Nieuwsbrief HVOW oktober 2014

1. N
NIEU
Van d
Voor u
editie o
Deze ni
iedere h
huurder
UWSB
de best
ligt de nieu
oktober 201
ieuwsbrief o
huurder va
rsbelangen
Fusie
In de ac
Casade
gaat ve
formulie
Voor all
volkshu
overhei
financië
Vieya e
investe
11.000
BRI
tuurstaf
uwsbrief va
14.
ontvangt u
n Casade W
vereniging
e
chterliggen
, Vieya en
erder onder
eren en we
le drie de c
uisvesting t
dsmaatreg
ën van de c
n Casade g
ringskracht
woningen
De Huu
mede b
de afzo
de kom
werkge
de loka
Zorg
In het k
huurder
belangr
voorraa
beleid z
huurprij
een pos
ontwikk
N.a.v. e
overzich
euro, tu
worden
EF o
fel
n de Huurd
okto
dersbelange
omdat u e
Woonstichti
HVOW.
nde periode
Slageland W
r de naam C
ebsite wordt
corporaties
e (blijven)
elen zoals
corporaties,
gaan voor m
t. Samen st
in een aane
rdersbelan
betrokken b
nderlijke w
ende maan
bied van C
le huurders
punten
kader van h
rsorganisat
rijk punt aa
ad. Dit zorg
zo in te rich
js onder de
sitieve zien
keling van d
een verzoek
ht opgeven
ussen € 596
in de nieu
enVerenigi
een woning
ng is autom
e heeft op 2
Wonen zijn
Casade alle
t aangepas
was de fus
bieden, en
o.a. de ver
, is het bela
meer efficië
terker voor
eengeslote
+
genverenig
bij het harm
woningcorpo
nden wordt
asade(nieu
sbelangen o
huurde
het fusietra
ties over hu
angegeven
gpunt is ook
hten dat ov
e betaalbaa
swijze van
de betaalba
k tot monit
n van het aa
6,-= – € 69
we koepel
huurt van
matisch “gr
26 juni 2014
n beslag gek
een het bee
st.
sie een mid
wel in een
rhuurdershe
ang van fus
ëntie en een
r de volksh
n werkgebi
gingen van
moniseren e
oraties om
tussen de
uw) gewerk
organisatie
ersorga
aject is (con
un zienswijz
zorgen te h
k in onze zi
er 4 jaar te
arheidsgren
de huurde
are voorraa
toring heeft
antal wonin
99,= en me
van de huu
4 de fusie t
kregen. De
eldmerk en
del om goe
n aaneenge
effing, die e
sies toegen
n sterkere o
uisvesting d
ied in Midde
+
de 3 corpo
en het afste
tot een nie
huurdersbe
kt aan een n
s.
anisatie
nform wet-ze.
oraties, waa
emmen van
euwe corpor
elangen org
nieuwe ove
es bij de
en regelge
huurdersor
er de ontwik
pgenomen
5% van de
en. Deze to
ties, waarb
tend te zull
oorgegeven
eld in de 3
699,= (prijs
ngen organ
Wij de
hebben ove
ienswijze o
enminste 7
ns zal hebbe
rsorganisat
ad nauwlett
t Casade do
ngen verde
eer dan € 6
urdersbelan
ber
201
ng Oud Wa
14
aalwijk (HV
Casade Wo
ratis” lid va
VOW)
oonstichting
n de
tussen de w
e nieuwe wo
de lay-out
g en
woningcorp
oningcorpo
van de
ede en beta
sloten werk
een groot b
omen. Slag
organisatie
dus. Casad
en-Brabant
=
poraties
ratie
aalbare
kgebied. Do
beroep doe
genland Wo
e met
de(Nieuw) h
t.
arbij de HVO
n de versch
ratie (Casa
ganisaties
erkoepelend
oor
n op de
onen,
heeft
OW, waren
illende rege
de) te kom
uit het tota
de organisa
e fusie.
