Thuyết minh Quy hoạch 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna - www.duanviet.com.vn - 0918755356

Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt
28B Mai Thị Lựu, phường Đakao, quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
(T): (+84) 28 3910 6009 ; (H): (+84) 918 755 356; (E):lapduanviet@gmail.com
THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500
KHU NGHỈ DƯỠNG DÃ NGOẠI YUNA
XÃ BẮC HỒNG – HUYỆN ĐÔNG ANH – TP. HÀ NỘI
Hà Nội, năm 2018

QH chi tiết TL 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna Trang 1
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
Ngày tháng 11 năm 2018
THUYẾT MINH TỔNG HỢP
QUY HOẠCH CHI TIẾT - TỶ LỆ: 1/500
KHU NGHỈ DƯỠNG DÃ NGOẠI YUNA
XÃ BẮC HỒNG – HUYỆN ĐÔNG ANH – TP.HÀ NỘI
Cơ quan thẩm định
SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
TP.HÀ NỘI
Cơ quan phê duyệt
SỞ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
TP.HÀ NỘI
Chủ đầu tư
CÔNG TY TNHH YUNA VIỆT NAM
Đơn vị tư vấn
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
Tổng Giám đốc
Nguyễn Văn Mai

MỤC LỤC
MỞ ĐẦU....................................................................................................................................................................5
I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH:.....................................................................................................5
II. MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU:.......................................................................................................................................6
III. CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH:............................................................................................................................7
3.1 Các căn cứ pháp lý: .............................................................................................................................................7
3.2 Các cơ sở bản đồ:................................................................................................................................................7
3.3 Nguồn tài liệu, số liệu:.........................................................................................................................................7
CHƯƠNG II..............................................................................................................................................................8
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG ..............................................................................................8
I. VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: .....................................................................................................8
1.1 Vị trí, giới hạn khu đất:.................................................................................................................................8
1.2 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng:........................................................................................................8
1.3 Hiện trạng phát triển kinh tế -xã hội:.........................................................................................................10
1.4 Hiện trạng sử dụng đất:..............................................................................................................................10
1.5 Hiện trạng xây dựng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật: .......................................................................................10
II. ĐÁNH GIÁ CHUNG :.............................................................................................................................................12
CHƯƠNG III...........................................................................................................................................................13
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT.................................................................................................................13
I. QUY MÔ:..................................................................................................................................................................13
II. TÍNH CHẤT:...........................................................................................................................................................13
III. CÁC THÀNH PHẦN CHỨC NĂNG:....................................................................................................................13
IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT:..............................................................................................................13
4.1 Chỉ tiêu về sử dụng đất:..............................................................................................................................13
4.2 Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:.......................................................................................................................14
CHƯƠNG IV...........................................................................................................................................................16
ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH........................................................................................................................................16
1. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:............................................................................................................16
1.1. Quan điểm nghiên cứu:.....................................................................................................................................16
2. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT: ...................................................................................17
2.1 ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT .............................................................................................................................17
2.2 KHU HỘI QUÁN – CAFE – CÂU LẠC BỘ THỂ CHẤT..............................................................................................18
2.3 ĐẤT BIỆT THỰ ..................................................................................................................................................18
2.3.1 Khu nhà biệt thự 1 ......................................................................................................................................18
2.3.2 Khu nhà biệt thự 2 ......................................................................................................................................18
2.4 ĐẤT KHU NHA QUẢN LÝ VA DỊCH VỤ................................................................................................................19

2.5 ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ PHÁT BÓNG GOLF............................................................................................................19
2.6 ĐẤT SÂN TẬP GOLF VÀ CÂY XANH....................................................................................................................19
2.6.1 Sân tập golf và sân đánh golf mini: ............................................................................................................19
2.6.2 Cây xanh cảnh quan vườn hoa ...................................................................................................................19
2.7 ĐẤT GIAO THÔNG VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT: ......................................................................................................19
2.8 TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:.............................................................................................................20
III. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:............21
1. QUAN DIỂM TỔ CHỨC KHONG GIAN :.....................................................................................................................21
2. GIẢI PHAP TỔ CHỨC KHONG GIAN :.......................................................................................................................21
3. CAC GIẢI PHAP THIẾT KẾ: .....................................................................................................................................22
3.1 Công trình kiến trúc: .................................................................................................................................22
3.2 Tạo cảnh quan trên các trục đường giao thông:......................................................................................23
IV. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT :..........................................................................................................24
1. QUY HOẠCH GIAO THONG.....................................................................................................................................24
a. Hiện trạng :.................................................................................................................................................24
b. Cơ sở thiết kế:.............................................................................................................................................24
c. Giải pháp thiết kế: ......................................................................................................................................24
d. Đường đối ngoại:........................................................................................................................................24
e. Đường chính khu vực và nội khu vực thiết kế:............................................................................................25
2. QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT DẤT XAY DỰNG (SAN NỀN):.............................................................................25
a. Cơ sở thiết kế:.............................................................................................................................................25
b. Hiện trạng cao độ:......................................................................................................................................25
c. Giải pháp thiết kế: ......................................................................................................................................25
4. HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA............................................................................................................................27
a. Nguyên tắc và nội dung thiết kế:.................................................................................................................27
b. Hệ thống thoát nước :.................................................................................................................................27
c. Nguồn tiếp nhận: ........................................................................................................................................27
d. Mạng lưới đường cống:..............................................................................................................................27
5. HỆ THỐNG THOAT NƯỚC THẢI ............................................................................................................................27
6. QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN ........................................................................................................................................28
a. Cơ sở thiết kế ..............................................................................................................................................28
b. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch : ...........................................................................................................28
c. Hiện trạng:..................................................................................................................................................29
d. Phương án quy hoạch:................................................................................................................................29
7. QUY HOẠCH THÔNG TIN LIÊN LẠC ........................................................................................................................30
a. Hiện trạng:..................................................................................................................................................30
b. Mục tiêu và nguyên tắc thiết kế: .................................................................................................................30
c. Phương án quy hoạch:................................................................................................................................30
V. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC (ĐMC).........................................................................................31

1. MỤC TIÊU MÔI TRƯỜNG THỰC HIỆN QUY HOẠCH..............................................................................................31
2. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG CÁC THÀNH PHẦN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN..................................................................31
3. SỰ PHÙ HỢP CỦA QUY HOẠCH VỚI QUAN ĐIỂM, MỤC TIÊU BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG ............................................31
4. XÁC ĐỊNH NHỮNG VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG CHÍNH.................................................................................................31
5. DỰ BÁO TÁC ĐỘNG VÀ DIỄN BIẾN MÔI TRƯỜNG TRONG TRƯỜNG HỢP KHÔNG THỰC HIỆN QUY HOẠCH .........32
5.1. Các nguyên nhân có tiềm năng tác động đến môi trường khu vực trước thời điểm thực hiện quy hoạch ........32
5.2. Dự báo xu hướng của các vấn đề môi trường chính trong trường hợp không thực hiện quy hoạch................32
6. DỰ BÁO TÁC ĐỘNG VÀ DIỄN BIẾN MÔI TRƯỜNG TRONG TRƯỜNG HỢP THỰC HIỆN QUY HOẠCH ......................33
6.1. Đánh giá, dự báo tác động của quy hoạch đến môi trường..............................................................................33
6.2. Dự báo xu hướng của các vấn đề môi trường chính.........................................................................................35
6.3. Dự báo xu hướng tác động của biến đổi khí hậu trong việc thực hiện quy hoạch ............................................36
7. CÁC GIẢI PHÁP DUY TRÌ XU HƯỚNG TÍCH CỰC, PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU XU HƯỚNG TIÊU CỰC CỦA CÁC VẤN
ĐỀ MÔI TRƯỜNG CHÍNH TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN QUY HOẠCH........................................................................37
7.1. Các giải pháp về tổ chức, quản lý.....................................................................................................................37
7.2. Các giải pháp về công nghệ, kỹ thuật ...............................................................................................................37
7.3. Định hướng về đánh giá tác động môi trường..................................................................................................37
7.4. Các giải pháp giảm nhẹ, thích ứng với biến đổi khí hậu ..................................................................................38
8. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ, GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG...........................................................................................38
8.1. Quản lý môi trường...........................................................................................................................................38
8.2. Giám sát môi trường.........................................................................................................................................38
9. KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT ...................................................................................................................39
9.1 Về mức độ ảnh hưởng tiêu cực lên môi trường của quy hoạch..........................................................................39
9.2. Về hiệu quả của ĐMC.......................................................................................................................................39
9.3. Những vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu trong quá trình thực hiện quy hoạch và kiến nghị hướng xử lý ...........40
CHƯƠNG VII .........................................................................................................................................................41
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................................................................................41
I. KẾT LUẬN :.............................................................................................................................................................41
II. KIẾN NGHỊ.............................................................................................................................................................41

CHƯƠNG I
MỞ ĐẦU
I. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH:
Đô thị hoá là một quá trình tất yếu, quá trình này diễn ra nhanh hay chậm tuỳ thuộc vào
nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Đô thị hoá không đơn thuần chỉ là phát triển về không
gian đô thị mà còn đem lại những nhân tố ảnh hưởng mới, tạo điều kiện phát triển thị trường,
tăng trưởng kinh tế, đem lại lợi ích xã hội, tăng cường chất lượng cuộc sống cho người dân.
Tuy nhiên, phát triển đô thị nếu không được quản lý tốt với các chính sách phù hợp và
sự kiểm soát chặt chẽ sẽ dẫn đến tình trạng tự phát, gây hậu quả khó khắc phục về quy hoạch
và kiến trúc đô thị, về giải quyết việc làm của dân cư cũng như nảy sinh các vấn đề xã hội và
môi trường.
Có nhiều quan điểm với những dự báo về quy mô, tốc độ và ảnh hưởng quan trọng của
quá trình đô thị hoá. Quan điểm khá phổ biến trước đây về quá trình đô thị hoá nghiêng về
cách tiếp cận nhân khẩu học và địa lý kinh tế. Theo đó, quá trình đô thị hoá chính là sự tập
trung ngày càng nhiều dân cư sống trong các vùng lãnh thổ địa lý hạn chế được gọi là các đô
thị, đó cũng là quá trình gia tăng tỷ lệ dân cư đô thị trong tổng số dân. Dấu hiệu này nhiều
khi được xem là tiêu chí duy nhất để đánh giá trình độ đô thị hoá của một vùng hay một quốc
gia. Tuy nhiên, nếu chỉ hạn chế trong cách tiếp cận nhân khẩu học như vậy thì sẽ không thể
thấy hết được tầm quan trọng, vai trò cũng như ảnh hưởng đặc biệt của đô thị hoá tới sự phát
triển kinh tế - xã hội của các huyện ngoại thành Hà Nội hiện nay, trong đó có Đông Anh.
Các quan điểm tiếp cận hiện nay coi đô thị hoá như một quá trình kinh tế - xã hội lịch
sử mang tính quy luật, đang diễn ra trên quy mô toàn cầu. Đô thị hoá được xem là quá trình
tổ chức lại môi trường sống của người dân. Nghĩa là, bên cạnh mặt dân số, kinh tế địa lý, môi
trường còn có mặt xã hội, trong đó, sự gia tăng dân số là chỉ báo quan trọng cho quá trình đô
thị hoá.
Xu hướng tất yếu của quá trình đô thị hóa, nhất là với các nước đang phát triển cũng
đang diễn ra với nước ta. Các đô thị ở nước ta, trong đó có Hà Nội đang tiếp tục phát triển và
đô thị hóa mạnh với biểu hiện rõ nhất là sự gia tăng dân số cơ học rất nhanh. Quá trình này
cần được điều chỉnh theo quy hoạch đô thị của thành phố với định hướng xây dựng Hà Nội
xanh, văn hiến, văn minh, hiện đại, môi trường bền vững như Quy hoạch chung xây dựng
Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã chỉ ra.
Quá trình đô thị hoá của huyện Đông Anh nằm trong quá trình đô thị hoá của Hà Nội.
Các vấn đề đặt ra trong quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, trong cơ chế, chính sách phát
triển của huyện không chỉ đáp ứng các yêu cầu đô thị hoá của huyện mà còn phải đáp ứng
được những yêu cầu chung của Thủ đô. Trong quá trình phát triển mạnh mẽ của cả nước, khu
vực Bắc sông Hồng được Nhà nước đặt nhiều quan tâm để thúc đẩy phát triển đô thị hóa
nhanh chóng nhằm theo kịp các quận nội thành. Trong đó, huyện Đông Anh, cách trung tâm
Hà Nội khoảng 19 km.
Đặc biệt là xã Bắc Hồng, từ khi xây dựng trục đường QL 18 (đường cao tốc Nội Bài – Hạ
Long), đường Võ Văn Kiệt và đường Võ Nguyên Giáp cho xã Bắc Hồng có nhiều lợi thế

