公寓大廈管理條例相關法規

講師: 林秀銘老師
公寓大廈管理條例
相關法規

林秀銘講師簡歷
電話：0930-976978
企業管理學碩士
國家考試地政士及格
國家考試不動產經紀人及格
榮獲中華民國經紀業金仲獎表揚
全聯會產業教育資訊委員會委員
內政部認可不動產訓練機構 (不動產經紀人、營業員及
租賃住宅管理人員) 講師
地政士、不動產經紀人考照輔導名師 (林強老師)
林秀銘 2

公寓大廈管理管理條例
相關法規
考照相關法規科目概述
一、公寓大廈管理條例暨施行細則
二、都市計畫法及非都市土地使用管制規則
三、公寓大廈規約範本
四、公寓大廈行政管理實務

■專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
(§3)
1.依據依據公寓大廈管理條例之規定，專有部分是指公寓大廈之一部分為區分
所有之標的，且具有何種功能之獨立性？
(A)管理上之獨立性 (B)維護上之獨立性
(C) 使用上之獨立性 (D)外觀上之獨立性
■共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共
同使用者。(§3)
3.一般公寓大廈社區俗稱公共設施中的通道及樓梯間，依據公寓大廈管理條例
相關規定，屬於何種財產權型態？
(A)專有部分 (B)約定公共部分
(C)約定共用部分 (D)共用部分
公寓大廈管理條例
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■住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者
或業經取得停車空間建築物所有權者。(§3)
2.依據依據公寓大廈管理條例對「住戶」之定義，包括下列何者？
(A) 區分所有權人、承租人及取得停車空間建築物之所有權人
(B)經區分所有權人同意之承租人、借用人及使用人
(C)居住於公寓大廈社區之所有住戶
(D)取得停車空間建築物之承租人
■住戶應遵守下列事項: (§6)
於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管
理委員會之同意後為之。
4.公寓大廈之住戶基於維護及修繕專有部分及約定專用部分，必須進入使用共用
部分，下列敘述何者正確?
(A)得經管理服務人同意後進入使用
(B)得經專業技師鑑定同意後進入使用
(C)得經由維護修繕負責人認定後進入使用
(D)得經管理負責人或管委會同意後進入使用

■外圍變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗規範
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、
設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定
或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規
約或區分所有權人會議決議之限制。(§8Ⅰ)
5.包租公司基於經營之需要，預計在公寓大廈社區之外牆設置廣告招牌，除應依法令
規定辦理之外，下列敘述何者正確?
(A)應依照該社區規約或區分所有權人會議決議辦理
(B)應向社區管委會主委報備後辦理
(C)應向社區管委會完成報備後辦理
(D)應向社區管委會及管理負責人完成報備後辦理
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■ 共同壁等維修費用負擔
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區
分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權
人負擔。(§12)
6.依據公寓大廈管理條例之規定，該公寓大廈設專有部分之共同壁及樓地板或其內
之管線，進行維修之費用應如何負擔?
(A)由管委會協議後認定
(B)由共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人負擔
(C)由需要維修之住戶負擔
(D)由社區公共基金支付
■ 住戶行為之限制與經營危險營業投保公共意外責任保險
住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品
者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災
保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。 (§17Ⅱ)
7.承租一樓租賃住宅之包租公司，預計將住宅出租營業，依據公寓大廈管理條例之
規定，於公寓大廈內依法經營何種行業，應投保公共意外責任保險?
(A)寢具生活用品業(B)鐘錶眼鏡業(C)服飾生活用品業(D)日式料理餐飲業
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■ 區分所有權人會議之組成與召集
區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。(§25Ⅰ)
8.依據公寓大廈管理條例之規定，區分所有權會議，由全體區分所有權人組成
，每年至少應召開定期會議幾次?
(A)1次(B)1或2次 (C)2次 (D)視需求而定
有下列情形之一者，應召開臨時會議：(§25Ⅱ)
1.發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。
2.經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目
的及理由請求召集者。
9.依據公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈社區之區分所有權人請求召開臨時
會議，應符合何種要求？
(A)全體區分所有權人之請求
(B)區分所有權人1/5以上之請求
(C)區分所有權人提出請求及例由後召開
(D)區分所有權人依據必要性請求召開

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■ 區分所有權人表決權之計算
區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親
、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之
一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予
計算。(§27Ⅲ)
10.依據公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會
議時，得以書面委託代理人出席，下列何者不符合代理人資格?
(A)配偶 (B)代管公司 (C)承租人 (D)其他區分所有權人
■ 區分所有權人會議決議之計算
區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其
區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比
例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。(§31)
11.依據公寓大廈管理條例之規定，區分所有權會議之決議方式，除規約另有規
定外，原則上應有出席人數多少比例以上及出席人數多少比例以上同意行之?
(A)2/3，2/3 (B)3/4，3/4
(C) 2/3，3/4 (D)3/4，2/3

