Tư vấn lập dự án Resort Safe Dwelling tại An Giang | duanviet.com.vn | 0918755356

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------  ----------
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI
SAFE DWELLING
Chủ đầu tư:
Địa điểm: Xã An Cư, Huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang
----- Tháng 09/2019 -----

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------  ----------
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI
SAFE DWELLING
CHỦ ĐẦU TƯ
Giám Đốc
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
Giám Đốc

Dự án SAFE DWELLING
Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 3
MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU........................................................................................6
I. Giới thiệu về chủ đầu tư. ............................................................................6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. .....................................................................6
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ...................................................................6
IV. Các căn cứ pháp lý...................................................................................8
V. Mục tiêu dự án ..........................................................................................9
1. Mục tiêu chung ..........................................................................................9
2. Mục tiêu cụ thể.........................................................................................10
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN......................12
I. Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án......................12
I.1. Kinh tế - Xã hội tỉnh An Giang .............................................................12
1.2. Giáo dục đào tạo: ..................................................................................12
1.3. Y tế, chăm sóc sức khỏe nhân dân tính từ đầu năm 2018 đến nay:......13
I.2. Kinh tế - Xã hội tài huyện Tịnh Biên ....................................................13
II. Quy mô sản xuất của dự án.....................................................................14
1. Đánh giá xu hướng thị trường..............................................................14
2. Quy mô của dự án....................................................................................18
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.......................................18
1. Địa điểm xây dựng...................................................................................18
2. Hình thức đầu tư ......................................................................................18
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án..........18
1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án................................................................18
2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.........19
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH,
PHƯƠNG ÁN PHÂN KHU ..............................................................................20
I. Phân tích qui mô công trình......................................................................20
II. Phân Khu chính.......................................................................................20
II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng ...................................................................21

II.2. Các hạng mục chính của dự án ............................................................22
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................25
I. Phương án thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật 25
II. Các phương án xây dựng công trình. ......................................................25
III. Phương án tổ chức thực hiện. ................................................................26
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ....26
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ ..........................................................................................27
I. Đánh giá tác động môi trường..................................................................27
1. Giới thiệu chung: .....................................................................................27
2. Các căn cứ, quy định của pháp luật về môi trường. ................................27
3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ...................................28
4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng...............................................28
II. Tác động của dự án tới môi trường.........................................................28
1. Nguồn gây ra ô nhiễm..............................................................................28
2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường...........................................................30
3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường........31
4.Kết luận:....................................................................................................34
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN............................................................................................35
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. ...............................................35
II. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án..........................................42
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.......................................................42
4. Phương án vay..........................................................................................42
III. Các thông số tài chính của dự án...........................................................43
KẾT LUẬN........................................................................................................46
I. Kết luận.....................................................................................................46
II. Đề xuất và kiến nghị. ..............................................................................46
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN........47

Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án............47
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án... Error! Bookmark not
defined.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án....... Error!
Bookmark not defined.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.Error! Bookmark not
defined.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án...... Error! Bookmark not
defined.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án...... Error!
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.Error!
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.Error!
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.
............................................................................. Error! Bookmark not defined.
Phụ lục 10 Bảng phân tích độ nhạy .............................................................47

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
 Chủ đầu tư:
 Mã số thuế :
 Đại diện pháp luật:
 Chức vụ: Giám đốc
 Địa chỉ trụ sở:
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án : Safe dwelling
Địa điểm xây dựng: Xã An Cư, Huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang.
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án.
Tổng mức đầu tư : 94.552.595.000 đồng.
(Chín mươi bốn tỷ năm trăm năm mươi hai triệu năm trăm chín mươi lăm
nghìn đồng) Trong đó:
+ Vốn tự có (tự huy động) : 28.365.778.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng : 66.186.816.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
An Giang có mật độ phân bố hệ thống tài nguyên du lịch văn hóa khá dày đặc
tại các địa phương. An Giang sở hữu các giá trị tài nguyên du lịch văn hóa có tính
hấp dẫn cao gắn liền với đời sống tôn giáo, tín ngưỡng và văn hóa của cộng đồng
các dân tộc sinh sống lâu đời tại An Giang bao gồm: Kinh, Khmer, Chăm và Hoa.
Nhiều giá trị văn hóa tại An Giang có tính vượt trội nổi bật so với các địa phương
khác như tín ngưỡng thờ Bà Chúa Xứ (Châu Đốc), văn hóa Óc Eo – Ba Thê. An
Giang còn sở nhiều điểm đến có nhiều giá trị lịch sử để lại nhiều cảm xúc cho du
khách gần xa như: khu tưởng niệm Chủ tịch Tôn Đức Thắng (Long Xuyên); khu di