trong giao thông, tạo tiền đề phát triển kinh tế xã hội cho xã Bắc Hồng, thu hút đầu tư, phát
triển kinh tế, phát triển công nghiệp, dịch vụ du lịch.
Dự án Khu Nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna đã được xác định mục tiêu phát triển là một Khu
nghỉ dưỡng dã ngoại, kết hợp các công trình lưu trú và dịch vụ thể thao. Chủ trương phát triển
cho Khu vực dự án là khu nghỉ dưỡng dã ngoại đa dạng về chức năng và tổ chức không gian,
nhưng mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao với những hình thái công trình gần gũi với
thiên nhiên để có thể tạo nên một môi trường sống hòa nhập với thiên nhiên, trở thành một
khu nghỉ dưỡng dã ngoại tiêu chuẩn cao bao gồm nhiều loại hình công trình đa dạng phù hợp
với đặc điểm văn hóa của con người Việt Nam.
Chính vì vậy, trên cơ sở các ưu thế sẵn có, việc nghiên cứu Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Khu nghĩ dưỡng dã ngoại thuộc xã Bắc Hồng, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội với tổng
diện tích 46,448.42 m2
(4,64 ha) nằm tại Xã Bắc Hồng theo hướng tổ chức một Khu nghỉ
dưỡng dã ngoại cao cấp với môi trường thiên nhiên xanh mát, là hoàn toàn phù hợp và cần
thiết để khai thác và sử dụng quỹ đất một các hiệu quả, tạo động lực mạnh mẽ để phát triển
kinh tế xã hội, giảm áp lực tác động của đô thị hiện hữu và góp phần gìn giữ môi trường sinh
thái.
II. MỤC TIÊU VÀ YÊU CẦU:
Dựa trên cơ sở phân tích các ưu thế có được của khu đất cùng với định hướng quy hoạch
phát triển của huyện Đông Anh, với mục tiêu hướng tới xây dựng một khu nghỉ dưỡng dã
ngoại cao cấp mang tính bền vững, với chất lượng sống cao cùng các tiện ích công cộng và
hạ tầng đô thị tốt nhất nhằm tạo lập một môi trường sống hiện đại, tiện nghi gắn bó và hài
hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh, một không gian đô thị du lịch nghĩ dưỡng thân
thiện với môi trường và trở thành địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí hấp dẫn
của Thành phố Hà Nội; đồng thời, phải đảm bảo tính nhất quán với định hướng phát triển
kinh tế khu vực về hình thái tổ chức không gian quy hoạch, công trình.
Mặt khác, việc nghiên cứu lập quy hoạch với mục tiêu đảm bảo một môi trường thân
thiện với tự nhiên cũng đồng nghĩa với mục tiêu xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và hạ tầng xã hội theo hướng một không gian mở để các dịch vụ, tiện ích công cộng của khu
đất không chỉ đáp ứng nhu cầu cho người dân tại đây mà còn cho khách du lịch, khách vãng
lai và các cộng đồng dân cư lân cận.
Từ những mục tiêu để ra, yêu cầu cơ bản của đồ án quy hoạch gồm những điểm chính
sau:
 Sử dụng có hiệu quả quỹ đất đẹp để đưa ra định hướng phát triển và phân khu các khu
vực chức năng hợp lý nhằm khai thác tối đa yếu tố cảnh quan môi trường khu vực.
 Đảm bảo theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam và
quốc tế hiện hành về quy hoạch xây dựng khu du lịch phức hợp cao cấp mới đồng bộ hoàn
chỉnh.

 Làm cơ sở để triển khai quy hoạch phân khu 1/2000 cho các phân khu chức năng, cũng
như cho các công tác đầu tư, xây dựng và quản lý phát triển Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna
sao cho phù hợp.
III. CÁC CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH:
3.1 Các căn cứ pháp lý:
- Luật Thủ đô;
- Luật Quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định và quản
lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến
trúc, cảnh quan đô thị;
- Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây
dựng ngầm đô thị;
- Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/06/2010 của Chính phủ về quản lý cây xanh đô thị;
- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi
trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung
thiết kế đô thị;
- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn
Quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật;
- Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 của Bộ xây dựng về hồ sơ của nhiệm vụ
và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng
đặc thù;
- Quyết định số 04/2018/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành: Quy
chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn quy phạm và quy định hiện hành về quy hoạch xây dựng được
phép áp dụng.
3.2 Các cơ sở bản đồ:
- Bản đồ hiện trạng khu đất tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH YUNA Việt Nam cung cấp;
3.3 Nguồn tài liệu, số liệu:
- Thông tin Đồ án quy hoạch phân khu đô thị GN(C), tỷ lệ 1/5000;

CHƯƠNG II
ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG
I. VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
1.1 Vị trí, giới hạn khu đất:
- Vị trí: dự án khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna tiếp giáp sông Cà Lồ, thuộc thôn Bến
Chung, xã Bắc Hồng, phía bắc huyện Đông Anh, gần tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long, cách
sân bay sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 2 km về phía Nam.
- Khu quy hoạch có tổng diện tích 46,448.42 m2
(4.64 ha).
1.2 Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng:
1.2.1 Đặc điểm khí hậu:
* Khí hậu:
Đông Anh - Hà Nội nằm ở vùng đồng bằng Sông Hồng, có chung chế độ khí hậu của
miền Bắc nước ta, đó là khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa. Khoảng từ tháng 5 đến tháng 10 hàng
năm là mùa nóng, nhiều mưa, khí hậu ẩm ướt. Từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau là mùa lạnh,
có thời kỳ đầu thời tiết khô lạnh và thời kỳ sau lạnh nhưng độ ẩm cao do mưa phùn. Giữa hai
mùa có tính chất tương phản trên là các giai đoạn chuyển tiếp, tạo nên khí hậu bốn mùa phong
phú: xuân, hạ, thu, đông.
Nhiệt độ trung bình hàng năm của Đông Anh khoảng 250
C, nhiệt độ tuyệt đối cao
khoảng 400
C, nhiệt độ tuyệt đối thấp là 2,70
C. Hai tháng nóng nhất trong năm là tháng 6 và
tháng 7, nhiệt độ trung bình tháng cao nhất khoảng 300
C. Hai tháng lạnh nhất là tháng 12 và
tháng 1, nhiệt độ trung bình của tháng thấp nhất khoảng 180
C.
Nằm trong khu vực khí hậu nhiệt đới ẩm nên số ngày mưa trong năm tương đối lớn,
khoảng 145 ngày/năm; lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1.300-1.600mm. Từ tháng 5
đến tháng 10 hàng năm tập trung tới 85% lượng mưa của cả năm (thời gian này còn gọi là
mùa mưa). Thường tháng 7, tháng 8 hàng năm có lượng mưa lớn nhất, trung bình tháng
khoảng 250-350mm. Cũng trong khoảng tháng 5 đến tháng 8 hàng năm có thể có bão từ phía
đông (xuất phát ngoài biển) đổ vào với tốc độ khoảng 30-34m/s, áp lực lớn nhất 120kg/m2
.
Những tháng đầu mùa lạnh (tháng 11-12) là thời tiết khô, hầu như không có mưa. Những
tháng cuối mùa lạnh (tháng 1-3) có nhiều mưa phùn, khí hậu ẩm ướt.
Với khí hậu trên, độ ẩm trung bình của Đông Anh là 84%, mức độ dao động về độ ẩm
của các tháng trong năm nằm trong khoảng 80-87%.
Chế độ gió diễn ra theo mùa: Gió mùa đông nam vào mùa nóng (từ khoảng tháng 4 đến
tháng 10), tốc độ gió 3m/s; Gió mùa đông bắc vào mùa lạnh (từ tháng 11 đến tháng 3), tốc độ
gió 5m/s. Các đợt gió mùa đông bắc tạo nên thời tiết lạnh buốt về mùa đông.
1.2.2 Đặc điểm thủy văn và địa chất công trình:
- Nước mặt: nước mặt được tạo nên do mưa và được tích trữ tại các sông, hồ trên khu
đất dự án.

