Dự án đầu tư xây dựng chợ EA TIH tỉnh EA KAR - lapduan.net

http://lapduan.net
Dự án đầu tư xây dựng chợ Ea Tih
1

http://lapduan.net
2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

THUYẾT MINH DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHỢ EA TIH, XÃ EA
TIH, HUYỆN EA KAR
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XD VÀ
KINH DOANH CHỢ HTC
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
LAPDUAN.NET
Tháng 11/2017

http://lapduan.net
3
MỤC LỤC
Chương 1............................................................................................................... 5
CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG ................................................................................................................... 5
I. Cơ sở pháp lý:............................................................................................ 5
II. Quy chuẩn - Tiêu chuẩn áp dụng: ............................................................ 6
III. Các định mức và đơn giá áp dụng:.......................................................... 7
Chương 2............................................................................................................... 9
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ......................................................................... 9
I. Tình hình phát triển kinh kế xã hội của xã Ea Tih: ................................... 9
II. Sự cần thiết phải đầu tư:........................................................................... 9
III. Mục tiêu đầu tư. .................................................................................... 10
Chương 3............................................................................................................. 11
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ............................................ 11
I-Địa điểm xây dựng: .................................................................................. 11
1. Vị trí khu đất: .......................................................................................... 11
2. Hiện trạng khu đất xây dựng:................................................................. 11
II-Hình thức đầu tư:..................................................................................... 12
Chương 4............................................................................................................. 13
QUY MÔ XÂY DỰNG ...................................................................................... 13
I. Tính chất và cấp công trình: .................................................................... 13
II. Các hạng mục công trình XD trong tổng thể : ....................................... 13
III. Quy mô các hạng mục công trình: ........................................................ 13
Chương 5............................................................................................................. 15
PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG............................. 15
I-Giải pháp tổng mặt bằng. ......................................................................... 15
II-Phương án kiến trúc: ............................................................................... 15
III-Giải pháp mặt bằng cho từng hạng mục công trình............................... 15
Chương 6............................................................................................................. 24
KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ................................................................ 24
I. Chi phí xây lắp sau thuế: ......................................................................... 24

http://lapduan.net
4
II. Chi phí thiết bị........................................................................................ 24
III. Chi phí thiết bị khu xử lý nước thải...................................................... 25
IV. Bảng tổng mức đầu tư các hạng mục xây dựng.................................... 26
Chương 7............................................................................................................. 28
BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ & GIẢM THIỂU ẢNH HƯỞNG
MÔI TRƯỜNG ................................................................................................... 28
I- Biện pháp phòng chống cháy nổ: ............................................................ 28
II. Các yếu tố tác động tới môi trường:....................................................... 28
III. Biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tác môi trường: ............................... 29
Chương 8............................................................................................................. 31
PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN.......................... 31
I. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án....................................................... 31
I.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.................................................... 31
I.2. Phương án vay. ..................................................................................... 31
I.3. Giải trình khoản thu của dự án. ............................................................ 31
I.4. Các thông số tài chính của dự án.......................................................... 32
II. Hiệu quả xã hội của dự án...................................................................... 33
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 34
1. Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện của dự án. ....... 34
2. Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. ............................................... 36
3. Bảng phân tích doanh thu và dòng tiền của dự án.................................. 46
4. Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ........................................... 56
5. Phân tích khả năng trả nợ theo dự án...................................................... 57
6. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án......................... 59
7. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.................. 61
8. Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.................... 64
9. Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án............... 67

http://lapduan.net
5
Chương 1
CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
I. Cơ sở pháp lý:
Căn cứ Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13 18/06/2014 của Quốc hội
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Nghị định số 136/2015/NĐ-CP ngày 31/12/2015 của Chính phủ
về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư công;
Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 về Quản lý chất lượng công
trình và bảo trì công trình.
Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ Quyết định số 34/2015/QĐ –UBND ngày 09/10/2015 của UBND
tỉnh Đắk Lắk ban hành quy định về phân cấp quản lý dựng án đầu tư xây dựng
trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
Căn cứ Quyết định số 31/2016/ QĐ- UBND ngày 06/9/2016 của UBND
tỉnh Đắk Lắk sửa đổi, bổ sung một số nội dung của quy định về phân cấp quản
lý dựng án đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk kèm theo Quyết định số
34/2015/QĐ –UBND ngày 09/10/2015 của UBND tỉnh Đắk Lắk.
Quyết định số 1173/BXD –VP ngày 26/12/2012 của Bộ Xây dựng V/v
công bố định mức dự toán XDCT( sửa đổi bổ sung)- Phần lắp đặt và sửa chữa
công trình.
Quyết định số 1091/ QĐ- BXD ngày 26/12/2011 của Bộ Xây dựng V/v
công bố định mức dự toán XDCT(bổ sung)- Phần xây dựng.
Quyết định số 79/ QĐ- BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng V/v công
bố định mức định mức chi phí QLDA và tư vấn đầu tư XDCT.

http://lapduan.net
6
Quyết định số 50/2015/ QĐ-UBND ngày 17/12/2015 của UBND tỉnh Đắk
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần XD- LĐ trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần xây dựng bổ sung trên địa bàn tỉnh
Đắk Lắk.
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần xây dựng (SĐ-BS) trên địa bàn tỉnh
Đắk Lắk.
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần lắp đặt ( SĐ-BS) trên địa bàn tỉnh Đắk
Lắk.
Quyết định số 272/QĐ-UBND ngày 12//2016 của UBND tỉnh v/v ban
hành danh mục dụ án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2016-2020 trên địa bàn tỉnh Đắk
Lắk
Quyết định số 1932/QĐ-UBND ngày 26/7/2017 của UBND tỉnh Đắk Lắk
v/v Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng chợ Ea Tih, xã Ea Tih, huyện Ea
Kar.
II. Quy chuẩn - Tiêu chuẩn áp dụng:
 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 9211-2012: Chợ tiêu chuẩn thiết kế.
 TCVN 4319 : 2012 - Nhà và công trình công cộng - Nguyên tắc cơ bản
 TCVN 9362 : 2012 - Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình
 TCVN 9379 : 2012 - Kết cấu xây dựng và nền - Nguyên tắc cơ bản
 TCVN 2737 : 1995 - Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế
 TCVN 5573 : 2012 - Keát caáu gạch đá và gạch đá cốt thép - Tieâu chuaån
thieát keá.
 TCVN 5574 : 2012 - Keát caáu BTCT-Tieâu chuaån thieát keá.
 TCVN 5575 : 2012 - Keát caáu thép - Tiêu chuẩn thiết kế
 TCVN: 4319-2012 - Nhaø ôû vaø coâng trình coâng coäng - Nguyeân taéc cô
baûn ñeå thieát keá.
 TCVN 9363 : 2012 khaûo saùt xaây döïng.

