Caverion Suomen kaupallinen johtaja Ville Tamminen esittelee yhtiön toimintaa ja palvelualueita. Caverionin tekniset tuotealueet käsitellään laajasti. Lisäksi esimerkkejä Caverionin erilaisista projekteista.

1. Caverion Nordnet aamiaistilaisuus
17.5.2016
Ville Tamminen
Kaupallinen johtaja
Caverion Suomi Oy

2. Caverion
Markkinoiden megatrendit lisäävät palvelujemme kysyntää
Teknologian
lisääntyminen
o Nykyisin jo noin 40-
60% kiinteistön
rakennus-
kustannuksista liittyy
teknologiaan.
o Toisiinsa integroituneet
tekniset järjestelmät
vaativat monialaista
erikoisosaamista.
o Kunnossapito perustuu
entistä enemmän
ennakointiin sekä
todellisiin tarpeisiin ja
olosuhteisiin.
Energia-
tehokkuuden
parantaminen
o Energiatehokkuuteen
liittyvä lainsäädäntö
tiukentuu.
o Toisiinsa integroituneet
tekniset järjestelmät
vaativat monialaista
erikoisosaamista.
o Energiatehokkaiden
ratkaisujen kysyntä
kasvaa myös jo
olemassa olevissa
kiinteistöissä.
Kaupungistu-
minen jatkuu
o Tärkeiden
infrastruktuurien (vesi,
viemäröinti,
tietoliikenne, kuljetus)
merkitys kasvaa.
o Kaupunkikehityksen
johtamisen merkitys
kasvaa (maankäyttö,
asuminen,
työympäristö, kuljetus).
Digitalisaation
kasvu
o Kaikilla kiinteistön
teknisillä järjestelmillä
on IP-osoite.
o Etävalvonnan kysyntä
on kasvussa.
o Jo 10 000 rakennusta
on liitetty Caverionin
etävalvontaan.

3. Caverion
Caverionin palvelualueet
Suunnittelu ja
projektointi
Projektin
toteutus
Projektin
johtaminen
°
Palveluiden
johtaminen
°
Tekninen huolto
ja kunnossapitoAsiantuntija-
palvelut

4. Caverion
Kiinteistöteknisten järjestelmien suunnittelu ja
asentaminen uusiin ja vanhoihin kiinteistöihin
4
Yksittäisestä järjestelmästä
kiinteistön kaiken
teknologian kattaviin
kokonaistoimituksiin.
Kaikki kiinteistötekniikan
osa-alueet ja teknologiat
Laajaa osaamista suurissa
Design & Build -hankkeissa,
joissa Caverion on mukana
aina ratkaisun
suunnittelusta lähtien.
Rakennuskustannuksista
noin 30 % on
kiinteistötekniikkaa.

5. Caverion
Caverion on yksi Pohjoismaiden johtavista teollisuuden
palveluyrityksistä
5
Tehokkuutta tuotantoon
° Yli 40 teollisuuden kunnossapidon
palvelua, jotka ovat joustavasti
yhdisteltävissä yhdellä sopimuksella.
° Yksittäisestä toimeksiannosta aina
kokonaisvaltaiseen tuotantoprosessin
ylläpitoon.
° Kunnossapidon kumppanuuksissa
otamme kokonaisvastuun laitoksen
kunnossapidosta.
Toimintaa Suomessa,
Ruotsissa, Tanskassa ja
Norjassa, projekteja Euroopan
laajuisesti ja esivalmisteita
globaalisti.
Tavoitteemme on olla
teollisuuden turvallisin ja
luotettavin kumppani.
Laatua esivalmistuksella
° Pohjois-Euroopan markkinajohtaja
korkeapaineputkistoissa.
° Toimitamme putkisto-, säiliö- sekä
kattilaesivalmisteita projekteihin
ympäri maailmaa.
° Projektitoimitukset perustuvat omaan
suunnitteluun sekä esivalmistukseen.
Luotettavat projektitoimitukset
° Teknisten järjestelmien ja prosessien projektitoimitukset teollisuudelle ja siihen
liittyviin infrarakenteisiin
° Toteutamme laaja-alaisesti teollisuuden investointeja Pohjoismaissa sekä
Keski-Euroopassa
° Prosessiputkistot
° Sähköautomaatio
° Teollisuus-IV
° Kattilat ja säiliöt
° Ydinvoimaputkistot