Lượng mưa trung bình cả năm khoảng 1.600-1.800mm, trong đó 85% tập trung vào mùa
mưa từ khoảng tháng 5 đến tháng 10. Mưa phùn về cuối đông và trong mùa xuân ít có ý nghĩa
về cung cấp nước nhưng có ý nghĩa làm tăng độ ẩm của đất và không khí. Mực nước cao nhất
ở mùa mưa lên cốt +11 trong vòng 3 ngày, tuy nhiên do khả năng thoát nước tự nhiên khá tốt
nên ít xảy ra úng ngập trên toàn địa bàn huyện, chỉ có hiện tượng úng ngập cục bộ một số
điểm tại các xã vùng trũng phía Đông Nam. Mưa tạo nên nguồn nước mặt tích tụ tại các sông,
hồ, đầm trên địa bàn huyện, gồm:
+ Sông Hồng chạy theo ranh giới giữa Đông Anh với huyện Từ Liêm và quận Tây Hồ,
đoạn chảy qua Đông Anh dài 15km. Sông Hồng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với Hà Nội
nói chung và Đông Anh nói riêng.
+ Sông Đuống bắt nhánh với sông Hồng, chạy theo ranh giới giữa Đông Anh với huyện
Gia Lâm, đoạn chạy qua Đông Anh dài 8,5km từ xã Xuân Canh đến xã Mai Lâm.
Sông Hồng và sông Đuống là hai con sông cung cấp nước cho sản xuất nông nghiệp của
huyện, đồng thời tạo thành dải đất phù sa bãi sông được bồi đắp hàng năm khá lớn phục vụ
sản xuất nông nghiệp ngắn ngày. Tuy nhiên, đây là hai con sông có chế độ thủy văn khá phức
tạp, vào mùa mưa mực nước sông rất thất thường, dễ gây lụt lội ảnh hưởng đến mùa màng;
gây xói lở ảnh hưởng đến đời sống của người dân ở khu vực bãi sông. Vì thế, bên cạnh việc
khai thác các điều kiện thuận lợi do các con sông này đem lại cũng phải chú ý củng cố đê
điều, khắc phục tác động bất lợi của chúng.
+ Sông Cà Lồ chạy theo ranh giới giữa Đông Anh với huyện Sóc Sơn, đoạn chảy qua
Đông Anh dài 9km, có lưu lượng nước lớn và khá ổn định. Đây không phải là con sông cung
cấp lượng phù sa lớn, nhưng là nguồn cung cấp nước tưới chủ yếu cho một số xã phía Bắc
huyện Đông Anh.
+ Sông Thiếp là sông nội huyện, bắt nguồn từ xã Tiền Phong (huyện Mê Linh) chảy qua
địa phận 10 xã của huyện Đông Anh và đổ ra sông Ngũ Huyện Khê.
+ Đầm Vân Trì: là một đầm lớn, diện tích 130ha, mực nước trung bình 6m, cao nhất
8,5m và thấp nhất 5m, được nối thông với sông Thiếp. Ngoài hệ thống sông, đầm Vân Trì có
vai trò quan trọng trong việc điều hòa nguồn nước mặt trên địa bàn huyện Đông Anh.
- Nước ngầm: Nước ngầm trên địa bàn huyện Đông Anh bắt đầu từ độ sâu 20m; tuy
nhiên nguồn nước ngầm có trữ lượng lớn ở độ sâu 94 m. Nước ngầm có hàm lượng sắt từ 7
đến 11mg/lít. Nước ngầm có ý nghĩa quan trọng trong việc cung cấp nước cho sản xuất, đặc
biệt cho đời sống của người dân. Nước ngầm ở Đông Anh có chất lượng tốt, trữ lượng cao,
đồng thời luôn được bổ sung, cung cấp từ nguồn nước giàu có của sông Hồng. Có thể nói,
nước ngầm là một trong những tài nguyên thiên nhiên quý giá và quan trọng của huyện Đông
Anh phục vụ cho sự phát triển kinh tế - xã hội và đời sống sinh hoạt của người dân trên địa
bàn huyện trong tương lai.
1.2.3 Địa chất công trình
Hiện tại trong khu vực chưa có khoan khảo sát, địa chất, tuy nhiên có thể sơ bộ xác định
theo khu vực chung của các vùng lân cận là cường độ địa chất R>1,5kg/cm2, thuận tiện cho
việc xây dựng công trình, không có hiện tượng cát chảy, hiện tượng catơ.

Dọc bờ sông vành đai cây xanh, chống hiện tượng xâm thực của sông. Công tác khai
thác và sử dụng nước dưới đất cần tuân thủ theo các quy phạm kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho
tầng chứa nước.
1.3 Hiện trạng phát triển kinh tế -xã hội:
Hiện trạng dân cư, lao động: trong khu đất nghiên cứu không có dân cư sinh sống.
Hiện trạng hạ tầng xã hội: Khu đất nghiên cứu phần lớn là đất trống, chỉ có vài công
trình cũ phục vụ nông nghiệp.
1.4 Hiện trạng sử dụng đất:
Khu đất dự án phần lớn là đất trống nông nghiệp, một số khu vực trồng keo và một số
ao hồ nhỏ.
Hình 1: bản đồ hiện trạng sử dụng đất
1.5 Hiện trạng xây dựng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
1.5.1 Giao thông:
Khu vực dự án có đường đất nhỏ tiếp cận.
Nội khu chỉ có đường bê tông rộng khoảng 1,5 m giữa khu đất.
1.5.2 Hiện trạng san nền và thoát nước mưa:
a. Hiện trạng đất xây dựng:

Đặc điểm địa hình : Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, dốc dần về
phía sông Cà Lồ.
b. Thủy văn:
Hiện trạng khu quy hoạch không có sông ngòi, chỉ có một vài ao hồ nhỏ. Khu vực
chưa bao giờ bị ngập lụt.
c. Địa chất
Hiện tại trong khu vực chưa có khoan khảo sát, địa chất, tuy nhiên có thể sơ bộ xác
định theo khu vực chung của các vùng lân cận là cường độ địa chất R>1,5kg/cm2, thuận tiện
cho việc xây dựng công trình, không có hiện tượng cát chảy, hiện tượng catơ.
Dọc bờ sông nên quy hoạch trồng vành đai cây xanh, chống hiện tượng xâm thực của
sông. Công tác khai thác và sử dụng nước dưới đất cần tuân thủ theo các quy phạm kỹ thuật,
đảm bảo an toàn cho tầng chứa nước.
c. Hiện trạng thoát nước mưa:
Hệ thống thoát nước mưa hoàn toàn chưa có gì, nước mưa tự chảy theo bề mặt địa hình
tự nhiên xuống các khu vực thấp.
1.5.3 Cấp nước:
Hiện tại chưa có kết quả thí nghiệm bơm nước.
Trong tương lai sử dụng nguồn nước của Nhà máy nước Tuy Hoà với công suất 28.000
m3/ngày đêm, đảm bảo cấp nước cho công trình, được nối vào đường ống chung của thành
phố trên đường Lê Duẩn nối dài.
1.5.4 Thóat nước thải và xử lý chất thải rắn:
- Khu vực quy hoạch hiện chưa có hệ thống thoát nước thải, hiện nay là đất trống và một
số ao hồ nhỏ, do vậy, môi trường không khí trong khu quy hoạch hiện nay tương đối tốt do
các công trình xây dựng xung quanh chưa nhiều.
1.5.5 Cấp điện và thông tin liên lạc:
Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống điện và thông tin liên lạc hoàn chỉnh.

Hình 2: Một số hình ảnh hiện trạng khu quy hoạch
II. ĐÁNH GIÁ CHUNG :
1. Điểm mạnh:
- Khu đất có bờ sông dài hơn 430 m cùng với địa hình bằng phẳng tạo ra góc nhìn đẹp
- Cảnh quan thiên nhiên phong phú cùng với hồ nước, tạo ra các khu vực cảnh quan
thiên nhiên tuyệt đẹp
- Khu vực có đặc điểm tự nhiên rất phù hợp với việc tổ chức các khu chức năng dã ngoại
nghỉ dưỡng.
2. Điểm yếu:
- Chưa có hiện trạng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh bên ngoài khu đất để đấu nối.
3. Cơ hội:
- Trở thành khu nghỉ dưỡng dã ngoại cao cấp, mang lại những không gian vui chơi, nghỉ
dưỡng, giải trí và thể thao thú vị cho người dân.
- Trở thành khu du lịch kết hợp nghĩ dưỡng chất lượng cao với điều kiện sống tốt với
tiêu chuẩn quốc tế và phù hợp với môi trường thiên nhiên chung quanh.
4. Thách thức:
- Cần có mô hình phát triển phù hợp, vừa tôn trọng điều kiện tự nhiên, vừa tạo nên tính
hấp dẫn cho khu nghỉ dưỡng.
- Sự cạnh tranh vế khu du lịch lân cận tại địa phương cũng giữa như các vùng trong
vùng và khu vực.

CHƯƠNG III
CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT
I. QUY MÔ:
Quy mô khu vực quy hoạch dự kiến như sau :
- Quy mô diện tích : 46.448,42 m2
.
- Quy mô dân số :
 Dân số ở nghĩ dưỡng ngắn - dài hạn : 21 hộ và dân số 84 - 105 người (4-5 người/nhà)
 Số khách dự kiến tại các khu thể thao đánh golf và câu lạc bộ thể chất : 50 - 60 người
II. TÍNH CHẤT:
- Là khu du lịch nghỉ dưỡng dã ngoại cao cấp và hiện đại với các khu tập golf, biệt thự
nghỉ dưỡng, khu cafe, khu chăm sóc sức khỏe, thể dục thể thao, vv… cùng với đầy đủ các
tiện ích và dịch vụ phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.
- Khu nghỉ dưỡng dã ngoại chú trọng phát triển mảng xanh, các không gian xanh, cây
xanh bờ sông và các không gian xanh cho các hoạt động thể dục thể thao.
- Là khu du lịch chú trọng phát triển chất lượng cao, có các giải pháp phù hợp về môi
trường và tổ chức không gian cảnh quan tự nhiên.
III. CÁC THÀNH PHẦN CHỨC NĂNG:
Các khu chức năng trong cơ cấu tổ chức của khu dân cư quy hoạch gồm các hạng mục
sau đây:
3.1 Công trình dịch vụ công cộng:
- Khu thể chất kết hợp cafe.
- Khu tập golf Driving Range
- Khu đánh golf chip shot.
3.2 Khu vực ở, ở nghĩ dưỡng du lịch
- Khu ở nghỉ dưỡng, biệt thự.
3.3 Khu vực cây xanh
- Các hoa viên nhỏ xung quanh biệt thự
- Khu vực cây xanh thể dục thể thao
- Đường giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật
IV. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT:
4.1Chỉ tiêu về sử dụng đất:
Căn cứ các tiêu chí về chức năng sử dụng đất trong khu quy hoạch, các chỉ tiêu sử dụng
đất được đề xuất như sau :
+ Đất xây dựng hội quán – café – thể chất: : 3.144,61 m2
,chiếm tỷ lệ 6,77 %,
+ Đất xây dựng biệt thự bao gồm vườn hoa : 8.927,17 m2
, chiếm tỷ lệ 19,16 %,
+ Đất xây dựng nhà quản lý và dịch vụ : 2.066,94 m2
, chiếm tỷ lệ 4,45 %

+ Đất xây dựng nhà phát bóng golf : 567,08 m2
+ Đất xây dựng sân tập golf : 9.989,92 m2
+ Đất xây dựng sân đánh golf mini : 10.446,56 m2
+ Đất xây dựng bãi đỗ xe + hạ tầng : 2.075,75 m2
+ Đất cây xanh cảnh quan vườn hoa : 6.234,68 m2
+ Đất giao thông nội bộ : 3.024,35 m2
+ Tổng diện tích đất xây dựng (diện tích chiếm đất) của công trình là cho toàn khu vực
quy hoạch là : 4894,69 m2
. Như vậy mật độ xây dựng gộp toàn khu quy hoạch là 10,54%
+ Tổng diện tích sàn xây dựng toàn khu : 9.352,58 m2
.
+ Hệ số sử dụng đất toàn khu : 0.64
4.2 Chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật:
Dựa trên cơ sở quy mô nghiên cứu của khu đất cũng như định hướng quy hoạch chung
của toàn khu GN(C), áp dụng các chỉ tiêu của Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam
QCXDVN 01:2008/BXD; đồ án xác định các chỉ tiêu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
như sau :
4.2.1 Chỉ tiêu cấp điện:
Dựa trên quy chuẩn về quy hoạch xây dựng Việt nam, chỉ tiêu tối thiểu theo các đối
tượng tiêu thụ điện cụ thể như sau :
Chỉ tiêu cấp điện:
+ Ở - sinh hoạt : 1500kWh/người.năm.
+ Biệt thự: 5kW/hộ
+ Công trình công cộng, dịch vụ: 0,02÷0,03kW/m2 theo diện tích sàn xây dựng.
+ Công viên : 20,0kW/ha.
+ Giao thông : 10,0kW/ha.
4.2.2 Chỉ tiêu cấp nước:
+ Tiêu chuẩn dùng nước ngắn hạn : 80-120 lít / người ngày.
+ Tiêu chuẩn dùng nước dài hạn : 150-200 lít / người ngày.
+ Nước cho các công trình công cộng, dịch vụ: ≥ 2,5 lít/ m2
sàn-ngđ
+ Nước phục vụ tưới vườn hoa, công viên : ≥ 3 lít/ m2
-ngđ
+ Nước phục vụ tưới rửa đường : ≥ 0,5 lít/ m2
-ngđ
4.2.3 San nền, thoát nước mưa :
- San nền : dốc theo quy hoạch san nền chung của khu vực từ 9,5 – 11 m, đề xuất khu
vực từ 11,5 – 10 m.
- Thoát nước mưa : Tự chảy và tự thấm qua hố ga tự thấm hoặc bể thu nước mưa để
tướo cây.
4.2.4 Chỉ tiêu thoát nước thải, rác thải rắn:

+ Đối với các khu dịch vụ, biệt thự sử dụng hố tự hoại, tự thẩm. Nước thải phải qua xử
lý trước khi thoát ra sông tự nhiên theo tiêu chuẩn.
+ Rác thải rắn xác định chỉ tiêu: 1,5 kg/ người-ngđ.