http://lapduan.net
7
 TCVN 025 : 1991 - Đaët ñöôøng daãn ñieän trong nhaø- tieâu chuaån thieát keá.
 TCVN 7957 : 2008 - Thoùat nöôùc. Maïng löôùi beân ngoøai vaø coâng trình-
TC thieát keá.
 Chaát löôïng nöôùc, nöôùc thaûi sinh hoaït, giôùi haïn oâ nhieãm cho pheùp
TCVN 6772-2000.
 TCVN 4513 : 1998 - Caáp nöôùc beân trong- Tieâu chuaån thieát keá.
 TCVN 4519 : 1998 - Hệ thống cấp nước bên trong nhà và công trình.
 TCNVN 33 : 2006 - Caáp nöôùc. Maïng löôùi đường ống vaø coâng trình –
TCTK.
 Quy chuaån xaây döïng taäp I, taäp II, taäp III.
III. Các định mức và đơn giá áp dụng:
 Công văn số 1776/BXD –VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng V/v công
bố định mức dự toán XDCT- Phần xây dựng.
 Quyết định số 1172/BXD –VP ngày 26/12/2012 của Bộ Xây dựng V/v
công bố định mức dự toán XDCT ( sửa đổi bổ sung)- Phần xây dựng.
 Công văn số 1777/BXD –VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng V/v công
bố định mức dự toán XDCT- Phần lắp đặt.
 Quyết định số 1173/BXD –VP ngày 26/12/2012 của Bộ Xây dựng V/v
công bố định mức dự toán XDCT( sửa đổi bổ sung)- Phần lắp đặt và sửa
chữa công trình.
 Quyết định số 1091/ QĐ- BXD ngày 26/12/2011 của Bộ Xây dựng V/v
công bố định mức dự toán XDCT(bổ sung)- Phần xây dựng.
 Quyết định số 79/ QĐ- BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng V/v công
bố định mức định mức chi phí QLDA và tư vấn đầu tư XDCT.
 Quyết định số 50/2015/ QĐ-UBND ngày 17/12/2015 của UBND tỉnh Đắk
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần XD- LĐ trên địa bàn tỉnh Đắk
Lắk.

http://lapduan.net
8
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần xây dựng bổ sung trên địa bàn
tỉnh Đắk Lắk.
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần xây dựng (SĐ-BS) trên địa bàn
Lắk V/v công bố bộ đơn giá XDCT phần lắp đặt ( SĐ-BS) trên địa bàn
 Thông tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016của Bộ Tài chính quy
định mức thu, chế độ thu nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế
KT, phí thẩm định dự toán XD.
 Thông tư số 09/2016/TT-BTC ngày 18/1/2016 của Bộ Tài chính quy định
về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước.
Lắk V/v điều chỉnh chi phí nhân công, chi phí máy thi công trong một số
bộ đơn giá do UBND tỉnh công bố trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
 Thông báo giá VT-VL số 1533-1534/SXD-KTVLXD ngày 17/7/2017 về
việc công bố giá vật liệu xây dựng đến hiện trường xây lắp.

http://lapduan.net
9
Chương 2
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
I. Tình hình phát triển kinh kế xã hội của xã Ea Tih:
Ea Tih là một xã thuộc huyện Ea Kar. Với nhiều dân tộc Anh em sinh sống
Trong các năm qua, đặc biệt là 6 tháng cuối năm 2015, Kinh tế xã hội ở địa
phương liên tục đối mặt với những khó khăn. Đời sống kinh tế của nhân dân
trong xã cũng bị ảnh hưởng. Được sự chỉ đạo quan tâm của các cấp ủy Đảng,
điều hành của UBND xã, sự quan tâm giúp đỡ của cấp trên, sự nổ lực của các
ban, ngành đoàn thể, các đơn vị thôn buôn. Đặc biệt là sự nỗ lực, sáng tạo trong
lao động sản xuất của toàn thể nhân dân trong xã ; thời tiết khí hậu 6 tháng cuối
năm thuận lợi cho các loại cây trồng phát triển, dịch bệnh ở mức thấp. Do đó các
chỉ tiêu về kinh tế xã hội đều đạt và vượt so với kế hoạch. An sinh xã hội được
bảo đảm, an ninh quốc phòng được củng cố và giữ vững. Chương trình mục tiêu
quốc gia về nông thôn mới đang được thực hiện theo lộ trình và nhận được sự
đồng tình cao của cán bộ và nhân dân trong xã.
Thương mại dịch vụ 6 tháng cuối năm 2015 tương đối ổn định, có chiều
hướng phát triển, một số ngành có thế mạnh đặc biệt là kinh doanh dịch vụ vận
tải, vật liệu xây dựng, dịch vụ nông nghiệp và một số ngành dịch vụ phục vụ sản
xuất và đời sống dân sinh.
II. Sự cần thiết phải đầu tư:
Tuy kinh tế xã hội đang dần được khởi sắc nhưng nhìn cung cơ sở hạ tầng
của xã đang còn nhiều bất cấp và thiếu thốn. Đặc biệt là các khu buôn bán cho
tiểu thương đến nay vấn còn tạm bợ. Nhằm khắc phục được những khó khăn và
thiếu thốn trên thì việc đầu tư xây dựng chợ xã Ea Tih là hết sức cần thiết và
cấp bách, phù hợ với nguyện vọng của nhân dân cũng như chính quyền sở tại.
Mặt khác, việc xây dựng công trình chợ xã Ea Tih nhằm đưa hoạt động kinh
doanh buôn bán của các hộ kinh doanh cũng như hoạt động tự sản tự tiêu của
nhân dân trong xã vào sự sắp xếp quy củ, đảm bảo ổn định an ninh trật tự xã hội,
an toàn giao thông cho khu vực và thực hiện nếp sống văn minh.
Tiếp tục thực hiện tốt công tác tuyên truyền, vận động nhân dân giữ vững
niềm tin vào đường lối lãnh đạo của Đảng và Nhà nước về xây dựng Nông thôn
mới. Vận động nhân dân tiếp tục thực hiện các tiêu chí chưa đạt được và giữ
vững các tiêu chí đã đạt được. Trong đó nội dung xây dựng Chợ nông thôn mới

http://lapduan.net
10
được các cấp lãnh đạo và nhân dân trong xã hướng ứng và đưa vào phương
hướng thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm năm 2016.
III. Mục tiêu đầu tư.
Việc đầu tư xây dựng nhằm:
 Ổn định và phát triển khu thương mại dịch vụ của trung tâm xã Ea Tih.
 Giải quyết tình trạng quá tải, xuống cấp, kinh doanh tự phát trong khu
chợ hiện tại.
 Ổn định an ninh trật tự xã hội, an toàn giao thông cho khu vực trung
tâm xã.
 Đáp ứng mong mỏi của nhân dân về nơi trao đổi, giao lưu hàng hoá, an
ninh trật tự của khu vực trung tâm xã.

