Доклад Александра Арендарчука "Мегамодель энергообеспечения объекта недвижимости" на 68 заседании Русского отделения INCOSE, 12 декабря 2012г.

1. Мегамодель энергообеспечения
объекта недвижимости
А.В. Арендарчук, Русское отделение INCOSE
Москва декабрь 2012
1

2. Некоторые вводные пояснения
Объект недвижимости – это совокупность
объектов «Земельный участок + Здание +
Инженерные сети»
Энергообеспечение – это услуга по
обеспечению объекта недвижимости
энергетическими ресурсами: электричеством,
теплом, газом, водой
2

3. Объект недвижимости «Земельный участок + Здание + Инженерные сети»
3

4. Текущее состояние дел
Сегодня взаимодействие между заинтересованными в
энергообеспечении объекта недвижимости сторонами –
собственниками, энергетиками, земельщиками (при
планировании территории), строителями (в строительстве
здания), коммунальщиками (в эксплуатации объекта
недвижимости) и другими - выглядит как набор не связанных
между собой регламентов по решению нескольких, наиболее
острых задач, вопросов, как отдельные лоскуты на общей
картине взаимодействия.
Нет целостной картины, нет общего алгоритма
взаимодействия, который бы охватывал все, или, по крайней
мере – большинство - ситуаций (задач) совместной
деятельности энергетиков и иных интересантов.
Поэтому и спотыкаемся на каждой новой задаче!
4

5. В чем проблема?
В том, что у сторон, заинтересованных в
энергообеспечении объекта недвижимости (кластеров), нет
методологически правильно выстроенного инструмента для
информационного взаимодействия! Ни на одном из
уровней: города в целом, квартальной застройки,
отдельного здания.
Причины такого положения дел: нет общего
понимания всеми сторонами:
- жизненного цикла объекта недвижимости
в его энергопотребляющей части;
- концепции (архитектуры) межкластерного
информационного взаимодействия.
5

6. Постановка задачи
Для создания концепции (архитектуры)
взаимодействия сторон, заинтересованных в
энергообеспечении объекта недвижимости, необходимо
найти (выбрать) такие методологические основания, которые
- формируя общее понимание взаимодействия,
одновременно учитывают и относительную независимость
(федеративность, автономность) сфер деятельности каждой
из сторон, каждого кластера: энергетики, строительства,
коммунального хозяйства и другие;
- наглядно отражают временную (стадии жизненного
цикла) и логическую структуры совместной деятельности по
энергообеспечению объекта недвижимости .
6

7. Решение: принципы взаимодействия
сторон, заинтересованных в энергообеспечении
объекта недвижимости
1. Формируется тезаурус (онтология) совместной
деятельности, стандартизируется нормативно-справочная информация в
предметной области каждой из взаимодействующих сторон –
энергетиков, строителей, эксплуатации и других.
2. Последовательность взаимодействия согласована с полным жизненным
циклом объекта недвижимости и включает набор типовых работ (лучших
практик) каждой из сторон.
3. Архитектура системы взаимодействия формируется на базе свободного
доступа к общей мегамодели объекта недвижимости.
7

8. Архитектура взаимодействия сторон, заинтересованных в
энергообеспечении объекта недвижимости
Типовые работы, связанные с Типовые работы, связанные с Типовые работы, связанные с
энергообеспечением объекта энергообеспечением объекта энергообеспечением объекта
недвижимости, выполняемые недвижимости, выполняемые недвижимости, выполняемые
земельно-имущественным строительным комплексом города строительным комплексом города
комплексом города
Координатор типовых работ Координатор типовых работ Координатор типовых работ
земельно-имущественного строительного комплекса города строительного комплекса города
комплекса города
Координатор
мегамодели
Мегамодель объекта недвижимости
Координатор типовых работ Координатор типовых работ Координатор типовых работ
энергетического комплекса города энергетического комплекса города энергетического комплекса города
Типовые работы, выполняемые Типовые работы, выполняемые Типовые работы, выполняемые энергетическим
энергетическим комплексом энергетическим комплексом комплексом города, в том числе: исполнение договора
города, в том числе: предоставление города, в том числе: заключение технологического присоединения
информации о возможности договора технологического
энергообеспечения объекта присоединения
недвижимости
Планирование территории, Проектирование здания и Строительство здания и
выделение земельного участка инженерных сетей инженерных сетей
8

