An Experimental Approach to Fluctuation of Stress Intensity Factor Distributi...IJERA Editor
The fluctuation of stress intensity factor distribution and fatigue crack propagation in HSLA steel were
investigated, for this purpose fatigue crack growth test were carried out on five mutually similar configured
standard 1CT specimens with reduced thickness using constant amplitude loading cycles under mode-I, with 0.3
stress ratio and maximum load held 11.8 kN. The fluctuation of stress intensity factor distribution were studied
experimentally as a function of crack length, elapsed fatigue life cycle and compliance, along with the behavior
of fatigue crack propagation in HSLA steel. The fracture morphology was observed by field emission scanning
microscopy. ΔK in starting not increased significantly as increasing crack length, number of cycle and
compliance, but after reaching the region-II, it is increasing very significantly and slow fatigue crack propagation
behavior were observed by the material.
An Experimental Approach to Fluctuation of Stress Intensity Factor Distributi...IJERA Editor
The fluctuation of stress intensity factor distribution and fatigue crack propagation in HSLA steel were
investigated, for this purpose fatigue crack growth test were carried out on five mutually similar configured
standard 1CT specimens with reduced thickness using constant amplitude loading cycles under mode-I, with 0.3
stress ratio and maximum load held 11.8 kN. The fluctuation of stress intensity factor distribution were studied
experimentally as a function of crack length, elapsed fatigue life cycle and compliance, along with the behavior
of fatigue crack propagation in HSLA steel. The fracture morphology was observed by field emission scanning
microscopy. ΔK in starting not increased significantly as increasing crack length, number of cycle and
compliance, but after reaching the region-II, it is increasing very significantly and slow fatigue crack propagation
behavior were observed by the material.
Региональный аналитический конгресс «Сибирский Строительный Рынок»
________________________________________
8-9 октября, Новосибирск, 2013
О КОНГРЕССЕ
ССР – площадка для общения профессионалов высшего уровня, вся информация имеет непредвзятый характер, основана на данных многолетних исследований, практическом опыте, сухих и упрямых фактах.
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ.metrosphera
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ.
Тищенко Надежда Александровна, ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости.
IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь
Региональный аналитический конгресс «Сибирский Строительный Рынок»
________________________________________
8-9 октября, Новосибирск, 2013
О КОНГРЕССЕ
ССР – площадка для общения профессионалов высшего уровня, вся информация имеет непредвзятый характер, основана на данных многолетних исследований, практическом опыте, сухих и упрямых фактах.
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ.metrosphera
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОГО СЕГМЕНТА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРМИ.
Тищенко Надежда Александровна, ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости.
IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь
The portfolio of the consulting company in the real estate industry includes a number of successfully implemented projects related to various aspects of this industry. The company provides consulting services in the field of development, management and investment in real estate. Her portfolio may include projects in the development of strategic plans, market analysis, assessment of the investment attractiveness of objects, development of management models and optimization of operations, financial advice, as well as assistance in attracting financing for real estate projects. The company works with various types of real estate, including commercial, residential and industrial, and helps its clients achieve successful results and maximize their investment potential in real estate.
Проектом жилой застройки предусматривается строительство жилых многоэтажных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными парковками на земельных участках принадлежащих ОАО «ПО «Стрела».
Лидерские характеристики корпоративного квартала позволят получить поддержку проекта на всех уровнях принимаемых решений.
Основные характеристики жилой многоэтажной застройки:
o Площадь жилых и офисных помещений не менее 150 000 кв. м., в том числе:
Жилых помещений – 143 000 кв.м.
Нежилых помещений (магазины, офисы) – 7000 кв.м.
o Предусматривается подземная автостоянка 1300 машиномест, в том числе:
300 машиномест под домами
1000 машиномест под парковой аллеей
o Количество квартир 2500 шт., состав:
1 комнатных - 1500 квартир
2 комнатных - 750 квартир
3 комнатных - 250 квартир
Краудсорсинговый проект Сбербанка "Сделаем взаимодействие банков и оценщиков ...Эстиматика Наука Об Оценке
Краудсорсинговый проект Сбербанка "Сделаем взаимодействие банков и оценщиков лучше".
