Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag
•
0 likes•438 views
81% wil eigen woning kopen of bouwen - 43% verwacht te kunnen kopen of bouwen in de komende 5 jaar Net zoals hun ouders willen jonge twintigers ook hun eigen woning kopen of bouwen en de meerderheid verwacht dit te kunnen doen in de komende 10 jaar. Ze zijn bereid om te besparen op vakanties, restaurants en kleding om hun droom te realiseren. Jongeren hebben vrij traditionele verwachtingen in verband met een eigen woning. Daarbij zijn rust en comfort net zoals voor hun ouders belangrijke aspecten voor de keuze van een woning. Compact wonen zit in de lift. Kandidaat bouwers en kopers verkiezen een kleinere woning omwille van comfort en energiebesparing. Er is een groeiende interesse voor alternatieve woonvormen waaronder co-housing, kangoeroewonen en duplex wonen maar het blijft voorlopig, vooral bij de jongere generaties, nog een niche segment.
Recommended
Recommended
More Related Content
Similar to Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag
Similar to Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag (20)
More from Liesbeth Vranckaert
More from Liesbeth Vranckaert (20)
Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag
- 2. Agenda voor vandaag Presentatie resultaten woningmarkt trendrapport 2014 Stefan Hallez, Directeur Marketing Woningen Blavier • Intro bouwsector • Situering bouwenquête • Trends & opmerkelijke resultaten 2014
- 3. Onder invloed van de veranderende energieregels is er een piek in bouwvergunningen begin 2014, maar dit is waarschijnlijk een zeer tijdelijk effect Bouwvergunningen voor ééngezinswoningen, flats en renovatieprojecten met vergunning (gemiddelde over 12 maanden) 15000 20000 25000 30000 35000 jan/06 jun/06 nov/06 apr/07 sep/07 feb/08 jul/08 dec/08 mei/09 okt/09 mrt/10 aug/10 jan/11 jun/11 nov/11 apr/12 sep/12 feb/13 jul/13 dec/13 mei/14 ééngezinswoning Flats Renovatie # gebouwen
- 4. Bron: BVK Het aantal verstrekte kredieten bleef zeer laag in 2014, maar kent een sterke boost in het laatste trimester dankzij de veranderende woonbonus
- 5. Na een eerder positieve start, gaat het consumentenvertrouwen in dalende lijn in 2014 Bron: NBB
- 6. Agenda voor vandaag Presentatie resultaten woningmarkt trendrapport 2014 Stefan Hallez, Directeur Marketing Woningen Blavier • Intro bouwsector • Situering bouwenquête • Trends & opmerkelijke resultaten 2013
- 7. Agenda voor vandaag Presentatie resultaten woningmarkt trendrapport 2014 Stefan Hallez, Directeur Marketing Woningen Blavier • Intro bouwsector • Situering bouwenquête • Intenties en verwachtingen volgens leeftijd • Trends & opmerkelijke resultaten 2014
- 8. Intenties en voorkeuren verschillende generaties
- 9. Ook jongste generatie heeft baksteen in de maag 46% 19% 14% 13% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% instapklare woning kopen woning kopen en renoveren woning bouwen appartement te kopen • 81% wil eigen woning kopen of bouwen • 1 op 2 koopt liefst instapklare woning • Bijna 1 op 5 wil woning kopen en renoveren • 14% wil bouwen
- 10. • 1 op 2 verwacht een eigen woning te kunnen kopen over 5 à 10 jaar • 1 op 3 denkt dit zelfs binnen de 5 jaar te kunnen doen • Slechts 1 op 10 ziet dit als een lange termijn plan Jongeren verwachten over 5 à 10 jaar eigen woning te kunnen aanschaffen “Ik verwacht dat ik een eigen woning kan kopen...” 43% 46% 9% 3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Over max 5 jaar Over 5 à 10 jaar Over meer dan 10 jaar Ik zal nooit een eigen woning kunnen kopen
- 11. • 1 op 2 jonge twintigers ziet de toekomst eerder negatief Akkoord; 49% Niet akkoord; 51% Jongste generatie ziet toekomst minder positief “Een eigen woning wordt in de toekomst pas mogelijk vanaf je 40 of 45 jaar”