http://lapduan.net
11
Chương 3
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
I-Địa điểm xây dựng:
1. Vị trí khu đất:
 Công trình :Chợ Ea Tih được xây dựng trong khu trung tâm xã Ea Tih.
khuôn viên khu đất có diện tích: 5155 m2 và có vị trí địa lý như sau:
 Phía Bắc giáp đường QL 26 và một phần giáp khu dân cư
 Phía Nam giáp khu dân cư
 Phía Tây giáp khu dân cư
 Phía Đông giáp khu dân cư
2. Hiện trạng khu đất xây dựng:
a. Hiện trạng các công trình xây dựng xây dựng:
 Khu đất xây dựng hiện nay là khu chợ cũ.
b. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
 Hiện trạng cấp điện : đã có tuyến cấp điện dọc theo đường giao thông
trong khu vực.
 Hiện trạng cấp nước : đã có mạng lưới cấp nước của xã.
 Hiện trạng thoát nước : thoát nước tự chảy theo địa hình và thoát vào hệ
thống thu gom nước dọc theo đường giao thông trong khu vực.
Khu đất tương đối bằng phẳng, đường giao thông thuận lợi tiếp giáp khu
đất xây dựng.
c. Điều kiện tự nhiên:
- Địa hình:
Địa hình có dộ dốc thoải từ Bắc xuống Nam, độ dốc không lớn (i< 0.5%).
Toàn bộ khu vực xây dựng tương đối bằng phẳng.
-Địa chất:
Khu vực xây dựng trên nền đất đỏ Bazan khá ổn định với các số liệu địa chất
trong khu vực cho thấy đây là nền đất chịu tải tốt

http://lapduan.net
12
-Dung trọng của đất : 1.71 g/cm3
-Góc ma sát của đất : 11022’
-Lực dính của đất : 0.127 kg/cm2
-Sức chịu tải nền đất : 1.2 kg/cm2
- Khí hậu thủy văn:
Khu vực chịu sự tác động của khí hậu khu vực Tây Nguyên. Khí hậu chia 2
mùa rõ rệt :
Mùa mưa : Từ tháng 5 đến tháng 10.
+ Nhiệt độ trung bình từ 220 đến 240C.
+ Độ ẩm không khí cao ( 80% – 90% ).
+ Lượng mưa trung bình 1723 mm.
+ Gió thịnh hành là gió Tây Nam
* Nhận xét về vị trí xây dựng :
Nằm trong khuôn viên đất quy hoạch khu thương mại đã đầu tư hạ tầng
kỹ thuật hoàn chỉnh, thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng.
Công trình nằm gần tuyền đường giao thông chính, thuận lợi cho việc sử
dung và mang lại mỹ quan cho khu vực.
II-Hình thức đầu tư:
Hình thức đầu tư: Xây dựng mới.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư xây dựng và kinh doanh chợ HTC
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Dự án.

http://lapduan.net
13
Chương 4
QUY MÔ XÂY DỰNG
I. Tính chất và cấp công trình:
Căn cứ vào vị trí, tính chất hoạt động của công trình, điều kiện và nhu cầu
thực tế hiện tại, dự kiến và định hướng phát triển trong tương lai. Công trình chợ
Ea Tih được xác định là công trình chợ loại III đóng vai trò là chợ trung tâm
của đô thị, ngoài vai trò là trung tâm kinh doanh buôn bán thương mại còn phải
tạo được cảnh quan mang đậm nét văn hóa bẳn sắc của người dân đô thị, là một
điểm nhấn về kiến trúc và các dịch vụ tiện nghi, là nơi quảng bá hình ảnh và giới
thiệu những sản phẩm đặc thù của địa phương phục vụ khách du lịch khi đến với
xã Ea Tih và huyện Ea Kar.
II. Các hạng mục công trình XD trong tổng thể :
+ Nhà chợ chính : 1.518,0 m2
+ Khu ki ốt bán hàng 1 : 330,0 m2
+ Nhà quản lý chợ : 13,0 m2
+ Nhà vệ sinh : 55,8 m2
+ Sân đường nội bộ, bãi đậu xe, khu bán hàng ngoài trời : 2.091,0 m2
+ Hạ tầng kỹ thuật : 65,0 m2
+ Cây xanh : 476,0 m2
III. Quy mô các hạng mục công trình:
a.Nhà chợ chính:
- Nhà 1 tầng, cấp III.
- Diện tích xây dựng: 1.518m2
b.Kiốt bán hàng:
- Nhà 1 tầng cấp 4 (4 dãy ki ốt).

http://lapduan.net
14
- Diện tích xây dựng: 802m2.
c.Nhà quản lý chợ:
-Nhà cấp IV, 1 tầng.
-Diện tích xây dựng: 30m2
;
d.Nhà vệ sinh:
- Nhà cấp IV, 1 tầng.
- Diện tích xây dựng: 55,8 m2
;
e.Hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị kèm theo công trình:
- Hệ thống cấp điện.
- Hệ thống cấp nước.
- Hệ thống thoát nước.
- Hệ thống PCCC, chống sét.
- Hệ thống thông tin liên lạc.
- Sân đường nội bộ
- Cây xanh.
- Thiết bị PCCC-thiết bị khác.

http://lapduan.net
15
Chương 5
PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
I-Giải pháp tổng mặt bằng.
- Căn cứ vào hiện trạng các công trình xây dựng đã có trong khuôn viên
khu đất, tính chất sử dụng của hạng mục công công trìnhvà các yêu cầu khác
như: Mỹ quan cho tổng thể công trình, giao thông, thoát nạn, PCCC…
- Cổng chính của khu vực chợ bố trí phía Đông Nam giáp đường giao
thông hiện có, - Cổng phụ bố trí phía Tây Nam giáp đường giao thông hiện có.
Nhà chợ lồng bố trí trung tâm khu chợ, là đầu mối buôn bán.. Phía Đông Nam
giáp dường giao thông bố trí 2 dãy ki ốt thuận tiện kinh doanh kết hợp ở. Nhà
quản lý chợ Giếng khoan Đài nước Bể PCCC và Nhà để máy phát điện bố trí
thành tại các vị trí thuận tiện việc quản lý và vận hàng các hạng mục kỹ thuật
này. Nhà vệ sinh công cộng bố trí góc phía Bắc hợp vệ sinh. Khu vực bán hàng
tươi sống được bố trí riêng biệt, không gây ô nhiễm môi trường. Điểm thu gom
rác thải bố trí phía Tây Bắc, gần đường giao thông, thuận tiện thu gom rác. Toàn
bộ khu vực chợ được bố trí tường rào bảo vệ.
II-Phương án kiến trúc:
Chợ xã Ea Tih là công trình công cộng, nằm trong khu vực có điều kiện tự
nhiên và bản sắc văn hóa đặc thù vùng Tây Nguyên.
Do đó hình thức kiến trúc của các hạng mục công trình được khai thác hình
thức kiến trúc phù hợp với khí hậu và văn hóa địa phương đồng thời đáp ứng
công năng sử dụng của chợ, tổ chức lấy ánh sáng và thông gió tự nhiên, bảo đảm
các yêu cầu về hướng nắng, thuận tiện cho việc sử dụng, an toàn thoát nạn.
III-Giải pháp mặt bằng cho từng hạng mục công trình.
1.Nhà chợ chính:
- Quy mô : 110 ĐKD
- Cấp công trình :Cấp III
- Số tầng : 01.
- Diện tích xây dựng : 1.518 m2.
Trong đó:

http://lapduan.net
16
STT CÁC KHU CHỨC NĂNG
DIỆN TÍCH
(m2
)
1 32 Ki ốt bán quần áo trong đó:
+16 Ki ốt diện tích: 9,8m2/ ki ốt
+16 Ki ốt diện tích: 7,7m2/ ki ốt
280,0
2 32 Ki ốt bán hàng khô và đồ gia dụng (7,7m2/ ki
ốt)
246,4
3 24 Ki ốt bán hàng thịt(4,8m2/ ki ốt) 115,2
4 10 Ki ốt bán hàng cá (4,4m2/ ki ốt) 44,0
5 10 Ki ốt bán hàng rau, củ quả(4,4m2/ ki ốt) 44,0
6 2 Ki ốt hàng ăn (24,8m2/ ki ốt) 49,6
7 Diện tích giao thông 738,8
Tổng cộng 1.518,0
- Các thông số kỹ thuật:
+ Chiều dài nhà : 47,0 m;
+ Chiều rộng nhà : 30,0 m;
+ Chiều cao trần : 5,4 m;
+ Chiều cao mái : 2,7 m;
+ Chiều cao toàn nhà : 11,25m;
(tính từ cos trung bình của nền đất)
Mặt bằng:
Mặt bằng hình chữ nhật khai thác triệt để diện tích đất, phù hợp với công
năng sử dụng của chợ, không có tường xây bao quanh và an toàn cho phòng
cháy và thoát nạn
Mặt đứng:
Thiết kế với hình thức mái dốc, các chi tiết kiến trúc đơn giản mang tính
chất tây nguyên
Giải pháp kết cấu:
Nhà sử dụng móng đơn đặt sâu (1,66 -1,8m) dưới đất tự nhiên, móng bê
tông; hệ giằng móng, khung, cột, dầm, sê nô, giằng tường, bằng BTCT đá
1*2 đổ toàn khối VXM mac 200. Hệ vì kèo thép hình và thép tổ hợp. Mái lợp

