Energiedelen in mede-eigendommen
•Download as PPTX, PDF•
0 likes•404 views
Een overzicht van de stand van zaken in de Vlaamse en Brusselse regelgeving over de mogelijkheden om energie te delen (bv. via een gezamenlijke PV-installatie) en over de manier waarop warmte moet afgerekend worden. Beide thema's vanuit het perspectief van een collectief gebouw of een mede-eigendom.
Recommended
Recommended
More Related Content
Similar to Energiedelen in mede-eigendommen
Similar to Energiedelen in mede-eigendommen (20)
More from Tim Vermeir
More from Tim Vermeir (8)
Energiedelen in mede-eigendommen
- 1. Energie in mede- eigendomme n Tim Vermeir 4 mei 2021 Vlaams Pleitgenootschap
- 2. Twee thema’s
- 4. Verschillende concepten Hernieuwbare energiegemeenschappen Energiegemeenschappen van burgers Peer-to-peer verkoop van energie Energiedelen
- 5. Wat is “energiedelen” ? Artikel 1.1.3, 38°/1 Energiedecreet: “het kosteloos toekennen over één onbalansverrekeningsperiode van het geheel of een deel van de zelfgeproduceerde, en in voorkomend geval opgeslagen, energie die op een elektriciteitsdistributienet, het plaatselijk vervoernet van elektriciteit, een gesloten distributienet van elektriciteit geïnjecteerd is, tussen afnemers (…)”. Vrij vertaald: twee of meer personen investeren samen in een productie-installatie en delen de opgewekte elektriciteit; de personen behouden hun aansluitingspunt op het net en de elektriciteit transiteert via het het net
- 6. Grafisch
- 7. Nieuw versus bestaand gebouw
- 8. Nieuwe gebouwen Statuten / reglement van mede- eigendom Eventueel exclusieve rechten voor een deel van de mede-eigenaars (art. 3.85, § 1, vierde lid, 1° NBW) Mogelijkheid om energiedelen te verlaten?
- 9. Bestaande gebouwen Toepassing van art. 3.82, § 2 NBW? Beslissing algemene vergadering
- 10. Goederenrechtelijk statuut PV Art. 3.47, derde en vierde lid NBW Art. 3.8, § 2 NBW
- 11. Goederenrechtelijk statuut PV • Incorporatie? “Op duurzame en gewoonlijke wijze verbonden”? • Inherent bestanddeel?
- 12. Goederenrechtelijk statuut PV • Natrekking (art. 3.55 NBW) • “De eigenaar van een goed is tevens eigenaar van alle inherente bestanddelen van dat goed” • Zie vorige slide
- 13. Quid huurders Energiedelen veronderstelt gezamenlijke investering in PV Gezamenlijke investering door mede- eigenaars mits akkoord mede- eigenaars (akte, statuten of beslissing AV)? Doorlevering van elektriciteit door eigenaar aan huurder? Quid leveringsvergunning?
- 14. Niets is wat het lijkt • Enkel besparingen op “commodity”- gedeelte van de factuur (30%) • Alle lasten, kosten, heffingen, distributienettarieven blijven van toepassing => geen “levering achter de meter”
- 15. Warmtelevering
- 16. Achtergrond Daling warmtevraag met 10- 30% door meting en facturering van individueel verbruik Daling met 8% door aanpassing verwarmingsgewoonten na informatie
- 17. Energie-efficiëntierichtlijn 2018 Actoren Aardgasleverancier / stookolieleverancier VME / Eigenaar van gebouw Mede-eigenaars / huurders van wooneenheden
- 18. Voorschriften voor meetinstallaties Bestaande gebouwen 1. Als technisch haalbaar en kostenefficiënt: individuele meters 2. Als kostenefficiënt: individuele warmtekostenverdelers per radiator 3. Alternatieve kostenefficiënte methoden Nieuwe gebouwen: individuele meters voor warm water voor huishoudelijk gebruik
- 19. Omzetting in Vlaanderen • Art. 4/1.2.2 Energiedecreet (principe) • Art. 3/1.1.1 Energiebesluit (uitzonderingen) • Individuele meters die voldoen aan federale normen • Warmtekostenverdelers • Geen meters voor warmwaterverbruik • Geen uitzondering voor bestaande gebouwen bij ingrijpende energetische renovatie of vervanging warmtekostenverdelers
- 20. Omzetting in Brussel • Art. 3.1.7 BBHR 21 juni 2018 • Bestaande installaties • Thermische energiemeters • Warmtekostenverdelers • Nieuwe installaties • Thermische energiemeters • Volumetrische tellers
- 21. “Op afstand afleesbaar” (Richtlijn) • Alle nieuwe meters • Bestaande meters: vanaf 1 januari 2027