CHƯƠNG IV
ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH
1. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:
1.1. Quan điểm nghiên cứu:
- Ý tưởng quy hoạch xuất phát từ việc tổ chức một khu nghỉ dưỡng dã ngoại mang tính
« Sinh thái và tự nhiên » để phù hợp tính chất đặc trưng của khu vực.
- Yếu tố địa hình và hiện trạng được đặt lên hàng đầu để đưa ra các giải pháp phân khu
không gian nhằm tạo ra được một khu du lịch phức hợp có cấu trúc rõ ràng nhưng không
cứng nhắc và hòa quyện vào môi trường tự nhiên.
- Đảm bảo phù hợp chiến lược và cấu trúc phát triển chung huyện Đông Anh và thành
phố Hà Nội, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực
lập quy hoạch và các khu vực lân cận, đảm bảo tính hiệu quả, đồng bộ và bền vững.
- Khai thác cảnh quan hiện có, nhấn mạnh và khai thác tối đa yếu tố cảnh quan các khu
vực đồi, khu trũng và khu giáp sông.
- Bảo đảm môi trường sống thân thiện, gần gũi thiên nhiên, đạt chất lượng cao bằng việc
phân bố không gian mở trong mỗi lô đất thành phần.
- Bố trí đề xuất và nghiên cứu kết hợp các loại hình công trình thấp tầng đa dạng, mang
nét hiện đại cao cấp nhưng cũng phù hợp văn hóa bản địa và phù hợp với nhiều loại đối tượng;
- Sử dụng màu sắc chất liệu công trình thân thiện với môi trường, hài hòa, tiết kiệm năng
lượng, phù hợp khí hậu khu vực.

2. QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT:
2.1 Định hướng sử dụng đất
- Phân khu chức năng hợp lý, tận dụng được quỹ đất một cách hiệu quả.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp quy chuẩn quy hoạch Việt Nam cũng như các nội
dung trong thỏa thuận quy hoạch, hướng đến một môi trường du lịch nghĩ dưỡng dã ngoại
xanh và hài hòa với thiên nhiên.
Hình 3: Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT Loại đất
Diện tích
(m2)
Tỷ lệ
(%)
TỔNG ĐẤT QUY HOẠCH 46,448.42 100
1 Đất xây dựng hội quán - café - clb thể chất 3,144.61 6.77
2 Đất xây dựng biệt thự bao gồm vườn hoa 1 2,025.74 4.36
3 Đất xây dựng biệt thự bao gồm vườn hoa 2 6,873.39 14.80
4 Đất xây dựng nhà quản lý và dịch vụ 2,066.94 4.45
5 Đất xây dựng nhà phát bóng golf 567.08 1.22
6 Đất xây dựng sân tập golf 9,989.92 21.51
7 Đất xây dựng sân đánh golf mini 10,446.56 22.49
8 Đất xây dựng bãi đỗ xe + hạ tầng 2,075.15 4.47
9 Đất cây xanh cảnh quan vườn hoa 1 2,941.93 6.33
10 Đất cây xanh cảnh quan vườn hoa 2 3,292.75 7.09
11 Đất giao thông nội bộ 3,024.35 6.51

Căn cứ theo phương án cơ cấu phân khu chức năng đã lựa chọn, giải pháp quy hoạch
sử dụng đất chi tiết cho các hạng mục công trình như sau :
2.2Khu hội quán – cafe – câu lạc bộ thể chất
- Là công trình phục vụ cư dân của khu dự án, bố trí giáp đường tiếp cận chính. Đây là
các khu đất bố trí công trình với tổ hợp cafe, yoga, gym, sauna.... cùng với các tiện ích du
lịch khác như khu spa, khu giải trí. Là nơi gặp gỡ và giao lưu của cộng đồng cư dân trong
khu vực.
 Diện tích đất : 3.144,61 m2
 Tổng Diện tích sàn xây dựng : 3.950,5 m2
 Mật độ xây dựng gộp : 62 %
 Tầng cao xây dựng : 2 tầng
 Hệ số sử dụng đất : 1.26 lần
2.3Đất biệt thự
- Đây là chức năng đất ở phục vụ cho nhu cầu du lịch nghĩ dưỡng, các cư dân sống
trong khu chức năng ở này thường không phải là thường trú và không hình thành các đơn vị
ở với các nhu cầu về trường học, nhà trẻ như các khu ở đô thị.
- Các loại công trình trong khu chức năng ở du lịch nghĩ dưỡng là các mô hình biệt thự
nghĩ dưỡng thấp tầng.
2.3.1 Khu nhà biệt thự 1
Bao gồm 6 khu nhà biệt thự nghỉ dưỡng được bố trí phía Đông khu đất. Các khu biệt
thự nghĩ dưỡng này được bố trí bám theo đường giao thông nội bộ và có các mảng xanh xen
kẽ.
Các chỉ tiêu sử dụng đất:
 Diện tích đất bao gồm vườn hoa: 2.025.74 m2
 Mật độ xây dựng gộp : 4,36%
 Hệ số sử dụng đất : 0,62 lần
2.3.2 Khu nhà biệt thự 2
Bao gồm 15 khu nhà biệt thự nghỉ dưỡng được bố trí phía Tây và phía Nam khu đất.
Các khu biệt thự nghĩ dưỡng này được bố trí bám theo đường giao thông nội bộ và có các
mảng xanh xen kẽ.
 Diện tích đất : 6.873,39 m2
 Mật độ xây dựng gộp : 14.80 %

2.4Đất khu nhà quản lý và dịch vụ
- Đây là khu chức năng quản lý và dịch vụ vui chơi trẻ em.
 Diện tích đất : 2.066,94m2
 Tổng Diện tích sàn xây dựng : 388.80 m2
 Mật độ xây dựng : 18.81%
2.5Đất xây dựng nhà phát bóng golf
- Có chức năng chính là nhà phát bóng khu tập golf được xây dựng phía bắc khu đất.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất:
 Tổng Diện tích đất : 567.08 m2
 Tổng Diện tích sàn xây dựng : 577.96 m2
 Mật độ xây dựng gộp : 50,96 %
2.6 Đất sân tập golf và cây xanh
- Với mục tiêu phát triển một khu nghỉ dưỡng dã ngoại với tỷ lệ cây xanh và thể dục
thể thao chiếm 58,42 % diện tích toàn khu, được phân thành nhiều như sau :
2.6.1 Sân tập golf và sân đánh golf mini:
- Khu thể dục thể thao được bố trí tại trung tâm khu vực dự án với chức năng là khu
vực cho các hoạt động thể thao như sân tập Golf và đánh golf mini.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất :
 Tổng Diện tích đất sân tập golf : 9.989,92 m2
 Tổng diện tích đất sân đánh golf: 10.446,56 m2
2.6.2 Cây xanh cảnh quan vườn hoa
- Bao gồm các khu cây xanh có diện tích nhỏ phục vụ cục bộ cho các khu chức năng
khác nhau trong dự án, các khu hoa viên cây xanh có diện tích khác nhau, với hình dáng và
quy mô phụ thuộc một phần vào yếu tố địa hình nhằm giữ lại nét đặc trưng cho dự án.
- Các chỉ tiêu sử dụng đất :
 Tổng Diện tích đất : 6.234,68 m2
2.7Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật:
- Hệ thống giao thông và HTKT trong dự án gồm với tổng diện tích 5.099,5 m2
có hai
loại hình :
+ Hệ thống đường phân chia các khu chức năng : chiếm diện tích 3.024,35 m2
+ Khu Hạ tầng kỹ thuật : bao gồm

a. Khu HTKT phía Bắc (HTKT1)
 Tổng Diện tích đất : 1867.73 m2
b. Khu HTKT phía Nam (HTKT2)
 Tổng Diện tích đất : 207,43 m2
 Mật độ xây dựng tối đa : 23,14 %
c. Bố trí bãi đậu xe
Do Khu vực dự án mang tính vui chơi giải trí nên cần bố trí các bãi xe công cộng phục
vụ cho du khách cũng như người tham quan. bãi đậu xe được bố trí đầu khu dự án trong phần
đất hạ tầng kỹ thuật phía bắc.
2.8Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:
Căn cứ giải pháp phân khu chức năng và quy họach sử dụng đất, các thông số sử dụng
đất của dự án được tổng hợp trong bảng dưới đây :
BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT
ST
T
Loại đất
Ký
hiệu
Diện tích
(m2)
Diện tích
xây
dựng
(m2)
Mật độ
xây
dựng
(%)
Diện
tích sàn
(m2)
Tầng
cao
(tầng
)
Hệ số
sử
dụng
đất
(lần)
Tỷ
lệ
(%)
TỔNG ĐẤT QUY HOẠCH 46,448.42 4,894.69 10.54 9352.58 1.67 0.64 100
1
Đất xây dựng hội quán -
café - clb thể chất
HQ 3,144.61
1,975.25 62.81 3950.50 2 1.26 6.77
2
Đất xây dựng biệt thự bao
gồm vườn hoa 1
BT1 2,025.74
626.76 30.94 1253.52 2 0.62 4.36
3
Đất xây dựng biệt thự bao
gồm vườn hoa 2
BT2 6,873.39
1,566.90 22.80 3133.80 2 0.46
14.8
0
4
Đất xây dựng nhà quản lý
và dịch vụ
QL 2,066.94
388.80 18.81 388.80 1 0.19 4.45
5
Đất xây dựng nhà phát bóng
golf
DR 567.08
288.98 50.96 577.96 2 1.02 1.22
6
Đất xây dựng sân tập golf
TG 9,989.92
0 0 0 0 0
21.5
1
7
Đất xây dựng sân đánh golf
mini DG
10,446.56
0 0 0 0 0
22.4
9
8
Đất xây dựng bãi đỗ xe + hạ
tầng HT
2,075.15
48 0.02 48 1 0 4.47
9
Đất cây xanh cảnh quan
vườn hoa 1 CX1
2,941.93
0 0 0 0 0 6.33
10
Đất cây xanh cảnh quan
vườn hoa 2 CX2
3,292.75
0 0 0 0 0 7.09
11 Đất giao thông nội bộ 3,024.35 0 0 0 0 0 6.51

III. QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ GIẢI PHÁP
THIẾT KẾ ĐÔ THỊ:
1. Quan điểm tổ chức không gian :
- Đảm bảo phù hợp chiến lược và cấu trúc phát triển chung của thành phố Hà Nội, đảm
bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật giữa khu vực lập quy hoạch và
các khu vực lân cận, đảm bảo tính hiệu quả, đồng bộ và bền vững.
- Tạo dựng cảnh quan cây xanh và tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế đào đắp
- Bảo đảm môi trường du lịch, vui chơi, nghỉ dưỡng, sống, làm việc, nghỉ ngơi tại chỗ
tiện nghi, đạt chất lượng cao bằng việc tổ chức không gian công trình và phân bố không gian
mở một cách phù hợp.
- Bố trí đề xuất và nghiên cứu kết hợp các loại hình công trình hiện đại và cao cấp, phù
hợp với đối tượng sử dụng cả trong và ngoài nước; sử dụng màu sắc chất liệu công trình thân
thiện với môi trường, hài hòa, tiết kiệm năng lượng, phù hợp khí hậu khu vực.
Hình 4: Mặt bằng tổng thể
2. Giải pháp tổ chức không gian :
- Tổ chức không gian các công trình công cộng theo định hướng tạo ra các khu vực có
hướng tiếp cận ra đường đối ngoại. Trong khi các khu chức năng yên tĩnh hơn như khu golf,
biệt thự hay nhà ở nghĩ dưỡng được bố trí phía Nam và phía Bắc
2.1 Không gian khu trung tâm công trình công cộng :

- Không gian gồm có các công trình sau :
+ Công trình hội quán – cafe – câu lạc bộ thể chất
+ Nhà phát bóng golf
+ Biệt thự nghỉ dưỡng
+ Sân tập golf và đánh golf mini
+ Cây xanh vườn hoa
2.2 Không gian các khu công viên, hoa viên cây xanh :
- Các công viên khu ở được phân bố hợp lý về không gian, khu công viên TDTT chính
được bố trí kết hợp với khu cây xanh công cộng được phân tán rải rác.
- Trong công viên chính, cần tạo ra các không gian sinh động với cao độ khác nhau như
không gian mặt nước ( hồ nước, vòi phun nước….), không gian đồi núi nhân tạo, các cụm
tiểu cảnh, các khu nghỉ chân, khu yên tĩnh, khu vui chơi cho thanh thiếu niên với các trò chơi.
- Ngoài chức năng nghỉ ngơi, giải trí, không gian các khu công viên đóng vai trò như
những khoảng mở trong khu ở mang lại sự cân bằng về cảm giác, màu sắc và không gian.
Việc sử dụng nhiều mảng xanh và mặt nước sẽ mang lại hiệu quả cải tạo vi khí hậu cho các
khu nhà ở, nâng cao chất lượng sống của người dân.
3. Các giải pháp thiết kế:
3.1 Công trình kiến trúc:
a. Công trình công cộng:
- Kiến trúc các công trình công cộng cần được nghiên cứu và xây dựng phù hợp để trở
thành điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu.
- Lưu ý đến khả năng hợp khối công trình nhằm tiết kiệm diện tích xây dựng, nâng tầng
cao, tăng diện tích cây xanh sân vườn và tạo được các khối dáng kiến trúc hòanh tráng, sinh
động.
- Khai thác hiệu quả các không gian khác nhau tạo sự phong phú trong công trình như
không gian tầng lửng, không gian thông tầng, không gian sảnh…..trong việc bố cục, lấy sáng,
thông gió cho công trình.

b. Nhà biệt thự nghĩ dưỡng:
Kiến trúc nhà ở tùy theo từng loại hình chọn giải pháp kiến trúc phù hợp.
 Khu vực các nhóm nhà biệt thự cần nghiên cứu hình thức kiến trúc và màu sắc tùy
theo từng nhóm nhà và từng khu vực cần có sự thay đổi nhất định để tạo sự đa dạng, sinh
động trong khu ở.
 Về màu sắc, nói chung, các khu nhà ở biệt thự nên có màu sắc nhẹ, sáng, tránh sử dụng
các vật liệu tạo cảm giác mạnh, nặng nề, để người sử dụng luôn có cảm giác nhẹ nhàng, dễ
chịu khi sử dụng công trình.
 Các công trình nhà ở biệt thự nên khai thác hình thức mái dốc, nâng cao hiệu quả thông
thoáng do lợi thế là có nhiều mặt tiếp xúc với không gian bên ngoài.
 Trong khuôn viên công trình, bố trí các khoảng sân vườn, lối đi dạo, hồ bơi, việc thiết
kế sân vườn trong các công trình có thể thay đổi tùy theo yêu cầu của người sử dụng, tuy
nhiên, về kiến trúc và màu sắc công trình thì phải có sự đồng nhất trong từng dãy phố.
3.2 Tạo cảnh quan trên các trục đường giao thông:
 Trên các trục đường giao thông, việc sử dụng vật liệu lát vỉa hè, vật liệu làm bó vỉa
cũng góp phần vào cảnh quan chung, bó vỉa có thể sử dụng loại bê-tông đúc sẵn hoặc đá
granite, đá nhân tạo,….gạch lát vỉa hè có thể tạo thành các hoa văn trang trí, hoặc có lỗ trống
để trồng cỏ xen lẫn.
 Các loại cây sử dụng trên vỉa hè, hạn chế các cây rễ chùm vì dễ gây hư hỏng kết cấu
đường, sử dụng các cây rễ cọc, có hoa nhiều màu sắc,…
 Cây trồng trên vỉa hè cần có các giải pháp bố cục khác nhau để tạo sự sinh động, trên
cùng một tuyến đường có thể trồng cùng một loại cây hoặc trồng xen kẽ 2 loại cây khác nhau,
tuy nhiên tùy theo tính chất, lộ giới của từng tuyến đường sẽ chọn loại cây phù hợp, khoảng
cách trồng cây khoảng 8-15 mét.

 Tại gốc cây, có thể trồng các loại hoa, cỏ xung quanh gốc, việc bố trí các ghế đá để
nghỉ chân dọc đường và các thùng rác công cộng cũng cần có giải pháp về hình thức cho phù
hợp thẩm mỹ cảnh quan đường phố.
 Các cột đèn chiếu sáng trên vỉa hè cũng cần quan tâm sử dụng hình thức nhằm phù
hợp với cảnh quan kiến trúc xung quanh.
Hình 5: Một số loại cây trồng dọc trục
IV. QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT :
1. Quy hoạch giao thông
a. Hiện trạng :
Khu vực dự án có đường đất nhỏ giáp ranh phía đông.
Tiếp cận chính vào khu khu vực là đường 12 Bắc Hồng.
b. Cơ sở thiết kế:
-Bản đồ địa hình hiện trạng khu đất tỷ lệ 1/500.
-QCXDVN 01:2008/BXD : Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng đô thị.
-TCXDVN 104 : 2007 "Đường đô thị – Yêu cầu thiết kế "
-Các tiêu chuẩn quy phạm hiện hành khác.
c. Giải pháp thiết kế:
Khu đất nghiên cứu quy hoạch có tuyến đường giao thông chính tiếp cận là đường 12
Bắc Hồng. Và tiếp cận hướng đông khu đất là đường tạm chưa hoàn thiện hạ tầng.
Ngoài ra với việc tổ chức mạng lưới đường chính khu vực và đường nội bộ trong khu
vực với lộ giới rộng 6m giải quyết nhu cầu di chuyển trong khu vực một cách thuận tiện.
d. Đường đối ngoại:
Khu đất nghiên cứu quy hoạch có tuyến đường giao thông chính là trục đường 12 Bắc
Hồng, có vai trò kết nối dự án trong khu vực với bên ngoài.

e. Đường chính khu vực và nội khu vực thiết kế:
Tổ chức một tuyến đường chính tại khu biệt thự có lộ giới 6m là đường giao thông
chính nối các khu chức năng và nối với các tuyến đường ra vào trong nội khu với khu vực
bên ngoài.
Đường giao thông nội bộ xuyên suốt lộ giới 6m.
2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng (san nền):
a. Cơ sở thiết kế:
- QCXDVN 01:2008/BXD : Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng đô thị.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất GN(C) tỷ lệ 1/5000.
- Căn cứ quy phạm hiện hành khác của nhà nước.
b. Hiện trạng cao độ:
Hiện trạng khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng.
c. Giải pháp thiết kế:
- Do đặc thù khu nghỉ dưỡng dã ngoại, san lấp không nên tác động quá lớn đến môi
trường tự nhiên, cố gắng không phá vỡ cảnh quan tự nhiên do đó sử dụng phương án nền cục
bộ tại vị trí xây dựng công trình, đảm bảo thuận tiện cho giao thông và thoát nước. Kết hợp
với giữ nguyên cao độ san nền khống chế của bản đồ quy hoạch GN(C) tỷ lệ 1/5000 để đảm
bảo đấu nối hợp lý về cao độ với khu vực liền kề.
- Kiến nghị xây dựng cao độ xây dựng Hxd ≥ 10.0m.
- Hướng đổ dốc của các lô: từ giữa ranh khu đất ra phía bờ sông và theo hướng đông
bắc – tây nam.
- Căn cứ vào cốt ngập lụt, khả năng ngập lụt và khả năng xảy ra lũ hàng năm, từ đó
làm cơ sở đưa ra giải pháp san nền cho khu quy họach bằng giải pháp: san nền đường đồng
mức đỏ thiết kế với độ chênh cao giữa 2 đường đồng mức là 0,5m. Cốt nền cao nhất là 11,5m,
cốt nền thấp nhất 10,3 m, hướng ra bờ sông và về phía nam.
- Giải pháp đắp nền: sử dụng lượng đất cát đào được trong dự án vận chuyển đến nơi
cần đắp trong khu vực. Hệ số tơi của cát phải đạt K=1,22.
2%
1.0m
8.0m
MAËT CAÉT 6 - 6
3.0mKHOAÛNG LUØI
2%
1.0m3.0m KHOAÛNG LUØI

3. Hệ Thống Cấp Nước
a. Tiêu chuẩn cấp nước:
- Nước cấp khu biệt thự nghỉ dưỡng 150 lít/người/ngđ
- Nước cấp khu hội quán 5 lít/m2
/ngđ
- Nước tưới cây xanh 1,5 lít/m2
/ngđ
- Nước rửa đường giao thông 1,0 lít/m2
/ngđ
- Nước chữa cháy 15 lít/giây/1 đám cháy
(Dự kiến số lượng đám cháy cùng thời:02 đám cháy, trữ nước trong 3 h)
(Dự kiến số lượng đám cháy cùng thời:01 đám cháy, trữ nước trong 3 h)
- Hệ số dùng nước không điều hòa: Kngày = 1,25 ; Kgiờ = 1,8
- Hệ số nước hao hụt: 15% tổng lưu lượng nước
b. Lưu lượng nước dự án :
Stt Khoản mục
Tiêu chuẩn
dùng nước
Quy mô
Hệ số
(Kngày)
Lưu lượng
(m3
/ngđ)
1 Nước khu du lịch nghỉ dưỡng 150 l/ng/ngđ 105 1,25 15,75
2 Nước khu công cộng dịch vụ 5 l/m²/ngđ
4.917,26
m2 1,25 9,834
3 Nước tưới cây xanh 1,5 l/m²/ngđ 4.386 m² 1 13,16
4 Nước rửa đường giao thông 0,5 l/m²/ngđ
3.024,35
m2 1 1,512
5 Nước chữa cháy 15 lít/giây 1 1 162
6 CỘNG (1) + … + (6) 222,52
7 Nước hao hụt 15% 33,38
TỔNG CỘNG 255,90
c. Nguồn cấp nước:
Đấu nối vào hệ thống cấp nước của huyện Đông Anh bằng các đường ống D200 trên
đường 12 Bắc Hồng.
Trong thời đầu khi mạng lưới cấp nước chưa được xây dụng có thể sử dụng tạm nguồn
nước ngầm từ các giếng khoan trong khu vực phục vụ cho công tác xây dựng ban đầu.
d. Mạng lưới:
- Từ đường ống D200 trên đường 12 Bắc Hồng đấu nối các tuyến ống dọc theo các trục
đường có đường kính D80 cấp nước sinh hoạt, D60 cấp nước tưới tạo thành một mạng lưới
khép kín đảm bảo cấp nước liên tục tới các điểm dùng nước trong dự án.
- Các tuyến ống chính được nối với nhau thành các mạch vòng và được điều chỉnh bằng
các van khóa bảo đảm cấp nước liên tục, hạn chế tối đa trường hợp cúp nước do hư hỏng hoặc