http://lapduan.net
17
tôn mạ màu sóng vuông dày 0.4mm, xà gồ mái dùng thép cán nguội
C150*65*2.5. a=900-1050cm, xây tường xây từ cos 4.45m . Nền nhà khu
bán hàng tươi sống, rau củ quả láng xi măng mac 75, tạo độ dốc 1%, nền nhà
khu bán hàng khô và các yếu phẩm khác lát gạch Cerramic 400*400 ( vữa
XM mac 75 xoa phẳng, bê tông đá 1*2 mac 200 dày 150, rãi bạt chống hút
nước bê tông, đất đắp tưới nước dầm kỹ)
2.Khu ki ốt bán hàng 1 :
- Quy mô : 15 ki ốt (27.6m2/ki ốt)
- Cấp công trình : III
- Số tầng : 01.
- Diện tích xây dựng : 330 m2.
+ Chiều cao toàn nhà : 5,9 m;
Mặt bằng:
Mặt bằng hình chữ nhật khai thác triệt để diện tích đất, phù hợp với công
năng sử dụng là khu bán hàng phía ngoài chợ lồng.
Mặt đứng:
Thiết kế với hình thức mái dốc, các chi tiết kiến trúc đơn giản, tường sơn
nước màu sáng.
Giải pháp thiết kế:
Nhà sử dụng móng đơn đặt nông trên nền thiên nhiên, móng bê tông; hệ
giằng móng, khung, cột, dầm, sê nô, lam, giằng tường, bằng BTCT đá 1*2 đổ
toàn khối VXM mac 200. Móng băng xây đá hộc VXM mac 50, các lớp lót
bằng đá 4*6 chèn VXM mac 50 dày 100. Tường xây gạch ống không nung (
xi măng cốt liệu) VXM mac 50. Mái lợp tôn mạ màu sóng vuông dày

http://lapduan.net
18
0.35mm, xà gồ mái dùng thép cán nguội C50*100*2 A= 1050, xây tường thu
hồi, đóng trần tôn lạnh và sử dụng đà trần 40*80*1,8 A=700. Nền lát gạch
ceramic 400*400 , toàn nhà bả matic vá sơn nước. Cửa sắt kéo 3.3*2.6m, sơn
dầu chống rỉ . Hệ thống thoát nước mái, hệ thống thông gió, hệ thống cấp
điện hoàn chỉnh.
3.Khu ki ốt bán hàng 2:
- Quy mô : 15 ki ốt (23,7m2/ ki ốt)
- Số tầng : 01.
- Diện tích xây dựng : 332,6m2.
- Giải pháp thiết kế:
giằng móng, khung, cột, dầm, sê nô, giằng tường, bằng BTCT đá 1*2 đổ toàn
khối VXM mac 200. Móng băng xây đá hộc VXM mac 50, các lớp lót bằng đá
4*6 chèn VXM mac 50 dày 100. Tường xây gạch ống không nung ( xi măng cốt
liệu) VXM mac 50. Mái lợp tôn mạ màu sóng vuông dày 0.35mm, xà gồ mái
dùng thép cán nguội C50*100*2 A= 900, xây tường thu hồi đỡ xà gồ mái, đóng
trần tôn lạnh và sử dụng đà trần 40*80*1,8 A=700. Nền lát gạch ceramic
400*400 , toàn nhà bả matic vá sơn nước. Cửa sắt kéo 3.3*2.6m, sơn dầu chống
rỉ. Hệ thống thoát nước mái, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện hoàn chỉnh.
- Quy mô : 6 ki ốt (14,4m2/ki ốt)
- Số tầng : 01.

http://lapduan.net
19
- Diện tích xây dựng : 94,6 m2.
- Giải pháp thiết kế:
giằng móng, cột, dầm, sê nô, giằng tường, bằng BTCT đá 1*2 đổ toàn khối
VXM mac 200. Móng băng xây đá hộc VXM mac 50, các lớp lót bằng đá
4*6 chèn VXM mac 50 dày 100. Tường xây gạch ống không nung ( xi măng
cốt liệu) VXM mac 50. Mái lợp tôn mạ màu sóng vuông dày 0.35mm, xà gồ
mái dùng thép cán nguội C50*100*2 A= 1000, xây tường thu hồi đỡ xà gồ
mái, đóng trần tôn lạnh và sử dụng đà trần 40*80*1,8 A=650. Nền lát gạch
ceramic 400*400 , toàn nhà bả matic vá sơn nước. Cửa sắt kéo 3.3*2.9m, sơn
dầu chống rỉ . Hệ thống thoát nước mái, hệ thống thông gió, hệ thống cấp
điện hoàn chỉnh.
- Quy mô : 4 ki ốt (11,2m2/ki ốt)
- Số tầng : 01.
- Diện tích xây dựng : 44,8 m2.
+ Chiều cao toàn nhà : 4,4 m;(tính từ cos trung bình của nền đất)

http://lapduan.net
20
giằng móng, dầm, trần, sê nô, lanh tô bằng BTCT đá 1*2 đổ toàn khối VXM
mac 200. Các lớp lót bằng đá 4*6 chèn VXM mac 50 dày 100. Tường xây gạch
ống không nung (xi măng cốt liệu) VXM mac 50. Mái lợp tôn mạ màu sóng
vuông dày 0.35mm, xà gồ mái dùng thép cán nguội C50*100*15*2A=100, xây
tường thu hồi đỡ xà gồ mái, đóng trần tôn lạnh và sử dụng đà trần 40*80.A=650
Nền lát gạch ceramic 400*400 toàn nhà bả matic và sơn nước. Cửa sắt kéo
3.3*2.9m, sơn dầu chống rỉ . Hệ thống thoát nước mái, hệ thống thông gió, hệ
thống cấp điện hoàn chỉnh.
6.Nhà quản lý chợ:
Nhà cấp IV, 1 tầng.
Diện tích xây dựng: 30m2
;
vuông dày 0.35mm, xà gồ mái dùng thép cán nguội C50*100*15*2A=1000,
đóng trần tôn lạnh và sử dụng đà trần 40*80.A=650 Nền lát gạch ceramic
400*400 toàn nhà bả matic và sơn nước. Cửa sắt kính 800*2300 . Hệ thống
thoát nước mái, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện hoàn chỉnh.
7.Nhà vệ sinh:
Nhà cấp IV, 1 tầng.
Diện tích xây dựng: 55,8 m2
;

