2. Muåc luåc Laâm Giaâu Söë 5
7.2010
Taâi chñnh caá nhên
Àêìu tû:
Cöí phiïëu chûáng khoaán: Khi naâo “dêåy soáng”? 2
SBS-Tên binh chaâo saân 3
Bêët Àöång saãn:
Manh nha phaát triïín dõch vuå quaãn lyá cùn höå cho thuï 5
tû vêën gûâng xanh:
Thïë chêëp; vay tiïìn hiïåu quaã 8
Kïë hoaåch Khúãi nghiïåp
Quaãn lyá ma lûåc mua sùæm 10
Kiïën thûác Àêìu tû: Kinh nghiïåm:
“Chiïu” phên tñch kyä thuêåt trong ‘ma trêån” àêìu tû chûáng khoaán 12 20 Ba trúå thuã cuãa möåt doanh nhên gioãi
taâi chñnh quöëc tïë: 21 Doanh nghiïåp cuãa baån coá cêìn “baão dûúäng”?
“Cuöåc chúi” cöng cuå tiïìn tïå 14 22 Laâm nöng traåi xûáng têìm thúâi àaåi
chuyïín Àöång Kinh tïë 16 sales & marKeting:
chuyïín Àöång xu hûúáng 18 24 Àêìu tû website chuyïn nghiïåp
26 Choån cöng ty quaãng caáo
nguå ngön Kinh doanh:
28 Hai tuyïën xe buyát
Chuyïn àïì:
Kïë hoaåch cuöåc àúâi
30 Tûå traãi nghiïåm “chiïëc cup cuöåc àúâi”
32 Kim Khaánh, nhûäng kïë hoaåch ngêîu nhiïn
34 Dêu Têy vúái kïë hoaåch cuöåc àúâi
36 Kïë hoåach chó laâ hûúáng ài
37 Baãng cêu hoãi caá nhên vïì kïë hoaåch cuöåc àúâi
38 Voä Toâng Xuên, cuöåc àúâi tiïën sô vaâ cêy luáa
40 Xêy dûång kïë hoaåch cho cuöåc söëng
trûúác khi lïn kïë hoaåch kinh doanh

3. Laâm Giaâu
Phuå san Baáo Cûåu Chiïën Binh Viïåt Nam
Töíng Biïn Têåp:
Phaát triïín sûå nghiïåp: Trêìn nhunG
Ban Biïn têåp Phuå san:
nGuyïîn Àûác nGhôa
42 Cöng ty möåt thaânh viïn hoaânG haãi yïën
44 CFA - Têëm bùçng “saáng choái” trong giúái àêìu tû taâi chñnh Voä ViïåT TrunG
46 ÖÍ baánh mò möëc vaâ sûå thêåt cuöëi cuâng
VÚái Sûå hÚåP Taác cuãa hÖåi Doanh nhên
48 Tyå hiïìm: caái bêîy nguy hiïím cuãa caãm xuác cûåu chiïën Binh TP.hcM
choån lûåa: CuânG sûå CöånG taáC Cuãa:
iriS FanG, Chuyïn viïn taâi chñnh
50 Choån ngöi trûúâng àêìu àúâi cho treã Lï Baá hoaânG QuanG, Chuyïn viïn kinh tïë
choån lûåa/xe húi: Voä ViïåT TrunG, Chuyïn viïn taâi chñnh ngên haâng
52 Luxgen 7 MPV: Thïm lûåa choån cho doâng xe gia àònh Lï Doaän haâ, Chuyïn viïn chûáng khoaán
nGuyïîn Vùn nhêåT, Chuyïn viïn taâi chñnh ngên haâng
nGuyïîn Thõ hoaânG Thu, Chuyïn viïn taâi chñnh ngên haâng
nGuyïîn Thõ Thanh Bònh, Chuyïn viïn chûáng khoaán
Vuä Thaânh TrunG, Chuyïn viïn chûáng khoaán
nGÖ hoaânG LonG, Chuyïn viïn Forex, Vaâng
huyânh nûä Kiïìu PhûÚnG, Chuyïn viïn àêìu tû taâi chñnh
Lï Minh Mêîn, Chuyïn viïn àêìu tû
myä thuêåt
nGuyïîn Vùn Mïën
ÀùånG nGoåc Thanh Tuá
nGuyïîn nGoåc Thaão nGuyïn
toâa soaån
34 Lyá nam Àïë, haâ nöåi
Àiïån thoaåi: (04) 38234410
Thöng tin vïì nöåi dung, baâi vúã, vui loâng liïn hïå:
Laâm giaâu cuöåc söëng: toasoan@lamgiau.vn
sûác Khoãe caãm xuác: Àaåi diïån thûúnG maåi &
Àaåi Lyá quaãnG Caáo ÀöåC quyïìn
56 Nghi ngúâ laâm ta tan naát
Greenlight communications
sûác Khoãe: 57 Àoaân nhûä haâi, Q.4, TP.hcM
58 Tûå uöëng thuöëc; taác duång phaãn höìi Àiïån thoaåi: (08) 39434849
Fax: (08) 39435323
du lõch:
Email: info@greenlight.vn
60 Tûâ thuá võ hiïån àaåi túái quyïën ruä àeåp xûa
63 ÛÁng xûã trïn sên tennis PhoânG Phaát haânh
57 Àoaân nhûä haâi, Q.4, TP.hcM
nghïå thuêåt:
Àiïån thoaåi: (08) 39434849
64 Nghïå thuêåt thûúãng thûác baão taâng Fax: (08) 39435323
66 Lung linh ngoåc Email: phathanh@greenlight.vn
69 Thùng hoa cuâng quaâ tùång
in taåi CönG ty Lï quanG LöåC tP.hCm
sûå Kiïån:
71 Möåt voâng “5 sao” Giêëy PheáP xuêët baãn:
Söë 08/GP-XBSP, cuåc Baáo chñ, Böå TT-TT
72 Lïî höåi Vùn hoáa êím thûåc thïë giúái 2010
kyá ngaây 02/10/2009
Àiïím phim:
74 Hònh haâi dêëu yïu

5. Thû ngoã
Quyá baån àoåc Laâm giaâu thên mïën,
Chuáng ta àang söëng trong möåt thïë giúái maâ lûúång thöng tin thay àöíi
cûåc kyâ nhanh vaâ lúán, àoâi hoãi ngûúâi nhêån phaãi coá caách saâng loåc, phên
tñch chuáng àïí aáp duång vaâo cuöåc söëng haâng ngaây.
Taâi chñnh caá nhên, phaát triïín sûå nghiïåp, löëi söëng laâ nhûäng phaåm truâ
khaá lúán. Vaâ trong söë baáo naây, chuáng töi tiïëp tuåc giúái thiïåu túái àöåc giaã
nhiïìu baâi viïët mang laåi nhûäng thöng tin thûåc tiïîn, coá tñnh cêåp nhêåt
cao, vaâi cêu chuyïån àaáng suy ngêîm...
Tuy nhiïn, quaã laâ khoá àïí truyïìn taãi hïët nhûäng àiïìu trïn trong vaâi
chuåc trang cuãa taåp chñ. Àiïìu maâ chuáng töi coá thïí laâm àûúåc laâ tiïëp tuåc
saâng loåc thöng tin vaâ tuyïín choån nhûäng baâi viïët töët nhùçm àaáp ûáng
nhu cêìu baån àoåc úã tûâng söë baáo.
“Mûa dêìm thêëm lêu”, hy voång rùçng nhûäng thöng tin vaâ kiïën thûác
maâ chuáng töi truyïìn taãi tiïëp tuåc àûúåc baån àoåc hoan nghïnh àoán
nhêån.
Trên troång,
Ban Biïn têåp