tích lịch sử Tức Dụp; Nhà mồ Ba Chúc (Tri Tôn)…Từ các lợi thế tài nguyên bản
địa, tỉnh An Giang đã tiến hành khai thác và phát triển du lịch theo định hướng
“chuyên nghiệp, hiện đại và bền vững” gắn với xu thế liên kết vùng; liên kết ngành;
hội nhập quốc tế; huy động mọi nguồn lực trong và ngoài nước; đẩy nhanh tái cơ
cấu kinh tế; chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng chất lượng và nâng cao
năng lực cạnh tranh; tiếp tục xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ; phát triển
mạnh khoa học, công nghệ, tiếp cận trình độ công nghệ tiên tiến; đào tạo, bồi dưỡng
nguồn nhân lực chất lượng cao; nâng cao năng lực và chia sẻ lợi ích cho cộng đồng
tại chỗ; bảo tồn các giá trị tự nhiên và lịch sử – văn hóa.
Trong những năm qua, hoạt động du lịch An Giang đã có những bước chuyển
mình cả về chất lượng và số lượng. Trước hết, đó chính là nhận thức về du lịch đã
có bước chuyển biến rõ rệt, từ việc xem du lịch là hoạt động nghỉ ngơi giải trí đơn
thuần, đến nay các cấp uỷ Đảng và chính quyền xác định du lịch là một ngành kinh
tế mũi nhọn trong chiến lược phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh. Đồng thời, nhận thức
của các cấp, các ngành về phát triển du lịch từng bước có chuyển biến tích cực hơn.
Đặc biệt hơn nữa, nhận thức của các doanh nghiệp du lịch được nâng lên, hoạt động
du lịch đã thu hút được sự quan tâm của toàn xã hội. Giai đoạn 2013-2017, An Giang
đón 32 triệu lượt khách tham quan, du lịch, đạt tốc độ tăng trưởng 6,5%/năm. Doanh
thu ngành du lịch giai đoạn 2013-2017 ước đạt 11 nghìn tỷ đồng, đạt tốc độ tăng
trưởng 27%/năm. Có thể nói, ngành du lịch có hiệu ứng lan tỏa đến tất cả các ngành,
lĩnh vực của đời sống kinh tế – xã hội và có đóng góp không nhỏ vào phát triển kinh
tế địa phương.
Bên cạnh những kết quả đạt được, du lịch An Giang vẫn tồn tại hạn chế: lượt
khách đến An Giang ở vào mức cao nhưng tỷ lệ lưu trú và mức chi tiêu của du khách
rất thấp; hệ thống nhà hàng, khách sạn, cơ sở lưu trú mang tính nhỏ lẻ, thiếu hẳn
những khu vui chơi, giải trí có tầm vóc, các trung tâm mua sắm hiện đại tại địa bàn
du lịch; chưa tạo được những sản phẩm du lịch có tính khác biệt cao trong vùng để

thu hút sự chú ý, mua sắm của du khách; hệ thống các công ty lữ hành trong tỉnh qui
mô nhỏ và yếu, hoạt động chưa có tính chuyên nghiệp cao, chưa tham gia mạnh mẽ
vào khâu xúc tiến, quảng bá du lịch; không có các sản phẩm đặc sản riêng của tỉnh
làm quà lưu niệm, những sản phẩm phổ biến hiện nay như đường thốt nốt, các loại
mắm cá, bánh tráng đều có thể mua được ở những tỉnh khác; thiếu hụt nguồn nhân
lực có chất lượng phục vụ phát triển du lịch; chất lượng hệ thống giao thông đường
bộ chưa tốt, đặc biệt là tuyến đường kết nối đến các khu, điểm du lịch.
Trên tinh thần đó, chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu lập dự án “Safe dwelling”
tại Xã An Cư, Huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang nhằm góp phần phát triển ngành du
lịch tại địa phương.
IV. Các căn cứ pháp lý
1. Căn cứ pháp lý lập dự án
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 của Ban Chấp hành Trung ương khóa
X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;
Nghị định số 57/2018/NĐ-CP ngày 17 tháng 4 năm 2018 của Chính phủ về cơ
chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.
Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 của Thủ tướng Chính phủ về
chính sách hỗ trợ giảm tổn thất trong nông nghiệp.
Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 của Chính phủ về Chính sách tín
dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố
định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ v/v Quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
V. Mục tiêu dự án
1. Mục tiêu chung
- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch địa phương hiện tại và tương lai
trong mối tương quan với tỉnh, vùng và cả nước. Qua đó, xác định mô hình đặc trưng,
có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch tỉnh An Giang phát triển.
- Phát triển du lịch vừa truyền thống, vừa hiện đại để phát huy các giá trị văn
hoá dân gian của người dân vùng biển, đảo góp phần đa dạng sản phẩm du lịch xung
quanh hệ thống tài nguyên du lịch, hướng đến phát triển du lịch xanh và bền
vững…xây dựng hình ảnh du lịch An Giang - điểm đến “An toàn - thân thiện - chất
lượng”.

2. Mục tiêu cụ thể
- Khu dịch vụ dự kiến thu hút hơn hàng ngàn khách du lịch mỗi năm khi dự án
đi vào hoạt động ổn định.
- Dự án “Safe dwelling” tại Xã An Cư, Huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang được
đầu tư phát triển các hạng mục như:
(1) Khu Bungalow
(2) Spa
(3) Sân Tennis.
(4) Bar
(5) Hồ ngâm
(6) Hồ bơi vô cực hướng biển ...

- Đóng góp cho ngân sách nhà nước thông qua thuế và giải quyết công ăn việc
làm cho người lao động, nâng cao thu nhập của người lao động.
- Góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh nói chung và tỉnh An Giang nói
riêng.

