Hiện tại Đất Xanh Group đã làm việc xong về thủ tục pháp lý với sở xây dựng và UBND tỉnh Đồng Nai vừa chính thức cấp phê duyệt 1/500 cho dự án 92ha và chuẩn bị tiến hành mở bán giai đoạn 1. Xem thêm văn bản bên dưới

1. uY BAN xHAw oAN
rius ooNc Nar
CQNG HOA XA Hgl CUil |lCHil VIDT NAM
DOc l6p - Tg do - Ilanh ph{c
E6ng Nai, nedy
,20 thdngl ndm 2020
sd: t58 /eE-UBND
vd pho duyQt nhiQm vu quy.":yt"l;lr?1Tf, drrng ry re r/s00 Khu d6n c'
theo quy ho4ch 92,2 ha t4i xi Long Dric, huyQn Long Thirnh
uy rnx NHAN OAX riXn OoXC Xar
Cdn cri Ludt T6 chric chinh quydn dia phuong ngdy 191612015;
Cin cri Lu{t Quy hoach tl6 thi ngdy 171612009;
cin cri Lu6t sria d6i, bo sung mqt s6 didu cua 37 lu{t c6 li6n quan d6n quy
hoach ngdy 20llll20l8;
. . qi". cirNghi dinh s6 37l20l0a,rD-cp ngiry 07r4r20r0 cira chinh phrr v€ lap,
thdm dlnh, ph6 duyQt vd quan l;i quy hoach d6 thi;
9i*,:I:^dqil-bo sung mQt s6 didu cua Nghl dinh sO:ztzoroND_Cp ngdy
0714/2010 vd l4p, thdm ttlnh, ph6 duyQt vd quin I1i quy ho4ch d6 thivd Nghiainl
s6 44l20l5ND-cP ngdy 061512015 quy dinh ctri iitit m6t s6 n6i-dung"vl quy
hoach x6y dpg;
cdn cri rh6ng tu s6 tztzorcnr-BXD ngdy 291612016 cira BQ truong 86
Xdy dpg quy ttinh uC hO so cira nhigm vu vatO 6n quy hoach x6y dpng v-irng,
quy ho4ch d6 thi vd quy hoach xAy dpng khu chtc ndng dpc thi;
xdt da nghi cira Girim d6c Sd XAy dung tqi rd rrinh s6 zs:/ttr-sxD ngay
24t02/2020,
QUYfTDINH:
.- Di6_u 1. Ph€ duyQt nhi6m vu quy hoach chi ti6t xdy dyng tj,16 l/500 Khu
dAn cu theo quy hoach 92,Zha tai xd Long Dirc, huy6n fong ihanh vdi c6c nOi
dung chinh sau:
. .l. J€n_d6
rin: Quy ho4ch chi ti6t xey dUng ty lC t/500 Khu d6n cu theo quy
hoqch92,2 ha tai xd Long Eric, huy6n Long Thdnh.
2. Yi tri, gidi han vd quy m6
a) Vi rri. gioi han khu d6t
Ký bởi: Văn phòng Ủy ban nhân dân
Cơ quan: Tỉnh Đồng Nai
Thời gian ký: 20.03.2020 17:08:20 +07:00

2. Khu ddn cu theo quy hoqch 92,2ha t4i xd Long Eric, huyQn Long Thdnh co
ranh gi6i durv. c x6c dinh theo Bin.vE trich h,rc vd bi6n ve thta dAt sO 95112020 ty
lC I /2000 do vdn phdng d6ng kf det dai tinh D6ng Nai lip ngdy 27 10212020.
b) Quy m6, ty lQ lqp quy ho4ch
- Quy m6 diQn tich: khodrng 922.154,2 m'(kho6ng 92,21542ha).
- Quy m6 ddn s6: khoang 15.500 - 18.500 nguoi.
- Tl l€ lap quy ho4ch: l/500
3. Muc ti6u, tinh chAt
a) Xdy dpng mQt Khu d6n cu phir hSp quy ho4ch xAy dr,mg n6ng th6n m6i
xi Long Dfc d6p tmg nhu cdu vd nhd d voi h0 th6ng h4 t4ng ky thudt, h4 t6ng xd
hQi dugc xdy dpg m6i vd hoirn chinh vdi vai trd, tinh chAt, quy m6, co cAu phAn
khu chric ndng s[r dung fat, t6 chric kh6ng gian quy ho4ch cinh quan ki€n truc
theo dinh huong ti6u chudn d6 thi loai V.
b) DA xu6t cric gidi ph6p quy ho4ch phrlc v9 cho nhu cdu ddu tucp th6 cua
Nhd <tAu tu, dim bio phi hqp v6i chi6n lugc vd cdu truc ph6t tri6n chung, ilAm
bno khop ni5i vA met tO chfc kh6ng gian v.ir h4 tdrng k! thuQt giia khu vr,rc l4p quy
hoach vir khu vr,rc l6n cfn, ddm bio tinh d6ng b0, higu qui vd b6n virng'
c) T4o co so phrip li cho viQc tirln hinh tri6n khai xiy dgng, quin lf xdy
dyng vd dAu tu xdy d1rng.
4. Cric chi ti€u 6p dqng
Tudn thri c6c quy dinh theo quy chudn, quy pham
dqng c6c chi ti6u kinh tC ky thuit nhu sau:
a) Chi ti6u su dung d6t
-o6to
- O6t cOng trinh gi6o dgc
- D6t dich vu
- D6t cAy xanh - th6 dqc th6 thao
- O6t giao th6ng, h4 ting k! thu$t
b) Chi ti€u mft dQ, tAng cao, chi gidi xdy dmg
- Mat d0 x6y dgng toirn khu : < 50Vo
- Nhe d, g6m: nhd d nhd li€n til, nna li6n k6 vuon.
+ Mat d0 x6y dpg
+ TAng cao xAy dpg
- D6t c6ng trinh c6ng cQng vd dich vu h5n hqp:
+ Mat d0 x6y d1mg
+ COng trinh c6ng cQng tdng cao xAy dqmg
viet Nam hiQn hdnh, 6p
:25 - 28 m'l ngudi;
:> 2,7m21 ngudi;
: > 1,5 m'?l ngudi;
:>2m21 ngudi;
: > 18 m'?l ngudi.
:60 - 80Yo;
: 02 - 05 t6ng.
:40 - 50Y:o
: 02 - 04 tAng

