Комплексное освоение территорий и финансирование проектов «Экодолье». Комова Елена Михайловна, директор по развитию, Компания «Экодолье». VIII Камский Форум профессионалов рынка недвижимости.

1. Комплексное освоение территорий и финансирование проектов «Экодолье»
г. Пермь, февраль 2013 г.

2. 2
«Экодолье» является Застройщиком проектов комплексного освоения территорий под
малоэтажное жилищное строительство экономического класса
Акционеры Действующие проекты Объемы строительства
Фонд прямых инвестиций
Baring Vostok PEF IV
Европейский Банк
Реконструкции и Развития
О компании Экодолье
Оренбург -
389
Самара - 222
Екатеринбург -
141
Московская
область - 103
Калуга - 153
Обнинск - 44
1 052 Га
Московская область
Оренбург
Екатеринбург
Калуга Самара
Обнинскг
Экодолье – Оренбург (389 Га)
Экодолье – Обнинск (44 Га)
Экодолье – Самара (222 Га)
Экодолье – Екатеринбург (141 Га)
Экодолье - Шолохово (102 Га)
Экодолье – Калуга (153 Га)
Требования по ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
бизнеса компании
Малоэтажное жилье эконом-
класса

3. 3
Примеры предлагаемых форматов малоэтажного жилья
ЭКОДОЛЬЕ – форматы продуктов
Индивидуальные дома Сблокированные дома Многоквартирные дома
• Комплексное развитие территорий РФ: социальная, инженерная и транспортная
инфраструктуры, объекты малого бизнеса
• Участник программ «Свой дом», ФЦП «Жилище»
• Проектирование и строительство на основе примеров мирового опыта и использования
энергоэффективных материалов и технологий в малоэтажном строительстве.

4. 4
Всероссийское совещание по малоэтажному
строительству . Июнь 2011 г.
ГЧП «Экодолье – Оренбург» :
 Созданы условия, при которых цена продажи жилья на
уровне цены Минрегиона России.
 Разработан и внедрен впервые в России совместно с
АИЖК кредитный продукт - «Дом c участком», который
стал прототипом продукта АИЖК «Малоэтажное
жилье».
 Создана образцовая площадка по внедрению
ресурсосберегающих технологий и использованию
энергоэффективных материалов в малоэтажном
строительстве.
• Получена золотая медаль в номинации «лучший
пример ГЧП» на 3-й национальный инвестиционном
форуме «Муниципальная Россия», 2010 г.
В.В.Путин: Я хочу задать вопрос нашим коллегам из
Оренбургской области. Юрий Александрович (Губернатор
Ю.А.Берг), я вас правильно понял, что после подвода
инженерной инфраструктуры вы застройщикам продаёте
землю, не включая туда стоимость этой инфраструктуры?
Ю.А.Берг: Мы уже подвели эти сети. У застройщиков в цене
квадратного метра нет этой стоимости.
В.В.Путин: То есть вы заплатили бюджетные деньги и в
стоимость участка земли её не вкладываете?
Ю.А.Берг: Да.
В.В.Путин: Спасибо. Я говорю, что это идеальный вариант
развития событий, идеальный подход.
Видео:
Телемост с поселком «Экодолье – Оренбург»
Проект «Экодолье – Оренбург»: комплексное освоение территории

5. 5ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
ГЧП по
социальной
инфраструктуре
ГЧП по
инженерной
инфраструктуре
5. Способствует поступлениям в муниципалитет платежей
за содержание и эксплуатацию новой инфраструктуры
общего пользования
ГЧП по
транспортной
инфраструктуре
1. Обеспечивает комфортным и доступным жильем жителей
с учетом всех потребностей будущих жителей в социальной
инфраструктуре: детские сады, школя, культурно-досуговые
центры, транспортное сообщение. Обеспечение жителей
централизованной инженерной инфраструктурой: газ,
электричество, водоснабжение и канализация. Объемы
жилья по цене Минрегионразвития для Региона.
2. Обеспечивает налоговые поступлений в региональный и
муниципальный бюджеты до 40% от объема инвестиций.
Застройщик является налогоплательщиком в регионе
развития проекта.
3. Открывает новые рабочие места в проекте, смежных
отраслях и подрядных компаниях для населения региона.
Застройщик привлекает отраслевые компании региона.
4. Создает благоприятные условия для развития малого
бизнеса производственных и сервисных услуг : магазины,
кафе, развлекательные центры.
Проекты Экодолье: Комплексное освоение территории и ГЧП
Проекты «Экодолье»: вклад в развитие региона

6. 6ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Правительство региона: вклад в развитие Региона
Целевые программы социальной направленности, развития жилищного строительства и ЖКХ.
В рамках ГЧП финансирует строительство следующих объектов комплексного освоения территории:
Внешние магистральные сети и дороги Объекты социального назначения
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФАКТОР: Реализация социально- ориентированного проекта
малоэтажного строительства в Регионе , отвечающего параметрам доступного и
комфортного жилья экономического класса, социальной инфраструктуры для жителей
региона.
Проекты Экодолье: Комплексное освоение территории и ГЧП

7. 7
Проект «Экодолье – Оренбург»: комплексное освоение территории с ГЧП
Детские сады
Магазины, кафе,
предприятия
бытового
обслуживания
Культурно-
досуговый центр
Школы
Оренбург
Экодолье
Общий объем инвестиций составит 24 млрд рублей,
что обеспечит дополнительное поступление более 8
млрд рублей налогов.
Реновация и восстановление
территории