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Kinh tế - Xã hội tỉnh An Giang
An Giang là tỉnh có dân số đông nhất ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long (còn gọi là
vùng Tây Nam Bộ), đồng thời cũng là tỉnh có dân số đông thứ 6 tại Việt Nam. Một
phần diện tích của tỉnh An Giang nằm trong vùng tứ giác Long Xuyên.
1.1. Về kinh tế
Theo đánh giá của UBND tỉnh, năm 2018, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP,
theo giá so sánh 2010) tăng 6,52% so năm 2017. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp
và thủy sản tăng 2,04% (năm 2017 tăng 0,55%), khu vực công nghiệp - xây dựng
tăng 8,88% (cùng kỳ tăng 6,38%), khu vực dịch vụ tăng 8,64% (năm 2017 tăng
6,5%), thuế sản phẩm trừ trợ giá sản phẩm tăng 5,28% (năm 2017 tăng 4,61%).
Sau thời gian triển khai quyết liệt các giải pháp thu hút đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp,
An Giang đang trở thành vùng “đất lành” thu hút doanh nghiệp làm ăn. Tính đến
cuối tháng 11-2018, trên địa bàn tỉnh có 664 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới,
tổng vốn đăng ký 5.193 tỷ đồng, tăng đến 51,1% (tương đương 1.845 tỷ đồng) so
năm 2017. Tính bình quân, vốn đăng ký mỗi doanh nghiệp thành lập mới đạt 7,82 tỷ
đồng, tăng 63,25% (3,03 tỷ đồng) so cùng kỳ. Trong khi đó, số doanh nghiệp hoàn
tất thủ tục giải thể là 112, giảm 13,17% (17 doanh nghiệp). Đối với thu hút đầu tư,
có 82 dự án (2 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài và 80 dự án đầu tư trong nước) với
tổng vốn 25.052 tỷ đồng đăng ký đầu tư vào An Giang. So cùng kỳ năm 2017, tăng
2 dự án nhưng tổng vốn đăng ký tăng 64,78%. Chỉ tính riêng số vốn thu hút đầu tư
năm 2018 đã cao hơn nhiều so với cả giai đoạn 2010 - 2015.
1.2. Giáo dục đào tạo:
Hoạt động giáo dục 6 tháng đầu năm tập trung công tác ôn tập và kiểm tra, đánh giá
thi học kỳ và tổng kết năm học, thi tuyển sinh lớp 10 năm học 2018-2019, tổ chức
các hoạt động hè 2018; chuẩn bị kỳ thi tốt nghiệp trung học phổ thông quốc gia năm
2018, tuyển sinh đại học. Thực hiện rà soát cơ sở vật chất, trang thiết bị tối thiểu của
các trường học, cơ sở giáo dục đào tạo, trên cơ sở đó có kế hoạch thực hiện cải tạo
sửa chữa, mua sắm bổ sung kịp thời đảm bảo năm học mới 2018-2019. Kỳ thi tốt

nghiệp THPT quốc gia 2018, toàn tỉnh có 16.414 thí sinh đăng ký dự thi, tăng 2.400
thí sinh so năm 2017. Trong đó, có 1.853 thí sinh đăng ký thi, để xét tuyển tốt nghiệp;
746 thí sinh tự do thi, để xét tuyển đại học; 13.815 thí sinh thi, để xét tuyển tốt nghiệp
và xét đại học.
1.3. Y tế, chăm sóc sức khỏe nhân dân tính từ đầu năm 2018 đến nay:
Số mắc sốt xuất huyết là 1.287 ca, so lũy tích cùng kỳ năm 2017 giảm 29% (cùng
kỳ 1.813 ca); số mắc tay chân miệng là 303 ca, so lũy tích cùng kỳ giảm 62,5% (cùng
kỳ 809 ca); số mắc Thương hàn và Phó thương hàn là 13 ca. Trong những tháng đầu
năm, ngành y tế đã tập trung chỉ đạo công tác phòng chống dịch bệnh, đẩy mạnh các
hoạt động truyền thông và tăng cường giám sát, kiểm tra nguồn nước, vệ sinh an
toàn thực phẩm, vệ sinh môi trường, kiểm dịch y tế biên giới. Hoạt động y tế dự
phòng, tiêm chủng mở rộng tiếp tục được duy trì. Từ đầu năm đến nay, chưa xảy ra
vụ ngộ độc thực phẩm xảy ra trên địa bàn tỉnh. Công tác đảm bảo an toàn vệ sinh
thực phẩm tiếp tục được đẩy mạnh. Các ngành chức năng đã thực hiện thanh, kiểm
tra 8.823 cơ sở sản xuất, kinh doanh thực phẩm và dịch vụ ăn uống (bao gồm các cơ
sở không quản lý) với kết quả tỷ lệ cơ sở đạt tiêu chuẩn VSATTP chung là 78,5%.
Ngành y tế cũng tổ chức triển khai tập huấn cho tuyến huyện, thị, thành phố về việc
điều tra ngộ độc thực phẩm và thực hiện cấp chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn
thực phẩm.
I.2. Kinh tế - Xã hội tài huyện Tịnh Biên
Huyện Tịnh Biên là một trong hai huyện miền núi của tỉnh An Giang, nằm về phía
tây bắc của tỉnh và kéo dài từ 10026’15”B đến 10040’30”B, 104054’Đ đến 10507’.
Huyện Tịnh Biên có vị trí địa lý:
- Phía bắc và tây bắc giáp huyện Kiri Vong, tỉnh Takéo, Campuchia
- Phía nam và tây nam giáp huyện Tri Tôn
- Phía đông giáp thành phố Châu Đốc và huyện Châu Phú.
Huyện Tịnh Biên có diện tích tự nhiên 354,73 km2, chiếm 10,03% so với tổng diện
tích toàn tỉnh. Huyện Tịnh Biên có 29.978 hộ dân với 121.399 người.
Tịnh Biên nằm ở phía tây của Núi Cấm. Từ Tịnh Biên đi Phnôm Pênh theo quốc lộ
2(CPC) khoảng 125 km. Đây là điểm đến thông dụng của khách du lịch nước ngoài
du lịch tuyến Campuchia - Việt Nam hay ngược lại. Ở đây có khu du lịch Núi Cấm

