Обзор рынка загородной недвижимости Екатеринбурга. 1 квартал 2012 г. Презентация с Выставки по недвижимости.

1. Рынок загородной недвижимости
Екатеринбурга и пригорода,
1 кв. 2012
Уральская палата недвижимости
Риэлторский информационный центр

2. Основные показатели рынка индивидуального жилья Екатеринбурга
и загородной недвижимости до 35 км. от города, 1 кв. 2012
Показатель Единица измерения Значение Изменение за квартал, %
Объемные показатели
Объем предложения в коттеджных поселках
Всего Кол-во домовладений 788 -13
В том числе коттеджей Кол-во домовладений 681 -14
В том числе
сблокированных
домовладений Кол-во домовладений 107 -3
Объем предложения
«земли без подряда»
в коттеджных
поселках Кол-во участков 3167 -9
Ценовые показатели
Рынок организованных коттеджных поселков
Средняя цена
домовладения Руб./кв. м 42675 4
Коттеджи Руб./кв. м 42129 4
Сблокированные дома Руб./кв. м 46147 1
Средняя цена земли без
подряда Руб./сотку 73187 3
Вторичный рынок загородной недвижимости
Коттеджи Руб./кв. м 39360 2
Земельные участки Руб./сотку 101845 13

3. Структура рынка организованных
коттеджных поселков в зависимости от
стадии развития проекта, 1 кв. 2012
10,3%
42,9%
46,8%
сдан строится анонсированный проект
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

4. Изменение структуры рынка коттеджных
поселков в зависимости от типа
предложения
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2008 2009 2010 2011 1Q2012
Земля Сблокированные дома Коттеджи
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

5. Структура предложения на рынке
коттеджных поселков с учетом
анонсированных проектов, 1 кв. 2012
9,3% 16,4%
7,3%
34,3%
19,2%
5,8% 7,7%
В черте города Московский, Чусовской тракты
Полевской Режевской, Старопышминский
Серовский Тюменский
Челябинский
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

6. Динамика объема предложения земельных
участков "без подряда" в коттеждных
поселках, количество участков
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв.
2010 2011 2011 2011 2011 2012
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН
Источник:

7. Структура предложения "земли без
подряда" в коттеджных поселках, 1 кв. 2012
89,4%
10,6%
Коммуникации готовы
Коммуникации строятся/проектируются
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

8. Структура предложения "земли без подряда" в
коттеджных поселках, 1 кв. 2012 г.
61%
29%
4%
0,2% 3%
3%
Тюменский Режевской, Старопышминский
Московский, Чусовской Челябинский
Серовский, Старотагильский Полевской
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

9. Изменение средней цены домовладения на
рынке коттеджных поселков, руб./ кв. м
55000
50000
45000
40000
35000
30000
Коттеджи
25000
Сблокированные дома
20000
9
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
в
в
в
в
в
в
в
в
в
в
4 к
1 к
2 к
3 к
4 к
1 к
2 к
3 к
4 к
1 к
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН

10. Динамика средней цены предложения
земельных участков "без подряда" в
коттеждных поселках, руб. за сотку
160000
140000
120000
100000
80000
60000
40000
20000
0
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
1
0
2
в
в
в
в
в
в
в
в
в
1 к
2 к
3 к
4 к
1 к
2 к
3 к
4 к
1 к
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Источник - аналитический отдел РИЦ УПН
Источник:

11. Индекс изменения цен на рынке жилья и
земли в Екатеринбурге и пригороде
4
3,5
3
2,5
2
1,5
Земля
1
Квартиры, Екатеринбург
0,5 Коттеджи, до 35 км от города
0
5
0
6
0
7
0
8
0
9
0
0
1
1
д
д
д
д
д
д
д
е
е
е
е
е
е
е
к
к
к
к
к
к
к
Источник - Аналитический отдел РИЦ УПН