1. Инвестиции в развитие городской
социальной инфраструктуры
Череповец
июль, 2012 г.

2. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Инвестиционные проекты в социальной сфере
Детские сады
• 4 детских сада на 160 – 330 мест
• общая стоимость – 640 млн. руб.
Более 2 млрд. руб. Школы
• 2 школы на 1000 учеников каждая
• общая стоимость – 700 млн. руб.
суммарный объем
Поликлиника
инвестиций • поликлиника на 875 посетителей
• стоимость 350 млн. руб.
Социальное
жилье • 100 одно - и двухкомнатных квартир
экономкласса
• общая стоимость – 150 млн. руб.
Ритуальный зал
со службой
судмедэкспертов • Площадь Объекта – 2500 кв.м.
• стоимость – 140 млн. руб.
2

3. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Правовая модель
Правовая форма - инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта по
строительству и последующей эксплуатации объекта.
Стороны инвестиционного соглашения – мэрия и инвестор.
Предмет Соглашения
• В рамках реализации Проекта Инвестор:
- выполняет работы по проектированию и строительству Объекта в соответствии с
техническим заданием мэрии;
- передает Объект с необходимым оборудованием «под ключ» в пользование / оперативное
управление специализированной муниципальной организации.
• Мэрия:
- предоставляет необходимые земельные и энергетические ресурсы для реализации
проекта;
- осуществляет ежеквартальные возвратные выплаты Инвестору в соответствии с
соглашением и финансовой моделью (приложение к Соглашению);
- выступает муниципальным залоговым имуществом в обеспечение обязательств инвестора
по Соглашению;
- выкупает объект по остаточной стоимости по окончании или досрочном расторжении
Соглашения.
Соглашение может допускать распределение права собственности на результаты
инвестирования. 3

4. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Правовая основа Соглашения
• Гражданский кодекс РФ;
• ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации»;
• Постановление мэрии города от 31.08.2011 № 3553 «О Положении об инвестиционной
деятельности на территории муниципального образования «Город Череповец»;
• Постановление мэрии города «О заключении Инвестиционного соглашения о реализации
проекта по строительству и последующей эксплуатации социального объекта».
Базовые параметры проекта
• Срок реализации строительной стадии проекта – 3 года
• Срок расчетов по Соглашению – 5 лет
• Процентная ставка банка – 12%
• Доля собственных средств Инвестора – 15%
• Доля муниципального залогового имущества в обеспечение обязательств инвестора по
Соглашению – до 50% от объема привлекаемого финансирования.
Текущая стадия
• Подготовлен нормативно-правовой акт «О залоговом фонде муниципального имущества»
• Оформлен проект инвестиционного соглашения
• Сформирован перечень муниципального имущества, которое может использоваться в
качестве залога
• Сформирован пул инвесторов, готовых к участию в проектах
• Зарезервированы земельные участки, энергетические ресурсы для реализации проектов4

5. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Строительство детских садов
Типовой проект детского сада в 105 мкр.
Технико-экономические показатели
• Общее количество мест – 330;
• Общее количество групп - 18 групп, в т.ч. ясельных групп – 4,
групп дошкольного возраста – 14.
Наполняемость групп: по 15-20 человек;
• Общая площадь детского сада – 5,5 тыс. кв.м.
• Площадь земельного участка – 2,2 Га
Стоимость строительства – 237,2 млн. руб.
Укрупненная структура
Здание детского сада состоит из двух блоков, соединенных переходом.
Блок 1: 3-х этажное здание детского сада
Блок 2: 2-х этажное здание ФОКа с бассейном 6х12.5 м, медицинским блоком, зимним
садом и театральной студией.
Тип строительства - каркасно-панельное строительство
Стадия проектирования – утверждена проектная документация 5

6. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Строительство общеобразовательной школы
Технико-экономические показатели проекта школы
• Здание переменной этажности 2 – 4 этажа;
• Общее количество учащихся – 1000;
• Количество классов - 40, наполняемость классов: по 25 человек;
• Площадь застройки – 6 тыс. кв.м.
• Площадь земельного участка – 2 Га.
Стоимость строительства – 350 млн. руб.
Укрупненная структура
1. Блок начальной школы со спортивным залом
2. Блок 2: Основная средняя школа
3. Блок: Столовая, ФОК, актовый зал, студии детского творчества
Варианты строительства – кирпич, или в каркасно-панельное исполнение
Стадия готовности проектной документации – предпроектные работы.
6

7. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Строительство поликлиники
Технико-экономические показатели
Общее количество посетителей – 875 в смену
1 Блок – взрослое отделение - 575 в смену
2 Блок – детское отделение - 200 в смену
3 Блок - женская консультация - 100 в смену
Укрупненная структура
• Поликлинический комплекс
• Дневной стационар: для взрослого
населения на 10-12 коек, для детей - на 5 коек
• Женская консультация (пристройка) с
отдельным входом и дневным стационаром
на 5 коек.
• административно-хозяйственный блок (помещения для администрации, финансово-
экономической службы, хозяйственной службы и т.д.);
• конференц-зал;
• помещения для работы Школ здоровья;
• гараж на 12 автомашин, встроенный в цокольный этаж здания поликлиники, с двумя
смотровыми ямами и одним подъемником для машин.
Стоимость строительства – порядка 350 млн. руб.
Варианты строительства – кирпич, или каркасно-панельное исполнение
Стадия готовности проектной документации – проектирование.
7

8. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Строительство ритуального зала со службой судмедэкспертов
Суть проекта
Строительство ритуального зала с площадями для размещения Федеральной службы
судебной экспертизы в соответствии с требованиями законодательства.
Варианты правовых механизмов реализации проекта
• Механизм обратной аренды ГЧП соглашения.
• Договор аренды на инвестиционных условиях.
Технико-экономические показатели проектной документации
• Площадь застройки 0,13 Га
• Стоимость строительства – порядка 137 млн. руб.
• Тип строительства – кирпич
Стадия проектирования – утверждена проектная документация
8

9. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Строительство социального арендного жилья
Суть проекта: строительство жилого фонда эконом класса с последующей передачей муниципалитету в
долгосрочную аренду по фиксированным ставкам.
Цель проекта: обеспечение льготным жильем отдельных групп работников социальной сферы (врачей,
учителей, воспитателей д/с).
Схема реализации проекта:
• Муниципалитет и Частный партнер заключают соглашение, по которому частный партнер строит или
выкупает жилой фонд и передает его в долгосрочную аренду муниципалитету, который в свою
очередь сдает квартиры в субаренду отдельным группам работников социальной сферы.
• Государственный и Частный партнеры изначально закрепляют в Соглашении объем арендного жилья,
арендную ставку (индексируемую или средневзвешенную в рамках тарифного коридора).
Комплексные
Переговоры программы
Банк-кредитор АИЖК
Муниципалитет поставка закладных
Кредит на оплату
Субсидии нанимателям Соглашение об приобретаемого жилья
(очередники, педагоги, врачи, аренде жилого
иные ценные кадры…) фонда
Инвестор Оплата по Застройщик
(арендодатель и договору с ценой
управляющий Построенный экономкласса
Арендным жильем) дом
Сдача инвестором
всех квартир внаем
9

10. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Строительство социального арендного жилья
Параметры проекта
• Объем 1-й очереди строительства – 100 одно- и двухкомнатных квартир площадью не
более 45 кв. м. – однокомнатная квартира и не более 60 кв.м. – двухкомнатная.
• Цена аренды 1 кв.м. – 200 руб./мес.
• Срок аренды жилого фонда – 8 лет.
• Гарантированный сбыт жилых площадей;
Потенциал • Доступ к кредитным ресурсам (муниципалитет выступает активной
проекта стороной в переговорах с кредитными организациями);
• Возможность привлечения в проект крупного бизнеса под развитие
корпоративных жилищных программ.
• Уменьшение затрат при помощи рефинансирования долга после
Дополнительные ввода объектов в эксплуатацию;
возможности • Ипотечное кредитование на юридическое лицо (например, через
АИЖК), используя активы в качестве залога;
• Выпуск облигаций;
• Компенсация процентов по строительным кредитам;
• Субсидии физическим лицам – нанимателям жилищного фонда.
• Субсидии Инвестору в виде компенсации расходов /
недополученного дохода.
10

11. Инвестиции в развитие городской социальной инфраструктуры
Инвестиционное агентство
«Череповец»
г. Череповец,
улица Андреевская 1, оф.311.
тел.: (8202) 59-70-42
www.iacher.ru
Е-mail: invest@iacher.ru
• сопровождение инвестиционных проектов по принципу – «одно окно»
• формирование инвестиционных предложений для потенциальных инвесторов
• поиск оптимальных инвестиционных площадок для локализации проектов, а также подбор
потенциальных партнеров
• содействие в подготовке документации, разработка условий реализации инвестиционных проектов
• содействие максимально быстрому прохождению необходимых бюрократических процедур
• урегулирование вопросов обеспечения будущих сооружений коммуникациями.