6. Caverion
Caverionin tekniset tuotealueet
66
Ilmanvaihto ja
ilmastointi
Lämmitys, vesi ja
viemäri
Prosessiputkistot
Teollisuus-
asennukset
Turvallisuus
Automaatio
Informaatio- ja
viestintäteknologia
Sähköistys
Jäähdytys

7. Caverion External / Internal / Confidential7

8. Caverion
Energiatehokkuus ja kiinteistön elinkaari keskiössä
o Kiinteistöjen lämpö-, vesi-,
ja viemäri-, ilmanvaihto- ja
ilmastointi-, jäähdytys-,
sähköistys-, informaatio- ja
viestintäteknologia-,
turvallisuus- ja automaatio-
järjestelmien sekä palohä-
lytys- ja sammutusratkai-
sujen suunnittelu, asennus
ja ylläpito
o Kiinteistöjen korjaukset ja
modernisoinnit
o Turvatekniset ratkaisut ja
palvelut
o Kiinteistöjen
energiatehokkuus
o Tekninen isännöinti
o Kiinteistöjen etähallinta- ja
HelpDesk-palvelut
o Liikenteen
telematiikkaratkaisut

9. Caverion
ServiFlex: Laaja valikoima palveluita joustavasti
yhdellä sopimuksella
° Kiinteistön teknisten
järjestelmien huoltokonsepti,
jossa voidaan yhdellä
palvelusopimuksella ylläpitää
kaikki asiakkaan kiinteistön
tekniset järjestelmät
° Palveluiden hankinta on
helppoa yhden kumppanin
kautta
° Keskittyy ennakoivaan huoltoon
° Räätälöidään yksilöllisesti
kunkin asiakkaan tarpeiden
mukaan
° Laatuvarmistetut prosessit ja
standardoidut palvelukuvaukset
- aina tasainen laatu.
9
° Moderni ja joustava
palvelusopimus
° Kaikki kiinteistötekniikan
huollot yhdellä
sopimuksella
° Noin 100 eri palvelua
20 teknisellä osa-alueella

10. Caverion
Kiinteistön etävalvonta vähentää turhia huoltokäyntejä
10
Olemme tarjonneet
valvomopalveluja Suomessa
jo vuosikymmenen.
Asiakkaana Suomessa 1500
kiinteistöä: liikekiinteistöjä,
teollisuuslaitoksia, konesaleja,
opiskelija-asuntoja ja
asuintaloja.
Seuranta kattaa kaikki LVI-,
sähkö- ja turvallisuuslaitteet
sekä rakennusautomaation.
Etävalvonta vähentää
merkittävästi päivystyskäyntejä.
Jatkuva valvonta vähentää
energiankulutusta ja takaa
kiinteistöön sovitut olosuhteet.

11. Caverion
Energiaratkaisut ovat keskeistä osaamistamme
11
° Energiatehokkaat ratkaisut kuuluvat olennaisena osana kaikkiin
palveluihimme.
° Teemme Caverionin energiakatselmuksen kiinteistön lähtötilanteen
kartoittamiseksi.
° Analysoimme nykyiset järjestelmät ja annamme selkeän raportin
kiinteistön tilasta sekä kehitysehdotukset jatkotoimenpiteiksi.
° Säädöt ja korjaukset tehdään jo katselmuksen yhteydessä.
Laaja asiantuntemus
kiinteistö- ja
teollisuuskohteiden
energiatehokkuus-
projekteista
Markkinoiden
laajimmat
kiinteistöjen
energiapalvelut