3. . + C6ng trinh hdn.hqp, dich vq tAng cao xiy dpg: 03 - 25 ting (chua bao
gOm t6ngh6m 01 - 03 tdng).
- Chi gidi x6y dpg:
+ Nhd d: tiy theo timg tuytin duong vd loqi hinh nhd d khoing liri tru6c 0 m
vd2,4 m; liri sau > 1,5 m;
+ C6ng trinh c6ng c6ng vd h6n hqp - dich vp: khoang hi tru6c t6i thi€u ) 06 m;
c) Chi ti6u h€ thr5ng ha tAng k! thuQt
- Ti€u chuAn c6p nu6c sinh hoat :>I20litlngudi/ ngdy;
- Ti6u chuAn tho6t nudc thrii :90%lugngnudc c6p sinh ho4t;
- Ti€u chu6n cAp ttign
- Chi ti6u r6c th6i
: 03 - 05 Kwh/ hQ/ngdy;
: 1,5 kg/ngudi/ngdy.
- Ti6u chuAn th6ng tin li6n lac:
+ Thu€ bao ttiQn thoai c6 dinh : 0l thu6 bao/02 ngudi;
+ Thu€ bao internet c6 ddy : 0l thu6 bao/01 h0;
+ Thu€ bao truyAn hinh c6p : 0l thu6 bao/01 h6;
+ M?ng thdng tin di d6ng d6m b6o phir s6ng todn bQ khu vuc quy ho4ch.
5. NQi dung nghidn cr?u
Thgc hi€n theo quy dfnh tai Nghi trinh s6 44l20l5alE-cp ngiry 061512015
c0a chinh phri, Th6ng tu s6 l2l20l6lrr-BxD ngiry 291612016 cria-Bb truong 86
X6y dpng vd ciic quy dinh hiQn hanh nOi dung nghiOn criu quy hoach co bnn bao
g6m:
i).P^!ai,tich,
drlnh giri cric diiiu kiQn ty nhi€n, thuc trang d6t xdy dmg, d6n
cu, xd h6i, kidn truc, cinh quan, ha tdng k! thuit; cdc quy tllnh c[a quy
-hoach
chung khu nrc c6 li6n quan d6n khu vuc l6p quy hoach (n6u co).
b) X6c dinh chi ti6u sir dqng d6t quy hoqch d6 thi, h4 t6ng xi hQi vd h4 ting
k! thuft cho todn khu vuc quy ho4ch.
. .),Quy hoach t6ng mat bing sri dpng dAt: xric dinh chuc ndng, chi ti6u su
dung ddt quy hoqch d6 th! v6 m4t ttQ xdy dfng, h€ s6 su dung dit, iing cao c6ng
trinh' khoang.h)i c6ng trinh tt6i v6i t*ng 16 d6t vd truc iluont: vi ni, quy m6 cdc
cong rnnn ngam ( neu co),
,^ .,d) ?e
xudt gidi phrip t6.chric kh6ng gian, ki6n truc, thi6t k6 it6 thicho trmg
16.dat;.xdc d!nh chi€u cao, c6t sdn vd rrin ting mQt; hinh thuc ki6n truc, hdng rdo,
mdu sdc. vat liOu chu dao cria cdc c6ng trinh vd c6c v{t ttr6 ticn truc kh6i cho
trmg 16 ddt; t6 chuc cdy xanh c6ng cQng, s6n vudn, c6y xanh duong ph6 vd m4t
nudc trong khu vuc quy ho4ch.
tl),Quy hoach hQ th6ng c6ng trinh ha tAng k! thurit d6 thi: x6c dinh ngu6n
cung cdp vd giii ph6p t6 chric mang ludi ha t6ng k! thu4t d6n trmg 16 dia HC

