تتناول الوثيقة مفهوم هندسة القيمة كأداة لتحليل الوظائف وتخفيض التكاليف مع تحسين الجودة. تشمل الوثيقة خطوات هندسة القيمة وأسباب الأخطاء الشائعة. كما تبرز أهمية التصميم والتحليل الوظيفي في تحقيق الأهداف الاقتصادية للمشروعات.

1. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الجاللي‬ ‫د‬ ّ‫محم‬ ‫ر‬‫الدكتو‬
‫والبيئية‬ ‫املدنية‬‫الهندسة‬‫قسم‬ ‫ئيس‬‫ر‬
‫الخاصة‬ ‫اليرموك‬ ‫جامعة‬
‫املهندسين‬ ‫نقابة‬‫يين‬‫ر‬‫السو‬
‫دمشق‬‫محافظة‬‫فرع‬

2. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 2
‫العرض‬ ‫ن‬‫مضمو‬
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫مفهوم‬.
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫اسة‬‫ر‬‫د‬‫خطوات‬.
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬.
‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اسة‬‫ر‬‫د‬‫إعداد‬ ‫وفريق‬ ‫توقيت‬.
‫التصميم‬ ‫مرحلة‬‫خالل‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬.
‫التشييد‬ ‫مرحلة‬‫خالل‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬.
‫ية‬‫ر‬‫سو‬ ‫في‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬.

3. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 3
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫أخطاء‬
‫للتكاليف‬
ً
‫تخفيضا‬.
‫للتصميم‬‫راجعة‬ ُ‫م‬.
‫يع‬‫ر‬‫للمشا‬ ً‫إلغاء‬.
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ملجال‬
ً
‫تخفيضا‬.
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫لجودة‬
ً
‫تخفيضا‬.
‫للتكاليف‬
ً
‫تفصيليا‬
ً
‫تقديرا‬.
‫للتصميم‬‫إعادة‬.
‫ليست‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬...

4. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 4
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫أخطاء‬

ً
‫دائما‬ ‫به‬ ‫نقوم‬ ٌ‫أمر‬ ‫هي‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬.
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫أداء‬‫على‬
ً
‫سلبا‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫ر‬ِّ
ّ
‫تؤث‬.
‫ى‬‫خر‬
ُ
‫أ‬‫ية‬‫ر‬‫إدا‬ ‫موضة‬ ‫د‬َّ‫جر‬ ُ‫م‬ ‫هي‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬.
‫للتكاليف‬ ‫تخفيض‬ ‫د‬َّ‫جر‬ ُ‫م‬ ‫هي‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬.
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫طات‬
َ
‫غال‬ ُ‫م‬

5. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 5
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫تعريف‬
‫مة‬
َّ
‫نظ‬ ُ‫م‬‫اسة‬‫ر‬‫د‬‫للوظائف‬‫ضاء‬‫ر‬‫إل‬‫مة‬‫ز‬‫الال‬‫الز‬‫ن‬‫بو‬
(‫م‬ ِّ‫ستخد‬
ُ
‫امل‬)‫نتجات‬ ُ‫م‬‫عبر‬‫دة‬ِّ
ّ‫جي‬‫بأقل‬‫ت‬‫ة‬‫ر‬‫لدو‬‫كلفة‬
‫الحياة‬(Life Cycle Cost LCC)‫األفكا‬ ‫تطبيق‬‫عبر‬‫ر‬
‫قة‬
َّ
‫الخال‬.
ValueEngineering

6. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 6
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫تعريف‬
‫ه‬ َّ‫املوج‬ ‫للتقنيات‬‫م‬
َّ
‫ظ‬
َ
‫ن‬
ُ
‫امل‬ ‫التطبيق‬‫إلى‬‫ة‬‫الوظيفة‬‫من‬
‫لتحلي‬ ‫صات‬ُّ‫التخص‬ ‫د‬ ِّ
ّ‫تعد‬ ُ‫م‬ ‫فريق‬ ‫قبل‬‫وتحسين‬ ‫ل‬
‫قيمة‬‫الخدمة‬‫أو‬‫العملية‬‫أو‬ ‫ج‬
َ
‫املنت‬.
ValueEngineering

7. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 7
‫القيمة‬ ‫مفهوم‬
‫ذاتي‬ ‫مفهوم‬ ‫القيمة‬.
‫ة‬‫ر‬‫وللند‬ ‫للنفع‬
ً
‫مؤشرا‬ ‫تعد‬.
‫اإلنتاج‬ ‫وتكاليف‬ ‫واملنفعة‬ ‫ة‬‫ر‬‫الند‬ ‫من‬ ‫معقد‬ ‫مركب‬
‫واملنفعة‬ ‫التبادل‬ ‫وقيمة‬ ‫االستخدام‬ ‫في‬ ‫والكفاءة‬‫الحدية‬.
‫والطلب‬ ‫العرض‬ ‫ف‬‫و‬‫بظر‬ ‫القيمة‬‫تتأثر‬.

8. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 8
‫للقيمة‬ ‫فة‬ِّ‫ختل‬
ُ
‫امل‬ ‫األنواع‬
‫التكلفة‬‫قيمة‬:‫النقدية‬ ‫اإلنتاج‬ ‫تكلفة‬(‫املباش‬ ‫التكاليف‬ ‫مجموع‬‫وغير‬ ‫رة‬
‫املباشرة‬.)
‫االستخدام‬‫قيمة‬:‫لوظيف‬ ‫تحقيقها‬‫عبر‬ ‫السلعة‬ ‫من‬ ‫االستفادة‬ ‫مدى‬‫تها‬.
‫الجمالية‬‫القيمة‬:‫يرغب‬ ‫والتي‬ ‫السلعة‬ ‫في‬ ‫الجمالية‬ ‫الصفات‬ ‫قيمة‬‫املستخدم‬
‫بها‬.
‫االستبدال‬‫قيمة‬:‫القيمة‬ ‫وهي‬(‫الثمن‬)‫عرض‬ ‫عند‬ ‫تحقيقه‬ ‫يمكن‬ ‫الذي‬
‫للبيع‬ ‫السلعة‬.
‫الفخامة‬‫قيمة‬:‫ال‬ ‫مقابل‬ ‫بدفعها‬ ‫املستخدم‬ ‫يرغب‬ ‫التي‬ ‫القيمة‬ ‫وهي‬‫ل‬‫حصو‬
‫ام‬‫ر‬‫واالحت‬ ‫الفخامة‬ ‫على‬.

9. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 9
‫القيمة‬ ‫قياس‬
‫القيمة‬‫عناصر‬
‫الوظيفة‬:‫أجل‬ ‫من‬ ‫وجدت‬ ‫الذي‬ ‫للغرض‬ ‫السلعة‬ ‫تحقيق‬‫ه‬.
‫الجودة‬:‫باملس‬ ‫الخاصة‬ ‫والرغبات‬ ‫املتطلبات‬ ‫تحقيق‬‫تفيد‬
‫السلعة‬‫من‬.
‫الكلية‬ ‫التكلفة‬:‫وعل‬ ‫السلعة‬ ‫على‬‫ل‬‫الحصو‬ ‫تكلفة‬‫ى‬
‫واستخدامها‬ ‫ها‬‫ر‬‫استثما‬.

10. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 10
‫القيمة‬ ‫قياس‬
‫القيمة‬‫عناصر‬
=
+

11. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 11
‫القيمة‬ ‫قياس‬
‫القيمة‬‫عناصر‬
=
+

12. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 12
‫القيمة‬ ‫قياس‬
‫القيمة‬‫عناصر‬
=
+

13. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 13
‫امل‬‫في‬ ‫القيمة‬ ‫ي‬ِّ
ّ
‫تدن‬ ‫أسباب‬‫يع‬‫ر‬‫شا‬
‫مين‬ِّ
ّ‫صم‬
ُ
‫امل‬ ‫بين‬ ‫التنسيق‬‫نقص‬‫أو‬ ‫غياب‬.
‫التصميم‬‫عند‬ ‫التنفيذية‬ ‫ات‬‫ر‬‫االعتبا‬‫إهمال‬(Constructability.)
‫الصحي‬‫غير‬‫والتعريف‬ ،‫مين‬ ِّ‫ستخد‬
ُ
‫امل‬ ‫مع‬ ‫التواصل‬‫فشل‬‫ح‬
‫الحتياجاتهم‬.
‫ا‬ ‫املعتقدات‬‫أو‬ ‫عتاد‬
ُ
‫امل‬‫التفكير‬‫إلى‬
ً
‫استنادا‬‫التصميم‬‫لخاطئة‬.
‫و‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫مجال‬ ‫إلعداد‬ ‫الكافي‬‫الوقت‬‫ر‬
ُّ
‫توف‬‫عدم‬/‫للتص‬‫أو‬‫ميم‬.
‫الحديثة‬‫التقنيات‬ ‫ي‬ ِّ
ّ
‫تبن‬‫في‬ ‫الفشل‬.
‫السلبي‬ ‫السلوك‬.

14. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 14
‫القيمة‬ ‫هندسة‬ ‫اسة‬‫ر‬‫د‬ ‫خطوات‬
1
2
6
5
3
4
7
8
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
FunctionAnalysis

15. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 15
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫األهداف‬
‫مين‬ ِّ‫ستخد‬
ُ
‫امل‬‫احتياجات‬ ‫تحديد‬.
‫وجدولتها‬‫التصميم‬‫قيد‬‫بالبند‬ ‫الخاصة‬ ‫املعلومات‬ ‫جمع‬.
‫للفريق‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ومعرفة‬ ‫فهم‬‫توفير‬.
‫للبند‬ ‫دة‬ َّ‫حد‬
ُ
‫امل‬‫الوظيفة‬‫بات‬
َّ
‫ملتطل‬ ‫الكامل‬‫الفهم‬.
‫ع‬ِّ‫ق‬‫املو‬‫ة‬‫ر‬‫يا‬‫ز‬.
‫تمهيدية‬ ‫خطوة‬:‫املعلومات‬ ‫جمع‬

16. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 16
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫ات‬َّ‫التقني‬
‫التصميم‬‫فريق‬ ‫من‬ ‫الحقائق‬‫جميع‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬.
‫التكلفة‬‫نماذج‬‫تطوير‬.
‫وتقييمها‬ ‫الحالي‬ ‫التصميم‬ ‫وظائف‬‫تحديد‬.
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬ ‫مخططات‬ ‫إعداد‬(FAST.)
‫التصميم‬ ‫أداء‬‫معايير‬ ‫وتعريف‬‫تحديد‬.
‫املعايير‬ ‫أداء‬‫رات‬ ِّ
ّ
‫مؤش‬‫تطوير‬.
‫وقيوده‬ ‫الحالي‬ ‫التصميم‬ ‫أهداف‬ ‫تحديد‬.
‫م‬ ِّ‫ستخد‬
ُ
‫امل‬‫حاجات‬.
‫تمهيدية‬ ‫خطوة‬:‫املعلومات‬ ‫جمع‬

17. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 17
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬

18. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 18
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫ل‬ِّ‫بالكام‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫وظيفة‬ ‫تعريف‬.
‫املساحات‬ ‫وظائف‬ ‫تعريف‬(‫الفراغات‬‫أو‬)‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ضمن‬.
‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫عناصر‬ ‫وظائف‬ ‫تعريف‬.
‫للوظائف‬‫التفصيل‬ ‫ى‬‫مستو‬‫اختيار‬.
‫وبعده‬‫التصميم‬‫قبل‬ ‫الوظيفة‬.
‫مخططات‬(‫فاست‬ ‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬‫نظام‬‫تقنية‬FAST.)
‫للوظيفة‬‫التكلفة‬ ‫تخصيص‬ ‫إمكان‬‫اختبار‬.
‫الوظيفة‬ ‫تعريف‬

19. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 19
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫فاست‬ ‫ط‬
َّ
‫خط‬ ُ‫م‬
FAST (FunctionAnalysis System TechniqueDiagram

20. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 20
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫فاست‬ ‫ط‬
َّ
‫خط‬ ُ‫م‬
FAST (FunctionAnalysis System TechniqueDiagram

21. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 21
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫الوظيفة‬ ‫تقييم‬
‫ت‬‫تح‬ ‫يمكن‬ ‫التي‬ ‫الدنيا‬ ‫التكاليف‬‫وتقدير‬‫الوظائف‬ ‫قييم‬‫بها‬ ‫قيقها‬.
‫الدن‬ ‫التكلفة‬‫وكذلك‬ ‫ع‬‫و‬‫للمشر‬ ‫التقديرية‬ ‫التكلفة‬ ‫إعداد‬‫املمكنة‬ ‫يا‬
‫املطلوبة‬‫الوظائف‬ ‫لتحقيق‬.
‫بديلين‬‫وفق‬‫العمل‬ ‫يمكن‬:
•‫تكاليفها‬ ‫وفق‬ ‫الوظائف‬ ‫تحقيق‬‫أولويات‬ ‫ترتيب‬.
•‫الوظائف‬‫لتنفيذ‬‫الدنيا‬ ‫املمكنة‬‫التكلفة‬ ‫في‬ ‫البحث‬.

22. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 22
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬
‫البدائل‬
‫الوظيفة؟‬ ‫تحقيق‬‫يمكنها‬‫التي‬ ‫ى‬‫األخر‬ ‫البدائل‬‫هي‬ ‫ما‬
‫األفكار‬ ‫توليد‬ ‫تقنيات‬ ‫استخدام‬:
•‫الذهني‬‫العصف‬.
•‫لألفكار‬‫الصامت‬‫التوليد‬.

23. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 23
‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬

24. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 24
‫اسة‬‫ر‬‫الد‬ ‫إعداد‬ ‫فريق‬
‫هندس‬ ‫اسة‬‫ر‬‫بد‬‫للقيام‬ ‫جي‬‫ر‬‫خا‬‫فريق‬ ‫استخدام‬‫إيجابيات‬‫ة‬
‫القيمة‬.
‫جي‬‫ر‬‫خا‬‫فريق‬ ‫استخدام‬‫سلبيات‬.
‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫فريق‬ ‫قيادة‬.
‫العمل‬‫صاحب‬‫ر‬‫حضو‬(‫ن‬‫الزبو‬.)
‫الفريق‬ ‫حجم‬.

25. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 25
‫اسة‬‫ر‬‫الد‬ ‫إعداد‬ ‫ومكان‬ ‫توقيت‬
‫جمعية‬ ‫طريقة‬‫وفق‬(‫سيف‬SAVE)‫عقد‬ ‫يتم‬ ‫األمريكية‬
‫ملدة‬ ‫شة‬‫ر‬‫و‬40‫إنجاز‬‫بعد‬ ‫ساعة‬35%‫ويتم‬،‫التصميم‬ ‫من‬
‫جي‬‫ر‬‫خا‬‫فريق‬‫خالل‬‫من‬ ‫اسة‬‫ر‬‫بالد‬‫القيام‬.
‫يومين‬‫إلى‬ ‫شة‬‫ر‬‫الو‬‫صر‬
َ
‫خت‬
ُ
‫ت‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬.
‫العمل‬ ‫مكان‬‫غير‬‫آخر‬ ‫مكان‬‫في‬ ‫تتم‬‫أن‬ ‫ل‬َّ‫فض‬ُ‫ي‬.
‫ح‬ ‫ة‬‫ر‬‫دو‬‫كامل‬‫عبر‬‫الوظيفة‬ ‫تحليل‬ ‫اسة‬‫ر‬‫د‬‫تتم‬ ‫أن‬ ‫يمكن‬‫ياة‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬.

26. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬
‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬
‫للمشاريع‬
26
‫اسة‬‫ر‬‫الد‬ ‫إعداد‬ ‫ومكان‬ ‫توقيت‬
‫التكلف‬‫ة‬
0
‫االحتياجات‬‫تقييم‬
‫وتعريف‬
‫املتطلبات‬
‫األولي‬‫التصميم‬
‫النماذج‬ ‫وإعداد‬
‫التصميم‬
‫وبرنامج‬‫التفصيلي‬
‫ويتضمن‬ ‫التشييد‬
‫د‬‫ر‬‫املوا‬
‫التشيي‬‫أو‬ ‫اإلنتاج‬‫د‬ ‫قبل‬ ‫من‬‫التشغيل‬
‫وتقديم‬ ‫ن‬‫الزبو‬
‫والدعم‬ ‫الصيانة‬
‫التقاعد‬
‫من‬‫والتخلص‬
‫األصل‬
‫التحضير‬ ‫مرحلة‬ ‫التشغيل‬ ‫مرحلة‬
‫الحياة‬‫ة‬‫ر‬‫دو‬ ‫تكلفة‬‫في‬‫التوفير‬‫إمكانية‬
‫الحياة‬‫ة‬‫ر‬‫دو‬ ‫تكلفة‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫حياة‬ ‫ة‬‫ر‬‫دو‬

27. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 27
‫التشي‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫يد‬
‫التقليدي‬ ‫العقد‬ ‫وخاصة‬ ‫التشييد‬‫عقود‬ ‫طبيعة‬.
‫البناء‬‫أو‬ ‫للتشييد‬ ‫القابلية‬(Constructability& Buildability.)
‫التشييد‬ ‫مرحلة‬‫خالل‬ ‫املعنيين‬‫د‬ ُّ‫تعد‬.
‫العقد‬‫في‬‫التعديالت‬.
‫التشييد‬ ‫عقود‬‫في‬‫والتغيير‬‫التعديل‬ ‫ثقافة‬.

28. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 28
‫التشي‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫يد‬
‫إيجاد‬ ‫طريق‬ ‫عن‬ ‫التكاليف‬‫تخفيض‬ ‫إلى‬‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اسة‬‫ر‬‫د‬‫تهدف‬‫أو‬‫بدائل‬‫أساليب‬
‫دة‬‫ر‬‫الوا‬‫تلك‬‫غير‬‫املطل‬ ‫الوظائف‬ ‫نفس‬ ‫البدائل‬ ‫تلك‬‫تؤدي‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫العقد‬ ‫في‬‫وبنفس‬‫وبة‬
‫أخر‬ ‫أساسية‬‫خصائص‬‫بأية‬‫اإلضرار‬ ‫ن‬‫ودو‬،‫منها‬ ‫أفضل‬‫أو‬‫األداء‬ ‫ى‬‫ومستو‬ ‫الجودة‬‫ى‬
‫الصيانة‬ ‫وسهولة‬‫التشغيل‬‫ونفقات‬‫واملوثوقية‬ ‫التشغيلي‬‫العمر‬ ‫مثل‬.‫وق‬‫يتطلب‬ ‫د‬
‫املواصف‬‫أو‬‫التصاميم‬‫أو‬ ‫املخططات‬ ‫في‬‫تغيرات‬‫أو‬‫تعديالت‬ ‫البدائل‬‫اعتماد‬‫أي‬‫أو‬،‫ات‬
‫العقد‬ ‫متطلبات‬ ‫من‬.
‫تخفيضها‬ ‫إلى‬‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اسات‬‫ر‬‫د‬‫تهدف‬‫التي‬ ‫التكاليف‬‫تشمل‬‫تكالي‬‫أعمال‬ ‫ف‬
‫التشغيل‬‫أو‬‫الصيانة‬‫أو‬‫اإلنشاء‬.
‫ر‬‫والجسو‬‫ق‬‫الطر‬‫ألعمال‬‫العامة‬ ‫الفنية‬‫واملواصفات‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬
‫ل‬‫األو‬‫الجزء‬:‫العامة‬ ‫األحكام‬
‫الفصل‬9:‫والتغييرات‬ ‫التعديالت‬
‫املادة‬1-9-4:‫القيمة‬‫هندسة‬

29. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 29
‫التشي‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫يد‬
‫يين‬‫ر‬‫االستشا‬ ‫للمهندسين‬‫الدولي‬ ‫االتحاد‬‫عقود‬(FIDIC)
‫العامة‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬
‫املادة‬13-2:‫القيمة‬ ‫هندسة‬
‫للمهندس‬ ‫يقدم‬‫أن‬‫وقت‬ ‫أي‬‫في‬‫ل‬‫للمقاو‬ ‫يمكن‬(‫املشرف‬)‫اق‬
ً
‫تراحا‬
‫يؤدي‬ ‫سوف‬ ‫اتباعه‬‫تم‬‫ما‬ ‫إذا‬‫أنه‬ ‫ى‬‫ير‬
ً
‫خطيا‬‫إ‬‫لى‬:
،‫ع‬‫و‬‫املشر‬‫إنجاز‬‫تبكير‬
‫في‬‫العمل‬ ‫ب‬‫ر‬‫يتحملها‬‫التي‬ ‫التكلفة‬‫تخفيض‬‫أو‬‫صيانة‬‫أو‬‫تنفيذ‬‫تشغيل‬
‫األعمال‬،
،‫العمل‬ ‫لرب‬‫القيمة‬‫أو‬‫الكفاءة‬‫تحسين‬
‫العمل‬ ‫لرب‬‫ى‬‫أخر‬‫منافع‬‫تحقيق‬.

30. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 30
‫التشي‬ ‫مرحلة‬ ‫في‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫يد‬
‫يين‬‫ر‬‫االستشا‬ ‫للمهندسين‬‫الدولي‬ ‫االتحاد‬‫عقود‬(FIDIC)
‫العامة‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬
‫املادة‬13-2:‫القيمة‬ ‫هندسة‬
...‫ر‬‫األجو‬ ‫وهذه‬(‫األتعاب‬)‫نصف‬ ‫ي‬‫تساو‬ ‫أن‬ ‫يجب‬(50)%‫املبالغ‬ ‫بين‬ ‫ق‬‫الفر‬
‫التالية‬:
.1‫في‬ ‫تخفيض‬ ‫أي‬‫العقد‬‫قيمة‬‫التعد‬‫باستثناء‬ ،‫التغيير‬ ‫عن‬ ‫ينجم‬‫يالت‬...
.2‫الناجم‬ ‫التخفيض‬(‫د‬ ِّ‫ج‬ُ‫و‬
ْ
‫إن‬)‫في‬‫لرب‬‫القيمة‬‫األ‬
َ
‫نتيجة‬ ‫العمل‬‫عمال‬
‫أو‬ ،‫الجودة‬ ‫في‬ ٍ‫تخفيض‬ َّ‫أي‬ ‫الحسبان‬ ‫في‬ ‫األخذ‬ ‫مع‬ ،‫رة‬َّ‫غي‬
ُ
‫امل‬،‫ع‬
َّ
‫املتوق‬‫مر‬ُ‫الع‬
‫التشغيل‬ ‫كفاءة‬‫أو‬.

31. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 31
‫ية‬‫ر‬‫سو‬ ‫في‬‫القيمة‬ ‫هندسة‬
‫التصميم‬ ‫مرحلة‬‫خالل‬
•‫فردية‬ ‫محاوالت‬.
•‫الطرقية‬ ‫للمواصالت‬ ‫العامة‬ ‫املؤسسة‬.
•‫الخدمات‬ ‫لجنة‬ ‫في‬ ‫املوضوع‬ ‫عرض‬.
•‫ذاتية‬ ‫جهود‬.
‫مرحلة‬‫خالل‬‫التشييد‬
•‫قانونية‬ ‫معوقات‬.
•‫العقود‬ ‫في‬ ‫والتغييرات‬ ‫التعديالت‬‫ثقافة‬.

32. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 32
‫ية‬‫ر‬‫سو‬ ‫في‬‫القيمة‬ ‫هندسة‬
‫املادة‬9-‫ـ‬‫ه‬:‫و‬ ‫واملخططات‬ ‫ط‬‫و‬‫الشر‬‫دفاتر‬‫في‬ ‫التعديل‬‫ز‬‫يجو‬‫ال‬‫سائر‬
‫مجد‬ ‫عنها‬‫يعلن‬‫لم‬ ‫ما‬ ‫املناقصة‬ ‫عليها‬‫تبنى‬ ‫التي‬ ‫الوثائق‬
ً
‫دا‬.
‫املادة‬18-‫د‬:‫تتض‬ ‫التي‬‫ض‬‫و‬‫العر‬‫ل‬‫قبو‬ ‫املناقصة‬‫للجنة‬ ‫ز‬‫يجو‬‫من‬
‫وقبل‬ ‫املناقصة‬ ‫جلسة‬ ‫بداية‬‫في‬ ‫ض‬‫ر‬‫العا‬ ‫وافق‬ ‫إذا‬‫تحفظات‬‫إعالن‬
‫الشر‬‫دفتر‬‫بأحكام‬ ‫والتقيد‬ ‫تحفظاته‬ ‫إلغاء‬ ‫على‬‫األسعار‬‫ط‬‫و‬
ً
‫خطيا‬‫ذلك‬‫وثبت‬ ‫الخاصة‬.
‫ن‬‫القانو‬51‫لعام‬2004
‫العقود‬ ‫نظام‬

33. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬
‫الدكتور‬‫الجاللي‬ ‫د‬َ‫م‬‫مح‬ ‫للمش‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ ‫ودراسة‬ ‫القيمة‬ ‫هندسة‬‫اريع‬ 33
‫ية‬‫ر‬‫سو‬ ‫في‬‫القيمة‬ ‫هندسة‬
‫املادة‬19-‫ب‬:،‫واحد‬‫عرض‬‫إال‬ ‫الواحد‬‫ض‬‫ر‬‫العا‬‫من‬‫يقبل‬‫ال‬
‫الجهة‬ ‫ديوان‬‫في‬‫التسجيل‬‫في‬ ‫األسبق‬‫العرض‬‫ويعتبر‬‫في‬ ‫املحددة‬
‫إكماله‬‫أو‬ ‫ض‬‫و‬‫العر‬‫استعادة‬ ‫ز‬‫يجو‬‫وال‬ ،‫املعتمد‬‫هو‬ ‫اإلعالن‬‫أو‬ ‫ا‬
‫ر‬‫املذكو‬ ‫الديوان‬‫في‬ ‫تسجيلها‬‫بعد‬ ‫تعديلها‬.
‫ن‬‫القانو‬51‫لعام‬2004
‫العقود‬ ‫نظام‬

34. ‫م‬ ‫ت‬ ‫م‬‫إلصغائكم‬
ً
‫شكرا‬
Mobile: 00963 933 210 000
Email: muhammadaljalali@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/drmuhammadaljalali/
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/muhammad-aljalali-
54066720?trk=nav_responsive_tab_profile