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租賃住宅市場發展及管理條例相關法規
- 2. 林秀銘 講師 簡歷
電話:0930-976978
企業管理學 碩士
國家考試 地政士及格
國家考試 不動產經紀人及格
榮獲中華民國經紀業 金仲獎 表揚
全聯會 產業教育資訊委員會 委員
內政部認可不動產訓練機構 (不動產經紀人、營業員及
租賃住宅管理人員) 講師
地政士、不動產經紀人考照輔導 名師 (林強 老師)
林秀銘 2
- 4. 租賃住宅市場發展及管理條例及其施行細則
《 用辭定義 》(§3)
■ 1.租賃住宅:指以出租供居住使用之建築物。
1.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅係指以出租供下列何者使用之建築物
?(A)居住使用 (B)辦公使用(C)餐廳使用(D)店鋪使用)
■ 3.租賃住宅服務業:指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。
2.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,下列何者屬租賃住宅服務業?
(A)公寓大廈管理維護公司(B)租賃住宅代管業(C)不動產經紀業(D)不動產代銷業)
3.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,下列何者屬租賃住宅服務業?
(A)不動產經紀業(B)不動產代銷業(C)租賃住宅包租業(D)公寓大廈管理維護公司)
■ 4.租賃住宅代管業:指受出租人之委託,經營租賃住宅管理業務之公司。
4.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,受出租人之委託,經營租賃住宅管理業務之公
司,下列何者正確?(A)不動產經紀業(B)不動產代銷業(C)租賃住宅包租業(D)租賃住宅代管業)
- 8. 《 健全住宅租賃關係 》
■ (§5)租賃契約具消費關係者,適用消費者保護法(第17條)相關規定;非具消費關係者,其應
約定及不得約定事項,由中央主管機關定之。
前項應約定事項,其內容得包括:
一、契約之重要權利義務事項。 二、違反契約之法律效果。
三、契約之終止權及其法律效果。 四、其他與契約履行有關之重要事項。
15.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,住宅租賃契約應約定事項,下
列何者錯誤?(A)契約之重要權利義務事項(B)違反契約之法律效果(C)契約簽訂地點(D)契
約之終止權及其法律效果)
(§5Ⅱ)第一項不得約定事項,其內容得包括: 一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。
二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利,及加重其義務或責任。 三、其他顯失公平事項。
16.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,住宅租賃契約不得約定事項,
下列何者錯誤?(A)限制或免除租賃當事人之一方義務或責任(B)限制或剝奪租賃當事人
之一方行使權利,及加重其義務或責任(C)其他顯失公平事項(D)限制承租人性別)
- 21. 《 租賃住宅服務業 》
第一節 設立登記
■ (§19Ⅰ) 經營租賃住宅服務業者,應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可,並於許可後3個月內
辦妥公司登記;屆期未辦妥公司登記者,由直轄市、縣(市)主管機關廢止其許可。
55.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅服務業者向直轄市、縣(市)主管
機關申請許可後,多久期間內應辦妥公司登記;屆期未辦妥公司登記者,由直轄市、縣
(市)主管機關廢止其許可,下列何者正確?(A)至多9個月內(B)至多6個月內(C)至多3個月內
(D)至多1個月內)
■(§19Ⅱ)租賃住宅服務業應於完成公司登記後6個月內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加
入登記所在地之同業公會,檢附有關證明文件向直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業登
記並領得登記證後,始得營業;屆期未辦妥登記者,由直轄市、縣(市)主管機關廢止其許可,並
通知公司登記主管機關廢止其登記。
56.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅服務業應於完成公司登記後,多久
期間內繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會,檢附有關證
明文件向直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業登記並領得登記證後,始得營業,
下列何者正確?(A)至多1個月內(B)至多2個月內(C)至多3個月內(D)至多6個月內)
- 24. ■租賃住宅服務業經許可後,下列事項有變更者,應依本條例第二十一條第一項規定, 於變更後三十日內, 檢附原
核發許可及變更證明文件,向所在地直轄市、縣(市)主 管機關申請變更許可:
一、租賃住宅服務業名稱。二、負責人。 三、營業項目。(租賃細§12)
63.依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定,租賃住宅服務業經許可後,應向所在地
直轄市、縣(市)主管機關申請變更許可之事項,下列何者錯誤?
(A)負責人(B)租賃住宅服務業名稱(C)租賃住宅管理人員(D)營業項目
■租賃住宅服務業或其分設營業處所經依規定准予停業登記者,於登記停業期間內,非經辦妥復業登記,不得有營業
行為。(租賃細§12)
64.依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定,租賃住宅服務業或其分設營業處所經直
轄市、縣(市)主管機關准予停業登記者,於登記停業期間內,下列何者正確?