http://lapduan.net
21
vuông dày 0.35mm, xà gồ mái dùng thép cán nguội C50*100*15*A=1000, đóng
trần tôn lạnh và sử dụng đà trần 40*80.A=600 Nền lát gạch ceramic chống trượt
250*250 toàn nhà sơn nước và không bả matic . Cửa đi Đ1( 800*2200), Đ2
(900*2200) pa nô gỗ nhóm III . Hệ thống thoát nước mái, hệ thống thông gió,
hệ thống cấp điện hoàn chỉnh.
8.Hạ tầng kỹ thuật:
a. San nền:
Toàn bộ khu đất có tổng diện tích 5028 m2
; bóc lớp đất mặt (đất hữu cơ
trước khi san nền) với chiều dày trung bình khoảng 10cm cho toàn bộ khu đất.
Thiết kế san nền theo ô lưới 20*20m và tạo độ dốc san nền hoàn thiện 0,5% theo
hướng từ Nam xuống Bắc của khu đất; đắp đất theo từng lớp và lu lèn chặt với
k=0.95; cự ly vận chuyển đào /đắp ≤ 5km
b. Kè đá ( móng tường rào)
Dạng móng băng trên nền thiên nhiên; xây đá hộc VXM mac 50 kết hợp
giằng BTCT đá 1*2 VXM mac 200 với bề dày của khối đá hộc từ 0,4 - 0,8m(
tùy theo từng đoạn với địa hình của khu đất ); đáy kè đá có lớp lót đá 4*6 chèn
VXM mac 50 dày 100. Xây giật cấp theo độ dốc san nền và theo độ dốc của nền
tự nhiên, có bố trí các khe lún
c. Sân đường nội bộ
Tổng diện tích sân S= 2.091m2
với độ dốc của sân theo độc dốc san nền
hoàn thiện( i=0.5%). Bề mặt sử dụng bê tông đá 1*2 VXM mac 200 dày 5cm kẻ
ron chống nức (khe nứt rộng 0.7mm) với khoảng cách các ron 3*3m; lớp lót đá

http://lapduan.net
22
4*6 chèn VXM mac 50 dày 10cm; đất nền( đất đã san nền) lu lèn chặt với K ≥
0.95. Bó vỉa, thành bồn xây gạch thẻ và trác ngoài bằng VXM mác 75
d.Cấp điện tổng thể:
Nguồn cấp điện được đấu nối từ đường điện hạ thế ngoài quốc lộ 26 kéo
vào phía bắc khu đất. Sử dụng cáp điện 3*50+1*35 từ nguồn điện 3 pha dẫn
điện đến tủ điện tổng của công trình đặt tại trạm biến áp đặt gần nhà quản lý chợ
( nhà số 6), tủ tổng có hệ thống nối đất hoàn chỉnh bằng các cọc thép hình mạ
kẽm V50*50*5. Từ tủ điện tổng, nguồn điện được chia pha cho các hạng mục
tương ứng và các Aptomat tương ứng với công xuất sử dụng điện của từng hạng
mục; dẫn điện đến các hạng mục của công trình sử dụng điện qua các loại cáp
điện luồn trong ống nhựa PVC Ø60 chôn ngầm trong nền sân với độ sâu 0.5m;
mương đặt cáp ngầm có lưới báo hiệu dây dẫn. Chiếu sáng tổng thể sử dụng 9
cột đèn cao áp chia đều cho các khu vực; cột và cần đèn một bóng với chiều cao
8,0m đặt trên móng bê tông được liên kết bởi các bu lông và bảng mã
e.Cấp thoát nước tổng thể:
-Cấp nước:
Nguồn nước sạch lấy từ giếng khoan bơm lên bể nước ngầm 50m3, từ bể
bơm lên đài nước 4m3 thông qua máy bơm điện và từ Đài cung cấp nước cho
các hạn mục có sử dụng nước. Đường ống chính sử dụng ống PVC Ø42, đường
ống nhánh đến các hạng mục sử dụng ống Ø34...Tất cả đường ống cấp nước
được chôn ngầm trong nền sân sân với độ sâu 0,5m.
Thoát nước mặt: Hoạt động theo chế độ tự chảy (hướng từ Nam xuống
Bắc ) theo địa hình đã san nền và ngấm trực tiếp vào nền đất trong phạm vi khu
đất.
-Thoát nước thải
Đối với nhà vệ sinh: Được sử lý cục bộ trong công trình bằng bể tự hoại
Đối với khu chợ chính và ki ốt bán hàng: Nước thải được thu gom qua các
mương theo đường dẫn về hệ thống sử lý nước thải chung của chợ.
f. Bể nước Ngầm PCCC:
Có diện tích xây dựng S =43m2
, chiều sâu âm xuống nền H=2,30 m tính từ
Cos nền đất với thể tích chứa nước đạt V= 50m3
; các tấm đan đáy bể, thành bể,
nắp bể, dầm và cột gia cường của bể bằng bê tông đá 1*2 đổ toàn khối VXM

http://lapduan.net
23
mac 250; riêng hộp đặt máy bơm xây gạch thẻ VXM mac 75 có bố trí các ô
thông gió; các lớp lót nền đá 4*6 chèn VXM mac 50 dày 10cm. Láng, trát hoàn
thiện đáy bể và thành bể bằng VXM 75 dày 2,5 cm; ngâm nước xi măng và đánh
màu bằng xi măng nguyên chất, lắp đặt ống thông hơi, nắp thăm bằng tôn có
móc khóa và lắp đặt hệ thống ống cấp nước hoàn chỉnh.
g. Giếng khoan và đài nước:
-Giếng khoan:
Dự kiến độ sâu giếng khoan là 120.0m và độ sâu đặt máy bơm là 110.0m;
thành giếng trên lắp đặt ống chống PVC Ø140 và thành giếng dưới lắp đặt
ống lọc PVC Ø140; Phần miệng giếng khoan có đổ thành và nền bằng khối
bê tông đá 1*2 mac 200. Sử dụng máy bơm đặt chìm là bơm sử điện 1 pha,
sử dụng ống nước tráng kẽm Ø50 dẫn nước từ máy bơm đến bể nước ngầm.
-Đài nước:
Bằng thép, có diện tích xây dựng S = 5.29 m2
, mặt bằng có kích thướt
2,3x2,3m; chiều cao từ nền đến đáy bồn H=8 m; sử dụng móng bê tông toàn
khối đặt nông trên nền thiên nhiên là móng BTCT đá 1*2 VXM mac 200, lót
móng đá 4*6 chèn VXM mac 50 dày 10cm. Hệ khung thép tấm tổ hợp liên
kết với móng bê tông bằng bu lông. Bồn nước bằng thép V= 8m3
. Sơn dầu
chống rỉ và sơn phủ hoàn thiện cho các cấu kiện thép.
h.Cây xanh:
-Trồng cây xanh taọ bóng mát và trang trí ngoại thất cho phù hợp với tính chất
công trình.
i. Trang thiết bị:
- Thiết bị PCCC.
- Các thiết bị khác phục vụ nhu cầu sử dụng trong công trình.

