SlideShare a Scribd company logo

דיור בישובים בערבים - חסמים ופתרונות

•Download as PPS, PDF•
•
A
acri009

דיור בישובים בערבים - חסמים ופתרונות

Education
1 of 26
-‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫דיור‬ ‫ופתרונות‬ ‫חסמים‬ ‫בנא‬ ‫עינאיה‬ ,'‫בטכניון‬ ‫לדוקטורט‬ ‫וסטודנטית‬ ‫ערים‬ ‫מתכננת‬ ‫אדר‬
‫מצוקת‬ ‫תחומי‬ ‫שיפוט‬ ‫ופיתוח‬ ‫משווה‬ ‫במבט‬ ‫ישובים‬ ‫בין‬ ‫ערביים‬ ‫ויהודיים‬ ‫העדר‬ ‫מרחבי‬ ‫בחירה‬ ‫למגור‬ .‫ים‬ ‫)ועדות‬ ,‫קבלה‬ ‫ישובים‬ ,‫מעורבים‬ ‫ישובים‬ (‫יהודיים‬
‫המצגת‬ ‫מבנה‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
+ =‫פיתוח‬ ‫מחיר‬ ‫קרקע‬ ‫מחיר‬ ‫המגרש‬ ‫מחיר‬ ‫ישובים‬ ‫של‬ ‫במדגם‬ ‫הקרקע‬ ‫במחירי‬ ‫השוואה‬ ‫מחיר‬ 54 ‫מגרשים‬ ‫שנים‬ 60 ‫מגרשים‬ ‫מקור‬ :‫הנתונים‬ ‫פרסומי‬ "‫י‬ ‫רמ‬ ‫המגרשים‬ ‫יוקר‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
‫נצרת‬‫ארצי‬ ‫כלל‬ ‫דירה‬ ‫לקניית‬ ‫משכורות‬ ‫מספר‬ ) ‫נצרת‬ ‫בחן‬ ‫מקרה‬2013( ‫הדירות‬ ‫יוקר‬
‫בתוך‬ ‫מוסדר‬ ‫לא‬ ‫דיור‬ ‫הערביים‬ ‫הישובים‬-‫מ‬ ‫יותר‬ 30,000, "‫תכנונית‬ ‫הסדרה‬ ‫ללא‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫של‬ ‫פרטית‬ ‫בבעלות‬ ‫קרקעות‬ ‫על‬ .‫התושבים‬ 2-3‫בית‬ ‫בתוך‬ ‫משפחות‬ ‫מחסור‬ ‫בגין‬ ‫אחד‬ ‫מגורים‬ .‫הולם‬ ‫בהיצע‬ ‫מצוקה‬ ‫עם‬ ‫מתמודדים‬ ‫איך‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫בתוך‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ 2.4%‫התקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫המשכנתאות‬2012- ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫במהלך‬ ‫מימשו‬2012-2013 ‫)מתוך‬1,087.(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫בנצרת‬ ‫מלבד‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ .‫הנמוך‬ ‫ובסכום‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫קרקעות‬ ‫מתוכננות‬ ‫בנייה‬ ‫המאפשרות‬ ‫בפריסה‬ ‫למגורים‬ ‫גיאוגראפית‬ .‫מתאימה‬ -‫תוכניות‬ ‫קידום‬ ‫אי‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ ‫למתן‬ ‫למגורים‬‫בגין‬ )‫פתרונות‬ ‫חסמים‬ .(‫ועוד‬ ‫קצה‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ .‫מקומיות‬ ‫תכנון‬ ‫חוק‬ ‫של‬ ‫ישום‬ ‫אי‬ "‫לים‬ ‫הוד‬ . "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫של‬ ‫יישום‬ ‫אי‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬
‫המאפשרות‬ ‫מתוכננות‬ ‫קרקעות‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫למגורים‬ ‫בנייה‬ .( - 2013 )‫מפה‬ ‫מתוכנן‬ ‫היצע‬ ‫של‬ ‫סקירה‬ –‫מהותיים‬ ‫חסמים‬ ‫תכנון‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
– ‫תכנון‬‫היתרי‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫תכניות‬ ‫אישור‬ ‫בנייה‬2013 : ‫צפון‬ ‫במחוז‬ •52%.‫ערבית‬ ‫אוכלוסיה‬ •83.‫ערביים‬ ‫ישובים‬ •‫בשנת‬2013‫אושרו‬ ,22,823 ‫מתוכם‬ ,‫יח"ד‬‫רק‬1,241‫יח"ד‬ ‫היתרי‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫בתכניות‬ ‫בנייה‬.‫ערביים‬ ‫ישובים‬ ‫בתוך‬ •-‫ה‬ ‫רוב‬1,241‫ב‬ ‫אושרו‬ ‫יח"ד‬8 ‫מתוך‬ ‫ישובים‬83‫ערביים‬ ‫ישובים‬ ‫המחוז‬ ‫בכל‬. •‫שאינם‬ ‫בנייה‬ ‫צפיפות‬ ‫מדדי‬ , / " )‫דונם‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫למציאות‬ ‫מותאמים‬
– ‫תכנון‬‫היתרי‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫תכניות‬ ‫אישור‬ ‫בנייה‬2013 : ‫חיפה‬ ‫במחוז‬ •25%.‫ערבית‬ ‫אוכלוסיה‬ •25.‫ערביים‬ ‫ישובים‬ •‫בשנת‬2013‫אושרה‬ ,‫תכנית‬ ‫רק‬ ‫אחת‬‫הכוללת‬ ‫אחת‬ ‫מקומית‬ ‫ברשות‬ 217.‫יח"ד‬ •‫המותאם‬ ‫צפיפויות‬ ‫במגוון‬ ‫מחסור‬ .‫הישוב‬ ‫לאופי‬ •:‫בנייה‬ ‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬
– ‫ופיתוח‬ ‫תכנון‬‫ממשלה‬ ‫החלטת‬4432–‫תכנון‬ ‫ופיתוח‬ ‫ייעוד‬ ‫התקציב‬ ‫לפי‬ ‫החלטת‬ ‫ממשלה‬ ‫מתן‬ ‫תוקף‬ ‫קבלת‬ ‫תכנית‬ ‫תכנית‬ ‫מאושר‬ ‫ת‬ ‫ישוב‬ ‫הכנת‬ ‫תב"ע‬ ‫חדשה‬ 1991 1987 /‫ג‬5942 ‫כנא‬ ‫כפר‬ ‫הכנת‬ ‫תב"ע‬ ‫חדשה‬ 1996 1990 /‫ג‬7215 ‫עילוט‬ ‫בינוי‬ ‫לביצוע‬ 1999 1993 /‫ג‬8080 ‫ריינה‬ ‫בינוי‬ ‫לביצוע‬ 1981 1977 /‫ג‬2907 ‫עיילבון‬ ‫בינוי‬ ‫לביצוע‬ 2002 1998 /‫ג‬10554 ‫טורעאן‬ ‫של‬ ‫מדגם‬ ‫נתוני‬ ‫תכניות‬
‫המאפשרות‬ ‫מתוכננות‬ ‫קרקעות‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ) ‫למגורים‬ ‫בנייה‬ .( - 2013‫מפה‬ ‫מתוכנן‬ ‫היצע‬ ‫של‬ ‫סקירה‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫תכניות‬ ‫בקידום‬ ‫מחסור‬ :‫פתרונות‬ ‫תכנון‬ ‫חסמי‬ ‫בגין‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ . ,‫ועוד‬ ‫בוועדות‬ ‫קידום‬ ‫קצה‬ 14,000- "‫מ‬ ‫יותר‬ ‫התכנון‬ ‫בועדות‬ ‫תקועות‬ ‫ד‬ ‫יח‬3.‫שנים‬ .‫מקומיות‬ ‫ובניה‬ ‫תכנון‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ -‫ב‬ ‫רק‬4‫תכנון‬ ‫ועדות‬ ‫יש‬ ‫ערביות‬ ‫מקומיות‬ ‫רשויות‬ ,( , , )‫יש‬ ‫שניים‬ ‫ובעוד‬ ‫וטירה‬ ‫טייבה‬ ‫רהט‬ ‫נצרת‬ ‫מקומיות‬ , )‫גבעות‬ ‫עירון‬ ‫מעלה‬ ‫גדולה‬ ‫רשות‬ ‫עם‬ ‫מרחבית‬ ‫ועדה‬ .(‫אלונים‬ " "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫לים‬ ‫הוד‬ ‫חוק‬ : " , : "‫בשל‬ ‫תכנית‬ ‫אף‬ ‫ל‬ ‫והותמ‬ ‫אחת‬ ‫תכנית‬ ‫לים‬ ‫הוד‬ ‫חוק‬ .‫ויישום‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ .‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫תכניות‬ .‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫מקודמות‬ ‫תכניות‬ ‫ין‬ –‫מהותיים‬ ‫חסמים‬ ‫תכנון‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫בתוך‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ 2.4%‫התקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫המשכנתאות‬2012- ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫במהלך‬ ‫מימשו‬2012-2013 ‫)מתוך‬1,087.(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫בנצרת‬ ‫מלבד‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ .‫הנמוך‬ ‫ובסכום‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫קרקעות‬ ‫מתוכננות‬ ‫בנייה‬ ‫המאפשרות‬ ‫בפריסה‬ ‫למגורים‬ ‫גיאוגראפית‬ .‫מתאימה‬ -‫תוכניות‬ ‫קידום‬ ‫אי‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ ‫למתן‬ ‫למגורים‬‫בגין‬ )‫פתרונות‬ ‫חסמים‬ .(‫ועוד‬ ‫קצה‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ .‫מקומיות‬ ‫תכנון‬ ‫חוק‬ ‫של‬ ‫ישום‬ ‫אי‬ "‫לים‬ ‫הוד‬ . "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫של‬ ‫יישום‬ ‫אי‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬
:‫ומידע‬ ‫מחקר‬ ‫מרכז‬ ‫הנתונים‬ ‫מקור‬ ‫הכנסת‬ ‫של‬ ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ .‫הערביים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬
)‫החלטה‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫להקמת‬ ‫קרקע‬ ‫שיווק‬ ‫תכנית‬ 1291:(‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫מועצת‬ ‫של‬ ‫בשנת‬2012‫פורסמו‬1,284‫להשכרה‬ ‫בניה‬ ‫במסלול‬ ‫יח"ד‬ ‫החלטה‬ ‫עפ"י‬ ‫בקרקע‬ ‫הנחה‬ ‫כולל‬1248‫ידי‬ ‫על‬ ‫שעודכנה‬ , ‫החלטה‬1291‫שווקו‬ ‫סה"כ‬ .406‫בוטלו‬ . ‫יח"ד‬878‫נתוני‬ ‫)לפי‬ ‫יח"ד‬ .(‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬ ,‫באר-שבע‬ ,‫מודיעין‬ ,‫כפר-סבא‬ :‫בישובים‬ ‫שווקו‬ ‫הקרקעות‬ .‫ואשדוד‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ,‫ראשון-לציון‬ ,‫רעננה‬ ,‫ירושלים‬ ‫נערך‬ ‫מהשיווקים‬ ‫אחד‬ ‫לא‬ ‫אף‬ ‫ערבי‬ ‫בישוב‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ –‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫שיווק‬
‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫בתוך‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ 2.4%‫התקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫המשכנתאות‬2012- ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫במהלך‬ ‫מימשו‬2012-2013 ‫)מתוך‬1,087.(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫בנצרת‬ ‫מלבד‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ .‫הנמוך‬ ‫ובסכום‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫קרקעות‬ ‫מתוכננות‬ ‫בנייה‬ ‫המאפשרות‬ ‫בפריסה‬ ‫למגורים‬ ‫גיאוגראפית‬ .‫מתאימה‬ -‫תוכניות‬ ‫קידום‬ ‫אי‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ ‫למתן‬ ‫למגורים‬‫בגין‬ )‫פתרונות‬ ‫חסמים‬ .(‫ועוד‬ ‫קצה‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ .‫מקומיות‬ ‫תכנון‬ ‫חוק‬ ‫של‬ ‫ישום‬ ‫אי‬ "‫לים‬ ‫הוד‬ . "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫של‬ ‫יישום‬ ‫אי‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬
‫עיקריים‬ ‫תמיכה‬ ‫מסלולי‬ ‫דיור‬ ‫ציבורי‬ ‫כספית‬ ‫השתתפות‬ ‫דירה‬ ‫שכר‬ ‫בתשלום‬ ‫הפרטי‬ ‫בשוק‬ ‫קיים‬ ‫ולא‬ ‫כמעט‬ !!!‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫רק‬0.3%‫דירות‬ ‫מלאי‬ ‫ארצי‬ ‫מלאי‬ ‫מסה"כ‬ )162,‫נצרת‬ :‫ב‬ ‫דירות‬ ‫שפרעם‬ ,‫מכר‬ ‫ג'דיידה‬ .(‫שבע‬ ‫ותל‬ ‫רק‬2.4" %‫ההטבה‬ ‫מקבלי‬ ‫כ‬ ‫מסה‬ .‫ערבים‬ ‫הם‬ ‫להיכלל‬ ‫הערבית‬ ‫מהאוכלוסייה‬ ‫המונעים‬ ‫מבניים‬ ‫חסמים‬ ‫בתכנית‬ ‫בפרט‬ ‫ותמיכה‬ ‫סיוע‬
‫ערביים‬ ‫ישובים‬ ‫אחרים‬ ‫ישובים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ ‫רק‬2.4%‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫התקציב‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫שמומשו‬ ‫המשכנתאות‬ ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫)מתוך‬ ‫מימשו‬1,087 .(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫ובסכום‬ ‫בנצרת‬ ‫רק‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ .‫הנמוך‬
‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ? -‫היצע‬ ‫כמה‬ ? -‫גיאוגראפית‬ ‫פריסה‬ ‫איפה‬ ?‫איך‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬
‫מיידי‬ ‫טווח‬ ‫עד‬2020 20,000"‫ד‬ ‫יח‬ ‫דמוגראפי‬ ‫פער‬ ‫סגירת‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫מימוש‬ ‫אחוז‬50% 60%‫פרטית‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫מימוש‬40%‫לפי‬ ‫צפיפות‬ / "‫א‬ ‫תמ‬35‫הישובים‬ ‫בדגמי‬ ‫השונים‬ = ‫של‬ ‫תכנון‬24,000"‫ד‬ ‫יח‬ 40%‫מדינה‬ ‫קרקע‬ ‫מותאמים‬ ‫ומימוש‬ ‫צפיפות‬ = ‫של‬ ‫תכנון‬16,000"‫ד‬ ‫יח‬ 60,000"‫ד‬ ‫יח‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫מימוש‬ ‫אחוז‬50% 60%‫פרטית‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫תכנון‬ ‫מימוש‬50%‫לפי‬ ‫צפיפות‬ / "‫א‬ ‫תמ‬35‫בדגמי‬ ‫השונים‬ ‫הישובים‬ =‫של‬ ‫תכנון‬72,000 "‫ד‬ ‫יח‬ 40%‫מדינה‬ ‫קרקע‬ ‫ומימוש‬ ‫צפיפות‬ ‫מותאמים‬ = ‫של‬ ‫תכנון‬48,000 "‫ד‬ ‫יח‬ :‫לספק‬ ‫כדי‬ ‫ההיצע‬ ‫הגדלת‬ ‫כמה‬ ‫צרכים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫מיידי‬ ‫טווח‬‫של‬ ‫תכנון‬40,000"‫בפריסה‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫מתאימה‬ ‫גיאוגראפית‬ ‫עד‬2020‫של‬ ‫תכנון‬120,000"‫בפריסה‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫מתאימה‬ ‫גיאוגראפית‬
‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ? -‫היצע‬ ‫כמה‬ ? -‫גיאוגראפית‬ ‫פריסה‬ ‫איפה‬ ?‫איך‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬
–‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫תכנון‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫של‬ ‫תכנון‬160,000"‫שנת‬ ‫עד‬ ‫ד‬ ‫יח‬2020 .‫לצרכים‬ ‫מותאמת‬ ‫מרחבית‬ ‫בפריסה‬ ‫ללא‬ ‫הבנייה‬ ‫להסדרת‬ ‫מתחמים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ .‫היתר‬ , "‫ים‬ ‫ודל‬ ‫מסלולי‬ ‫של‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫התאמת‬ "‫לישובים‬ ‫לים‬ ‫ותמ‬ .‫ייעודיים‬ ‫מהירים‬ ‫מסלולים‬ ‫והוספת‬ ‫הערביים‬ ‫חסמים‬ ‫לפתרון‬ .( )‫נוספות‬ ‫והגבלות‬ ‫קצה‬ ‫פתרונות‬ ‫קיימים‬‫ערביים‬ ‫לישובים‬ ‫מקומיות‬ ‫וועדות‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫מעל‬ ‫שאוכלוסייתם‬20,000.‫נפשות‬,‫)שפרעם‬ .‫מרחביות‬ ‫תכנון‬ ‫ועדות‬ ‫של‬ ‫ורי-ארגון‬ ,(..‫עראבה‬ ,‫סח'נין‬ .‫והועדות‬ ‫הרשויות‬ ‫של‬ ‫והעצמה‬ ‫ליווי‬ ‫בתוך‬ ‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫תכניות‬ ‫יישום‬
–‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫שיווק‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫תכניות‬ ‫בכל‬ ‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫הכללת‬ ‫הממשלתיות‬ ‫השיווק‬ ‫בנייה‬ ‫על‬ ‫במחשבה‬ ‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫להורדת‬ ‫ובנייה‬ ‫קבלנית‬ , " , :‫יזמים‬ ‫י‬ ‫ע‬ ‫לשכירות‬ ‫בנייה‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫פרטית‬ ,‫מטרה‬ ‫מחיר‬ "‫מ‬ ‫מע‬0.( ‫הקיימת‬ ‫במצוקה‬ ‫לטיפול‬ ‫ייעודיות‬ ‫תכניות‬ ,‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫מגרשים‬ ‫שיווק‬ ‫דרך‬ ‫קבלנית‬ ‫בנייה‬ ‫עידוד‬ ‫כמו‬ ;‫וייעול‬ ‫בהנחה‬ ‫לתכנון‬ ‫סבסוד‬ ‫מתן‬ ‫כמו‬ ‫קיימות‬ ‫תכניות‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫ולפיתוח‬ ..‫ומדינה‬ ‫פרטית‬ ‫וקביעת‬ ‫הקיימת‬ ‫המכרזים‬ ‫שיטת‬ ‫שינוי‬ ‫שיווק‬ ‫כשיטת‬ ‫ההגרלה‬ )‫משנת‬ ‫מחירים‬ ‫לפי‬2009(‫מכרזי‬ ‫במקום‬ .‫במחיר‬ ‫המרבה‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫הקרקעות‬ ‫שיווק‬ ‫היצע‬ ‫הגדלת‬ ‫בפריסה‬ ‫הערביים‬ ‫המאפיינים‬ ‫ועל‬ ‫הצרכים‬ ‫על‬ ‫העונה‬ ‫מרחבית‬ .‫המקומיים‬ ‫במיוחד‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫פתרונות‬ ‫יצירת‬ )‫מלאי‬ ‫חלשות‬ ‫לשכבות‬
‫בפרט‬ ‫ותמיכה‬ ‫סיוע‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫למתן‬ ‫בקריטריונים‬ ‫שינויים‬ ‫לאוכלוסייה‬ ‫שוות‬ :‫דיור‬ ‫בהשגת‬ ‫תמיכה‬ ‫לקבל‬ ‫הערבית‬ ,‫מענקי‬ ‫משכנתאות‬ . ,‫ועוד‬ ‫דירה‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫מותאמים‬ ‫מקום‬ ‫ייעודיים‬ ‫מסלולים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ /‫או‬ ‫ו‬ ‫מענקים‬ ‫המאפשרים‬ ‫והעלאת‬ ‫המחירים‬ ‫הורדת‬ ‫למען‬ ‫הנחות‬ ‫ההישגיות‬ ‫רמת‬ .‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫הדיור‬ ‫של‬
‫של‬ ‫תכנון‬160,000 "‫שנת‬ ‫עד‬ ‫ד‬ ‫יח‬2020 ‫מרחבית‬ ‫בפריסה‬ .‫לצרכים‬ ‫מותאמת‬ ‫מתחמים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫הבנייה‬ ‫להסדרת‬ .‫היתר‬ ‫ללא‬ ‫של‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫התאמת‬ ‫מסלולי‬ " , "‫לים‬ ‫ותמ‬ ‫ים‬ ‫ודל‬ ‫והוספת‬ ‫לפתרון‬ ‫מסלולים‬ .‫חסמים‬ ‫וועדות‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫לישובים‬ ‫מקומיות‬ ‫ערביים‬ ‫מעל‬ ‫שאוכלוסייתם‬ 20,000.‫תכניות‬ ‫יישום‬ ‫להתחדשות‬ ‫הישובים‬ ‫הכללת‬ ‫הערביים‬ ‫התכניות‬ ‫בכל‬ ‫להורדת‬ ,‫מחירים‬‫בבנייה‬ ‫קבלנית‬ :‫הסכמי‬ ‫פרטית‬ ‫ובנייה‬ ,‫גג‬ "‫י‬ ‫ע‬ ‫לשכירות‬ ‫בנייה‬ ,‫יזמים‬ " ,‫מ‬ ‫מע‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬0.( ‫המכרזים‬ ‫שיטת‬ ‫שינוי‬ ‫קיימת‬ ‫ההגרלה‬ ‫וקביעת‬ ‫שיווק‬ ‫כשיטת‬ )‫משנת‬ ‫מחירים‬ ‫לפי‬ 2009.( ‫שיווק‬ ‫היצע‬ ‫הגדלת‬ ‫בפריסה‬ ‫קרקעות‬ ‫מרחבית‬ .‫מותאמת‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫פתרונות‬ ‫יצירת‬ ‫לשכבות‬ ‫במיוחד‬ ‫השגה‬ ‫שינויים‬ ‫בקריטריונים‬ ‫למתן‬ ‫שוות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫לקבל‬ ‫הערבית‬ ‫תמיכה‬ ‫דיור‬ ‫בהשגת‬: ,‫משכנתאות‬ ‫מקום‬ ‫מענקי‬ ,‫מותאמים‬ ‫דירה‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ .‫ועוד‬ ‫מסלולים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫המאפשרים‬ ‫יעודיים‬ /‫הנחות‬ ‫או‬ ‫ו‬ ‫מענקים‬ ‫למען‬ ‫המחירים‬ ‫הורדת‬ ‫והעלאת‬ ‫של‬ ‫ההישגיות‬ ‫רמת‬

