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9789865944068
中华民国宪法阐述了国家的基本结构、人民的基本权利和义务，强调民权和国家权力的基础在于人民。宪法中规定了人民在法律面前的平等权、言论自由、居住和迁徙自由等多项基本权利，并确立了法律的制约和国家权力的合法性。此文档还有关于民法的基础原则和适用范围的说明，体现了对法律和社会秩序的重视。
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- 1. 憲 法 壹、中華民國憲法 3 中華民國憲法 中 華 民 國 憲 法 民國 35 年 12 月 25 日國民大會制定 （ 第 民國 36 年 1 月 1 日國民政府公（發）布全文 175 條；並自同年 12 月 一 25 日施行 七 人性尊嚴：係指「人」身為一個人， 擁有者，國家權力的來源係人民所 條 ） 就有作為一個「人」的尊嚴，人本 賦予，唯有來自人民授與的權威， 身即是一個目的，而非手段和工 方具有合法和正當性。 具，此乃人性尊嚴的基本原則。 第 3 條（國民） 制憲權：憲法的制定並非由其他法 具中華民國國籍者，為中華民國國 律規範的依據所產生，而係源自於 民。 所謂的「憲法制定權力」，此種權力 第 4 條（領土） 並非法律所賦予，乃是政治操作的 中華民國領土，依其固有之疆域， 結果，本身即具有革命性的本質。 非經國民大會之決議 不得變更之 ， 。 前 言 【編按：本條文受憲法增修條文第 中華民國國民大會受全體國民之付 1 條第 2 項第 2 款及第 4 條第 5 託，依據孫中山先生創立中華民國 項規定凍結】 之遺教，為鞏固國權，保障民權， 統治行為：係國家領導和決策行 奠定社會安寧，增進人民福利，制 為，並非係一般行政行為，由於具 定本憲法，頒行全國，永矢咸遵。 高度的政治爭議性，因此並不會對 於個別人民產生法律上效力，進而 第一章 總綱 也不受到司法審查。 第 1 條（國體） 第 5 條（民族平等） 中華民國基於三民主義，為民有、 中華民國各民族一律平等。 民治、民享之民主共和國。 第 6 條（國旗） 共和國原則：共和國原則主要意涵 中華民國國旗定為紅地，左上角青 在於排除任何壟斷性、持續性、獨 天白日。 占性的權力統治。 第二章 人民之權利義務 第 2 條（主權在民） 中華民國之主權屬於國民全體。 第 7 條（平等權） 國民主權原則：人民係國家權力的 中華民國人民，無分男女、宗教、
- 2. 憲 法 4 壹、中華民國憲法 種族、階級、黨派，在法律上一律 逮捕、拘禁方式，對於人民採取限 平等。 制行動自由的行為。 平等權：憲法第 7 條平等權保障係 第 9 條（人民不受軍審原則） 中 在保障人民在法律上地位的實質平 人民除現役軍人外 不受軍事審判 ， 。 華 等，並非機械、絕對的形式上平等， 民 第 10 條（居住及遷徙自由） 是以國家的政策必須回應事務本質 國 人民有居住及遷徙之自由。 憲 的要求，禁止對於本質相同的事 居住及遷徙自由：係指人民有選擇 法 件，在不具實質理由下作不同的處 （ 其居住的空間，從事其私人的生 理，或者是對於本質不相同的事 第 活，而不受到國家或他人的干預， 件，任意作相同的處理。 八 同時享有依據個人的意願得自由遷 第 8 條（人身自由） 徙或旅居各地的權利。 一 Ⅰ人民身體之自由應予保障。除現行 二 第 11 條（表現自由） 條 犯之逮捕由法律另定外，非經司法 ） 人民有言論、講學、著作及出版之 或警察機關依法定程序，不得逮捕 自由。 拘禁。非由法院依法定程序，不得 表現自由：憲法第 11、14 條所規定 審問處罰。非依法定程序之逮捕、 的內容為表現自由的彰顯，此種自 拘禁、審問、處罰，得拒絕之。 由乃是人類精神活動的內涵，國家 Ⅱ人民因犯罪嫌疑被逮捕拘禁時，其 必須使人民充分的享有此種自由， 逮捕拘禁機關應將逮捕拘禁原因， 方能促使人民進行溝通和思想交 以書面告知本人及其本人指定之親 流。 