- 12. 44% 25% 19% 18% 6% 25% 53% 55% 19% 18% 9% 10% 7% 11% 4% 5% 11% 14% 12% 10%14% 6% 3% 2% 0% 0% 0% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 20-24 25-34 35-44 45-55 een nieuwbouw ruwbouw woonst te kopen en zelf af te werken een nieuwbouw instapklare woonst te kopen een bestaande instapklare woonst te kopen te bouwen een bestaande woonst te kopen en te verbouwen om uw eigen woning grondig te renoveren helemaal niets te bouwen of te verbouwen in de nabije toekomst Intentie om te kopen of bouwen binnen 5 jaar • 44% van de 20-24 jarigen heeft plannen om binnen de komende 5 jaar een woning te kopen • 7% is van plan om in de komende 5 jaar te bouwen
- 13. 27% 29% 34% 37% 42% 42% 51% 60% 60% 76% 77% 79% 84% 87% 93% 73% 71% 66% 63% 59% 58% 49% 40% 40% 24% 23% 21% 16% 13% 8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Jonge gezinnen in de buurt In de stad Ouders, broers en zussen wonen in de buurt Gedeelde speel- en ontmoetingsmogelijkheden in… Mogelijkheid om bij te bouwen Vrienden wonen in de buurt Op het platteland Gemakkelijk bereikbaar met openbaar vervoer In de buurt van een grote stad Dichtbij het werk In de buurt van winkels Isolatie Parkeerplaats Een eigen tuin Rustige omgeving Geef aan welke aspecten belangrijk zijn/waren bij de keuze van een woning. Belangrijk Niet belangrijk • Het sociale speelt minder een rol dan de rust en het wooncomfort Rust en comfort primeren voor jong en oud bij de keuze van een woning
- 14. • Vooral de generatie 24-35 jarigen en de generatie 44-55 jarigen staan open voor alternatieve woonvormen • De 24-35 jarigen staan het meest open voor co-housing Groeiende interesse voor alternatieve woonvormen 11% 15% 15% 13% 15% 13% 6% 8% 8% 12% 13% 22% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Groepswonen (aantal ouderen die 1 huis delen met de bedoeling om zo lang mogelijk voor elkaar te zorgen) Aanleunwonen (ondersteund wonen in de onmiddellijke omgeving van een rusthuis of een verzorgingstehuis en gebruik maken van de diensten van de instelling) Ondersteund wonen in een service flat (kruising van onafhankelijk en ‘beschermd’ wonen in een woon-en zorg centrum) Kangoeroewonen (oudere persoon woont op gelijkvloers en jong gezin betrekt de andere verdiepingen van de woning) Duplexwonen (jong gezin betrekt de woning en oudere persoon een kleinere aangebouwde woning of aparte kamer) Co-housing (een eigen woning en gedeelde faciliteiten zoals een speeltuin, garage, etc) 25-34 45-55
- 15. 60% 85% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Jonge mensen vaker gaan kiezen voor een kleinere woning en privé tuin en een grote gedeelde tuin met de buren Meer mensen kleiner gaan wonen Compact wonen is trend • 85% verwacht dat meer mensen kleiner gaan wonen • 2 op 3 denkt dat jonge mensen steeds meer zullen kiezen voor kleinere woning en privé tuin en grotere gedeelde tuin met de buren
- 16. Compact wonen om energie te besparen 53% 56% 59% 72% 75% 0% 50% 100% Ik verkies een kleinere woning omdat ik dan meer geld kan geven aan… Grote woningen zijn niet meer van deze tijd Ik verkies een kleinere woning omdat de verwarmingskosten dan lager zijn Een grote tuin vraagt teveel onderhoud Een grote woning vraagt teveel onderhoud • Belg verkiest om compact te wonen om praktische redenen (teveel onderhoud) en om te besparen op energiekosten
- 17. Energiezuinig wonen is de toekomst 15% 22% 51% 56% 90% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Bouwgronden goedkoper gaan worden Huizen goedkoper gaan worden Oudere mensen vaker bij hun kinderen gaan wonen (kangoeroewonen) Meer mensen in de stad gaan wonen Mensen meer geld gaan geven aan energiebesparende oplossingen in hun woning • Absolute meerderheid wil investeren in energiezuinigheid
- 18. Agenda voor vandaag Presentatie resultaten woningmarkt trendrapport 2014 Stefan Hallez, Directeur Marketing Woningen Blavier • Intro bouwsector • Situering bouwenquête • Intenties en verwachtingen volgens leeftijd • Trends & opmerkelijke resultaten 2014
- 19. Wat is de impact van de crisis?