eving) over
rganisaties
kkeling van
. Bestuurlij
woningen
oezegging h
ij zij hebbe
en volgen.
n dat ze 3 k
prijsklasse
speil 2014)
isaties.
n (zijn)
els van
men. In
ale
atie van
.
legd met d
hebben als
n de betaal
k is toegez
van Casad
heeft geleid
en aangege
e
s
bare
zegd het
e een
d tot
even de
keer per jaa
en minder d
wat bespro
ar een
dan 596
oken zal

2. Huurverhoging 2014
In onze vorige nieuwsbrief van mei 2014 vermeldden wij dat wij als HVOW via de WLS bij
Casade bezwaar gemaakt hebben tegen de huurverhoging per 1 juli 2014. Gedeeltelijk
heeft Casade ons verzoek ingewilligd. Het liefst zou Casade de huren dit jaar met niet
meer dan het inflatiepercentage (2,5) verhogen. Maar dit is volgens Casadedirecteur Roel
van Gurp financieel onmogelijk. “We blijven bezuinigen waar het kan, maar we ontkomen
er niet aan de huren te verhogen”. De laagste en middeninkomens worden volgens Van
Gurp zoveel mogelijk ontzien. De huurverhoging komt gemiddeld uit op 3,4%. De
verhogingspercentages liggen inclusief inflatie tussen de 3,5 en 6,5%. Bij de bepaling
van de huurverhoging is ook gekeken naar de verhouding tussen prijs en kwaliteit en de
liberaliseringgrens van € 699,=. Sommige huurders hoeven daardoor minder of geen
verhoging te betalen. Casade had eigenlijk een gemiddelde huurverhoging nodig van 4%.
Van Gurp “We hebben ervoor gekozen daaronder te blijven. Het verschil kunnen we
opvangen door te blijven bezuinigen o.a. op bedrijfslasten. Casade behoort in de regio
Midden-Brabant tot de corporaties met laagste huurverhogingen.
Parlementaire Enquête Woningcorporaties
Voorlopige conclusie: Corporaties moeten terug naar kerntaak.
In 2014 is een Parlementaire Enquête Woningcorporaties gehouden.
Het eindrapport wordt eind oktober 2014 aangeboden aan de Tweede Kamer. In het
eindrapport beantwoordt de commissie de onderzoeksvragen, spreekt zij een oordeel uit
over het functioneren van het stelsel van woningcorporaties en komt zij tot
aanbevelingen.
Minister Blok wil vaart maken met de herziende Woningwet.
Sinds de nota Volkshuisvesting in de jaren negentig (vorige eeuw) zijn tal van
bewindspersonen bezig geweest met een nieuwe woningwet. Het is er nog steeds niet
van gekomen, om taken van woningcorporaties in een nieuwe wet vast te leggen. Thans
wil Minister Blok het werkterrein van de woningcorporaties fors inperken. Kerntaak wordt
het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en het daaraan direct
verbonden maatschappelijk vastgoed.
Deze kerntaken worden Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB) genoemd.
Dure geliberaliseerde huurwoningen moeten verplicht over naar een niet -DAEB- tak en
"mogelijk te liberaliseren woningen” (sociale huurwoningen met 143 of meer
woningwaarderingspunten) mogen daar naar toe worden overgeheveld.
Let op: omdat voor geliberaliseerde woningen geen verhuurderheffing hoeft te worden
betaald, voorziet de Woonbond dat er op grote schaal geliberaliseerd gaat worden. Dit
zou een forse aantasting van de sociale huursector betekenen.
Betaalbaarheid van Huren
De financieel-economische crisis die wij nu meemaken wordt nogal eens vergeleken met
de crisis uit de jaren 30. Er zijn inderdaad overeenkomsten, maar er is ook een zeer
opmerkelijk verschil. In de jaren 30 daalden de huren met 20 procent. Daar is nu geen
sprake van. Integendeel, de huren in de sociale sector stijgen en in het geval van
vrijkomende woningen vaak met forse percentages. Bizar natuurlijk.