http://lapduan.net
24
Chương 6
KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
I. Chi phí xây lắp sau thuế:
TT KHOẢN MỤC CHI PHÍ CÁCH TÍNH GT SAU THUẾ
A
GIÁ TRỊ DỰ TOÁN XÂY
DỰNG
Gxd 17.113.986.426
1 Nhà chợ chính Theo dự toán chi tiết 9.492.073.345
2 Dãy ki ốt bán hàng 1 Theo dự toán chi tiết 1.752.433.798
3 Dãy ki ốt bán hàng 2 Theo dự toán chi tiết 1.737.026.486
4 Dãy ki ốt bán hàng 3 Theo dự toán chi tiết 608.212.643
5 Dãy ki ốt bán hàng 4 Theo dự toán chi tiết 359.982.396
6 Nhà quản lý chợ Theo dự toán chi tiết 146.061.078
7 Nhà vệ sinh Theo dự toán chi tiết 433.071.764
8 Hạ tầng kỹ thuật Theo dự toán chi tiết 1.975.504.115
9 Hệ thống PCCC+chống sét Theo dự toán chi tiết 529.809.638
10 Bể xử lý nước thải Theo dự toán chi tiết 79.811.163
II. Chi phí thiết bị.
STT TÊN THIẾT BỊ Đ.VỊ
S.
LƯỢNG
ĐƠN GIÁ
THÀNH
TIỀN
THIẾT BỊ PHÒNG
CHÁY CHỮA CHÁY
1
Máy bơm điện 3 pha
Q=18l/s, H=60
bộ
1 50.000.000 50.000.000
2
Máy bơm DIEZEN
Q=15l/s, H=60 (dự phòng)
bộ
1 145.000.000 145.000.000
3 Máy bơm điện 3 pha chìm
bộ
1 15.000.000 15.000.000
4 Bình chữa cháy MFZ4
bình
88 500.000 44.000.000
5
Bình chữa cháy xe đẩy
MFZ35
bình
2 3.000.000 6.000.000
6
Trung tâm điều khiển báo
cháy 08 Zone
T.bị
1 12.000.000 12.000.000
TỔNG CỘNG 272.000.000

http://lapduan.net
25
III. Chi phí thiết bị khu xử lý nước thải.
STT
NỘI DUNG CÔNG
VIỆC
Đ.V.T S.L ĐƠN GIÁ
THÀNH
TIỀN
1 BỂ GOM + TÁCH MỠ
Thiết bị tách rác tinh Hệ 1 3.500.000 3.500.000
2 BỂ ĐIỀU HÒA
Bơm nước thải Cái
2 7.380.000 14.760.000
3 BỂ SINH HỌC
Máy thổi khí Cái 2 23.800.000 47.600.000
4
HỆ THỐNG LỌC ÁP
LỰC
Thiết bị lọc áp lực Cái 1 30.000.000 30.000.000
Bơm tăng áp Cái 1 8.700.000 8.700.000
5 BỂ LẮNG
Bơm nước thải Cái 1 7.380.000 7.380.000
Hệ thống phân phối nước
trung tâm và khung đỡ
Hệ
1 8.500.000 8.500.000
6 BỂ KHỬ TRÙNG
Bơm định lượng hóa chất Cái 1 10.625.000 10.625.000
Bồn nhựa pha hóa chất
khử trùng
Cái
1 2.500.000 2.500.000
7
HỆ THỐNG ĐƯỜNG
ỐNG CÔNG NGHỆ
Hệ thống đường ống kỹ
thuật
Hệ
1 40.000.000 40.000.000
8 TỦ ĐIỀU KHIỂN
Tủ điều khiển (toàn bộ
các thiết bị)
- Bộ điều khiển Timer -
Omron.
Hệ
1 50.000.000 50.000.000
Hệ thống cáp điện động
lực đến toàn bộ thiết bị
trong hệ thống
HT
1 7.000.000 7.000.000
9
NỘI DUNG CÔNG
VIỆC KHÁC
Men vi sinh, dinh dưỡng,
hóa chất cung cấp vận
hành thử nghiệm
Hệ
1 25.000.000 25.000.000
Chi phí lắp đặt hệ thống Hệ 1 30.000.000 30.000.000
Chi phí vận hành thử Hệ 1 30.000.000 30.000.000

http://lapduan.net
26
STT
NỘI DUNG CÔNG
VIỆC
Đ.V.T S.L ĐƠN GIÁ
THÀNH
TIỀN
nghiệm hệ thống, chuyển
giao công nghệ
Chi phí xét nghiệm mẫu Lần 2 4.000.000 8.000.000
Vận chuyển máy móc,
thiết bị
Hệ
1 4.000.000 4.000.000
Tổng trước thuế 327.565.000
VAT 32.756.500
Tông A + B sau thuế 360.321.500
IV. Bảng tổng mức đầu tư các hạng mục xây dựng.
ST
T
Nội dung
Thành tiền
(đồng)
Nguồn vốn
Vốn doanh
nghiệp
Vay tín dụng
A
GIÁ TRỊ DỰ TOÁN
XÂY DỰNG
17.113.986.426 4.535.206.403 12.578.780.023
B CHI PHÍ THIẾT BỊ 632.321.500 167.565.198 464.756.303
C
CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ
ÁN
582.433.826 154.344.964 428.088.862
D
CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG
1.512.557.615 400.827.768 1.111.729.847
1
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
559.718.552 148.325.416 411.393.136
2 Chi phí lập dự án 175.865.912 46.604.467 129.261.445
3
Chi phí thẩm tra tính hiệu
quả của dự án
36.202.468 9.593.654 26.608.814
4 Chi phí khảo sát xây dựng 15.741.524 4.171.504 11.570.020
5
Chi phí giám sát thi công
xây dựng
521.120.887 138.097.035 383.023.852
6
C.phí K.tra công tác
nghiệm thu CT đưa vào
s.dụng
130.280.222 34.524.259 95.755.963
7
Chi phí lập hồ sơ mời thầu,
đánh giá hồ sơ dự thầu xây
lắp
65.717.708 17.415.193 48.302.515
8
Chi phí lập hồ sơ mời thầu,
đánh giá hồ sơ dự thầu mua
sắm thiết bị
2.320.620 614.964 1.705.656
9
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị
5.589.722 1.481.276 4.108.446

http://lapduan.net
27
ST
T
Nội dung
Thành tiền
(đồng)
Nguồn vốn
Vốn doanh
nghiệp
Vay tín dụng
E CHI PHÍ KHÁC : 1.084.165.205 287.303.779 796.861.426
1 Chi phí hạng mục chung 589.112.004 156.114.681 432.997.323
2 Lệ phí thẩm định BCKTKT 3.427.134 908.191 2.518.943
3
Chi phí thẩm tra thiết kế
bản vẽ thi công
29.716.104 7.874.768 21.841.336
4 Chi phí thẩm tra dự toán 28.938.195 7.668.622 21.269.573
5
Chi phí thẩm tra phê duyệt
quyết toán
125.180.561 33.172.849 92.007.712
6
Phí thẩm duyệt thiết kế
PCCC
24.361.147 6.455.704 17.905.443
7
Chi phí thẩm định hồ sơ
mời thầu xây lắp
7.779.085 2.061.458 5.717.627
8
Chi phí thẩm định kết quả
lựa chọn nhà thầu xây lắp
7.779.085 2.061.458 5.717.627
9 Chi phí kiểm toán 229.365.421 60.781.837 168.583.584
10
Chi phí bảo hiểm công
trình
38.506.469 10.204.214 28.302.255
F CHI PHÍ DỰ PHÒNG 1.074.535.429 1.074.535.429 -
Tổng cộng 22.000.000.001 6.619.783.541 15.380.216.460
LÀM TRÒN 22.000.000.000 6.619.783.540 15.380.216.460
Tỷ lệ (%) 30,09% 69,91%