- 20. Vertrouwen het laagst in 3 jaar • 45% heeft geen vertrouwen en 1 op 3 minder dan vorig jaar 30% 35% 35%36% 34% 30% 25% 30% 45% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Ja, meer dan een jaar geleden Ja, maar minder dan een jaar geleden Neen 2012 2013 2014 Hebt uw vertrouwen in de toekomst (huidige economische situatie)?
- 21. Naast de woonbonus, zijn de mensen ook verontrust over een eventuele stijging van de belastingen en de energieprijzen Geef aan in welke mate onderstaande aspecten jou al dan niet verontrusten 58% 59% 62% 63% 64% 64% 66% 75% 75% 79% 86% 87% 29% 21% 27% 22% 21% 24% 14% 18% 17% 15% 9% 8% 13% 20% 11% 15% 15% 12% 20% 7% 8% 6% 5% 5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Strenge bouwregelgeving (bvb verlaging E-peil) Risico op een crisis of instorten van de vastgoedmarkt Prijs van de bouwgrond Klimaatverandering Moeilijk om genoeg te lenen bij de bank Verhoging btw voor woningen die tussen de 5 en 10 jaar oud zijn Jobonzekerheid Kostprijs van het bouwen (aannemer(s), architect, ...) Wegvallen van woonbonus Wegvallen overheidspremies (bvb voor isolatie dak, ramen etc) en fiscale voordelen Duurdere energieprijzen Meer belastingen verontrust geen effect niet verontrust
- 22. De aanhoudende crisis heeft steeds minder impact op de timing van de (ver)bouw of aankoop projecten • Een stijgend percentage (42% ipv 31% vorig jaar!) voelt de crisis druk NIET • Steeds minder mensen stellen hun project of een gedeelte ervan uit 18% 47% 31% 4% 31% 44% 21% 4% 42% 35% 18% 4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% dit heeft geen impact op mijn timing het project wordt over een langere periode gespreid het project wordt uitgesteld het project wordt geannuleerd 2012 2013 2014
- 23. 55% 25% 18% 2% 44% 25% 25% 7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% dit heeft geen impact op mijn timing het project wordt over een langere periode gespreid het project wordt uitgesteld het project wordt geannuleerd Kopen Bouwen Nieuwbouwplannen worden iets meer uitgesteld dan koopplannen
- 24. Er is een kleine, doch minieme verschuiving in de beschikbare budgetten • €250.000 blijft voor de grote meerderheid de bovengrens van hun bouw of koop project • Er is een lichte daling merkbaar in de renovatie budgetten bouwen kopen verbouwen 1% 9% 2% 6% 2% 3% 45% 50% 46% 6% 5% 8% 17% 10% 9% 17% 17% 18% 53% 48% 48% 48% 58% 39% 27% 24% 25% 21% 23% 31% 20% 23% 18% 7% 5% 8% 8% 10% 5% 5% 5% 4% 3% 2% 1% 6% 6% 0% 2% 0% 1% 1% 1% 1%5% 5% 1% 2% 0% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2012 2013 2014 2012 2013 2014 2012 2013 2014 Meer dan 550.000€ 450 tot 550.000€ 350 tot 450.000€ 250 tot 350.000€ 100 tot 250.000€ 50 tot 100.000€ Tot 50.000€
- 26. 2% 14% 27% 39% 41% 49% 55% 58% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Andere: De overheid die zelf betaalbare woningen en gronden aanbiedt Speciale tarieven voor hypothecaire leningen Verlaging van de registratierechten Verlaging van het kadastraal inkomen Premies en subsidies Woonbonus (fiscale aftrek van de hypothecaire lening) BTW-verlaging naar 6% Meest populaire steunmaatregelen • Bijna 2 op 3 vindt een BTW verlaging het meest noodzakelijk • Woonbonus verliest aan populariteit, ten voordele van een BTW- verlaging
