Satu perjanjian yang terjalin apabila satu pihak bersetuju untuk menerima tawaran daripada satu pihak yang lain

1. PENGURUSAN &
PENTADBIRAN KONTRAK
Ir. Dr. Zarabizan bin Hj. Zakaria
Jabatan Kerja Raya (JKR)

2. TOPIK
1. Deskripsi definisi kontrak;
2. Punca Kuasa Dalam Kontrak;
3. Borang Kontrak Piawai (Setara)
4. Obligasi Kontrak;
5. Kelemahan Dalam Pengurusan Kontrak
6. Rumusan

3. Deskripsi definisi KONTRAK
 Satu perjanjian yang terjalin apabila satu pihak bersetuju untuk
menerima tawaran daripada satu pihak yang lain
 Kontrak itu sendiri akan didefinisikan dalam dokumen undang-
undang yang menerangkan tugas dan tanggungjawab peserta yang
terlibat di dalam kontrak
 Dokumen kontrak yang lain ialah dokumen yang diperlukan untuk
mendefinisikan dengan terperinci bangunan yang dikehendaki oleh
klien: lukisan, spesifikasi, jadual, bil kuantiti, skala waktu, dan
disediakan semasa peringkat reka bentuk.
 Dokumen kontrak hendaklah mengandungi dokumen tender dan
dokumen-dokumen lain yang disusun mengikut aturan tertentu.

4. Punca Kuasa Dalam Kontrak
PEKELILING PERBENDAHARAAN MALAYSIA
PK 4.7 Peranan dan Tanggungjawab Pegawai Penguasa/
Pengarah Projek Secara Am Dakam Mengawal Selia
Projek Pembangunan Kerajaan
SURAT SETUJU TERIMA
SURAT PERWAKILAN KUASA
DOKUMEN KONTRAK

5. Borang Kontrak Piawai (Setara)
JKR 203A
JKR 203
JKR 203N
JKR 203P
BQ merupakan sebahagian daripada
kontrak
kontrak berasaskan Lukisan
dan Spesifikasi
Digunakan untuk sub-kontraktor
dinamakan dan kontraktor utama
menggunakan 203 dan 203A
Digunakan untuk pembekal dinamakan
dan kontraktor utama menggunakan 203
dan 203A

6. Obligasi dalam Kontrak

7. Pentadbiran Kontrak
Syarat-syarat utama
Bayaran pendahuluan
dan perakuan interim
Penyeliaan, pengesanan
Pengesanan kemajuan
dan rekod tapak
Tak Siap
Penyiapan kerja,
Penyerahan kerja dan
kecacatan
Penamatan Pengambilan
kerja kontraktor
Kelambatan dan
Perlanjutan masa
Perubahan Kerja dan
Akaun Muktamad
Surat Setuju
Terima
69
28
Klausa
Klausa 3.0
Klausa 40.0
Klausa
Klausa
Klausa
Klausa
39
48
24
31
43
51

8. Pentadbiran Kontrak
Syarat-syarat utama
Bon Perlaksanaan/WJP
Insuran Kerja
Insuran Liabiliti Awam
Insuran Contractor All Risks
(CAR)
PERKESO/Insuran Pampasan
Pekerja

9. Pentadbiran Kontrak
Bayaran pendahuluan
Surat Setuju Terima
Bon Pelaksanaan
Polisi Insurans
Gerenti Bank
DOKUMEN
DIPERLUKAN
Bayaran Interim
Setiap Bulan
Perakuan Interim
Klausa 27.0
25% @ 1 juta
daripada
kontrak kerja
(TIDAK TERMASUK
WKP & WPS)

10. Pentadbiran Kontrak
Penyeliaan, pengesanan
kemajuan dan rekod
tapak
Kualiti Bahan & Mutu Kerja
Peraturan & Syarat
Keselamatan & Insuran
Kemajuan Kerja
Kelulusan Bahan
KUASA PP
Ganti Rugi
Kelambatan &
Lanjutan Masa
Penamatan
Timbang Tara
JAWATANKUASA

11. Pentadbiran Kontrak
Tak Siap Perakuan Kerja Tak Siap
Diteruskan Ditamatkan
Kadar denda
dan gantirugi
ditetapkan
(LAD)
Notis
Penamatan
Kerja
Kontraktor
MAKSIMUM
3 BULAN
SAHAJA

12. Pentadbiran Kontrak
Penyiapan Kerja,
Penyerahan Kerja dan
Kecacatan
Perakuan Siap Kerja
(Borang JKR 203S)
Tempoh
Liabiliti
Kecacatan
(DLP)
CMGD
AKAUN
MUKTAMAD
Lukisan Siap Bina
SOFA
12
BULAN

13. Pentadbiran Kontrak
Kelambatan dan
Lanjutan Masa
Force Majeure
Cuaca
Arahan Pegawai Penguasa (PP)
Malapetaka
Tempoh Arahan Lewat
Pemilikan Tapak Bina
Isu Bahan Binaan
Kelambatan Sub-Kontraktor
atau Pembekal Dinamakan

14. Pentadbiran Kontrak
Penamatan Pengambilan
Kerja Kontraktor Kemungkiran
Keupayaan
NOTIS AMARAN

15. Pentadbiran Kontrak
Perubahan Kerja SKOP
BAHAN, KAEDAH
Variation Order (VO)
KEADAAN
KEABAIAN
KOMUNIKASI

16. Kelemahan Dalam Pentadbiran Kontrak
• Kontrak lewat ditandatangani
• Bon pelaksanaan dan insurans lewat dikemukakan/tidak dilanjutkan
selaras dengan lanjutan masa
• Perubahan kerja dilaksanakan sebelum kelulusan diberi
• Lanjutan masa lewat dikeluarkan/ sebab –sebab tidak mengikut
syarat kontrak
• Sijil Siap Kerja lewat dikeluarkan/ tarikh di backdate
• Bayaran kemajuan tidak ikut jadual
• Denda lewat tidak dikenakan
• Perakuan Kerja Tidak Siap dikeluarkan setelah kerja diperakukan siap
• Perakuan Muktamad lewat dikeluarkan

17. RUMUSAN
Rekabentuk, BQ dan Lukisan Pembinaan TIADA
PERCANGGAHAN;
TEMPOH MASA setiap proses atau aktiviti dipatuhi;
PASUKAN PROJEK yang kompeten tentang kontrak;
ARAHAN tidak dikeluarkan sewenang-wenangnya

18. PENGURUSAN &
PENTADBIRAN KONTRAK
Ir. Dr. Zarabizan bin Hj. Zakaria
Jasa Kepada Rakyat (JKR)