Het laatste waar mensen in tijden van economische recessie op zitten te wachten is een
hogere prijs voor hun woning. Laat dat nu uitgerekend het enige vooruitzicht zijn dat de
Nederlandse huurwoningmarkt hen te bieden heeft. Waar in de jaren 30 nog een relatie
bestond tussen koopkracht, betaalbaarheid en huurhoogte is dat verband anno 2014
totaal zoekgeraakt.
Tot in de jaren ’80 waren er programma’s van toonaangevende politieke partijen die
beloofden dat de woonlasten niet boven de 20 procent van het besteedbare inkomen uit
mochten komen. Die passages zijn nu geheel verdwenen. Het systeem van
huurtoeslagen heeft het collectieve karakter van het wonen vervangen door een
geïndividualiseerd compensatiestelsel. Het gevolg is wel dat de betaalbaarheid van
2

3. woningen geen politiek issue meer is en huurders inmiddels een derde tot de helft van
hun inkomen aan de huur van hun woning besteden.
Maar aan de onderkant van de inkomensladder begint deze permanente opwaartse druk
steeds meer pijn te doen. Daar leven mensen steeds vaker vooral om hun huur te
kunnen betalen, in plaats van dat ze huren om te kunnen leven. Sommige corporaties
gaan huurders met een minimum inkomen en een relatief hoge huur ontzien. Zij hoeven
de jaarlijkse huurverhoging niet te betalen. Maar dat is inkomens politiek en daar hebben
wij Den Haag voor. Maar op de manier waarmee Den Haag de sociale huurders
behandeld, zal deze (grote) groep snel uitgeroeid zijn, en daarmede vervalt het
bestaansrecht van de Corporaties.
Het uiteindelijke doel van minister Blok, de opheffing van de sociale huursector, komt
dan snel in zicht. En de gezamenlijke Corporaties hebben zich, bij alle maatregelen die
door minister Blok zijn genomen, zonder noemenswaardig protest (lees: opkomen voor
hun doelgroep) voor dit karretje laten spannen.
Steeds meer huurders in de knel door huurverhogingen
De stijgende huren zorgen dat steeds meer huurders meer huur moeten betalen dan
volgens de Nibud-normen verantwoord is. Ook het aantal huurders dat volgens de
definitie van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP) / Nibud in armoede leeft stijgt.
Corporaties claimen de huuropbrengsten nodig te hebben om de verhuurder- en
saneringsheffingen te kunnen betalen, maar analyse van de financiën van corporaties
leert, dat verschillende corporaties de ruimte hebben voor andere keuzes. Veel
huurdersbelangenorganisaties vinden de huurstijgingen onaanvaardbaar, omdat steeds
meer huurders de huur financieel niet meer op kunnen brengen en een groeiende groep
leeft onder de armoedegrens.
Huishoudens met inkomens boven € 34.085,= krijgen wederom te maken met een
inkomensafhankelijke huurverhoging. Voor de geliberaliseerde woningen kan zelfs een
huurverhoging tot 7,5% gelden, afhankelijk van de verhuurbaarheid. Als reden om de
huren maximaal te verhogen, geven de corporaties de verhuurderheffing en de
saneringsheffing aan. Die verplichte afdrachten beperken inderdaad de financiële
speelruimte, maar een analyse van de financiële gegevens van corporaties op basis van
de verscherpte normen van de toezichthouders (Centraal FondsVolkshuisvesting en het
Waarborgfonds Sociale Woningbouw) laat zien dat er enige ruimte is om de
huurverhogingen te matigen. Sterker het Centraal Fonds Volkshuisvesting waarschuwt
corporaties, dat beleid van huurmaximalisatie een risico is en kan leiden tot de verhoging
van de minimaal nodige financiële buffer. Casade heeft zoals hiervoor vermeld de
huurverhoging beperkt op advies van onder andere de huurdersbelangenvereniging
HVOW.
