1. Залучення кредитних коштів – один ізЗалучення кредитних коштів – один із
шляхів проведення термомодернізаціїшляхів проведення термомодернізації
багатоквартирного житлабагатоквартирного житла
Роман Бондарук,Роман Бондарук,
Юлія Сабатюк,Юлія Сабатюк,
Члени національноїЧлени національної
Ради при КМУ,Ради при КМУ,
Рада голів ОСББ м.Рада голів ОСББ м.
Луцька,Луцька,
Асоціація ОСББАсоціація ОСББ
“Лучани”,“Лучани”,
Волинська область,Волинська область,
м. Луцькм. Луцьк
2. 7 АРГУМЕНТІВ НА КОРИСТЬ7 АРГУМЕНТІВ НА КОРИСТЬ
ОСББОСББ
1.1. Захистити прибудинкову територію.Захистити прибудинкову територію.
2.2. Платити розумно.Платити розумно.
3.3. Дбати про майбутнє.Дбати про майбутнє.
4.4. Зробити енергоефективністьЗробити енергоефективність
правилом.правилом.
5.5. Впливати на стан свого будинку іВпливати на стан свого будинку і
прибудинкової території.прибудинкової території.
6.6. Контролювати рішення.Контролювати рішення.
7.7. Зробити вартість наших квартирЗробити вартість наших квартир
більшою.більшою.
3. Варіанти фінансування ОСББВаріанти фінансування ОСББ
Можливості ОСББ:Можливості ОСББ:
ремонтний фондремонтний фонд
аварійний фондаварійний фонд
Три варіанти :Три варіанти :
1.1. позику бере ОСББ якпозику бере ОСББ як
юридична особаюридична особа
2.2. позику бере компанія-позику бере компанія-
підрядник, надаючи ОСББпідрядник, надаючи ОСББ
відстрочку оплативідстрочку оплати
виконаних робітвиконаних робіт
3.3. позику бере компанія-позику бере компанія-
підрядник, яка визначаєтьсяпідрядник, яка визначається
виконавцемвиконавцем послуг зпослуг з
централізованого опаленняцентралізованого опалення
в будинкув будинку
4. Схематичне зображення отриманих позик ,Схематичне зображення отриманих позик ,
які залучені ОСББ м. Луцька у 2012 році таякі залучені ОСББ м. Луцька у 2012 році та
успішно працюютьуспішно працюють
Позика : фонд/банк
ОСББ :
сума статті витрат опалення
поділяється на 2
Опалення по факту
на Луцьктепло
Ремонтний фонд
(різниця від тарифу)
Повернення в
банк/фонд
Луцька міська рада
повернення
2 облікові ставки НБ
5. Позики для ОСББ надаватись можутьПозики для ОСББ надаватись можуть
безперешкодно за умов:безперешкодно за умов:
- відсутність застави;відсутність застави;
- фіксована сума кредиту та відсотків;фіксована сума кредиту та відсотків;
- відстрочка оплати за тілом кредиту на 6 місяціввідстрочка оплати за тілом кредиту на 6 місяців
після завершення виконання робіт;після завершення виконання робіт;
- відстрочкавідстрочка оплатиоплати % за кредитом на 1 місяць% за кредитом на 1 місяць
після завершення виконання робіт;після завершення виконання робіт;
- термін кредиту – 5-10 років.;термін кредиту – 5-10 років.;
- Програми підтримки розвитку ОСББПрограми підтримки розвитку ОСББ
(державна та місцева):(державна та місцева):
- відшкодування відсоткових ставок за- відшкодування відсоткових ставок за
залученими кредитамизалученими кредитами
- погашення частини тіла кредиту- погашення частини тіла кредиту
7. До модернізаціїДо модернізації
Утримання будинку - 2,00Утримання будинку - 2,00
Опалення - 9,62Опалення - 9,62
Гаряча вода ……..Гаряча вода ……..
Холодна вода ……..Холодна вода ……..
Електроенергія ……..Електроенергія ……..