12. Caverion
Hankekehitys – kustannusten hallintaa rakennuksen
koko elinkaarelle
12
° Caverionin kiinteistöautomaatio
ohjaa, optimoi ja raportoi
jatkuvasti
° Tarpeenmukainen mittarointi ja
seuranta
° Caverionin älyverkko
tulevaisuuden laajennuksia ja
lisätoimintoja varten
 muuntojoustavuus
° Asiakaslähtöinen suunnittelunohjaus ottaa huomioon käyttäjän tarpeet.
° Energiamallinnus takaa suunnitellun energian käytön sekä olosuhteet.
° Mallinnetuilla suunnitteluratkaisuilla turvataan oikeat materiaalivalinnat
ja virheetön toteutus.
° Rakennuksen käytön seuranta ja ohjaus
° Rakentamisaika pitää ja rakentamiseen sekä ylläpitoon varattu raha
riittää.
o Oikeasisältöinen tuote
asiakkaalle
o Kerralla valmiiksi
o Hallitusti käyttöön
o Energiatehokas käyttö
o Huollon helppous
o Kustannukset kurissa

13. Caverion
Turvaratkaisut ihmisten ja kiinteistöjen suojaamiseksi
13
Valtakunnan
kattavimmat
turvaratkaisut
° Suunnittelemme,
asennamme ja ylläpidämme
teknisiä turvallisuusratkaisuja
tuotemerkistä riippumatta.
° Turvallisuusjohtamisen
asiantuntijapalvelut
° Caverionilla on
TU-yrityssertifikaatti
° Sertifikaatti kattaa seuraavat
turvatekniikan alueet:
kulunvalvonta-, rikosilmoitin-,
kameravalvonta- ja
paloilmoitinjärjestelmät
° Kustannustehokkaita
yksittäisiä ratkaisuja tai
integroituja
kokonaistoimituksia
° Paloilmoitin
° Savunpoisto
° Kameravalvonta
° Kulunvalvonta
° Murtoilmoitin
° Työajanseuranta
° Vierailijoiden hallinta
° Ovi- ja porttipuhelin
° Hälytyksensiirtojärjestelmät
° UPS-järjestelmät

14. Caverion
Jyväskylän kaupunki, Huhtasuon koulukeskus
Huhtasuon uusi koulu- ja
päiväkotikeskus kerää kattonsa
alle kasvamisen ja oppimisen
elinkaaren päiväkotitaaperoista
peruskoulun päättäviin nuoriin.
Heidän tarpeensa ovat antaneet
suunnan rakennusten
suunnittelulle, tilojen toimivuudelle
ja keskuksen monikäyttöisyydelle.
Haaste
o Monimuotoisen ja laajan koulukeskuksen toteuttaminen ja ylläpito.
o Huhtasuon yhtenäiskoulu, noin 740 oppilasta
o Erityiskoulu, noin 80 oppilasta
o Huhtasuon päiväkoti, noin 160 lasta, 7 + 2 ryhmää
Ratkaisut
o Toteutukseen ja ylläpitoon valittiin elinkaarimalli. Huolehtimalla
ennakoivasti ja säännöllisesti tilojen ja rakennusten kunnosta
varmistamme, että kaupungille ei synny korjausvelkaa ja että
keskus säilyy laadukkaana koko elinkaarensa ajan.
o Kiinteistöt on liitetty Caverionin kiinteistövalvomoon.
o Järjestelmät ja tuotteet: Caverion vastaa kaikista
kiinteistöteknisistä järjestelmistä.
o Ajankohta: Rakentamisen aloitus kevät 2012, 1. vaihe otettu
käyttöön 8/2013 ja 2. vaihe, tavoitteellinen käyttöönotto 8/2015,
palvelusopimus 20 vuotta (päättyy 30.6.2033)
o Koko: henkilökuntaa 170 - 180, rakennus noin 16 000 m2
14
Elinkaarihankkeet ja -palvelut
Julkinen

