1. Залучення кредитних коштів – один ізЗалучення кредитних коштів – один із
шляхів проведення термомодернізаціїшляхів проведення термомодернізації
багатоквартирного житлабагатоквартирного житла
Катерина ЧижикКатерина Чижик
- Заступник головиЗаступник голови
національної Ради знаціональної Ради з
питань створення тапитань створення та
здійсненняздійснення
функціонування ОСББ прифункціонування ОСББ при
КМУКМУ
- Голова Асоціації ОСББ таГолова Асоціації ОСББ та
ЖБК ДніпропетровськоїЖБК Дніпропетровської
області “Наш дім”області “Наш дім”
Chizhik.katerina@gmail.comChizhik.katerina@gmail.com

2. 7 АРГУМЕНТІВ НА КОРИСТЬ7 АРГУМЕНТІВ НА КОРИСТЬ
ОСББОСББ
1.1. Захистити прибудинкову територію.Захистити прибудинкову територію.
2.2. Платити розумно.Платити розумно.
3.3. Дбати про майбутнє.Дбати про майбутнє.
4.4. Зробити енергоефективністьЗробити енергоефективність
правилом.правилом.
5.5. Впливати на стан свого будинку іВпливати на стан свого будинку і
прибудинкової території.прибудинкової території.
6.6. Контролювати рішення.Контролювати рішення.
7.7. Зробити вартість наших квартирЗробити вартість наших квартир
більшою.більшою.

3. Варіанти фінансування ОСББВаріанти фінансування ОСББ
Можливості ОСББ:Можливості ОСББ:
ремонтний фондремонтний фонд
аварійний фондаварійний фонд
Три варіанти :Три варіанти :
1.1. позику бере ОСББ якпозику бере ОСББ як
юридична особаюридична особа
2.2. позику бере компанія-позику бере компанія-
підрядник, надаючи ОСББпідрядник, надаючи ОСББ
відстрочку оплативідстрочку оплати
виконаних робітвиконаних робіт
3.3. позику бере компанія-позику бере компанія-
підрядник, яка визначаєтьсяпідрядник, яка визначається
виконавцемвиконавцем послуг зпослуг з
централізованого опаленняцентралізованого опалення
в будинкув будинку

4. Схематичне зображення отриманих позик ,Схематичне зображення отриманих позик ,
які залучені ОСББ м. Луцька у 2012 році таякі залучені ОСББ м. Луцька у 2012 році та
успішно працюютьуспішно працюють
Позика : фонд/банк
ОСББ :
сума статті витрат опалення
поділяється на 2
Опалення по факту
на Луцьктепло
Ремонтний фонд
(різниця від тарифу)
Повернення в
банк/фонд
Луцька міська рада
повернення
2 облікові ставки НБ

5. Робота Луцької громади у напрямкуРобота Луцької громади у напрямку
сприяння створення ОСББ у містісприяння створення ОСББ у місті
На даний час у м. Луцьку створено більшеНа даний час у м. Луцьку створено більше
160 об'єднань.160 об'єднань.
У виконавчому комітеті Луцької міської радиУ виконавчому комітеті Луцької міської ради
сформовано відділ підтримки у створеннісформовано відділ підтримки у створенні
ОСББ.ОСББ.
За сприяння депутатів ПрийнятоЗа сприяння депутатів Прийнято 1 Програму1 Програму
проведення капітальних ремонтів у будинкахпроведення капітальних ремонтів у будинках
ОСББ в частині дольової участі 70% - 80%ОСББ в частині дольової участі 70% - 80%
міського бюджету від загальної вартості .міського бюджету від загальної вартості .
За сприяння депутатів ПрийнятоЗа сприяння депутатів Прийнято 2 Програму2 Програму
відшкодування відсоткових ставок завідшкодування відсоткових ставок за
залученими ОСББ кредитами у банківськихзалученими ОСББ кредитами у банківських
установах ( 2 облікові ставки НБУ).установах ( 2 облікові ставки НБУ).
Створено громадську організацію – Рада голівСтворено громадську організацію – Рада голів
ОСББ м. ЛуцькаОСББ м. Луцька

