Download to read offline
Uploaded byDmitry Shapochkin
Как сэкономить на покупке жилья с помощью ипотеки
Документ рассматривает текущее состояние ипотечного рынка России в сентябре 2015 года, подчеркивая снижение объемов кредитования и рост просрочки по кредитам. Он также дает советы по оптимизации ипотечных сделок, включая важность срока кредита и выбор программ кредитования для снижения переплат. В заключение отмечается, что при правильном подходе заемщики могут значительно сэкономить на ипотечных расходах.
Как сэкономить на покупке жилья с помощью ипотеки
- 1. РУСИПОТЕКА Как выгодно оформитьипотечную сделку в текущих условиях ипотечного рынка сентябрь 2015
- 2. Сначала о самомрынке, что происходит
- 3. Прямая зависимость от$ нефти Ключевая ставка – 11% MOSPRIME – 11,94% График курса рубля к доллару США График стоимости нефти
- 4. 4кв.2014г., новый витоккризиса По данным Центрального банка –средневзвешенная ставка по ипотеке в Москве в августе – 13.93% (субсидирование ипотеки государством снизило ставку на около 2%) Банки сворачивают кредитование
- 5. Основные цифры поипотеке • Объем выдачи сократился на 40% (по сравнению с 2014г.) • Просрочка 90+ выросла на 35% (за последние пол.года) до 2.8% • В рамках программы субсидирования выдается 45% кредитов • Средняя ставка по ипотеке 14%
- 6. Стоимость недвижимости в Москве- непредсказуема Стоимость в валюте – на исторических минимумах Стоимость в рублях– растет на фоне обесценивания рубля на уровне инфляции
- 7. Стоимость недвижимости -одна динамика во всех сегментах
- 8. Итого – рынокв рецессии – будет хуже или лучше – никто не знает. Стоит ли покупать – зависит от индивидуальной ситуации. Решайте с умом. Можем помочь. Если вы решили покупать, то КАК СЭКОНОМИТЬ?
- 9. Срок кредита –ОЧЕНЬ важен График зависимости платежа по ипотеке и процентов к уплате от срока кредита. Построен из учета кредита 10млн.р. и ставки 14% годовых ₽0 ₽100,000 ₽200,000 ₽300,000 ₽400,000 ₽500,000 ₽600,000 ₽700,000 ₽800,000 ₽900,000 ₽1,000,000 ₽0 ₽5,000,000 ₽10,000,000 ₽15,000,000 ₽20,000,000 ₽25,000,000 ₽30,000,000 ₽35,000,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Уплачено процентов Платеж Шкала 1 - Сумма переплаты по кредиту за весь срок ипотеки Шкала 2 – ежемесячн ый платеж по кредиту срок кредита, в годах Не оформляйте кредит на срок более 15-20 лет (есть редкие исключения из этого правила), это позволит сэкономить несколько миллионов !
- 10. При выборе программы кредитования- внимание на % Связь процентной ставки по кредиту и суммы уплаченных % за весь срок ипотеки Шкала 1 - Сумма переплаты по кредиту за весь срок ипотеки Шкала 2 – ставка по ипотеке, % годовых ₽11,835,172 ₽13,971,345 12.2% 14.0% 11.0% 11.5% 12.0% 12.5% 13.0% 13.5% 14.0% 14.5% 15.0% 15.5% ₽0 ₽2,000,000 ₽4,000,000 ₽6,000,000 ₽8,000,000 ₽10,000,000 ₽12,000,000 ₽14,000,000 ₽16,000,000 12.0% 12.2% 12.4% 12.6% 12.8% 13.0% 13.2% 13.4% 13.6% 13.8% 14.0% 14.2% 14.4% 14.6% 14.8% 15.0% Уплачено процентов Ставка ставка по кредиту Разница в 1% - миллион переплаты
- 11. Как еще сэкономитьна ипотеке Оценивайте действительную необходимость дополнительных услуг Банковские комиссии от 0% до 2% 100 000 Стоимость услуг риэлтора от 2% до 5% 300 000 Ипотечное страхование от 0.5% до 2% 100 000 Прочие расходы (оценка, регистрация) Около 25 000 Итого расходы по сделке 525 000 Компенсация от налогового вычета (без учета вычета по %) «от» - 260 000 Из учета суммы кредита 10 000 000 рублей И помните про налоговый вычет
- 12. Вывод В зависимости отсрока кредита, выбранной ипотечной программы, набора дополнительных услуг, экономия или убыток заемщиков может составлять миллионы рублей Экономьте с РУСИПОТЕКОЙ www.rusipoteka.ru/ipoteka Федеральная программа помощи ипотечным заемщикам
- 13. О компании Аудитория RUSIPOTEKA.RU •RUSIPOTEKA.RU - первая федеральная специализированная ипотечная площадка, • основана в 2003 году, • целевая аудитория - заемщики и участники рынка, • ежедневно портал посещают около 5,000 человек, • аналитический центр, организатор конференций и семинаров, • издатель профильной литературы, • партнер: АРБ, IFC, Ассоциация Россия, АИЖК, Информационные агентства АКМ и Cbonds
- 14. Услуги компании Популярные разделы •аналитический центр, публикующий обзоры и рейтинги банков и ипотечных компаний, • новости рынка ежедневно получают 20,000 подписчиков Портала, • организатор ежегодной конференции “Российский ипотечный конгресс”, а также семинаров по секьюритизации, • создатель интернет сообщества участников ипотечного рынка ЛюдиИпотеки.рф, • издатель сборника аналитических материалов “Энциклопедия Российской секьюритизации”, • является обучающим центром участников рынка и заемщиков