■ 管理委員會或管理負責人之成立
管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期1至2年，主
任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，
連選得連任。但區分所有權人會議或規約未規定者，任期1年，主任委員、管理負責人、負責財務
管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。(§29Ⅲ)
12.依據公寓大廈管理條例之規定，社區管理委員會主任委員之選任，下列敘述何
者錯誤?
(A)任期1至2年 (B)區分所有權人會議及規約未規定者，任期1年
(C)連選得繼續連任 (D)連選得連任1次
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13.包租公司欲在公寓大廈社區之樓頂平台，設置廣告物，除應依法令規定辦
理外，尚應加受何種限制?
(A) 經頂層區分所有權人同意 (B)經頂層住戶同意
(C)經社區管委會同意 (D)經社區管理負責人同意
■ 區分所有權人會議決議之特別生效要件
區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：(§33)
二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他
類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區
分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。(§33)
14.包租公司欲在公寓大廈社區第三樓層外牆面設置廣告招牌，除應依法令
規定辦理外，尚應加受何種限制?
(A) 經該樓層區分所有權人同意 (B)經該樓層住戶同意
(C)經社區管委會同意 (D)經社區管理負責人同意
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■ 區分所有權人會議紀錄作成方式及送達公告
區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後15日內送達
各區分所有權人並公告之。(§34Ⅰ)
15.公寓大廈社區召開區分所有權人會議，應作成會議紀錄，載明開會經過及決
議事項，由誰簽名後，於會後幾日內送達各區分所有權人並公告之?
(A)主委簽名，20日內 (B)主席簽名，20日內
(C)主委簽名，15日內 (D) 主席簽名，15日內
■ 管理委員會之職務
管理委員會之職務：(§36)
16.依據公寓大廈管理條例之規定，管理委員會之職務，不包括下列何者？
(A)共有共用部分之維護修繕
(B)住戶共同事務應興革事項之建議
(C)共有及共用部分之經營及增加收益
(D)管理服務人之委任、僱傭及監督
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■ 管理委員會之當事人能力、職務與管理負責人之準用
管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。(§39)
17.依據公寓大廈管理條例之規定，社區管理委員會應向何者負責，並向
其報告會務?
(A)管委會主委 (B)縣市主管機關及管委會
(C)區分所有權人會議及管委會 (D) 區分所有權人會議
■公寓大廈管理維護公司，應依下列規定執行業務：(§43)
18.依據公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈管理維護公司應依規定執行
業務，不包括下列何者
(A)聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可之繼續性從業之管理服務人員
(B)對管理服務人員，負監督考核之責
(C) 指派管理服務人員積極參與包租及代管事務
(D)應依業務執行規範執行業務

■ 受僱及受僱以外之管理服務人員執行業務之規範
受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，應依下列規定執行業務：(§44)
19.受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，應依規定執行業務，下列何者
正確?
(A)得將管理服務人員認可證提供他人使用
(B)得同時受聘於二家以上管理維護公司
(C) 應參加中央主管機關舉辦或委託相關機構團體舉辦之訓練
(D)應依核准業務類別之外，增加包租業務或代管業務
■ 罰則(§47)
20.區分所有權人或住戶違反公寓大廈管理條例第六條規定之住戶應遵守事項，主管機關受理住戶、
管理負責人或管委會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者，縣市主管機關得處多少罰鍰?
(A)1000元~5000元 (B)1500元~3000元
(C)1500元~10000元 (D) 3000元~15000元
■ 公寓大廈違規利用等之處罰(§49)
21.公寓大廈社區一樓住戶，基於增加營業使用面積，違反公寓大廈管理條例第16條規定，自行私
設路障妨礙出入，主管機關得令其限期改善，屆期不改善者，縣市主管機關得處多少罰鍰?
(A)3萬元~30萬元 (B) 4萬元~20萬元
(C)20萬元~50萬元 (D)50萬元~250萬元 14