友，並至遲於二十四小時內移送該 言論自由：指個人基於內心思想， 管法院審問。本人或他人亦得聲請 經由口語的表達而得以自由對外傳 該管法院，於二十四小時內向逮捕 述的一項權利。 之機關提審。 學術自由：係基於學術上的研究方 Ⅲ法院對於前項聲請，不得拒絕，並 式，來將內心的思想、智識透過闡 不得先令逮捕拘禁之機關查覆。逮 釋和傳遞活動，對外表現的一種自 捕拘禁之機關，對於法院之提審， 由。 不得拒絕或遲延。 大學自治：指大學得以自己的名義 Ⅳ人民遭受任何機關非法逮捕拘禁 獨自負責而不受到國家或是外力的 時，其本人或他人得向法院聲請追 任何干預，藉以獨立從事學術研究 究，法院不得拒絕，並應於二十四 的涵義，亦即大學內部的管理、營 小時內向逮捕拘禁之機關追究，依 運均由大學自主決定。 法處理。 使用接近傳播媒體權：指一般私人 人身自由：人身自由又名「人身不 可在一定的條件之下，要求媒體提 可侵犯」，也就是身體的行動自由， 供版面或是時間，允許私人付費或 凡是人均可以自由於任何時間從事 免費使用媒體，來表達內心意見和 任何自由行動，同時亦享有不從事 想法的權利。 任何行動的自由，而不受到國家的 非法干涉，亦即防止國家用非法的 第 12 條（秘密通訊自由）
- 3. 憲 法 壹、中華民國憲法 5 人民有秘密通訊之自由。 第 17 條（參政權） 秘密通訊自由：係指人民使用任何 人民有選舉、罷免、創制及複決之 的電子通訊媒體，其相互通訊的內 權。 容不受到政府機關恣意的拆閱、竊 第 18 條（應考試服公職權） 中 聽、隱匿、扣押等刺探和破壞之行 華 人民有應考試服公職之權。 為，亦即傳送人或收送人的姓名、 民 傳送訊息的內容、時間是否真實， 第 19 條（納稅義務） 國 人民有依法律納稅之義務。 憲 均屬秘密。 法 租稅法律主義：課稅係對於人民財 （ 第 13 條（宗教信仰自由） 產權的限制，因此必須要有法律明 第 人民有信仰宗教之自由。 一 文規範 方可對人民進行課稅限制 ， 。 宗教信仰自由：係指人民有信仰與 三 不信仰任何宗教的自由，以及參與 第 20 條（兵役義務） 人民有依法律服兵役之義務。 二 或不參與宗教活動的自由；國家不 三 得對特定的宗教加以獎勵或禁制， 第 21 條（受國民教育之權利義務） 條 或對人民特定信仰給予優待或加諸 人民有受國民教育之權利與義務。 ） 不利益的舉措，其保障範圍包含內 第 22 條（概括自由權） 在信仰的自由、宗教行為的自由與 凡人民之其他自由及權利，不妨害 宗教結社的自由。 社會秩序、公共利益者，均受憲法 第 14 條（集會結社自由） 之保障。 人民有集會及結社之自由。 人格權：指身為一權利主體的個 集會結社自由：集會自由係三人以 人，自身所產生的權利，其保護的 上特定或不特定的人民，以共同目 標的為該特定人的身分、資格和能 的為取向，聚集在某處舉行會議或 力，憲法上所保障的人格權遠比民 是公開發表言論…等活動，因此屬 法上所保障的人格權範圍更加狹 言論自由的延伸；結社自由則指三 隘，主因在於生命、身體、自由和 人以上特定或不特定的人民，以共 隱私在憲法上均另有規範所致。 同訴求為取向，結合成具有永久性 隱私權：乃係不讓他人無端地干預 質的團體。 其個人私的領域的權利，此種專屬 第 15 條（生存權、工作權及財產權） 權利，乃是在維護個人尊嚴、保障 人民之生存權、工作權及財產權， 追求幸福所必要而不可或缺者。 應予保障。 第 23 條（基本權利之限制） 損失補償：國家基於公共利益的必 以上各條列舉之自由權利，除為防 要性，依法行使公權力，以致特定 止妨礙他人自由、避免緊急危難、 人權益受到某種程度的特別犧牲， 維持社會秩序，或增進公共利益所 為了彌補該特定人所受之損失，因 必要者外，不得以法律限制之。 此加以補償的措施。 法律保留：乃指沒有法律授權，行 第 16 條（請願、訴願及訴訟權） 政機關便不能合法的作成行政行 人民有請願、訴願及訴訟之權。 為，因憲法已將某些事項保留予立 法機關 必須由立法機關加以界定 ， 。