- 23. Verplichtingen voor “Warmteleverancier” (Vlaanderen) • Jaarlijkse afrekeningsfactuur (werkelijke verbruik) • Duidelijke en begrijpbare facturen, herinneringsbrieven en ingebrekestellingen • Mogelijkheid uitleg te vragen over de factuur • Mogelijkheid tot inlichtingen en klachtenbehandeling (en rapportering aan de VREG) • Contactmogelijkheden tijdens kantooruren • Periodieke facturatie • Vermelding op factuur van onafhankelijke consumentenadviescentra, de VREG en het VEKA • Bijkomende informatie op de factuur: • de huidige actuele prijzen • het werkelijke verbruik • gebruikte brandstofmix en de jaarlijkse uitstoot van broeikasgassen • een beschrijving van de verschillende belastingen, heffingen en tarieven • vergelijkingen van het huidige energieverbruik van de eindgebruikers van thermische energie met hun verbruik over dezelfde periode van het voorgaande jaar, in grafiekvorm met een klimaatcorrectie voor verwarming en koeling • en vergelijkingen met benchmarkprofielen van dezelfde verbruikerscategorie
- 24. Verplichtingen voor beheerder centrale bron (Brussel) • Bij meettoestellen op afstand • Maandelijks meedelen van “betrouwbare en nauwkeurige verbruiksinformatie gebaseerd op het werkelijke verbruik” • Alle warmteafnemers • Kosteloos ter beschikking stellen van historiek van de verbruiksgegevens • Minstens jaarlijks kosteloos een afrekening versturen van het verbruik van thermische energie • Samen met afrekening volgende informatie bezorgen: • de prijs van de afrekening en van de thermische energie • het werkelijke energieverbruik of het totaal van de verwarmingskosten via de meetgegevens van warmtekostenverdelers • de methode voor berekening van de kosten • de gebruikte branstofmix • een beschrijving van de eventuele toepasselijke tarieven, belastingen en heffingen • “de vergelijking van het huidige energieverbruik van de consument met zijn verbruik over dezelfde periode van het voorgaande jaar, in grafiekvorm, met een klimaatcorrectie voor verwarming en koeling” • de vergelijking met het gemiddeld verbruik van een gemiddelde vergelijkbare consument • “de contactinformatie van organisaties voor bescherming van de consumentenrechten, van Leefmilieu Brussel, van de diensten voor begeleiding van huishoudens en professionals in verband met energie of soortgelijke organen waartoe de consument zich kan richten voor informatie over de beschikbare maatregelen ter verbetering van energie-efficiëntie, vergelijkende profielen van consumenten en objectieve technische specificaties voor energieverbruikende apparatuur” • informatie over de klachtenprocedures, ombudsmandiensten of alternatieve geschillenbeslechtingsmechanismen. • Bij afrekening anders dan op basis van meetgegevens: een duidelijke en begrijpelijke uitleg over de berekeningswijze
- 25. “Bescherming van de eindgebruiker” En een bijkomende bron van discussiemogelijkheden en potentiële escalatie naar overheden die niks, nougatbollen te zeggen zouden mogen hebben over onderlinge relatie mede-eigenaars (cf. VREG, VEKA, consumentenfora, Brugel, Leefmilieu Brussel, …)
- 28. Verdeling • Principes • Energie-efficiëntie: gemeten of benaderend verbruik • Solidariteit: gemeenschappelijke verbruiken en gebruiksonafhankelijke kosten • Energiekost: • Variabele kost (40-90%) – verbruiksgerelateerd of op basis van warmtekostenverdelers en vermogen radiatoren • Vaste kost (60-10%) – volgens quotiteiten (BW of basisakte) • Onderhoudskosten, kosten voor hulpverbruik en overige vaste kosten verdeeld volgens quotiteiten
- 30. Wat bij huur? • Vaststelling 1 • Huurder is “eindgebruiker” • Energiebesluit legt verplichtingen op aan “beheerder centrale bron” (dus VME) ten aanzien van eindgebruikers => “reglementaire” relatie? • Geen contractuele relatie tussen huurder en VME, wel tussen huurder en verhuurder en tussen VME en verhuurder (mede-eigenaar)