De onderzoeken van RIGO (Onderzoeksbureau van woon- leef- en werkomgeving) en
OTB (Wetenschappelijk onderzoek van gebouwdeomgeving) laten zien dat huurders een
steeds groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur- en woonlasten als gevolg van
3

4. het huurbeleid. Het OTB-onderzoek laat zien dat met name voor een groot deel van de
inkomensgroep tot € 33.000,= met recht op huurtoeslag de huurprijs voor een
schrikbarend groot deel zal liggen boven de huurquote die het Nibud acceptabel vindt.
Het RIGO-onderzoek laat zien dat het huurbeleid van dit kabinet zal leiden tot toename
van de armoede.
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten.
Of men in aanmerking komt voor huurtoeslag is van vele factoren afhankelijk. Zo mag de
huur niet hoger zijn dan de jaarlijks vastgestelde huurtoeslaggrens. Ook van belang is uw
persoonlijke situatie zoals de samenstelling van uw gezin, de hoogte van het/de
inkomen(s) en het vermogen.
Veel problemen met de huurtoeslag worden veroorzaakt doordat gegevens bij de
aanvraag niet juist en/of volledig zijn en doordat niet altijd wijzigingen worden
doorgegeven.
Omdat de regels van de huurtoeslag best ingewikkeld zijn biedt de HVOW u aan u hierbij
behulpzaam te zijn. Uiteraard is dit gratis. Mocht u behoefte hebben aan hulp bij de
aanvraag van de huurtoeslag of bij lopende problemen hierover, aarzel dan niet contact
met ons op te nemen. Op het einde van deze Nieuwsbrief vindt u onze contactgegevens.
Warmtewet
Na tien jaar is de warmtewet een feit (per 1 januari 2014).
Deze wet kent vier systemen, namelijk: warm koude opslag, blokverwarming en
collectieve duurzame warmte levering en stads verwarming.
Warm Koude Opslag (wko) is verwarming en koeling door middel van een wko installatie.
Deze zorgt voor verwarming, warm tapwater en koeling.
De wko installatie is eigendom van Casade Energie BV. Zij beheert deze installatie zorgt
voor het onderhoud.
Uw verwarming, warm tapwater en koeling wordt geleverd door Casade Energie BV.
Blokverwarming met een centrale ketel in flat of het complex.
4
Probleem vormt de jaarlijkse afrekening per huishouden en verdeling van de kosten.
Door de Autoriteit Consument en Markt (ACM) is een maximale prijs vastgesteld. Dit is
voor 2014 een vastrecht van maximaal € 254,= en voor 1Gigajoule (voorheen
kilowattuur) voor 2014 een maximum van € 24,=
Volgens de warmtewet heeft dit ook gevolgen voor het puntenstelsel WWS (woning
waardering stelsel) sociale woningbouw.
De redenering hierachter luidt: niet meer betalen dan anderen met gas in huis. Zij
kunnen immers niet overstappen naar een andere leverancier.

5. 5
Waarvoor kunt u bij de H.V.O.W terecht?
Advies
U kunt als huurder van Casade ook bij ons terecht voor advies over huurderszaken. Dat
kan gaan over wonen,onderhoud, de huur etc.
Problemen / klachten
Mocht u problemen hebben, dan moet u altijd ten eerste Casade hierover berichten en
een klacht indienen bij de geschillencommissie (klachtencommissie) van Casade. Blijkt
dat u daar niet uit komt en u hebt een geschil met Casade, dan kunt u ons hiervoor
benaderen. Dit geschil wordt dan besproken tijdens de maandelijkse vergadering van de
huurdersbelangenvereniging Oud Waalwijk. Wij gaan dan, zo nodig samen met de
overkoepelende organisaties W.L.S. en/of de Woonbond zoeken naar een passende
oplossing.