đã được nhiều người biết đến. Tại đây có đặc sản là món bò cạp núi nướng giòn,
đường thốt nốt. Tịnh Biên đang năng động phát triển, tuy nhiên đang dần dần bị đô
thị hóa tương đối nhanh bởi các khu công nghiệp.
II. Quy mô sản xuất của dự án
1. Đánh giá xu hướng thị trường
+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo người
dân các quốc gia. Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du lịch năm 2017
có số lượt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lượt khách và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với
tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lượt khách năm 2030. Trong đó, đáng lưu ý là các thị
trường mới nổi sẽ đạt mức tăng trưởng gấp đôi so với trước và chiếm hơn một nửa
lượng khách du lịch – ước tính với con số khách đến riêng các thị trường này đạt 1
tỷ lượt vào năm 2030.
+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong xu
hướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới các điểm
đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm phát
triển bản thân cá nhân của chính mình các hình thức này đang được gọi chung là du
lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí – Wellness Tourism).
+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi – do đặc tính di chuyển cao,
các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêu cầu
của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoải mái cho
khách. Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán hàng qua mạng trên
toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trưởng với tốc độ 8,4% và còn được
dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn nữa – 9,5-10% trong giai đoạn 5 năm tới đây.
Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một số điểm
như sau của thị trường khách du lịch:
Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng:

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những
người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác, từ
nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;
+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiều nên
cần có những chương trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đối tượng
khách này.
+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng.
+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình khiến
khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các
trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu của giới nữ.
+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch với
sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc biệt các
dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em.
+ Đặc biệt, xu hướng du khách trẻ tuổi trong và ngoài nước thích đi du lịch
khám phá (phượt) ở những vùng sâu, vùng xa để tìm hiểu văn hóa, lối sống cộng
đồng, những nơi còn hoang sơ.
Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh thái,
thân thiện với môi trường.
Đây là xu hướng chung của khách du lịch trong và ngoài nước, họ có ý thức và
nhu cầu cao về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên
nhiên. Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những
chương trình, dịch vụ thân thiện với môi trường.
Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để nghỉ
ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp.

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán
và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứng minh
được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, các đồ uống
ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những dụng cụ, thiết
bị thể thao, phòng tập yoga, bể bơi, phòng tắm nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi
phơi nắng hoặc các phòng matxa... ; khuôn viên dịch vụ lưu trú nhiều bóng cây xanh,
yên tĩnh, riêng biệt; Có khu bếp dành riêng cho khách có nhu cầu tự nấu nướng theo
ý thích; Sử dụng phương tiện di chuyển, đồ dùng sinh hoạt thân thiện với môi
trường..v.v.
Thứ tư: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa chọn
dịch vụ, không đi theo tour trọn gói.
Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống. Vì vậy các doanh
nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương trình chỉ
cung ứng một phần dịch vụ du lịch như Hãng Hàng không quốc gia Việt Nam
(Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm
vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn. Nếu có nhu cầu, khách có
thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến. Như vậy, để hỗ trợ thúc
đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị trường của các doanh
nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống hiện đại
như các mạng mobile, mạng xã hội như Facebook, Twitter…
Thứ năm: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi yên
tỉnh, biệt lập. Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa trung tâm
đô thị ngày càng đông khách. Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch có tiềm năng
lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thương
mại. Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì sức khỏe, vì xu hướng
này hiện chưa được nhìn nhận một cách thích đáng trong các chiến lược phát triển
du lịch của tỉnh, vùng và cả nước. Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng theo chuỗi

cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển sản phẩm du lịch mới: du lịch văn
hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du
lịch cho từng khu vực.

2. Quy mô của dự án
STT Nội dung Diện tích
Diện tích
xây dựng
Số tầng
Diện tích
sàn (m2)
I Xây dựng 51.529 11.116 18.098,64
1
Công trình nhà tiếp đón
- lễ tân
2.698 1.543 1 1.543
2 Nhà tập gym và spa 830 410 1 410
3 Bãi đậu xe 1.000 1.000 _ 1.000
4 Nhà quản lý 1.157 272 _ 272
5 Khu thể thao 1.266 600 _ 600
6 Bar và hồ bơi 2.380 278 1 278
7 Bungalow
_ Bungalow 80m2 28.380 6.983 2 13.966
8 Hạ tầng kỹ thuật 449 30 1 30
9 Giao thông nội bộ 2.746
10
Đất hành lang giao
thông cách ly
10.624
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án
1. Địa điểm xây dựng
“Safe dwelling” được xây dựng tại Xã An Cư, Huyện Tịnh Biên, tỉnh An
Giang.
2. Hình thức đầu tư
Dự án “Safe dwelling” được đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án

TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)
1 Công trình nhà tiếp đón - lễ tân 2.698 5,23%
2 Nhà tập gym và spa 830 1,61%
3 Bãi đậu xe 1.000 1,94%
4 Nhà quản lý 1.157 2,25%
5 Khu thể thao 1.266 2,46%
6 Bar và hồ bơi 2.380 4,62%
7 Bungalow 0 0,00%
_ Bungalow 80m2 28.380 55,08%
8 Hạ tầng kỹ thuật 449 0,87%
9 Giao thông nội bộ 2.746 5,33%
10
Đất hành lang giao thông cách
ly
10.624 20,62%
Tổng cộng 51.529 100%
2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các vật tư đầu vào như: nguyên vật liệu và xây dựng đều có bán tại địa phương
và trong nước nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực
hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự kiến
sử dụng nguồn lao động tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện
dự án.