Recommended

דיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכים
דיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכיםדיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכים
דיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכים
acri009
 
זכותון לסיוע בשכר דירה
זכותון לסיוע בשכר דירהזכותון לסיוע בשכר דירה
זכותון לסיוע בשכר דירה
acri009
 
פרוטוקול 18.12.14
פרוטוקול 18.12.14פרוטוקול 18.12.14
פרוטוקול 18.12.14
acri009
 
הערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירונית
הערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירוניתהערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירונית
הערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירונית
acri009
 
דוח התחדשות-עירונית
דוח התחדשות-עירוניתדוח התחדשות-עירונית
דוח התחדשות-עירונית
acri009
 
דיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומית
דיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומיתדיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומית
דיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומיתacri009
 
Успешные стартапы. Опыт Израиля
Успешные стартапы. Опыт ИзраиляУспешные стартапы. Опыт Израиля
Успешные стартапы. Опыт ИзраиляNational Programme Officer, UNODC Project for Central Asia and Southern Caucasus
 
מצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמוןמצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמוןהאגודה לזכויות האזרח
 

Recommended

דיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכים
דיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכיםדיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכים
דיור בר השגה בחברה הערבית בישראל- מפת דרכים
acri009
 
זכותון לסיוע בשכר דירה
זכותון לסיוע בשכר דירהזכותון לסיוע בשכר דירה
זכותון לסיוע בשכר דירה
acri009
 
פרוטוקול 18.12.14
פרוטוקול 18.12.14פרוטוקול 18.12.14
פרוטוקול 18.12.14
acri009
 
הערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירונית
הערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירוניתהערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירונית
הערות הקואליציה לתזכיר חוק התחדשות עירונית
acri009
 
דוח התחדשות-עירונית
דוח התחדשות-עירוניתדוח התחדשות-עירונית
דוח התחדשות-עירונית
acri009
 
דיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומית
דיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומיתדיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומית
דיור בר השגה: כלים של תכנון סטטוטורי ומדיניות מקומיתacri009
 
Успешные стартапы. Опыт Израиля
Успешные стартапы. Опыт ИзраиляУспешные стартапы. Опыт Израиля
Успешные стартапы. Опыт ИзраиляNational Programme Officer, UNODC Project for Central Asia and Southern Caucasus
 
מצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמוןמצגת נעמי כרמון
מצגת נעמי כרמוןהאגודה לזכויות האזרח
 
