Uitleg van de warmtewet voor huurdersorganisaties door het ASW. De warmtewet is per 1 januari 2014 van kracht en heeft vergaande gevolgen. Wat is bijvoorbeeld de rol van de VvE met betrekking tot warmtelevering?

1. Warmtewet

2. DOEL EN WERKWIJZE
 Kennisdeelbijeenkomst: kennis delen
 Werkwijze:
 Feiten van de warmtewet & overlegwet per onderdeel
 Kennisdelen en van gedachten wisselen over wat dat
betekent
 Doel: Kennis knelpunten en overlegonderwerpen
 Er is een (gedeelde) strategische inzet voor het
overleg met corporatie
2

3. 3
WARMTEWET
 Beschermt afnemers (gebruikers) warmte tegen
monopolie leverancier van een warmtenet
 Geldt vanaf 1 januari 2014
 Beschermt gebruikers met een aansluiting tot
maximaal 100 kW (huishouden veelal 35 kW)
 NMDA principe: referentie individuele combiketel
(gas) HR107 (cw4)
 ACM: Autoriteit Consument en Markt

4. 4
EN DE OVERLEGWET?
 Warmtelevering is onderdeel servicekosten
 Wijziging beleid servicekosten:
instemmingsrecht
 Uitvoering beleid adviesrecht
bewonerscommissies

5. AFNEMERS?
 De warmtewet beschermt individuele gebruiker
(afnemer) van warmte (huurders en eigenaar-
bewoners)
 Gebruikers zijn zelfstandige woningen met een
warmteaansluiting van maximaal 100 kW
 (1kWh= 0,0036 Gj // 1Gj = 278 kWh)
 Geen bescherming hebben:
 Onzelfstandige wooneenheden
 Gebruikers die een aansluiting van meer dan 100 kW
hebben (ook al verbruiken ze minder)
5

6. LEVERANCIERS?
 Leverancier: rechtspersoon die zich bezig houdt
met het leveren van warmte.
 Dit houdt in dat een ieder die een warmtenet
exploiteert, leverancier is.
 De leverancier is de eigenaar van het net:
- de verhuurder,
- tenzij er een VvE is, dan is de VvE leverancier
 Verhuurders/VvE’s zijn niet vergunningplicht,
moeten zich wel melden.
6

7. GEVOLGEN
 De verhuurder is niet meer automatisch de
leverancier
 Waar wel moet de verhuurder zich houden aan
bepalingen in warmtewet
 Speciale aandacht noodzakelijk voor de situatie
in VvE’s. Huurders moeten daar op dezelfde
duidelijkheid kunnen rekenen als de huurders in
andere complexen.
7

8. LEVERINGSOVEREENKOMST
 Verplicht in deze warmteovereenkomst:
 Gegevens leverancier
 Duidelijk/volledige omschrijving goederen en
diensten, kwaliteitsniveau, leveringsvoorwaarden en
prijzen.
 Minimum- en maximum temperatuur geleverde
warmte (onderdeel kwaliteit)
 Vergoedingen bij storing, compensatie bij niet leveren
overeengekomen kwaliteit.
 Geschillenregeling
8

9. ...EN OVERLEGWET
 Leveringsovereenkomst Warmtewet:
- Aanpassing huurovereenkomst / Algemene
huurvoorwaarden
- Aanpassing servicekosten
 Op welk niveau maak je welke afspraken?
- Corporatieniveau
- Complexniveau
9

10. LEVERING
 tussen 1 oktober en 1 april niet zo maar afsluiten
 De warmtelevering is voor het hele jaar, andere
afspraken in contract.
 De levering moet gegarandeerd worden.
Onderhoud moet worden aangekondigd.
 Noodmaatregelen als leverancier structureel zijn
verplichtingen niet nakomt
10

11. STORING
 Storing: onverwachte uitval van de levering van
warmte
 Leverancier houdt storingsregistratie bij.
 Compensatie: na de eerste 4 uur € 35,- en elke
volgende 4 uur € 20,-
 Wet stelt hier verder geen beperkingen, Aedes
stelt die wel voor.
11

12. BESPREKEN
COMPENSATIE
 Wanneer start de meting van de storing
 Hoe bepaal je uitbetaling
 Is uitloop onderhoud een storing?
12