Đơn vị tư vấn:Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt 20
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN PHÂN KHU
I. Phân tích qui mô công trình.
Bảng tổng hợp quy mô công trình của dự án
Diện tích
xây dựng
Số tầng
Diện tích
sàn (m2)
I Xây dựng 51.529 11.116 18.098,64
1
Công trình nhà tiếp đón
- lễ tân
2.698 1.543 1 1.543
3 Bãi đậu xe 1.000 1.000 _ 1.000
4 Nhà quản lý 1.157 272 _ 272
5 Khu thể thao 1.266 600 _ 600
6 Bar và hồ bơi 2.380 278 1 278
7 Bungalow
_ Bungalow 80m2 28.380 6.983 2 13.966
10
thông cách ly
10.624
II. Phân Khu chính.
Diện
tích xây
dựng
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
I Xây dựng 51.529 11.116 18.098,64
1
Công trình nhà tiếp đón - lễ
tân
2.698 1.543 1 1.543
3 Bãi đậu xe 1.000 1.000 _ 1.000
4 Nhà quản lý 1.157 272 _ 272
5 Khu thể thao 1.266 600 _ 600

Diện
tích xây
dựng
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
6 Bar và hồ bơi 2.380 278 1 278
7 Bungalow
_ Bungalow 80m2 28.380 6.983 2 13.966
10
Đất hành lang giao thông
cách ly
10.624
Hệ thống tổng thể
1 Hệ thống cấp nước tổng thể
2 Hệ thống cấp điện tổng thể
3
Hệ thống thoát nước tổng
thể
4
Hệ thống truyền hình,
internet, điện thoại
5 Hệ thống xử lý nước thải
6
Hệ thống phòng cháy chữa
cháy
II.1. Hạ tầng kỹ thuật xây dựng
- San nền: Thực hiện san nền và làm mặt bằng, tôn tạo địa hình.
- Cấp nước: Tiến hành xin nguồn cấp cho khu vực, khi tiến hành xây dựng
hàng rào và khu du lịch nghỉ dưỡng xong cũng là lúc đặt một trạm kỹ thuật riêng
đảm bảo các vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn của khu du lịch
nghỉ dưỡng.
- Cấp điện: Phương hướng quy hoạch lưới cấp điện:
+ Lưới điện: Xây dựng các pha độc lập nhằm đảm bảo an toàn về điện và
tránh rủi ro trong quá trình vận hành điện toàn khu.
- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: Toàn bộ hệ thống thoát nước bẩn
sẽ được gom theo đường ống riêng, dẫn về trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh rồi
đổ ra hệ thống xử lý môi trường và đạt chuẩn của ngành môi trường.

- Rác thải được tập trung và đưa đến các bãi rác của huyện hoặc bãi rác của
tỉnh đã được quy hoạch.
- Đặc biệt dự án sẽ hướng tới yếu tố con người trong vấn đề vệ sinh môi
trường để tạo ra hiệu quả cao nhất và cũng thống nhất mở rộng hình ảnh tích cực
cảu một khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tự nhiên.
- Cây xanh: Tổ chức trồng các loại cây xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm
cỏ, tiểu cảnh ... Đặc biệt lưu tâm phủ xanh những chỗ bị san gạt.
- Hệ thống giao thông: thực hiện đường nội bộ dự án.
- Hệ thống điều hòa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho từng loại
phòng, Khách có thể tự điều chỉnh tại phòng ngủ. Các chỗ công cộng phải được
điều chỉnh khi đông người và tắt bớt ở một số nơi không có nhu cầu.
- Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, bộ dò khói và nhiệt tự
động, phải nghe rõ trong toàn bộ tòa nhà, bố trí các ống tự động được gắn liền vào
tường, các ống này được nối đến từng phòng ngủ, nguồn nước cứu hỏa phía ngoài,
bình dập lửa xách tay ở những vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt trong
nhà bếp, ...
Ngoài ra dự án sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống khác như:
- Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm
- Hệ thống camera
- Hệ thống lọc nước
- Các hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn khác
- Hệ thống tự động hóa trong quản lý và trong điều hành kỹ thuật chung
II.2. Các hạng mục chính của dự án
2.1. Khu Bungalow

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên
tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của
cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi,...
và sẽ hoàn toàn được thư giãn.
Khu nhà dưới tán rừng hay còn được gọi là bungalow - là loại nhà tiêu biểu
của người Ấn Độ, tồn tại từ thế kỷ thứ 17. Bungalow trong khu dự án sẽ được xây
dựng hai tầng. Theo đó dự án sẽ cung cấp 48 căn Bungalow, với diện tích 145 m2
.
Bên cạnh đó dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ở trên cây, độc đáo và thú vị
giúp khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư. Du khách sẽ
được tắm mình trong không gian xanh mát của quần thể sinh thái trồng các cây
nông nghiệp lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói

bụi,... du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn. Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi,
diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việc bài trí nội
thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần tạo
cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng. Không những thế du khách đến
nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sản phẩm của mình
và được trả phí cho những sản phẩm ấy. Đi kèm với dịch vụ nghỉ dưỡng, dự án
còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm như dịch vụ giặt là, spa, … giúp
du khách có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là không
gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng, kết
hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những buổi picnic,
dã ngoại, ...
2.2. Các phân khu khác
Bar Spa
Sân Tennis Hồ bơi vô cực

CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật
Chủ đầu tư sẽ thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp
luật hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng theo tinh thần chỉ đạo của
các cơ quan ban ngành và luật định.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
STT Nội dung
Diện
tích
Diện
tích xây
dựng
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
I Xây dựng 51.529 11.116 18.098,64
1
Công trình nhà tiếp đón -
lễ tân
2.698 1.543 1 1.543
3 Bãi đậu xe 1.000 1.000 _ 1.000
4 Nhà quản lý 1.157 272 _ 272
5 Khu thể thao 1.266 600 _ 600
6 Bar và hồ bơi 2.380 278 1 278
7 Bungalow
_ Bungalow 80m2 28.380 6.983 2 13.966
10
Đất hành lang giao thông
cách ly
10.624
1
Hệ thống cấp nước tổng
thể
2
Hệ thống cấp điện tổng
thể
3
Hệ thống thoát nước tổng
thể
4
5 Hệ thống xử lý nước thải