15. Caverion
Finnair Oyj
Finnairin ja Caverionin yhteistyö on
alkanut vuonna 2007, jolloin Finnair
ulkoisti kiinteistöjensä ylläpidon.
Kiinteistöliiketoiminnan siirron
yhteydessä 43 työntekijää siirtyi
silloiselle YIT:lle, nykyisin Caverion.
Haaste
° Finnairilla on toimintaansa liittyviä tiloja yhteensä 300 000 m² ja 138
kohdetta käsittävän alueen olosuhteiden, ympäristön ja energianhallinta
vaatii omat erikoisosaajansa. Finnair haluaa keskittyä omaan
ydinliiketoimintaansa, reitti- ja lomalentoliikenteeseen kotimaassa ja
ulkomailla.
Ratkaisut
° Kattava kiinteistö- ja toimitilapalvelutarjonta kiinteistöille ja eri
käyttäjäryhmille,
° Tuloksena kiinteistöjen toiminta- ja käyttövarmuuden takaaminen
energiatehokkaasti olosuhteet ja turvallisuus huomioiden.
° Järjestelmät ja tuotteet: lämmitys, vesi ja viemäröinti, ilmanvaihto ja
ilmastointi, sähköistys, jäädytys, turvallisuus, automaatio
° Ajankohta: kiinteistöliiketoiminnan siirto vuodesta 2007 - jatkuva
° Koko: Caverionin henkilöstöä 43, tilat yhteensä 300 000 m²
Palveluiden johtaminen, Tekninen huolto ja kunnossapito
15 Julkinen

16. Caverion
Jätteiden putkikeräysjärjestelmät
Suurpelto, Espoo sekä Jätkäsaari ja Kalasatama, Helsinki
Ensimmäinen Envac-
jätteenkeräysjärjestelmä tuotiin
Suomeen vuonna 2004 ja
asuinalueen kattava järjestelmä
otettiin käyttöön Espoon
Suurpellossa lokakuussa 2010.
Caverion vastaa Envac-
järjestelmien suunnittelusta,
asennuksesta ja ylläpidosta.
Haaste
o Jätehuollon järjestäminen kokonaan uudella asuinalueella Espoon
Suurpellossa sekä tiiviissä kaupunkirakenteessa Helsingin Jätkäsaaressa ja
Kalasatamassa.
Ratkaisu
° Envac-jätteiden putkikeräysjärjestelmät, jotka toteutetaan alueiden
rakentamisen edetessä.
° Putkikeräysjärjestelmien ylläpitojakso on noin 20 vuotta investointien
valmistuttua.
° Jätteiden putkikeräysjärjestelmä lisää asuinalueiden turvallisuutta ja
viihtyisyyttä sekä helpottaa jätteiden kierrätystä. Suuri osa
roskienkuljetusliikenteestä häviää, mikä vähentää liikennettä ja liikenteen
päästöjä ja parantaa pihojen turvallisuutta.
° Järjestelmät ja tuotteet: lämmitys, vesi ja viemäri
° Ajankohdat: Suurpellossa 2007 – 2017 ja Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa
aloitus vuonna 2011. Alueiden rakentaminen jatkuu 2030 saakka.
Ylläpitojakso noin 20 vuotta investointien valmistuttua.
° Suurpellossa keräyspisteitä noin 450, putkistoa noin 10 km, jätemäärä
noin 10 tonnia/vrk.
° Keräyspaikkoja Jätkäsaaressa noin 800 ja Kalasatamassa noin 900, kerättävä
jätemäärä Jätkäsaaressa 19 tonnia/vrk ja Kalasatamassa 21 tonnia/vrk.
Putkistoa Jätkäsaareen noin 10 km ja Kalasatamaan noin 13 km.
° Sopimusten arvo: Suurpelto 15 milj. eur (investointi) sekä Jätkäsaari ja
Kalasatama noin 80 milj. euroa (investointi) ja 20 milj. euroa (ylläpito).
Suunnittelu ja hankekehitys, Projektin johtaminen, Projektin toteutus
16 Julkinen