Digitale versie
De huidige nieuwsbrief is nog steeds een papieren versie en wordt door de
huurdersbelangenvereniging vervaardigd en bezorgd. Sommigen van u hebben al een e-mail
adres achtergelaten en kunnen deze nieuwsbrief mogelijk dubbel ontvangen. Wij
zijn onze administratie daarop aan het inrichten.
Als u in het vervolg deze nieuwsbrief digitaal wilt ontvangen, kunt u dat doorgeven op
ons e-mailadres: hvow2013@gmail.com
Vergeet daarbij niet uw huidige adresgegevens te vermelden zodat wij dat in onze
administratie kunnen aanpassen.
Informatie via Website en Facebook
De Huurders Belangen Vereniging Oud Waalwijk heeft ook een eigen website:
www.hvow.nl en Facebookpagina: https://www.facebook.com/pages/HVOW/544680768887756
Op de website en Facebookpagina staan o.a. de eerdere nieuwsbrieven waarin nog
steeds relevante informatie staat, dus nalezen kan zeker handig zijn. Verder staan er
handige links naar Casade, de Gemeente Waalwijk en de Woonbond.
Woonbond
De Huurders BelangenverenigingOud Waalwijk is aangesloten bij de Nederlandse
Woonbond, die op landelijk niveau de belangen van huurders behartigt bij het ministerie
van Wonen en Rijksoverheid en de overkoepelende organisatie van sociale verhuurders
www.woonbond.nl .
Gebruik maken van de diensten van de Woonbond kan alleen via de HVOW u kunt uw
vragen voor de woonbond aan ons doorgeven via e-mail: hvow2013@gmail.com
Bereikbaarheid: Huurderbelangenvereniging Oud Waalwijk
Secretariaat: Van Lovenlaan 49
5142 VG Waalwijk
Telefoon: 0416-335017
E-Mail: hvow2013@gmail.com
Website: http://www.hvow.nl
Facebook: https://www.facebook.com/pages/HVOW/544680768887756
Colofon: 15de jaargang, oktober 2014
Oplage 4100 stuks
Redactie: Jan van de Wiel, Paul Geritz en Esmiralda Donders.

7. UITNODIGING JAARVERGADERING
H.V.O.W.
Huurdersbelangenvereniging Oud Waalwijk
20 NOVEMBER 2014 BALADE WAALWIJK
Alle belangstellende huurders van Casade worden hierbij uitgenodigd.
Locatie : BaLaDe, zaal: Den Deel/’t Erf, Aanvang : 20.00 uur.
U wordt verwelkomt met een kop koffie of een kop thee met iets lekkers
vanaf 19.30 uur.
De agenda is als volgt:
• Opening
• Mededelingen
• Notulen jaarvergadering 20 oktober 2013
• Verslag van de secretaris
• Verslag van de penningmeester
• Benoeming en verslag kascommissie
• Aftreden bestuursleden Jan Van Bergen en Ernst Kaya deze stellen
zich herkiesbaar
• Voordracht nieuwe (aspirant)bestuursleden degenen die zich
beschikbaar willen stellen voor een functie in het bestuur of
werkgroep kunnen zich aanmelden op ons e-mail adres
hvow2013@gmail.com dit kan tot een uur voor de ledenvergadering
• Inleiding over het thema “Woonlasten, Betaalbaarheid, Armoedebeleid
en Schoon, Heel en Veilig”.
PAUZE
• Spreker namens Casade, Wilma Dekkers over het thema:
“Woonlasten, Betaalbaarheid en Armoedebeleid”.
• Spreker namens Casade, Jeroen Cools over het thema:
“Schoon, Heel en Veilig”.
• Afsluiting
• Onder genot van een hapje en drankje kunnen we nog wat
napraten.