(A)非重新辦理商業登記,不得有營業行為(B)非經註銷停業登記,不得有營業行為(C)辦理復業登記與營
業行為,可同時進行(D)非經辦妥復業登記,不得有營業行為)
(§22Ⅱ)基金管理委員會委員,由租賃住宅服務業擔任者,其人數不得超過委員總數之五分之二。基金管理委員會之
組織、基金管理及運用辦法,由中央主管機關定之。
■65.依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅服務業擔任營業保證基金管理委員會委
員之人數比例上限,下列何者正確?(A)2/5(B)1/5(C)1/4(D)1/3
(§22Ⅳ)租賃住宅服務業繳存之營業保證金低於第24條第3項辦法規定之額度時,全國聯合會應通知租賃住宅服務業
者於1個月內補足;屆期未補足者,全國聯合會應通知直轄市、縣(市)主管機關依第37條第3款規定處罰。
66.依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅服務業繳存之營業保證金不足時,全國聯合會應通
知租賃住宅服務業者應於幾月內補足,下列何者正確?(A)半個月(B)1個月(C)2個月(D)3個月
- 27. 第二節 租賃住宅管理人員
■ (§26Ⅰ) 經參加全國聯合會舉辦租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格者,應於取得合格證明之日起1
年內向中央主管機關或其指定之機關(構)、團體、學校登錄及領有租賃住宅管理人員證書,始得充任
租賃住宅管理人員。
◎參訓資格:中華民國國民具行為能力,且有下列資格之一者,得參加全國聯合會舉辦之管理人員資格
訓練:
1.國內、外公私立高級中等以上學校畢業,持有證明文件。
2.通過考試院舉辦高等、普通考試或相當之特種考試及格,持有及格證書。
3.自學進修學力鑑定考試通過,持有普通高級中等學校、技術型高級中等學校或專科學校畢業程度學力
鑑定通過證書。 (租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法§3)。
73.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,下列何者非屬充任租賃住宅管理人員條
件之一。(A)應具國中以上學歷(B)應經租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格(C)應取得合格證明之日
起一年內向中央主管機關或其指定之機關(構)、團體、學校登錄(D)應領有租賃住宅管理人員證書)
(§26Ⅱ)前項證書有效期限為4年,期滿前6個月內,租賃住宅管理人員應檢附其於最近2年內參加全國聯
合會舉辦換證訓練並測驗合格之證明文件,向中央主管機關或其指定之機關(構)、團體、學校重新辦
理登錄及換證。
74.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅管理人員證書有效期限,下列
何者正確?(A) 5年(B) 4年(C) 3年(D) 2年)
75.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅管理人員證書有效期限期滿前
幾個月內,應重新辦理登錄及換證,下列何者正確?(A)至多2個月(B)至多3個月(C)至多6個月
(D)至多9個月)
- 32. ■ (§33)租賃住宅服務業應於營業處所明顯之處及其網站,揭示下列文件資訊:
一、登記證。 二、同業公會會員證書。
三、租賃住宅管理人員證書。 四、代管費用收取基準及方式。
前項第4款規定,於經營包租業務者不適用之。
89.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅服務業應於營業處所明顯之
處及其網站,揭示文件資訊,下列何者錯誤?(A)包租費用收取基準及方式(B)登記證(C)同業
公會會員證書(D)租賃住宅管理人員證書)
◎標明加盟字樣:
租賃住宅服務業及其分設營業處所係加盟經營者,應於廣告、市招及名片明顯處,標明加盟店字樣。
(細§26)
90.(依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則,租賃住宅服務業及其分設營業處所
係加盟經營者,標明加盟店字樣之規定,下列何者錯誤?(A)應於廣告明顯處(B)應於報價
單明顯處(C)應於市招明顯處(D)應於名片明顯處)
租賃住宅服務業收受租賃住宅服務當事人之有關費用或文件者,應掣給收據。(細§27)
91.(依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定,租賃住宅服務業收受租賃住
宅服務當事人之有關費用或文件者,下列何者正確?(A)通知主管機關(B)書面登記(C)掣給
收據(D)上網登錄)
■(§34Ⅰ)租賃住宅服務業應於每季結束後15日內,將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊,
提供直轄市、縣(市)主管機關。
92.(依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅服務業應於每季結束後幾日
內,將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊,提供直轄市、縣(市)主管
機關,下列何者正確?(A)至多3日內(B)至多7日內(C)至多10日內(D)至多15日內)
- 45. 租賃住宅服務業資訊提供辦法
◎租賃住宅代管業 (以下簡稱代管業) 應提供之租賃住宅相關資訊類別及內容如下:
一、受託管理標的資訊:建物門牌、基地地號、建物型態、代管 範圍及代管面積。
二、 受託管理契約資訊:契約簽訂日期、代管期間、代管費用及代收租金之內容。
◎代管業與委託人提前終止委託管理契約(以下簡稱委管契約),應提供提前終止委管契約日期及原因。(租
賃住宅服務業資訊提供辦法§2)
132.依租賃住宅服務業資訊提供辦法,租賃住宅代管業應提供直轄市、縣(市)主管機關,有關租
賃住宅受託管理標的資訊,下列何者錯誤?
(A)建物建號(B)建物門牌及建物型態(C)基地地號(D)代管範圍及代管面積
133.依租賃住宅服務業資訊提供辦法,租賃住宅代管業應提供直轄市、縣(市)主管機關,有關租
賃住宅受託管理契約資訊,下列何者錯誤?
(A)契約簽訂日期(B)違約金(C)代管期間(D)代管費用及代收租金之內容
134.依租賃住宅服務業資訊提供辦法,租賃住宅代管業與委託人提前終止委託管理契約,應提供直
轄市、縣(市)主管機關之資訊,下列何者正確?
(A)提前終止委管契約之違約金(B)提前終止委管契約書(C)提前終止委管契約之日期及原因(D)提前
終止委管契約之關係人
135.依租賃住宅服務業資訊提供辦法,租賃住宅包租業應提供直轄市、縣(市)主管機關,有關包
租標的資訊,下列何者錯誤?
(A)建物門牌及建物型態(B)基地地號(C)包租範圍及包租面積(D)建物建號