2. What is it ?
When is it used ?
How do we used it…
3. • Rekayasa Nilai atau lebih dikenal
dengan Value Engineering
• Lawrence D.Miles di perusahaan
General Electric Th.1940
• Dikenal dan diterapkan di
Indonesia Th.1986 pada proyek Fly
Over Cawang Jakarta
HISTORY
4. VALUE ENGINEERING
1
• Teknik pemecahan masalah
• Peningkatan value melalui analisis yang sistematis
• Life cycle cost yang paling rendah
• Oriented system untuk menghilangkan biaya yang tidak
berkontribusi terhadap produk
5. 2
• Oriented function
• Tanpa mengurangi mutu, kinerja, tingkat
kepercayaan, waktu penyerahan (delivery)
• Tim multi-disiplin ilmu, terdiri atas pemilik proyek,
konsultan desain, dan konsultan value engineer
VALUE ENGINEERING
6. VALUE ENGINEERING
(Soeharto,2001)
Salah satu teknik untuk mengendalikan biaya yang
memiliki potensi keberhasilan cukup besar, dengan
menggunakan pendekatan analisa nilai terhadap
fungsinya. Dilakukan dengan cara menekankan
pengurangan biaya sejauh mungkin dengan tetap
mempertahankan tingkat kualitas dan ketahanan
sesuai yang diharapkan
7. VALUE ENGINEERING
(PMBOK,2009)
Pendekatan yang digunakan untuk mengoptimalkan
biaya siklus hidup proyek, menghemat waktu,
meningkatkan keuntungan, meningkatkan kualitas,
memperluas pangsa pasar, memecahkan masalah,
dan / atau menggunakan sumber daya secara lebih
efektif.
8. VALUE ENGINEERING adalah proses pembuatan
keputusan secara tim yang sistematis yang bertujuan
untuk mendapatkan nilai terbaik (best value) pada suatu
proyek dengan mendefinisikan fungsi yang diperlukan
untuk mencapai sasaran nilai dan menyediakan fungsi
dengan biaya yang paling rendah dan kualitas sesuai yang
di persyaratkan
10. Cost cutting process
• Memotong biaya dengan mengorbankan
kualitas, keandalan, atau kinerja produk
Design review
• Dimaksudkan untuk memperbaiki kesalahan
dalam desain, atau untuk meninjau
perhitungan yang dibuat oleh perencana
Requirement done on all designs
• Bagian dari desain normal dan menjadi
keharusan dari setiap proyek untuk
melaksanakan value engineering
12. VA, VE, dan VM
Studi
Kelayakan
Penjelasan awal
proyek (Brief)
Konsep desain
Detail Engineering
design (DED)
Tender/ kontrak
Konstruksi
Maintenance &
Start up use
Serah Terima
Value engineering Value analysis
Value management
Tahapan ProyekKonstruksi
13. Value Engineering
Menjelaskan value study pada suatu proyek yang
sedang direncanakan, menganalisis biaya proyek
yang sedang direncanakan tersebut
14. Value Analysis
Menjelaskan value study pada suatu proyek yang
telah selesai direncanakan atau sedang dibangun,
dan mengadakan analisis untuk mengetahui
apabila ada bagian yang dapat dilakukan
peningkatan atau perbaikan
15. Value Management
Meneliti dan menetapkan metodologi oleh sebuah
organisasi untuk memberikan gambaran dari value
secara keseluruhan
16. Peraturan Menteri PU
No.45/PRT/M/2007
Himpunan Value Engineering Indonesia
• Tidak membedakan penggunaan istilah VE/ VA/ VM,
• Di Indonesia hanya digunakan istilah value engineering
(VE)
18. • Harga material dan biaya konstruksi yang
semakin meningkat
• Terbatasnya sumber dana pembangunan
• Suku bunga pinjaman tinggi
• Meningkatnya Inflasi setiap tahun
• Kemajuan teknologi kian pesat
• Tidak sesuai harapan pemilik/ fungsionalitas
bangunan
• Mengurangi penggunaan biaya yang tidak
diperlukan (unnecessary cost)
19. METODE VALUE
ENGINEERING
1. Nilai biaya (cost value)
2. Nilai tukar (exchange value)
3. Nilai penghargaan (esteem value)
4. Nilai kegunaan (use value)
20. 1. NILAI BIAYA
• Biaya total untuk memproduksi item tertentu
• Nilai biaya = biaya tenaga kerja + material + alat + biaya
ekstra (overhead)