Витрати сімейногоВитрати сімейного
бюджету, грн/місяцьбюджету, грн/місяць
700,00700,00
Після модернізаціїПісля модернізації
Утримання будинку – 2,00Утримання будинку – 2,00
Ремонтній фонд - 2,15Ремонтній фонд - 2,15
Опалення - 5,00Опалення - 5,00
Гаряча вода ………Гаряча вода ………
Холодна вода ……..Холодна вода ……..
Електроенергія ………Електроенергія ………
Витрати сімейногоВитрати сімейного
бюджету, грн/місяцьбюджету, грн/місяць
500,00500,00
СПІВВЛАСНИК БУДИНКУ
квитанція на оплату, кв.м
8. Аналіз залучених кредитів ОСББАналіз залучених кредитів ОСББ
ВідродженняВідродження
в сумі – 1 100 000,00 грн.в сумі – 1 100 000,00 грн.
Оплата по тарифуОплата по тарифу
6,76 грн. за 1 кв.м6,76 грн. за 1 кв.м
опалювальної площіопалювальної площі
(6 місяців)- 3853,0(6 місяців)- 3853,0
оплата всього за 3 рокиоплата всього за 3 роки
(2011-2014рр.) повинна була(2011-2014рр.) повинна була
б становити –б становити –
468 833,04 грн.468 833,04 грн.
Реальна оплата за теплоРеальна оплата за тепло
по загальнобудинковомупо загальнобудинковому
лічильникулічильнику
всього оплачено коштів за 3всього оплачено коштів за 3
рокироки
(2011-2014рр.) –(2011-2014рр.) –
199 693,25 грн199 693,25 грн
Кошти , які повернуті назад становлять :
468 833,04-199 693,25=269 139,79 грн.
Реальний тариф на опалення на 1 кв.м для власників квартир
протягом 3-х років становив :
199 693,25/18=11 094,07/3853,0=2,88 грн/кв.м
6,76-2,88=3,88 грн. – економія
9. Економія державних коштів в частині доплатиЕкономія державних коштів в частині доплати
до тарифу населення 35% залишається вдо тарифу населення 35% залишається в
казніказні
Повинно було до сплати за 3 роки – 164 091,56 грн.Повинно було до сплати за 3 роки – 164 091,56 грн.
Сплачено фактично – 69 892,64 грн.Сплачено фактично – 69 892,64 грн.
Економія – 94 198,92 грн.Економія – 94 198,92 грн.
Пільги і субсидії власників квартирПільги і субсидії власників квартир
зменшились на 50% (18 квартир)-зменшились на 50% (18 квартир)-
2700,00*6=16 200,00*3 =48 600,00 грн.2700,00*6=16 200,00*3 =48 600,00 грн.
Реальна економія держави за 3 роки – 144 819,54грн.Реальна економія держави за 3 роки – 144 819,54грн.
ДЕРЖАВНА КАЗНА
кошти, які після проведеної термомодернізації в ОСББ
“Відродження” залишились в державній казні
2011-2014 р.р. (опалювальні періоди)
10. Постанова КМУ № 231 відПостанова КМУ № 231 від 08.04.2015 року
Державний
бюджет
Грантові кошти
міжнародних донорів
Державна фінансова
установа (НБУ, фонд)
Комерційний банк
ОСББ
Міськбюджет
відшкодування %
Держбюджет 40% на
матеріали для ОСББ
11. Нові ліфти – не мрії, а реальністьНові ліфти – не мрії, а реальність
12. ОСББ «Відродження», як прикладОСББ «Відродження», як приклад
відродження житлового фонду Українивідродження житлового фонду України
13. Створення комфорту у будинку –Створення комфорту у будинку –
нестандартні рішеннянестандартні рішення
14. А Ваші ОСББ уже проводятьА Ваші ОСББ уже проводять
енергоощадні заходи?енергоощадні заходи?
15. ДЯКУЮ ЗА УВАГУДЯКУЮ ЗА УВАГУ
РАДА ГОЛІВ ОСББ м. ЛУЦЬКАРАДА ГОЛІВ ОСББ м. ЛУЦЬКА
АСОЦІАЦІЯ ОСББ “ЛУЧАНИ”АСОЦІАЦІЯ ОСББ “ЛУЧАНИ”
osbblucan@ukr.netosbblucan@ukr.net