Автор презентации - Александр Кретов.
Круглый стол "Оценка залогов: что изменилось после принятия ФСО-9".
Автор - Якунин Сергей Николаевич, к.т.н., старший преподаватель кафедры «Автомобильного транспорта» Оренбургского государственного университета, действующий эксперт-техник, включен в государственный реестр экспертов-техников, практикующий оценщик, член СРО «СВОД».
Круглый стол "Оценка транспортного предприятия" 25 февраля 2016 года. Организатор - портал Estimatica.info
Автор - Колосова Ольга Юрьевна, ведущий специалист в оценочной компании ООО "Атлант Оценка" (г. Москва)
Круглый стол 25 февраля 2016 года. Организатор - портал Estimatica.info
Роль и место предприятия транспортно-логистической сферы деятельности в совре...Эстиматика Наука Об Оценке
Презентация "Роль и место предприятия транспортно-логистической сферы деятельности в современной
бизнес-среде".
Автор - Журавская Марина Аркадьевна, к.т.н., доцент каф. Мировая экономика и логистика, Уральский государственный университет путей сообщения.
Круглый стол 25 февраля 2016 года. Организатор - портал Estimatica.info
2. Решения и
рекомендации
Стандарты
Методические
рекомендации
Аналитические
исследования
рынка
недвижимости
Коллективные
экспертные
исследования
рынка
недвижимости
Решение многих
других важных
задач
Совет экспертов:
3. 2009 г. – первое заседание рабочей группы на базе Комитета по оценке и
аналитике НП «Омский союз риэлторов».
Проведено 3 заседания. Состав группы 5 человек.
2010 г. – проведено 4 заседания. Состав увеличен до 9 человек.
2011 г. – проведено 3 заседания. Состав увеличен до 12 человек.
2012 г. - рабочая группа получила статус Сибирской Сертификационной
комиссии при НП РГУД. Проведено 4 заседания. Состав группы – 14
человек.
2013 г. – рабочая группа переименована в Омский межотраслевой совет
экспертов рынка недвижимости. Проведено 4 заседания. Состав группы
– 16 человек
2014 г. – Проведено 4 заседания. Состав увеличен до 18 человек.
История создания
5. Целями работы эксперты рынка недвижимости определяют для себя
создание качественной прозрачной структуры рынка, создание
актуальных и необходимых для работы профессиональных участников
материалов.
Задачи совета:
1. Создание и внедрение единой системы типизации и классификации
объектов недвижимости. Присвоение качественного статуса объектам.
2. Анализ экономического потенциала и ценовое зонирование
территорий. Развитие геоинформационных систем.
3. Анализ рынка недвижимости. Рецензирование аналитических
материалов.
4. Проведение исследований на рынке недвижимости.
Цели и задачи
6. 2009 г. – первое заседание рабочей группы. Обсуждение плана работ, выбор
группы экспертов, определение статуса рабочей группы.
2010 г. – создание системы классификации многоквартирных жилых домов
вторичного рынка, глоссария терминов, утверждение формы предоставления
аналитических данных по рынку жилой недвижимости в соответствии со
стандартами НП РГР
2011 г. – разработка ценового зонирования территории города, проведение
исследования рынка недвижимости.
2012 г. – сертификация бизнес-центров г.Омска по версии НП РГУД,
классификация многоквартирных жилых домов первичного рынка, проведение
исследования рынка недвижимости, аналитика рынка коммерческой
недвижимости.
2013 г. – разработка единой типизации объектов недвижимости, аналитика рынка
индивидуального жилья, проведение ежегодного исследования рынка
недвижимости.
2014 г. – реклассификация бизнес центров города, совершенствование системы
ценового зонирования.
Этапы деятельности ОМСЭРН
7. Мероприятия с участием ОМСЭРН
Ежегодно
Западно-сибирский форум по недвижимости
Рождественский саммит НП РГУД
Форумы и конгрессы НП РГР
Выставка «Стройиндустрия Сибири»
Обучающие мероприятия НП ОСР
И т.д.