6. Діяльність Ради голів ОСББ м.Діяльність Ради голів ОСББ м.
ЛуцькаЛуцька
На сайті Ресурсного центру м. ЛуцькаНа сайті Ресурсного центру м. Луцька
розміщено інформацію у допомозі при створеннірозміщено інформацію у допомозі при створенні
ОСББ ( необхідні установчі документи приОСББ ( необхідні установчі документи при
реєстрації , підготовка до неї).реєстрації , підготовка до неї).
Виїзди працюючих голів ОСББ на проведенняВиїзди працюючих голів ОСББ на проведення
загальних установчих зборів.загальних установчих зборів.
Безкоштовні юридичні консультації ініціативнихБезкоштовні юридичні консультації ініціативних
груп.груп.
Надання поворотних грантів на реєстраціюНадання поворотних грантів на реєстрацію
ОСББ , виготовлення печатки і т.д.ОСББ , виготовлення печатки і т.д.
Приймання участі у підготовці до передачіПриймання участі у підготовці до передачі
будинків з балансів комунальних підприємств.будинків з балансів комунальних підприємств.
Допомога у оформленні технічної, кошторисноїДопомога у оформленні технічної, кошторисної
документації.документації.
Супровід при отриманні ОСББ коштів зСупровід при отриманні ОСББ коштів з
місцевого бюджету.місцевого бюджету.

7. Діяльність Ради голів ОСББ м.Діяльність Ради голів ОСББ м.
Луцька (продовження)Луцька (продовження)
Підготовка та оформлення документів дляПідготовка та оформлення документів для
отримання кредитних коштів.отримання кредитних коштів.
Створення робочих груп для ініціюванняСтворення робочих груп для ініціювання
розробки проектів законодавчих документів врозробки проектів законодавчих документів в
підтримку ОСББ України.підтримку ОСББ України.
Роз'яснення законодавчих ініціатив ,Роз'яснення законодавчих ініціатив ,
прийнятих Актів , Постанов КМУ, Законівприйнятих Актів , Постанов КМУ, Законів
України , що стосуються діяльності ОСББ.України , що стосуються діяльності ОСББ.
Щомісячні засідання голів ОСББЩомісячні засідання голів ОСББ
Системний та спільний підхід до проблемнихСистемний та спільний підхід до проблемних
ситуацій , які нав'язують ОСББ монопольніситуацій , які нав'язують ОСББ монопольні
організаціїорганізації
Оформлення листів , позовів , відповідей.Оформлення листів , позовів , відповідей.
Планування єдиного підходу діяльності ОСББ уПланування єдиного підходу діяльності ОСББ у
містімісті

8. Програма відшкодування відсоткових ставок заПрограма відшкодування відсоткових ставок за
залученими ОСББ кредитами у банківськихзалученими ОСББ кредитами у банківських
установах.установах.
Подання у відділ сприяння створеннюПодання у відділ сприяння створенню
ОСББ при Луцькому виконавчомуОСББ при Луцькому виконавчому
комітеті заявки про намір участі укомітеті заявки про намір участі у
Програмі з підтвердженими документамиПрограмі з підтвердженими документами
про залучення кредитних коштів.про залучення кредитних коштів.
Укладення угоди між об'єднанням таУкладення угоди між об'єднанням та
відділом сприяння створенню ОСББвідділом сприяння створенню ОСББ
виконавчого комітету Луцької міськоївиконавчого комітету Луцької міської
ради про щомісячне повернення коштівради про щомісячне повернення коштів
згідно затверджених графіківзгідно затверджених графіків
банківською установою.банківською установою.
Повернення коштів на р/р ОСББ.Повернення коштів на р/р ОСББ.

9. Позики для ОСББ банківськимиПозики для ОСББ банківськими
установами надаватись можутьустановами надаватись можуть
безперешкодно за умов:безперешкодно за умов:
- відсутність застави;відсутність застави;
- фіксована сума кредиту та відсотків;фіксована сума кредиту та відсотків;
- відстрочка оплати за тілом кредиту на 6 місяціввідстрочка оплати за тілом кредиту на 6 місяців
після завершення виконання робіт;після завершення виконання робіт;
- відстрочкавідстрочка оплатиоплати % за кредитом на 1 місяць% за кредитом на 1 місяць
після завершення виконання робіт;після завершення виконання робіт;
- термін кредиту – 5-10 років.;термін кредиту – 5-10 років.;
- Програми підтримки розвитку ОСББПрограми підтримки розвитку ОСББ
(державна та місцева):(державна та місцева):
- відшкодування відсоткових ставок за- відшкодування відсоткових ставок за
залученими кредитамизалученими кредитами
- погашення частини тіла кредиту- погашення частини тіла кредиту

10. Встановлені ІТПВстановлені ІТП

11. До модернізаціїДо модернізації
Утримання будинку - 2,00Утримання будинку - 2,00
Опалення - 9,62Опалення - 9,62
Гаряча вода ……..Гаряча вода ……..
Холодна вода ……..Холодна вода ……..
Електроенергія ……..Електроенергія ……..
Витрати сімейногоВитрати сімейного
бюджету, грн/місяцьбюджету, грн/місяць
700,00700,00
Після модернізаціїПісля модернізації
Утримання будинку – 2,00Утримання будинку – 2,00
Ремонтній фонд - 2,15Ремонтній фонд - 2,15
Опалення - 5,00Опалення - 5,00
Гаряча вода ………Гаряча вода ………
Холодна вода ……..Холодна вода ……..
Електроенергія ………Електроенергія ………
Витрати сімейногоВитрати сімейного
бюджету, грн/місяцьбюджету, грн/місяць
500,00500,00
СПІВВЛАСНИК БУДИНКУ
квитанція на оплату, кв.м

