Покупка квартиры – это не та история, когда нужно бросаться в омут с головой. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости в кредит. Что следует учесть заемщику при выборе ипотечной программы?
Покупка квартиры – это не та история, когда нужно бросаться в омут с головой. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости в кредит. Что следует учесть заемщику при выборе ипотечной программы?
Как покупать и продавать недвижимость на этапе строительстваAnna N. Kazakova
31 октября в 14.00 прошел семинар «Покупка, продажа и инвестирование в недвижимость на этапе строительства в Стокгольме».
На семинаре мы рассказали о том, как происходит покупка и продажа жилья в новостройках в Швеции, почему выгодно покупать на этапе строительства и как правильно выбирать квартиры, если ваша цель инвестирование. Участники получили список всех компаний застройщиков в Стокгольме плюс дополнительную информацию о специфике работы с некоторыми из них.
Факторинг - отличное решение для увеличения продаж, доли рынка, пополнения оборотного капитала при отсутствии обеспечения и сохранения стабильности бизнеса
prostoFactoring - отличный сервис для быстрейшего получения факторинга
Анатолий Попель: "Формы оплаты и платёжные шлюзы"Fwdays
О том, что такое платёжные формы и платёжные шлюзы, где они встречаются, как устроены, как их проработать так, чтобы было удобно пользователю. А также о том, какие ошибки часто допускаются при их создании и почему.
Jornal Valor Econômico: Dados Commodities (dia 21 de janeiro de 2016)Agricultura Sao Paulo
A edição do dia 21 de janeiro de 2016, do jornal Valor Econômico, apresentaram dados do Instituto de Economia Agrícola sobre as produções de soja, óleo de soja, milho, ovos, frango, laticínios, laranja, mandioca, feijão, suínos, café, boi, cebola, batata, arroz, algodão.
Как покупать и продавать недвижимость на этапе строительстваAnna N. Kazakova
31 октября в 14.00 прошел семинар «Покупка, продажа и инвестирование в недвижимость на этапе строительства в Стокгольме».
На семинаре мы рассказали о том, как происходит покупка и продажа жилья в новостройках в Швеции, почему выгодно покупать на этапе строительства и как правильно выбирать квартиры, если ваша цель инвестирование. Участники получили список всех компаний застройщиков в Стокгольме плюс дополнительную информацию о специфике работы с некоторыми из них.
Факторинг - отличное решение для увеличения продаж, доли рынка, пополнения оборотного капитала при отсутствии обеспечения и сохранения стабильности бизнеса
prostoFactoring - отличный сервис для быстрейшего получения факторинга
Анатолий Попель: "Формы оплаты и платёжные шлюзы"Fwdays
О том, что такое платёжные формы и платёжные шлюзы, где они встречаются, как устроены, как их проработать так, чтобы было удобно пользователю. А также о том, какие ошибки часто допускаются при их создании и почему.
Jornal Valor Econômico: Dados Commodities (dia 21 de janeiro de 2016)Agricultura Sao Paulo
A edição do dia 21 de janeiro de 2016, do jornal Valor Econômico, apresentaram dados do Instituto de Economia Agrícola sobre as produções de soja, óleo de soja, milho, ovos, frango, laticínios, laranja, mandioca, feijão, suínos, café, boi, cebola, batata, arroz, algodão.
Joining a Nonprofit Board - All Your Questions Answered by BoardAssistCynthia Remec
Thinking about joining a nonprofit board but no idea how to get started or what you should be thinking about before signing up? Giving Back will answer all your questions - with the FAQs asked most by board candidates and case studies of what board members actually do once on a board.
We hope our book makes you excited to start giving back and join a nonprofit board! BoardAssist is the leading personalized nonprofit board recruiting resource in the NY area- we'd love to find you a board where you can make a difference! www.boardassist.org
This book is also viewable on our website at http://boardassist.org/giving-back/
Diagnosis of Vertical Root Fracture Using Digital Radiography, Helical Comput...iosrjce
IOSR Journal of Dental and Medical Sciences is one of the speciality Journal in Dental Science and Medical Science published by International Organization of Scientific Research (IOSR). The Journal publishes papers of the highest scientific merit and widest possible scope work in all areas related to medical and dental science. The Journal welcome review articles, leading medical and clinical research articles, technical notes, case reports and others.