6. taâi chñnh caá nhên ÀÊÌU TÛ
Cöí phiïëu chûáng khoaán:
Khi naâo “dêåy soáng”? [ Lï nguyïn höìng
T
Nhoám cöí phiïëu taâi chñnh chûáng khoaán thûúâng laâ hûá nhêët, trong suöët möåt thúâi gian daâi tûâ nùm
2006 àïën gêìn giûäa nùm 2009 chó coá möåt söë cöí
caác maä cöí phiïëu “tiïn phong” trong caác àúåt tùng
phiïëu chûáng khoaán àûúåc niïm yïët laâ cöí phiïëu SSI
hoùåc giaãm cuãa thõ trûúâng. Thïë nhûng tûâ àêìu nùm (saân HOSE), vaâ cöí phiïëu BVS, KLS, HPC (saân Haâ
àïën nay, nhoám cöí phiïëu chûáng khoaán hêìu nhû Nöåi). Caác cöí phiïëu naây trûúác àêy luön thu huát sûå quan têm
biïën àöång khöng nhiïìu vaâ chuã yïëu laâ theo xu vaâ àêìu tû cuãa hêìu hïët caác töí chûác cuäng nhû caá nhên. Vaâ sûå
hûúáng giaãm giaá. Àiïìu gò àaä khiïën nhoám cöí phiïëu tùng giaãm nhûäng cöí phiïëu naây aãnh hûúãng khaá lúán àïën têm
lyá cuãa thõ trûúâng.
naây khöng hêëp dêîn nhû trûúác àêy? Coá möåt söë
tònh hònh àaä thay àöíi khi nhaâ àêìu tû coá rêët nhiïìu lûåa
nguyïn nhên àïí lyá giaãi àiïìu naây. choån, nhêët laâ luác haâng loaåt cöng ty cöí phêìn chûáng khoaán
khaác àûúåc niïm yïët nhû HCM, CTS, AGR, SME, AVS,…
Thûá hai, vöën hoáa thõ trûúâng khaá lúán cuâng vúái sûå phaát haânh
tùng vöën thïm cöí phiïëu cuãa caác cöng ty chûáng khoaán àaä pha
loaäng cöí phiïëu vaâ laâm tùng khöëi lûúång cöí phiïëu lûu haânh.
Thûá ba, do caác cöí phiïëu chûáng khoaán coá tñnh thanh
khoaãn khaá cao, dïî mua baán, àiïín hònh nhû SSI, KLS, BVS,…
nïn caác nhaâ àêìu tû thûúâng coá xu hûúáng choån lûåa caác cöí
phiïëu noáng coá thöng tin töët nhû thûúãng cöí phiïëu, chia cöí
tûác cao, coá lúåi nhuêån àöåt biïën,… àïí àêìu tû thu lúåi nhuêån
ngùæn haån trûúác khi quay trúã laåi àêìu tû caác cöí phiïëu Blue
chips hay cöí phiïëu chûáng khoaán.
Àïí coá thïí khúãi sùæc maånh meä, nhoám cöí phiïëu chûáng
khoaán cêìn phaãi coá àiïìu kiïån höî trúå maånh cuãa thõ trûúâng.
Àoá laâ tònh hònh vô mö töët vaâ doâng tiïìn cuãa thõ trûúâng cêìn
phaãi gia tùng nhiïìu hún nûäa. Àêy cuäng laâ tònh hònh chung
cuãa caác cöí phiïëu coá vöën hoáa lúán vaâ caác cöí phiïëu ngên haâng.
Xin giúái thiïåu vaâi maä cöí phiïëu thuöåc nhoám cöí phiïëu chûáng
khoaán vaâ caác vuâng giaá mua baán dûå kiïën àïí caác nhaâ àêìu tû
coá thïí tham khaão trûúác khi tiïën haânh àêìu tû:
maä cK giaá hiïån nay eps vuâng xem xeát mua vuâng xem xeát Baán giaá cùæt löî % cùæt löî
(12/7/2010) 4 quyá mûác 2 mûác 1 p/e mua mûác 1 mûác 2 p/e baán
CTS 14.9 1,308 13 14.5 10.5 19 21 15.3 12.4 10%
HCM 46 5,047 41 46 8.6 60 65 12.4 39.2 10%
AGR 15.1 1,340 13.5 14.8 10.6 17.5 19 13.6 12.7 10%
Caác vuâng giaá mua baán nïu trïn chó laâ dûå kiïën, cêìn dûåa vaâo diïîn biïën thûåc tïë cuãa thõ trûúâng vaâ caác thöng tin liïn quan àïën tûâng cöí phiïëu trong thúâi gian sùæp túái àïí mua
baán húåp lyá. Nïn tuên thuã nguyïn tùæc cùæt löî nïëu diïîn biïën cuãa thõ trûúâng diïîn biïën xêëu hún ngoaâi dûå tñnh àïí baão toaân vöën vaâ chúâ àúåi cú höåi khaác töët hún “gúä laåi”.
dûúái àêy laâ biïíu àöì diïîn biïën giaá cuãa cöí phiïëu àiïín hònh: cöng ty cöí phêìn chûáng khoaán thaânh phöë höì chñ minh (maä hcm).
Tûâ thúâi àiïím thaáng 8/2009 àïën nay, giaá cöí phiïëu HCM àaä giaãm
khaá nhiïìu vaâ phaá vúä àûúâng xu hûúáng tùng giaá (àûúâng xu hûúáng
Trend maâu xanh laá cêy), àang coá xu hûúáng giaãm vïì vuâng
Fibonacci Retracement 80% tûúng ûáng vúái mûác giaá khoaãng 46
ngaân àöìng/cöí phiïëu. Hoùåc xêëu hún nûäa khi tiïën àïën vuâng giaá 41
ngaân àöìng/cöí phiïëu thò HCM coá khaã nùng hònh thaânh mö hònh 2
àaáy (Double Bottom) vaâ seä höìi phuåc tùng trúã laåi. Khöëi lûúång giao
dõch bònh quên cuãa cöí phiïëu naây laâ khoaãng 100 ngaân cöí phiïëu/
ngaây nïn khaá phuâ húåp àïí caác nhaâ àêìu tû vûâa vaâ nhoã mua baán.
2 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

7. SBS Tên binh
chaâo saân [ têën Khöi
uDc chñnh thûác
niïM yïët vaâ
giao Dõch taåi
saân hosE
Cöng ty Cöí phêìn Xêy
dûång vaâ Phaát triïín Àö
thõ tónh Baâ Rõa - Vuäng
Taâu chñnh thûác niïm
yïët taåi HOSE theo
Quyïët àõnh söë 127/
QÀ-SGDHCM vaâo ngaây
28/06/2010. Kïí tûâ ngaây
5/7/2010 UDC chñnh
thûác giao dõch 35 triïåu
cöí phiïëu vúái giaá tham
chiïëu trong ngaây giao
dõch àêìu tiïn laâ 20.000
àöìng/cöí phiïëu. Biïn
àöå dao àöång giaá trong
ngaây giao dõch àêìu tiïn
laâ +/- 20% so vúái giaá
tham chiïëu.
Laänh àaåo Sacombank-SBS trong nghi thûác goä chiïng taåi HOSE UDC coá vöën àiïìu lïå
350 tyã àöìng, truå súã
110 triïåu cöí phiïëu cuãa Cöng ty Cöí phêìn Chûáng khoaán Ngên haâng Saâi
chñnh taåi söë 37 àûúâng
Goân Thûúng Tñn (Sacombank-SBS) àaä lïn niïm yïët vaâ giao dõch taåi Súã 3/2, phûúâng 8, thaânh
GDCK TP.HCM (HOSE) vúái maä chûáng khoaán laâ SBS khaá thaânh cöng vaâo phöë Vuäng Taâu, tónh Baâ
àêìu thaáng 7/2010. Rõa - Vuäng Taâu.
Giaá tham chiïëu ngaây àêìu tiïn giao dõch cuãa SBS laâ 38.000 giúái, dõch vuå ngên haâng t.D
àöìng/cöí phiïëu, biïn àöå dao àöång giaá laâ +/-20% so vúái giaá tham àêìu tû, dõch vuå tû vêën taâi
chiïëu. Ngay phiïn giao dõch àêìu tiïn àaä coá trïn 200.000 cöí chñnh, dõch vuå phên tñch vaâ tû vêën àêìu tû.
phiïëu SBS àûúåc mua baán. Tñnh àïën ngaây 12/07 (11 giúâ saáng), Àêy laâ möåt trong nhûäng cöng ty chûáng khoaán lúán vúái thõ phêìn
giaá cöí phiïëu SBS laâ 40.000 àöìng/cöí phiïëu. möi giúái luön àûáng thûá haång cao trong top 5 caác cöng ty chûáng
sacombank - sbs tiïìn thên laâ cöng ty tnhh möåt thaânh viïn khoaán coá thõ phêìn möi giúái lúán nhêët trïn caã 2 saân giao dõch.
chûáng khoaán thuöåc têåp àoaân sacombank, àûúåc thaânh lêåp vaâo Sacombank - SBS hiïån laâ möåt trong söë ñt cöng ty chûáng
thaáng 9/2006 vúái söë vöën àiïìu lïå ban àêìu 300 tyã àöìng. Thaáng khoaán coá hïå thöëng trung têm dûä liïåu (Data Center - DC) àûúåc
8/2007, Sacombank-SBS àaä tùng mûác vöën àiïìu lïå lïn 1.100 sao lûu haâng ngaây taåi ngên haâng Sacombank àïí àaãm baão an
tyã àöìng. SBS coá 6 chi nhaánh trong nûúác, 2 vùn phoâng úã nûúác toaân vaâ phuåc höìi hïå thöëng khi coá sûå cöë xaãy ra. Vïì haå têìng,
ngoaâi (Singapore vaâ Campuchia) vaâ 100 àiïím giao dõch trïn Sacombank - SBS àaä triïín khai hïå thöëng maång theo chuêín
toaân quöëc. NGN (Next Generation Network), cho pheáp tñch húåp nhiïìu
sacombank-sbs cung cêëp àêìy àuã caác nghiïåp vuå cuãa möåt loaåi dõch vuå trïn cuâng haå têìng maång cuãa cöng ty nhû dûä liïåu,
ngên haâng àêìu tû cho thõ trûúâng vöën Viïåt nam: dõch vuå möi video… nhùçm töëi ûu hoáa nùng lûåc cú súã haå têìng, tiïët kiïåm chi
phñ, àöìng thúâi taåo cú súã cho viïåc triïín khai caác dõch vuå cöng
nghïå thöng tin húåp nhêët.
CUöëI NùM 2009, SACOMBANK-SBS ÀûúåC Àûúåc biïët, trong nùm nay, sbs seä thûåc hiïån phaát haânh 17
Töí CHûáC Uy TñN The AsseT (HöìNG KöNG) triïåu cöí phêìn tùng vöën àïí böí sung vöën kinh doanh, nêng cao
TRAO GIAãI “DõCH VUå NGêN HAâNG ÀêìU Tû nùng lûåc taâi chñnh nhùçm àêíy maånh vaâ múã röång caác hoaåt àöång
nghiïåp vuå, taái cêëu truác tònh hònh taâi chñnh theo hûúáng giaãm hïå
TRONG NûúáC TöëT NHêëT VIïåT NAM 2009”.
söë núå, tùng cûúâng tûå chuã taâi chñnh.
LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 3