■有供營業使用事實之住戶有前項第3款或第4款行為，因而致人於死者，處1年以上7年以下有期徒
刑，得併科新臺幣100萬元以上500萬元以下罰金；致重傷者，處6個月以上5年以下有期徒刑，得併
科新臺幣50萬元以上250萬元以下罰金。(§49)
22.公寓大廈社區住戶於防火巷弄、樓梯間及共同走廊等處所堆置雜物且有營業使
用事實，妨礙逃生，因而致人重傷者，得處多久有期徒刑?
(A)3個月以上6年以下 (B) 6個月以上5年以下
(C)1年以上5年以下 (D)1年以上7年以下
23.當社區戶數太少，由管理委員會直接聘僱公寓大廈管理服務人，執行社區管理
維護事務，這種情況是否合法?
(A)合法 (B)不合法 (C)依社區規約而定 (D)依政府主管機關解釋而定
24.當社區戶數太少，由社區管理負責人直接聘僱公寓大廈管理服務人，執行社區
管理維護事務，這種情況是否合法?
(A)不合法 (B)合法 (C)依社區規約而定 (D)依住戶共識而定
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■防墜設施
公寓大廈有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且
不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有
權人應予改善或回復原狀。(§8Ⅱ)
25.公寓大廈住宅中有12歲以下兒童及65歲以上老人，住戶自行在外牆開口或陽台
加設防墜設施，下列敘述何者正確?
(A)管委會應予勸導及制止 (B)管理負責人應予勸導及制止
(C)住戶的設置理由合乎規定 (D)依據社區規約規範
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■ 爭議事件調處委員會之設置
直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師
，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 (§59-1)
26.公寓大廈管理出現爭議事件時，直轄市、縣(市)政府得組設公寓大廈爭議事件
調處委員會，得聘請相關?
(A)資深技師及律師組成人員為何
(B)建築師及熱心人士
(C)公寓大廈管理公司主管。
(D) 資深專家、學者、建築師、律師、公寓大廈及建築管理主管人員
■規約範本，由中央主管機關定之。 (§60)
27.公寓大廈社區規約範本，由何主管機關定之?
(A)行政院公平交易委員會
(B)行政院消費者保護委員會
(C)內政部
(D)縣市政府建築管理單位
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■ 集居地區之準用與催告之方式
多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集
居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。(§53)
28.社區型的透天住宅，社區中雖有部分設施(例如車道、中庭花園或保全室)，在管
理及組織管委會的規範，下列何者正確?
(A)準用公寓大廈管理條例之規定 (B)準用公寓大廈社區規約之規定
(C)未在公寓大廈管理條例中規範 (D)準用區分所有權人會議之規範
公寓大廈管理條例施行細則第3條，本條例所定區分所有權人之人數，其計算方式如下：一、區分
所有權已登記者，按其登記人數計算。但數人共有一專有部分者，以一人計。
29.依據公寓大廈管理條例施行細則，區分所有權人人數之計算，若數人共有一專
有部分者，以多少人計?
(A)每一專有部分以1人計 (B) 以1人計
(C)以實際共有人數計 (D)按登記人數計
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■不得為約定專用部分與不屬專有部分使用之限制
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用
部分：(§7)
1.公寓大廈本身所占之地面。
公寓大廈管理條例施行細則第4條，本條例第7條第1款所稱公寓大廈本身所占之地面，
指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影範圍。
30.公寓大廈不得約定專用之共用部分，包括公寓大廈本身所占之地面，其意
涵指建築物外牆中心線或其代替中心線以內之?
(A)最大水平範圍 (B)水平投影範圍
(C)最大水平投影範圍 (D)最大水平投影容許範圍
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都市計畫法及非都市土地使用管制規則
《總則》
■都市計畫法第 1 條，為改善居民生活環境，並促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展，
特制定本法。
31.政府為改善居民生活環境，並促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展，特制定何
種法律?
(A)公寓大廈管理條例
(B)租賃住宅市場發展及管理條例
(C) 都市計畫法
(D)非都市土地使用管制規則
32.關於都市計畫之立法宗旨，下列何者正確?
(A)改善居民通勤就學環境 (B)改善居民經濟環境
(C) 促進市鎮鄉街有計畫之均衡發展 (D)促進市鎮鄉街之繁榮發展

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■都市計畫法第7條，本法用語定義如左：一、主要計畫：係指依第十五條所定之主要計畫
書及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則。
33.市鎮計畫應先擬定主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定何種計畫之準則?
(A)市(鎮)計畫 (B)鄉街計畫
(C)特定區計畫 (D)細部計畫
■都市計畫法第7條，本法用語定義如左：…三、都市計畫事業：係指依本法規定所舉辦之
公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設之事業。
34.依據都市計畫法規定所舉辦之公共設施、新市區建設、舊市區更新等實
質建設之事業，稱之何種事業?
(A)都市創新事業 (B) 都市計畫事業
(C)都市發展事業 (D)新市區建設事業