13. METEN
 De wet schrijft voor: zo nauwkeurig mogelijk het
verbruik te bepalen middels individueel
verbruik in gigajoules.
 Als individuele GJ meter niet mogelijk dan
kostenverdeelmeters.
 Als dat niet kan dan verdeelsysteem.
 Correctiefactoren in kostenverdeelsystematiek
zijn niet meer toegestaan.
13

14. GEMEENSCHAPPELIJKE
RUIMTES
 Mogen bij een warmteverdeelsysteem,
meeverdeeld worden
 Bij een individuele bemetering mogen de
gemeenschappelijke ruimtes niet worden
meegenomen in de warmteafrekening. In dat
geval zijn het aparte servicekosten.
 NB dan vallen de gemeenschappelijke ruimtes
niet onder de warmtewet!
14

15. METING TOETSEN
 Mogelijkheid voor huurder(s) om
kostenverdeelmeters te laten toetsen: kosten
naar bevind van zaken
 Mogelijkheid kostenverdeelsysteem te laten
toetsen: kosten 50/50
15

16. METEN BESPREKEN!
 Uitgangspunt: Meet!
 Inventarisatie van alle complexen met
collectieve warmtelevering:
− Wie is leverancier?
− Hoe wordt nu gemeten?
− Inventarisatie knelpunten in meting.
− Plan van aanpak bemeteren.
 Afnemer mag aflezing op afstand weigeren en
aanbieding van op afstand afleesbare meter
16

17. WAT KOST HET?
In rekening gebracht mag worden bij afnemer:
 Maximale prijs: (2014)
 Vastrecht (254,-) + prijs per GJ (24,03) x aantal GJ=
maximaal bedrag
 Gemiddeld huishouden ca 34 GJ warmte en 7 GJ
warmwater (ca € 254 + €817 + €168= € 1239)
 Meetkosten, maximaal € 24,54, of redelijke
kosten verdeelsystematiek
 Huur warmtewisselaar (redelijk bedrag)
17

18. WETEN VAN DE KOSTEN
jaarafrekening bevat ten minste:
 voldoende gespecificeerde nota m.b.t. geleverde
diensten,
 warmte verbruik in gigajoules.
18

19. KOSTEN EN OVERLEG
 Kostenverdeling per complex of voor hele
corporatie?
 Winst en verlies bij huurders gezamenlijk of bij
leverancier?
 Niet meer dan nu principe: geen huurder gaat
meer betalen wegens de warmtewet?
19

20. AANPASSING WWS
 - 0,5 punt per vertrek
 per 1 januari 2014
Spreek met corporatie af:
 Aanpassing realiseren voor huurverhoging
 Aanpassing huurprijzen: verlaging 0,5 punt per
vertrek
 Ook voor huren minder 100%
20

21. SERVICEKOSTEN
 Warmtelevering verhuurder: servicekosten
 Wijziging behoeft instemming !
Niet meer dan nu principe: geen huurder gaat
meer betalen wegens de warmtewet !
21

22. VVE =LEVERANCIER
 Geen servicekosten
 Corporatie vaak grootste eigenaar in gebouw
 Garanties nodig voor de huurders
 Corporatie kan positie in VvE gebruiken om
goede voorwaarden voor warmtelevering af te
dwingen
 Bespreek wat de inzet van de corporatie is voor
warmtelevering aan huurders
22

23. GESCHILLEN
 Servicekosten (verhuurder): huurcommissie
 Overige leveranciers (VvE):
geschillencommissie energie
 Beiden toetsen de tarieven aan de Warmtewet
23

24. STRATEGISCHE
UITGANGSPUNTEN:
 Instemmingsrecht algemene leveringsvoorwaarden en
leveringsovereenkomst
 Inventarisatie complexen met collectieve warmtelevering
 plan van aanpak plaatsing warmtemeters per complex
 Meting zo “dicht mogelijk” bij eindafnemer
 Berekening en contracten per complex
 Inzichtelijke wijze van berekening tarief en samenstelling
afrekening
 Aanpassen WWS en restitutie huurpenningen
 Niet meer dan nu, geen kostenstijging
24