sửa chữa đường ống.
- Bên trong từng công trình cần có bể nước ngầm, máy bơm, hồ nước mái.
- Bố trí các họng cứu hỏa 150 ở các vị trí thuận tiện trong khu đô thị với bán kính 100-
150m.
4. Hệ Thống Thoát Nước Mưa.
a. Nguyên tắc và nội dung thiết kế:
Giải pháp thoát nước mưa trong khu đất xây dựng được thiết kế trên nguyên tắc:
- Tách hoàn toàn khỏi hệ thống thoát nước thải.
- Thoát nước mưa nhanh chóng, tùy từng khu vực có thể thu nước bằng hố ga, rảnh hở
hoặc tự thấm.
- Cống ngầm tự chảy kết hợp với hệ thống rảnh hở thoát nước tại các vị trí có đường
giao thông, đường đi bộ nội bộ trong từng khu chức năng thoát nước bằng chế độ tự thấm.
b. Hệ thống thoát nước :
Nước mưa từ mái, hè, bãi, sân, vườn v.v… sẽ được thu gom thoát ra hệ thống cống rảnh
thoát nước mưa bằng các hố ga thu nước. Nước mưa được thu gom cuối cùng về hai cửa xả
tại phía Nam của dự án.
c. Nguồn tiếp nhận:
Các tuyến cống thoát nước được thiết kế chủ yếu hướng về trục chính và dẫn thoát ra
sông Cà Lồ tại vị trí ranh cuối cùng của dự án có hệ thống xử lý nước thải.
d. Mạng lưới đường cống:
Các tuyến cống được thiết kế theo chế độ tự chảy với độ dốc đảm bảo không xảy ra hiện
tượng xói mòn hay bồi lắng trong cống.
5. Hệ Thống Thoát Nước Thải
- Sau khi xử lý nước thải cục bộ tại các công trình, nước thải được đưa vào mạng lưới
đường ống và chảy về trạm xử lí nước tập trung nằm trong khu đất.
- Ống thoát nước thải có đường kính D200 sử dụng ống nhựa uPVC. Tại các vị trí băng
đường giao thông sử dụng cống chịu lực.
- Đối với ống uPVC độ sâu chôn cống tối thiểu 500mm khi bố trí trong các đường nội
bộ khu dân cư, lắp đặt trên vỉa hè. Tối thiểu 800mm khi lắp đặt băng ngang đường xe chạy.
- Lưu lượng thoát nước thải lấy bằng 0,85 tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt:
Q=1*(0.15*160)= 24 m3
/ngđ
Chọn tổng công suất xử lý nước thải toàn khu dự kiến khoảng 24 m3
/ngđ.

- Hệ thống thoát nước thải được thiết kế tự chảy riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa
về trạm xử lý nước thải. Nước thải được xử lý đảm bảo tiêu chuẩn nước thải loại A trước khi
thoát ra môi trường.
6. Quy Hoạch Cấp Điện
a. Cơ sở thiết kế
Quy hoạch cấp điện Khu nghỉ dưỡng dã ngoại dựa trên các tài liệu sau:
- Bản đồ quy hoạch cấp điện quy hoạch GN(C).
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan tỷ lệ 1/2000...
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng: QCXDVN01: 2008/BXD.
- Quy phạm trang bị điện phần :
I Quy định chung 11TCN - 18 – 2006
II Hệ thống đường dẫn điện 11TCN - 19 – 2006
III Bảo vệ và tự động 11TCN - 20 – 2006
IV Thiết bị phân phối và trạm BA 1 1TCN - 21 – 2006
- Quyết định 1867NL/KHKT ngày 16/9/1994 Quy định các tiêu chuẩn kỹ thuật điện khí
hóa áp trung thế 22 kV.
- Máy biến áp lực IEC-76.
- Nghị định 106/2005/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật Điện lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp.
- Các văn bản, quy trình, quy phạm hiện hành của ngành điện và các quy định khác của
Nhà nước liên quan đến công tác khảo sát, thiết kế và xây dựng công trình điện.
b. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch :
Cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới mạng lưới trung thế và hạ thế cấp điện sinh hoạt,
mạng chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công cộng, cấp điện sinh hoạt đến từng nhà.
Hệ thống cấp điện là hệ thống ngầm, ngoài việc đảm bảo nhu cầu sử dụng cho các hoạt
động của khu dân cư... còn phải đảm bảo khoảng cách an toàn với các hệ thống khác như cấp
thoát nước...
Chỉ tiêu cấp điện:
+ Giáo dục : 0.025 kW/m2
+ Hạ tầng kỹ thuật : 0.08 kW/m2.

+ Ở - sinh hoạt : 1500kWh/người.năm.
+ Biệt thự: 5kW/hộ
+ Công trình công cộng, tôn giáo, sản xuất, trung tâm thể dục thể thao:
0,02÷0,03kW/m2 theo diện tích sàn.
+ Công viên : 20,0kW/ha.
+ Giao thông : 10,0kW/ha.
c. Hiện trạng:
Hiện nguồn cấp điện cho khu quy hoạch từ lưới điện quốc gia trạm 110kV/15-22kV Vân Trì,
trục trung thế nằm trên đường số 12 Bắc Hồng.
Đường dây trung thế 15(22)kV: Các trục trung thế chính nằm trên đường 12 – Bắc Hồng
tuyến đi nổi trên cột bê tông ly tâm tròn, vuông.
Đèn đường: Chủ yếu dùng đèn cao áp sodium và thủy ngân ở các đường chính. Trong
các đường nhỏ, hẻm còn dùng đèn sợi đốt, đèn huỳnh quang. Được đi chung cột với mạng hạ
áp và trung áp.
d. Phương án quy hoạch:
i. Phụ tải điện:
Khu quy hoạch có tổng diện tích đất 4,64 ha. Phụ tải điện bao gồm điện sinh hoạt dân dụng
phục vụ khu nhà ở, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, trường học, bệnh viện, chiếu sáng
lối đi sân bãi, cảnh quan …
Xác định phụ tải: Căn cứ chỉ tiêu cấp điện, khả năng phát triển phụ tải, dự phòng và hao hụt
15%, cos()=0,85. Căn cứ quy phạm trang bị điện chọn Kđt = 0.75 . Công suất phụ tải dự kiến
như sau:
STT TÊN
KHU
Tổng
diện tích
sàn (m2)
SỐ
CĂN
(căn)
Tiêu chuẩn
cấp điện
KW/m2 ,
KW/ căn,
KW / ha
DỰ
PHÒNG
15%
HỆ SỐ
ĐỒNG
THỜI
Kđt
COS
φ
Công suất
biểu kiến
tính toán
S(Kva)
Công suất
trạm biến
áp.
S(Kva)
TÊN
TRẠM
1 HQ 3.950,5 - 0.03 17.85 0.75 0.85 119 Stt=297
Sbk=1x315
T1
2 BT1 6 5 4.5 0.75 0.85 30
3 BT2 15 5 11.25 0.75 0.85 75
4 QL 388,80 - 0.03 2 0.75 0.85 12
4 DR 577.96 - 0.03 2.55 0.75 0.85 17
ii. Nguồn điện:
Nguồn điện cấp cho khu quy hoạch từ lưới điện Quốc gia trạm 110kV/15-22kV Vân Trì,
trục trung thế chính nằm trên đường 12 Bắc Hồng...
iii. Mạng điện:
* Trạm biến thế phân phối 22kV/0,4 kV:
Với nhu cầu công suất khoảng (297 kVA) của khu quy hoạch như trên, dự kiến cải tạo và
xây dựng mới các trạm biến áp 3 pha 22/0,4kV khoảng 1 trạm biến áp có tổng dung lượng:

315KV. Hình thức các trạm biến áp quy hoạch là trạm trong nhà, trạm đơn thân, trên giàn hoặc
bố trí bên trong các trung tâm thương mại…công suất từ 250÷2000kVA, bán kính phục vụ từ
300 đến 500 mét, vị trí các trạm đặt gần trung tâm phụ tải, gần giao lộ, thuận tiện cho các lộ ra
hạ áp.
Xây dựng bổ sung mới tuyến cáp ngầm 22kV đi dọc theo lộ giới quy hoạch đến các trạm
biến áp phân phối mới, tiết diện dây tối thiểu 240mm2
.
* Mạng hạ thế và chiếu sáng lối đi:
Xây dựng mới lưới điện ngầm hạ thế đấu nối từ bảng điện hạ thế tại trạm biến áp phân
phối đến các tủ phân phối thứ cấp trong khu vực, sử dụng cáp ngầm cách điện XLPE 600V
tiết diện thích hợp được luồn trong các ống nhựa PVC chịu lực, các vị trí vượt đường giao
thông sử dụng ống sắt mạ kẽm thay cho ống nhựa PVC và được chôn trực tiếp trong đất. Các
phụ tải được lấy điện ở các tủ phân phối thứ cấp gần nhất, việc phân tải theo thực tế sử dụng.
Hệ thống chiếu sáng đường và chiếu sáng công cộng được xây mới với đèn cao áp thuỷ
ngân có công suất từ 100W-400W sử dụng trụ bát giác STK hình côn, tùy theo từng loại đường
từng khu vực mà bố trí cho phù hợp, ở các tiểu đảo sử dụng đèn 2 nhánh hoặc 3.
7. Quy hoạch thông tin liên lạc
a. Hiện trạng:
Hiện khu vực quy hoạch chưa có mạng lưới thông tin liên lạc hoàn chỉnh.
b. Mục tiêu và nguyên tắc thiết kế:
Đầu tư xây dựng mới một hệ thống ngầm thông tin liên lạc hoàn chỉnh, có khả năng kết
nối đồng bộ với hệ thống bưu chính cơ sở và mạng viễn thông quốc gia. Các tuyến cống bể
và cáp đồng sẽ được đi ngầm.
Điện thoại cố định dự kiến cho nhà ở : 29÷32 máy / 100 dân.
Công trình công cộng, trường học… : 5-30 máy/khu.
Dự phòng : 5%
c. Phương án quy hoạch:
a. Nguồn cung cấp:
Hệ thống thông tin liên lạc cho khu quy hoạch là hệ thống ngầm từ bưu cục huyện Đông
Anh.
b. Xác định lưu lượng:
Dự báo nhu cầu thuê bao của khu quy hoạch như sau:
STT Khu
Nhu cầu
(Thuê bao)
1 BT1 6
2 BT2 15
3 HQ 2
4 Dự phòng 5% 1
Tổng cộng 23