12. Аналіз залучених кредитів ОСББАналіз залучених кредитів ОСББ
ВідродженняВідродження
в сумі – 1 100 000,00 грн.в сумі – 1 100 000,00 грн.
Оплата по тарифуОплата по тарифу
6,76 грн. за 1 кв.м6,76 грн. за 1 кв.м
опалювальної площіопалювальної площі
(6 місяців)- 3853,0(6 місяців)- 3853,0
оплата всього за 3 рокиоплата всього за 3 роки
(2011-2014рр.) повинна була(2011-2014рр.) повинна була
б становити –б становити –
468 833,04 грн.468 833,04 грн.
Реальна оплата за теплоРеальна оплата за тепло
по загальнобудинковомупо загальнобудинковому
лічильникулічильнику
всього оплачено коштів за 3всього оплачено коштів за 3
рокироки
(2011-2014рр.) –(2011-2014рр.) –
199 693,25 грн199 693,25 грн
Кошти , які повернуті назад становлять :
468 833,04-199 693,25=269 139,79 грн.
Реальний тариф на опалення на 1 кв.м для власників квартир
протягом 3-х років становив :
199 693,25/18=11 094,07/3853,0=2,88 грн/кв.м
6,76-2,88=3,88 грн. – економія

13. Економія державних коштів в частині доплатиЕкономія державних коштів в частині доплати
до тарифу населення 35% залишається вдо тарифу населення 35% залишається в
казніказні
Повинно було до сплати за 3 роки – 164 091,56 грн.Повинно було до сплати за 3 роки – 164 091,56 грн.
Сплачено фактично – 69 892,64 грн.Сплачено фактично – 69 892,64 грн.
Економія – 94 198,92 грн.Економія – 94 198,92 грн.
Пільги і субсидії власників квартирПільги і субсидії власників квартир
зменшились на 50% (18 квартир)-зменшились на 50% (18 квартир)-
2700,00*6=16 200,00*3 =48 600,00 грн.2700,00*6=16 200,00*3 =48 600,00 грн.
Реальна економія держави за 3 роки – 144 819,54грн.Реальна економія держави за 3 роки – 144 819,54грн.
ДЕРЖАВНА КАЗНА
кошти, які після проведеної термомодернізації в ОСББ
“Відродження” залишились в державній казні
2011-2014 р.р. (опалювальні періоди)

14. Постанова КМУ № 231 відПостанова КМУ № 231 від 08.04.2015 року
Державний
бюджет
Грантові кошти
міжнародних донорів
Державна фінансова
установа (НБУ, фонд)
Комерційний банк
ОСББ
Міськбюджет
відшкодування %
Держбюджет 40% на
матеріали для ОСББ

15. Кредит ОСББ “Явір” листопадКредит ОСББ “Явір” листопад
2014 року2014 року
Сума кредиту: 219 570 грн (з них
191 000 грн. обладнання)
Строк кредиту: 60 міс
Ставка по кредиту:
17,5%річних
Щомісячний платіж ОСББ без % -
3 992,00 грн.
Початок роботи обладнання – 30.12.2014

16. Плата за послугу опалення ОСББ “Явір”Плата за послугу опалення ОСББ “Явір”
за січень , лютий , березень, квітень 201за січень , лютий , березень, квітень 20155рр
Плата за послугу опаленняПлата за послугу опалення
на 1 кв.м – 9,62 грнна 1 кв.м – 9,62 грн
Всього по будинкуВсього по будинку
4704,55*9,62=45257,774704,55*9,62=45257,77
(в місяць)(в місяць)
Всього за 4 місяці -Всього за 4 місяці -
45257,77*4=181031,0845257,77*4=181031,08
Фактична плата за послугуФактична плата за послугу
опалення післяопалення після
встановлення ІТП –встановлення ІТП –
203,34 Гкал*399,90=203,34 Гкал*399,90=
81315,67 грн.81315,67 грн.
Рахуємо економіюРахуємо економію
коштів :коштів :
181031,08-81315,67181031,08-81315,67
= 99715,41 грн./4== 99715,41 грн./4=
24 928,85 грн24 928,85 грн