8. iTc thaânh cöng trong àúåt
phaát haânh múái
Intresco àaä phaát haânh thaânh cöng àúåt tùng vöën àiïìu lïå nùm 2010. Söë cöí phiïëu naây seä àûúåc niïm yïët
[ thanh huâng
böí sung trïn saân giao dõch chûáng khoaán Tp.HCM trong thaáng 7/ 2010.
Intresco huy àöång vöën lêìn naây nhùçm taåo tiïìm lûåc àïí triïín khai caác dûå aán troång
àiïím trong nùm 2010. Cuå thïí nhû khu dên cû Long Thúái Nhún Àûác - Nhaâ Beâ, cao öëc
146 Nguyïîn Vùn Tröîi, 223 Hoaâng Vùn Thuå - Quêån Phuá Nhuêån TP.HCM; Cao öëc & TTTM thöng tin Möåt söë Dûå
dõch vuå vùn phoâng Intresco Lyá Chñnh Thùæng... Hêìu hïët caác dûå aán naây àaä àûúåc hoaân têët aán tiïu Biïíu:
khêu àïìn buâ, giaãi phoáng mùåt bùçng. Cuâng luác àoá, caác dûå aán àang triïín khai khaác cuäng
seä taåo sûác bêåt taâi chñnh cho Intresco trong nùm 2010-2011. n Dûå aán Cao öëc 83 Lyá Chñnh Thùæng
bao göìm vùn phoâng, khu thûúng
öng Nguyïîn Vùn Khúãi, chuã tõch HÀQT cuãa Intresco noái: “Súã hûäu möåt thûúng hiïåu maåi vaâ khu dên cû coá võ trñ àùæc àõa
maånh, chiïën lûúåc kinh doanh, böå maáy quaãn lñ chuyïn nghiïåp, quyä àêët lúán cuâng vúái úã trung têm thaânh phöë, goác ngaä
yïëu töë thõ trûúâng bêët àöång saãn àang àaâ höìi phuåc, intresco àang cöë gùæng triïín khai töët tû trïn truåc àûúâng Lyá Chñnh Thùæng
caác kïë hoaåch kinh doanh trong 2010 vaâ caác nùm túái, mang laåi giaá trõ thùång dû cho cöí vaâ Nam Kyâ Khúãi Nghôa.
àöng vaâ àoáng goáp cho cöång àöìng”.
n Dûå aán Cao öëc 223 Hoaâng Vùn
Cuöëi thaáng 6/2010, taåi àaåi höåi cöí àöng thûúâng niïn nùm 2010, cöng ty vûâa cöng böë Thuå - 146 Nguyïîn Vùn Tröîi laâ
trong nùm 2009, lúåi nhuêån sau thuïë laâ 109 tyã àöìng vaâ chi cöí tûác úã mûác 20% vöën àiïìu lïå möåt quêìn thïí khu chung cû, vùn
vaâ àaä thöng qua kïë hoaåch kinh doanh nùm nay vúái doanh thu àaåt hún 993 tyã àöìng, lúåi phoâng toåa laåc gêìn sên bay quöëc
nhuêån sau thuïë àaåt 200 tyã àöìng.
tïë Tên Sún Nhêët vaâ nùçm trïn giao
àiïím ài vaâo trung têm thaânh phöë
vaâ nùçm trïn cao töëc Xuyïn AÁ ài ra
Bònh Dûúng tûâ hûúáng àûúâng Cöång
Hoâa. Nhiïìu cao öëc vùn phoâng
àang moåc lïn rêët nhanh úã khu vûåc
lên cêån úã Quêån Tên Bònh vaâ Phuá
Nhuêån taåo nïn möåt trung têm vùn
phoâng múái cuãa thaânh phöë.
n Khu dên cû Long Thúái nùçm
trïn truåc àûúâng Lï Vùn Lûúng laâ
àûúâng nöëi liïìn Quêån 4 giûäa trung
têm thaânh phöë vúái khu àö thõ Nam
Saâi Goân, Quêån 7 vaâ Phûúác Kiïíng
Nhaâ Beâ. Àöìng thúâi, khu dên cû
Long Thúái cuäng toåa laåc bïn àûúâng
vaânh àai 3 caách khu àö thõ Phuá Myä
Hûng khoaãng 20 phuát chaåy xe.
Dûå aán Khu dên cû Long Thúái
INTRESCO LAâ MöåT CöNG Ty Cöí PHêìN ÀêìU Tû-KINH DOANH NHAâ ÀûúåC THAâNH LêåP Tûâ
THAáNG 1/2001, Tûâ VIïåC Cöí PHêìN HOáA CöNG Ty ÀêìU Tû-KINH DOANH NHAâ THUöåC TöíNG
CöNG Ty ÀõA öëC SAâI GOâN. INTRESCO BùæT ÀêìU NIïM yïëT TAåI Súã GIAO DõCH CHûáNG KHOAáN
TP. Höì CHñ MINH VAâO NGAây 19/10 /2009, MAä Cöí PHIïëU: ITC.
4 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

9. BÊëT ÀöåNG SAãN taâi chñnh caá nhên
Manh nha phaát triïín dõch vuå
quaãn lyá cùn höå cho thuï [ Duy-haãi
Cuâng vúái nhu cêìu súã hûäu cùn höå thûá hai cuãa nhiïìu ngûúâi, dõch vuå quaãn lyá bêët àöång saãn, quaãn lyá
cùn höå cho thuï cuäng manh nha trïn thõ trûúâng.
Daåo qua caác cöng ty vïì dõch vuå Thöng thûúâng, dõch vuå quaãn lyá
bêët àöång saãn nhû Savills, Cushman àûúåc thûåc hiïån bùçng viïåc chuã nhaâ
& Wakefield, CBRE,… chuáng töi uãy quyïìn cho savills àïí thûåc hiïån
thêëy trïn thõ trûúâng bêët àöång saãn coá caác cöng viïåc quaãn lyá cêìn thiïët
nhiïìu loaåi hònh dõch vuå quaãn lyá khaác theo chi phñ vaâ caác haång muåc cöng
nhau: quaãn lyá cao öëc, cùn höå baán viïåc maâ hai bïn àaä thoãa thuêån.
hoùåc cho thuï… phöí biïën nhêët laâ Khi sûã duång dõch vuå naây, chuã nhaâ
hònh thûác cöng ty chó quaãn lyá bêët seä àûúåc hûúãng caác dõch vuå chuyïn
àöång saãn do chñnh cöng ty àoá nghiïåp tûâ Savills nhû dõch vuå tû vêën,
àêìu tû hoùåc phên phöëi. Dõch vuå soaån thaão húåp àöìng cho thuï sao cho
naây àaáp ûáng nhu cêìu cuãa caác khaách chuã höå vaâ khaách thuï haâi loâng; sau
haâng àaä súä hûäu 1 cùn höå vaâ àang khi húåp àöìng àûúåc kyá kïët, Savills seä
mua thïm ñt nhêët 1 cùn höå àïí àêìu thoãa thuêån vúái chuã nhaâ àïí cung cêëp
tû hoùåc cho thuï nhûng khöng coá cho khaách thuï caác dõch vuå thiïët yïëu
ngûúâi giao dõch, quaãn lyá. trong cùn höå nhû giùåt uãi, doån phoâng,
Chõ Vuä Thõ Nhû Xuên, Giaám àöëc sûãa chûäa trong cùn höå, àoáng höå tiïìn
Böå Phêån Quaãn lyá Bêët àöång saãn àiïån, nûúác, internet, truyïìn hònh
Cöng ty Savills Viïåt Nam cho biïët caáp... Trong thúâi gian quaãn lyá cùn höå,
hiïån nay savills àang phaát triïín cöng ty coân thay mùåt chuã nhaâ nhùæc
loaåi hònh dõch vuå quaãn lyá cùn höå nhúã khaách àoáng tiïìn thuï nhaâ, giuáp
leã trong caác khu chung cû cao khaách laâm thuã tuåc àùng kyá vaâo hoùåc
cêëp vúái muåc àñch mang laåi caác chuyïín ra khoãi cùn höå.
dõch vuå cöång thïm cho caác chuã hêìu hïët, àöëi tûúång thuï cùn höå
nhaâ. Vúái viïåc sûã duång dõch vuå naây, trong caác chung cû cao cêëp laâ ngûúâi
chuã nhaâ coá thïí biïën cùn höå cuãa nûúác ngoaâi nïn viïåc coá thïm caác
mònh thaânh loaåi hònh cùn höå dõch dõch vuå “bïn trong cùn höå” laâ àiïìu
vuå cao cêëp, giuáp cho viïåc tòm kiïëm cêìn thiïët vaâ têët yïëu àïí caác cöng ty
khaách thuï dïî daâng hún àöìng thúâi phaát triïín loaåi hònh dõch vuå naây.
cuäng mang àïën sûå thuêån lúåi cho Khaão saát trïn thõ trûúâng hiïån nay,
chuã nhaâ khi hoå khöng coá thúâi gian chuáng töi thêëy, chi phñ quaãn lyá cùn höå
àïí quaãn lyá vaâ chûa hiïíu roä vïì loaåi àûúåc tñnh 5-10%, cùn cûá trïn mûác giaá
hònh dõch vuå cho thuï cùn höå. cho thuï cùn höå. Cao öëc River Garden
GIAá THUï TRUNG BòNH TOAâN THõ TRûúâNG TRONG QUyá 2/2010 úã MûáC 24USD/m2/THAáNG,
TùNG KHOAãNG 5% SO VúáI QUyá TRûúáC. CöNG SUêëT HOAåT ÀöåNG CUãA TOAâN THõ TRûúâNG
TRONG QUyá 2/2010 KHAá öíN ÀõNH SO VúáI QUyá TRûúáC, ÀAåT 91% CöNG SUêëT THUï.
GIAá THUï TRUNG BòNH CUãA NHOáM CùN Höå HAåNG A LAâ 30 USD/m2/THAáNG, TùNG 2,7% SO
VúáI QUy TRûúáC VAâ TùNG 4,2% SO VúáI CUâNG Kyâ NùM TRûúáC.
NHOáM CùN Höå HAåNG B COá GIAá THUï TRUNG BòNH KHOAãNG 24USD/m2/THAáNG, TùNG 5,7%
SO VúáI QUyá TRûúáC VAâ GIAãM NHEå 0,8% SO VúáI CUâNG Kyâ NùM TRûúáC.
(NguöìN: NghiïN cûáu & Tû vêëN cuãa SavillS, Q2/2010)
LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 5

