Документ описывает программу «доступное жилье 2020» в Казахстане, нацеленной на создание доступного жилья для населения с целью строительства не менее 1 млн. кв. м в год. Программа включает финансирование через фонд недвижимости «Самрук-Қазына», стимулирование частных инвестиций и внедрение новых технологий в строительстве. Основные параметры включают стоимость строительства, требования к инвесторам и проекты, а также план по обеспечению повышения качества жилья и созданию рабочих мест.

1. Программа «Доступное жилье 2020»

2. Программа «Доступное жилье» до 2020 года
В послании Главы государства народу Казахстана на 2012 год поручено
Правительству ежегодно вводить не менее 1 млн. кв. м. доступного жилья
По результатам соц.опроса 66% всех
Потребность в жилье – базовая опрощенных нуждаются в жилье
потребность человека
либо в его улучшении.
Обеспеченность жильем в РК – 18,3
Обеспеченность жильем – один кв.м на чел. Страны с аналогичным
из существенных факторов, уровнем дохода на душу населения
определяющих уровень жизни
имеют обеспеченность не менее 25
населения
кв.м на чел.
30% жилого фонда требует
Доступность и качество жилья – капитального ремонта. По
фактор стабильности общества международным стандартам
должно быть не более 10%
2

3. Основные параметры реализации Программы
через Фонд недвижимости «Самрук-Казына»
Цель
Содействие в обеспечении качественного и доступного жилья населению
Задачи
 Увеличение предложения на рынке жилья путем строительства многоэтажных и
малоэтажных домов эконом класса, индивидуальных жилых домов;
 Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья;
 Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство;
 Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний.
Целевые индикаторы
Инвестиции Фонда недвижимости в жилищное строительство до 2020 года составят 688 млрд.
тенге c учетом реинвестирования (потребность в средствах РБ и ФНБ 278 млрд. тенге до 2020
года).
Себестоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и не более
150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах.
 С 2015 года в рамках Программы ежегодно планируется вводить 500 тыс.кв.м. жилья для
реализации путем аренды с выкупом и прямой продажи.
 Казахстанское содержание в общем объеме товаров, работ и услуг составит не менее 70%.
3

4. Основные требования к инвесторам/застройщикам
Финансовые требования
• Доля участия не менее 20% от стоимости проекта (в виде собственных средств, банковской
1 гарантии или кредитной линии), при этом в долю участия включаются затраты на приобретение
земельного участка (по кадастровой стоимости) и разработку ПСД;
2 • Наличие земельного участка с инженерной сетью, с развитой транспортной инфраструктурой,
привлекательное месторасположение
3 • Наличие ПСД по проекту с заключением государственной экспертизы
Квалификационные требования
• Строительство не менее 8 тыс.кв.м жилья в регионах республики;
4
• Опыт строительства - не менее 3 лет (лицензия на строительство);
5
• Наличие собственной материально-технической базы.
6
4

5. 1 схема - Организация строительства объектов
по заявкам частных инвесторов
Частный
инвестор/застройщик Фонд
(инвестиции не менее недвижимости
20%, опыт строительства, (инвестиции до 80%,
земля, ТЭО, ПСД,
реализация, контроль)
инфраструктура)
Договор о МИО
совместном
(сети)
инвестирова
нии в проект
5

6. 2 схема – Организация строительства через Договор
целевого депозита
Банк второго уровня
(кредитная линия
Фонд недвижимости Застройщику и
(инвестиции до 80%) контроль
Договор о
использования
целевом средств)
вкладе
Частный
МИО
инвестор/застройщик
(сети) (ТЭО, ПСД, опыт
строительства, земля)
6

7. 3 схема - Организация строительства объектов
по заказу Фонда недвижимости
1 вариант 2 вариант
Фонд
Фонд недвижимости
недвижимости Застройщик- (ТЭО, ПСД,
(ТЭО, ПСД,
Застройщик-
инвестор инвестиции до
инвестиции до подрядчик
(инвестиции не 100%,
80%, менее 20%, опыт реализация, (опыт
реализация, строительства) контроль) строительства)
контроль)
Договор о МИО
совместном (земля, сети)
инвестирова
МИО
нии в проект
(земля, сети)
7

8. Виды и класс комфортности объектов
Виды объектов
МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА КОТТЕДЖИ
Класс комфортности: Эконом класс, 3 класс по СНиП РК (до 25 кв. м на 1 чел).
Стоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и не
более 150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах.
Отделка квартир: улучшенная с использованием энергосберегающих материалов,
видеонаблюдение, теплые полы, ламинат, кафель до потолка, электроплита + мойка
со смесителем, счетчики с радиомодулями.
Доступное жилье для среднего класса
8

9. Механизмы реализации жилья
Аренда с выкупом Прямая продажа
Прямая реализация жилья населению и
Применение действующих механизмов Фонда организациям по фиксированным ценам, в т.ч.
недвижимости аренды и аренды с выкупом через ипотеку и с использованием сбережений
ЖССБК
Основные условия реализации жилья
в аренду с последующим выкупом
Наименование Основные
показателя условия
1. Срок аренды с выкупом 15 лет
2. Базовый размер ежемесячного арендного
1200 - 1492 тенге
платежа за 1 м2 в первый год реализации
9