4. th6ng ha tAng k! thupt d6 th! duo. c bi5 tri ngAm tr6n via hd diin mqng ludi dudng
nQi bQ, bao g6m c6c nQi dung sau:
- Xdc dlnh c6t xdy dgng d6i voi ttrng 16 ddt;
- X6c dinh m4ng ludi giao th6ng (kd cd duong <ti bQ n6u c6), mpt cit, chi
gi6i duong d6 vd chi gidi xAy dpng.
- X6c dinh nhu ciu vdr ngudn.cdp nuoc; vi tri, quy md c6ng trinh nhd m6y,
tram bom nudc; mang lu6i tluong 6ng cdp nuoc vd c6c th6ng s6 k! thu{t chi ti6t;
- X6c dinh nhu cAu sir dqng vi ngu6n cung cdp ttign; vi tri, quy m6 c6c tram
diQn phdn ph6i; mpng ludi duong d6y trung thi5, ha thii vd chi6u srlng d6 thi;
- X6c ttinh nhu cAu vd m4ng ludi th6ng tin li6n l4c;
- X6c dinh lugng nudc thai,.r6c thii; mpng ludi tho6t nudc; vi tri, quy m6
c6c c6ng trinh xt lli nudc ban, chat thai.
e) D6n} giri m6i truong chi6n lugc thuc hiQn theo Nghl dinh s6
40/2019AIE-CP ngiry 131512019 cfia Chinh phri:
- Drinh gi6 hiQn trpng m6i truong u,i oiAu ki€n <tia hinh; cdc v6n dd xi hQi,
c6nh quan thi6n nhi€n.
- Phdn tich, dg b6o nhirng tric d$ng tich cgc vir ti6u cgc inh huong d6n m6i
. .;, : , ^ , i
truong; d6 xuit hQ th6ng c6c ti6u chi b6o vQ m6i truong d6 dua ra c6c giii ph6p
quy hi4ch kh6ng gian, kiiin truc vd h4 tAng ky thuAt t5i uu cho khu vpc quy
hoach;
- D€ ra cric giii phrip cu thi! giim thi6u, khic phqc tdc dQng d6n rn6i truong
dd thi khi tri6n khai thyc hiQn quy hoqch;
g) Phdn kj, ttiu tu, nhirng hqng muc uu tien diu tu vd ngudn lgc d€ thuc
hi€n: c6c v6n ai ve tdr chric thgc hign; danh mgc c6c cdng trinh xAy dlmg trong
khu vpc quy ho4ch.
6. Thdnh phin h6 so
Thdnh phAn hii so trinh duyQt chinh thirc thgc hiQn theo quy dlnh Qi Nghi
dinh s6 44/20154{D-CP ngdy 061512015 ctia Chinh phri, Th6ng tu s6
l2l20l6lTT-BXD ngdy 291612016 cria BQ Xdy dUng quy dinh v6 h6 so cria nhiQm
vu vd dO 6n quy ho4ch xdy dpg virng, quy ho4ch d6 thi vd quy hoqch xiy dpng
khu chirc n6ng dac thi vd c6c quy dlnh kh6c c6 li6n quan.
7. TO chric thgc hiQn
a) Chri diu tu: C6ng ty C6 phan DAu tu B6t dQng sin Hd An.
b) Thdi gian lQp, trinh duyQt: 06 thdng tir khi nhiQm vU quy ho4ch dugc
duyQt.
DiAu 2. Quy6t <t!nh niry co hiQu lpc thi hdnh k6 tu ngdy lcf.
Di6u 3. Ch6nh Van phong UBND tinh, Girim d6c c6c So: XAy dgng' Kat
hopch vd Diu tu, Tdi nguy€n vd M6i trudng, Tdi chinh, Giao th6ng vin tiri, C6ng

5. Thuong, Th6ng tin vd Truy6n th6ng; Gi6m tl6c C6ng an tinh; Chri tich UBND
huyQn Long Thdnh, Chn tich LIBND xd Long Dric; Gi6m itric C6ng ty C6 phan
D6u tu BAt tlQng san Hd An, LEnh d4o c6c don vf vd c6c c6 nhdn c6 li6n quan
chiu trdch nhiQm thi hanh Quy6t dinhniry.l.cy
Noi nhQn:
- Nhu Di6u 3;
- Chn tich, cric Ph6 Chri tlch UBND tinh;
- Chdmh, Ph6 Chtu:h VAn phdng (KTN);
- Luu: VT, KTN (Sor)
02-21
TM. UY BAN NHAN DAN
//"),t/t
zt L
I qlt
rO
.r
N
))gi
U