10. taâi chñnh caá nhên BÊëT ÀöåNG SAãN
Phöë Àöng - hoa sen
phaát triïín Phöë Àöng (doanh nghiïåp chuyïn taåi caác khöng gian chñnh cuãa cùn höå laâm cho
àêìu tû vïì xêy dûång, kinh doanh khu dên cû baån dïî daâng hoâa mònh vaâo thiïn nhiïn.
àö thõ vaâ nhaâ úã) àaä khúãi cöng xêy dûång dûå Dûå aán coá têìm nhòn hûúáng ra Khu liïn
aán cao öëc Phöë Àöng - Hoa Sen taåi khu dên hiïåp TDTT Raåch Chiïëc, caách àûúâng Cao
cû Àiïìn Phuác Thaânh, phûúâng Phûúác Long B, töëc TP.HCM-Long Thaânh-Dêìu Giêy khoaãng
Quêån 9, TP. Höì Chñ Minh. 500m, nöëi tûâ trung têm Quêån 1, TP.HCM
Dûå aán coá töíng diïån tñch 3.600 m2, göìm àïën caác tónh Bònh Dûúng, Àöìng Nai, Vuäng
2 àún nguyïn 18 têìng, trong àoá coá 3 têìng Taâu. Àêy laâ truåc giao thöng huyïët maåch cuãa
thûúng maåi vaâ 15 têìng cùn höå. Möîi cùn höå khu vûåc miïìn Àöng Nam böå vaâ caác haå têìng
coá diïån tñch bònh quên tûâ 55-94 m2. Cuå thïí kïët nöëi àang dêìn hònh thaânh. Àêy laâ cao öëc
dûå aán coá 15 cùn höå loaåi A, vúái diïån tñch 94m2; lyá tûúãng àïí söëng, laâm viïåc vaâ vui chúi trong
45 cùn höå loaåi B, vúái diïån tñch 81m2; 135 cùn möåt cöång àöìng vùn minh vaâ thên thiïån.
höå loaåi C (64 - 66m2) vaâ 15 cùn loaåi D (55m2). Thöng qua viïåc choån lûåa àõa àiïím àêìu
Àïën thúâi àiïím naây, cöng trònh àaä thi cöng tû thuêån lúåi, cuâng vúái cöng taác tû vêën thiïët
hoaân têët phêìn moáng vaâ hiïån àang àêíy nhanh kïë chêët lûúång cuäng nhû kiïím soaát chi phñ
tiïën àöå triïín khai àïën caác têìng cao vaâ dûå kiïën húåp lyá, dûå aán hûáa heån seä mang laåi cho chuã
seä hoaân têët vaâo Quyá 4 nùm 2011. nhên tûúng lai cùn höå chêët lûúång cao vaâ giaá
Àêy laâ cöng trònh kiïën truác haâi hoâa, tiïån caã húåp lyá, giuáp àöëi tûúång khaách haâng muåc
Hûúáng àïën àöëi tûúång coá nhu cêìu vïì nhaâ nghi mang dêëu êën cuãa trûúâng phaái kiïën truác tiïu hiïån thûåc hoáa mong ûúác coá àûúåc möi
úã, àùåc biïåt laâ ngûúâi coá thu nhêåp trung bònh, àûúng àaåi àem sûác söëng àïën tûâng ngoác trûúâng söëng lyá tûúãng. Dûå aán laâ núi hoå coá
khaá, ûúác mú an cû laåc nghiïåp, Têåp àoaân ngaách nhoã trong cùn höå. Haânh lang àûúåc thïí tin tûúãng àùåt nïìn taãng xêy dûång cuöåc
Hoa Sen (doanh nghiïåp dêîn àêìu ngaânh tön àaãm baão thöng thoaáng vaâ chiïëu saáng tûå söëng haånh phuác lêu bïìn.
theáp Viïåt Nam) cuâng Cöng ty CP Àêìu tû nhiïn; hïå thöëng cûãa trûúåt saát saân àûúåc àùåt K.n
sunrise City thoaáng vaâ àûúåc têån hûúãng khñ trúâi vaâ chiïëu saáng tûå nhiïn. Caác cùn
Sunrise City laâ möåt dûå aán cuãa Novaland taåi TP. Höì Chñ Minh, höå àûúåc trang bõ nöåi thêët sang troång, àùèng cêëp chêu Êu vaâ caác trang
àûúåc phên phöëi búãi Cushman&Wakefield (C&W) Viïåt Nam. Theo thiïët bõ hiïån àaåi, tiïån nghi chó riïng coá úã Sunrise City nhû maáy phúi
dûå kiïën, khi hoaân thaânh, Sunrise City seä cung cêëp khoaãng 1.800 sêëy àöì tia cûåc tñm, maáy nghiïìn raác, hïå thöëng tuã êm tûúâng cao cêëp...
cùn höå cao cêëp àaåt chuêín haång A, àùåc biïåt coá nhûäng cùn höå thöng Möîi toâa nhaâ coá 2 têìng hêìm àêåu xe hiïån àaåi, àaãm baão 1 cùn höå
têìng (penthouse) röång àïën 700m2 vaâ trïn 70.000m2 saân thûúng coá 1 chöî àêåu xe an toaân. Bïn caånh àoá, caác toâa nhaâ coân àûúåc trang
maåi, dõch vuå mua sùæm. Töíng vöën àêìu tû cho Sunrise City laâ trïn bõ hïå thöëng thang maáy töëc àöå cao, bao göìm 3 thang maáy/4 cùn
500 triïåu USD. höå/ têìng vaâ hïå thöëng àiïån dûå phoâng àaãm baão 100% cho têët caã caác
Sunrise City toåa laåc taåi mùåt tiïìn àûúâng Nguyïîn Hûäu Thoå, àöëi diïån cöng nùng sûã duång. s.h
Lotte Mart, laâ cûãa ngoä vaâo
khu àö thõ múái Phuá Myä
Hûng, caách chúå Bïën Thaânh
chûa àêìy 3km, nöëi liïìn
trung têm taâi chñnh Thuã
Thiïm bùçng cêìu Phuá Myä,
qua khu Trung Sún bùçng
àûúâng Nguyïîn Thõ Thêåp vaâ
vïì laåi Q.5, Q.8 bùçng cêìu
Nguyïîn Vùn Cûâ, gêìn àaåi
löå Àöng Têy vaâ caác tuyïën
metro.
Sunrise City laâ kïët tinh
cuãa têåp thïí caác cöng ty
thiïët kïë danh tiïëng. Möîi
têìng coá 4 cùn höå (àïìu laâ
cùn goác) àaãm baão sûå thöng
6 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

11. euroland
Residences
Chung cû cao cêëp Viïåt
kiïìu chêu Êu Euro Land
àûúåc xêy dûång trïn diïån
tñch 8.238m2 taåi khu àö
thõ Möî Lao, möåt trong
nhûäng khu àö thõ trung
têm cuãa thuã àö Haâ Nöåi,
caách Trung têm höåi nghõ
quöëc gia khoaãng 1,5 km.
Cöng trònh àûúåc thiïët kïë
hiïån àaåi nhûng vêîn gêìn
guäi vúái kiïën truác AÁ Àöng
göìm hai toâa thaáp cao 29
dûå aán babylon Residence 1 àûúåc trang bõ hïå thöëng internet, wifi. Àùåc biïåt, chuã têìng vaâ 2 têìng hêìm coá
Babylon Residence 1 àûúåc xêy dûång trïn diïån tñch àêìu tû xêy dûång trang web riïng cho toâa nhaâ vaâ àõa diïån tñch 6.936m2, daânh
röång 28.280m2 vúái mêåt àöå xêy dûång chó 25%, daânh chó email cho tûâng cùn höå. Moåi thöng tin cêìn thiïët, cho hïå thöëng kyä thuêåt vaâ
àïën 75% diïån tñch àêët qui hoaåch têåp trung chuã yïëu caác chi phñ quaãn lyá haâng thaáng, caác goáp yá hay nhùæc gara vúái sûác chûáa khoaãng
vaâo caác cöng trònh cöng cöång vaâ cöng viïn cêy xanh. nhúã tûâ Ban quaãn lyá àûúåc gûãi trûåc tiïëp àïën tûâng cùn 120-140 xe ö tö. Toaân
Babylon Residence 1 göìm 2 block chung cû cao höå qua email. Toâa nhaâ coân coá hïå thöëng thang maáy böå têìng 1 àûúåc daânh cho
22 têìng vaâ 2 têìng lûãng. Trong àoá, têìng trïåt laâ cùn vúái phêìn mïìm vêån haânh thöng minh, núi àïí xe vúái caác dõch vuå cöng cöång
höå thûúng maåi, têìng àiïín hònh (tûâ têìng 2-20), têìng hïå thöëng quaãn lyá àiïån tûã. phuå trúå cuãa toâa nhaâ nhû:
penthouse vaâ têìng villa; 1 block trung têm thûúng Dûå aán thuöåc trung têm haânh chñnh Q.Thuã Àûác, töí chûác höåi nghõ, töí chûác
maåi 7 têìng vaâ caác cöng trònh cöng cöång, cöng viïn caách cêìu Bònh Triïåu khoaãng 6 km, caách chúå Thuã Àûác caác sûå kiïån; caác dõch vuå…
cêy xanh, höì búi, sên chúi treã em. Töíng söë cùn höå khoaãng 2,5 km, caách àûúâng vaânh àai trong khoaãng vaâ möåt khu vûåc rêët àûúåc
göìm khoaãng 688 cùn, diïån tñch tûâ 75,06m2 àïën 200m, thuêån tiïån cho viïåc ài vaâo trung têm thaânh chuá troång laâ khu vûåc nhaâ
239,96m2. phöë, Q.7, Thuã Thiïm, sên bay Quöëc tïë Tên Sún Nhêët… treã, taåo àiïìu kiïån cho caác
Têìng 1 cung cêëp àa daång caác loaåi hònh taâi chñnh Phûúng thûác thanh toaán àûúåc chia thanh nhiïìu cû dên nhoã tuöíi àûúåc
vaâ caác dõch vuå tiïån ñch khaác nhû phoâng veá maáy bay, àúåt theo tiïën àöå xêy dûång cöng trònh àïën thaáng chùm soác vaâ hoåc têåp
dõch vuå du lõch… Têìng 2, 3, 4 laâ siïu thõ, nhaâ haâng 6/2011, chia laâm 9 àúåt. Möîi àúåt trung bònh tûâ 5%- trong àiïìu kiïån hiïån àaåi.
àaáp ûáng caác nhu cêìu thiïët yïëu haâng ngaây. Têìng 5 10%, giuáp khaách haâng coá thïí chuã àöång hún trong Caác têìng trïn àûúåc
laâ khu vui chúi thiïëu nhi, thû viïån. Têìng 6, 7 laâ khu viïåc thanh toaán vaâ khöng phaãi goáp trïn 70% trûúác thiïët kïë nhûäng cùn höå
vûåc chiïëu phim vúái mö hònh giaãi trñ hiïån àaåi. Toâa nhaâ khi nhêån nhaâ. Xuên Minh riïng biïåt coá diïån tñch
sûã duång 70m2 àïën hún
200m2, têån duång töëi àa
dûå aán Green hills apartment taåi khu àö thõ phûác húåp Welife City viïåc àoán gioá vaâ aánh saáng
Dûå aán cùn höå cao cêëp Green Hills theo mö hònh àö thõ kiïíu mêîu phûúng Têy. tûå nhiïn tûâ söng Nhuïå,
Mêåt àöå xêy dûång khaá thêëp chó 32% vúái 4.000 cùn höå chêët lûúång cao, àaãm baão höì Trung Vùn cho caác
phuã xanh khu àö thõ bùçng vûúân cêy, cöng viïn taåo nïn khöng gian trong laânh khöng gian sûã duång,
khaác hùèn vúái khöng khñ vöën coá cuãa möåt thaânh phöë cöng nghiïåp nhû Höì Chñ Minh. taåo möi trûúâng khñ hêåu
Khu cùn höå Green Hills àûúåc thûâa hûúãng moåi tiïån ñch cuãa thaânh phöë Welife töët cho möîi khöng gian
City, röång 110 ha, laâ thaânh phöë phûác húåp hiïån àaåi taåi phña têy TP. Höì Chñ söëng. Ngoaâi ra, hïå thöëng
Minh. Khu àö thõ mang chuêín quöëc tïë: Trûúâng quöëc tïë, trung têm thûúng kyä thuêåt ài keâm nhû
maåi, bïånh viïån àa khoa, khu biïåt thûå cao cêëp… Àöìng thúâi, nhûäng tiïån ñch nöåi thang maáy, hïå thöëng
khu cuäng àûúåc xêy dûång, taåo nïn möåt möi trûúâng söëng töët cho cû dên tûúng lai. àiïìu hoâa, thöng gioá,
Cùn höå coá diïån tñch thûåc tïë tûâ 63.7m2 àïën 115.2m2 vaâ 5 loaåi penthouse tûâ 116 àïën 215 m2... phuâ húåp vúái cêëp ga, cêëp nûúác àïën hïå
nhu cêìu taâi chñnh cuãa nhiïìu àöëi tûúång khaách haâng. thöëng camera baão vïå àïìu
Nöåi thêët chêët lûúång àûúåc lùæp àùåt vaâ giao hoaân thiïån nhû: hïå thöëng chuöng cûãa maân hònh video, hïå thöëng àaåt tiïu chuêín, thöng
tuã quêìn aáo êm tûúâng, saân göî, hïå thöëng bïëp kïå bïëp, bïëp êm, maáy huát khoái hiïån àaåi, cûãa chöëng chaáy chõu lûåc minh vaâ hiïån àaåi. X.M
noáng 1 giúâ... têët caã àïìu àûúåc nhêåp trûåc tiïëp tûâ Haân Quöëc, Thuåy Sô.
Möîi cùn höå àïìu coá tûâ 2 àïën 3 phoâng nguã vúái cûãa söí hûúáng ra khöng gian bïn ngoaâi taåo nïn sûå thöng
thoaáng vaâ chan hoâa aánh saáng nhúâ vaâo hïå thöëng haânh lang múã chaåy doåc theo tûâng daäy. Vúái hïå thöëng haânh
lang liïn hoaân nöëi thùèng vúái hïå thöëng cêìu thang thoaát hiïím bïn ngoaâi, thuêån tiïån àïí di chuyïín trong nhûäng
trûúâng húåp khêín cêëp.
Võ trñ caånh KCN Vônh Löåc, caách sên bay Tên Sún Nhêët 7 km, gêìn quöëc löå 1A, dûå aán nùçm úã võ trñ giao thöng
thuêån tiïån ài àïën caác quêån: quêån 5, quêån 6, Tên Bònh, Goâ Vêëp, quêån 12, Cuã Chi vaâ ài àïën caác tónh àang phaát
triïín nhû Long An, Bònh Dûúng, Àöìng Nai, Têy Ninh. Xuên Khöi
LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 7

12. y taâi chñnh caá nhên Tû Vêën GûânG Xanh
thïë chêëp;
vay tiïìn hiïåu quaã
[hoãi]
hiïån töi muöën “huân haåp” kinh doanh vúái möåt ngûúâi
baån. song vò khöng coá àuã tiïìn àïí laâm ùn, töi muöën vay
ngên haâng. Ngên haâng àoâi hoãi töi phaãi coá taâi saãn àaãm
baão cho viïåc ài vay. hiïån töi ài laâm cuäng coá dû söë
tiïìn kha khaá nhûng trûúác giúâ töi chó daânh tiïìn àoá
trang hoaâng nhaâ cûãa, mua sùæm tû trang. Vïì bêët
àöång saãn, töi chó coá ngöi nhaâ àang úã. song àem ngöi
nhaâ naây thïë chêëp thò vêîn chûa àuã tiïìn. Nhúâ Gûâng
Xanh tû vêën giuâm laâm thïë naâo àïí töi vay àûúåc söë tiïìn
cao nhêët, vúái khaã nùng taâi chñnh hiïån taåi cuãa mònh?
[traã lúâi]
Chaâo anh! bêët àöång saãn phöí biïën thûúâng
Gûâng Xanh chuác mûâng anh àaä coá àûúåc ngên haâng chêëp nhêån laâ nhaâ,
àïí xem coá àaáp ûáng àûúåc nhu cêìu
yá muöën lêåp nghiïåp bùçng caách huân xûúãng, àêët àai,... Àöång saãn thûúâng
vay huân haåp kinh doanh cuãa anh
haåp kinh doanh. Gûâng Xanh mong laâ xe vaâ nhûäng taâi saãn khaác khöng
khöng.
rùçng anh seä thaânh cöng trong viïåc coá tñnh cöë àõnh nhû: vaâng, baåc,
Coân nïëu thûåc sûå anh khöng coá
kinh doanh múái. àaá quñ, kim cûúng, haâng hoáa kinh
taâi saãn thïë chêëp thò vêîn coá thïí
Trúã laåi vúái cêu hoãi cuãa anh, nhên doanh coá tñnh thanh khoaãn töët
nhúâ ngûúâi quen (töët nhêët laâ nhûäng
tiïån anh hoãi vïì taâi saãn àaãm baão, (gaåo, caâ phï, sùæt, theáp…).
ngûúâi trong hoå haâng) àöìng yá, duâng
Gûâng Xanh noái qua vïì vêën àïì naây Caác khaách haâng seä baân giao (thïë
taâi saãn cuãa hoå àïí thïë chêëp cho
vò trong viïåc vay mûúån thöng duång chêëp) nhûäng taâi saãn naây cho ngên
ngên haâng, baão laänh cho viïåc vay
hiïån nay, hêìu hïët ngên haâng naâo haâng àïí àaãm baão cho viïåc vay vöën
vöën cuãa anh. Àiïìu naây coá nghôa
cuäng yïu cêìu ngûúâi vay phaãi coá taâi cuãa mònh. Khi xaãy ra núå xêëu, ngên
nïëu xaãy ra núå xêëu, ngên haâng seä
saãn àaãm baão. haâng coá quyïìn thanh lyá taâi saãn thïë
thanh lyá taâi saãn naây vaâ ngûúâi quen
Taâi saãn àaãm baão laâ taâi saãn chêëp theo thoãa thuêån trong húåp
cuãa anh coá thïí bõ ruãi ro mêët taâi saãn
nhùçm àïí àaãm baão cho cho viïåc àöìng tñn duång vaâ khïë ûúác nhêån núå
thïë chêëp.
xûã lyá ruãi ro khi khaách haâng vay giûäa khaách vaâ ngên haâng.
Tuy nhiïn, àöëi vúái ngên haâng,
mûúån khöng coá khaã nùng traã núå Khi muöën vay thïë chêëp cho ngên
quan troång nhêët vêîn laâ phûúng aán
cho ngên haâng. trûúác nay, nhiïìu haâng, anh nïn xem mònh coá àang
kinh doanh cuãa anh, sao cho viïåc
ngûúâi thûúâng mùåc àõnh, taãi saãn súã hûäu nhûäng taâi saãn naâo thuöåc vïì
traã laäi vaâ núå göëc àûúåc töët.
thïë chêëp chó coá möåt loaåi laâ bêët caác nhoám taâi saãn trïn khöng. Nïëu
àöång saãn. Nhûng trong thûåc tïë, taâi coá haäy laâm viïåc vúái ngên haâng xem
Chuác anh thaânh cöng
saãn àaãm baão coá thïí chia laâm hai hoå àõnh giaá taâi saãn cuãa anh laâ bao
gûâng Xanh
loaåi: bêët àöång saãn vaâ àöång saãn. nhiïu vaâ cho anh vay laâ bao nhiïu
8 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

13. LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 13

14. taâi chñnh caá nhên Kïë HoAåCH
Quaãn lyá “ma lûåc” mua sùæm
Nhûäng kinh nghiïåm thöng thûúâng trong tiïët kiïåm chi tiïu dûúâng nhû laâ möåt àún thuöëc
àaä bõ “lúân” àöëi vúái nhûäng ngûúâi bõ “ma lûåc” mua sùæm quyïën ruä.
Nghiïån mua sùæm hay tiïu duâng quaá àaâ theo kiïíu “neám tiïìn qua cûãa söí” laâ möåt cùn bïånh “thúâi trang” khöng dïî
chûäa! Töi àaä coá vaâi chiïën lûúåc múái daânh cho nhûäng ngûúâi àang laâm tònh hònh taâi chñnh cuãa mònh trúã nïn… töìi tïå.
1 2
Àûâng Lïn Dûå thaão ngên saách, haäy “pERK” ngûâng viïåc
Viïåc lïn dûå thaão ngên saách chi tiïu laâ cêìn thiïët. Tuy nhiïn, nhiïìu ngûúâi lûúâi laâm “Roâ Ró” tiïìn
“kiïíu” naây vò noá àoâi hoãi sûå chi tiïët, kyä caâng vaâ lùæm sûå rùæc röëi. Rêët may, coá möåt giaãi Nïn tòm hiïíu kyä xem
phaáp nhanh choáng vaâ dïî daâng maâ töi àaä phaát triïín coá tïn laâ PERK. Chó mêët khoaãng 15 tiïìn cuãa chuáng ta ài àêu vaâ
phuát àïí thûåc hiïån nhûng PERK coá thïí tiïët kiïåm cho baån tûâ 250 àö la àïën hún 1000 àö la loaåi boã nhûäng chi phñ maâ
möîi thaáng. mònh khöng sûã duång hoùåc
Àêìu tiïn, baån nïn liïåt kï têët caã moåi thûá cêìn chi tiïu. Sau àoá, bïn caånh möîi khoaãn khöng cêìn hoùåc thêåm chñ
chi tiïu haäy viïët möåt P, E, R hoùåc K. Vúái nhûäng khoaãn maâ baån coá thïí “hoaän” (Postpone) khöng nhêån ra, cuå thïí nhû
haäy àùåt möåt chûä P; vúái nhûäng khoaãn baån coá thïí “loaåi” (Eliminate) haäy àùåt möåt chûä caác kïnh truyïìn hònh caáp
E. Tûúng tûå nhû thïë, haäy àùåt chûä R cho nhûäng khoaãn chi tiïu maâ baån coá thïí “giaãm” maâ mònh khöng xem, caác
(Reduce) cuäng nhû chûä K cho nhûäng trûúâng húåp baån phaãi “giûä” (Keep). Khöng àûúåc àïí àêìu baáo daâi haån maâ caã nhaâ
sûå dïî daäi laâm chuã baån. Àiïìu naây rêët dïî thûåc hiïån nhûng laåi cûåc kò hiïåu quaã. khöng àoåc túái...
10 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

15. 3 4 5 6
taåo Möåt nùæM Roä nhu cêìu thûåc tûå tùng thu
“vuâng ÀïåM” Àiïìn vaâo chöî tröëng: “ba àiïìu nguyïån nhêåp cuãa Baån
tRûúác Khi Mua quan troång nhêët cuãa cuöåc àúâi Àûâng Möåt trong nhûäng
Muåc tiïu laâ taåo ra möåt “vuâng töi laâ______, ______ vaâ _____”. Khöng chó têåp trung vaâo àiïìu laâm cho chuáng
àïåm” trûúác khi mua ñt nhêët àún giaãn laâ liïåt kï ra maâ baån cêìn phaãi baãn thên, vaâo ta caãm thêëy khoá chõu
30 ngaây, giûäa thúâi àiïím maâ nhêån ra möåt caách roä raâng vaâ tónh taáo vïì nhûäng thûá maâ trong caác kïë hoaåch taâi
baån muöën mua thûá gò àoá nhûäng thûá maâ baån coi troång. In danh baån muöën cuäng chñnh truyïìn thöëng laâ
vúái thúâi àiïím maâ baån thûåc saách naây ra, hoùåc thêåm chñ töët hún laâ nhû nhûäng cûá phaãi cùæt giaãm chi
sûå muöën mua noá. Nïëu baån tòm nhûäng hònh aãnh àaåi diïån cho 3 thûá thûá maâ baån chó phñ. Dô nhiïn, chuáng
buöåc mònh phaãi chúâ 30 ngaây maâ baån àïì cao (vñ duå nhû hònh nhûäng tûúãng laâ baån ta phaãi söëng àuáng vúái
thò trong àa söë trûúâng húåp, àûáa beá…), vaâ boã nhûäng têëm hònh naây khöng thïí söëng khaã nùng taâi chñnh cuãa
baån seä khöng coân muöën mua vaâo trong vñ cuãa baån. Àïí àaãm baão rùçng maâ thiïëu chuáng mònh nhûng cuäng àûâng
noá nûäa. Tuy nhiïn, nïëu baån baån coá thïí nhòn thêëy chuáng, haäy àùåt vaâ haäy hûúáng quïn vïë coân laåi cuãa
vêîn muöën mua, àiïìu naây coá chuáng ngay trûúác theã tñn duång cuãa baån. sûå têåp trung phûúng trònh: tùng thu
nghôa baån thûåc sûå muöën noá. Àiïìu naây coá nghôa laâ khi baån muöën vaâo nhûäng thûá nhêåp. Chuáng ta thûã sûã
Vò vêåy, thay vò vöåi vaâng ruát duâng theã tñn duång àïí mua möåt thûá gò àoá mònh thûåc sûå duång thúâi gian raãnh
ra theã tñn duång, haäy ruát ra (àùåc biïåt laâ nhûäng thûá chaã dñnh daáng gò cêìn chuáng. Àêy trong ngaây àïí laâm ra
möåt maáy chuåp aãnh vaâ chuåp àïën 3 thûá maâ baån àïì cao), baån seä phaãi laâ liïåu phaáp têm caái gò àoá sinh ra tiïìn
laåi thûá maâ baån muöën mua vaâ nhòn qua nhûäng têëm hònh tiïu biïíu cho lyá tuyïåt vúâi vaâ nhû viïët saách, bùæt àêìu
daán noá vaâo khung nhûäng thûá nhûäng thûá thûåc sûå quan troång vúái baån chùèng töën cuãa kinh doanh…
cêìn mua. Àïì ngaây, giaá tiïìn vaâ trûúác khi tiïu tiïìn! baån xu naâo. Tònh hònh taâi chñnh
möåt vaâi lyá do ngùæn rùçng taåi vaâ caã cuöåc söëng cuãa
sao baån muöën mua noá vaâ noá chuáng ta seä thay àöíi
seä giuáp caãi thiïån cuöåc söëng Cûá MUA SùæM NïëU CHUáNG TA TIN RùçNG bùæt àêìu tûâ viïåc baãn
cuãa baån nhû thïë naâo? Sau MòNH COá THïí CAãI THIïåN TòNH HòNH TAâI thên thay àöíi thaái àöå
àoá, thûã chúâ 30 ngaây xem liïåu CHñNH VAâ CêN NHùæC Kyä TRûúáC KHI MUöëN vaâ caách suy nghô vïì
rùçng baån coá thïí söëng thiïëu “RINH” THûá Gò ÀOá Vïì NHAâ. viïåc mua sùæm.
noá hay khöng. song haãi (Theo BNeT)
LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 11

16. taâi chñnh caá nhên KIïëN THÛÁC ÀÊÌU TÛ
“Chiïu”
phên tñch kyä thuêåt
trong “ma trêån”
àêìu tû chûáng khoaán
[höìi
1]
[ Lï Doaän haâ - chu höìng nhung
Phên tñch kyä thuêåt (PTKT), nhaâ àêìu PTKT coá ûu àiïím laâ àûúåc sûã duång röång, nhanh vaâ dïî aáp duång cho nhiïìu
tû quan têm àïën nhûäng gò àaä xaãy chu kyâ thúâi gian, khöng phuå thuöåc vaâo caác baáo caáo taâi chñnh.
Tuy nhiïn, möåt söë kyä thuêåt phên tñch hiïån àaåi dûåa trïn caác pheáp toaán
ra trïn thõ trûúâng hún laâ nhûäng gò hoåc vaâ thöëng kï phûác taåp.
nïn xaãy ra. Àoá laâ cú súã chñnh yïëu phên tñch cú Baãn (FunDaMEntaL anaLysis - Fa)
àïí dûå àoaán tûúng lai. Nhaâ phên Nghiïn cûáu caác lyá do, nguyïn nhên laâm cho giaá tùng hay giaãm. Muåc tiïu
tñch kyä thuêåt khöng quan têm cuãa phên tñch cú baãn laâ tiïën àïën möåt dûå àoaán vïì giaá trõ sinh lúâi tiïìm êín
nhiïìu àïën nhûäng nhên töë cú baãn cuãa möåt thõ trûúâng àïí xaác àõnh xem thõ trûúâng àûúåc àõnh giaá cao hay thêëp
aãnh hûúãng àïën giaá maâ têåp trung hún giaá trõ thûåc. Phêìn khoá nhêët cuãa phên tñch cú baãn laâ quyïët àõnh xem thöng
tin naâo vaâ bao nhiïu giaá trõ àaä àûúåc phaãn aánh vaâo cú cêëu giaá trõ hiïån haânh.
vaâo biïën àöång cuãa giaá trïn thõ
trûúâng. Hoå cho rùçng thõ trûúâng töìn phên tñch Kyä thuêåt (tEchnicaL anaLysis – ta)
taåi nhûäng hònh mêîu, nhûäng daång Laâ möåt phûúng phaáp dûå àoaán sûå biïën àöång cuãa giaá vaâ xu hûúáng thõ
àöì thõ vaâ coá tñnh lùåp laåi. trûúâng trong tûúng lai thöng qua viïåc nghiïn cûáu phên tñch nhûäng àöì
12 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