Умные технологии для экономного города
Умные технологии для экономного городаУмные технологии для экономного города
Умные технологии для экономного города
infogorod
 
Умный город сегодня и завтра
Умный город сегодня и завтраУмный город сегодня и завтра
Умный город сегодня и завтра
Moscow IT Department
 
Learning to walk with you
Learning to walk with youLearning to walk with you
Learning to walk with youLinnea Good
 
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελιναανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα5dimpeir
 
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκοςπαρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος5dimpeir
 
Lord listen to your
Lord listen to yourLord listen to your
Lord listen to yourLinnea Good
 
A you're adorable
A you're adorableA you're adorable
A you're adorableLinnea Good
 
I hav luv
I hav luvI hav luv
I hav luvLinnea Good
 
Amazing grace
Amazing graceAmazing grace
Amazing graceLinnea Good
 
Ps 095 stand on the rock copy 5
Ps 095 stand on the rock copy 5Ps 095 stand on the rock copy 5
Ps 095 stand on the rock copy 5Linnea Good
 
Doubters
DoubtersDoubters
DoubtersLinnea Good
 
Hot meal grace
Hot meal graceHot meal grace
Hot meal graceLinnea Good
 
It takes a whole village
It takes a whole villageIt takes a whole village
It takes a whole villageLinnea Good
 
Gather us in
Gather us inGather us in
Gather us inLinnea Good
 
In the bulb
In the bulbIn the bulb
In the bulbLinnea Good
 
Julian's song
Julian's songJulian's song
Julian's songLinnea Good
 
דו"ח דיור בחברה הערבית
דו"ח דיור בחברה הערביתדו"ח דיור בחברה הערבית
דו"ח דיור בחברה הערבית
acri009
 
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראלתקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
acri009
 
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנתהערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
acri009
 
מתחמים מועדפים לדיור
מתחמים מועדפים לדיורמתחמים מועדפים לדיור
מתחמים מועדפים לדיור
acri009
 
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14acri009
 
נייר עמדה מחיר מטרה
נייר עמדה מחיר מטרהנייר עמדה מחיר מטרה
נייר עמדה מחיר מטרהacri009
 

More Related Content

Viewers also liked

Умные технологии для экономного города
Умные технологии для экономного городаУмные технологии для экономного города
Умные технологии для экономного города
infogorod
 
Умный город сегодня и завтра
Умный город сегодня и завтраУмный город сегодня и завтра
Умный город сегодня и завтра
Moscow IT Department
 
Learning to walk with you
Learning to walk with youLearning to walk with you
Learning to walk with youLinnea Good
 
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελιναανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα5dimpeir
 
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκοςπαρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος5dimpeir
 
Lord listen to your
Lord listen to yourLord listen to your
Lord listen to yourLinnea Good
 
A you're adorable
A you're adorableA you're adorable
A you're adorableLinnea Good
 
Ps 095 stand on the rock copy 5
Ps 095 stand on the rock copy 5Ps 095 stand on the rock copy 5
Ps 095 stand on the rock copy 5Linnea Good
 
It takes a whole village
It takes a whole villageIt takes a whole village
It takes a whole villageLinnea Good
 

Viewers also liked (16)

Умные технологии для экономного города
Умные технологии для экономного городаУмные технологии для экономного города
Умные технологии для экономного города
 
Умный город сегодня и завтра
Умный город сегодня и завтраУмный город сегодня и завтра
Умный город сегодня и завтра
 
Learning to walk with you
Learning to walk with youLearning to walk with you
Learning to walk with you
 
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελιναανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
ανοιξιατικη παρουσιαση τασος και ελινα
 
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκοςπαρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
παρουσιαση πασχα θανασης δαρεμας και μανος καραμολεγκος
 
Lord listen to your
Lord listen to yourLord listen to your
Lord listen to your
 
A you're adorable
A you're adorableA you're adorable
A you're adorable
 
I hav luv
I hav luvI hav luv
I hav luv
 
Amazing grace
Amazing graceAmazing grace
Amazing grace
 
Ps 095 stand on the rock copy 5
Ps 095 stand on the rock copy 5Ps 095 stand on the rock copy 5
Ps 095 stand on the rock copy 5
 
Doubters
DoubtersDoubters
Doubters
 
Hot meal grace
Hot meal graceHot meal grace
Hot meal grace
 
It takes a whole village
It takes a whole villageIt takes a whole village
It takes a whole village
 
Gather us in
Gather us inGather us in
Gather us in
 
In the bulb
In the bulbIn the bulb
In the bulb
 
Julian's song
Julian's songJulian's song
Julian's song
 

More from acri009

דו"ח דיור בחברה הערבית
דו"ח דיור בחברה הערביתדו"ח דיור בחברה הערבית
דו"ח דיור בחברה הערבית
acri009
 
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראלתקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
acri009
 
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנתהערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
acri009
 
מתחמים מועדפים לדיור
מתחמים מועדפים לדיורמתחמים מועדפים לדיור
מתחמים מועדפים לדיור
acri009
 
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14acri009
 
נייר עמדה מחיר מטרה
נייר עמדה מחיר מטרהנייר עמדה מחיר מטרה
נייר עמדה מחיר מטרהacri009
 
הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14
הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14
הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14acri009
 
הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים
הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים
הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים acri009
 
30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל
30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל 30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל
30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראלacri009
 
מכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיור
מכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיורמכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיור
מכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיורacri009
 
התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000
התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000
התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000acri009
 
הערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"ל
הערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"להערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"ל
הערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"לacri009
 
נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14
נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14
נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14acri009
 
הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102
הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102
הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102acri009
 
מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13
מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13
מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13acri009
 
הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13
הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13
הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13acri009
 
עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13
עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13
עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13acri009
 
מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13
מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13
מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13acri009
 
דיור בר השגה ברפורמת התכנון
דיור בר השגה ברפורמת התכנוןדיור בר השגה ברפורמת התכנון
דיור בר השגה ברפורמת התכנוןacri009
 
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור acri009
 

More from acri009 (20)

דו"ח דיור בחברה הערבית
דו"ח דיור בחברה הערביתדו"ח דיור בחברה הערבית
דו"ח דיור בחברה הערבית
 
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראלתקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
תקציר דוח דיור בחברה הערבית בישראל
 
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנתהערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
הערות הקואליציה לדיור בר השגה לתזכיר חוק התכנית הכלכלית לשנת
 
מתחמים מועדפים לדיור
מתחמים מועדפים לדיורמתחמים מועדפים לדיור
מתחמים מועדפים לדיור
 
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
מחקר מרכז טאוב על שוק הדיור 7.14
 
נייר עמדה מחיר מטרה
נייר עמדה מחיר מטרהנייר עמדה מחיר מטרה
נייר עמדה מחיר מטרה
 
הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14
הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14
הערות להצעת חוק מס ערך מוסף 8.7.14
 
הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים
הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים
הצעת חוק מס ערך מוסף הטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים
 
30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל
30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל 30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל
30.3.14 נייר עמדה למועצת מקרקעי ישראל
 
מכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיור
מכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיורמכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיור
מכתב בנושא הורדת המעמ לקבינט הדיור
 
התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000
התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000
התנגדות הקואליציה לדיור בר השגה לתוכנית מתאר תל אביב 5000
 
הערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"ל
הערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"להערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"ל
הערות הקואליציה להצעת חוק הותמ"ל
 
נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14
נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14
נייר עמדה משותף לקואליציה לדיור בר השגה ולמטה לתכנון 16.2.14
 
הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102
הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102
הערות הקואליציה דב"ה להצעת וועדת הפנים בנושא דיור בהישג יד בתיקון 102
 
מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13
מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13
מכתב לצוות גיבוש התקנות לישום הסמכות ליעד קרקע לדב"ה בחוק הוד"לים 13.1.13
 
הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13
הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13
הערות הקואליציה דב"ה לסמכויות הועדות המקומיות-29.12.13
 
עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13
עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13
עמדת הקואליציה לפינוי בינוי-פינוי 16.12.13
 
מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13
מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13
מכתב למועצת מקרקעי ישראל בעניין מכרזי השכרה 29.12.13
 
דיור בר השגה ברפורמת התכנון
דיור בר השגה ברפורמת התכנוןדיור בר השגה ברפורמת התכנון
דיור בר השגה ברפורמת התכנון
 