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《都市計畫之擬定、變更、發布及實施》
■依據都市計畫法第9條，都市計畫分為左列三種：一、市（鎮）計畫。二、鄉街計畫。三、特
定區計畫。
35.依據依據都市計畫法規定，都市計畫分為那三種?
(A)市鎮計畫、鄉街計畫、特定事業計畫
(B)市鎮計畫、鄉街計畫、特定區計畫
(C)市鎮計畫、鄉街計畫、更新區計畫
(D)市鎮計畫、鄉街計畫、新市區計畫
■都市計畫法第10條，左列各地方應擬定市（鎮）計畫：一、首都、直轄市。二、省會、市。三
、縣（局）政府所在地及縣轄市。四、鎮。五、其他經內政部或縣（市）（局）政府指定應依本
法擬定市（鎮）計畫之地區。
36.依據都市計畫法規定，應擬定市(鎮)計畫，不包括何者?
(A)首都、直轄市 (B)省會、市
(C)縣政府所在地 (D) 鄉公所所在地

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■都市計畫法第11條，左列各地方應擬定鄉街計畫：一、鄉公所所在地。二、人口集居五年前已
達三千，而在最近五年內已增加三分之一以上之地區。三、人口集居達三千，而其中工商業人口
占就業總人口百分之五十以上之地區。四、其他經縣（局）政府指定應依本法擬定鄉街計畫之地
區。
37.依據都市計畫法規定，應擬定鄉街計畫，何者有錯?
爭議題
■都市計畫法第15條，市鎮計畫應先擬定主要計畫書，並視其實際情形，就左列事項分別表明之
：一、當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。二、行政區域及計畫地區範圍。三、人口之成
長、分布、組成、計畫年期內人口與經濟發展之推計。四、住宅、商業、工業及其他土地使用之
配置。
38.依據都市計畫法規定，市鎮計畫應先擬定主要計畫，就下列事項分別表明，
下列何者是錯誤?
(A)當地自然、社會及經濟狀況之調查 (B)行政區域及計畫地區範圍
(C)人口之成長、分布及組成 (D)未來將變更土地使用地區及區位配置

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■都市計畫法第22條，細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：一、
計畫地區範圍。二、居住密度及容納人口。三、土地使用分區管制。四、事業及財務計
畫。五、道路系統。六、地區性之公共設施用地。七、其他。
39.依據都市計畫法規定，細部計畫應以細部計畫書圖就下列事情表明，
但下列何者是錯誤?
(A)計畫地區範圍
(B)居住密度及容納人口
(C) 重大投資開發及其他土地使用之配置
(D)土地使用分區管制
■都市計畫法第26條，都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關
每3年內或5年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。
40.依據都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。
但擬定計畫之機關每多少年內至少應通盤檢討一次?
(A)2年內 (B)2~3年內
(C) 3年內或5年內 (D)依據人民建議

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■都市計畫法第27條，都市計畫經發布實施後，遇有左列情事之一時，當地直轄市、縣（市）（
局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更：一、因戰爭、地震、水災、風災、火
災或其他重大事變遭受損壞時。
41.都市計畫經發布實施後，遇有特殊情事，地方政府應視實際情況迅行變更，
但不包括下列何者?
(A)因地震遭受損壞時
(B)因水災風災遭受損壞時
(C)因火災遭受損壞時
(D)因跨國公司直接投資設廠時
■都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用
區。(都計§32)
都市計畫地區，得視地理形勢，使用現況或軍事安全上之需要，保留農業地區或設置保護區，並
限制其建築使用。(都計§33)
42.依據都市計畫法規定，都市計畫得劃定之使用區域，下列何者錯誤?
(A)住宅區 (B)商業區
(C)保護區 (D)休閒農業區

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■都市計畫之土地使用管制
(一)使用區之劃分：
都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用
區域或特定專用區。
前項各使用區，得視實際需要，再予劃分，分別予以不同程度之使用管制。
(都計§32)
(二)土地使用分區之劃定：
1.農業或保護區之設置：
都市計畫地區，得視地理形勢，使用現況或軍事安全上之需要，保留農業地區
或設置保護區，並限制其建築使用。(都計§33)
43.依據都市計畫法規定，都市計畫得劃定之使用區域，下列何者錯誤?
(A)住宅區、商業區
(B)工業區、行政區
(C)漁村區、鄉村區
(D)農業區、保護區