- 4. 貳、民法 3 民 法 民法 第一編 總則 民 法 第 一 編 民國 18 年 5 月 23 日國民政府制定公布全文 152 條；並自同年 10 月 10 日施行 總 民國 71 年 1 月 4 日總統令修正公布第 8、14、18、20、24、27、28、 則 30、32～36、38、42～44、46～48、50～53、56、58～65、85、118、 （ 129、131～134、136、137、148、151～152 條；並自 72 年 1 月 1 日 第 施行 一 民國 97 年 5 月 23 日總統令修正公布第 14、15、22 條；增訂第 15-1 ～15-2 條；第 14～15-2 條自公布後 1 年 6 個月施行；第 22 條修正條 七 文施行日期，以命令定之 條 民國 97 年 10 月 22 日總統令修正發布第 22 條定自 98 年 1 月 1 日施 ） 行 關於一定之數量，同時以文字及號 第一章 法例 碼表示者，文字與號碼有不符合 第 1 條（法源） 時，如法院不能決定何者為當事人 民事，法律所未規定者，依習慣； 之原意，應以文字為準。 無習慣者，依法理。 第 5 條（以最低額為準） 習慣：本條所稱的習慣乃指有法律 關於一定之數量，以文字或號碼為 效力與價值的慣行而言。 數次之表示者，其表示有不符合 法理：指法律的一般原理原則而 言，亦即多數人所承認共同生活的 時，如法院不能決定何者為當事人 原理。 之原意，應以最低額為準。 第 2 條（適用習慣之限制） 第二章 人 民事所適用之習慣，以不背於公共 第一節 自然人 秩序或善良風俗者為限。 第 3 條（使用文字之原則） 第 6 條（自然人之權利能力） Ⅰ依法律之規定，有使用文字之必要 人之權利能力，始於出生，終於死 者，得不由本人自寫，但必須親自 亡。 簽名。 權利能力：指得為權利主體的地位 與資格。 Ⅱ如有用印章代簽名者，其蓋章與簽 出生：人之權利能力始期，通說認 名生同等之效力。 為出生時點以獨立呼吸說為主。 Ⅲ如以指印、十字或其他符號代簽名 死亡：人之權利能力終期，傳統定 者，在文件上，經二人簽名證明， 義以心跳停止、呼吸停止及瞳孔放 亦與簽名生同等之效力。 大為確定死亡的時點。 第 4 條（以文字為主） 第 7 條（胎兒之權利能力）
- 5. 4 貳、民法 胎兒以將來非死產者為限，關於其 同時存在原則：在繼承法上，繼承 民 個人利益之保護，視為既已出生。 人須於繼承開始時生存，始具備繼 法 胎兒的權利能力：民法所規範的胎 承之資格。 兒權利能力，係採概括主義，凡屬 第 12 條（成年之時期） 民 胎兒將來可以享受的利益，均視為 滿二十歲為成年。 法 既已出生。 擬制：為使法律能對於生活現實予 第 13 條（未成年人及其行為能力） 第 以合理規範，不論是否真實，對於 Ⅰ未滿七歲之未成年人 無行為能力 ， 。 一 既存事實的存在，依據法律政策， 編 Ⅱ滿七歲以上之未成年人，有限制行 立法者加以規範明定之意，法條文 為能力。 字常以『視為』表現。 總 Ⅲ未成年人已結婚者，有行為能力。 則 第 8 條（死亡宣告） 行為能力：能獨立為有效法律行為 （ Ⅰ失蹤人失蹤滿七年後，法院得因利 的能力。 第 害關係人或檢察官之聲請，為死亡 意思能力：指足以判斷自己的行為 八 在法律上效果的精神能力，係行為 之宣告。 能力之基礎。 一 Ⅱ失蹤人為八十歲以上者，得於失蹤 責任能力：指權利主體能否對其違 四 滿三年後，為死亡之宣告。 反法律上義務之行為負擔損害賠償 條 Ⅲ失蹤人為遭遇特別災難者，得於特 責任之能力。 ） 別災難終了滿一年後，為死亡之宣 第 14 條（監護之宣告及撤銷） 告。 