Повышение эффективности в организации работ с населением на всех стадиях капитального ремонта жилищного фонда» Докладчик: директор КУП «ЖКХ Ленинского района г. Минска» Букаткина Любовь Леонидовна

1. «Повышение эффективности
в организации работ с населением
на всех стадиях капитального
ремонта жилищного фонда»
Докладчик: директор КУП «ЖКХ Ленинского района
г.Минска» Букаткина Любовь Леонидовна

2. 0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
2015 2016 2017 2018 2019
площадь, S м2
площадь, S м2
Ввод в эксплуатацию жилых зданий после
капитального ремонта и модернизации
Слайд № 1

3. Разработка перспективного плана
Выбор проектной организации для подготовки заключения о состоянии
инженерных конструкций
Первое собрание с населением
Изготовление проектно сметной документации и прохождение
государственной экспертизы
Выбор подрядной организации на выполнение проектно-изыскательских работ
(техническое обследование строительных конструкций, получение
технического заключения)
Повторное собрание с населением
Проведение капитального ремонта
Решение администрации Ленинского района «О разрешении проектирования и
проведения капитального ремонта»
Слайд №2

4. Слайд № 3

5. Проведение первого собрания с жильцами жилого дома перед проведением
капитального ремонта
Слайд №4

6. Проведение первого собрания с жильцами жилого дома перед проведением
капитального ремонта
Слайд №5

7. 6.Оформление протокола собрания
2.Информирование о предстоящих видах работ
5.Разъсянение норм Указа Президента Республики Беларусь от 04.09.2019 №327 «О повышении
энергоэффективности многоквартирных жилых домов»
4.Выбор представителя от собственников жилого дома для участия в обсуждении вопросов на стадии
разработки проекта
1.Информирование потребителей о составе работ при капитальном ремонте на основании заключения о
техническом состоянии строительных конструкций
3.Освещение видов работ, финансирование которых возможно за счет средств жителей
Слайд №6

8. ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ представителей
КУП «ЖКХ Ленинского района г.Минска»
с жителями жилого дома № 40 по ул. Плеханова в г.Минске
Слайд №7

9. Энергоэффективные мероприятия
• Утепление конструктивных элементов здания (стены, крыша, чердачное перекрытие,
перекрытие над подвалом и другие).
Фасад
Материалы для утепления:
 Минеральная плита;
 Пенополистирольная плита
Утеплитель соответствует
требованиям санитарным и
противопожарным нормам
Республики Беларусь
Кровля
Слайд №8

10. Последовательность мероприятий тепловой модернизации
Выгода энергоэффективных
мероприятий
Условия возмещения затрат
Проведение собрания с
собственниками жилого
дома. Информирование о
стоимости затрат
энергоэффективных
мероприятий
Получение согласия
более двух третей от
общего количества
собственников
Заключение договора по
реализации
энергоэффективных
мероприятий с
предварительным расчетом
стоимости выбранных работ
Возмещение затрат:
Собственники жилых помещений
- рассрочка на погашение затрат
50% или 70% на 10 лет;
Собственники нежилых
помещений - рассрочка на
погашение затрат в полном объем
на 3 года
 При выполнении работ и снижении
удельного расхода тепловой энергии
на 50% и более тепловая
модернизация жилого дома будет
проводиться с участием финансовых
средств граждан и при
государственной поддержке на
условиях 50% население, 50% бюджет.
 При выполнении работ и снижении
удельного расхода тепловой энергии
от 30% до 50% тепловая модернизация
жилого дома будет проводиться с
участием финансовых средств граждан
и при государственной поддержке на
условиях 70% население, 30% бюджет.
• Комфорт жизни в жилом доме;
• Повышение физических характеристик жилого дома;
• Повышение качества воздуха;
• Уменьшение затрат на оплату коммунальных услуг;
• Повышение рыночной стоимости вторичного жилья, в котором проведена
тепловая модернизация;
• Увеличение энергоэффективности жилого дома до 50% и более;
• Экономия тепловой энергии от 20% и более.
Строительно-
монтажные работы.
Контроль. Подписание
актов выполненных
работ
Заключение дополнительного
соглашения к типовому
договору по реализации
энергоэффективных
мероприятий с учетом
стоимости работ согласно
тендеру на строительно-
монтажные работы
Проектирование.
Тендер на
строительно-
монтажные работы
Завершение работ.
Предъявление
собственникам оплаты
по возмещению затрат
за выполненные работы
Слайд №9

11. Участие в приемке работ с представителем собственников
Размещение информационного стенда строительного городка
Оперативное решение вопросов граждан, поступающих на «Горячую линию» ЖКХ
Приемы граждан на объекте с участием представителей Заказчика (тех.надзор ) и Подрядчика в будние дни и
должностных лиц из числа руководителей Заказчика и Подрядчика в выходные дни
Обеспечение памяткой, содержащей перечень работ при капитальном ремонте , сроках его проведения,
информацией об ответственных должностных лицах, прав и обязанностей собственников жилых помещений
Проведение собраний
Создание группы пользователей конкретного дома в приложении «VIBER» -
для оперативности решения вопросов, возникающих в процессе производства работ
Размещение информации в рубрике «Капитальный ремонт» на сайте КУП ЖКХ
Слайд №11
Ежемесячные выездные встречи с населением

12. Работа инженеров по техническому надзору КУП «ЖКХ
Ленинского района г.Минска» с жителями жилого дома
посредством приложения-мессенджер VIBER
Слайд №12

