Hannu Rossilahti, ARA (ARA-päivä 19.1.2016)

1. johtaja Jarmo Lindén, Asumisen
rahoitus- ja kehittämiskeskus
19.11.2009
Näkökulmia kohtuuhintaisuuteen
Ylijohtaja Hannu Rossilahti
ARA-päivä 2016

2. + 63 % + 2 %
- 2 %
+ 12 %
ARA-tuotannossa hyvä vuosi, aloituksia
yhteensä 8 600 asuntoa

3. Asuintalovaraus
• Verolaki, jota veroviranomainen valvoo
• 1 §. Asuintalovaraus. Tuloverolain 3 §:ssä tarkoitettu
yhteisö voi vähentää veronalaisesta tulostaan
asuinrakennuksensa rakentamisesta, käytöstä, huollosta ja
korjausrakentamisesta sekä asuinrakennukseensa liittyvän
tontin huollosta ja käytöstä johtuvia verotuksessa
vähennyskelpoisia menoja varten muodostetun varauksen
(asuintalovaraus)

4. Asuintalovarauksesta
• Varauksia voi käyttää / purkaa mihin vain
• Varausten määrä ei ole sidottu siihen, paljonko rahaa on
kerätty
• Verottaja ei enää vaadi kiinteistökohtaista seurantaa ja
kirjanpitoa varauksien tekemisestä ja purkamisesta
• 68 euroa / neliö / vuosi (maksimi 680 euroa/asuinneliö)
• Varaus purettava ja käytettävä 10 verovuoden kuluessa
• Jos ei käytetä, luetaan yhtiön tuloksi
• Puretun varauksen tilalle voi tehdä uuden varauksen

5. Esimerkki asuintalovarauksesta
• Vuosi kerätään vuokrissa asuintalovaraus
• Vuosi 1 30.000 30.000
• Vuosi 2 30.000 30.000
• …..
• Vuosi 10 30.000 30.000
• Yhteensä 300.000 (+kassa) 300.000 (-asuintalov.)
• Tehdään korjaus, johon rahat käytetään
• Kirjaus – kassa 300.000 / + rakennukset 300.000
• Tehtävä ylimääräinen poisto tilinpäätöksessä
• Rakennukset - 300.000
• Asuintalovaraus + 300.000
• Tulos nolla, luvut katoavat kirjanpidosta

6. Esimerkki 2 asuintalovarauksesta
• Esimerkin lähtökohdat:
• Taloja on satoja samassa yhtiössä
• Kiinteistöjä korjataan ohjelman mukaan joka vuosi
• Varoja kerätään asukkailta joka vuosi
• Verottaja ei enää vaadi kiinteistökohtaista seurantaa
varauksista

7. Esimerkki 2
• Vuosi kerätään vuokrissa asuintalovaraus
• Vuosi 1 3.000.000 3.000.000
• Vuosi 2 3.000.000 3.000.000
• Jne… jne…
• Tehdään korjauksia vuosittain, esim. 30.000.000 euroa (10 % OV)
• Kirjaus varauksen osalta vuosittain:
• - kassa 3.000.000 / + rakennukset 3.000.000
• Kassa ”0” ,
• Asuintalovaraus puretaan ja tuloutuu tulokseen +3.000.000
• Poisto rakennuksesta 4 %, eli 120.000, TULOS = 2.880.000
• UUSI ASUINTALOVARAUS, jolla tasataan tulos = 2.880.000
• TULOS = 0

8. Kysymyksiä
• A. Kauppias maksaa osan, eli ei peri täyttä hintaa vaan myy
tappiolla?
• B. Kaupassa olevat toiset asiakkaat osallistuvat kulujen
jakoon?
• C. Rahoittaja/luottokorttiyhtiö ja sijoittajat kärsikööt
tappioita?
• D. Yhteiskunta tulee vastaan ja avustaa hankintojen
rahoittamisessa?

9. 1980-luvun keskimääräinen inflaatio söi
lainapääomasta 2/3 15 vuodessa
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
Lainapääoman kehitys 7,3 %:n vuositaisella inflaatiolla
Pääoma

10. Korkotukilainan lyhennykset vuodessa
0
1
2
3
4
5
6
7
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
Prosenttia
Vuosi

11. Korkotukilainan lyhennys ja 2,5 %:n
poisto
0
1
2
3
4
5
6
7
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39
Prosenttia
Vuosi
Lyhennys
Poisto 2,5 % (%)

12. Korkotukilainan lyhennys ja 2 %:n poisto
0
1
2
3
4
5
6
7
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39
Prosenttia
Vuosi
Lyhennys
Poisto 2 %

13. 0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Valtion tukema normaali vuokra-asuntotuotanto
(as. kpl)

14. Lyhennykset pitkässä ja lyhyessä
korkotukimallissa
0
1
2
3
4
5
6
7
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39
Prosenttia
Vuosi
Lyhennys
Poisto 2,5 % (%)
Poisto 2 %
Lyhennys (lyhyt kt)

16. Kysymyksiä
• A. Kauppias maksaa osan, eli ei peri täyttä hintaa vaan myy
tappiolla?
• B. Kaupassa olevat toiset asiakkaat osallistuvat kulujen
jakoon?
• C. Rahoittaja/luottokorttiyhtiö ja sijoittajat kärsikööt
tappioita?
• D. Yhteiskunta tulee vastaan ja avustaa hankintojen
rahoittamisessa?

17. Vartiosaari – Asumista kaikille!
ARA-suunnittelukilpailu
Kilpailuaika 16.6 – 30.11. 2015
Tulosten julkistus maaliskuussa 2016
Tutustu kilpailuehdotuksiin kilpailun verkkosivuilla:
http://www.ara.fi/vartiosaari

18. 20.1.2016
Vartiosaari –
Asumista kaikille!
-suunnittelukilpailun
satoa
UUDET HUVILAT KEHRÄ
PINUSTETRIS
MYRNA #HASHTAG HATTIVATIT

19. - projekti 2016-2019

20. Kiitos