Ⅰ對於因精神障礙或其他心智缺陷， 死亡宣告：乃自然人失蹤達一定期 致不能為意思表示或受意思表示， 間，由利害關係人或檢察官向法院 或不能辨識其意思表示之效果者， 聲請死亡宣告。制度目的在儘早確 法院得因本人、配偶、四親等內之 定失蹤人於其住所地懸而未決之法 親屬、最近一年有同居事實之其他 律關係，而非剝奪其權利能力。 親屬、檢察官、主管機關或社會福 利機構之聲請，為監護之宣告。 第 9 條（死亡時期之推定） Ⅱ受監護之原因消滅時，法院應依前 Ⅰ受死亡宣告者，以判決內所確定死 項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。 亡之時，推定其為死亡。 Ⅲ法院對於監護之聲請，認為未達第 Ⅱ前項死亡之時，應為前條各項所定 一項之程度者，得依第十五條之一 期間最後日終止之時。但有反證 第一項規定，為輔助之宣告。 者，不在此限。 推定：法律關係之事實不清楚或不 Ⅳ受監護之原因消滅，而仍有輔助之 明確時，法律將之以一定之事實狀 必要者，法院得依第十五條之一第 態作為判斷該法律關係事實之存在 一項規定，變更為輔助之宣告。 者，是為推定。當事人間如有相反 【原條文】（71.01.04） 之証據時，得舉反証推翻之。 Ⅰ對於心神喪失或精神耗弱致不能處 第 10 條（失蹤人財產之管理） 理自己事務者，法院得因本人、配 失蹤人失蹤後，未受死亡宣告前， 偶或最近親屬二人之聲請，宣告禁 其財產之管理，依非訟事件法之規 治產。 定。 Ⅱ禁治產之原因消滅時，應撤銷其宣 告。 第 11 條（同死推定） 二人以上同時遇難，不能證明其死 【修正理由】（97.05.23） 亡之先後時，推定其為同時死亡。 本次修正「成年監護制度」 ，重在
- 6. 貳、民法 5 保護受監護宣告之人，維護其人格尊 受監護宣告之人，無行為能力。 嚴，並確保其權益。鑒於現行「禁治 【原條文】（18.05.23） 民 法 產」之用語，僅有「禁止管理自己財 禁治產人，無行為能力。 產」之意，無法顯示修法意旨，爰將 【修正理由】（97.05.23） 民 本條「禁治產」，修正為「監護」 。另 「禁治產人」，修正為「受監護宣 法 第十五條「禁治產人」，並配合修正 告之人」，修正理由同第十四條修正 為「受監護宣告之人」。現行條文 說明。按外國立法例，雖有將成 第 第一項前段「心神喪失或精神耗弱致 年受監護人之法律行為，規定為得撤 一 不能處理自己事務」之規定，語意極 編 銷者（例如日本民法第九條）；亦即 不明確，適用易滋疑義，爰參酌行政 受監護宣告之人不因監護宣告而完 總 罰法第九條第三項及刑法第十九條 全喪失行為能力。惟因本法有關行為 則 第一項規定，修正為「因精神障礙或 能力制度，係採完全行為能力、限制 （ 其他心智缺陷，致不能為意思表示或 行為能力及無行為能力三級制；而禁 第 受意思表示，或不能辨識其意思表示 一 治產人，係屬無行為能力，其所為行 五 之效果」，俾資明確。另現行條文 為無效。此一制度業已施行多年，且 第一項有關聲請權人之規定，其範圍 為一般民眾普遍接受，為避免修正後 一 過狹，不符實際需要，爰參考本法第 變動過大，社會無法適應，爰仍規定 五 一千零五十五條第一項規定，酌予修 條 受監護宣告之人，無行為能力。 之 正放寬其範圍。又本項所稱「主管機 第 15 條之 1（輔助之宣告） 一 關」之定義，依相關特別法之規定； ） Ⅰ對於因精神障礙或其他心智缺陷， 例如老人福利法第三條、身心障礙者 致其為意思表示或受意思表示，或 保護法第二條、精神衛生法第二條。 辨識其意思表示效果之能力，顯有 現行條文第二項對於撤銷宣告由 不足者，法院得因本人、配偶、四 何人發動，並無規定，爰增訂「法院 親等內之親屬、最近一年有同居事 應依前項聲請權人之聲請」，撤銷監 實之其他親屬、檢察官、主管機關 護宣告；亦即其聲請權人，與第一項 或社會福利機構之聲請，為輔助之 所列有監護宣告聲請權之人相同。 宣告。 