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■住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。
(都計§34)
44.依據都市計畫法規定，為保護居住環境，土地及建築物之使用，不得有礙
居住之寧靜、安全及衛生，應劃定何種使用區?
(A)保護區
(B)農業區
(C) 住宅區
(D) 文教區
■商業區為促進商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。(都計§35)
45.依據都市計畫法規定，為促進商業發展，土地及建築物之使用，不得有礙
商業之便利，應劃定何種使用區？
(A)商業區 (B)工商區
(C)工業區 (D)住商區
■工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主；具有危險性及公害之
工廠，應特別指定工業區建築之。(都計§36)
46.依據都市計畫法規定，為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工
業使用為主，應劃定何種使用區?
(A)產業加值區 (B) 工業區
(C)工商區 (D)倉儲區

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■都市計畫法第7條，本法用語定義如左：一、主要計畫：係指依第十五條所定之主要計畫書
及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則。
■都市計畫法第5條，都市計畫應依據現在及既往情況，並預計25年內之發展情形訂
定之。
47.依據都市計畫法規定，都市計畫應依據現在及既往況，並預計幾年內之發
展情形訂定之?
(A)15年(B)20年(C) 25年(D)30年
■都市計畫法第7條，…。四、優先發展區：係指預計在10年內必須優先規劃建設發展之都市
計畫地區
48.依據都市計畫法規定，優先發展區係指係指預計在多少年內必須優先規劃
建設發展之都市計畫地區?
(A)3年(B)5年(C) 10年(D)15年

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■都市計畫法第42條，都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置左列公共
設施用地：…略。二、學校、社教機構、社會福利設施、體育場所、市場、醫療衛
生機構及機關用地。
49.都市計畫地區範圍內，應是實際情況設置公共設施用地。下列何者不屬於用地
項目? (A)學校 (B) 社會住宅 (C)社教機構 (D)社會福利設施
50.都市計畫地區範圍內，應是實際情況設置公共設施用地。下列何者不屬於用地
項目? (A)購物中心 (B)公園 (C)綠地 (D)兒童遊樂場
■都市計畫法第64條，都市更新處理方式，分為左列三種：一、重建：.二、整
建：。三、維護：。
51.依據都市計畫法規定，有關都市更新之處理方式，下列何者正確?
(A)重建、整建、修護 (B)重建、整建、維護
(C)重建、增建、維護 (D)重建、修建、維護

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■都市計畫法第 48 條，依本法指定之公共設施保留地供公用事業設施之
用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、
縣轄市公所依左列方式取得之：一、徵收。二、區段徵收。三、市地重劃
。
52.依據都市計畫法規定，鄉鎮縣轄市公所取得公共設施保留地之方式，
下列何者錯誤? (A)徵收 (B)區段徵收 (C)市地重劃 (D)都市更新
■都市計畫法第74條，內政部、各級地方政府及鄉、鎮、縣轄市公所為審
議及研究都市計畫，應分別設置都市計畫委員會辦理之。
53.依據都市計畫法規定，鄉鎮縣轄市公所為審議及研究都市計畫，應分
別設置何種委員會辦理?
(A)都市發展委員會 (B) 都市計畫委員會
(C)區域發展委員會 (D)區域計畫委員會

31
■都市計畫法第79條，都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土
石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令
者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或
管理人新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。
54.在都市計畫範圍之農業區，違法採取土石及變更地形，地方政府可對何者處以
罰鍰？
(A)周邊土地所有權人 (B)設備租用人 (C)企業管理人
(D)土地建物所有權人、使用人及管理人
55.在都市計畫範圍之農業區，違法任意傾倒營建廢棄物，地方政府可對土地所有
權人，處以多少罰鍰?
(A)2萬以上10萬以下 (B)3萬以上10萬以下
(C) 6萬以上30萬以下 (D)6萬以上50萬以下

32
■使用分區
非都市土地使用管制規則第2條，非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森
林、山坡地保育、風景、國家公園、河川、海域、特定專用等使用分區。
56.依據非都市土地使用管制規則，非都市土地得依使用性質劃定之土地使用
分區，下列何者錯誤?
(A)特定農業區、一般農業區 (B)工業區、鄉村區
(C)風景區、國家公園區 (D) 國土保安區、特地事業區
■使用地
非都市土地使用管制規則第3條，非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建
築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古
蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。
57.依據非都市土地使用管制規則，非都市土地得依其使用分區之性質編定用
地類別，下列何者錯誤?
(A)甲、乙、丙、丁種建築用地
(B)農牧、林業、養殖、礦業用地
(C) 山坡地保育、古蹟保存用地
(D)交通、水利、遊憩用地

33
■非都市土地使用管制規則第9條，下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過
下列規定。
一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。二、乙種
建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。三、丙種建築用
地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
58.依據非都市土地使用管制規則，丙種建築用地之建蔽率及容積率，分別為
何?
(A)40％；120％ (B)40％；240％ (C)60％；120％ (D)60％；240％
59.下列那一種非都市土地，其建蔽率是60％，容積率為240％?
(A)甲種建築用地
(B)丙種建築用地
(C)丁種建築用地
(D)交通用地