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
כתב הקואליציה לדיור בר השגה בנושא הפרויקט הלאומי לדיור
 

דיור בישובים בערבים - חסמים ופתרונות

  • 1. -‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫דיור‬ ‫ופתרונות‬ ‫חסמים‬ ‫בנא‬ ‫עינאיה‬ ,'‫בטכניון‬ ‫לדוקטורט‬ ‫וסטודנטית‬ ‫ערים‬ ‫מתכננת‬ ‫אדר‬
  • 4. + =‫פיתוח‬ ‫מחיר‬ ‫קרקע‬ ‫מחיר‬ ‫המגרש‬ ‫מחיר‬ ‫ישובים‬ ‫של‬ ‫במדגם‬ ‫הקרקע‬ ‫במחירי‬ ‫השוואה‬ ‫מחיר‬ 54 ‫מגרשים‬ ‫שנים‬ 60 ‫מגרשים‬ ‫מקור‬ :‫הנתונים‬ ‫פרסומי‬ "‫י‬ ‫רמ‬ ‫המגרשים‬ ‫יוקר‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
  • 5. ‫נצרת‬‫ארצי‬ ‫כלל‬ ‫דירה‬ ‫לקניית‬ ‫משכורות‬ ‫מספר‬ ) ‫נצרת‬ ‫בחן‬ ‫מקרה‬2013( ‫הדירות‬ ‫יוקר‬
  • 6. ‫בתוך‬ ‫מוסדר‬ ‫לא‬ ‫דיור‬ ‫הערביים‬ ‫הישובים‬-‫מ‬ ‫יותר‬ 30,000, "‫תכנונית‬ ‫הסדרה‬ ‫ללא‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫של‬ ‫פרטית‬ ‫בבעלות‬ ‫קרקעות‬ ‫על‬ .‫התושבים‬ 2-3‫בית‬ ‫בתוך‬ ‫משפחות‬ ‫מחסור‬ ‫בגין‬ ‫אחד‬ ‫מגורים‬ .‫הולם‬ ‫בהיצע‬ ‫מצוקה‬ ‫עם‬ ‫מתמודדים‬ ‫איך‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
  • 8. ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫בתוך‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ 2.4%‫התקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫המשכנתאות‬2012- ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫במהלך‬ ‫מימשו‬2012-2013 ‫)מתוך‬1,087.(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫בנצרת‬ ‫מלבד‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ .‫הנמוך‬ ‫ובסכום‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫קרקעות‬ ‫מתוכננות‬ ‫בנייה‬ ‫המאפשרות‬ ‫בפריסה‬ ‫למגורים‬ ‫גיאוגראפית‬ .‫מתאימה‬ -‫תוכניות‬ ‫קידום‬ ‫אי‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ ‫למתן‬ ‫למגורים‬‫בגין‬ )‫פתרונות‬ ‫חסמים‬ .(‫ועוד‬ ‫קצה‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ .‫מקומיות‬ ‫תכנון‬ ‫חוק‬ ‫של‬ ‫ישום‬ ‫אי‬ "‫לים‬ ‫הוד‬ . "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫של‬ ‫יישום‬ ‫אי‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬
  • 9. ‫המאפשרות‬ ‫מתוכננות‬ ‫קרקעות‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫למגורים‬ ‫בנייה‬ .( - 2013 )‫מפה‬ ‫מתוכנן‬ ‫היצע‬ ‫של‬ ‫סקירה‬ –‫מהותיים‬ ‫חסמים‬ ‫תכנון‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
  • 10. – ‫תכנון‬‫היתרי‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫תכניות‬ ‫אישור‬ ‫בנייה‬2013 : ‫צפון‬ ‫במחוז‬ •52%.‫ערבית‬ ‫אוכלוסיה‬ •83.‫ערביים‬ ‫ישובים‬ •‫בשנת‬2013‫אושרו‬ ,22,823 ‫מתוכם‬ ,‫יח"ד‬‫רק‬1,241‫יח"ד‬ ‫היתרי‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫בתכניות‬ ‫בנייה‬.‫ערביים‬ ‫ישובים‬ ‫בתוך‬ •-‫ה‬ ‫רוב‬1,241‫ב‬ ‫אושרו‬ ‫יח"ד‬8 ‫מתוך‬ ‫ישובים‬83‫ערביים‬ ‫ישובים‬ ‫המחוז‬ ‫בכל‬. •‫שאינם‬ ‫בנייה‬ ‫צפיפות‬ ‫מדדי‬ , / " )‫דונם‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫למציאות‬ ‫מותאמים‬
  • 11. – ‫תכנון‬‫היתרי‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫תכניות‬ ‫אישור‬ ‫בנייה‬2013 : ‫חיפה‬ ‫במחוז‬ •25%.‫ערבית‬ ‫אוכלוסיה‬ •25.‫ערביים‬ ‫ישובים‬ •‫בשנת‬2013‫אושרה‬ ,‫תכנית‬ ‫רק‬ ‫אחת‬‫הכוללת‬ ‫אחת‬ ‫מקומית‬ ‫ברשות‬ 217.‫יח"ד‬ •‫המותאם‬ ‫צפיפויות‬ ‫במגוון‬ ‫מחסור‬ .‫הישוב‬ ‫לאופי‬ •:‫בנייה‬ ‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬
  • 12. – ‫ופיתוח‬ ‫תכנון‬‫ממשלה‬ ‫החלטת‬4432–‫תכנון‬ ‫ופיתוח‬ ‫ייעוד‬ ‫התקציב‬ ‫לפי‬ ‫החלטת‬ ‫ממשלה‬ ‫מתן‬ ‫תוקף‬ ‫קבלת‬ ‫תכנית‬ ‫תכנית‬ ‫מאושר‬ ‫ת‬ ‫ישוב‬ ‫הכנת‬ ‫תב"ע‬ ‫חדשה‬ 1991 1987 /‫ג‬5942 ‫כנא‬ ‫כפר‬ ‫הכנת‬ ‫תב"ע‬ ‫חדשה‬ 1996 1990 /‫ג‬7215 ‫עילוט‬ ‫בינוי‬ ‫לביצוע‬ 1999 1993 /‫ג‬8080 ‫ריינה‬ ‫בינוי‬ ‫לביצוע‬ 1981 1977 /‫ג‬2907 ‫עיילבון‬ ‫בינוי‬ ‫לביצוע‬ 2002 1998 /‫ג‬10554 ‫טורעאן‬ ‫של‬ ‫מדגם‬ ‫נתוני‬ ‫תכניות‬
  • 13. ‫המאפשרות‬ ‫מתוכננות‬ ‫קרקעות‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ) ‫למגורים‬ ‫בנייה‬ .( - 2013‫מפה‬ ‫מתוכנן‬ ‫היצע‬ ‫של‬ ‫סקירה‬ ‫מתן‬ ‫המאפשרות‬ ‫תכניות‬ ‫בקידום‬ ‫מחסור‬ :‫פתרונות‬ ‫תכנון‬ ‫חסמי‬ ‫בגין‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ . ,‫ועוד‬ ‫בוועדות‬ ‫קידום‬ ‫קצה‬ 14,000- "‫מ‬ ‫יותר‬ ‫התכנון‬ ‫בועדות‬ ‫תקועות‬ ‫ד‬ ‫יח‬3.‫שנים‬ .‫מקומיות‬ ‫ובניה‬ ‫תכנון‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ -‫ב‬ ‫רק‬4‫תכנון‬ ‫ועדות‬ ‫יש‬ ‫ערביות‬ ‫מקומיות‬ ‫רשויות‬ ,( , , )‫יש‬ ‫שניים‬ ‫ובעוד‬ ‫וטירה‬ ‫טייבה‬ ‫רהט‬ ‫נצרת‬ ‫מקומיות‬ , )‫גבעות‬ ‫עירון‬ ‫מעלה‬ ‫גדולה‬ ‫רשות‬ ‫עם‬ ‫מרחבית‬ ‫ועדה‬ .(‫אלונים‬ " "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫לים‬ ‫הוד‬ ‫חוק‬ : " , : "‫בשל‬ ‫תכנית‬ ‫אף‬ ‫ל‬ ‫והותמ‬ ‫אחת‬ ‫תכנית‬ ‫לים‬ ‫הוד‬ ‫חוק‬ .‫ויישום‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ .‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫תכניות‬ .‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫מקודמות‬ ‫תכניות‬ ‫ין‬ –‫מהותיים‬ ‫חסמים‬ ‫תכנון‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬
  • 14. ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫בתוך‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ 2.4%‫התקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫המשכנתאות‬2012- ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫במהלך‬ ‫מימשו‬2012-2013 ‫)מתוך‬1,087.(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫בנצרת‬ ‫מלבד‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ .‫הנמוך‬ ‫ובסכום‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫קרקעות‬ ‫מתוכננות‬ ‫בנייה‬ ‫המאפשרות‬ ‫בפריסה‬ ‫למגורים‬ ‫גיאוגראפית‬ .‫מתאימה‬ -‫תוכניות‬ ‫קידום‬ ‫אי‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ ‫למתן‬ ‫למגורים‬‫בגין‬ )‫פתרונות‬ ‫חסמים‬ .(‫ועוד‬ ‫קצה‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ .‫מקומיות‬ ‫תכנון‬ ‫חוק‬ ‫של‬ ‫ישום‬ ‫אי‬ "‫לים‬ ‫הוד‬ . "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫של‬ ‫יישום‬ ‫אי‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬
  • 15. :‫ומידע‬ ‫מחקר‬ ‫מרכז‬ ‫הנתונים‬ ‫מקור‬ ‫הכנסת‬ ‫של‬ ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ .‫הערביים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬
  • 16. )‫החלטה‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫להקמת‬ ‫קרקע‬ ‫שיווק‬ ‫תכנית‬ 1291:(‫ישראל‬ ‫מקרקעי‬ ‫מועצת‬ ‫של‬ ‫בשנת‬2012‫פורסמו‬1,284‫להשכרה‬ ‫בניה‬ ‫במסלול‬ ‫יח"ד‬ ‫החלטה‬ ‫עפ"י‬ ‫בקרקע‬ ‫הנחה‬ ‫כולל‬1248‫ידי‬ ‫על‬ ‫שעודכנה‬ , ‫החלטה‬1291‫שווקו‬ ‫סה"כ‬ .406‫בוטלו‬ . ‫יח"ד‬878‫נתוני‬ ‫)לפי‬ ‫יח"ד‬ .(‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬ ,‫באר-שבע‬ ,‫מודיעין‬ ,‫כפר-סבא‬ :‫בישובים‬ ‫שווקו‬ ‫הקרקעות‬ .‫ואשדוד‬ ‫שמש‬ ‫בית‬ ,‫ראשון-לציון‬ ,‫רעננה‬ ,‫ירושלים‬ ‫נערך‬ ‫מהשיווקים‬ ‫אחד‬ ‫לא‬ ‫אף‬ ‫ערבי‬ ‫בישוב‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ –‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫שיווק‬
  • 17. ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫דיור‬ ‫מלאי‬0.3% .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫למשתכן‬ ‫מחיר‬ ‫אין‬‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬ ‫בתוך‬ ‫מינימאלי‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ 2.4%‫התקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫המשכנתאות‬2012- ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫במהלך‬ ‫מימשו‬2012-2013 ‫)מתוך‬1,087.(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫בנצרת‬ ‫מלבד‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ .‫הנמוך‬ ‫ובסכום‬ ‫בהיצע‬ ‫מחסור‬ ‫קרקעות‬ ‫מתוכננות‬ ‫בנייה‬ ‫המאפשרות‬ ‫בפריסה‬ ‫למגורים‬ ‫גיאוגראפית‬ .‫מתאימה‬ -‫תוכניות‬ ‫קידום‬ ‫אי‬ ‫בנייה‬ ‫היתרי‬ ‫למתן‬ ‫למגורים‬‫בגין‬ )‫פתרונות‬ ‫חסמים‬ .(‫ועוד‬ ‫קצה‬ ‫בועדות‬ ‫מחסור‬ .‫מקומיות‬ ‫תכנון‬ ‫חוק‬ ‫של‬ ‫ישום‬ ‫אי‬ "‫לים‬ ‫הוד‬ . "‫לים‬ ‫והותמ‬ ‫של‬ ‫יישום‬ ‫אי‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫אין‬‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫יישום‬ .‫הערביים‬
  • 18. ‫עיקריים‬ ‫תמיכה‬ ‫מסלולי‬ ‫דיור‬ ‫ציבורי‬ ‫כספית‬ ‫השתתפות‬ ‫דירה‬ ‫שכר‬ ‫בתשלום‬ ‫הפרטי‬ ‫בשוק‬ ‫קיים‬ ‫ולא‬ ‫כמעט‬ !!!‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫רק‬0.3%‫דירות‬ ‫מלאי‬ ‫ארצי‬ ‫מלאי‬ ‫מסה"כ‬ )162,‫נצרת‬ :‫ב‬ ‫דירות‬ ‫שפרעם‬ ,‫מכר‬ ‫ג'דיידה‬ .(‫שבע‬ ‫ותל‬ ‫רק‬2.4" %‫ההטבה‬ ‫מקבלי‬ ‫כ‬ ‫מסה‬ .‫ערבים‬ ‫הם‬ ‫להיכלל‬ ‫הערבית‬ ‫מהאוכלוסייה‬ ‫המונעים‬ ‫מבניים‬ ‫חסמים‬ ‫בתכנית‬ ‫בפרט‬ ‫ותמיכה‬ ‫סיוע‬
  • 19. ‫ערביים‬ ‫ישובים‬ ‫אחרים‬ ‫ישובים‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫דירה‬ ‫רק‬2.4%‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫התקציב‬2013. ‫במשכנתאות‬ ‫סיוע‬ 2.3%‫תקציב‬ ‫מסה"כ‬ ‫בשנת‬ ‫שמומשו‬ ‫המשכנתאות‬ ‫לרוכשי‬ ‫הטבה‬ ‫ראשונה‬ ‫דירה‬ 19‫ערביות‬ ‫משפחות‬ ‫)מתוך‬ ‫מימשו‬1,087 .(‫משפחות‬ "‫מ‬ ‫מע‬0 ‫ובסכום‬ ‫בנצרת‬ ‫רק‬ ‫ישים‬ ‫יהיה‬ .‫הנמוך‬