本次修正增訂精神障礙或其他心智 Ⅱ受輔助之原因消滅時，法院應依前 缺陷未達應為「監護宣告」程度，僅 項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。 為能力顯有不足者之「輔助宣告」制 Ⅲ受輔助宣告之人有受監護之必要 度，法院對於監護之聲請，認為未達 者，法院得依第十四條第一項規 本條第一項之程度者，得依第十五條 定，變更為監護之宣告。 之一第一項規定，為輔助之宣告，爰 【修正理由】（97.05.23） 增訂第三項。受監護宣告之人精神 本條新增。現行本法有關禁治產 障礙或其他心智缺陷狀況改善，已無 宣告之規定，採宣告禁治產一級制， 受監護之必要，惟仍有受輔助之必要 缺乏彈性，不符社會需求，爰於監護 者，理應准由法院據第一項聲請權人 宣告之外，增加「輔助宣告」，俾充 之聲請，依第十五條之一第一項規 分保護精神障礙或其他心智缺陷者 定，逕行變更為輔助之宣告，俾簡化 之權益。受輔助宣告之人，其精神 程序，爰增訂第四項。至於法院所為 障礙或其他心智缺陷程度，較受監護 原監護宣告，則當然失效。 宣告之人為輕，參酌行政罰法第九條 第 15 條（受監護宣告人之能力） 第四項及刑法第十九條第二項規
- 7. 參、不動產相關法規 3 土地法 土 地 不 動 法 產 （ 法 第 規 一 民國 19 年 6 月 30 日國民政府制定公布 397 條，並自 25 年 3 月 1 日 二 施行 條 民國 35 年 4 月 29 日國民政府修正公布全文 247 條 ） 民國 44 年 3 月 19 日總統令修正公布第 18 條 民國 64 年 7 月 24 日總統令修正公布第 16、18、21、30、37、39、51、 58、72、73、104、222 條；增訂第 30-1、34-1、37-1、46-1～46-3、 73-1、75-1、79-1 條 民國 78 年 12 月 29 日總統令修正公布第 37-1、41、44、58、64、67、76、 78、79、215、217、219、222、223、225、227、228、230、231、232、 237、241、242 條；增訂第 44-1、47-1、47-2、79-2 條；刪除第 243 條 民國 84 年 1 月 20 日總統令修正公布第 37-1 條 民國 89 年 1 月 26 日總統令修正公布第 4、8、19、20、22、25～29、 31、32、34-1、38～40、42、45、52、53、55、57、59、64、73-1、 75、81、82、84、86、89、95～97、101、102、122、123、125～127、 133、135、140、141、149、152、154、157、159、161、164、171、 179、201、204、206、215、217、219、221、222、225、227、228、 230、232、234、236～239、241、246、247 條；刪除第 30、30-1、33、 223 條 民國 90 年 10 月 31 日總統令修正公布第 17、19、20、34-1、37、37-1、 44-1、47、214 條；增訂第 34-2 條；刪除第 21、22、23、218 條 民國 94 年 6 月 15 日總統令修正公布第 14 條 民國 95 年 6 月 14 日總統令修正公布第 69 條 民國 100 年 6 月 15 日總統令修正公布第 34-1、172 條；刪除第 8、34、 175 條 第 2 條（土地分類） 第一編 總則 Ⅰ土地依其使用，分為左列各類： 第一類：建築用地；如住宅、官署、 第一章 法例 機關、學校、工廠、倉庫、 公園、娛樂場、會所、祠 第 1 條（土地定義） 廟、教堂、城堞、軍營、 本法所稱土地 謂水陸及天然富源 ， 。