34
■非都市土地使用管制規則第30-2條，第30條擬具之興辦事業計畫範圍內有夾雜
第一級環境敏感地區之零星土地者，應符合下列各款情形，始得納入申請範圍：
一、基於整體開發規劃之需要。二、夾雜地仍維持原使用分區及原使用地類別，
或同意變更編定為國土保安用地。三、面積未超過基地開發面積之百分之十。四、
擬定夾雜地之管理維護措施。
60.辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬具興辦事業計畫，計畫範圍內有夾
雜第一級環境敏感地區之零星土地，下列何種情況不得納入申請範圍? (A)基於
整體開發規劃之需要
(B)夾雜地同意變更編定為國土保安用地
(C) 面積已超過基地開發面積之10%。
(D)夾雜地維持原使用分區及原使用地類別
61.辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬具興辦事業計畫，計畫範圍內有夾
雜第一級環境敏感地區之零星土地，其面積未超基地開發面積之多少?始得納
入申請範圍。
(A)20 (B)15 (C) 10 (D)12%

35
公寓大廈規約範本
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，六、共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住
戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。
62.公寓大廈社區，若要將共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之
機車停放，其相關管理規範應依何種規範?
(A) 依區分所有權人會議決議 (B)依起造人之買賣契約
(C)依起造人之買賣契約及分管契約 (D)依管委會決議
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，三、下列各目事項，應經區分所有權人會議決議：(
一)規約之訂定或變更。(二)公寓大廈之重大修繕或改良。(三)公寓大廈有本條例第13條第2款或
第3款情形之一須重建者。(四)住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。 (五)約定專用或約定
共用事項。 (六)管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。 (七)其他依法令需由區分所有權人會
議決議之事項。
63.依據公寓大廈社區規約範本，下列何者事項?應經由區分所有權人會議決議
為之。
(A)公寓大廈之門禁安全維護 (B) 公寓大廈之重大修繕或改良
(C)公寓大廈之機電設備維護 (D)公寓大廈之安寧整潔

36
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本。五、約定專用部分變更時，應經使用該
約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委
員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
64.依據公寓大廈社區規約範本，若區分所有權人使用約定專用部分作營業使用，
已顯然違反公共利益，要求變更其約定專用部分，應有何種規範?
(A)社區各住戶 (B)警察機關 (C)管理服務人
(D) 經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，三、下列各目事項，應經區分所有權人
會議決議：。(五)約定專用或約定共用事項。
65.依據公寓大廈社區規約範本，若約定專用或約定共用事項的使用變更，應有何
種規範?
(A)依管理負責人之意見 (B)依該區分所有權人之意見
(C) 依區分所有權人會議決議 (D)依管委會決議

37
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，第5條，管理委員會委員人數，為
處理區分所有關係所生事務，本公寓大廈由區分所有權人選任住戶為管理委
員組成管理委員會。前項委員名額，合計最多為21名，並得置候補委員○○
名。
66.依據公寓大廈社區規約範本，社區管委會組成人數，最多為幾人?
(A)15人 (B)19人 (C) 21人 (D)22人
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，第4條，規約、區分所有權人會議
及管理委員會之會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書、…略，有關文件應由
管理委員會負保管之責，…略。
67.依據公寓大廈社區規約範本，有關規約、區分所有權人會議記錄、管理委
員會會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書等文件，應由何人負責保管?
(A)管理負責人
(B)管理維護公司
(C)管理委員會
(D)管委會主委

38
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，第四條，使用執照謄本、竣工圖
說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修
之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責，…略。
68.依據公寓大廈社區規約範本，有關該社區使用執照謄本、竣工圖說、水電
消防機械設施之管線圖說等文件，應由何人負責保管?
(A)管理負責人
(B)管理維護公司
(C)管理委員會
(D)管委會主委
■依據內政部營建署之公寓大廈規約範本，第三條，…略。十三、區分所有權
人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後15日內送達各區
分所有權人並公告之。
69.依據公寓大廈社區規約範本，區分所有權人會議之決議事項，應作成會議
紀錄，由主席簽名，於會後幾日內?送達各區分所有權人並公告之。
(A)30日 (B)21日 (C)20日 (D) 15日