10. Сравнение Программ АДСиЖКХ и Фонда
Недвижимости
МИО и ЖССБК Фонд недвижимости
Особенности отделки и оборудования в рамках Программы на 2011- в рамках Программы на 2012-2016гг.
жилья 2014гг.
Уровень комфортности жилья Эконом класс, 3-4 класс комфортности Эконом класс, 3 класс комфортности,
(до 18 кв. м на 1 чел). приближенный ко 2-му классу (от 18 до 25 кв. м
на 1 чел).
Степень концентрации застройки
Отдельные микрорайоны. Точечная застройка + микрорайоны
Себестоимость строительства 1 кв. м. жилья Регионы - 90 тыс. тенге (цена Регионы - не выше 120 тыс. тенге в соответствии с
по республике реализации). гос. экспертизой.
г. Алматы - 142 тыс. тенге. (цена
реализации). гг. Астана, Алматы (и их пригородные зоны) – не
гг. Астана, Актау - 112 тыс. тенге. (цена выше 150 тыс. тенге.
реализации).
Без учета стоимости земли и наружных Включает в себя стоимость земли, сетей и
сетей, также благоустройства внутри благоустройство внутри дворовых территорий
дворовых территорий
Средняя площадь 3-х комнатной квартиры 60-70 кв. м. не более 120 кв.м.
Домофон, видеонаблюдение Отсутствует Обязательное требование
Отделка квартир Средняя улучшенная Высококачественная, улучшенная
С использованием энергосберегающего стекла
Напольное покрытие Линолеум Ламинат
Теплые полы в санузлах Отсутствуют Обязательное требование
Керамическое покрытие стен санузлов До половины стены До потолка
Электроплита и мойка в кухне Отсутствует Электроплита + мойка со смесителем + фартук из
керамической плиты
Счетчики на холодную и горячую воду Отсутствуют Счетчики с радиомодулями для дистанционной
передачи данных.
10
10

11. Реализуемые пилотные проекты
ТОО «BI - HOLDING» - Г.АСТАНА ТОО «КОРПОРАЦИЯ «КОНТИ» – Г.ШЫМКЕНТ
Стоимость проекта, тыс. тг. 16 699 655
Стоимость проекта, тыс. тг. 7 989 502
Доля участия Фонда
70% - 11 689 759 тенге
недвижимости, % - тыс. тенге Доля участия Фонда недвижимости,
68% - 5 400 000 тенге
Доля участия Застройщика, % - % - тыс. тенге
30% - 5 009 896 тенге
тыс. тенге Доля участия Застройщика, % - тыс.
Класс жилья Эконом 32% - 2 589 502 тенге
тенге
Стоимость 1 кв. метра 150 тыс. тенге Класс жилья Эконом
Площадь жилого здания 108 158,62 м2 Стоимость 1 кв. метра 120 тыс. тенге
Площадь паркинга 21 873,2 м2 Площадь жилого здания
63 839.93 м2
Количество машиномест 710 м/м
Площадь паркинга 1 800 м2
Коммерческая площадь 1 963 ,5 м2 Количество машиномест 100
Коммерческая площадь 15 267.12 м2
Количество зданий 8 единиц
Количество домостроений 11 блоков
Этажность проекта 7-9 этажей
Этажность проекта 12 этажей
Общее количество квартир в
1 412 ед. Общее количество квартир в проекте 608 ед.
проекте
Сроки реализации проекта 2012-2014 гг. 11
Сроки реализации проекта 2012-2013 гг. 11

12. Карта проектов жилищного строительства
АО «Самрук-Қазына» на 2012 - 2015
Проекты -2 Проекты -2
Проекты -1 Проекты -5 Тыс. м2 -52 Тыс. м2 -48 Проекты -10
Тыс. м2 - 11 Тыс.м2 - 227 Млрд. тнг. -5,2 Млрд.тнг. -4,7 Тыс. м2 -1 328
Млрд. тнг. – 1,4 Млрд. тнг. -14 Млрд.тнг. -176,1
Петропавловск Проекты -1
Проекты -8
Тыс.м2 -7,5
Тыс. м2 -174
Млрд. тнг. -0,6
Млрд. тнг. – 16,1 Костанай
Кокшетау
Павлодар
Уральск
Астана
Усть-Каменогорск
Актобе Семей
Караганда
Атырау
Проекты -1
Тыс. м2 -10
Млрд.тнг. - 1
Кызылорда Талдыкорган
Актау
Алматы Проекты -4
Тыс. м2 -302
Тараз
Проекты -4 Млрд. тнг. -40,6
Тыс.м2 -149 Проекты -2
Проекты -1 Тыс. м2 -35
Тыс.м2 -7 Млрд. тнг. -18,8 Шымкент Млрд.тнг. – 4,2
Млрд. тнг. -1
Общее кол-во проектов - 41
Общая площадь - 2 350 тыс. м2
12
Объём инвестиций – 282 млрд. тенге

13. Эффект от реализации
до 2020 года
Решение социальных проблем
Рост инвестиций
-Создание рабочих
мест Развитие новых производств
- Прирост частных
- Развитие МСБ инвестиций в Обеспечение жильем
- Развитие объеме не менее - Снижение
сопутствующих 295 млн.тг. себестоимости
отраслей жилья; - 50 тысяч семей
- Оптимизация гос. получит - доступное
- Развитие регионов средств - Сокращение
жилье
импорта
стройматериалов; (3,5 млн.кв.м.)
- Увеличение
казсодержания
13

14. Благодарим за внимание!
14