21. 2. NILAI TUKAR
• Nilai manfaat (worth) yang diperdagangkan atau di tukar
• Worth istilah pada pembeli yang didorong oleh motivasi
pembeli
• Ditentukan oleh nilai pasar
22. 3. NILAI PENGHARGAAN
Penampilan dan kualitas dari suatu item yang dapat
menimbulkan hasrat konsumen bersedia membayar untuk
memiliki item tersebut
23. 4. NILAI KEGUNAAN
Nilai fungsional suatu item/sistem diciptakan untuk
memenuhi kebutuhan dan kepuasan pelanggan/ pengguna
24. Konsep Value Engineering
Nilai (value) ≈
Alternatif hubungan value dengan Fungsi-Biaya
Alternatif Biaya Fungsi/Kualitas
I ↓ →
II → ↑
III ↓ ↑
IV ↑ ↑
26. Biaya adalah...
Jumlah segala usaha dan pengeluaran yang
dilakukan dalam mengembangkan,
memproduksi dan mengaplikasikan
produk/proyek = life cycle cost
27. Life Cycle Cost (LCC)
• LCC adalah keseluruhan biaya dari tahap
awal perencanaan sampai ahir pemanfaatan
suatu fasilitas
• LCC meliputi biaya investasi, produksi,
operasional, pemeliharaan, perubahan, pajak
28. Unnecessarycost
• Biaya yang tidak memberikan kontribusi pada
suatu produk
• Biaya yang tidak menambah nilai suatu produk
• Biaya yang tidak menghasilkan kualitas,
kegunaan, dan penampilan sesuai harapan
pelanggan
29. Biaya terbesar
Unnecessary cost
antara lain biaya :
a. Material
b. Tenaga kerja
c. Overhead
Komponen (%)
Material 30
Tenaga Kerja 25
Testing dan inspeksi 4
Desain Engineering 6
Overhead 30
Laba 5
100
Unnecessarycost
(Manajemen Proyek jilid 2, Iman Soeharto :1995)
31. • Kekurangan waktu
• Kekurangan informasi
• Kekurangan ide
• Keadaan sementara yang menjadi permanen
• Kesalahan konsep
• Sikap (attitude)
• Kekurangan biaya perencanaan
• Politik
• Kebiasaan
• Enggan mencari saran
• Hubungan masyarakat kurang
32. Fungsiadalah...
Karakteristik yang memiliki maksud yang
spesifik, yang berhubungan erat dengan nilai
penggunaan dan kualitas yang memberikan
kepuasan dan keandalaan dalam penggunaanya
33. Fungsi Dasar (Basic Function)
Yaitu kegunaan tidak langsung sebagai
penunjang fungsi dasar, dapat pula
menimbulkan hal-hal yang kurang
menguntungkan
Fungsi Pendukung (Secondary Function)
Yaitu suatu alasan/ dasar utama keberadaan
suatu produk
34. Fungsi dasar...
Contohnya
Konstruksi pondasi, fungsi pokoknya menyalurkan
beban bangunan kepada tanah dasar, hal tersebut
yang mendorong pembuatan konstruksi pondasi.
Sifat-sifat fungsi dasar adalah sekali ditentukan tidak
dapat diubah lagi. Bila fungsi dasarnya telah hilang,
maka hilang pula nilai jual yang melekat pada fungsi
tersebut.
35. Fungsi Pendukung...
Contohnya
struktur pondasi Basement dapat digunakan
sebagai ruang parkir atau penggunaan lainnya, tetapi
dapat mengakibatkan terjadinya perubahan muka air
tanah. Jika fungsi sekunder dihilangkan,
tidak akan mengganggu kemampuan dari fungsi
utama
36. ITEM FUNGSI TYPE
PLAFOND AKUSTIK MENYERAP SUARA DASAR
MENUTUPLANGIT-LAGIT SEKUNDER
MELINDUNGI LANGIT-
LANGIT
SEKUNDER
Contoh...