c. Bố trí đường dây:
Xây dựng mới 1 trạm điện thoại thuê bao tập trung dung lượng 20 - 23 số cung cấp dịch
vụ thông tin liên lạc cho khu quy hoạch và được đấu nối vào bưu cục huyện Đông Anh
Xây dựng và lắp đặt lưới ngầm thông tin liên lạc phân phối có tổng dung lượng mỗi tuyến
khoảng 10-30 đôi hoặc cáp quang tùy theo nhu cầu sử dụng và được đấu nối vào tuyến cáp chính
cung cấp dịch vụ cho hộ tiêu thụ thông qua các tủ phân phối thứ cấp.
Hệ thống cáp trong khu vực được đi ngầm trong các tuyến cống bể xây dựng mới. Cáp
trong nội bộ khu nhà ở chủ yếu sử dụng loại cáp đi trong cống bể (ngầm) có tiết diện lõi dây
0,5 mm.
Tuyến cống bể : Sẽ được lắp đặt ở một bên đường hoặc cả hai bên đường tuỳ theo cụ
thể các nhu cầu. Vị trí các tuyến ống được bố trí theo quy hoạch hạ tầng đường dây, đường
ống.
V. ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC (ĐMC)
1. Mục tiêu môi trường thực hiện quy hoạch
Giảm thiểu các tác động tiêu cực của hoạt động của con người đến môi trường. Khai
thác hợp lý và sử dụng có hiệu quả các nguồn tài nguyên thiên nhiên. Phòng ngừa, kiểm soát
và khắc phục ô nhiễm, suy thoái môi trường, cải thiện chất lượng môi trường, bảo tồn đa dạng
sinh học. Chủ động thích ứng có hiệu quả với biến đổi khí hậu.
2. Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên
Trong khu vực dự án có hồ nước nhỏ phục vụ nông nghiệp, khu vực dự án nằm cạnh sát
bờ sông. Môi trường nước mặt, nước ngầm chưa có dấu hiệu ô nhiễm, chất lượng tương đối
tốt.
Khu vực cũng nằm gần các tuyến đường như quốc lộ 18, 12 Bắc Hồng, và các tuyến
đường liên xã, liên huyện.
Trong khu vực chủ yếu là hệ sinh thái trên cạn, chủ yếu là cây nông nghiệp và cây keo.
3. Sự phù hợp của Quy hoạch với quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường
Các quan điểm, mục tiêu về bảo vệ môi trường của Khu nghĩ dưỡng dã ngoại Yuna
có sự phù hợp nhất định về những định hướng chung so với các quan điểm, mục tiêu về bảo
vệ môi trường trong các văn bản liên quan.
4. Xác định những vấn đề môi trường chính
Các vấn đề môi trường chính liên quan đến đến Quy hoạch:
1. Môi trường nước;
2. Chất thải rắn;
3. Môi trường không khí;
4. Đa dạng sinh học;
5. Rủi ro sự cố môi trường;
6. Sức khỏe cộng đồng;

7. Vấn đề lao động, việc làm.
5. Dự báo tác động và diễn biến môi trường trong trường hợp không thực hiện quy
hoạch
5.1. Các nguyên nhân có tiềm năng tác động đến môi trường khu vực trước thời
điểm thực hiện quy hoạch
Về tứ cận khu vực là các khu dân cư.Như vậy, trước thời điểm thực hiện quy hoạch,
khu vực này cũng chịu những tác động nhất định đến môi trường do các yếu tố do hoạt động
của con người nhưng hiện tại những tác động này chưa gây những ảnh hưởng tiêu cực đáng
kể. Tuy nhiên, trong tương lai, khi dân cư ngày càng tăng, các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch
vụ ngày càng phát triển, chắc chắn có những tác động nhất định theo chiều hướng tiêu cực
nếu không có biện pháp giảm thiểu, ngăn ngừa.
5.2. Dự báo xu hướng của các vấn đề môi trường chính trong trường hợp không
thực hiện quy hoạch
Xu hướng suy giảm môi trường nước: Trong khu vực dự án chỉ có một số ao trũng địa
hình nhỏ và phía Đông là khu vực bờ sông. Trong tương lai, khi dân số tăng và hoạt động của
các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ tăng chắc chắn sẽ làm gia tăng chất thải, nhất là nước
thải và chất thải rắn. Do đó, nếu không có quy hoạch thu gom, xử lý hợp lý, đây sẽ là nguyên
nhân suy giảm chất lượng nước mặt, nước ngầm, tác động đến hệ sinh thái xung quanh. Mặt
khác, nhu cầu sử dụng nước ngày càng tăng sẽ làm cạn kiệt nguồn nước. Bên cạnh đó, việc
gia tăng lượng tàu thuyền qua lại trong tương lai đồng nghĩa với việc gia tăng lượng chất ô
nhiễm vào môi trường.
Xu hướng gia tăng chất thải rắn: Trong tương lai, quy mô dân số tăng cũng như hoạt
động của các đối tượng xung quanh sẽ làm phát sinh lượng chất thải rắn lớn, nếu không có
biện pháp quản lí, xử lý phù hợp sẽ gây ô nhiễm môi trường đất, nước mặt, nước ngầm và cả
môi trường không khí.
Xu hướng suy giảm chất lượng môi trường không khí: Hoạt động phương tiện giao
thông trên các trục đường chính xung quanh khu vực quy hoạch làm phát sinh bụi, khí thải
như CO, NO2...
Rủi ro sự cố môi trường: Sự cố cháy rừng dương có thể xảy ra do mùa khô kéo dài,
hoạt động bất cẩn của người dân khi thu gom cành, cây, lá dương khô...
Xu hướng về sức khỏe cộng đồng, lao động - việc làm: Sự suy giảm chất lượng môi
trường gây ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng, gia tăng bệnh tật. Người dân sẽ thiếu việc
làm phải chuyển sang nghề khác, ảnh hướng đến thu nhập và đời sống.
Tóm lại, Hiện trạng các thông số môi trường khu vực quy hoạch hầu hết đều nằm trong
giới hạn cho phép. Tuy nhiên, theo các xu hướng vận động tương lai phân tích như trên, nếu
nguồn thải không kiểm soát, hoạt động khai thác tài nguyên mang tính tự phát nhất định chắc
chắn sẽ dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên đất và môi trường có thể bị ô nhiễm cục bộ.
Đời sống nhân dân chưa cao cũng ảnh hưởng trực tiếp đến nhận thức và sự tham gia đóng
góp của người dân trong việc bảo vệ môi trường. Như vậy, khi quy hoạch không được thực

hiện các xu hướng này có thể sẽ tiếp tục diễn ra theo chiều hướng xấu hơn nếu không có biện
pháp quản lí, xử lí phù hợp.
6. Dự báo tác động và diễn biến môi trường trong trường hợp thực hiện quy hoạch
6.1. Đánh giá, dự báo tác động của quy hoạch đến môi trường
Theo Quy hoạch, dự kiến các đối tượng chịu tác động (tích cực và tiêu cực)với quy
mô, phạm vi, mức độ được thể hiện ở bảng sau:
Bảng 3.1. Dự báo tác động môi trường khi thực hiện Quy hoạch
STT
Đối tượng bị tác
động
Quy mô tác động
Giai đoạn chuẩn bị,
xây dựng
Giai đoạn hoạt động
Mức độ
Phạm
vi
TGian Mức độ
Phạm
vi
TGian
1 Môi trường nước -- Cục bộ NH --- Rộng DH
2 Môi trường đất -- Cục bộ NH -- Cục bộ DH
3 Cảnh quan -- Cục bộ NH +++ Cục bộ DH
4
Môi trường không
khí
- Cục bộ NH - Cục bộ DH
5 Đa dạng sinh học - Cục bộ NH ++ Cục bộ DH
6 Việc làm ++ Cục bộ NH ++ Cục bộ DH
7 Sức khỏe cộng đồng ++ Rộng NH ++ Rộng DH
Chú thích:
Tác động tích cực: +++ Mạnh; ++ Vừa; + Nhỏ; 0 Không tác động
Tác động tiêu cực: ---- Mạnh; -- Vừa; - Nhỏ; 0 Không tác động
NH: Ngắn hạn TH: Trung hạn DH: Dài hạn
Nhận xét chung: Đối tượng bị tác động mạnh nhất do việc chuẩn bị, xây dựng và
hoạt động của khu là môi trường nước, đất, không khí và cả cảnh quan. Đến giai đoạn hoạt
động sẽ làm phát sinh nước thải, chất thải rắn, bụi, khí thải, gia tăng ô nhiễm môi trường
không khí, nước nếu không có biện pháp giảm thiểu hợp lí. Tuy nhiên, giai đoạn hoạt động
ổn định của khu lại tạo cảnh quan đẹp, làm phong phú số lượng thành phần loài của cây, giải
quyết việc làm và cải thiện sức khỏe.
Dự báo đánh giá tác động của Quy hoạch:
Trong giai đoạn hoạt động, các tác động được dự báo, đánh giá sơ bộ như sau:
 Tác động tích cực:
- Cải thiện cảnh quan, vi khí hậu; đa dạng sinh học;

- Tạo công ăn việc làm, góp phần cải thiện và nâng cao mức sống của người dân trong
vùng;
- Góp phần cho phát triển bền vững cả về kinh tế, xã hội và môi trường.
 Tác động tiêu cực:
Trong giai đoạn hoạt động, các tác động được dự báo, đánh giá sơ bộ như sau:
- Đối với môi trường nước:
+ Tăng nhu cầu sử dụng nước: Dự kiến nhu cầu sử dụng nước tại khu du lịch được
trình bày như sau:
Bảng. Nhu cầu sử dụng nước khi thực hiện Quy hoạch
TT
Thành phần
sử dụng
Tiêu chuẩn Quy mô
Nhu cầu tối
đa (m3
/ng.đ)
1
Khách ở du lịch
nghỉ dưỡng
150 (*)
lít/người/ngày.đêm
105 người 15,75
2
Nước cho các công
trình công cộng,
dịch vụ
2 (**) lít/m2
sàn-ngđ
4.917,26 m2
sàn
9,834
3
Nước phục vụ tưới
vườn hoa, công
viên
3 (**) lít/m2
-ngđ 4.386 m2
13,16
4
Nước phục vụ tưới
rửa đường
0,5 (**) lít/m2
-ngđ 3.024,35 m2
1,512
Tổng cộng Qnc 40,256
Ghi chú: (*) TCVN 4513:1988 – Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế
(**) QCVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Ngoài ra, nhu cầu dùng nước cho chữa cháy khi có sự cố cháy xảy ra với giả thiết: Số
đám cháy là 2 đám, lưu lượng nước tính toán cho mỗi đám cháy bằng 15 l/s thì tổng lượng
nước cần chữa cháy trong 3 giờ liên tục:
Qcc = 1 đám cháy x 15 l/s x 3,6 x 3 giờ = 162 m3
.
+ Phát sinh nước thải: với lưu lượng nước thải bằng 85% lưu lượng nước cấp, lượng
nước thải cho toàn Quy hoạch là 21,75 m3
/ngày.
Căn cứ hệ số ô nhiễm của Tổ chức y tế Thế giới (WHO), dự báo ra tải lượng và nồng
độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt khi thực hiện Quy hoạch như bảng dưới:
- Phát sinh chất thải rắn:
+ Phát sinh rác thải sinh hoạt: với chỉ tiêu rác thải 1,5 kg/người/ngày, lượng rác thải
cho 105 người là 157,5 kg/ngày. Chất thải rắn này chứa hàm lượng chất hữu cơ có khả năng
phân hủy sinh học cao. Chất thải rắn này nếu không được quản lí, xử lí sẽ ảnh hưởng đáng kể