8. ОМСЭРН для экспертов:
• Площадка для получения передовой, актуальной информации как для
личного роста, так и для продвижения бизнеса, получение прямых
бизнес-продуктов: аналитика, исследование, зонирование и т.д.;
• Каждый эксперт вовлечен в работу, которая позволяет повысить свой
профессиональный уровень, компетенцию, имеет возможность
поработать в инновационных процессах;
• Площадка позволяет активно взаимодействовать с другими регионами:
имеется возможность прямого выхода экспертов для получения опыта
коллег по всей России и за пределами ее.
• Деятельность совета поддерживается ведущими профильными СМИ,
крупными профессиональными объединениями на рынке
недвижимости. Для эксперта имеется возможность установления
прямых контактов на высоком уровне.
9. 9
Результаты совместной деятельности
Качественная аналитика по единым стандартам
Легитимизация аналитики. Рекомендация к использованию
соответствующим подразделениям банков
Практика применения качественной информации, аналитики,
объектов, оферт и пр. в работе.
10. 2. Типизация, классификация объектов недвижимости
Деятельность ОМСЭРН
10
3. Ценовое зонирование
4. Исследование рынка недвижимости
1.Формирование качественных баз данных. Согласование информации
11. Сегментация недвижимости с присвоением качественного статуса каждому
объекту по единой системе на основе:
221-ФЗ «О кадастре недвижимости»
Приказ № 540 «Классификатор ВРИ земельных участков"
Практического опыта типизации и классификации
Происхождение
Категория
Вид
Тип
Класс
2. Система типизации и
классификации ОН
12. 1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих
кадастровому учету и являющихся объектами недвижимости, согласно
происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все,
что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения,
помещения и сооружения).
Объекты ГКН
Земельные участки
Объекты капитального
строительства
Объекты недвижимости согласно ГКН
13. 2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав
Объекты ГКН
Земельные участки Категория 1-7
Объекты капитального
строительства
Имущественные
комплексы
Здания/строения
Сооружения
Помещения
II. Категории объектов недвижимости
14. 3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность
объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и
сооружений по отраслевой принадлежности:
Здания/строения
ВИ1. Объекты
многоквартирной
жилой застройки
ВИ2. Объекты
индивидуального
жилищного
строительства
ВИ3. Гаражи и
автостоянки
ВИ4. Дачи
ВИ5. Объекты
торговли и
общественного
питания
ВИ6. Гостиницы
ВИ7. Объекты
административно-
офисного назначения
ВИ8. Объекты
здравоохранения и
рекреации
ВИ9. Объекты
производственного и
складского назначения
ВИ15. Объекты
сельскохозяйственного
использования
ВИ17. Объекты
образования, культуры и
религии
III. Виды объектов недвижимости
15. 4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных
решениях.
ВИ2 Объекты
индивидуальной жилой
застройки
1. Дом 2. Коттедж 3. Таунхаус 4. Иное
Здания/строения
ВИ1 Объекты многоквартирной
жилой застройки
1.Квартира 2.Комната 3.Апартаменты
IV. Типы объектов недвижимости
16. Классификация многоэтажных жилых домов в г. Омске:
• элита
• бизнес
• комфорт
• эконом
116 966
68 324
49 497
46 162
49 099
Классификация бизнес-центров в г. Омске:
• Класс А
• Класс В+
• Класс В
• Класс С
V. Классы объектов недвижимости
17. №
п/п
Название Адрес
Класс
2015
1 ТК «Festival City» КАО, ул.70 лет Октября, 19 А