17. Дорожня картаДорожня карта
Рада правління ОСББ проводить аналіз сплачених коштів заРада правління ОСББ проводить аналіз сплачених коштів за
послугу опалення за попередній опалювальний періодпослугу опалення за попередній опалювальний період
ОСББ проводить загальні збори , приймає рішення проОСББ проводить загальні збори , приймає рішення про
встановлення енергозберігаючого обладнання за згодоювстановлення енергозберігаючого обладнання за згодою
власників згідно Статуту.власників згідно Статуту.
Голова ОСББ отримує технічні умови , оформляє деклараціюГолова ОСББ отримує технічні умови , оформляє декларацію
про початок робіт.про початок робіт.
Рада правління обирає підрядну організацію , яка будеРада правління обирає підрядну організацію , яка буде
проводити роботи, отримує проект і комерційну пропозицію.проводити роботи, отримує проект і комерційну пропозицію.
Голова ОСББ подає документи до банківської установи проГолова ОСББ подає документи до банківської установи про
намір відкриття кредитної лінії.намір відкриття кредитної лінії.
Банківська установа перевіряє документи ОСББ на отриманняБанківська установа перевіряє документи ОСББ на отримання
кредиту, виносить позитивне рішення на кредитному комітетікредиту, виносить позитивне рішення на кредитному комітеті
про його отримання об'єднанням.про його отримання об'єднанням.
ОСББ відкриває розрахунковий рахунок у банку з назвоюОСББ відкриває розрахунковий рахунок у банку з назвою
“ремонтний фонд” і надає йому рахунок від підрядної“ремонтний фонд” і надає йому рахунок від підрядної
організації з платіжним дорученням на матеріали для купівліорганізації з платіжним дорученням на матеріали для купівлі
обладнання.обладнання.
Банк перераховує кошти ОСББ , а об'єднання - підряднійБанк перераховує кошти ОСББ , а об'єднання - підрядній
організації, яка закупляє обладнання.організації, яка закупляє обладнання.

18. Дорожня карта (продовження)Дорожня карта (продовження)
Згідно угоди з підрядною організацією проводяться монтажніЗгідно угоди з підрядною організацією проводяться монтажні
роботи.роботи.
Акт виконаних робіт підписується технічним наглядом ,Акт виконаних робіт підписується технічним наглядом ,
авторським наглядом , головою правління ОСББ і подаєтьсяавторським наглядом , головою правління ОСББ і подається
разом із платіжним дорученням про кінцевий розрахунок зразом із платіжним дорученням про кінцевий розрахунок з
підрядною організацією.підрядною організацією.
Банк оформляє графік погашення основного платежу таБанк оформляє графік погашення основного платежу та
відсотків для ОСББ.відсотків для ОСББ.
ОСББ подає заяву до органу місцевого самоврядування наОСББ подає заяву до органу місцевого самоврядування на
участь у Програмі відшкодування відсоткових ставок.участь у Програмі відшкодування відсоткових ставок.
ОСББ подає відношення до банківської установи проОСББ подає відношення до банківської установи про
включення його в реєстр об'єднань , які підпадають під діювключення його в реєстр об'єднань , які підпадають під дію
Постанови КМ України за № 231 від 08.04.2015 року.Постанови КМ України за № 231 від 08.04.2015 року.
Банк укладає угоду з Агентством Держенеогоефективності іБанк укладає угоду з Агентством Держенеогоефективності і
щомісяця збираючи інформацію подає заявку на покриття 40%щомісяця збираючи інформацію подає заявку на покриття 40%
за матеріали, обладнання.за матеріали, обладнання.
Агентство Держенергоефективності звіряючи накладні наАгентство Держенергоефективності звіряючи накладні на
матеріали згідно переліку перераховує банку кошти вматеріали згідно переліку перераховує банку кошти в
еквіваленті 40%.еквіваленті 40%.
Банк змінює графік погашення платежів для ОСББ.Банк змінює графік погашення платежів для ОСББ.

19. Нові ліфти – не мрії, а реальністьНові ліфти – не мрії, а реальність

20. ОСББ «Відродження», як прикладОСББ «Відродження», як приклад
відродження житлового фонду Українивідродження житлового фонду України

21. Створення комфорту у будинку –Створення комфорту у будинку –
нестандартні рішеннянестандартні рішення

22. А Ваші ОСББ уже проводятьА Ваші ОСББ уже проводять
енергоощадні заходи?енергоощадні заходи?

23. ДЯКУЮ ЗА УВАГУДЯКУЮ ЗА УВАГУ
РАДА ГОЛІВ ОСББ м. ЛУЦЬКАРАДА ГОЛІВ ОСББ м. ЛУЦЬКА
АСОЦІАЦІЯ ОСББ “ЛУЧАНИ”АСОЦІАЦІЯ ОСББ “ЛУЧАНИ”
osbblucan@ukr.netosbblucan@ukr.net