  • 21. ‫מיידי‬ ‫טווח‬ ‫עד‬2020 20,000"‫ד‬ ‫יח‬ ‫דמוגראפי‬ ‫פער‬ ‫סגירת‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫מימוש‬ ‫אחוז‬50% 60%‫פרטית‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫מימוש‬40%‫לפי‬ ‫צפיפות‬ / "‫א‬ ‫תמ‬35‫הישובים‬ ‫בדגמי‬ ‫השונים‬ = ‫של‬ ‫תכנון‬24,000"‫ד‬ ‫יח‬ 40%‫מדינה‬ ‫קרקע‬ ‫מותאמים‬ ‫ומימוש‬ ‫צפיפות‬ = ‫של‬ ‫תכנון‬16,000"‫ד‬ ‫יח‬ 60,000"‫ד‬ ‫יח‬ ‫של‬ ‫תכנון‬ ‫מימוש‬ ‫אחוז‬50% 60%‫פרטית‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫תכנון‬ ‫מימוש‬50%‫לפי‬ ‫צפיפות‬ / "‫א‬ ‫תמ‬35‫בדגמי‬ ‫השונים‬ ‫הישובים‬ =‫של‬ ‫תכנון‬72,000 "‫ד‬ ‫יח‬ 40%‫מדינה‬ ‫קרקע‬ ‫ומימוש‬ ‫צפיפות‬ ‫מותאמים‬ = ‫של‬ ‫תכנון‬48,000 "‫ד‬ ‫יח‬ :‫לספק‬ ‫כדי‬ ‫ההיצע‬ ‫הגדלת‬ ‫כמה‬ ‫צרכים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫מיידי‬ ‫טווח‬‫של‬ ‫תכנון‬40,000"‫בפריסה‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫מתאימה‬ ‫גיאוגראפית‬ ‫עד‬2020‫של‬ ‫תכנון‬120,000"‫בפריסה‬ ‫ד‬ ‫יח‬ ‫מתאימה‬ ‫גיאוגראפית‬
  • 23. –‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫תכנון‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫של‬ ‫תכנון‬160,000"‫שנת‬ ‫עד‬ ‫ד‬ ‫יח‬2020 .‫לצרכים‬ ‫מותאמת‬ ‫מרחבית‬ ‫בפריסה‬ ‫ללא‬ ‫הבנייה‬ ‫להסדרת‬ ‫מתחמים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ .‫היתר‬ , "‫ים‬ ‫ודל‬ ‫מסלולי‬ ‫של‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫התאמת‬ "‫לישובים‬ ‫לים‬ ‫ותמ‬ .‫ייעודיים‬ ‫מהירים‬ ‫מסלולים‬ ‫והוספת‬ ‫הערביים‬ ‫חסמים‬ ‫לפתרון‬ .( )‫נוספות‬ ‫והגבלות‬ ‫קצה‬ ‫פתרונות‬ ‫קיימים‬‫ערביים‬ ‫לישובים‬ ‫מקומיות‬ ‫וועדות‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫מעל‬ ‫שאוכלוסייתם‬20,000.‫נפשות‬,‫)שפרעם‬ .‫מרחביות‬ ‫תכנון‬ ‫ועדות‬ ‫של‬ ‫ורי-ארגון‬ ,(..‫עראבה‬ ,‫סח'נין‬ .‫והועדות‬ ‫הרשויות‬ ‫של‬ ‫והעצמה‬ ‫ליווי‬ ‫בתוך‬ ‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫תכניות‬ ‫יישום‬
  • 24. –‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫שיווק‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫תכניות‬ ‫בכל‬ ‫הערביים‬ ‫הישובים‬ ‫הכללת‬ ‫הממשלתיות‬ ‫השיווק‬ ‫בנייה‬ ‫על‬ ‫במחשבה‬ ‫הדיור‬ ‫מחירי‬ ‫להורדת‬ ‫ובנייה‬ ‫קבלנית‬ , " , :‫יזמים‬ ‫י‬ ‫ע‬ ‫לשכירות‬ ‫בנייה‬ ‫גג‬ ‫הסכמי‬ ‫פרטית‬ ,‫מטרה‬ ‫מחיר‬ "‫מ‬ ‫מע‬0.( ‫הקיימת‬ ‫במצוקה‬ ‫לטיפול‬ ‫ייעודיות‬ ‫תכניות‬ ,‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫מגרשים‬ ‫שיווק‬ ‫דרך‬ ‫קבלנית‬ ‫בנייה‬ ‫עידוד‬ ‫כמו‬ ;‫וייעול‬ ‫בהנחה‬ ‫לתכנון‬ ‫סבסוד‬ ‫מתן‬ ‫כמו‬ ‫קיימות‬ ‫תכניות‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫ולפיתוח‬ ..‫ומדינה‬ ‫פרטית‬ ‫וקביעת‬ ‫הקיימת‬ ‫המכרזים‬ ‫שיטת‬ ‫שינוי‬ ‫שיווק‬ ‫כשיטת‬ ‫ההגרלה‬ )‫משנת‬ ‫מחירים‬ ‫לפי‬2009(‫מכרזי‬ ‫במקום‬ .‫במחיר‬ ‫המרבה‬ ‫הישובים‬ ‫בתוך‬ ‫הקרקעות‬ ‫שיווק‬ ‫היצע‬ ‫הגדלת‬ ‫בפריסה‬ ‫הערביים‬ ‫המאפיינים‬ ‫ועל‬ ‫הצרכים‬ ‫על‬ ‫העונה‬ ‫מרחבית‬ .‫המקומיים‬ ‫במיוחד‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫פתרונות‬ ‫יצירת‬ )‫מלאי‬ ‫חלשות‬ ‫לשכבות‬
  • 25. ‫בפרט‬ ‫ותמיכה‬ ‫סיוע‬‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫מצוקת‬ ‫הדיור‬ ‫בישובים‬ ‫הערביים‬ ‫מרכיבים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תחומים‬ ‫עיקריים‬ ‫תכנון‬‫תכנון‬ ‫שיווק‬‫שיווק‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫סיוע‬ ‫לפרט‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫המלצות‬ ‫ופתרונות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫למתן‬ ‫בקריטריונים‬ ‫שינויים‬ ‫לאוכלוסייה‬ ‫שוות‬ :‫דיור‬ ‫בהשגת‬ ‫תמיכה‬ ‫לקבל‬ ‫הערבית‬ ,‫מענקי‬ ‫משכנתאות‬ . ,‫ועוד‬ ‫דירה‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ ‫מותאמים‬ ‫מקום‬ ‫ייעודיים‬ ‫מסלולים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ /‫או‬ ‫ו‬ ‫מענקים‬ ‫המאפשרים‬ ‫והעלאת‬ ‫המחירים‬ ‫הורדת‬ ‫למען‬ ‫הנחות‬ ‫ההישגיות‬ ‫רמת‬ .‫הערביים‬ ‫בישובים‬ ‫הדיור‬ ‫של‬
  • 26. ‫של‬ ‫תכנון‬160,000 "‫שנת‬ ‫עד‬ ‫ד‬ ‫יח‬2020 ‫מרחבית‬ ‫בפריסה‬ .‫לצרכים‬ ‫מותאמת‬ ‫מתחמים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫הבנייה‬ ‫להסדרת‬ .‫היתר‬ ‫ללא‬ ‫של‬ ‫סף‬ ‫תנאי‬ ‫התאמת‬ ‫מסלולי‬ " , "‫לים‬ ‫ותמ‬ ‫ים‬ ‫ודל‬ ‫והוספת‬ ‫לפתרון‬ ‫מסלולים‬ .‫חסמים‬ ‫וועדות‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫לישובים‬ ‫מקומיות‬ ‫ערביים‬ ‫מעל‬ ‫שאוכלוסייתם‬ 20,000.‫תכניות‬ ‫יישום‬ ‫להתחדשות‬ ‫הישובים‬ ‫הכללת‬ ‫הערביים‬ ‫התכניות‬ ‫בכל‬ ‫להורדת‬ ,‫מחירים‬‫בבנייה‬ ‫קבלנית‬ :‫הסכמי‬ ‫פרטית‬ ‫ובנייה‬ ,‫גג‬ "‫י‬ ‫ע‬ ‫לשכירות‬ ‫בנייה‬ ,‫יזמים‬ " ,‫מ‬ ‫מע‬ ‫מטרה‬ ‫מחיר‬0.( ‫המכרזים‬ ‫שיטת‬ ‫שינוי‬ ‫קיימת‬ ‫ההגרלה‬ ‫וקביעת‬ ‫שיווק‬ ‫כשיטת‬ )‫משנת‬ ‫מחירים‬ ‫לפי‬ 2009.( ‫שיווק‬ ‫היצע‬ ‫הגדלת‬ ‫בפריסה‬ ‫קרקעות‬ ‫מרחבית‬ .‫מותאמת‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫פתרונות‬ ‫יצירת‬ ‫לשכבות‬ ‫במיוחד‬ ‫השגה‬ ‫שינויים‬ ‫בקריטריונים‬ ‫למתן‬ ‫שוות‬ ‫הזדמנויות‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫לקבל‬ ‫הערבית‬ ‫תמיכה‬ ‫דיור‬ ‫בהשגת‬: ,‫משכנתאות‬ ‫מקום‬ ‫מענקי‬ ,‫מותאמים‬ ‫דירה‬ ‫בשכר‬ ‫סיוע‬ .‫ועוד‬ ‫מסלולים‬ ‫על‬ ‫הכרזה‬ ‫המאפשרים‬ ‫יעודיים‬ /‫הנחות‬ ‫או‬ ‫ו‬ ‫מענקים‬ ‫למען‬ ‫המחירים‬ ‫הורדת‬ ‫והעלאת‬ ‫של‬ ‫ההישגיות‬ ‫רמת‬