17. thõ giaá cuãa thõ trûúâng trong quaá khûá. trònh phên tñch kyä thuêåt thûúâng àûúåc chó söë tRung Bònh Àöång coá caác cöng
Phên tñch kyä thuêåt nghiïn cûáu caác sûã duång laâ MetaStock, AmiBroker, Duång nhû sau:
taác àöång, biïën àöång cuãa chñnh baãn Meta Trader 4,… Vaâ coá nhiïìu yïëu
thên giaá. Nhaâ phên tñch kyä thuêåt töë àïí caác nhaâ phên tñch kyä thuêåt Chó ra xu hûúáng thõ trûúâng:
cho rùçng caác dao àöång khöng hoaân quan têm vñ duå nhû diïîn biïën lõch n Thöng thûúâng, nhaâ àêìu tû nhòn vaâo àöå döëc cuãa àûúâng
toaân àöåc lêåp vaâ caác haânh vi nhêët àõnh sûã giaá cuãa cöí phiïëu, khöëi lûúång giao trung bònh àïí xaác àõnh xu hûúáng giaá. Vñ duå, nïëu àûúâng
vïì giaá coá xu hûúáng gùæn liïìn vúái caác dõch tùng àöåt biïën so vúái bònh quên trung bònh coá àöå döëc xuöëng, vaâ giaá hiïån taåi àang úã dûúái
hûúáng ài tiïëp theo cuãa giaá. tuêìn hay bònh quên thaáng, giaá phaá àûúâng trung bònh thò xu hûúáng àûúåc xaác àõnh laâ xu
Troång têm cuãa triïët lyá phên tñch kyä vúä caác àiïím quan troång then chöët hûúáng giaãm. Ngûúåc laåi laâ xu hûúáng tùng.
thuêåt laâ niïìm tin rùçng têët caã caác yïëu khi bùæt àêìu chu kyâ tùng giaá nhû n Nïëu giaá hiïån taåi àang di chuyïín caã phña trïn, dûúái vaâ
töë aãnh hûúãng àïën giaá thõ trûúâng nhû àónh cao cuä, phaá vúä caác kïnh xu àûúâng trung bònh khaá bùçng phùèng thò thõ trûúâng àang
caác thöng tin nïìn taãng, sûå kiïån chñnh hûúáng, giaá vûúåt àûúâng trung bònh àûúåc xem laâ khöng coá xu hûúáng roä raâng.
trõ, thiïn tai, caác yïëu töë têm lyá… àûúåc àöång 7 ngaây, 14 ngaây,… hoùåc khi
nhanh choáng àûa vaâo caác hoaåt àöång àiïìu chónh thò mûác giaá nùçm gêìn caác Àûa ra caác dêëu hiïåu mua vaâ baán:
cuãa thõ trûúâng. Noái möåt caách khaác, àûúâng trung bònh àöång 55 ngaây, n Coá nhiïìu caách àïí xaác àõnh caác tñn hiïåu mua hoùåc baán
taác àöång cuãa caác yïëu töë naây seä nhanh 144 ngaây… Hoùåc cuäng coá thïí dûåa bùçng àûúâng MA. Àêìu tiïn, coá thïí nhòn vaâo möëi quan hïå
choáng biïíu diïîn dûúái daång biïën àöång trïn sûå kïët húåp caác chó baáo nhû RSI, giûäa giaá àoáng cûãa vaâ àûúâng MA. Nïëu thõ trûúâng àoáng
giaá, hoùåc lïn hoùåc xuöëng. MACD, Stochastic, Bollinger Bands, cûãa úã mûác giaá nùçm trïn àûúâng MA (àöì thõ giaá cùæt tûâ
PTKT àún giaãn laâ möåt phûúng Fibonacci,Trendline,… dûúái lïn trïn àûúâng MA) thò noá thûúâng cho thêëy möåt tñn
phaáp dûå baáo thõ trûúâng dûåa vaâo hiïåu mua. Trong khi àoá, nïëu thõ trûúâng àoáng cûãa úã mûác
nghiïn cûáu quaá khûá, têm lyá, quy coá Rêët nhiïìu chó Baáo giaá nùçm dûúái àûúâng MA (àöì thõ giaá cùæt tûâ trïn xuöëng
luêåt xaác suêët. Àêy têët nhiïn khöng tRong phên tñch Kyä thuêåt, dûúái àûúâng MA) thò noá thûúâng laâ möåt trong nhûäng tñn
phaãi laâ khöng thïí thêët baåi, nhûng kyä Xin giúái thiïåu Möåt tRong hiïåu baán.
thuêåt naây àaáng àïí ta nghiïn cûáu. Àêy nhûäng chó Baáo quan tRoång n Möåt caách khaác laâ sûã duång 2 hoùåc 3 àûúâng trung bònh,
laâ möåt cöng cuå coá khaã nùng sinh lúâi vaâ Àûúåc ûáng Duång nhiïìu 1 àûúâng trung bònh ngùæn haån vaâ 1 àïën 2 àûúâng trung
nhûng phaãi àûúåc nhaâ àêìu tû sûã duång Àoá Laâ: bònh khaác coá thúâi gian daâi hún.
theo nguyïn tùæc àaä àûúåc tñnh toaán, ChÓ söë tRunG bÒnh ÀöånG n Caác tñn hiïåu mua vaâ baán àûúåc chó ra taåi caác giao àiïím
chûá khöng phaãi theo caãm tñnh. (moVinG aVeRaGe - ma): cùæt nhau cuãa àûúâng trung bònh ngùæn haån vaâ àûúâng
Nhaâ phên tñch kyä thuêåt cho rùçng n Àûúâng trung bònh àún giaãn (Simple trung bònh daâi haån. Nïëu àûúâng trung bònh ngùæn haån
nhûäng lûåc lûúång cú baãn cung vaâ cêìu, Moving Average - SMA) laâ mêîu cùæt àûúâng trung bònh daâi haån tûâ dûúái lïn trïn thûúâng
caác dûä liïåu kinh tïë, tònh hònh cöng ty laâ àûúâng trung bònh àûúåc sûã duång phöí dûå baáo möåt tñn hiïåu mua. Vñ duå nhû àûúâng giaá vûúåt lïn
nguyïn nhên gêy ra giaá tùng hay giaãm. biïën nhêët trong caác daång àûúâng SMA 20 vaâ àûúâng SMA 20 vûúåt lïn SMA 50 seä cho tñn
Nïëu giaá gia tùng vò bêët kyâ lyá do àùåc biïåt trung bònh. Àêy laâ möåt àûúâng chó baáo hiïåu xaác àõnh xu hûúáng tùng trong daâi haån. Ngûúåc laåi,
naâo thò cêìu phaãi vûúåt cung vaâ nhên töë ài chêåm vaâ coá àöå trïî so vúái àöì thõ giaá. nïëu àûúâng trung bònh ngùæn haån cùæt àûúâng trung bònh
cú baãn phaãi töët. Nïëu giaá giaãm, nhên töë n SMA àûúåc tñnh toaán bùçng caách cöång daâi haån tûâ trïn xuöëng dûúái thûúâng dûå baáo möåt tñn hiïåu
cú baãn phaãi xêëu vaâ cung vûúåt cêìu. Àöì têët caã caác giaá àoáng cûãa cuãa möåt loaåi baán, vñ duå àiïín hònh laâ àûúâng giaá vûúåt xuöëng SMA 20
thõ khöng phaãi laâ nguyïn nhên gêy ra chûáng khoaán trong “n” khoaãng thúâi àöìng thúâi àûúâng SMA 20 vûúåt xuöëng SMA 50 thò seä thïí
biïën àöång giaá maâ chó thïí hiïån, veä laåi gian gêìn nhêët röìi sau àoá chia cho “n”. hiïån xu hûúáng giaãm trong daâi haån. Biïíu àöì bïn dûúái
nhûäng quan àiïím giaá tùng hay giaãm n Thûúâng àûúåc sûã duång nhêët laâ mö taã caách ûáng duång àaä nïu:
cuãa thõ trûúâng. Nhaâ phên tñch kyä thuêåt àûúâng trung bònh 5 ngaây (SMA 5),
khöng àùåt nùång vaâo vêën àïì caác nguyïn SMA 10, SMA 20, SMA 50, SMA
nhên gêy ra biïën àöång giaá. ptKt coá thïí 100, SMA 200.
ûáng duång cho caác caác muåc àñch nhû: n Àïí giaãm àöå trïî cho àûúâng trung
Xaác àõnh chiïën lûúåc kinh doanh cho daâi bònh, ngûúâi ta sûã duång àûúâng trung
haån, trung haån hay ngùæn haån, xaác àõnh bònh haâm muä (Exponential Moving
caác àûúâng tiïåm cêån giaá àïí coá quyïët Average - EMA): EMA 5, EMA 10,
àõnh mua vaâo hay giûä nguyïn traång thaái EMA 13, EMA 20, EMA 50, EMA
hoùåc laâ baán cöí phiïëu möåt caách húåp lyá, 100, EMA 200.
xaác àõnh khoaãng dao àöång cuãa giaá àïí n Àûúâng EMA giaãm àöå trïî bùçng caách
xem xeát thúâi àiïím nïn hay chûa nïn aáp duång “mûác aãnh hûúãng” (weight)
tham gia thõ trûúâng. nhiïìu àöëi vúái caác giaá gêìn so vúái caác
Hiïån nay trïn thïë giúái caác chûúng giaá cuä hún.
möîi möåt cöí phiïëu coá àùåc àiïím tùng hoùåc giaãm
so saánh Giûäa sma Vaâ ema giaá khöng giöëng nhau mùåc duâ nhòn chung giaá vêån
ûu ÀiïíM Khuyïët ÀiïíM
àöång theo xu hûúáng chung cuãa toaân thõ trûúâng. do
sMa Hiïín thõ möåt àöì thõ loaåi trûâ caác Biïën àöíi chêåm. Àiïìu naây coá thïí mang
dêëu hiïåu giaã. àïën caác tñn hiïåu mua hoùåc baán trïî.
àoá, viïåc vêån duång vaâ phöëi húåp caác chó baáo kyä thuêåt
EMa Biïën àöång nhanh, töët àïí hiïín Dïî àûa ra caác dêëu hiïåu giaã hún àoâi hoãi möåt quaá trònh àuác kïët kinh nghiïåm àïí coá
thõ caác àaão giaá vûâa xaãy ra. vaâ àûa ra caác baáo hiïåu sai lêìm. thïí ûáng duång vaâo thûåc tïë möåt caách coá hiïåu quaã cao.
LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 13