http://lapduan.net
28
Chương 7
BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ & GIẢM THIỂU
ẢNH HƯỞNG MÔI TRƯỜNG
I- Biện pháp phòng chống cháy nổ:
Để đảm bảo tính an toàn trong phòng ,chống cháy ,nổ cho công trình thì
cần phải thực hiện các yêu cầu sau:
- Tổng mặt bằng công trình khi thiết kế cần phải thuận tiện cho việc cứu
hoả.
- Công trình xây dựng sử dụng những vật liệu khó cháy.
- Công trình có độ cao trên 8 m cần thiết kế chống sét.
- Hành lang , cầu thang các công trình thiết kế cần đảm bảo lưu thông
thoát nạn.
- Đảm bảo an toàn khi thiết kế cấp điện theo tiêu chuẩn hiện hành.
- Công tác PCCC và cứu hoả -theo TCVN - PCCC công trình.
- Sử dụng hệ thống bể nước cứu hoả: Hệ thống báo cháy, họng cứu hoả ,
máy bơm chuyên dùng, bình cúu hoả.
II. Các yếu tố tác động tới môi trường:
Công trình dự kiến được xây dựng trên khu đất nền của dự án chợ xã Ea
Tih, nhìn chung hiện trạng môi trường của địa điểm thực hiện dự án không có
vấn đề gì đặc biệt, Nền đất dự án là đất sạch không có các vấn đề ô nhiễm ở mức
cần phải can thiệp công nghệ.
Những ảnh hưởng của dự án đối với bảo vệ môi trường sinh thái, tài
nguyên, cảnh quan, văn hoá, lịch sử:
- Bảo vệ môi trường sinh thái: Đây là loại hình công trình công cộng phục
vụ kinh doanh các mặt hàng sạch do đó các yếu tố ảnh hưởng môi trường là
không đáng kể, rõ rệt nhất chỉ là nước thải sinh hoạt và giải quyết không gian
cảnh quan bề ngoài.
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường khi thực hiện công trình.
1.1. Trong giai đoạn thi công.

http://lapduan.net
29
- Tác động đến môi trường không khí
+ Bụi: Việc san ủi mặt bằng và thi công sẽ cần có các loại xe máy hoạt
động trong khu vực địa điểm xây dựng và xe chở nguyên liệu từ ngoài vào do đó
bụi sẽ phát sinh từ san ủi chuẩn bị môi trường, từ các xe máy, vật liệu rơi vãi từ
các xe vận chuyển.
+ Khí: Các động cơ trong khi vận hành thải ra không khí khí CO, CO2,
NOx, SOx và bụi. Lượng khí thải và bụi phụ thuộc vào các loại xe máy sử dụng
trên công trường.
+ Tiếng ồn: Tiếng ồn từ các xe máy hoạt động có ảnh hưởng tới sinh hoạt
của dân cư xung quanh. Độ ồn phụ thuộc vào loại xe máy và tình trạng kỹ thuật
của chúng. Trong khuôn khổ báo cáo này mức độ ồn cụ thể của từng loại máy và
thiết bị thi công không nêu ra nhưng thông thường độ ồn của các xe máy hạng
nặng khoảng 100 dBA.
- Tác động đến môi trường nước:
Nước thải từ khu vực thi công gồm: nước mưa, nước thải sinh hoạt có thể
có những tác động tiêu cực đến môi trường khu vực xung quanh như sau:
+ Nước mưa chảy từ khu vực đang san ủi ra ngoài có mang theo khối lượng
bùn đất lớn, ngoài ra còn lẫn dầu mỡ do rơi vãi từ các xe thi công.
+ Trong nước thải sinh hoạt có chứa nhiều tác nhân độc hại và các loại vi
trùng, vi khuẩn… Do đó có khả năng gây ô nhiễm nguồn nước bởi các chất hữu
cơ và vi khuẩn.
1.2. Giai đoạn vận hành:
- Sự cố có thể xẩy ra do hoạt động của dự án:
Trong quá trình hoạt động của dự án không sử dụng các tác nhân dễ gây
cháy nổ; tuy nhiên nếu xẩy ra cháy, chập điện; do mặt bằng hoạt động hẹp nên
mức độ ảnh hưởng đến môi trường trong phạm vi rất hẹp.
III. Biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tác môi trường:
1. Trong quá trình khai thác:
Đây là loại hình công trình công cộng phục vụ kinh doanh do đó các yếu tố
ảnh hưởng môi trường là không đáng kể, rõ rệt nhất chỉ là nước thải sinh hoạt
và giải quyết không gian cảnh quan bên ngoài.
2. Giải pháp bảo vệ:

http://lapduan.net
30
Đối với nước thải sinh hoạt tất cả sẽ được xử lý cục bộ trước khi đổ vào
mạng chung - xử lý bằng hệ thống bể tự hoại. Các vấn đề nảy sinh trong quá
trình sử dụng công trình như hệ thống rác thải… được tính toán xử lý đầy đủ
hoàn chỉnh.
- Quan trắc kiểm soát môi trường
Việc quan trắc, kiểm tra, đo đạc và đánh giá tác động môi trường phải được
tiến hành liên tục theo đúng quy định trong thông tư 276/TT-Mtg của Bộ Khoa
học công nghệ và môi trường ban hành ngày 6/3/1997 để đảm bảo kiểm soát các
tác động đối với việc thực hiện dự án và đề ra các giải pháp thực hiện để ngăn
ngừa sự suy thoái cũng như bảo vệ môi trường xung quanh.
- Chủ đầu tư hợp đồng với Trung tâm Công nghệ xử lý môi trường thường
xuyên kiểm soát mọi hoạt động của Dự án; tình trạng môi trường sẽ được
thường xuyên theo dõi, số liệu sẽ được lưu trữ.
- Tần suất giám sát: 2 năm/lần.

http://lapduan.net
31
Chương 8
PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN
I. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án.
I.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án : 22.000.000.000 đồng. Trong đó:
 Vốn huy động (tự có) : 6.619.783.540 đồng.
 Vốn vay : 15.380.216.460 đồng.
I.2. Phương án vay.
- Số tiền : 15.380.216.460 đồng.
- Thời hạn : 20 năm (240 tháng).
- Ân hạn : 1 năm.
- Lãi suất, phí: khách hàng đề nghị được hưởng lãi suất 8,4%/năm.
- Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc:
1 Thời hạn trả nợ vay 20 năm
2 Lãi suất vay cố định 8,4% /năm
4 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu 6% /năm
5 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 7,68% /năm
6 Hình thức trả nợ: 1
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự
án)
I.3. Giải trình khoản thu của dự án.
TT Danh mục ĐVT
Thành tiền
(đồng)
1
Thu từ cho thuê (ki ốt - lô ốt)
trong chợ trung bình
m2
/tháng 115.000
2 Thu từ cho thuê khu chợ ngoài m2
/tháng 80.000