đến sức khỏe con người, gây mất cảnh quan khu vực, ô nhiễm không khí, là môi trường phát
sinh dịch bệnh khu dân cư xung quanh.
Tuy nhiên, khối lượng và thành phần chất thải rắn sinh hoạt từ hoạt động du lịch biến
động rất lớn, tùy thuộc vào quy mô khu du lịch, số lượng khách và tỷ lệ thuê phòng.
+ Phát sinh chất thải nguy hại: Theo nghiên cứu thực tế từ các dự án trước đây, trong
sinh hoạt mức phát thải rác thải nguy hại chiếm 2% tổng khối lượng rác thải sinh hoạt, do đó
mức tăng rác thải nguy hại tương ứng theo mức tăng của rác thải sinh hoạt. Khối lượng rác
nguy hại phát sinh là 3,15 kg/ngày.
- Đối với môi trường không khí:
+ Khí thải phát sinh từ phương tiện giao thông, trạm xăng, bãi đậu xe: Hoạt động của
khu nghỉ dưỡng dã ngoại có thể phát sinh bụi, khí thải gây ô nhiễm môi trường không khí chủ
yếu do hoạt động của các phương tiên vận chuyển (xe ô tô, xe gắn máy, xe tải…). Tuy nhiên,
đây là một nguồn gây ô nhiễm không khí không tập trung, không cố định mà phân tán, nên
việc khống chế và kiểm soát sẽ rất khó khăn.
+ Khí thải phát sinh từ hoạt động nấu nướng: Khi dự án đi vào hoạt động, hoạt động
của nhà bếp tại khu hội quán, biệt thự đều sử dụng gas hoặc bếp điện. Quá trình này có thể
làm phát sinh bụi khói, khí CO, NO2
,
SO2... Ngoài ra, với quy mô tăng lên hoạt động ở khu
vực nhà bếp được dự đoán sẽ diễn ra thường xuyên hơn, làm phát sinh mùi thực phẩm, mùi
nấu nướng như nấu mắm, kho cá, chiên thịt… Việc xác định tải lượng đối với loại chất thải
này rất khó, chỉ dựa trên cảm quan con người. Tuy nhiên, hoạt động này phát sinh trong một
thời gian ngắn và tùy thuộc vào lượng khách nên hoạt động này cũng ít gây ảnh hưởng đến
môi trường.
- Đối với tiếng ồn: Khi khu du lịch đi vào hoạt động, tiếng ồn phát sinh đáng chú ý là
từ các máy móc, thiết bị kỹ thuật và các phương tiện giao thông ra vào khu du lịch. Ngoài ra,
tiếng ồn còn phát sinh từ tiếng nói chuyện, vui đùa của du khách.
Tóm lại:
Khi triển khai quy hoạch sẽ gây ra nhiều tác động tiêu cực đến môi trường đồng thời
cũng mang lại nhiều hiệu quả tích cực. Các mức độ ảnh hưởng tiềm ẩn khác nhau do quá
trình chuẩn bị, xây dựng và hoạt động của Khu quy hoạch. Ở mỗi giai đoạn khác nhau, mức
độ bị tác động của các đối tượng sẽ không giống nhau.
Khi quy hoạch được triển khai thực hiện thì, tác động tích lũy từ các phân khu chức
năng cũng có sự khác nhau. Đối với tác động tích lũy tích cực lớn nhất là các khu trồng cây
xanh, hồ bơi. Đối với tác động tích lũy tiêu cực lớn nhất, đáng chú ý là khu biệt thự, khu hội
quán; là những khu vực có phát sinh nước thải, chất thải rắn, khí thải lớn nhất trong toàn
khu. Các tác động tiêu cực có thể giảm thiểu được bởi việc áp dụng biện pháp xử lí chất thải
hiệu quả.
6.2. Dự báo xu hướng của các vấn đề môi trường chính
6.2.1. Xu hướng suy giảm chất lượng môi trường nước
Hoạt động của các khu sẽ làm gia tăng nhu cầu sử dụng nước và việc tăng nhu cầu này
sẽ tăng cùng với sự phát triển của dự án tương ứng với lượng du khách ngày càng tăng. Do

đó, nước thải của khu biệt thự, chủ yếu là nước thải sinh hoạt và nước phục vụ cho các khâu
trong các nhà dịch vụ… cũng sẽ tăng dần. Trong trường hợp nước thải không được xử lý tốt
thì các chất ô nhiễm trong nước thải có thể sẽ dẫn đến xư suy giảm chất lượng môi trường
nước ngầm và cả nước sông ven bờ trong khuôn viên dự án và khu vực lân cận.
6.2.2. Xu hướng gia tăng chất thải rắn
Chất thải rắn phát sinh tại dự án cũng sẽ ngày càng gia tăng tương ứng với sự gia tăng
du khách đến khu vực. Chất thải rắn thải ra môi trường mà không có sự quản lí, xử lí tốt sẽ
dẫn đến nguy cơ gây ô nhiễm cao, tác động trực tiếp lên môi trường đất, nước, không khí,
ảnh hưởng đến sức khỏe con người, gây mất mỹ quan khu vực.
6.2.3. Xu hướng suy giảm chất lượng môi trường không khí
Mùi hôi, khí thải phát sinh từ khu vực nhà bếp, nhà hàng, khu xử lí nước thải, trạm
xăng, bãi đậu xe cũng gây ô nhiễm không khí khu vực và lân cận. Việc phát triển các khu
chức năng và hệ thống giao thông sẽ có tác động tích lũy đến môi trường không khí khu quy
hoạch và vùng lân cận. Tuy nhiên, khu quy hoạch có diện tích dành cho trồng trọt lớn, quá
trình quang hợp cây xanh giúp môi trường không khí khu vực được cải thiện.
6.2.4. Rủi ro sự cố môi trường
Khi hệ thống xử lý nước thải xảy ra sự cố, buộc phải tạm ngưng hoạt động để sửa
chữa, khắc phục. Nước thải tập trung về khu xử lý với lưu lượng lớn mà không được xử lý sẽ
nhanh chóng gây ô nhiễm môi trường nước tại khu quy hoạch và vùng lân cận.
6.2.5. Xu hướng về sức khỏe cộng đồng
Tất cả những suy giảm chất lượng môi trường nêu trên đều dẫn đến hệ quả gây ảnh
hưởng sâu sắc đến sức khỏe cộng đồng nếu không có biện pháp giảm thiểu. Tuy nhiên, đây
là khu có chức năng nghĩ dưỡng, vui chơi, giải trí đáp ứng những đòi hỏi về nhu cầu tinh thần
nên chắc chắn sức khỏe cộng đồng sẽ được cải thiện, nâng cao nếu chủ dự án có những ưu
đãi đặc biệt đối với những người dân địa phương – đối tượng xung quanh khu vục dựa án khi
vào khu vực.
6.2.6. Vấn đề lao động - việc làm
Vấn đề lao động việc làm sẽ được giải quyết, góp phần tăng thu nhập, cải thiện cuộc
sống gia đình cho nhân dân trong vùng. Tuy nhiên, lao động của khu cần có trình độ có tay
nghề cao mới đáp ứng được yêu cầu nên lao động tại địa phương khó đáp ứng đủ điều kiện.
Do đó, chủ dự án cũng cần có những ưu đài đối với vấn đề việc làm cho người dân địa phương
được hưởng lợi từ dự án.
6.3. Dự báo xu hướng tác động của biến đổi khí hậu trong việc thực hiện quy hoạch
6.3.1. Dự báo tác động của biến đổi khí hậu đối với quy hoạch
Hậu quả của biến đổi khí hậu có thể tác động đến vùng quy hoạch, chẳng hạn như sự
biến động về lượng mưa, nhiệt độ, đặc biệt là hiện tượng thời tiết cực đoan như bão là yếu tố
quan trọng ảnh hưởng đến Khu. Giải pháp ứng phó là gia cố các công trình, trồng nhiều cây
xanh chắn gió với những loại cây chịu đươc gió lớn.
6.3.2. Dự báo tác động của quy hoạch đối với xu hướng biến đổi khí hậu

Ảnh hưởng quy hoạch đến biến đổi khí hậu không lớn. Hoạt động của các phương tiện
giao thông vận tải, nấu nướng, hệ thống điện lạnh trong khu vực dự án sẽ phát sinh nhiều các
chất CO2; CH4; N2O là yếu tố quan trọng nhất góp phần làm tăng khí nhà kính.
Tuy nhiên, hoạt động của khu cũng có tác động tích cực giảm khí gây hiệu ứng nhà kính
do diện tích trồng cây xanh lớn. Số lượng cây trồng lớn sẽ tăng khả năng hấp thụ khí CO2 của
khu vực. Bên cạnh đó, hoạt động chăm sóc cây cảnh, cây xanh trong khu vực dự án sẽ hạn
chế tối đa dư lượng phân bón, nhất là hàm lượng đạm.
7. Các giải pháp duy trì xu hướng tích cực, phòng ngừa, giảm thiểu xu hướng tiêu
cực của các vấn đề môi trường chính trong quá trình thực hiện quy hoạch
7.1. Các giải pháp về tổ chức, quản lý
- Về tổ chức: Thành lập Tổ quản lý và giám sát môi trường của Khu; Tăng cường năng
lực giám sát, kiểm tra, thanh tra về bảo vệ môi trường; Tăng cường vai trò của tổ chức cộng
đồng trong các công tác quan trọng.
- Về quản lý: Xây dựng tiêu chí (về môi trường) để mời gọi đầu tư; Dự án đầu tư phải
lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo Đánh giá tác động môi trường theo quy định; Thường
xuyên kiểm tra, đo đạc các yếu tố môi trường; Giáo dục, truyền thông về vấn đề bảo vệ môi
trường; Hợp tác với xã, thôn ở vùng lân cận về công tác bảo vệ môi trường; Định hướng sử
dụng nước mưa.
7.2. Các giải pháp về công nghệ, kỹ thuật
- Giải pháp về công nghệ
+ Sử dụng các thiết bị, máy móc tiết kiệm nước.
+ Thay thế phân bón, thuốc bảo vệ thực vật hóa học bằng các loại sinh học.
+ Đầu tư kinh phí, công nghệ xử lý môi trường tiến tiến, đảm bảo chất lượng đầu ra
như hệ thống xử lí nước thải, khí thải từ nhà bếp…;
- Giải pháp về kỹ thuật
+ Hướng dẫn và tuân thủ kỹ thuật một cách nghiêm túc trong hoạt động các công trình
xử lý môi trường như hệ thống xử lí nước thải, khí thải từ nhà bếp…;
7.3. Định hướng về đánh giá tác động môi trường
Đánh giá tác động của dự án tới môi trường được thực hiện theo các giai đoạn chuẩn
bị, xây dựng, vận hành và giai đoạn khác (nếu có).
- Đánh giá tác động trong giai đoạn chuẩn bị:
+ Phân tích, đánh giá ưu điểm, nhược điểm từng phương án địa điểm thực hiện dự án
(nếu có) đến môi trường.
+ Đánh giá tác động củaviệc chiếm dụng đất, di dân, tái định cư (đặc biệt đối với các
hộ dân bị mất đất ở, đất canh tác, mất việc làm);
+ Đánh giá tác động của hoạt động giải phóng mặt bằng (phát quang thảm thực vật,
san lấp tạo mặt bằng và hoạt động khác).
- Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng:

Thuyết minh Quy hoạch 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna - www.duanviet.com.vn - 0918755356

Thuyết minh Quy hoạch 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna - www.duanviet.com.vn - 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Thuyết minh Quy hoạch 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna - www.duanviet.com.vn - 0918755356

Similar to Thuyết minh Quy hoạch 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna - www.duanviet.com.vn - 0918755356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

Thuyết minh Quy hoạch 1/500 Khu nghỉ dưỡng dã ngoại Yuna - www.duanviet.com.vn - 0918755356