- 8. 4 參、不動產相關法規 砲臺、船埠、碼頭、飛機 第 10 條（私有土地與國有土地） 基地、墳場等屬之。 Ⅰ中華民國領域內之土地，屬於中華 第二類：直接生產用地；如農地、 民國人民全體。其經人民依法取得 土 林地、漁地、牧地、狩獵 所有權者，為私有土地。 不 動 地 地、礦地、鹽地、水源地、 Ⅱ私有土地之所有權消滅者，為國有 產 法 池塘等屬之。 土地。 法 （ 第三類：交通水利用地；如道路、 規 第 第 11 條（土地他項權利設定） 三 溝渠、水道、湖泊、港灣、 土地所有權以外設定他項權利之事 海岸、堤堰等屬之。 一 項，依民法之規定。 四 第四類：其他土地；如沙漠、雪山 等屬之。 第 12 條（私有土地所有權消滅與回 條 ） Ⅱ前項各類土地得再分目。 復） Ⅰ私有土地，因天然變遷成為湖澤或 第 3 條（執行機關） 可通運之水道時，其所有權視為消 本法除法律另有規定外，由地政機 滅。 關執行之。 Ⅱ前項土地，回復原狀時，經原所有 第 4 條（公有土地） 權人證明為其原有者，仍回復其所 本法所稱公有土地，為國有土地、 有權。 直轄市有土地、縣（市）有土地或 第 13 條（湖澤岸地自然增加之優先 鄉（鎮、市）有之土地。 取得） 第 5 條（土地改良物） 湖澤及可通運之水道及岸地，如因 Ⅰ本法所稱土地改良物，分為建築改 水流變遷而自然增加時，其接連地 良物及農作改良物二種。 之所有權人，有優先依法取得其所 Ⅱ附著於土地之建築物或工事，為建 有權或使用受益之權。 築改良物。附著於土地之農作物及 其他植物與水利土壤之改良，為農 第三章 地權限制 作改良物。 第 14 條（不得為私有土地） 第 6 條（自耕定義） Ⅰ左列土地不得為私有： 本法所稱自耕，係指自任耕作者而 一 海岸一定限度內之土地。 言。其為維持一家生活，直接經營 二 天然形成之湖澤而為公共需用 耕作者，以自耕論。 者，及其沿岸一定限度內之土 地。 第 7 條（土地債券意義） 三 可通運之水道及其沿岸一定限 本法所稱土地債券，為土地銀行依 度內之土地。 法所發行之債券。 四 城鎮區域內水道湖澤及其沿岸 第 8 條（刪除） 一定限度內之土地。 第 9 條（施行法之制定） 五 公共交通道路。 本法之施行法，另定之。 六 礦泉地。 七 瀑布地。 第二章 地權 八 公共需用之水源地。
- 9. 參、不動產相關法規 5 九 名勝古蹟。 辦理繼承登記者，亦適用之。 十 其他法律禁止私有之土地。 第 18 條（平等互惠原則） Ⅱ前項土地已成為私有者，得依法徵 外國人在中華民國取得或設定土地 收之。 權利，以依條約或其本國法律，中 土 不 Ⅲ第一項第九款名勝古蹟，如日據時 華民國人民得在該國享受同樣權利 地 動 期原屬私有，臺灣光復後登記為公 法 產 者為限。 （ 法 有，依法得贈與移轉為私有者，不 第 規 第 19 條 （外人租購土地用途之限制） 在此限。 一 Ⅰ外國人為供自用、投資或公益之目 五 第 15 條（不得私有之礦） 的使用，得取得左列各款用途之土 Ⅰ附著於土地之礦，不因土地所有權 地，其面積及所在地點，應受該管 二 之取得而成為私有。 ○ 直轄市或縣（市）政府依法所定之 條 Ⅱ前項所稱之礦，以礦業法所規定之 限制： ） 種類為限。 一 住宅。 第 16 條（私有土地所有權行使之限 二 營業處所、辦公場所、商店及 制） 工廠。 私有土地所有權之移轉、設定負擔 三 教堂。 或租賃，妨害基本國策者，中央地 四 醫院。 政機關得報請行政院制止之。 五 外僑子弟學校。 第 17 條（不得移轉、設定負擔或租 六 使領館及公益團體之會所。 賃於外人之土地） 七 墳場。 Ⅰ左列土地不得移轉、設定負擔或租 八 有助於國內重大建設、整體經 賃於外國人： 濟或農牧經營之投資，並經中 一 林地。 央目的事業主管機關核准者。 二 漁地。 Ⅱ前項第八款所需土地之申請程序、 三 狩獵地。 應備文件、審核方式及其他應遵行 四 鹽地。 事項之辦法，由行政院定之。 五 礦地。 第 20 條（外人租購土地之程序） 六 水源地。 Ⅰ外國人依前條需要取得土地，應檢 七 要塞軍備區域及領域邊境之土 附相關文件，申請該管直轄市或縣 地。 （市）政府核准；土地有變更用途 Ⅱ前項移轉，不包括因繼承而取得土 或為繼承以外之移轉時，亦同。其 地。但應於辦理繼承登記完畢之日 依前條第一項第八款取得者，並應 起三年內出售與本國人，逾期未出 先經中央目的事業主管機關同意。 售者，由直轄市、縣（市）地政機 Ⅱ直轄市或縣（市）政府為前項之准 關移請國有財產局辦理公開標售， 駁，應於受理後十四日內為之，並 其標售程序準用第七十三條之一相 於核准後報請中央地政機關備查。 關規定。 Ⅲ外國人依前條第一項第八款規定取 Ⅲ前項規定，於本法修正施行前已因 得土地，應依核定期限及用途使 繼承取得第一項所列各款土地尚未 用，因故未能依核定期限使用者，
- 10. 肆、不動產登記相關法規 3 國土測繪法 國 土 測 繪 法 （ 不 民國 96 年 3 月 21 日總統令制定公布全文 60 條；自公布日施行 第 動 一 產 登 程基準、深度基準及重力基準 三 記 第一章 總則 條 等。 ） 第 1 條（立法目的） 七 參考系統：指依據測量基準， 為建立完整之國土基本資料，健全 作為基本控制測量參考所訂定 測繪及地名管理制度，提昇測繪品 之系統，包括坐標系統、高程 質，達成測繪成果共享，特制定本 系統、重力系統及其他相關系 法。 統。 第 2 條（主管機關） 八 基本控制測量：指以精密測算 本法所稱主管機關：在中央為內政 點位坐標、高程或其他相關資 部；在直轄市為直轄市政府；在縣 料，提供測繪作業之依據，並 （市）為縣（市）政府。 以全國整體控制測量需求為目 的之測量。 第 3 條（用詞定義） 九 加密控制測量：指以基本控制 本法用詞定義如下： 測量為依據所為之次級控制測 一 測繪：指土地之測量及製圖。 量，並以區域性控制測量需求 二 測量：指以土地為標的，對地 為目的者。 表及其上下具空間分布特性之 十 應用測量：指基本測量以外， 地理資料，進行蒐集、分析、 以特定效益為目的所為之測量。 計算、加值、整合、管理等相 十一 測量標：指辦理測繪業務所設 關之處理。 置之控制點；其需永久保存， 三 製圖：指依據測量成果，展現 並於現場設有明確標示者，為 地貌、地物或各類自然或人文 永久測量標；保存至測量目的 資料之處理。 完成之日止者 為臨時測量標 ， 。 四 地圖：指製圖之成品或相關成 十二 測繪成果：指依測繪目的所測 果。 得之影像、數據、圖籍、資訊 五 基本測量：指為建立全國統一 及其他相關結果。 之測量基準及基本控制點，以 十三 基本地形圖：指依中央主管機 作為測繪基礎之測量。 關所定基本比例尺測繪之地形 六 測量基準：指實施國土測繪之 圖，包括主要地貌、地物及基 基本準據，包括大地基準、高 本地理資料。
- 11. 4 肆、不動產登記相關法規 十四 行政區域圖：指包括行政區 十 其他有關全國性測繪事項之實 界、政府所在地及相關地理資 施及管理。 料等主題之地圖。 Ⅱ中央主管機關得將前項第二款、第 國 十五 海圖：指以低於最低低潮線之 三款、第五款至第十款之事項，委 土 海底地形及水文資料為主題之 任所屬機關、委託其他機關、團體 測 地圖。 或個人、委辦直轄市、縣（市）主 繪 法 十六 航空測量攝影及遙感探測：指 管機關辦理之。 不 （ 以測繪為目的，運用航空器或 第 5 條（直轄市縣市主管機關掌理 動 第 衛星為載臺，以攝影機或感測 產 四 事項） 器等器具，對地面獲取影像或 Ⅰ直轄市、縣（市）主管機關掌理其 登 記 七 其他相關資料之作業。 轄區內之下列事項： 條 十七 地名：指地表上特定地點、區 ） 一 加密控制測量業務之規劃、實 域或地理實體之名稱，包括自 施及管理。 然地理實體、行政區域、聚落、 二 應用測量業務之規劃、實施及 街道或具有地標意義公共設 管理。 施。 三 測繪計畫、成果、資訊、永久 十八 標準地名：指依本法公告為政 測量標之登錄及管理。 府機關統一使用之地名。 四 行政區域圖及鄉（鎮、市、區） 十九 測繪業：指依本法經營測繪業 行政區域圖之編製及發行。 