Собственником жилья, до момента полного погашения ее стоимости приобретателем / заемщиком, является Исполнитель (Государственная ипотечная компания).

1. МОДЕЛЬ
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

2. СХЕМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ МОДЕЛИ
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
Ипотечная компания в
форме АО
(Создано Правительством
КР)
Страховые
Генеральный компания
подрядчик на
строительство
Ипотечное
кредитование
Покупатели жилья
(по спискам, составленным
МСЗН КР, местных органов
самоуправления и ведомств)

3. 1. Модель «Доступное жилье»
Модель «Доступное жилье»
Показатели
Первоначальны 10% - 30% в зависимости от категорий,
й взнос платежеспособности и накопленных
сбережений
Процентная 5-7*% Кредиты предоставляются категориям,
ставка нуждающимся в государственной
поддержке
Сумма займа от 700,0 тыс. сом из расчета приобретаемого жилья и
до 2 000,0 тыс. уровня доходов
сом
Период займа от 10 до 20 лет в зависимости от суммы займа и уровня
доходов
Досрочное 1-1,5 года по мере ввода в эксплуатацию жилья
погашение
Стоимость 350-550$ за 1 кв. Стоимость рассчитана с рентабельностью
жилья м. для строительной компании в пределах 10-
15% маржи
*- возможно включение административных расходов Исполнителя.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ
 Собственником жилья, до момента полного
погашения ее стоимости приобретателем /
заемщиком, является Исполнитель
(Государственная ипотечная компания).
 После ввода жилья в эксплуатацию,
происходит заселение квартир на условиях
аренды до момента полного погашения
стоимости приобретаемого жилья.

5. МОДЕЛЬ
«ДОЛГОСРОЧНАЯ
СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА»

6. СХЕМА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДЛАГАЕМОЙ
МОДЕЛИ ДОЛГОСРОЧНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
Ипотечная компания
в форме АО
(учреждаемое Страховые
Правительством КР) компания
Генеральный
подрядчик на Коммерческие
строительство Банки
(участники) Страхование
залога
Ипотечное
кредитование
Покупатели жилья

7. 2. Модель «Долгосрочная социальная ипотека»
Предлагаемый механизм нацелен на решение жилищных
проблем основной части работающего населения,
располагающего средними доходами и накоплениями:
Установленные стандарты кредитования
для коммерческих банков
Первоначальный 10 – 30 % Исходя из уровня
взнос платежеспособности, собственных
средств и категории заемщика
Процентная 8 – 10 % Исходя из структуры процентной
ставка ставки:
2-3 % заемные средства для банка
4-5 % спред коммерческих банков
1-2 % спред Исполнителя
Сумма займа - до 1 000 тыс. В зависимости от категории лиц
сом; претендующих условия
- от 1 000 до повышенной комфортности и
2 000 тыс. сом; жилой площади, а также типа
- 2 000 тыс. сом приобретаемого жилья и уровня
и выше доходов
Период займа от 10 до 20 лет В зависимости от первоначального
взноса, суммы займа и уровня
доходов

8. МОДЕЛЬ
«СОЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ
ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО(СГЧП)»

9. В РАМКАХ ДАННОЙ МОДЕЛИ ПРЕДЛАГАЕТСЯ
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ПО
СЛЕДУЮЩИМ НАПРАВЛЕНИЯМ:
 строительство нового жилья с совмещением
объектов социального назначения (поликлиник,
детских социальных учреждений, в том числе
учреждений образования);
 строительство нового жилья с совмещением
объектов коммерческого назначения;
 приобретение жилья на рынке вторичного жилья.

10. 3. Модель социального государственно-частного партнѐрства
Данная модель направлена на реализацию социальных строительных
проектов, предусматривающих строительство следующих объектов
недвижимости: социальный объект (Учреждение), жильѐ и объект
коммерческой недвижимости.
Показатели Модель СГЧП
Доля вложения 35,0 млн. составляет 35 % от общего уставного
государства сом капитала
Стоимость жилья 720,0 $ за исходя из расчетов
1 кв. метр
*
Предлагаемые стандарты кредитования коммерческими банками
первоначальный до 30 % В зависимости от платежеспособности и
взнос накопленных сбережений заемщика
процентная ставка 9-15%
сумма займа до 3,0 млн. из расчета приобретаемого жилья и
сом уровня доходов
период займа 10-20 лет в зависимости от суммы займа и уровня
доходов
* - с учетом подвода коммуникаций к строительным объектам

11. Покупатели жилья
Комиссия при Правительстве Кыргызской Республики
- критерии отбора;
- требования к семьям;
- отсутствие жилой площади;
- другие аспекты;
-
- государственные служащие;
- молодые семьи;
- многодетные семьи;
- учителя и преподаватели;
- ЛОВЗ.