Presentiatie tijdens CBS Woningmarktsymposium 2017

2. Duur scheefwonen in de sociale-huurmarkt
Kai Gidding

3. Inhoud
Nader uitgelegd
‒ Begrippen sociale-huurmarkt
‒ Huurtoeslagsystematiek
‒ Duur scheefwonen
Onderzoek naar duur scheefwonen
‒ Ontwikkeling
‒ Risicogroepen
‒ Financiële gevolgen

4. Sociale-huurmarkt (2017)
‒ Huur t/m 710,68 euro (sociale-huurgrens of liberalisatiegrens),
vaak bij woningcorporaties
‒ Huishoudensinkomen onder 36 165 euro (80% vrijkomende
woningen)
Samenstelling huishoudens Inkomensgrens huurtoeslag (euro per jaar)
Eenpersoons 22 200
Meerpersoons 30 150
Eenpersoons-ouderen 22 200
Meerpersoons-ouderen 30 175

5. Huurtoeslagsystematiek
‒ Hoe hoger de huur, hoe meer huurtoeslag
‒ Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de zelf te betalen
basishuur
Eenpersoonshuishoudens, 2017
Huurgrenzen Hoogte grens (euro per maand) Vergoeding huur boven grens (%)
Minimale basishuur 223,42 100
Kwaliteitsgrens 414,02 65
Aftoppingsgrens 592,55 40
Liberalisatiegrens 710,68 0

6. Scheefwonen
De hoogte van de huur is te hoog of te laag in vergelijking
met het huishoudensinkomen.
Duur scheefwonen (met huurtoeslag)
‒ Relatief laag inkomen (op grond van inkomen recht op huurtoeslag)
‒ Relatief hoge huur (tussen aftoppings- en liberalisatiegrens)
Goedkoop scheefwonen
‒ Relatief hoog inkomen (géén doelgroep sociale-huurmarkt)
‒ Relatief lage huur (onder liberalisatiegrens)

7. Voorbeeld
Sociale-huurwoningen met een
huur van 650 euro per maand
Alleenstaande
Inkomen: 21 000 euro
Doelgroep sociale-
huurmarkt
Recht op huurtoeslag
Alleenstaande
Inkomen: 43 000 euro
Géén doelgroep
sociale-huurmarkt
Géén recht op
huurtoeslag
Alleenstaande
Inkomen: 32 000 euro
Doelgroep
sociale-huurmarkt
Géén recht op
huurtoeslag

8. Ontwikkeling duur scheefwonen onder
huurtoeslagontvangers
100
370
9.1
26.8
0
4
8
12
16
20
24
28
32
0
50
100
150
200
250
300
350
400
%x 1 000
Aantal (linkeras) Aandeel (rechteras)

9. Ontwikkeling kosten huurtoeslag
0.25
1.06
1.60
2.05
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
3.00
3.50
x mrd euro
Duur scheefwonen Passend wonen

10. Duur scheefwonen naar kenmerken huishoudens
25
25
36
32
33
31
37
21
27
0 9 18 27 36 45
Bijstandsuitkering
Pensioen
Inkomen uit eigen onderneming
Inkomen uit arbeid
** VOORNAAMSTE INKOMENSBRON…
Paar met kinderen
Paar zonder kind
Eenoudergezin
Alleenstaande
** SAMENSTELLING **
Nederland (2015)
%

11. Duur scheefwonen naar provincie
39
32
28
28
27
26
26
25
23
22
21
17
27
0 9 18 27 36 45
Flevoland
Utrecht
Gelderland
Noord-Holland
Noord-Brabant
Zuid-Holland
Overijssel
Limburg
Zeeland
Drenthe
Groningen
Friesland
Nederland (2015)
%

12. Financiële kengetallen huur (gemiddelden, 2015)1
Duur scheefwonen Passend wonen
Jaarlijks (euro):
Bruto huur 7 550 5 600
Huurtoeslag 3 200 2 250
Netto huur 4 350 3 350
Maandelijks (euro):
Bruto huur 630 470
Huurtoeslag 270 190
Netto huur 360 280
1 Bij 12 maanden huurtoeslag

13. Financiële kengetallen inkomen (gemiddelden,
2015)1,2
Duur scheefwonen Passend wonen
Jaarlijks inkomen:
vóór aftrek netto huurlasten (euro) 13 600 13 000
ná aftrek netto huurlasten (euro) 10 000 10 100
ná aftrek netto huurlasten (%) 74 78
1 Bij 12 maanden huurtoeslag
2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)

14. Inkomen per jaar (gemiddelden, 2015)1,2
Duur scheefwonen Passend wonen
SAMENSTELLING Vóór aftrek
netto
huurlasten
(euro)
Ná aftrek
netto
huurlasten
(euro)
(%) Vóór aftrek
netto
huurlasten
(euro)
Ná aftrek
netto
huurlasten
(euro)
(%)
Alleenstaande(21%) 13 300 9 100 69 12 700 9 400 74
Eenoudergezin(37%) 13 800 10 800 78 13 450 11 100 83
Paar zonder kind(31%) 14 700 11 350 77 14 300 11 700 82
Paar met kinderen(33%) 12 350 9 900 80 12 200 10 250 84
1 Bij 12 maanden huurtoeslag
2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)

15. Inkomen per jaar (gemiddelden, 2015)1,2
Duur scheefwonen Passend wonen
VOORNAAMSTE
INKOMENSBRON
Vóór aftrek
netto
huurlasten
(euro)
Ná aftrek
netto
huurlasten
(euro)
(%) Vóór aftrek
netto
huurlasten
(euro)
Ná aftrek
netto
huurlasten
(euro)
(%)
Inkomen uit arbeid(32%) 14 800 11 200 76 13 650 10 700 78
Inkomen uit eigen
onderneming(36%)
14 500 11 200 77 13 950 11 350 81
Pensioen(25%) 14 850 11 050 74 14 550 11 400 79
Bijstandsuitkering(25%) 11 350 8 250 72 11 250 8 650 77
1 Bij 12 maanden huurtoeslag
2 Gestandaardiseerd inkomen (gecorrigeerd voor aantal huishoudleden en samenstelling)

16. Samenvatting (1)
Duur scheefwonen
‒ is fors gegroeid van 2009 t/m 2014
‒ is niet verder gegroeid in 2015
Risicogroepen
‒ Eenoudergezin
‒ Inkomen uit eigen onderneming
‒ Flevoland

17. Samenvatting (2)
Dure scheefwoners hebben gemiddeld
‒ een hoger inkomen dan passend wonenden,
‒ maar ook hogere netto huurlasten,
‒ ondanks hogere huurtoeslag
‒ en daardoor toch een lager besteedbaar bedrag over

18. Sociale-huurmarkt in beweging
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Verhuurderheffing
Toenemende vraag (huisvesting statushouders)
Nieuw woningwaarderingsstelsel
Passend toewijzen
Huursombenadering

19. voor wat er feitelijk gebeurt

20. Samenwerken met het CBS?
Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die
gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via
woningmarktsymposium@cbs.nl