39
公寓大廈行政管理實務
70. 行政事務功能，下列何者是錯誤的？
(A)自由表達(B)意思表達(C)事實記錄(D)訊息傳遞與文件整備
71. 行政事務功能之基本概念，其作業順序為何，下列何者是正確的？
(A)應用技巧、執行方法、處理程序、觀念認知
(B)觀念認知、處理程序、執行方法、應用技巧
(C)處理程序、執行方法、觀念認知、應用技巧
(D)觀念認知、處理程序、應用技巧、執行方法
72.行政事務功能之實務內容，下列何者是不正確的？
(A)會議籌備與召開(B)消安與公安檢查申報
(C)緊急事件之處理(D)內部管理
73.會議紀錄、違規存證、財務報表，以及各類表單等等，是行政事務功能的
那一項功能，下列何者是正確的？
(A)文件整備(B)意思表達(C)事實記錄(D)訊息傳遞

40
依據中央法規標準法第 8 條法規條文應分條書寫，冠於「第某條」字樣，
並得分為項、款、目。
74. 依中央法規標準法規定，法規條文應分條書寫，冠於「第某條」字樣，並
得分為，下列何者是正確的？
(A)項、款、目(B)款、項、目(C)目、款、項(D)目、項、款
依據一般性行政公文寫作標準做法之順序為：壹、一、 (一)、 1、(1)。
75. 一般行(公)文條文用語時，下列何者是正確的？
(A)壹、1、(一)、一、(1) (B)壹、一、(一)、1、(1)
(C)壹、(一)、(1)、1、一、 (D)壹、(一)、一、1、(1)
76.公寓大廈事務對於「催告」的要件，下列何者是正確的？
(A)公告為之 (B)口頭為之 (C)書面為之 (D)電話為之
77.文件之保管，包括文件檔案之整理，下列何者是正確的？
爭議題

41
78.某社區使用執照編訂100戶門牌，甲先生自己有25戶的所有權，又接受丁小
姐所有的25戶委託書出席區權會；下列表決權人數計算何者為正確的？
(A)甲先生的表決權為40戶，區權會總表決人數(分母)為90戶。
(B)甲先生的表決權為40戶，區權會總表決人數(分母)為100戶。
(C)甲先生的表決權為50戶，區權會總表決人數(分母)為90戶。
(D)甲先生的表決權為50戶，區權會總表決人數(分母)為100戶。
私法自治原則：公寓大廈社區內為私領域，其自治管理不得抵觸法律，否則無
效。
79. 規約內容之訂定，以不抵觸法律之強制、禁止規定或有違反公共秩序、善
良風俗之情形，皆屬有效，因規約訂定之依據為；下列何者是正確的？
(A)公平合理原則 (B)公平正義原則 (C)私法自治原則 (D)自由交易原則
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
(1)約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。(2)各區分所有權人對建築物共用部分
及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。(3)禁止住戶飼養動物之特別約定。
(4)違反義務之處理方式。(5)財務運作之監督規定。
80. 非經載明於規約者不生效力，下列何者是不正確的？
(A)禁止住戶飼養動物之特別規定 (B)違反義務之處理方式
(C)財務運作之監督規定 (D)專有部分

42
81. 下列何者雖載明於規約者亦不生效力之事項？
(A)違反義務之處理方式 (B)約定專用有違法令使用限制之規定者
(C)財務運作之監督規定 (D)禁止住戶飼養動物之特別規定
◎保管文件之類別
業務類：合約書
圖冊類：建物竣工圖、水電圖說、消防圖說、機械設施圖說、管線圖說、監控系統配置
圖說
名冊類：區分所有權名冊：姓名或名稱、區分所有單位地址、通訊地址、電話、傳真、
專有部分面積、區分所有權比例等。
82. 文件保管的分類計有10類，其中合約書是屬於哪一類，下列何者是正確
的？
(A)文書類 (B)規約類 (C)業務類 (D)設備類
83. 文件保管第9類規約類的規約(經區分所有權人會議決議之共同遵守事項)
，其保存年限，下列何者是正確的？
(A)3年 (B)5年 (C)10年 (D)永久
◎公寓大廈常用的管理辦法：
裝潢管理、停車管理、各項公設使用管理、財務收支管理…等。
84. 公寓大廈常用的管理辦法，下列何者是不正確的？
(A)裝潢管理 (B)各項公設使用管理 (C)財務收支管理 (D)合約書