Как провести экспресс-анализ надежности банка и убедиться, что он не находится в группе риска? Что необходимо учесть при оценке затрат на содержание расчетного счета? В этом пошаговом руководстве мы раскрыли несколько секретов, которые помогут предпринимателю (ИП или ООО) сделать взвешенный выбор банка для открытия расчетного счета.
В свет вышел новый номер газеты «Финансы для людей». Из него читатели узнают, как правильно общаться с коллекторами в различных ситуациях, чем ключевая ставка отличается от ставки рефинансирования, что делать, если банковскую карту заблокировали, что такое облигации, почему стоит аккуратно относиться к приобретению строящегося жилья по договору переуступки права (цессии) и как наличие в реестре прав на недвижимость отметки о возражении может повлиять на судьбу покупателя квартиры.
Наши самые маленькие читатели выяснят, как пользоваться банкоматом и что такое пенсия, и вместе с родителями сделают игру, которая поможет им научиться устному счету.
Информационная безопасность банковских безналичных платежей. Часть 1 — Эконом...imbasoft ru
Информационная безопасность банков является одной из наиболее интересных задач по обеспечению практической безопасности. Крупные денежные средства, которыми обладают банки, повсеместное распространение online-технологий и Интернет-платежей делают банки желанной добычей для плохих парней с темной стороны. А раз есть проблемы, то должны быть и решения.
Вашему вниманию представляются результаты исследования на тему обеспечения информационной безопасности одного из самых уязвимых мест банка — процесса осуществления безналичных платежей.
Исследование получилось довольно обширным, поэтому публиковаться будет по частям. И начнем мы с первой части, которая расскажет о том, что такое безналичные платежи с экономической точки зрения.
Если Вы хотите повысить свою финансовую грамотность, узнать о том как работает финансовый рынок России и каким образом можно сохранить и приумножить свои накопления, а также ответы на многие другие вопросы, связанные с экономикой и финансами, то приглашаем посетить наши семинары по повышению финансовой грамотности.
Проблемы расширения границ коммерческого кредита в современной экономикеITMO University
В странах с развитой рыночной экономикой коммерческий кредит получил широкое развитие, однако, ведущие позиции сохраняются за банковским кредитованием. В статье рассматриваются особенности применения коммерческого кредита в современной экономике России и за рубежом. Помимо этого, исходя из специфики коммерческого кредита, предлагаются пути расширения его границ с использованием учетных, переучетных и залоговых операций.
Презентация доклада: "Тактические и стратегические советы по построению отношений с банками"
в рамках семинара:
«ПРОБЛЕМНЫЕ КРЕДИТЫ: КАК ВЫСТРОИТЬ ОТНОШЕНИЙ С БАНКОМ?»
Докладчик: Овсий Дмитрий
Similar to Ипотека: все стороны медали Часть 2 (20)
Тактические и стратегические советы по построению отношений с банками
Ипотека: все стороны медали Часть 2
1. Ипотека: все стороны медали Часть 2
Часть1
Условности
Принимая решение об ипотеке, не только вы оцениваете свои силы и возможности, но и
банк – ваши.
Как отмечает Наталья Коняхина, у заемщика, в первую очередь, должна быть стабильная
работа. «Хорошо, если в собственности есть квартира, дача, машина или другое
имущество, – говорит эксперт. – Немаловажное значение имеет и положительная
кредитная история».
«К официальному подтверждению дохода многие банки относятся более лояльно, –
рассказывает Дмитрий Леус. – Я считаю, что по большому счету особого смысла в
справке по форме 2-НДФЛ нет, ведь даже имея на руках такую справку, точно
спланировать доходы на 10–15 лет вперед (то есть на срок ипотечного кредита) просто
невозможно». Поэтому сегодня многие банки рассматривают возможность
подтверждения доходов заемщика справкой по форме банка. Правда, нужно учитывать,
что в этом случае процентные ставки по ипотечному кредиту могут быть несколько выше.
