp mới với vốn đăng
ký 3.791,2 tỷ đồng chiếm 27%; vốn trong nước 25 dự án cấp mới với vốn đăng
ký 10.470,3 tỷ đồng chiếm 73%. Ngoài ra, có 13 dự án đã được chấp thuận chủ
trương đầu tư và đang lựa chọn nhà đầu tư với tổng vốn kêu gọi đầu tư tối thiểu
trên 3.700 tỷ đồng. Trong đó, một số dự án có qui mô lớn được cấp mới như dự
án trung tâm thương mại dịch vụ tại khu A – Đô thị mới An Vân Dương 3916
tỷ; Khu Công viên phần mềm, công nghệ thông tin tập trung Thừa Thiên Huế
(Thành phố truyền thông thông minh) 3458 tỷ đồng, Nhà ở xã hội tại Khu đất ký
hiệu XH6, Khu E – Đô thị mới An Vân Dương 1.590 tỷ đồng…
Dân cư
Theo kết quả điều tra dân số toàn quốc, tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019
toàn tỉnh có 1.128.620 người. Trên địa bàn tỉnh có 10 tôn giáo khác nhau đạt
746.935 người, nhiều nhất là Phật giáo có 680.290 người, tiếp theo là Thiên
Chúa giáo có 65.997 người, đạo Tin Lành có 392 người, đạo Cao Đài có 220
người. Còn lại các tôn giáo khác như Phật giáo Hòa Hảo có 18 người, Hồi giáo,
Minh Sư đạo mỗi tôn giáo có sáu người, Tịnh độ cư sĩ Phật hội Việt Nam,
Baha'i giáo và Bà La Môn mỗi tôn giáo có hai người.
1.3. Thị xã Hương Thủy
Hương Thủy nằm về phía Đông Nam, sát thành phố Huế; có tổng diện tích
tự nhiên 456,02 km2, dân số 105.541 người, mật độ dân số 232 người/km2 (theo
niên giám thống kê Thừa Thiên Huế năm 2018). Phía Đông giáp Huyện Phú

23. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
22
Lộc; phía tây giáp Thành phố Huế, Thị xã Hương Trà và huyện A Lưới; phía
nam giáp huyện Nam Đông; phía Bắc giáp huyện Phú Vang. Có tọa độ 16o29' vĩ
bắc, 107o41 kinh đông.
Thị xã Hương Thuỷ nằm ở phía Nam tỉnh Thừa Thiên Huế, liền kề với
thành phố Huế, cách khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô khoảng 30km, nằm trên
tuyến hành lang kinh tế Đông Tây, có đường Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam đi
qua và đặc biệt có Cảng hàng không Quốc tế Phú Bài nên rất thuận lợi cho phát
triển kinh tế, giao lưu thương mại với các vùng, miền trên cả nước và quốc tế.
Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cho nên thời tiết diễn ra theo
chu kỳ 4 mùa, mùa xuân mát mẽ, ấm áp; mùa hè nóng bức; mùa thu dịu và mùa
đông gió rét. Nhiệt độ trung bình cả năm 25°C, nhiệt độ tháng thấp nhất trung
bình, tức tháng 1 là 19,9oC; tháng cao nhất trung bình, tức tháng 7 là 31oC (cao
nhất tuyệt đối 40oC). Ở địa phương, hình thành hai thời kỳ khô và ẩm khác nhau.
Thời kỳ ẩm từ tháng 9 năm trước đến tháng 4 năm sau; thời kỳ khô từ tháng 5
đến tháng 9. Có hai mùa gió chính: gió mùa đông và gió mùa hè, thêm vào đó
còn có gió đông và đông nam.
Hương Thủy nằm tiếp cận phía nam Thành phố Huế, kéo dài về phía đông
nam đến Phú Lộc và tây nam đến Nam Đông, đồng thời, trải rộng ra hai phía
đông tây đến tận địa giới Phú Vang, Hương Trà, A Lưới; hầu hết phần lãnh thổ
phía tây đường quốc lộ 1A là đồi núi. Đồi núi là quang cảnh nổi bật trong địa
hình và thiên nhiên Hương Thủy, chiếm đến 76,33% diện tích. Đồng bằng hẹp,
chạy thành một dải phía đông và đông bắc dọc Lợi Nông và Đại Giang.
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Tình hình tham quan, lưu trú nghỉ dưỡng tại Tỉnh Thừa Thiên Huế
Du lịch - ngành “công nghiệp không khói” quan trọng của Thừa Thiên –
Huế đang dần được hâm nóng trở lại sau giai đoạn “đóng băng” do COVID –
19, với hàng loạt chương trình, hoạt động mới và chất lượng, thu hút đông đảo
du khách đến với Cố đô.
Lượng khách tăng mạnh và ổn định
Thực tế, trong giai đoạn “đóng băng” vì COVID-19, ngành du lịch địa
phương vẫn có các hoạt động phục vụ khách nội tỉnh khá ổn định. Từ tháng

24. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
23
12/2021, Thừa Thiên - Huế triển khai đón và phục vụ khách đến từ các vùng
dịch an toàn, tiếp tục kích cầu du lịch nội tỉnh như một thử nghiệm để sau đó
dần “mở cửa” phù hợp với tình hình thực tế. Các hoạt động du lịch của địa
phương được khôi phục từng bước và cho thấy hiệu quả khi lượng khách tăng
dần trong điều kiện vẫn đảm bảo được an toàn phòng, chống dịch.
Lượng khách du lịch đến Huế đang tăng mạnh sau COVID - 19
Từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đến nay, lượng khách đến Huế duy trì ổn
định. Thống kê cho thấy, quý I năm 2022, Thừa Thiên - Huế đón gần 300.000
lượt khách, trong đó có hơn 4.600 khách quốc tế, khách lưu trú đạt hơn 157.000
người, tổng doanh thu từ dịch vụ du lịch đạt hơn 479 tỷ đồng. Lũy kế 4 tháng
đầu năm, lượng khách du lịch ước đạt 428.000 lượt khách, trong đó khách quốc
tế 7,7 nghìn lượt. Tổng thu từ du lịch ước đạt 716 tỷ đồng, tăng 15,6%; trong đó
có khoảng 30% lượng khách tham quan di tích, tăng 32% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vừa qua, tỉnh đã cho tổ chức nhiều
hoạt động mới và hấp dẫn như Festival Thuận An biển gọi, Ngày hội vùng cao
A Lưới, Ngày hội Huế - Kinh đô ẩm thực, tổng số du khách đến tỉnh ước đạt
55.000 lượt khách (ngoài ra, các điểm di tích thuộc khu di sản Huế đón được
39.089 lượt người); doanh thu từ dịch vụ du lịch ước đạt xấp xỉ 90 tỷ đồng.
Khách lưu trú ước đạt 32.000 lượt (trong đó có gần 800 khách quốc tế), công
suất phòng khách sạn từ 3-5 sao đạt xấp xỉ 60% (riêng trong 2 ngày 30/4 và 1/5
công suất trên 90%). Những con số trên cho thấy tín hiệu phục hồi tích cực và
ổn định của du lịch vùng đất Cố đô Huế.
Trong đầu tháng 4, Huế đã tổ chức thành công giải thi đấu thể thao có
thương hiệu “Marathon VnExpress Huế 2022”, thu hút 5.000 người khắp cả
nước tham gia. Liên minh các công ty du lịch ở Huế vừa ra mắt dịch vụ thưởng
ngoạn sông Hương trên du thuyền với tên gọi “Trà chiều trên sông Hương” giúp
du khách vừa thư giãn, vừa thưởng trà, bánh phong cách Huế, đồng thời chiêm
ngưỡng đôi bờ sông tuyệt đẹp.
Một điểm nhấn trong việc phục hồi du lịch ở Huế là gần cuối tháng 4 vừa
qua, phố đi bộ “không rượu bia” trong Hoàng thành Huế chính thức hoạt động,
sau khi khai trương đã thu hút rất đông người dân và du khách đến trải nghiệm
vào mỗi cuối tuần. Một số điểm du lịch khác của tỉnh như Làng Bạch Mã,

25. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
24
EcoYesHue – Thác Mơ Nam Đông, Khu lưu niệm Lê Bá Đảng... được mở cửa
trở lại và đón lượng khách khá lớn.
Từ ngày 1/4 đến hết ngày 1/6/2022, Trung tâm Bảo tồn Di tích Cố đô Huế
giảm 50% giá vé thuyết minh hướng dẫn tại các điểm di tích cho đoàn khách từ
20 người trở lên; giảm 50% giá vé xem biểu diễn Nhã nhạc và múa cung đình tại
Nhà hát Duyệt Thị Đường – Đại Nội Huế. Hiện có 4 chương trình hoàn toàn
miễn phí và diễn ra hàng ngày tại khu di sản Huế là Lễ đổi gác ở phía trước Ngọ
Môn, chương trình nghệ thuật Âm sắc cung đình và Huế xưa biểu diễn tại sân
đại triều Điện Thái Hòa, biểu diễn Ca Huế tại cung Trường Sanh và trình diễn
trích đoạn tuồng cổ tại di tích Nhật Thành Lâu.
Ngành du lịch Thừa Thiên - Huế cũng có các chương trình kích cầu, thu
hút khách du lịch. Cùng với tour tham quan, trải nghiệm di sản Huế, Sở Du lịch
bảo trợ và phối hợp với Hội Lữ hành tỉnh và các địa phương tổ chức đoàn
Famtrip, khảo sát sản phẩm mới ở một số huyện như Phong Điền, Quảng Điền,
A Lưới, Nam Đông...
PHẦN
BÁO
CÁO
HÀNG
THÁNG
ĐVT
Chính
thức
tháng 04
Uớc
tháng 05
Luỹ kế
từ đầu
năm
Luỹ kế
từ đầu
năm
Ước
tháng
05 so
tháng
trước
(%)
Ước
tháng 05
so cùng
kỳ năm
trước
(%)
Ước 5
tháng so
với cùng
kỳ năm
trước
(%)
Ước 6
tháng so
cùng kỳ
(%)
1. Khách
du lịch
Lượt 148,845 154,212 591,917 715,287 103.61 258.78 106.86 124.64
Trong đó,
Khách
quốc tế
2,452 3,227 10,382 12,382 131.61 125.91 77.59 84.07
2. Khách
do các cơ
sở lưu trú
phục vụ1
Lượt 77,845 99,650 303,094 438,094 128.01 236.71 90.03 119.38
Trong đó,
Khách
quốc tế
1,452 1,550 7,185 9,185 106.75 77.27 64.95 73.53
3. Tổng
thu từ du
lịch
Triệu 283,334 360,810 1,118,709 1,407,357 127.34 249.46 145.46 132.56
Ghi chú: 1 số liệu công bố của Cục Thống kê Thừa Thiên Huế
Lượt khách tham quan, lưu trú tại tỉnh Thừa Thiên Huế

26. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
25
Trong tháng 4/2022, lượng khách du lịch ước đạt 139.000 lượt, tăng 30%
so với tháng trước, khách quốc tế 3.000 lượt, tăng 78% so với tháng trước. Tổng
thu từ du lịch ước đạt 241,3 tỷ đồng, tăng 21% so với tháng trước, tăng 5,4% so
với cùng kỳ năm 2021.
Tiếp tục phục hồi vững chắc
Kể từ năm 2022, một trong những điểm nhấn của Thừa Thiên - Huế là
Festival 4 mùa. Các sự kiện văn hóa, thể thao, du lịch trong khuôn khổ Festival
Huế được tổ chức liên tục, kéo dài suốt cả năm.
Đặc biệt, Tuần lễ Festival Huế 2022 “Di sản văn hóa với hội nhập và phát
triển” diễn ra từ ngày 25 đến ngày 30/6 tới đây sẽ quy tụ nhiều chương trình lễ
hội, sự kiện hấp dẫn và các đoàn nghệ thuật đặc sắc không chỉ trong cả nước mà
quốc tế tham dự.
Hiện, Thừa Thiên - Huế đang nỗ lực xây dựng hình ảnh “Huế - Điểm đến
an toàn và thân thiện”, khẳng định thương hiệu “Huế - Kinh đô áo dài”, “Huế -
Kinh đô ẩm thực”, “Huế - thành phố Festival”. Đứng trước làn sóng du lịch
được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong những tháng hè sắp tới, các ngành chức
năng đã và đang đẩy mạnh khai thác các sản phẩm du lịch ẩm thực, du lịch y tế,
chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh với các phương tiện xanh, các sản phẩm du lịch
sinh thái gắn với sông hồ, suối thác và đầm phá...; xây dựng các sản phẩm du
lịch cộng đồng, sinh thái; kết hợp khuyến khích người dân cùng du khách mặc
trang phục áo dài truyền thống khi tham quan các điểm di tích; vận động các tiểu
thương chợ Đông Ba thể hiện thái độ thân thiện, mến khách, không nói thách giá
với du khách, mặc áo dài khi bán hàng.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thanh Bình cho biết, thời gian qua,
lãnh đạo tỉnh đã rất nỗ lực trong việc kiểm soát dịch bệnh để tạo nền tảng, cơ sở
vững chắc làm tiền đề cho phát triển kinh tế xã hội nói chung và phát triển
ngành du lịch nói riêng. Trong giai đoạn mới, ngành du lịch của địa phương cần
phải đổi mới mạnh mẽ hơn nữa về tư duy, nhận thức trong xác định mục tiêu
phát triển, hướng đến hình thành một ngành du lịch đẳng cấp. Ngành cũng cần
có kế hoạch truyền thông, thông điệp tuyên truyền cho du lịch Huế, nhấn mạnh
an toàn để khai thác du lịch, lâu dài sẽ phát triển Thừa Thiên - Huế trở thành
điểm đến hàng đầu cho du lịch xanh và bền vững tại Việt Nam.

27. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
26
Theo ông Nguyễn Văn Phúc – Phó Giám đốc phụ trách Sở Du lịch Thừa
Thiên - Huế, dự báo lượng khách đến Huế trong thời gian đến sẽ tăng cao, khi
bước vào mùa du lịch hè, các loại hình du lịch biển, sinh thái gắn với suối thác
vào mùa, nhất là dịp cuối tháng 6 khi có nhiều hoạt động cao điểm của Festival
Huế.
“Sở Du lịch tiếp tục phối hợp với các địa phương và các cơ quan chức
năng liên quan tổ chức các đợt kiểm tra, giám sát các hoạt động dịch vụ, đảm
bảo an toàn phòng dịch bệnh, an toàn cho du khách, trực đường dây nóng hỗ trợ
du khách 24/7 để tiếp nhận thông tin cần hỗ trợ, xử lý kịp thời các vụ việc phản
ảnh liên quan đến môi trường du lịch trên địa bàn, thường xuyên cập nhật thông
tin về các sự kiện lễ hội và sản phẩm, điểm đến du lịch mới của tỉnh trên các
kênh truyền thông của ngành du lịch (website, fanpage, zalo, youtube, tiktok có
tên chung Visit Hue) để du khách, các đơn vị lữ hành và cộng đồng địa phương
tiếp cận dễ dàng. Cụ thể, trong tháng 5 sẽ có một số đoàn khách đầu tiên từ
Pháp, Singapore và Thái Lan do các hãng lữ hành quốc tế tổ chức tour đến
Huế”, ông Phúc chia sẻ.
2.2. Bất động sản miền Trung đón nhiều nhà đầu tư lớn
Không chỉ hưởng lợi bởi tiềm năng du lịch, bất động sản các tỉnh miền
Trung còn hưởng lợi bởi các cảng biển lớn nhất Việt Nam. Trong tương lai,
miền Trung không chỉ hình thành các khu công nghiệp dành cho ngành sản xuất
xanh, mà bất động sản miền Trung còn được phổ biến bởi các phân khúc khách
sạn nghỉ dưỡng, nhà ở, khu đô thị, bất động sản nghỉ hưu…, với các lợi thế vượt
trội. Bất động sản miền Trung đang hứa hẹn đón rất nhiều “đại bàng hạ cánh làm
tổ”.
Điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư
Những năm qua, thị trường bất động sản miền Trung được đánh giá là khu
vực có tốc độ phát triển nhanh, cùng với đó là sự đa dạng loại hình từ nhà ở, văn
phòng, nghỉ dưỡng, logistics, bất động sản thương mại… Ngoài tiềm năng du
lịch nghỉ dưỡng, bất động sản miền Trung còn nhiều hơn nữa những tiềm năng
có thể phát triển và khai thác trong tương lai.
Năm 2021, riêng khu vực miền Trung đã có một điểm nóng, đó là tiếp
nhận đầu tư của liên doanh giữa VSIP - Amata - Sumitomo làm dự án khu công

28. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
27
nghiệp gần 500 ha tại Quảng Trị. Đây là ba nhà đầu tư hàng đầu của Singapore,
Nhật Bản và của Thái Lan đã có những đầu tư rất nổi bật tại khu vực miền Nam.
Hoạt động đầu tư này đánh dấu cho sự góp mặt của các nhà đầu tư vào thị
trường miền Trung, vào các mảng sản xuất tiềm năng cao, mang lại sự thúc đẩy
kinh tế và xuất nhập khẩu khá lớn cho khu vực này.
Ở khía cạnh bất động sản khu công nghiệp, miền Bắc có tổng nguồn cung
khoảng 10.000 ha đất khu công nghiệp. Miền Trung cũng xấp xỉ gần bằng miền
Bắc, lớn nhất vẫn là miền Nam. Trong đó, có phân khúc bất động sản nhà xưởng
xây sẵn, nhà kho xây sẵn mà ở miền Trung hiện đang phát triển, để tập trung
phục vụ cho các nhu cầu tăng cao.
Các đô thị với quy mô lớn đã được xây dựng khắp miền Trung; hệ thống
cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, kết nối mạnh mẽ với 12 sân bay, trong đó có
tới 6 sân bay quốc tế. Ngoài ra, đây cũng là khu vực có hệ thống cảng biển quốc
gia, phục vụ các khu công nghiệp, phát triển giao thương quốc tế như Thanh
Hóa - cảng Nghi Sơn, Nghệ An – cảng Cửa Lò, Hà Tĩnh - cảng Vũng Áng, Thừa
Thiên Huế - cảng Chân Mây, Đà Nẵng - cảng Liên Chiểu, cảng Tiên Sa; Bình
Định - cảng Nhơn Hội; Phan Thiết – cảng Hòn Rơm…, các chuyên gia cho rằng,
đây là điểm hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư đến với bất động sản miền Trung.
Trong ba năm trở lại đây, kim ngạch xuất nhập khẩu ở khu vực miền
Trung bắt đầu tăng trưởng, có những tỉnh, thành phố tăng trưởng theo chiều
thẳng đứng. Vì thế trong tương lai, phân khúc bất động sản công nghiệp, cũng
như nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn phục vụ cho các chuỗi cung ứng bắt
đầu có sự tăng trưởng ở khu vực này.
Một điểm đáng chú ý nữa với miền Trung đó là tiềm năng loại hình bất
động sản hội nghị. Điển hình như, Hội nghị APEC Việt Nam đăng cai tổ chức
năm 2017 ở miền Trung, mà tiềm năng này, miền Nam và miền Bắc chưa thể
phát triển được.
Điểm đặc biệt đáng chú ý hơn cả là về cảng biển, hiện nay Việt Nam có
17 cảng biển, với công suất lớn nhất ở miền Trung. Trong tương lai, các cảng
này sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cũng như kim ngạch xuất nhập khẩu và giao
thương hàng hóa. Ngoài ra, miền Trung còn được nhìn nhận là cửa ngõ hành
lang kinh tế Đông Tây kết nối trực tiếp miền Trung đi qua Thái Lan và Myanma.

29. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
28
Theo đó, cửa ngõ này khá quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc
vận chuyển hàng hóa và hành khách.
Ngoài những thuận lợi kể trên, miền Trung còn rất phù hợp cho ngành sản
xuất xanh, thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài lớn hướng tới để bảo vệ
môi trường. Từ đó sẽ hình thành nhà kho xanh, nhà xưởng xanh và khu công
nghiệp xanh, cùng với đầu tư lớn của VSIP- Amata - Sumitomo sẽ là những nhà
đầu tư tập trung vào hướng này, mang lại những điểm tích cực thúc đẩy tiềm
năng rất tốt cho khu vực miền Trung.
Biến tất cả các tiềm năng, lợi thế thành kết quả
Tiềm lực của thị trường bất động sản miền Trung đã được chứng minh khi
vẫn giữ vững phong độ, không có dấu hiệu giảm giá trong dịch bệnh. Sau các
lệnh nới lỏng giãn cách được áp dụng, từ khoảng tháng 10, thị trường bắt đầu có
những hoạt động trở lại, mang theo những kỳ vọng mới đối với giới đầu tư.
Sớm bước chân vào thị trường bất động sản miền Trung, cần có sự nhận
thức về hướng đi và trách nhiệm của cả cộng đồng doanh nghiệp thì thị trường
bất động sản miền Trung sẽ phát triển mạnh mẽ, bùng nổ đúng tầm…, trong
năm 2022.
Ở góc nhìn khác, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động
sản miền Trung nói riêng hiện đang có rất nhiều cơ hội và thách thức. Cụ thể,
đối với lĩnh vực phát triển bất động sản đất nền trong thời gian vừa qua và định
hướng cho năm 2022, có rất nhiều nhà đầu tư có nhu cầu. Thị trường đang rất tốt
với khả năng rất hấp thụ ổn định, nhưng thực tế chỉ đáp ứng đâu đó khoảng 60 -
70% nhu cầu thực tế.
Lý giải về nguyên nhân thị trường tốt, nhưng thực tế mới chỉ đáp ứng 60 –
70%, cơ chế chính sách ở các tỉnh miền Trung vẫn chưa được thông thoáng, có
thể xuất phát từ nhiều lý do khác nhau, như một số nghị định, thông tư hoặc
pháp luật điều chỉnh bất động sản chưa cập nhật với tình hình thực tế.
Cũng theo chuyên gia này, có một thực tế nữa đang xảy ra là các chủ đầu
tư lớn khi tiếp nhận dự án lớn ở miền Trung, thì khâu pháp lý cho các nhà đầu tư
còn chưa đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư. Ví dụ như thời gian cấp sổ hay
các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án còn chậm trễ, hay các dự án lớn ở miền
Trung cũng có những dự án mang tầm quốc gia, quốc tế được đầu tư với tổng số

30. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
29
tiền rất lớn, cơ sở vật chất tiện nghi, hiện đại, nhưng bên cạnh đó vẫn còn những
dự án chưa đúng mức để thu hút cho các nhà đầu tư.
Nhà đầu tư rất muốn Nhà nước, đặc biệt là ngân hàng có những gói kích
cầu để hỗ trợ cho nhà đầu tư, cũng như doanh nghiệp tham gia đầu tư, phân phối
các dự án tại địa bàn trên dải đất miền Trung. Từ đó có thể biến tất cả các tiềm
năng, lợi thế thành kết quả, đưa bất động sản miền Trung nói riêng và kinh tế
của miền Trung lên một tầm cao mới.
2.3. Bất động sản Thừa Thiên Huế: Đón làn “sóng” mới trong năm 2022
Đầu năm 2022, một số tín hiệu báo động sự khởi đầu cho một thời kỳ mới
đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Huế sau khoảng thời gian yên ắng do
tác động của dịch COVID-19. Không chỉ các chủ đầu tư chuẩn bị đón “sóng”,
nhiều nhà đầu tư khắp cả nước cũng đang hướng trở lại địa phương này.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đã dần bão
hòa trong vài năm trở lại đây, các ông lớn bất động sản đang tích cực thúc đẩy
chiến lược đầu tư tại các tỉnh xa các trung tâm đầu tàu cả nước, tìm kiếm cơ hội
đầu tư dài hạn ở những thị trường mới thì Thừa Thiên Huế là không thể bỏ qua
của các nhà đầu tư.
Quy hoạch, hạ tầng dẫn lối
Theo Nghị quyết số 54-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát
triển tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, Thừa Thiên
Huế được định hướng trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong giai đoạn
từ 2021 - 2025. Nhằm thúc đẩy định hướng phát triển, Thừa Thiên Huế đã thống
nhất sáp nhập 13 xã, phường của các huyện, thị xã vào TP. Huế, mở rộng đô thị
lên gấp 5 lần hiện tại. Điều này đã góp phần kích thị trường bất động sản (BĐS)
tại Huế trở nên sôi động.
Từ đầu năm 2021, làn sóng đầu tư công vào dải đất miền Trung chính là
nơi bắt đầu cho hàng loạt công trình giao thông với nguồn vốn đầu tư lên đến
hàng ngàn tỷ đồng. Cùng với việc đầu tư mở rộng sân bay quốc tế Phú Bài,
tuyến đường cao tốc Bắc Nam qua khu địa bàn miền Trung cũng đang dần được
hoàn thiện, có thể nói giao thông đối ngoại đến Huế đã được chuẩn bị chu đáo,
sẵn sàng cho Thừa Thiên Huế hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung của đô thị trực
thuộc trung ương.

31. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
30
Mặt khác, trong những năm qua, TP. Huế đã xây dựng được hình ảnh đô
thị thông minh, thành phố xanh - sạch - sáng với hạ tầng đô thị được hoàn thiện
và nâng cấp hàng năm, các khu đô thị mới được đầu tư bài bản. Các dự án BĐS
tại Huế cũng đóng góp một phần quan trọng trong quá trình hoàn chỉnh hạ tầng
đô thị. Thừa thiên Huế đã sớm hoàn chỉnh quy hoạch để kêu gọi các nhà đầu tư
đa dạng phân khúc như: các khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở thương
mại, đất nền, phát triển đô thị, BĐS công nghiệp...
Nổi bật nhất phải kể đến dự án TTTM Aeon Mall với tổng đầu tư lên đến
170 triệu USD, dự kiến hình thành trong giai đoạn 2021 - 2023. Sự kiện này
đang thu hút hàng loạt sự chú ý của các nhà đầu tư BĐS.
Cùng với “lực đẩy” từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh, Huế còn được
đánh giá là thị trường BĐS sáng giá khi BĐS ở các thành phố lớn đang dần bước
vào giai đoạn bão hòa. Trong những năm gần đây, các “ông lớn” BĐS như
Bitexco, Apec, BRG... đã đua nhau rót hàng nghìn tỷ đồng thực hiện các dự án
đô thị, nghỉ dưỡng nhằm phát triển và khai thác tối đa tiềm năng du lịch tại đây.
Phát triển trục đô thị Đông – Tây
Cùng với sự phát triển của ngành du lịch, dịch vụ trong thời gian qua, thị
trường bất động sản tại Thừa Thiên Huế hiện nay đã bắt đầu “nóng” trở lại. Đón
đầu thị trường BĐS đầy tiềm năng này chính là khu vực huyện Phong Điền. Nhờ
quy hoạch tốt, các dự án tại huyện Phong Điền đã tô điểm cho Huế thêm sức
sống. Từ đó tạo nền tảng để hình thành và phát triển các loại hình bất động sản,
từ bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, bất động sản nhà ở đến các khu công
nghiệp…
Trên cơ sở lựa chọn mô hình phát triển, phù hợp với điều kiện địa hình và
thực trạng địa phương, Phong Điền định hướng phát triển theo chuỗi đô thị từ
đông sang tây. Lấy 4 trục đường đi qua huyện nằm song song nhau làm động lực
là đường cao tốc, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 49B, đường ven biển. Bốn trục đường
này được kết nối bằng tuyến đường “huyết mạch” là Tỉnh lộ 9. Đây sẽ là tuyến
đường giao thông quan trọng kết nối nhanh từ điểm xuống cao tốc ở xã Phong
Mỹ, ra đến cảng biển ở xã Điền Lộc, giúp vận chuyển hàng hóa thuận lợi; công
nghiệp, nông nghiệp, du lịch… đều có cơ hội phát triển. Các đô thị mới được
hình thành trên trục đường huyết mạch này sau đó mở rộng ra các đô thị vùng
ven.

32. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
31
Đặc biệt, bước chuyển mình đầu tiên của du lịch Phong Điền trong kế
hoạch phát triển gắn với Nghị quyết 54-NQ/TW của Bộ Chính trị, là vào tháng
4/2021, suối Hầm Heo, thượng nguồn sông Ô Lâu đã được công nhận là điểm du
lịch sinh thái cộng đồng sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, cơ sở vật
chất thiết yếu.
Đặc biệt, xác định tiềm năng lợi thế du lịch sinh thái vùng chiến khu Hòa
Mỹ xã Phong Mỹ, năm 2020, UBND huyện Phong Điền đã đầu tư gần 3 tỷ đồng
xây dựng các hạng mục tại điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu (Hầm
Heo) từ đó góp phần thu hút khách du lịch đến với địa phương nơi đây.
Hiện nay, UBND huyện Phong Điền đã có kế hoạch đầu tư giai đoạn 2
cho điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu (Hầm Heo) với tổng kinh phí
hơn 4,5 tỷ đồng (ngân sách tỉnh trên 3 tỷ đồng, ngân sách huyện, xã và huy động
hợp pháp khác hơn 1 tỷ đồng). Điểm du lịch sinh thái Thượng nguồn Ô Lâu
(Hầm Heo) sẽ là nơi kết nối các điểm du lịch suối như A Đon, Khe Me... và các
điểm di tích lịch sử chiến khu xưa như Bia di tích đoạn cuối đường 71, Nhà Đại
chúng, Đình làng Lưu Phước, Bia chiến thắng Đồn Đất Đỏ sẽ tạo nên một chuỗi
giá trị về tiềm năng du lịch sinh thái gắn với lịch sử cách mạng của xã Phong
Mỹ. Nhờ tiềm năng phát triển vô cùng lớn mà xã Phong Mỹ hiện đang thu hút
được rất nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn này.
Thời gian đến, huyện sẽ tập trung huy động mọi nguồn lực để đẩy nhanh
tốc độ đô thị hóa gắn với đầu tư hạ tầng kỹ thuật, nâng cao các tiêu chí đô thị
loại IV, hoàn thành chương trình xây dựng nông thôn mới. Đồng thời, tập trung
thu hút đầu tư vào các lĩnh vực mà địa phương đang có lợi thế như: xây dựng
khu đô thị, khu dân cư; đầu tư khu công nghiệp; đầu tư công trình dịch vụ,
thương mại, du lịch; đầu tư phát triển năng lượng, cảng, logistics; đầu tư về
nông nghiệp chất lượng cao, lâm ngư nghiệp…
Lực đẩy nhiều chiều từ vị trí ven biển
Có bờ biển trải dài, KKT Chân Mây - Lăng Cô đang trở thành những
điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI. Những dự án này như “ngọn hải đăng” lan
tỏa và tạo ra lực hút mạnh mẽ các dự án đầu tư khác đến với khu kinh tế.
Với định hướng phát triển là đô thị hiện đại, trung tâm giao thương quốc
tế, trung tâm du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng cao cấp; đô thị phát triển các ngành
công nghiệp sạch và công nghiệp kỹ thuật cao... KKT Chân Mây - Lăng Cô

33. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
32
được đánh giá là thị trường bất động sản tiềm năng, sẽ dẫn dắt xu hướng đầu tư
của các doanh nghiệp.
Đô thị Chân Mây - Lăng Cô đang được tỉnh quan tâm đầu tư để trở thành
đô thị ven biển hiện đại mang tầm khu vực và quốc tế. Hiện nay, công tác quy
hoạch, huy động vốn và xây dựng cơ sở hạ tầng đã được Ban quản lý Khu kinh
tế Chân Mây - Lăng Cô khẩn trương triển khai. Một số hạng mục đã được đưa
vào sử dụng như cầu Bù Lu, tuyến 2 vào thôn Cù Dù, đường Tây cảng Chân
Mây, đường trung tâm đô thị Chân Mây, khu tái định cư Lộc Vĩnh... Một số
tuyến đường thiết yếu phục vụ cho các khu du lịch cũng được đầu tư như đường
du lịch Lăng Cô, đường ven biển Cảnh Dương, hệ thống đường ven đầm Lập
An, đường ven sông Bù Lu, ven núi Phú Gia. Hệ thống cấp thoát nước, bưu
chính viễn thông đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu cho các dự án.
Một lợi thế nữa là hàng năm, Chính phủ đã bố trí một khoản kinh phí
riêng để đầu tư cho khu kinh tế (từ 100-150 tỷ đồng), mặc dù nguồn vốn không
lớn nhưng đã góp phần quan trọng, tạo tiền đề cơ bản để đầu tư các công trình
hạ tầng thiết yếu, hỗ trợ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Để góp phần hỗ trợ tích cực việc xây dựng, phát triển đô thị Chân Mây
theo đúng định hướng quy hoạch, UBND huyện tạo điều kiện thuận lợi nhất để
các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án. Trong đó, quan tâm giải quyết nhanh
chóng, kịp thời các yêu cầu của nhà đầu tư, nhất là các dự án có quy mô lớn như
dự án Laguna giai đoạn 2, Dự án Bến số 2 và Bến số 3 - Cảng Chân Mây...
Đồng thời, phối hợp tăng cường quản lý đô thị, tài nguyên, môi trường, trật tự
xây dựng, góp phần đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững đô thị trong tương lai.
Tiềm năng
Theo số liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, tính đến hết quý I,
toàn tỉnh đã có 10 dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị đã
được chấp thuận đầu tư, đã và đang triển khai xây dựng với diện tích đất khoảng
230,1ha, cùng khoảng 7.146 căn hộ, tương ứng khoảng 2,032 triệu m2 sàn.
Theo Sở Xây dựng, việc phát triển đa dạng các loại hình bất động sản sẽ
tạo sự thanh khoản tốt; quy định về cơ cấu các loại nhà ở, đa dạng các loại hình
sản phẩm ngay từ khâu quy hoạch, phê duyệt dự án, đảm bảo thị trường bất
động sản phát triển theo quy hoạch. Công khai các đồ án quy hoạch, các dự án
đầu tư bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng để các tổ chức, cá

34. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
33
nhân tham gia đầu tư; đồng thời, tiếp tục hoàn thiện thủ tục hành chính nhằm
vừa nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước, vừa tháo gỡ khó khăn vướng
mắc, tạo điều kiện thông thoáng cho thị trường bất động sản.
Những “cơn gió lớn” từ quy hoạch, hạ tầng và chiến lược thu hút đầu tư
của Huế đang bắt đầu nổi lên, chuẩn bị cho những đợt sóng mạnh mà theo dự
báo của các chuyên gia, trong một tương lai không xa, Huế sẽ trở thành tâm
điểm mới của thị trường bất động sản.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 41.153,8 m2
1 Khu khách sạn 4 sao 1.367,0 m2
2 Khu công trình nhà nghỉ căn hộ (2 cái) 936,0 m2
3 Nhà đóntiếp 189,0 m2
4 Khu nhà rường giải khát 1.005,0 m2
5 Khu đón tiếp và nhà hàng tiệc cưới truyền thống 916,0 m2
6 Khu ẩm thực và nhà rường truyền thống 1.052,4 m2
7 Khu nhà nghỉ 1 tầng 1.856,0 m2
8 Khu nhà nghỉ 2 tầng 1.206,0 m2
9 Đất cây xanh mặt nước + Đường dẫn lối 17.641,6 m2
10 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.460,0 m2
11 Đất bãi đổ xe 2.393,7 m2
12 Đất giao thông 11.131,1 m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống

35. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
34
TT Nội dung Diện tích ĐVT
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất, nghỉ dưỡng Trọn Bộ
3 Thiết bị khu thương mại, dịch vụ tiệc cưới, hội nghị Trọn Bộ
4 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan Trọn Bộ
5 Thiết bị vận tải Trọn Bộ
6 Thiết bị khác Trọn Bộ

36. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
35
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT:1000 đồng)
TT Nội dung Diện tích
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
I Xây dựng 41.153,8 m2
672.388.674
1 Khu khách sạn 4 sao 1.367,0 6.835,0 m2 18.650 127.472.750
2 Khu công trình nhà nghỉ căn hộ (2 cái) 936,0 11.232,0 m2 21.540 241.937.280
3 Nhà đóntiếp 189,0 189,0 m2 9.460 1.787.940
4 Khu nhà rường giải khát 1.005,0 1.005,0 m2 9.640 9.688.200
5
Khu đón tiếp và nhà hàng tiệc cưới truyền
thống
916,0 916,0 m2 9.640 8.830.240
6 Khu ẩm thực và nhà rường truyền thống 1.052,4 1.052,4 m2 9.460 9.955.704
7 Khu nhà nghỉ 1 tầng 1.856,0 1.856,0 m2 9.460 17.557.760
8 Khu nhà nghỉ 2 tầng 1.206,0 2.412,0 m2 12.540 15.123.240
9 Đất cây xanh mặt nước + Đường dẫn lối 17.641,6 m2 1.450 25.580.320
10 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.460,0 m2 1.350 1.971.000
11 Đất bãi đổ xe 2.393,7 m2 1.150 2.752.755
12 Đất giao thông 11.131,1 m2 1.650 18.366.315
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 48.561.484 48.561.484

37. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
36
TT Nội dung Diện tích
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 49.178.791 49.178.791
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 47.738.408 47.738.408
- Hệ thống PCCC Hệ thống 45.886.487 45.886.487
II Thiết bị 2.310.486.883
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 10.936.000 10.936.000
2 Thiết bị nội thất, nghỉ dưỡng Trọn Bộ 1.456.021.444 1.456.021.444
3
Thiết bị khu thương mại, dịch vụ tiệc cưới, hội
nghị
Trọn Bộ 750.274.928 750.274.928
4 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan Trọn Bộ 76.134.530 76.134.530
5 Thiết bị vận tải Trọn Bộ 11.523.064 11.523.064
6 Thiết bị khác Trọn Bộ 5.596.917 5.596.917
III Chi phí quản lý dự án
0,899
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
26.828.071
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 42.184.445
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,068
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
2.014.741
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
0,199
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
5.937.000
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,159 GXDtt * ĐMTL% 7.791.770

38. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
37
TT Nội dung Diện tích
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 0,637 GXDtt * ĐMTL% 4.285.473
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,011
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
336.716
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi
0,032
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
957.566
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,080 GXDtt * ĐMTL% 535.639
8 Chi phí thẩm tra dự toán côngtrình 0,074 GXDtt * ĐMTL% 498.288
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 1,101 GXDtt * ĐMTL% 7.402.951
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,152 GTBtt * ĐMTL% 3.518.800
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 8.905.500
V Chi phí thuê đất 41.153,8 m2
32,076 66.002.464
VI Chi phí vốn lưu động TT 150.000.000
VII Lãi vay trong thời gian xây dựng TT 188.059.900
VIII Chi phí dự phòng 10% 73.471.337
Tổng cộng 3.529.421.773
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 20 tháng 01 năm
2021 về Ban hành suấtvốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020,Thông tư

39. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
38
số 11/2021/TT-BXD ngày31 tháng 8 năm 2021của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phíquản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

40. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
39
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Khu du lịch sinh thái” được thực hiệntại Tỉnh Thừa Thiên Huế.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
TT Nội dung
Diện tích
(m2
)
Tỷ lệ (%)
1 Khu khách sạn 4 sao 1.367,0 3,32%
2 Khu công trình nhà nghỉ căn hộ (2 cái) 936,0 2,27%
3 Nhà đóntiếp 189,0 0,46%

41. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
40
TT Nội dung
Diện tích
(m2
)
Tỷ lệ (%)
4 Khu nhà rường giải khát 1.005,0 2,44%
5 Khu đón tiếp và nhà hàng tiệc cưới truyền thống 916,0 2,23%
6 Khu ẩm thực và nhà rường truyền thống 1.052,4 2,56%
7 Khu nhà nghỉ 1 tầng 1.856,0 4,51%
8 Khu nhà nghỉ 2 tầng 1.206,0 2,93%
9 Đất cây xanh mặt nước + Đường dẫn lối 17.641,6 42,87%
10 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.460,0 3,55%
11 Đất bãi đổ xe 2.393,7 5,82%
12 Đất giao thông 11.131,1 27,05%
Tổng cộng 41.153,8 100,00%
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

42. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
41
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
TT Nội dung Diện tích
Tầng
cao
Diện tích
sàn
ĐVT
I Xây dựng 41.153,8 m2
1 Khu khách sạn 4 sao 1.367,0 3 - 5 6.835,0 m2
2
Khu công trình nhà nghỉ căn hộ
(2 cái)
936,0 9 - 12 11.232,0
m2
3 Nhà đóntiếp 189,0 1 189,0 m2
4 Khu nhà rường giải khát 1.005,0 1 1.005,0 m2
5
Khu đón tiếp và nhà hàng tiệc
cưới truyền thống
916,0 1 916,0
m2
6
Khu ẩm thực và nhà rường
truyền thống
1.052,4 1 1.052,4
m2
7 Khu nhà nghỉ 1 tầng 1.856,0 1 1.856,0 m2
8 Khu nhà nghỉ 2 tầng 1.206,0 2 2.412,0 m2
9
Đất cây xanh mặt nước + Đường
dẫn lối
17.641,6 1
m2
10 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.460,0 1 m2
11 Đất bãi đổ xe 2.393,7 1 m2
12 Đất giao thông 11.131,1 1 m2

43. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
42
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
Phối cảnh minh họa tổng thể khu du lịch
2.1. Khối khách sạncao cấp 4 sao

44. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
43
Đầu tư xây dựng với các hạng mục sau:
2.1.1. Khu sảnh đón tiếp
- Có quầy lễ tân
- Wifi
- Điện thoại
- Máy vi tính
- Bàn ghế tiếp khách
- Bảng/ màn hình niêm yết giá dịch vụ và phương thức thanh toán
- Bảng/ màn hình niêm yết tỷ giá ngoại tệ
- Thiết bị phục vụ thanh toán bằng thẻ tín dụng
- Cửa ra vào được bố trí thuận tiện
- Có nơi giữ đồ và tài sản giá trị của khách
- Xe đẩy cho người khuyết tật.
- Giá để báo, tạp chí hoặc hệ thống đọc báo trực tuyến (Press Reader)
- Quầy thông tin, quan hệ khách hàng và hỗ trợ đón tiếp (trực cửa, chuyển
hành lý, văn thư, xe đưa đón khách)

45. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
44
Khu vực sảnh đón tiếp đầy đủ các trang thiết bị phục vụ khách
2.1.2. Khu khách sạn
Khách sạn hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho
chuyến nghỉ dưỡng dài ngày. Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi
rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội. Đây cũng là điều khiến
nhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,
đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đến
những đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từng
đối tượng khách hàng.
Khách sạn sang trọng phải hoành tráng, thu hút mọi ánh nhìn từ du khách
với phong cách thiết kế và bài trí nội ngoại thất lịch lãm, sang trọng, hài hòa,
quý phái đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí của du khách.
Việc thiết kế cảnh quan Sân vườn xanh, thoáng mát sẽ giúp du khách có nơi
thư giãn thoải mái, dễ chịu. Vì vậy, tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 4 sao sang
trọng sẽ trở nên đẹp hơn khi được thiết kế đồng bộ, thống nhất với không gian
khách sạn.
Các loại phòng trong khách sạn bao gồm:
Phòng Standard

46. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
45
Phòng Superior
Phòng Deluxe
Phòng Suite
Tất cả các phòng của khách sạn đều được trang trí sang trọng, lấy cảm hứng
từ vẻ đẹp của một thời đã qua đầy giá trị. Mỗi phòng được bày trí tinh tươm,
sạch sẽ với đường cong hiện đại, trần nhà cao và những khoảng không gian
riêng tư rộng rãi. Tông màu nâu trầm và gỗ tự nhiên mang đến cảm hứng tĩnh
tại, êm dịu, bên cạnh nội thất gỗ trang nhã được dùng như điểm nhấn.
Buồng ngủ

47. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
46
- Giường đơn 1m x 2m
- Giường đôi 1,6m x 2m
- Giường cho người khuyết tật 1,8m x 2m
- Đệm dày 20cm - có ga bọc, chăn – gối có vỏ bọc
- Có tủ hoặc kệ đầu giường – bảng điều khiển thiết bị điện đặt ở tủ đầu
giường
- Đèn đầu giường cho mỗi khách, chỉnh được độ sáng
- Ổ cắm điện an toàn ở đầu giường
- Minibar – đặt sẵn các loại đồ uống, đồ ăn vặt, đồ ăn nhẹ.
- Điện thoại, tivi – hướng dẫn sử dụng điện thoại và tivi
- Điều hòa không khí
- Tủ đựng quần áo có mắc treo quần áo, mắc áo có nhiều loại để treo được
các loại quần, áo – bàn chải quần áo
- Rèm cửa sổ đủ chắn sáng
- Đèn đủ chiếu sáng
- Bàn ghế uống nước
- Cốc uống nước, tách uống trà – cà phê

48. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
47
- Ấm đun nước siêu tốc, dụng cụ mở bia – rượu
- Hộp giấy ăn
- Bộ đồ trái cây
- Giá để hành lý
- Giấy hoặc hộp mút lau giày
- Wifi – đường truyền Internet qua cáp tốc độ cao
- Bàn làm việc cho 100% số buồng ngủ - có đèn bàn làm việc - ổ cắm điện
an toàn ở bàn làm việc
- Cặp đựng tài liệu thông tin về khách sạn và hướng dẫn khách: nội quy,
dịch vụ và giá dịch vụ, thời gian phục vụ khách của các dịch vụ, chính sách
khuyến mại, phong bì, giấy, bút viết (thông tin về khách sạn có thể cung cấp
trên màn hình)
- Gương soi, gương soi cả người
- Sọt rác
- Sọt hoặc túi đựng đồ giặt là
- Thiết bị phát hiện khói báo cháy
- Hệ thống chữa cháy bằng nước tự động
- Dép đi trong phòng

49. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
48
- Tranh ảnh
- Két an toàn cho 80% số buồng ngủ
- Mấy sấy tóc
- Túi kim chỉ
- Sàn gỗ hoặc thảm trải buồng ngủ
- Sơ đồ hướng dẫn thoát hiểm
- Mắt nhìn gắn trên cửa
- Chuông gọi cửa
- Chốt an toàn
- Ổ khóa từ dùng thẻ
- Cửa tự động đóng
Phòng vệ sinh trong buồng ngủ
- Tường làm bằng vật liệu không thấm nước, sàn lát bằng vật liệu chống
trơn.
- Chậu rửa mặt, bệ đặt chậu rửa mặt – gương soi – đèn trên gương soi.
- Đèn trần

50. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
49
- Ổ cắm điện an toàn
- Vòi nước – nước nóng – vòi tắm hoa sen – hệ thống cây sen tắm đứng
phun mưa
- Móc treo quần áo
- Giá để khăn các loại
- Bồn cầu – vòi nước di động cạnh bồn cầu
- Giấy vệ sinh – thùng rác có nắp
- Thiết bị thông gió
- Vật dụng cho 1 khách: cốc, xà phòng, khăn mặt, khăn tắm, khăn lau tay,
bàn chải đánh răng, kem đánh răng, mũ chụp tóc, tăm bông, dầu gội đầu, sữa
tắm, dầu xả, áo choàng sau tắm.
- Muối tắm
- Khăn chùi chân
- Điện thoại nối với buồng ngủ
- 100% số buồng ngủ có phòng tắm đứng hoặc bồn tắm nằm có rèm che
- Cân sức khỏe
- Hệ thống ga và xi phông thoát sàn đảm bảo ngăn mùi hôi
2.1.3. Khu vực bếp khách sạn
+ Thiết kế khu vực bếp thuận tiện cho việc di chuyển thức ăn đến nhà hàng.
+ Khu vực sơ chế - bếp nóng - lạnh được tách riêng, có diện tích đảm bảo
quy trình sơ chế, chế biến các món ăn.
+ Có hệ thống thông gió tốt, có biện pháp ngăn chặn động vật – côn trùng
gây hại.
+ Thiết kế tường khu vực bếp phẳng, không thấm nước và dễ làm sạch.
+ Trần bếp thuận tiện cho việc vệ sinh, đảm bảo an toàn.

51. Dự án “Khu du lịch sinh thái”
Tư vấn dự án: 0918755356
50
+ Sàn bếp phẳng, được lát bằng vật liệu chống trơn, dễ cọ rửa.
+ Có khu vực bếp Âu, Á – bếp bánh.
+ Có khu vực soạn chia thức ăn.
+ Có lối chuyển rác tách biệt, đảm bảo vệ sinh.
+ Có phòng vệ sinh cho nhân viên bếp (bên ngoài khu vực bếp).
+ Có phòng đệm, đảm bảo cách âm – cách nhiệt – cách mùi giữa bếp và
phòng ăn.