務之技師事務所、公司或技術 五 地名事項之實施及管理。 顧問機構。 六 其他有關測繪事項之實施及管 第 4 條（中央主管機關掌理事項） 理。 Ⅰ中央主管機關掌理下列事項： Ⅱ直轄市、縣（市）主管機關得將前 一 測繪政策、制度及法規之制 項第一款、第二款、第四款至第六 （訂）定。 款之事項，委任所屬機關、委託其 二 中央測繪業務之規劃、實施及 他機關、團體或個人、委辦鄉 （鎮、 管理。 市）公所辦理之。 三 國際測繪事務之聯繫協調及規 第 6 條（指定專責機關或單位統籌 劃合作。 辦理業務） 四 測量基準及參考系統之訂定。 各級主管機關應指定專責機關或單 五 全國性測繪計畫、成果、資訊 位，統籌協調所轄有關測繪業務。 之登錄及管理。 六 全國基本地形圖、行政區域圖 第二章 基本測量 及海圖之測繪及發行。 第 7 條（基本測量之事項） 七 全國性地名普查計畫及地名管 Ⅰ基本測量之事項如下： 理制度之訂定。 一 測量基準之測量。 八 直轄市及縣（市）測繪及地名 二 基本控制測量。 業務之督導。 Ⅱ基本控制測量應依測量基準辦理； 九 測繪業之管理。 加密控制測量應依基本控制測量成
- 12. 肆、不動產登記相關法規 5 果辦理。 辦理： Ⅲ基本測量實施之精度規定、作業方 一 需用公有土地時，在不妨礙原 法、實施程序及其他相關事項之規 使用情況下，管理機關（構） 則，由中央主管機關定之。 除有正當原因並報經其上級機 國 第 8 條（基本測量之辦理機關） 關核准外，不得拒絕。 土 二 需設置於公有建築物者，在不 測 Ⅰ基本測量由中央主管機關辦理為原 繪 則。其他機關辦理基本測量時，其 妨礙建築物原使用情況下，應 法 實施計畫應經中央主管機關同意； 先通知其管理機關（構），優先 （ 不 提供使用。 第 動 其變更計畫者，亦同。 八 三 需用私有土地時，應先徵得土 產 Ⅱ前項其他機關辦理之測繪成果，應 登 於完成六個月內送中央主管機關審 地所有權人或管理人同意無償 一 記 提供使用。必要時得協議價購 二 查，其合於前條精度規定者，應予 條 建檔管理；其測繪成果修正時，亦 或租用；協議不成者，得依法 ） 同。 徵收或徵用。 Ⅲ軍事機關辦理基本測量有涉及軍事 四 需設置於私有建築物者，應先 機密者，不受前二項規定之限制。 徵得建築物所有權人或管理人 同意無償提供使用。必要時得 第 9 條（測量人員勘查或測量應事 協議徵用或租用。 先通知） Ⅰ中央主管機關或其他機關之測量人 第 11 條 （遷移或拆除地上物之補償） 員因辦理基本測量須進入公、私有 辦理前二條勘查或測量事項，須遷 土地或建築物勘查或測量時，其所 移或拆除地上物，致所有權人、占 有權人、占有人、管理人或使用人 有人、管理人或使用人遭受損失 不得拒絕。但進入國防設施用地， 者，應予協議補償；協議不成時， 應經該國防設施用地主管機關同 其屬私有者，得依法徵收。 意。 第 12 條（測量標之遷移重建） Ⅱ前項測量人員進入公、私有土地或 Ⅰ機關、團體或個人應儘量避免在測 建築物勘查或測量時，應出示執行 量標附近建築或其他影響測量行 職務有關之證明文件或顯示足資辨 為，如認為已設置之永久測量標有 別之標誌；於進入建築物或設有圍 妨礙其權利之行使時，得敘明理 障之土地勘查或測量前，應於七日 由，向設置機關申請遷移重建。設 前通知其所有權人、占有人、管理 置機關經勘查認為該永久測量標確 人或使用人。 有妨礙申請人權利之行使，得同意 Ⅲ前二項規定於測繪業受中央主管機 遷移重建；仍有存在必要者，得拒 關或其他機關委託辦理基本測量 絕之；已失其效用者，得逕予廢除。 時，準用之。 Ⅱ前項永久測量標遷移重建所需費 第 10 條（永久測量標之設置） 用，除有下列情形之一外，應由申 中央主管機關或其他機關辦理基本 請人負擔： 測量設置永久測量標，需用公、私 一 依第十條第一款或第二款規定 有土地或建築物時，應依下列規定 提供公有土地或建築物使用。