2 БЦ "На Декабристов" ЦАО, Декабристов, 45 В
3 ОЦ "На Думской" ЦАО, ул. Думская, 7 В
4 ТОК "Герцен-Plaza" ЦАО, ул. Герцена, 34 В
5 БЦ "Олимп" ЦАО, ул. Кемеровская, 15 В
6 ОЦ "Эра" ЦАО, ул.Фрунзе, 40б В
7 БЦ "Гостиный двор" ЦАО, пр.К.Маркса, 32 В
8 ТОК "Метромолл" КАО, ул. 70 лет Октября, 24 В
9 ТОК "Флагман" ЦАО, ул. Гецена, 18/ Фрунзе, 80 В
10 МФК "Миллениум" ЦАО, ул.Фрунзе, 1/4 В
11 ДЦ "Филипп" ЦАО, ул. Ленина, 22 В
12 Оцисный центр "Эра" ЦАО, ул.24 Линия, 59 С
13 Оцисный центр "Эра" ЦАО, ул. Фрунзе, 40а С
14 БЦ "Большевичка"
ОАО, ул.5-я Линия,
157а/Потанина, 87
С
15 ТВЦ "Каскад" ЦАО, пр.К.Маркса, 24 С
16 ТРК "Континент" КАО, ул.70 лет Октября, 25/1 С
17 Офисный центр ЦАО, Больничный переулок, 6 С
18 Офисный центр ЦАО, ул. Жукова, 21 C
Результаты классификации бизнес-центров
г.Омска
№ п/п Название Адрес
Класс
2015
19 Офисный центр ЦАО, ул. Щербанева, 25 С
20 ОЦ "ОмскПроект" ЦАО, ул. Фрунзе, 54 С
21
БЦ "На 27-ой
Северной"
ЦАО, ул. 27-я Северная, 48 С
22 БЦ "Золотая миля"
ЦАО, ул. Маршала Жукова,
72/1
C
23
ТОЦ "Пятый
криталл"
КАО, пр-кт Комарова 11 к1 С
24 Офисный центр ЦАО, ул. Щербанева, 35 С
25 ОЦ "Химик" САО, проспект Королева, 3 С
26 ТОК "Русшина" ЦАО, ул. 10 лет Октября, 166 С
27 ОЦ "Сибирь" ЦАО, ул. Орджоникидзе, 48 С
28 БЦ "Новый дом"
ЦАО, проспект Карла Маркса,
41/1
С
29 ОЦ "На Тарской" ЦАО, ул. Тарская, 13а C
30
БЦ "На
Маяковского"
ОАО, ул. Маяковского, 81 С
31 Офисный центр ЦАО, ул. Жукова, 25 С
32 ОЦ "На Пушкина" ЦАО, ул. Пушкина, 67 С
33 БЦ "Сатурн"
ЦАО, проспект Карла Маркса,
41
С
34 БЦ "Аристократ" ЦАО, ул. Фрунзе, 40 С
35 БЦ "Нефтехим" САО, ул. Нефтезаводская, 14 C
18. Современное состояние рынка недвижимости
России
18
Большинство населенных пунктов России живет в
условиях неразвитого рынка недвижимости и
отсутствия информационного обеспечения
деятельности профессиональных участников рынка
19.
20.
21. Ситуация на рынке недвижимости
21
Недостаточность рыночной
информации
Качество рыночной информации
РЕШЕНИЕ ЭТИХ ПРОБЛЕМ ТРЕБУЕТ ОБЪЕДИНЕНИЯ ВСЕХ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ:
Оценщиков;
Банков;
Риэлторов;
Брокеров;
Аналитиков;
Девелоперов и т.д.
29. Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м Street
Retail в г. Омске в 2014 г., руб./кв. м
РЫНОК ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м
торговой недвижимости в г. Омске в 2014 гг., руб./кв. м
30. Динамика арендных ставок Street Retail в г. Омске в 2014 гг.,
руб./кв. м
РЫНОК ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м
торговой недвижимости в г. Омске в 2014 гг., руб./кв. м
35. приводит нас к необходимости
комплексного наблюдения за рынком
недвижимости на всей территории
города, т.е. в каждой локальной ценовой
зоне.
Системный подход в анализе
46. План ОМСЭРН
1. Проведение заседаний совета – Ежеквартально
2. Мониторинг рынка недвижимости. Рецензирование
аналитических материалов – Ежемесячно
3.Классификация (присвоение звездности) гостиницам г.Омска.
4.Разработка и внедрение специализированного
аналитического мониторинга арендных ставок в офисных
и торговых центрах
План работ ОМСЭРН
Рынок жилой
недвижимости
Специализированные
продукты
47. 5. Разработка и внедрение профессиональных инструментов
на основе ценового зонирования г.Омска.
6.Внедрение базы реальных объектов с публикацией
на портале Areall
7.Он-лайн исследование рынка недвижимости
8.Классификация индивидуального жилья
План работ ОМСЭРН
Сборник индексов
корректировок и
ставок рынка
недвижимости