18. Taâi chñnh quöëc tïë
“Cuöåc chúi”
cöng cuå tiïìn tïå
[ nguyïîn höìng haãi NguyïN phoá TöíNg giaám àöëc NgêN haâNg oceaNBaNk
c
aác thöng tin vïì khuãng hoaãng núå Hy Laåp
àûúåc àûa ra túái nay àaä àûúåc 4 thaáng nhûng
hiïån taåi vêîn coá nhûäng dû luêån àa chiïìu
göìm nhiïìu tin töët lêîn xêëu vïì vô mö quöëc tïë.
Nhiïìu nhêån àõnh cho rùçng seä coá möåt cuöåc
khuãng hoaãng thûá hai xaãy ra, nhûng e rùçng,
khuãng hoaãng núå chêu êu vêîn laâ möåt maân
kõch vaâ laâ “cuöåc chúi” cuãa caác nûúác lúán.
14 SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 LaâM giaâu

19. Taâi chñnh quöëc tïë
coá giaá reã, söë trúã nïn coá giaá trõ vaâ àûúåc thïë giúái ûu tiïn
lûúång lúán... duâng, chêu êu àaä duâng nhiïìu biïån phaáp
Sûå caånh khaác nhau vaâ àöìng EUR àaä ngaây caâng toã
tranh cuãa böën roä sûác caånh tranh vúái àöìng USD. Nhûng
quöëc gia trïn vïì hiïån taåi, khi chêu êu àaä àaåt àûúåc muåc
xuêët khêíu haâng àñch vïì cöng cuå tiïìn tïå thò vúái möåt àöìng
hoáa trïn thïë giúái EUR àûúåc àõnh giaá quaá cao so vúái USD,
ngaây caâng khöëc liïåt. Àùåc àöìng yïn Nhêåt vaâ nhên dên tïå seä khöng
biïåt, möåt trong nhûäng cöng cuå töët cho xuêët khêíu cuãa Àûác vaâ caác nûúác
àang àûúåc 4 quöëc gia chuá yá sûã duång trong liïn minh tiïìn tïå chêu êu. Möåt
laâ tiïìn tïå vaâ tyã giaá. cuöåc khuãng hoaãng núå chêu êu xaãy ra laâ
húåp lyá àïí khu vûåc naây coá lyá do giaãm giaá
“cuöåc chúi” tiïìn tïå àöìng EUR vaâ tùng cûúâng khaã nùng xuêët
Trung Quöëc laâ nûúác múái nöíi nhûng àaä khêíu cuãa mònh. Thúâi gian vûâa qua, chuáng
bõ caác nûúác nhû Myä, chêu êu, Nhêåt chó ta thêëy kinh tïë Àûác tùng trûúãng maånh meä
trñch vaâ gêy sûác eáp nhiïìu lêìn vïì viïåc phaãi vúái viïåc xuêët khêíu cao kyã luåc.
nêng giaá àöìng nhên dên tïå. Tuy nhiïn, Theo töi, chùæc chùæn seä khöng coá
viïåc möåt nûúác can thiïåp vaâo chñnh saách chuyïån caác quöëc gia trong liïn minh
tiïìn tïå cuãa möåt nûúác khaác khöng àún tiïìn tïå chêu êu tuyïn böë vúä núå hoùåc liïn
giaãn vaâ dïî daâng. trung quöëc vêîn sûã duång minh tiïìn tïå tan raä. Maâ hiïån giúâ, chuáng
chñnh saách àöìng nhên dên tïå yïëu vaâ neo ta cêìn quan têm túái viïåc àöìng euR seä
vaâo àöìng usd àïí phuåc vuå cho xuêët khêíu. giaãm túái mûác naâo trong tûúng lai. Trong
Trong cuöåc khuãng hoaãng taâi chñnh tiïìn “cuöåc chúi” naây, roä raâng caác nûúác nhoã
tïå vûâa qua, myä laâ quöëc gia àûúåc lúåi nhiïìu trong liïn minh tiïìn tïå chêu êu àang bõ
vò hoå àaä baán àûúåc möåt lûúång lúán taâi saãn thiïåt haåi do khaã nùng quaãn lyá yïëu keám vaâ
vaâ chûáng khoaán cuãa mònh cho thïë giúái chiïën lûúåc phaát triïín sai lêìm cuãa mònh.
vúái giaá cao. Àöìng thúâi khuãng hoaãng taâi Hoå seä phaãi mêët möåt thúâi gian daâi vúái
chñnh tiïìn tïå xaãy ra cuäng taåo àiïìu kiïån chñnh saách thùæt lûng buöåc buång àïí vûåc
cho Myä coá lyá do chñnh àaáng “búm” thïm dêåy nïìn kinh tïë.
“Maân Kõch” Khuãng hoaãng núå möåt lûúång tiïìn lúán USD vaâo hïå thöëng Trung Quöëc àang úã thïë tiïën thoaái
chêu êu àïí laâm giaãm tyã giaá àöìng USD, höî trúå caác lûúäng nan, khi hoå khöng thïí tiïëp tuåc
Chuáng ta coá thïí nhêån thêëy, trïn thïë doanh nghiïåp trong nûúác saãn xuêët vaâ giaãm giaá nhên dên tïå bùçng caách búm
giúái coá 4 quöëc gia chñnh àûúåc coi laâ taåo ra xuêët khêíu. thïm tiïìn vaâo hïå thöëng. Vò àang trong
saãn phêím, haâng hoáa chiïëm tyã troång lúán Trong cuöåc khuãng hoaãng núå chêu êu, tònh traång laåm phaát, nïëu hoå tiïëp tuåc
trong töíng saãn phêím haâng hoáa xuêët khêíu Àûác àûúåc lúåi hún. Haâng hoáa xuêët khêíu thûåc hiïån mua thïm àöìng USD, EUR vaâo
cuãa thïë giúái àoá laâ Àûác, Myä, Trung Quöëc, cuãa Àûác coá sûác caånh tranh cao, chêët trong kho dûå trûä ngoaåi höëi àïí giûä giaá
Nhêåt Baãn. lûúång töët. Kïí tûâ khi àöìng EUR ra àúâi, nûúác àöìng tiïìn cuãa mònh thò àêy cuäng khöng
Chêu êu laâ “caái nöi” cuãa nïìn vùn minh naây àaä coá möåt lúåi thïë rêët lúán laâ dïî daâng phaãi laâ giaãi phaáp töët, búãi khöëi taâi saãn
hiïån àaåi, caác phaát minh múái vïì maáy moác baán haâng hoáa sang caác nûúác khaác trong naây cuãa hoå àang ngaây caâng giaãm giaá.
vaâ khoa hoåc kyä thuêåt thúâi kyâ àêìu àïìu khöëi maâ khöng bõ hoå sûã duång cöng cuå tyã Tuy nhiïn, trung quöëc àang thûåc hiïån
xuêët phaát tûâ núi naây. Taåi chêu êu, Àûác giaá àïí giaãm lúåi thïë caånh tranh. Àöìng EUR chiïën lûúåc dûå trûä ngoaåi tïå bùçng vaâng
laâ nûúác coá nïìn kinh tïë maånh nhêët. Myä àûúåc sûã duång ngaây caâng röång raäi trïn thïë vaâ tñch cûåc mua taâi nguyïn thiïn nhiïn
laâ möåt cûúâng quöëc kinh tïë cuãa thïë giúái, giúái cuäng taåo àiïìu kiïån àïí Àûác àêíy maånh trïn thïë giúái àïí phuåc vuå saãn xuêët vaâ tiïu
àûúåc xem laâ “tïn tuöíi” àang saáng taåo ra xuêët khêíu hún. duâng sau naây.
nhiïìu saãn phêím múái cho thïë giúái. Nhêåt Caác quöëc gia coá àöìng tiïìn maånh àïìu nhêåt baãn laâ nûúác khaá thiïåt thoâi trong
àûúåc biïët àïën vúái sûå nöíi bêåt trong caách muöën àöìng tiïìn cuãa nûúác mònh àûúåc 2 cuöåc khuãng hoaãng naây. Nhêåt bõ giaãm
tiïëp nhêån nhûäng cöng nghïå múái tûâ caác duâng laâm phûúng tiïån dûå trûä vaâ thanh phaát liïn tuåc vò hoå chuã yïëu xuêët khêíu
nûúác khaác (àùåc biïåt laâ Myä) röìi sau àoá caãi toaán trïn thïë giúái. Nguyïn nhên laâ vò noá haâng cöng nghïå cao, giaá àùæt. Duâ àaä coá
tiïën noá àïí phuâ húåp vúái nhu cêìu àa daång seä taåo àiïìu kiïån cho quöëc gia àoá “vay chñnh saách súám búm thïm tiïìn vaâo hïå
cuãa ngûúâi tiïu duâng trïn thïë giúái. Trung mûúån” nûúác khaác maâ khöng phaãi traã “núå thöëng nhûng viïåc naây chó coá taác duång
Quöëc múái nöíi lïn sau cuâng so vúái 3 “tïn vay”. Àöìng EUR ra àúâi cuäng cêìn coá chiïën trong nûúác maâ chûa taåo ra nhiïìu lúåi thïë
tuöíi” trïn vaâ àang àûúåc coi laâ “cöng lûúåc àïí caånh tranh vúái àöìng USD. Thúâi cho viïåc xuêët khêíu haâng hoáa. Lyá do laâ
xûúãng” cuãa thïë giúái. Nûúác naây tiïëp nhêån kyâ àêìu khi múái xuêët hiïån, 1 EUR chûa àöìng yïn Nhêåt khöng phaãi laâ àöìng tiïìn
cöng nghïå cuãa thïë giúái, chi phñ saãn xuêët àöíi àûúåc 1 USD. Àïí àöìng EUR ngaây caâng maånh nhû USD vaâ EUR.
LaâM giaâu SÖË 5 | THAÁNG 7-2010 15