STT Nội dung
Diện
tích
Diện
tích xây
dựng
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
6
Hệ thống phòng cháy
chữa cháy
II Thiết bị
1
Thiết bị công trình quản
lý, phục vụ
2
Thiết bị công trình thể
thao
3 Thiết bị Bugalow
4 Thiết bị công trình phụ trợ
5 Thiết bị khác
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động
sau này.
Phương án nhân sự dự kiến: (1.000 đồng)
Năm
Giải trình
2021 2022 2024 2025
1 2 3 4
Mức tăng lương 1% 1 1,01 1,02 1,03
Quản lý 2 người x 20
triệu/tháng
480.000 484.800 489.600 494.400
Kế toán 2 người x 7
triệu/tháng
16.800 16.968 17.136 17.304
Nhân viên 40 người x 7
triệu/tháng
3.360.000 3.360.000 3.360.000 3.360.000
TỔNG LƯƠNG 3.856.800 3.861.768 3.866.736 3.871.704
BHYT,BHXH
(21%) 21,50% 829.212 830.280 831.348 832.416
TỔNG CỘNG 4.686.012 4.692.048 4.698.084 4.704.120
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
- Thời gian chuẩn bị đầu tư: 03 tháng (Tháng 9/2019 – tháng 12/2019)
- Giai đoạn 1: Tiến hành xây dựng và lắp đặt thiết bị trong năm 2020.

- Bắt đầu khai thác dự án từ năm 2021.
- Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư và khai thác dự án.
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ
I. Đánh giá tác động môi trường
1. Giới thiệu chung:
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng và khu vực lân
cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất
lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng
dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
2. Các căn cứ, quy định của pháp luật về môi trường.
- Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 đã được Quốc hội nước Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 23 tháng 6
năm 2014).
- Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2015
về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi
trường.
- Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của Chính phủ về quản lý chất
thải rắn.
- Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày ngày 18 tháng 11 năm 2016 của Chính
phủ quy đỊnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
- Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi
trường và kế hoạch bảo vệ môi trường có hiệu lực.
- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/6/2015 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường về quản lý chất thải nguy hại (có danh mục chất thải nguy hại kèm
theo).

- Thông tư số 16/2009/TT-BTNMT ngày 07 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường.
3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo
các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN
05:2009/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của
Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng
- Điều kiện tự nhiên: Nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng
xây dựng khu nghỉ dưỡng.
- Địa hình: Địa hình bằng phẳng, có vị trí thuận lợi về giao thông.
II. Tác động của dự án tới môi trường.
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống
xung quanh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường
có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:
- Giai đoạn thi công xây dựng.
- Giai đoạn vận hành.
- Giai đoạn ngưng hoạt động.
1. Nguồn gây ra ô nhiễm
1.1. Chất thải rắn

- Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật
liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động đào
đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
- Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết
bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
- Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
- Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
1.2.Chất thải khí:
Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển, khí thải có thể
phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên
vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai đoạn ngừng hoạt
động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ máy móc thi công
cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công.
1.3. Chất thải lỏng:
Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường trong khu vực
xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận. Chất thải lỏng của
dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt của công nhân
và nước mưa.
- Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm
các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm
thấm vào lòng đất.
- Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì
trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có
một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
- Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng
xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm

thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi
thải ra ngoài.
1.4.Tiếng ồn.
Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường
sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn:
- Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
- Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt … và quá trình đóng, tháo côp pha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
- Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
1.5.Bụi và khói
Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh
về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói được
sinh ra từ những lý do sau:
- Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng.
- Từ các đống tập kết vật liệu.
- Từ các hoạt động đào bới san lấp.
- Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…
2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
2.1.Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:
Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các
hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và
tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng
chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO,
CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt
tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc thông
thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không đáng kể

tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi
trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng với
cơ quan hô hấp người và động vật.
2.2.Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:
Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất
lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động
cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân
trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước
mặt.
2.3.Ảnh hưởng đến giao thông
Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực,
mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất
lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.
2.4.Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
- Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân
công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh về cơ
quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...
- Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng
lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn
sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống
thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và
kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.
3.1.Giảm thiểu lượng chất thải
- Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện

pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất
thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
- Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
- Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và
trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến.
- Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.
3.2.Thu gom và xử lý chất thải:
Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra ngoài môi trường là điều
bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong dự án này việc thu gom và
xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và
quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của
trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom và xử lý phải được phân
loại theo các loại chất thải sau:
- Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi
phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên
vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi
quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải
khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi
công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển
đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc
dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng
cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
- Chất thải khí: Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc
thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm
giảm lượng chất thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:

+ Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có
hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn
kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
+ Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
- Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực nhà xưởng.
Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
- Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình
thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến
công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.
Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo
dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách
ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng
âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các
tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền
ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm.
- Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến
sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm
giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
+ Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu
phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
+ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di
chuyển.

+ Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
4.Kết luận:
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có
chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động
về lâu dài.

CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC
HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án (1.000 đồng)
TT Nội dung
Diện tích
sàn (m2)
ĐVT Đơn giá
Thành
tiền
I Xây dựng 18.098,64 77.913.144
1
Công trình nhà tiếp
đón - lễ tân
1.543 m2 4.200 6.478.752
2 Nhà tập gym và spa 410 m2 3.950 1.619.500
3 Bãi đậu xe 1.000 m2 200 200.000
4 Nhà quản lý 272 m2 4.100 1.115.200
5 Khu thể thao 600 m2 3.200 1.920.000
6 Bar và hồ bơi 278 m2 5.000 1.390.000
7 Bungalow m2 -
_ Bungalow 80m2 13.966 m2 4.220 58.936.858
8 Hạ tầng kỹ thuật 30 m2 1.800 54.000
9 Giao thông nội bộ m2 250 686.500
10
thông cách ly
m2 180 1.912.334
1
Hệ thống cấp nước
tổng thể
Hệ
thống
800.000
2
Hệ thống cấp điện
tổng thể
Hệ
thống
1.000.000
3
Hệ thống thoát nước
tổng thể
Hệ
thống
1.000.000
4
Hệ
thống
100.000
5
Hệ thống xử lý nước
thải
Hệ
thống
500.000
6
chữa cháy
Hệ
thống
200.000
II Thiết bị 4.650.000
1
Thiết bị công trình
quản lý, phục vụ
150.000

TT Nội dung
Diện tích
sàn (m2)
ĐVT Đơn giá
Thành
tiền
2
thao
1.000.000
3 Thiết bị Bugalow 2.000.000
4
Thiết bị công trình phụ
trợ
500.000
5 Thiết bị khác 1.000.000
III Chi phí quản lý dự án 2,318
(GXDtt+GTBtt)
* ĐMTL%*1,1
1.913.663
IV
Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng
5.573.284
1
Chi phí lập báo cáo
nghiên cứu tiền khả thi
0,367
(GXDtt+GTBtt)
* ĐMTL%*1,1
303.280
2
nghiên cứu khả thi
0,768
(GXDtt+GTBtt)
* ĐMTL%*1,1
633.869
3
Chi phí thiết kế bản vẽ
thi công
1,118
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
871.074
4
Chi phí thiết kế kỹ
thuật
1,863
GXDtt *
ĐMTL%
1.451.790
5
Chi phí thẩm tra dự
toán công trình
0,167
GXDtt *
ĐMTL%
129.857
6
Chi phí lập HSMT,
HSDT mua sắm vật tư,
thiết bị
0,549
Giá gói thầu
TBtt * ĐMTL%
25.529
7
Chi phí lập hồ sơ mời
thầu, lựa chọn nhà
thầu, đánh giá nhà thầu
0,183
Giá gói thầu
XDtt *
ĐMTL%*1,1
142.649
8
thầu, lựa chọn nhà thầu
0,549
Giá gói thầu
TBtt *
ĐMTL%*1,1
25.529
9
Chi phí giám sát thi
công xây dựng
2,36
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
1.836.372
10
Chi phí giám sát lắp
đặt thiết bị
1,147
GTBtt *
ĐMTL%*1,1
53.336
11
Chi phí tư vấn lập báo
cáo đánh giá tác động
môi trường
TT 100.000
V Dự phòng phí 5% 4.502.505
Tổng cộng 94.552.595

Bảng cơ cấu nguồn vốn của dự án (1.000 đồng)
STT Nội dung Thành tiền
NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
I Xây dựng 77.913.144 23.373.943 54.539.201
1
đón - lễ tân
6.478.752 1.943.626 4.535.126
2 Nhà tập gym và spa 1.619.500 485.850 1.133.650
3 Bãi đậu xe 200.000 60.000 140.000
4 Nhà quản lý 1.115.200 334.560 780.640
5 Khu thể thao 1.920.000 576.000 1.344.000
6 Bar và hồ bơi 1.390.000 417.000 973.000
7 Bungalow - - -
_ Bungalow 80m2 58.936.858 17.681.057 41.255.800
8 Hạ tầng kỹ thuật 54.000 16.200 37.800
9 Giao thông nội bộ 686.500 205.950 480.550
10
thông cách ly
1.912.334 573.700 1.338.634
Hệ thống tổng thể - -
1
tổng thể
800.000 240.000 560.000
2
tổng thể
1.000.000 300.000 700.000
3
tổng thể
1.000.000 300.000 700.000
4
100.000 30.000 70.000
5
thải
500.000 150.000 350.000
6
chữa cháy
200.000 60.000 140.000
II Thiết bị 4.650.000 1.395.000 3.255.000
1
150.000 45.000 105.000
2
thao
1.000.000 300.000 700.000
3 Thiết bị Bugalow 2.000.000 600.000 1.400.000
4
trợ
500.000 150.000 350.000
5 Thiết bị khác 1.000.000 300.000 700.000

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
III Chi phí quản lý dự án 1.913.663 574.099 1.339.564
IV
xây dựng
5.573.284 1.671.985 3.901.299
1
303.280 90.984 212.296
2
633.869 190.161 443.708
3
thi công
871.074 261.322 609.752
4
thuật
1.451.790 435.537 1.016.253
5
toán công trình
129.857 38.957 90.900
6
thiết bị
25.529 7.659 17.870
7
142.649 42.795 99.855
8
25.529 7.659 17.870
9
công xây dựng
1.836.372 550.912 1.285.460
10
đặt thiết bị
53.336 16.001 37.335
11
môi trường
100.000 30.000 70.000
V Dự phòng phí 4.502.505 1.350.751 3.151.753
Tổng
cộng
94.552.595 28.365.778 66.186.816
Tỷ lệ
(%)
100% 30% 70%

