Спільна власність у багатоквартирному будинку Форми управління Господарче забезпечення і господарська діяльність Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово- комунальних послуг Самозабезпечення

1. 09/19/17 FOOTER GOES HERE 1
Дмитро Левицький
старший консультант з правових питань
20 2017 .вересня р
-ОСББ на ринку житлово
.комунальних послуг
Моделі договірних відносин

3. Спільна власність у багатоквартирному
будинку
Ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду",
ст. 382 Цивільного кодексу України (2003), ст.5 Закону України “Про
особливості здійснення права власності у багатоквартирному
будинку” (2015) визначили, що власники квартир у багатоквартирному
будинку є співвласниками спільного майна: допоміжних приміщень
будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою...
До 1992 р.
Державна власність
Нині
Комунальна власність
Приватна власність

4. ОСББ в Україні
● Юридична особа
● Всі співвласники мають рівні
права і обов’язки, відсутнє поняття
“членства”
● Не є власником будинку, квартир
чи спільного майна
● Є неприбутковою організацією
БАЛАНС
Прибуток.................0,00
Нерухоме
майно......................0,00
СТАТУТ
ОСББ

5. Форми управління
багатоквартирним будинком
Безпосередньо
співвласники
ОСББ Управитель
Вибір форми управління
багатоквартирним будинком
Власниками
Органом місцевого
самоврядування
1
липня
2016р.

6. Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
НЕ Є УПРАВИТЕЛЕМ,
але
Є ФОРМОЮ УПРАВЛІННЯ БКБ

7. Основна діяльність об'єднання
 Забезпечення реалізації прав власників
приміщень на володіння та користування
спільним майном членів об'єднання
 Забезпечення виконання власниками своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання
 Належне утримання будинку та прибудинкової
території
 Сприяння співвласникам в отриманні житлово-
комунальних та інших послуг належної якості
за обґрунтованими цінами

8. Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
НЕ Є І НЕ МОЖЕ БУТИ
ВИКОНАВЦЕМ ЖИТЛОВО-
КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

9. Господарче забезпечення і господарська діяльність
ч.5 ст.4 ЗУ про ОСББ:
“Господарче забезпечення діяльності об’єднання може
здійснюватися власними силами об’єднання (шляхом
самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних
засадах суб’єктів господарювання.”

10. Господарче забезпечення і господарська діяльність
ст.3 Господарського кодексу України:
Господарська діяльність - діяльність суб'єктів
господарювання у сфері суспільного виробництва,
спрямована на виготовлення та реалізацію продукції,
виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що
мають цінову визначеність.
Господарче забезпечення діяльності негосподарюючих
суб’єктів - діяльність, спрямована на створення і
підтримання необхідних матеріально-технічних умов їх
функціонування, що здійснюється за участі або без участі
суб'єктів господарювання, є господарчим забезпеченням
діяльності негосподарюючих суб'єктів

11. господарська
ДІЯЛЬНІСТЬ
господарче
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
господарюючий суб’єкт
договірні відносини
мета: отримання прибутку
спеціально уповноважений
орган
виробник/виконавець послуг
встановлений тариф
негосподарюючий суб’єкт
статутні відносини
затверджений внесок
загальні збори ОСББ
споживач
без мети отримання прибутку

12. Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-
комунальних послуг (ст. 22 ЗУ про ОСББ)
• Прямі договори між співвласниками (споживачами)
та підприємством-виконавцем послуг (в т.ч.
управителем): ОСББ не є стороною договору з
виконавцем
• ОСББ як колективний споживач (замовник)
комунальної послуги: ОСББ - сторона договору з
виконавцем, відповідає за своєчасну і повну оплату
• ОСББ, що здійснює самозабезпечення: ОСББ -
сторона договору з окремими підрядниками (при
потребі)

13. Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-
комунальних послуг
Прямі договори Колективний
споживач
Само-
забезпечення
Утримання
Опалення
ХВП, ГВП
Водовідведення
Електро-,
газопостачання

14. 14
Самозабезпечення
СПІВВЛАСНИКИОСББ
(правління)
Статутні
відносини,
рішення
загальних
зборів

15. 15
ОСББ - колективний споживач
СПІВВЛАСНИКИОСББ
(правління)
Статутні
відносини,
рішення
загальних
зборів
Точка продажу
Договір про
надання
комунальної
послуги
ВИКОНАВЕЦЬ

16. 16
:Забезпечення комунальними послугами
“ ”приклад прямих договорів
ВИКОНАВЕЦЬ СПОЖИВАЧІ
Договори про надання комунальної послуги
Точка продажу
Точка продажу
Точка продажу
Точка продажу

17. !Дякую за увагу
 dlevytsky@mdi.org.ua