Документ анализирует конфликт экономических интересов между городскими властями и девелоперами в Санкт-Петербурге, подчеркивая диспропорции в строительстве жилья и развитии транспортной и социальной инфраструктуры. С 2002 по 2016 годы произошло увеличение доли студий и квартир с одной спальней, что отражает изменения в спросе. Для решения существующих проблем предлагаются меры, такие как ограничение высотности застройки и модернизация градостроительных норм.

1. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
КОНФЛИКТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНТЕРЕСОВ:
ГОРОД VS ДЕВЕЛОПЕРЫ
Николай Пашков
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg

2. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
КУДА ПРИВЕЛА НАС НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА?
0
1
2
3
4
5
6
7
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
тыс. м² Объем ввода в эксплуатацию Объем продаж
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ПРИГОРОДЫ
Источник: Knight Frank St Petersburg, 2016

3. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
67
43
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
м²
ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИР В СЕГМЕНТЕ МАССОВОГО СПРОСА
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ПРИГОРОДАХ, М²
КУДА ПРИВЕЛА НАС НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА?
Источник: Knight Frank St Petersburg, 2016

4. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
10%
40%
50%
студия 1 спальня другие типы квартир
29%
44%
27%
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР В СЕГМЕНТЕ МАССОВОГО СПРОСА
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ПРИГОРОДАХ, %
2002 г. 2016 г.
Доля студий и квартир с 1 спальней выросла за 12 лет на 23 процентных пункта.
КУДА ПРИВЕЛА НАС НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА?
Источник: Knight Frank St Petersburg, 2016

5. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
Диспропорция между
объемами строительства
жилья и местами
приложения труда
Источник: Knight Frank St Petersburg, 2016

6. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
ВЫСОТНОСТЬ И ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ
Новостройки в п. Мурино (пригород Санкт-Петербурга)

7. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
ОТСТАВАНИЕ В РАЗВИТИИ
ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

8. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
ОТСТАВАНИЕ В РАЗВИТИИ
СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

9. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ?

10. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ?
1.Ограничение высотности и / или плотности застройки
2.Изъятие земельных участков под объекты социальной инфраструктуры
3.Обременение застройщиков строительством объектов социальной и дорожной
инфраструктуры
4.Модернизация нормативных баз градостроительной и строительной документации

11. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА
Сеул, Южная Корея

12. KnightFrank.ru +7 (812) 363 2222
КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА
Сеул, Южная Корея

13. Николай Пашков
Генеральный директор
Knight Frank St Petersburg