Возраст клиентов на момент получения кредита чаще всего находится в диапазоне от 27
до 45 лет. Впрочем, бывают и более широкие возрастные «рамки». «У нас, например,
кредит могут оформить люди от 21 года до 60 лет», – отмечает Леус.
Лучшая ставка
Еще одним важным аспектом, над которым стоит задуматься, – это валюта, в которой вы
будете брать кредит.
«Лучше брать ипотечный кредит в той валюте, в которой заемщик получает доход, чтобы
в условиях неблагоприятной экономической обстановки не столкнуться с увеличением
стоимости кредита из-за скачков курсов валют», – утверждает Наталья Коняхина. «Для
заемщика с доходами в рублях кредит должен браться только в рублях без каких-либо
оговорок, – соглашается Сергей Арзанцев. – Рассчитывать на падение курса доллара и
евро к рублю бессмысленно». «Если у заемщика рублевый доход, то однозначно в
рублях, – говорит и Дмитрий Леус.– Это как минимум поможет избежать рисков,
связанных с колебаниями курсов валют». По его мнению, не стоит также обольщаться
предложениями, связанными с плавающими ставками, которые обычно привязаны к
таким инструментам как MosPrime, Libor или ставке рефинансирования Центрального
банка. «Не советую делать этого, – замечает Леус. – Изменение ставок в ближайшей
перспективе возможно только в сторону повышения, и любая неопределенность в этом
вопросе – лишний дискомфорт для заемщика».
С другой стороны, сделав нехитрый расчет, можно увидеть, что именно предложения с
плавающими ставками являются довольно привлекательными. Например, в одном
ипотечном банке есть программа, где первые пять лет действует ставка в 9,75%, а
2. последующие годы – 4,5% плюс ставка MosPrime (сегодня этот индекс составляет
6,64%*).
Банк, где комфортно
Выбирая банк, в котором вы намерены получить ипотечный кредит, нужно обратить
внимание и на некоторые второстепенные, но не менее значимые детали.
«Лучше брать кредит в стабильном банке с хорошей репутацией, для которого ипотечное
кредитование является приоритетным направлением бизнеса», – считает Наталья
Коняхина (СМП банк). «Сначала нужно поинтересоваться, в какой валюте банк готов
выдать вам кредит, – дополняет Дмитрий Леус. – Затем рассмотреть процентные ставки,
и обязательно узнать, какие требования предъявляет банк к предмету залога, то есть к
приобретаемой недвижимости».
По словам Сергея Арзянцева, обращать внимание нужно не только на размер
предлагаемой процентной ставки, но и возможность банка кредитовать различные
варианты недвижимости, такие, например, как квартиры с перепланировкой или
квартиры, пробывшие в собственности продавца менее трех лет. «Вы можете также
обратить внимание и на то, учитывает ли банк дополнительные доходы, подтвержденные
не только справкой 2-НДФЛ, а также возможность привлечения дополнительных
созаемщиков не из числа супругов», – дополняет эксперт. Иногда это бывает
действительно важно. Например, когда не хватает каких-нибудь 5 тыс. рублей «белого»
дохода, чтобы получить заветный «лимит» на покупку понравившейся квартиры.
Между тем, нельзя забывать о качестве банковского обслуживания. Всегда смотрите на
уровень сервиса при первом посещении. Если в банке за клиентом закрепляют
персонального менеджера, это очень хорошо. По крайней мере, сие означает, что в
будущем вам не придется бегать от одного специалиста к другому, пытаясь выяснить
какие-то вопросы. Да и пакет документов, который требуется для оформления сделки и
получения кредита, довольно объемный. Потому просто необходимо, чтобы в банке был
как минимум один человек, ответственный за процедуру взаимодействия кредитора с
вами.
Кроме того, помните, что приходить в банк вам придется впоследствии каждый месяц, то
есть много-много раз. Важно, чтобы там отсутствовали очереди, и был удобный график
работы офиса. До сих пор встречаются банки, которые закрываются в 18.00. Это весьма
странно, учитывая то, что у большинства их клиентов рабочий день заканчивается как
минимум в это же время, а то и позже.
По словам Сергея Арзянцева, также сразу стоит выяснить и все разовые платежи по
кредиту, которые вам потребуется оплатить при получении займа.
Часть 3