Tiến độ thực hiện dự án (1.000 đồng)
Tiến độ thực hiện
2019 2020
I Xây dựng 77.913.144 15.582.629 62.330.515
1
đón - lễ tân
6.478.752 1.295.750 5.183.002
2 Nhà tập gym và spa 1.619.500 323.900 1.295.600
3 Bãi đậu xe 200.000 40.000 160.000
4 Nhà quản lý 1.115.200 223.040 892.160
5 Khu thể thao 1.920.000 384.000 1.536.000
6 Bar và hồ bơi 1.390.000 278.000 1.112.000
7 Bungalow - 0 0
_ Bungalow 80m2 58.936.858 11.787.372 47.149.486
8 Hạ tầng kỹ thuật 54.000 10.800 43.200
9 Giao thông nội bộ 686.500 137.300 549.200
10
thông cách ly
1.912.334 382.467 1.529.868
Hệ thống tổng thể 0 0
1
tổng thể
800.000 160.000 640.000
2
tổng thể
1.000.000 200.000 800.000
3
tổng thể
1.000.000 200.000 800.000
4
100.000 20.000 80.000
5
thải
500.000 100.000 400.000
6
chữa cháy
200.000 40.000 160.000
II Thiết bị 4.650.000 930000 3720000
1
150.000 30.000 120.000
2
thao
1.000.000 200.000 800.000
3 Thiết bị Bugalow 2.000.000 400.000 1.600.000
4
trợ
500.000 100.000 400.000

Tiến độ thực hiện
2019 2020
5 Thiết bị khác 1.000.000 200.000 800.000
III Chi phí quản lý dự án 1.913.663 382.733 1.530.930
IV
xây dựng
5.573.284 5.573.284 -
1
303.280 303.280
2
633.869 633.869
3
thi công
871.074 871.074
4
thuật
1.451.790 1.451.790
5
toán công trình
129.857 129.857
6
thiết bị
25.529 25.529
7
142.649 142.649
8
25.529 25.529
9
công xây dựng
1.836.372 1.836.372
10
đặt thiết bị
53.336 53.336
11
môi trường
100.000 100.000
V Dự phòng phí 4.502.505 900.501 3.602.004
Tổng
cộng
94.552.595 23.369.146 71.183.449

II. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư : 94.552.595.000 đồng.
(Chín mươi bốn tỷ năm trăm năm mươi hai triệu năm trăm chín mươi
lăm nghìn đồng) Trong đó:
+ Vốn tự có (tự huy động) : 28.365.778.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng : 66.186.816.000 đồng.
2. Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ các nguồn như sau:
 Doanh thu cho thuê Bungalow
 Các dịch vụ khác
Các nguồn thu khác thể hiện rõ trong bảng tổng hợp doanh thu của dự
án.(Phụ lục 3)
3. Dự kiến đầu vào của dự án
Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Chi phí quảng cáo sản phẩm 5% Doanh thu
2 Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính
3 Chi phí lãi vay "" Bảng tính
4 Chi phí bảo trì thiết bị 5% Tổng mức đầu tư thiết bị
5 Chi phí quản lí chung 5% Doanh thu
6 Chi phí khác 1% Doanh thu
7 Chi phí lương "" Bảng tính
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 20
4. Phương án vay.
- Số tiền : 66.186.816.292 đồng
- Thời hạn : 10 năm (120 tháng).
- Ân hạn : 1 năm.

- Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 11%/năm (tùy từng thời điểm theo lãi suất ngân
hàng).
Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm
2 Lãi suất vay cố định 11% /năm
3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 7% /năm
4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 9,65% /năm
5 Hình thức trả nợ: 10
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo
năng lực của dự án)
Chi phí sử dụng vốn bình quân được tính trên cơ sở tỷ trọng vốn vay là 70% ;
tỷ trọng vốn chủ sở hữu là 30%; lãi suất vay dài hạn 11%/năm; lãi suất tiền gửi
trung bình tạm tính 7%/năm.
III. Các thông số tài chính của dự án
1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả
nợ trong vòng 15 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 7,82 tỷ đồng. Theo phân
tích khả năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả
được nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng
trên 172% trả được nợ.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và
khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ
số hoàn vốn của dự án là 11,71 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được
đảm bảo bằng 11,71 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực
hiện việc hoàn vốn.

Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy
đến năm thứ 9 đã thu hồi được vốn và có dư.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 7 năm 5 tháng kể từ ngày hoạt
động..
3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ
lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 1,74 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu
tư sẽ được đảm bảo bằng 1,74 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự
án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 11 đã hoàn được vốn và có dư.
Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 10.
Kết quả tính toán: Tp = 9 năm 11 tháng tính từ ngày hoạt động.
4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 10%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 105.901.267.000 đồng. Như vậy chỉ trong
vòng 20 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu
tư qui về hiện giá thuần là: 105.901.267.000 đồng> 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả
cao.
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy
IRR = 18,73% > 9,65% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả
năng sinh lời.

KẾT LUẬN
I. Kết luận
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án
mang lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như
sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,…
cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 3,7 tỷ
đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho hàng chục lao động của địa phương.
Góp phần “Phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ
phát triển kinh tế”.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ
trợ chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy
định. Để dự án sớm đi vào hoạt động.

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.
Phụ lục 10 Bảng phân tích độ nhạy

Tư vấn lập dự án Resort Safe Dwelling tại An Giang | duanviet.com.vn | 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Tư vấn lập dự án Resort Safe Dwelling tại An Giang | duanviet.com.vn | 0918755356

Similar to Tư vấn lập dự án Resort Safe Dwelling tại An Giang | duanviet.com.vn | 0918755356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

Tư vấn lập dự án Resort Safe Dwelling tại An Giang | duanviet.com.vn | 0918755356