Presentiatie tijdens CBS Woningmarktsymposium 2017

2. Woningmarktontwikkelingen
rondom het Groningenveld
Hanneke Posthumus

3. Opdracht
- Aanleiding: Aardbevingen in Noordoost Groningen als
gevolg van gaswinning.
- Opdracht: Onderzoek de ontwikkeling van de
verkoopbaarheid en verkoopprijzen van woningen
1995/2012Q3-nu.
- Opdrachtgever: Nationaal Coördinator Groningen (NCG).

4. Onderzoeksopzet
Vergelijking Risicogebied (‘aardbevingsgebied’) met een
Referentiegebied.
Op basis van:
Verkoopbaarheidsindicatoren
Verkoopprijzen woningen

5. Gebiedsindeling

6. Methode verkoopbaarheid
Indicator Methode Data
Aantal verkochte
woningen
Relatief aantal t.o.v.
woningvoorraad
Kadaster,
BAG
Aantal te koop staande
woningen
Relatief aantal t.o.v.
woningvoorraad
NVM, BAG
Verkoopduur Mediaan NVM
Te-koopduur Mediaan NVM
Verhouding vraagprijs-
verkoopprijs
Mediaan NVM

7. Methode verkoopprijzen
Vergelijking Risicogebied (‘aardbevingsgebied’) met een
Hedonisch time dummy model:
- Prijsontwikkeling gecorrigeerd voor veranderingen
in de kenmerken van woningen
Kenmerken in het model:
- Inhoud
- Bouwjaar
- Woningtype
- Gemeente
- Perceelgrootte
- Staat van het onderhoud binnen
- Staat van het onderhoud buiten

8. Trendlijnen en onzekerheidsmarges
Bij alle indicatoren zijn trendlijnen afgeleid.
Rond alle trendlijnen zijn onzekerheidsmarges bepaald:
- Prijsindex: bootstrapping.
Kwartaalindexen, 3e kwartaal 2012 = 100.

9. Resultaten (1)

10. Resultaten (2)

11. Resultaten (3)

12. Resultaten (4)

13. Resultaten (5)

14. Resultaten (6)

15. Conclusie en vervolg
- Woningen in het Risicogebied moeilijker verkoopbaar
dan in het Referentiegebied.
- Geen significant verschil in prijsontwikkeling.
- Mei 2017 rapport met cijfers tot en met 4e kwartaal
2016.

16. Vragen?

17. Krimpgebieden

18. Resultaten krimp
Krimpgebieden: Risicogebied significant minder gunstig dan
referentiegebied
- M.u.v. prijsindex, aandeel te koop, verkoopduur
Niet krimp gebieden: Risicogebied significant minder
gunstig dan referentiegebied
- M.u.v. prijsindex, aandeel verkocht

19. voor wat er feitelijk gebeurt

20. Samenwerken met het CBS?
Het CBS beschikt over een schat aan statistische gegevens, die
gratis beschikbaar zijn op www.cbs.nl en StatLine.
Maar soms is dit niet genoeg.
In dat geval kun je het CBS inschakelen via
woningmarktsymposium@cbs.nl