13. Информация (памятка) по капитальному ремонту жилого дома № 34 по
ул. Малинина в г. Минске
 В соответствии с планом капитального ремонта жилфонда 2019 г. в Вашем доме № 34 по ул. Малинина будут проводиться ремонтно-строительные
работы по проектно-сметной документации разработанной ООО «СМпроект»
 Заказчик по ремонту - КУП «ЖКХ Ленинского района г. Минска»
 Директор: Букаткина Любовь Леонидовна, тел.8(017)223 20 28, прием проводится по записи 2-я среда месяца 8.00-13.00, 4-я среда месяца 15.00-20.00
по адресу ул. Полевая, 24
 Главный инженер: Муравицкий Виктор Анатольевич, тел. 8(017) 223 53 34, прием проводится 1-я среда месяца 15.00-20.00 по адресу ул. Полевая, 24
 Начальник отдела капитального ремонта: Семчик Лариса Григорьевна, тел.8(017) 223 64 01
 Технический надзор осуществляет: Радевич Владимир Владимирович,тел.8 (017) 285 18 32 КУП «ЖКХ Ленинского района г.Минска»
 Генподрядная организация ООО «Рефреш-К»
 тел. приемной 8(017) 345-84-75, 8(017) 299-69-87
 Управляющий: Матюхин В.А. тел. 8(044)765-02-68
 Прораб: Акулич Леонид Константинович тел. +375(29)105-65-61, который будет проводить все виды общестроительных работ по ремонту дома, а
также контролировать работу субподрядных специализированных организаций, участвующих в ремонтно-строительных работах (по видам работ).
В ходе проведения капитального ремонта дома будут выполнены следующие виды работ:
 -ремонт и окраска фасадов с утеплением;
 - замена оконных блоков в местах общего пользования;
 -замена существующих зашивок инженерных коммуникаций с установкой лючков (в квартирах) на новые;
 - ремонт лестничных маршей (сколы и выбоены);
 - ремонт площадок крылец, устройство пандусов (1 и 11 секция)
 - ремонт систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения;
 - замена оборудования теплового пункта;
 - ремонт отмостки;
 - ремонт существующей кровли с заменой ограждения;
 - ремонт козырьков над лоджиями верхнего этажа и над входами в здание;
 - устройство молниезащиты кровли;
 -установка автономных дымовых пожарных извещателей (жилые комнаты);
 - замена общедомовых сетей электроснабжения.
Общая нормативная продолжительность ремонта - 6 месяцев.
 В период ремонта просим соблюдать осторожность в зоне работ и технику безопасности.
 Будьте внимательны, обходите огражденные зоны работ, смените место парковки автомашин, размещение которых в зоне ремонта объекта не допускается.
 Жильцам необходимо по уведомлению производителя работ о предоставлении доступа для ремонта, освободить от мебели и инвентаря места ремонта. При
сварочных работах просим присутствовать дома и следить за соблюдением правил противопожарной безопасности.
 Просим жильцов не выбрасывать в места, отведенные для строительного мусора (контейнер), старую мебель, инвентарь, бытовые отходы.
 На объекте, в бытовом помещении, расположенном на территории строительного городка, инженером технадзора, представителем заказчика совместно с
прорабом будет вестись прием жильцов, согласно графика, вывешенного на паспорте объекта.
 От имен всех руководителей подрядных организаций, «Генподрядчик», «Заказчик» просим всех жителей своевременно предоставить доступ в квартиры для
ремонта, во избежание простоев рабочих.
 Коллектив «Подрядчиков» и «Заказчик» намерены произвести ремонт дома в установленные сроки и всячески будут помогать жителям в преодолении ремонтного
периода с минимальными неудобствами.
Слайд №13

14. 2.Ознакомление с проектом капитального ремонта жилого дома, о порядке организации ремонтно-
строительных работ, видах и объемах и графике проведения работ
3.Перечисляется перечень работ, выполнение которых может быть осуществлены за счет средств жильцов
(ремонт подъездов, утепление фасадов и др.).
7.Оформление протокола собрания
1. Присутствующим представляют представителей администрации, заказчика и подрядчика и вкратце
ознакамливают с порядком проведения собрания.
5.Выбор представителя от собственников жилого дома, который будет подписывать протоколы, проводить
вместе с заказчиком и подрядчиком осмотр общего имущества и жилых помещений дома
6.Обсуждаются возникшие вопросы и назначается дата заключения договора (за 10 дней до начала работ)
4.Выступление представителей подрядной организации и УП «Мингаз».
Слайд №14

15. Слайд №15
Виды работ при капитальном ремонте

16. 2.Рассмотреть вопрос выполнения капитального ремонта объектов «под ключ».
3.Формировать перспективную программу капитального ремонта с учетом ремонта группы жилых домов,
объединенных одной дворовой территорией
1.На законодательном уровне предусмотреть ответственность собственников жилых помещений за не
предоставление доступа в жилое помещение для производства работ в рамках капитального ремонта.
4. При расчете сроков ремонта объектов необходимо учитывать заселенность и обустроенность квартир,
сложность работ, связанных с конструктивными особенностями , сроком службы и статусом жилых домов.
Предусматривать увеличение сроков и в связи с необходимостью отселения граждан на время проведения
капитального ремонта.
Слайд №16
5. Повышать коммунальную грамотность населения путем создания видеороликов с последующей
телетрансляцией и размещением на интернет - порталах

17. Слайд №18
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !