Presentiatie tijdens CBS Woningmarktsymposium 2017

2. De crisis van de
doorstromers op de
koopwoningmarkt
voorlopige onderzoeksresultaten
9 maart 2017
Paul de Vries – Woningmarktexpert

3. 3 |
Inhoud
Welke wooncarrière doorloopt een
huishouden in de koopsector? Iedere
woningeigenaar begon als koopstarter, maar bij de
volgende verhuizing noemen wij het huishouden
een doorstromer. Wat zijn de kenmerken
van deze huishoudens, wat laten ze achter en wat
kopen ze dan? En heeft de crisis het
patroon verstoord?

4. 4 | Ontwikkeling doorstromers
Doorstromers terug op de
woningmarkt

5. 5 |
De potentiele doorstromers
verhuisden niet in de crisis
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Aantal koopstarters en doorstromers per jaar
Indicatie Starter Indicatie Doorstromer
Ontwikkeling doorstromers

6. 6 |
Verhuizen en levenscyclus

7. 7 |
Verhuizen en levenscyclus
levenscyclus
alleenstaande alleenstaande alleenstaande
paar
alleenstaande alleenstaande
paar
Paar met
kinderen
paar
alleenstaande
alleenstaandealleenstaande alleenstaande
paaralleenstaande

8. 8 |
Verhuizen en levenscyclus
alleenstaande alleenstaande alleenstaande
paar
alleenstaande alleenstaande
paar
Paar met
kinderen
paar
alleenstaande
alleenstaandealleenstaande alleenstaande
paar
paaralleenstaande
alleenstaande
levenscyclus

9. 9 |
Verhuizen en levenscyclus
levenscyclus

10. 10 |
Doorstromers

11. 11 |
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75
Aantal doorstromers per leeftijd
gemiddelde per jaar
2006-2008
leeftijd
Voor de crisis, veel dertigers als
doorstromers

12. 12 |
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75
Aantal doorstromers per leeftijd
gemiddeld per jaar
2006-2008
2009-2013
leeftijd
In de crisis, dertigers vielen weg

13. 13 |
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75
Aantal doorstromers per leeftijd
gemiddeld per jaar
2006-2008
2009-2013
2014-2016
leeftijd
Na de crisis, dertigers nog niet
terug, ouderen nemen toe

14. 14 | leeftijd
Doorstromers: toename oudere
huishoudens
59%
55%
50%
30% 31%
34%
12% 13%
16%
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Aandeel doorstromers per leeftijdsklasse
30-44 45-59 60-75

15. 15 |
Stedelijkheid

16. 16 |
Aandeel doorstromers per
gemeente (2014-2016)
Stedelijkheid
40
%
- 50
%
50
%
- 60
%
60
%
- 70
%
70
%
- 80
%
80
%
<

17. 17 |
Grote steden, minder
doorstromers (2014-2016)
Stedelijkheid
40
%
- 50
%
50
%
- 60
%
60
%
- 70
%
70
%
- 80
%
80
%
<

18. 18 |
Verdeling van de doorstromers
naar leeftijdsgroepen (2014-2016)
Stedelijkheid
Aandeel
doorstromers van
30-44
< 35%
35
%
- 45%
45
%
- 55%
55
%
<
Aandeel
doorstromers van
45-59
< 30%
30
%
- 35%
35
%
- 40%
40
%
<
Aandeel
doorstromers van
60-75
< 15%
15
%
- 20%
20
%
- 25%
25
%
<

19. Verhuisstromen naar stedelijkheid
(2014-2016)
30-44 jaar
(Zeer) hoog stedelijk
Matig stedelijk
Weinig tot niet
stedelijk
Verkocht Gekocht
57%
19%
24%
39%
21%
40%

20. Verhuisstromen naar stedelijkheid
(2014-2016)
45-59 jaar
(Zeer) hoog stedelijk
Matig stedelijk
Weinig tot niet
stedelijk
Verkocht Gekocht
49%
20%
31%
43%
18%
39%

21. Verhuisstromen naar stedelijkheid
(2014-2016)
60-75 jaar
(Zeer) hoog stedelijk
Matig stedelijk
Weinig tot niet
stedelijk
Verkocht Gekocht
46
%
18%
36%
42%
19%
39%

22. 22 | woningtype
Doorstromers: meer grondgebonden

23. 23 | woningtype
Verkocht Verkocht VerkochtGekocht GekochtGekocht
30-44 45-59 60-75
74%
26%
55%
45%
74%
26%
Grondgebonden 87%
Appartementen 13%
83%
17%
34%
66%
Jonge gezinnen van appartementen
naar grondgebonden

24. 24 | woningtype
Grote groep doorstromers onder 45
jaar, trend meer grondgebonden
34%
40%
19%
22%
10% 9%
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Van de huishoudens die een eengezinswoning verkopen het
aandeel dat een meergezinswoning koopt
60-75
45-59
30-44
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
E>E E>M M>M M>E
Verhuisbalans 30-44
2006-2008 2009-2013 2014-2016
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
E>E E>M M>M M>E
Verhuisbalans 44-60
2006-2008 2009-2013 2014-2016
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
E>E E>M M>M M>E
Verhuisbalans 60-75
2006-2008 2009-2013 2014-2016

25. 25 |
Doorstromers naar woonoppervlak

26. 26 | woonoppervlak
Wooncarrière en oppervlakte
71%
1%
28%
51%
2%
47%44%
2%
54%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Groter Gelijk Kleiner
Verandering in oppervlakte van woning per
leeftijdsklasse in 2006-2008
30-44 45-59 60-75

27. 27 | woonoppervlak
77%
1%
22%
50%
1%
49%
37%
2%
61%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Groter Gelijk Kleiner
Verandering in oppervlakte van woning per
leeftijdsklasse in 2014-2016
30-44 45-59 60-75
Wooncarrière en oppervlakte

28. 28 |
Doorstromers naar prijs

29. 29 | woningprijs
Gemiddelde prijs van
doorstromers
€ 200.000
€ 220.000
€ 240.000
€ 260.000
€ 280.000
€ 300.000
€ 320.000
€ 340.000
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Prijsontwikkeling per periode per leeftijdsklasse
30-44
45-59
60-75

30. 30 | woningprijs
Prijssprong
€ 79.913
€ 90.512
€ 29.809
€ 22.776
€ -33.446
€ -64.260
2006-2008 2009-2013 2014-2016
Koopsom sprong
30-44
45-59
60-75

31. 31 |
Conclusies

32. 32 |
Conclusietabel (2014-2016)
Gemaakte stap met verhuizing
Leeftijd Prijs Oppervlakte Type woning
Leeftijd
woning Locatie
Verhuisafsta
nd
30 tot
45
84% koopt een
duurdere woning
Gemiddeld
+ €90.000
77% koopt een
grotere woning
Gemiddeld
+ 37 m2
66% verkoopt
eengezinswoning
88% koopt een
eengezinswoning
59% koopt een
jongere woning
Gemiddeld
- 9 jaar
14% naar
stedelijker
gebied
46% naar een
minder stedelijk
gebied
72% verhuist
binnen 10 km
Gemiddeld
14 km
45 tot
60
57% koopt een
duurdere woning
Gemiddeld
+ €23.000
50% koopt een
grotere woning
Gemiddeld
+ 1 m2
83% verkoopt een
eengezinswoning
74% koopt een
eengezinswoning
55% koopt een
jongere woning
Gemiddeld
- 3 jaar
25%naar
stedelijker
gebied
35% naar een
minder stedelijk
gebied
66% verhuist
binnen 10 km
Gemiddeld
18 km
60 t/m
75
31% koopt een
duurdere woning
Gemiddeld
- €64.000
37% koopt een
grotere woning
Gemiddeld
- 17 m2
74% verkoopt een
eengezinswoning
55% koopt een
eengezinswoning
62% koopt een
jongere woning
Gemiddeld
- 12 jaar
29% naar
stedelijker
gebied
33%naar een
minder stedelijk
gebied
56% verhuist
binnen 10 km
Gemiddeld
28 km

33. Vragen?
Paul de Vries | Woningmarktexpert
Kadaster | Geo- en Vastgoedinformatie en Advies
Cluster Maatwerk en Advies
Tel: 06 2719 9503
E-mail: paul.devries@kadaster.nl
Linkedin: https://nl.linkedin.com/in/paul-de-vries-26895a17
Website: www.kadaster.nl

34. voor wat er feitelijk gebeurt

35. Samenwerken met het CBS?
Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die
gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via
woningmarktsymposium@cbs.nl