9. Архитектура взаимодействия сторон, заинтересованных в
энергообеспечении объекта недвижимости
Типовые работы, связанные с Типовые работы, связанные с Типовые работы, связанные с
энергообеспечением объекта энергообеспечением объекта энергообеспечением объекта
недвижимости, выполняемые недвижимости, выполняемые недвижимости, выполняемые
жилищно-коммунальным жилищно-коммунальным жилищно-коммунальным
комплексом города комплексом города комплексом города
Координатор типовых работ Координатор типовых работ Координатор типовых работ
жилищно-коммунального жилищно-коммунального жилищно-коммунального
комплекса города комплекса города комплекса города
Координатор
мегамодели
Мегамодель объекта недвижимости
Координатор типовых работ Координатор типовых работ Координатор типовых работ
энергетического комплекса города энергетического комплекса города энергетического комплекса города
Типовые работы, выполняемые Типовые работы, выполняемые Типовые работы, выполняемые
энергетическим комплексом, в том энергетическим комплексом, в том энергетическим комплексом, в том
числе: заключение и исполнение числе: заключение и исполнение числе: заключение и исполнение
договора энергоснабжения договора технологического договора энергоснабжения
присоединения
Эксплуатация здания и Капитальный ремонт здания и Эксплуатация здания и 9
инженерных сетей инженерных сетей инженерных сетей
9

10. Архитектура взаимодействия сторон, заинтересованных в
энергообеспечении объекта недвижимости
Типовые работы, связанные с Типовые работы, связанные с Типовые работы, связанные с
энергообеспечением объекта энергообеспечением объекта энергообеспечением объекта
недвижимости, выполняемые недвижимости, выполняемые недвижимости, выполняемые
жилищно-коммунальным жилищно-коммунальным строительным комплексом города
комплексом города комплексом города
Координатор типовых работ Координатор типовых работ Координатор типовых работ
жилищно-коммунального жилищно-коммунального строительного комплекса города
комплекса города комплекса города
Координатор
мегамодели
Мегамодель объекта недвижимости
Координатор типовых работ Координатор типовых работ Координатор типовых работ
энергетического комплекса города энергетического комплекса города энергетического комплекса города
Типовые работы, выполняемые Типовые работы, выполняемые Типовые работы, выполняемые
энергетическим комплексом, в том энергетическим комплексом, в том энергетическим комплексом, в том
числе: заключение и исполнения числе: заключение и исполнения числе: заключение и исполнения
договора технологического договора энергоснабжения договора на вынос сетей с
подключения земельного участка
Реконструкция здания и Эксплуатация здания и 10
Снос здания, вынос инженерных
инженерных сетей инженерных сетей сетей с земельного участка
10

11. Взаимодействие заинтересованных сторон как исполнение ими
взаимно соответствующих типовых работ (практик)
Сторона А Сторона В
Набор типовых работ (практик) в Набор типовых работ (практик) в
деятельности стороны А деятельности стороны В
. .
. .
. .
ISO 15288 ISO 15288
ISO 11354 11

12. Типовые работы (практики) системной инженерии
согласно ISO 15288:2008
Контрактации: Проектные: Технические:
• закупка управление проектами • сбор требований
• поставка • планирование проекта • анализ требований
• управление выполнением • архитектурный дизайн
Обеспечения проектов: и контроль проекта • изготовление
• описание жизненного цикла поддержка проектов • интеграция
• управление инфраструктурой • управление решениями • верификация (проверка)
• управление портфелем • управление рисками • переход к эксплуатации
проектов
• управление персоналом • управление конфигурацией • валидация (приёмка)
• управление качеством • управление информацией • эксплуатация
• измерения • обслуживание
• вывод из эксплуатации
12

13. Примеры типовых работ:
- координирование и синхронизация инвестиционных программ
сторон, заинтересованных в ресурсообеспечении объектов
недвижимости;
- ведение электронного паспорта объекта недвижимости в течение его
жизненного цикла.
13

14. Схема межкластерного информационного взаимодействия
(на примере двух кластеров)
Кластер Кластер
«Строительство» «Энергетика»
INTERNET
Адаптор 15926 Взаимодействие 15926 Адаптор
BIM CIM
RDL
Некоммерческое партнерство
– держатель RDL
14

15. BIM, Building Information Model, информационная
модель здания — стандарт информационного
моделирования здания, используемый на
различных стадиях жизненного цикла здания —
проектирования и строительства, эксплуатации и
сноса.
CIM, Common Information Model, типовая
информационная модель — стандарт общей
информационной модели объектов
электроэнергетики, определяющий единые
интерфейсы для получения информации о любом
компоненте этой модели.
15

16. Организационно-методический центр взаимодействия
сторон, заинтересованных в ресурсообеспечении
объекта недвижимости
• организация профессионального сообщества (некоммерческого
партнерства) заинтересованных сторон – энергетиков, строителей,
коммунальщиков и других интересантов;
• разработка методических основ межкластерного
(межотраслевого, межведомственного) взаимодействия (включая
стандарты, программное обеспечение и т.д.);
• организация и сопровождение хранилища данных (мегамодель
объекта недвижимости, нормативно-справочная информация,
паспорта объектов недвижимости и т.д.).
16

17. Спасибо за внимание!
Арендарчук Александр Викторович
alex.arendarchuk@gmail.com
17