- 27. Steunmaatregelen afgestemd op de sociale situatie genieten het meeste bijval, maar ook een « gelijk voor iedereen » of energieprestatie aanpak zijn populair • 37% wil premies laten afhangen van de sociale situatie en het inkomen • Bijna 1 op 4 wil het bedrag laten afhangen van het E-peil of van de energie efficiënte ingrepen Hoe moet volgens u bepaald worden hoeveel de financiële steun bedraagt 2% 4% 8% 25% 26% 35% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Andere: Bedrag afhankelijk van de leeftijd van de (ver)bouwer of koper Bedrag afhankelijk van de omvang en het budget van het project Bedrag afhankelijk van de energieprestatie of het type energiebesparende ingrepen Gelijk voor iedereen Bedrag afhankelijk van de sociale situatie en het inkomen van de (ver)bouwer of koper
- 28. Hoe energiezuinig woont de Belg?
- 29. Het energieprestatie niveau die de bouwers/kopers op het oog hebben, wijzigt weinig tov de vorige jaren • 1 op 4 kent normen niet, meer dan vorig jaar • Ongeveer evenveel mensen kiezen voor energiezuinige woning Voor welk type woning kiest u qua energieprestatie? 24% 17% 27% 24% 7% 0% 16% 16% 37% 19% 8% 3% 20% 17% 31% 20% 8% 5% 24% 10% 29% 23% 9% 5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Niet op de hoogte Standaard Energiezuinig Lage-energiewoning Passieve woning Nul-energie woning 2011 2012 2013 2014
- 30. Perceptie van nieuwbouw vs. renovatie?
- 31. Normen voor nieuwbouw strengst maar steeds meer onwetendheid over normen 43% 25% 17% 15% 37% 37% 14% 12% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Die voor nieuwbouw Ik weet het niet Ze zijn gelijk Die voor renovatie/bestaande woningen 2013 2014 • 12% meer ‘onwetenden’ mbt normen voor nieuwbouw en renovatie Voor welk type project zijn de normen volgens u het strengst?
- 32. Niettemin gaan de meeste mensen er van uit dan een renovatie op langere termijn duurder is 7% 8% 15% 16% 19% 36% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Nieuwbouw is goedkoper Een bestaande woning en renovatie is goedkoper, maar duurder op lange termijn wegens de hogere woonkosten Een bestaande woning is goedkoper, ook na renovatie De prijzen voor nieuwbouw en aankoop en renovatie zijn vergelijkbaar Ik weet het niet Een bestaande woning is goedkoper, maar duurder als je de renovatiekost meerekent
- 33. Vooral Vlamingen willen het liefst bouwen 0% 2% 18% 19% 22% 39% 3% 3% 18% 29% 6% 42% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% woning huren appartement huren appartement te kopen woning kopen en renoveren woning bouwen instapklare woning kopen FR NL • 1 op 5 Nederlandstaligen die momenteel nog geen eigenaar zijn, wil liefst bouwen tov slechts 6% Franstaligen
- 34. Ja 59% Neen 41% Zou u eerder een woning bouwen dan kopen indien de btw voor nieuwbouw verlaagd zou worden naar 12% of 6%? • 2 op 3 zou eerder bouwen indien BTW zou verlagen naar 6% En indien BTW zou verlagen, kiezen meer mensen om te bouwen
- 35. Dank u voor uw aandacht