17. Caverion
Patria, kiinteistöpalveluiden ulkoistus ja palvelusopimus
Patria on puolustus-, turvallisuus-
ja ilmailualan luotettu elinkaari-
palvelujen ja teknologiaratkaisujen
tuottaja. Patrian omistavat
Suomen valtio (73,2 %) ja Airbus
Group (26,8 %). Caverion vastaa
kiinteistöjen ylläpidosta, teknisestä
huollosta, energianhallinnasta ja
kiinteistöjen tukipalveluista Patrian
Suomen kiinteistöissä.
Haaste
o Patrian kokonaistavoitteena kiinteistöhuollon kokonaisuuden
parempi hallinta sekä säästö- ja tehokkuuspotentiaalin realisointi.
Ratkaisu
o Liikkeenluovutuksessa siirtyneitä henkilöitä 18.
o Caverionin antama säästötakuu: sopimuskauden aikana taattu
2,1 milj. euron kumulatiivinen säästö
o Kohteissa toteutettiin esiselvitys ja ylläpidon nykytilan
kartoitus, tunnistettu säästöpotentiaali
n. 3 milj. euroa
o Sopimuksen vastuualueet
o Kokonaisvastuullinen kiinteistöjen ylläpito
o Tekniset managerit johtavat teknisiä ylläpitopalveluja,
huoltoa, valvomopalveluja sekä energiapalveluita, samoin
Patrian lukuun tehtäviä ostopalveluita.
o Järjestelmät ja tuotteet: Caverion vastaa kaikista
kiinteistöteknisistä järjestelmistä.
o Ajankohta: palvelusopimus 5 vuotta alkaen 2012
o Kiinteistöjä 10 paikkakunnalla, yht. n. 180 000 m2
17
Palveluiden johtaminen, Tekninen huolto ja kunnossapito
Julkinen

18. Caverion
Dixi, Vantaa
Dixi on Tikkurilan uusi maamerkki
ja sen ensimmäinen vaihe
valmistui ja otettiin käyttöön
tammikuussa 2015. Dixi-hanke
jatkuu vielä sen neljänteen
vaiheeseen saakka.
Valmistuessaan kaikki
rakennukset muodostavat
kokonaisuuden, jossa
talotekniikkajärjestelmät linkittyvät
keskenään.
Haaste
o Kokonaistalotekniikan suunnittelu hankkeessa, jossa on neljä eri rakennusvaihetta ja
useampia kiinteistöosakeyhtiöitä.
o Ahdas ja kapea tontti Suomen 3. liikennöidyimmän junaradan ja -aseman
läheisyydessä ja vierekkäiset hankkeet sekä hankkeiden liittäminen ja
yhteensovittaminen
o Kiinteistössä monia eri toimijoita, joilla toimintaan liittyvät omat tekniset haasteet
(kauppakeskus, toimisto, linja-autoterminaali, pysäköinti, hotelli, pesula, ravintolat,
lääkärikeskus)
o Energiatehokas talotekniikan toteutus
Ratkaisut
° Suunnittele ja rakenna –urakkamuoto, jossa yksi toimija vastaa talotekniikan
suunnittelusta ja toteuttamisesta yhdessä tilaajan kanssa.
° Eri toimijoille suunniteltiin omat paikkansa kiinteistössä
° Sisäilmaston laatutaso määriteltiin ennakolta S2:een
° Sovittiin etukäteen toteutuksen laajuuden periaatteet
° Talotekniikan tarpeet määritettiin yhteistyössä suunnittelijoiden kanssa ja niitä
tarkennettiin hankkeen edetessä
° Mahdollisimman muuntojoustavat ratkaisut
° Energiatehokkuus saavutetaan taloteknisin ratkaisuin mm. sähkötehokkuudella,
veden kulutuksen rajoittamisella, ilmaisenergioiden hyödyntämisellä, led-
valaistuksella ja lämmöntalteenotolla.
° Kiinteistölle haetaan platinatason LEED-sertifiointia
° Järjestelmät ja tuotteet: lämmitys, vesi ja viemäri, ilmanvaihto ja ilmastointi,
jäähdytys, sähköistys, turvallisuus, automaatio, informaatio- ja viestintäteknologia
° Ajankohta: 2012 –
Suunnittelu ja hankekehitys, Projektin johtaminen, Projektin toteutus
18 Julkinen

19. External / Internal / Confidential19