http://lapduan.net
32
TT Danh mục ĐVT
Thành tiền
(đồng)
trời
3 Thu phí gửi xe khách vào chợ Chiếc 4.000
4 Phí môi trường Sạp/tháng 100.000
5 Phí bảo vệ - an ninh trật tự Sạp/tháng 120.000
6 Phí trực phòng cháy chữa cháy Sạp/tháng 80.000
I.4. Các thông số tài chính của dự án.
Từ kết quả tính toán phân tích của dự án (thể hiện chi tiết phụ lục kèm
theo). Cho chúng ta kết quả phân tích cụ thể như sau:
1. Phân tích khả năng trả nở của dự án: Sau 1 năm đầu xây dựng cơ bản
chưa có nguồn thu nên dự án đề xuất ân hạn 1 năm, đến năm thứ 2
tiến hành trả nợ gốc, thời gian trả nợ gốc là 19 năm, kể cả nợ gốc và
lãi, trung bình mỗi năm trả khoảng 1,47 tỷ đồng. Kết quả phân tích
cho thấy dự án hoàn toàn có thể trả được nợ với khả năng trả đạt
168%.
2. Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn: Phân tích dự án trong điều
kiện lý tưởng thì kết quả mang lại rất khả quan, khả năng hoàn vốn =
5,87 và thời gian hoàn vốn là 10 năm 9 tháng, tính từ ngày bắt đầu
triển khai.
3. Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu (7,68%): Phân tích dự án
trong điều kiện có chiết khấu (có nghĩa là trong điều kiện kinh tế có
lạm phát và ảnh hưởng lãi suất với hệ số chiết khấu là 7,68%) thì kết
quả mang lại khả quan, khả năng hoàn vốn = 1,32 và thời gian hoàn
vốn là 20 năm 1 tháng, tính từ ngày bắt đầu triển khai.
4. Phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án: Với vòng đời phân tích dự
án trong thời gian 50 năm, hệ số chiết khấu 7,68% thì kết quả NPV =
7.315.717.000 đồng > 0 cho thấy dự án có hiệu quả kinh tế.
5. Phân tích tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR): từ kết quả phân tích cho
thấy IRR = 10 % > 7,68% cho thấy dự án có khả năng sinh lời.
Kết luận: Từ các thông số phân tích tài chính như trên cho thấy hiệu quả
kinh tế của dự án mang lại, xét trên khía cạnh kinh tế thì dự án hoàn toàn khả thi
và có thể thực hiện đầu tư để sinh lời.

http://lapduan.net
33
II. Hiệu quả xã hội của dự án.
Việc xây dựng mở rộng chợ Ea Tih theo hướng hiện đại sẽ góp phần quan
trọng hình thành bộ mặt kiến trúc mới, hiện đại hơn, văn minh..., một điểm nhấn
mới trong việc phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực trung tâm đô thị xã Ea Tih .
Khi công trình được xây dựng và hoàn thành sẽ đáp ứng được nhu cầu mua
bán hàng hóa của nhân dân trong khu vực. Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế
xã hội trên địa bàn.
Đáp ứng được nhu cầu phát triển về dịch vụ thương mại của khu vực trung
tâm đô thị, nhu cầu thông thương hàng hóa và phát triển thêm các mặt hàng kinh
doanh của các hộ kinh doanh, đáp ứng được quy mô phù hợp với tính chất và sự
phát triển của xã Ea Tih trong tương lai.
Công trình được đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động sẽ đáp ứng được
nhu cầu phát triển về dịch vụ thương mại của khu vực trung tâm xã, là tổ hợp
hoàn chỉnh đồng bộ về công năng sử dụng, kiến trúc, cơ sở hạ tầng và cảnh
quan phục vụ nhu cầu giao lưu kinh tế đa dạng của nhân dân trong khu vực.
Chợ trung tâm thị xã xã Ea Tih sẽ là điểm nhấn cho khu vực trung tâm của đô
thị, một hình ảnh thu nhỏ biểu hiện những phong tục tập quán, kiến trúc bản địa,
kinh tế, văn hóa xã hội đăc trưng mang đậm bản sắc của địa phương...Phù hợp
với định hướng phát triển đô thị của huyện Ea Kar và mong muốn của nhân dân.

http://lapduan.net
34
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
1. Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện của dự án.
STT Nội dung
Thành tiền
(đồng)
Nguồn vốn Tiến độ thực hiện
Vốn doanh
nghiệp
Vay tín dụng Năm 1 Năm 2
A GIÁ TRỊ DỰ TOÁN XÂY DỰNG 17.113.986.426 4.535.206.403 12.578.780.023 17.113.986.426
B CHI PHÍ THIẾT BỊ 632.321.500 167.565.198 464.756.303 632.321.500
C CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN 582.433.826 154.344.964 428.088.862 582.433.826
D CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.512.557.615 400.827.768 1.111.729.847 1.512.557.615
1 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 559.718.552 148.325.416 411.393.136 559.718.552
2 Chi phí lập dự án 175.865.912 46.604.467 129.261.445 175.865.912
3 Chi phí thẩm tra tính hiệu quả của dự án 36.202.468 9.593.654 26.608.814 36.202.468
4 Chi phí khảo sát xây dựng 15.741.524 4.171.504 11.570.020 15.741.524
5 Chi phí giám sát thi công xây dựng 521.120.887 138.097.035 383.023.852 521.120.887
6
C.phí K.tra công tác nghiệm thu CT đưa vào
s.dụng
130.280.222 34.524.259 95.755.963 130.280.222
7
Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự
thầu xây lắp
65.717.708 17.415.193 48.302.515 65.717.708
8
Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự
thầu mua sắm thiết bị
2.320.620 614.964 1.705.656 2.320.620

http://lapduan.net
35
STT Nội dung
Thành tiền
(đồng)
Nguồn vốn Tiến độ thực hiện
Vốn doanh
nghiệp
Vay tín dụng Năm 1 Năm 2
9 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 5.589.722 1.481.276 4.108.446 5.589.722
E CHI PHÍ KHÁC : 1.084.165.205 287.303.779 796.861.426 1.084.165.205
1 Chi phí hạng mục chung 589.112.004 156.114.681 432.997.323 589.112.004
2 Lệ phí thẩm định BCKTKT 3.427.134 908.191 2.518.943 3.427.134
3 Chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công 29.716.104 7.874.768 21.841.336 29.716.104
4 Chi phí thẩm tra dự toán 28.938.195 7.668.622 21.269.573 28.938.195
5 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán 125.180.561 33.172.849 92.007.712 125.180.561
6 Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC 24.361.147 6.455.704 17.905.443 24.361.147
7 Chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu xây lắp 7.779.085 2.061.458 5.717.627 7.779.085
8
Chi phí thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu xây
lắp
7.779.085 2.061.458 5.717.627 7.779.085
9 Chi phí kiểm toán 229.365.421 60.781.837 168.583.584 229.365.421
10 Chi phí bảo hiểm công trình 38.506.469 10.204.214 28.302.255 38.506.469
F CHI PHÍ DỰ PHÒNG 1.074.535.429 1.074.535.429 - 1.074.535.429
Tổng cộng 22.000.000.001 6.619.783.541 15.380.216.460 22.000.000.001 -
Tỷ lệ (%) 30,09% 69,91% 100,00%

Dự án đầu tư xây dựng chợ EA TIH tỉnh EA KAR - lapduan.net

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Dự án đầu tư xây dựng chợ EA TIH tỉnh EA KAR - lapduan.net

Similar to Dự án đầu tư xây dựng chợ EA TIH tỉnh EA KAR - lapduan.net (20)

More from Lap Du An A Chau

More from Lap Du An A Chau (15)

Recently uploaded

Recently uploaded (15)

Dự án đầu tư xây dựng chợ EA TIH tỉnh EA KAR - lapduan.net