Editor's Notes

  1. מה במצגת ומה לא.. מה לא: לא נתמקד בהעדר מרחבי בחירה, או בעצם בהגבלת מרחבי הבחירה, אם זה דרך מנגנונים קיימים כמו ועדות קבלה, ואם זה דרך נוהל או יישומים אחרים. ולמרות החשיבות של הנושא וההשלכות שלו על כל עולם התכנון והפיתוח של הישובים בכלל והערביים במיוחד, לא נתמקד במפה המוניציפאלית, שטחי השיפוט המוגבלים והצרים של הישובים הערביים, ועל אי הצדק הקיים בחלוקת תחומי השיפוט בין הישובים הערביים ליהודים. מה כן: במצוקה הקיימת בתוך תחומי השיפוט הקיימים. כל ההתמקדות תהיה דרך 3 תחומים עיקריים שיעזרו למקד את הנושאים בסקירת החסמים ובסקירת הפתרונות המוצעים. שלושת התחומים: תכנון, שיווק וסיוע לפרט בהשגת דיור.
  2. מבנה המצגת והמעקב אחרי השקפים
  3. אתחיל במרכיבים- בסימפטומים הקיימים המעידים על מצוקת הדיור שחלקם כן משותפים עם הישובים היהודים.. אבל במצב עוד יותר קשה, וחלקם האחר הן בעיות ומרכיבים ייחודיים. להשיג דיור הוא בעצם שני מסלולים: להשיג קרקע ולבנות או להשיג דירה. בלהשיג קרקע, ועדיין לא הזכרתי את אי היכולת להשיג קרקע בגלל שאינה נמצאת, ולא רק המחירים.. מדובר בפער מחיר גדול בין הישובים הערבים והיהודים, למרות העובדה כי הישובים הערביים אינם באזורי ביקוש ארציים, ולמרות המצב הסוציו-כלכלי הנמוך של הישובים הערביים. בנוסף לפער הקיים מהגרף, צריך להדגיש כי הפער התחיל להייווצר בשנת 2009 והלאה. וזה חוזר במיוחד לשיטת המכרזים של המרבה במחיר אשר יושמה החל משנת 2009 והפכה לשיטה המוכרת והמשומשת בתוך כל הישובים הערביים. שיטת המכרזים האחידה בתוך כל הישובים הערביים – צריך להיות מותאמת לאופי הבנייה ולהיצע ולביקוש שקיים. שיטה זו העלתה את המחירים בצורה לא נשלטת, ואשר הוכפלה משנה לשנה, ויצרה פער עוד יותר גדול בין הישובים הערביים ליהודים.
  4. גם להשיג דירה, כאשר קיימים דירות כאלה, המחירים ממריאים.
  5. איך מתמודדים עם מצוקת דיור?? אין הומלסים בישובים הערביים.. נכון. כי מי שאין לו איפה לגור, יש לו שתי אפשרויות: או לבנות ללא היתר בקרקע בבעלותו, או בבעלות ההורים שלו.. או להמשיך ולגור בבית ההורים... זו תופעה שהולכת וגדלה ויוצרת מצוקה אמיתית בתוך המרחב הפרטי הקיים.
  6. אני עוברת ל]ירוט ל שלושת התחומים העיקריים שיהוו המסגרת להצגה: תכנון, שיווק וסיוע לפרט.. אבל לפני כן, חשוב להדגיש נתון מאוד חשוב, שהוא תוצר של סקר במדגם של ישובים ערביים, שבהם ניסינו לבדוק כמה זוגות צעירים אין להם איפה לבנות או לרכוש בית בתוך הישוב.. והתוצאות נעו בין 50 אחוז ועד ל- 74 אחוז בתוך אחד הישובים. בממוצע 60% מהזוגות הצעירים, מהאוכלוסייה שצריכה דיור, אין להם או להורים שלהם קרקעות פרטיות שניתן לבנות בהם בית מגורים. חשוב פה להדגיש כי מתן פתרונות דיור בישוב הערבי חייב להתחשב במתן פתרונות עבור בעלי הקרקעות, שצריכים תכנון עבור הקרעות שלהם, ועבור מחוסרי הקרקעות, שמחכים להקצאת קרקעות לא פרטיות.
  7. מתחילה מהשקף המסכם, שאליו אחזור לאחר פירוט כל אחד מהתחומים. מתחילה עם תכנון
  8. חסמים מהותיים..
  9. במחוז הצפון קיימים 83 ישובים. רק 5% מיחידות הדיור המאושרות הם בישובים ערביים... כמות מוגבלת ואינה מספקת בהחלט. אבל הבעיה שצריך להדגיש פה, היא הפריסה הגיאוראפית של יחידות הדיור, אשר רובם המוחלט נמצאים בתוך 8 ישובים מתוך 83 הישובים. הפריסה הגיאוגראפית היא מאוד חשובה כאשר מדובר בישובים, שאחד המאפיינים שלהם הוא שכמעט ואין ההגירה בין הישובים הערביים. אישור היצע של 20000 יח"ד בג'ידייה מכר, לא יגרום לתושבי מג'ד אלכרום לעבור לשמה, וימשיכו להעדיף לגור או בישוב עצמו או בכרימאל ליד המאפשרת היצע מרחבי יותר איכותי. כנ"ל, אישור של 10000 יח"ד בכפר מנדא, יפתור רק את הבעיה של תושבי כפר מנדא, ולא יגרום לתושב נצרת לעבור והם ימשיכו להעדיף את נצרת עילית.. היצע של יחידות דיור בכ- 4 ישובים, יכול לפתרור בעית דיור אולי של 5 ישובים.. צריך לגבש אסטרטגיה מסודרת לפריסה המרחבית של היצע הדיור. החשיבה היא על כמה ואיפה, מאוד חשובים..
  10. כנ"ל במחוז חיפה.. אושרה רק תכנית אחת ברשות מקומית אחת!! הבנייה בתוך הישובים הערביים מתאפיינת בבנייה מאוד רוויה וצפופה, אבל אינה לגובה. שיווק הקרקעות והתכניות המקודמות היום מציעות כמעט אותה הצפיפות בכל הישובים הערביים, ללא שמירה על מגוון או על אופי מקום. צריך לצופף, אבל איפה שצריך, וצריך גם לא לפגווע במגוון ובאופי. מדדי הצפיפות המשומשים בישראל של יח"ד לדונם, אינם מתאימים.. צריך להשתמש במדדים מקובלים עולמית כמו נפשות לדונם, על מנת להתאים את הצפיפות לצרכים..
  11. וזה לא רק התכנון , בסקירת מוקדים בהם מושקעים משאבים ע"פ החלטת הממשלה 4432 , שאחוז ניצול התקציב בשנת 2013 , הגיע לכמעט רבע, שזה נחשב יחסית לשאר תכניות יחסית טוב.. ההשקה היא רק ב- 12 ישובים בצפון. ורק על מנת להבהיר קצת נתונים המשקפים את הלקונה התכנונית בישויבם הערביים, פרטנו פה מדגם של תכניות עליהם עובדים היום: מדובר חלקון בתכניות שאושרו לפני יותר מעשור. חלקן תכניות – כמו בעיילבון, שכבר רוויות בבנייה קיימת.. והשאלה מאז שאושרו תכניות אלו ועד היום.. מה קרה.. לא נעשתה שום עבודה בנדון, והתושבים היום בכפר כנא, עילוט צריכים לחכות בממוצע כ- 7 עד שמאפשרים תב"ע חדשה..
  12. ועדות התכנון המקומיות, והמפה של מרחבי התכנון, אינה הולמת את הצרכים. בנוסף להעדרם של ועדות תכנון מקומיות לישובים הערביים, קיימים ועדות מרחביות עם 3 ישובים ערביים, וועדות אחרות עם 11 ישובים. אין מנגנון הקובע מה, כמה ואיך, והדבר מהווה חסם מקומי מרכזי.
  13. שיווק
  14. סיכום הממצאים מראה כי תושבים ערביים קיבלו בשנת 2013- 0 דירות במימון ממשלתי. ואם מדברים על דיור להשכרה...
  15. לא נעשו שיווקים לפי תכנית שיוור קרקע להקמת דיור להשכרה באף ישוב ערבי..
  16. ונשאר התחום השלישי: סיוע ותמיכה לפרט
  17. כיום המסלולים העיקריים הם שניים: דיור ציבור, והשתתפות בשכר דירה. דיור ציבורי לא קיים בישובים הערביים, ולכן נשאר רק ההשתפות בשכר דירה. והממצאים מראים כי פחו מ- 3% ממקבלי ההטבה הם ערבים. ןלתמונה יותר כוללנית:
  18. סיוע בשכר דירה: פחות מ- 3%. מע"מ 0 לא יהיה ישים אלא בנצרת, בנייה קבלנית, הטבה לרוכשי דירה ראשונה (שזו הייתה הטבה מאוד טובה), לא היה בה מימוש, וסיוע במשכנתאות – מדובר באחוז מינורי של הישובים הערביים מכל תכניות הסיוע שהממשלה משקיעה בהם מיליארדים. אין הסתכלות למי זה רלוונטי ולמי לא.
  19. עוברים לחלק השלישי: המלצות ופתרונות מוצעים בהתייחב ל: כמה, איפה ואיך..
  20. בקיצור: שיוויון הזדמנויות לאוכלוסייה הערבית, ומתן כלים לתיקון המצב הקיים ולפיצוי על כל מה שהיה..