8. 8
Проект: «Экодолье - Обнинск» (Калужская область)
Дмитровское
шоссе
Область
Москва
Расположение проекта План застройки
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, Га
564
Количество домов,
ед.
44,2
Количество
застраиваемых кв.м.
62 000
Предполагаемое
население, чел.
1 860
Инфраструктура
Магазины, кафе, бытовая инфраструктура
1Детский сад 80 мест
Дмитровское ш.
Область
Москва
Объем инвестиций в проект:
2,5 млрд. руб
• спортивные площадки;
• обширные прогулочные зоны с
детскими площадками (всего на
территории поселка будет 7
детских площадок), с
оборудованными местами для
отдыха: беседки, скамеечки;
• минимаркет, аптека, отделение
банка, пункт приема химчистки
и прачечной, кафе, магазины;
• гостевые парковки.
Сохранение деревьев при
строительстве и проживании

9. 9
Проект: «Экодолье – Калуга»: КОТ с ГЧП
Расположение проекта Эскиз плана застройки
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, Га
1 621
Количество домов,
ед.
136
Количество
застраиваемых кв.м.
171 406
Предполагаемое
население, чел.
3 687
Инфраструктура
Школа
2Детский сад
1
Земельный участок для
строительства поселка
«Экодолье», общей
площадью 136 Га
расположен в
Перемышльском районе
Калужской области, возле
деревни Мужачи (15 км. от
центра г.Калуга)
• Субъект производит
подведение инженерных
сетей, строит
социальные объекты.
• Инвестор реализует
часть площадей по цене
ниже цены Минрегиона
Объем инвестиций в проект:
8,4 млрд. руб
Проект реализуется в
рамках ГЧП:
Реновация и восстановление
территории

10. 10
Проект: «Экодолье - Московская область»
Дмитровское
шоссе
Область
Москва
Расположение проекта План участка
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, Га
1 393
Количество домов,
ед.
102
Количество
застраиваемых кв.м.
141 437
Предполагаемое
население, чел. 3 136
Инфраструктура
Школа
1Детский сад
1
Земельный участок
рассматриваемый под
строительство поселка
«Экодолье», общей
площадью 102,45 Га (76,42
Га + 26,03 Га) Расположен в
Мытищинском районе
Московской области,
Федоскинское сельское
поселение, возле деревни
Шолохово (Дмитровское
шоссе, 16 км. от МКАД)
Дмитровское ш.
Область
Москва
Объем инвестиций в проект:
9,1 млрд. руб
Реновация и восстановление
территории

11. 11
Проект: «Экодолье – Самара»
Расположение проекта Эскиз плана застройки
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, Га
2 800
Количество домов,
ед.
220
Количество
застраиваемых кв.м.
268 314
Предполагаемое
население, чел. 5 689
Инфраструктура
Школа
2Детский сад
1
Земельный участок для
строительства поселка
«Экодолье», общей
площадью 220 Га
расположен в
Красноярском районе
Самарской области, возле
с.Белозерка.
Данное направление
выбрано как самое
перспективное исходя из
нескольких проведенных
маркетинговых
исследований в Самаре.
Объем инвестиций в проект:
16,5 млрд. руб
Сохранение природной зоны
поймы реки Сок

12. 12
Расположение проекта
(Екатеринбург)
Эскиз плана застройки
Экодолье
Проект: «Экодолье – Екатеринбург»
Земельный участок для
строительства поселка
«Экодолье», общей
площадью 140Га
Расположен в Чкаловском
районе города
Екатеринбург.
Объем инвестиций в проект:
8,7 млрд. руб
Область
Москва
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, Га
1 839
Количество домов,
ед.
140
Количество
застраиваемых кв.м.
169 257
Предполагаемое
население, чел.
4 014
Инфраструктура
Школа
2Детский сад
1
Очистка и сохранение лесного массива в
центре поселка

13. 13ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Акционерный капитал
Заемный капитал (проектное
финансирование)
Выручка от реализации
Проекты Экодолье: финансирование
Источники финансирования проектов Экодолье
Региональные, отраслевые
программы
Период проекта
Источникифинансирования
• Государственно-частное партнерство обеспечивает снижение себестоимости жилья
на 6-8% и на начальном этапе проекта развития проекта снижает финансовую
нагрузку для Застройщика
ВНЕШНИЕ
ВНУТРЕННИЕ
Собственные средства

14. 14
Проекты компании - комплексное освоение территории

15. 15
Фото: Проект «Экодолье - Оренбург». Первая очередь строительства

16. 16
Фото проект «Экодолье Оренбург» . Вторая очередь строительства

17. 17
Фото Проекты Экодолье. Наши жители Оренбург и Обнинск
17

18. 18
Дмитровское
шоссе
Область
Москва
Дмитровское ш.
Область
Москва
Фото Проекты Экодолье. Наши жители Оренбург и Обнинск

19. 19ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Компания «Экодолье»
123056, г. Москва, ул. Гашека, д.7, строение 1,
Тел.: (495) 380-34-78, Факс: (495) 641-16-03, www.ecodolie.ru
Директор по развитию: Комова Елена Михайловна
Награды и координаты компании