- 31. Wat bij huur? • Vaststelling 2: Warmteprijs (warmtekosten) zijn deels afnamegebonden (variabel), deels vast (bv. onderhoudskosten, overige kosten) • Vaste kosten volgens aandelen in de mede-eigendom, dus niet volgens verhuurde aantal m² of oriëntatie • Vaste kosten deels als aanmoediging om investeringen te overwegen (ketelverliezen, leidingverliezen, …)
- 32. Wat bij huur? • Vaststelling 3: Vlaams woninghuurdecreet (en memorie van toelichting) gaan uit van contractuele relatie tussen afnemer van energie en leverancier van energie (elektriciteit / aardgas), enerzijds, en verwarming/verlichting gemeenschappelijke delen, anderzijds (“kosten en lasten”)
- 33. Wat bij huur? • Vaststelling 4: geen vermelding van bv. onderhoudskosten verwarmingsinstallatie in bijlage 2 bij besluit Vlaamse regering 7 december 2018 • Wel, ten laste van huurder: • “Kleine herstellingen gemeenschappelijke delen” • 50% periodiek onderhoud lift • 34% kosten syndicus • Ten laste van verhuurder: • Grote herstellingen gemeenschappelijke delen • 50% periodiek onderhoud lift • 66% kosten syndicus
- 34. Wat bij huur? • Conflict tussen Energiebesluit (2020) en Woninghuurbesluit (2018) • Lex posterior vs. lex specialis
- 36. Uitbestedingsmogelijkheid • Vlaanderen • Delegatie van “de verplichtingen” • Maar eindverantwoordelijkheid blijft bij VME • Brussel • “beheerder of, desgevallend, een door deze beheerder aangestelde derde partij” (une tièrce partie désignée par le gestionnaire du bâtiment)
- 37. Cave Brussel
- 38. Dank voor uw aandacht Blixt Tim Vermeir Congresstraat 47 1000 Brussel +32 496 47 65 16 tim.vermeir@blixtlaw.eu
Editor's Notes
- “Erfdienstbaarheid” Goederenrechtelijk statuut PV (zie verder) Cave bv. Cass. fr. 23/01/2020 Gedwongen mede-eigendom, met component energie
- Memorie: “Zonnepanelen vormen dan weer geen erbijhorende faciliteiten, omdat zij niet accessoir zijn en bovendien belangrijk nadeel toebrengen aan het gebruik van de gemene delen door de mede-eigenaars.” (https://www.dekamer.be/FLWB/PDF/54/2919/54K2919001.pdf, p. 198) “Kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemeenschappelijke delen” als die “tot doel hebben om de infrastructuur voor de eigenaar of eigenaars en gebruikers van de betrokken private delen op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren” PM: “Welke installaties worden beoogd? Toen het Nationaal Syndicaat de minister van Justitie daarover ondervroeg, heeft hij geantwoord dat die bepaling in het wetsontwerp was ingevoegd op verzoek van een constructeur van elektrische auto’s die dat verzoek al aan de bevoegde gewestministers had voorgelegd. Ook de telecommunicatiesector zou daarvoor vragende partij zijn. Dat lobbyisme is vrij verwonderlijk.” Zakelijk recht (4/5 meerderheid?): zie verder Exclusieve rechten (4/5 meerderheid; wijziging statuten/basisakte) Wijziging genot, gebruik en beheer (2/3 meerderheid)
- Onroerend door incorporatie zijn alle bouwwerken en beplantingen die, doordat zij geïncorporeerd zijn in onroerende goederen uit hun aard, hiervan een inherent bestanddeel vormen. Ook inherente bestanddelen van deze bouwwerken en beplantingen zijn onroerend door incorporatie, ongeacht of zij geïncorporeerd zijn. “Een inherent bestanddeel van een goed is een noodzakelijk element van dit goed dat er niet kan worden van afgescheiden zonder afbreuk te doen aan de fysieke of functionele substantie van dit goed.”
- Art. 4/1.2.2: : individuele meters voor warmte, koeling en warm water Warmtekostenverdelers als Bestaande warmtekostenverdelers Aan/afvoer warm verwarmingswater via verschillende punten in appartement Plaatsgebrek Geen meters voor warmwaterverbruik als Aanvoer via verschillende punten in appartement Plaatsgebrek, waardoor aanpassingen aan leidingen nodig zijn Bestaande warmtekostenverdelers
- Thermische energiemeters, behalve bij vloerverwarming (geplaatst voor 13/08/2018) Warmtekostenverdelers (bestaande installaties voor 13/08/2018) die het warmteverbruik van elke radiator meet