43
85.裝潢管理的規範內容，下列何者是錯誤的？
(A)繳交區分所有權人權狀影本 (B)繳交裝潢施工保證金
(C)圖測審核、施工許可 (D)違建、禁建管制
86. 公告格式需要那些項目要件，下列何者是不正確的？
(A)主旨、說明、辦法 (B)主題表頭、發文日期及發文文號
(C)公告內容 (D)發文單位、發文印章
◎管理委員會會議之記錄，應包括容：
開會時間、地點、出席人員及列席人員名單、討論事項之經過概要及決議事項內容。
87.有關管理委員會會議之記錄，應包括內容，下列何者是不正確的？
(A)開會時間、地點 (B)住戶之意見
(C)出席人員及列席人員名單 (D)討論事項之經過概要及決議事項內容
◎文件保管第9類規約類的規約(經區分所有權人會議決議之共同遵守事項)，其保存年限為
永久保存。
而一般文件之保存期限，其保存年限區分為 10 年、5 年、3 年及 1 年。
88.文件之保存期限，區分為永久保存和定期保存兩種，定期保存之文件，其
保存年限區分為，下列何者是錯誤的：
(A) 10年 (B) 8年 (C) 5年 (D) 3年

44
89. 擬稿人員應具備基本能力，下列何者是不正確的？
(A)文字組織能力 (B)文書處理能力 (C)擬稿要點 (D)自由心證能力
90. 區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由何人
簽名，下列何者是正確的？
(A)主席 (B)與會管理委員 (C)總幹事
(D)租賃管理人員於會後15日內送達各區分所有權人並公告之
91. 社區活動籌辦企劃作業，下列何者是正確的？
(A)依照往例，不必經管委會核定 (B)依管委會主任委員口頭交辦即可
(C)計畫擬定並經管委會會議決議同意 (D)總幹事自行決定
92. 研擬管理辦法草案，下列何者是錯誤的？
(A)管理事項主題及詳列管理事項的構成項目
(B)只要對社區裝潢戶有利的項目均可納入
(C)草擬各構成項目的規範內容、標準、程序或措施
(D)相關配套管理作業程序及應用表單

45
◎郵件處理作業流程，不代收郵件為：
法院傳票、兵役通知、信用卡函、拆封郵件及除外業務。
93. 行政管理實務中對於郵件處理作業流程，有關不代收郵件部分，下列
何者是錯誤的？
(A)掛號信件 (B)法院傳票 (C)兵役通知 (D)信用卡函。
94. 區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由主
席簽名，於會後幾日內送達各區分所有權人並公告之，下列何者是正
確的？
(A)會議結束(B)沒有規定(C)15日內 (D)15日後
95. 公寓大廈安全防災管理維護類，下列何者是錯誤的？
(A)安全管理作業流程 (B)共用設施保養
(C)安全維護作業流程 (D)緊急事件處理作業流程
96. 文件保管的第1類圖冊類，其類目名稱，下列何者是錯誤？
(A)建物竣工圖 (B)水電及消防圖說
(C)消防安全設備檢修申報 (D)管線圖說及監控系統配置圖說

46
97. 公寓大廈管理條例第3條第8款住戶規定，下列何者為錯誤的？
(A)區分所有權人
(B)承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者
(C)業經取得停車空間建築物所有權者
(D)居住在大樓內之無權占有者具住戶權利
98. 公寓大廈管理條例第21條規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公
共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾幾期或達相當金額，下列何
者是正確的？
(A)1期 (B)2期 (C)3期 (D)4期
99. 公寓大廈管理條例第35條規定，利害關係人於必要時，得請求閱覽或
影印之文件，下列何者是不正確的？
爭議題

47
100. 文件之保管方式，下列何者是不正確的？
(A)為方便閱覽及作業暫放桌面
(B)電子文件應予備份，並定期重製，以防資料遺失
(C)永久保存與定期保存文件檔案得分置存放
(D)文件檔案應分類定期裝訂成冊
101. 姓名或名稱、區分所有單位地址、通訊地址、電話、傳真、專有部分
面積、區分所有權比例等，是文件保管的第2類名冊類，其類目名稱，下
列何者是正確的？
(A)區分所有權人名冊 (B)住戶名冊 (C)管理委員會名冊 (D)車位使用人名冊
102. 裝修施工戶須於裝修施工7日前須完成手續，下列何者是不正確的？
(A)填寫裝潢修工申請書及保證書 (B)查驗工程責任險保單正本
(C)繳交裝修潢施工保證金 (D)遇緊急或有人交辦立即進場後補辦手續

48
103. 裝修施工清潔費用如何計算，下列何者是不正確的？
(A)依裝修施工期限計算清潔費
(B)依每天裝修施工進場裝潢巡檢簽名計算清潔費
(C)不需繳交任何費用
(D)不管裝修施工工期期限，均繳交一筆管理費
104. 公寓大廈管理條例第37條規定，管理委員會會議決議之內容不得違反
，下列何者是不正確的？
(A) 規約
(B)里民大會
(C)區分所有權人會議決議
(D)公寓大廈管理條例

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