Download to read offline
Uploaded byAsumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA)
Selvitys ARA-vuokra-asuntokannalle tehdyistä kehittämistoimenpiteistä vuosina 2005-2016
Jessica Örn & Mikko Hietala @ Yhdyskuntien uudistaminen: Kiva asua nyt ja tulevaisuudessa -seminaari 24.10.2017
More Related Content
Similar to Selvitys ARA-vuokra-asuntokannalle tehdyistä kehittämistoimenpiteistä vuosina 2005-2016
Selvitys ARA-vuokra-asuntokannalle tehdyistä kehittämistoimenpiteistä vuosina 2005-2016
- 1. 27.10.201712.10.2007 Tekijän nimi ARA-asuntokannalletehdyt kehittämistoimenpiteet 2005–2016 Yhdyskuntien uudistaminen - kiva asua nyt ja tulevaisuudessa -seminaari ti 24.10.2017 Jessica Örn ja Mikko Hietala, KTI Kiinteistötieto Oy
- 2. KTI Kiinteistötieto Oy KTIKiinteistötieto Oy – puolueeton kiinteistömarkkinoiden asiantuntija KTI:n informaatio- ja asiantuntijapalvelut parantavat kiinteistö- liiketoiminnan tuottavuutta ja kilpailukykyä. Asiakkaitamme ovat merkittävät suomalaiset kiinteistösijoittajat, -kehittäjät, - käyttäjät, sekä alan palveluyritykset Laaja asiakas- ja yhteistyö verkosto Laaja kansainvälinen yhteistyöverkosto KTI:ssä työskentelee 22 asiantuntijaa Omistajat: RAKLI ry, Suomen Kiinteistöliitto ry sekä yrityksen avainhenkilöt Visiona korkealuokkaisesta informaatiosta ja asiantuntijuudesta tunnettu kiinteistömarkkina Yli 20 vuotta pitkäjänteistä kehittämistä
- 3. KTI Kiinteistötieto Oy AiempiaARA-asunnoista tehtyjä selvityksiä
- 4. KTI Kiinteistötieto Oy27.10.2017 Raportti löytyy ARAn ja KTI:n nettisivuilta
- 5.
- 6. Selvityksen toteutus jaaineistot • Selvityksen pääpaino on keväällä 2017 toteutetussa kyselyssä: – kunnille – kuntien omistamille vuokrataloyhteisöille – merkittävimmille ARA-vuokra-asuntoja omistaville yleishyödyllisille yhteisöille • Kyselytuloksia on analysoitu rinnakkain ARAn tilastojen ja asuntokantarekisterin tietojen kanssa • Kyselyssä: – Taustat ja markkinat – Vapautumiset/vapauttamiset ja myynnit vuosina 2005–2016 – Asuntokannan kehittämisen ja sopeuttamisen muutokset vuosina 2005–2016 – Purkamiset vuosina 2005–2016 – Kehitys27.10.2017 Kiitos vastanneille!
- 7. 27.10.2017 Kyselyssä edustetut kunnatpunaisella värjättynä • Kyselyyn saatiin yhteensä 161 vastausta. Vastaajien toiminta-alueina oli 123 kuntaa. • Kyselyyn vastanneiden kunnissa asuu yli 75 prosenttia Suomen väestöstä.
- 8. 27.10.2017 Mitä tahoa vastauksesiedustaa? Muu toimija = sijoitusyhtiöitä, yleishyödyllisiä, kiinteistöosakeyhtiöitä
- 9. 27.10.2017 Mikä on edustamasitahon pääasiallinen vuokra-asuntotarjonta? Muu = muita erityisryhmiä (mm. vammaiset)
- 10. 27.10.2017 Kuinka paljon edustamasitaho omisti asuntoja 31.12.2016? Yhteensä 292 432 asuntoa • Rajoitusten alaisia ARA-asuntoja on Suomessa noin 370 000
- 11. 27.10.2017 Vastausten luokittelu • Kyselyvastaukseton luokiteltu jakamalla kunnat neljään luokkaan sen mukaan, miten asukasluku on kehittynyt vuosina 2005–2016 (lähde Tilastokeskus. Kuntaliitokset on huomioitu takautuvasti) Pienentyneet paljon: asukasluku pienentynyt yli 10 % Pienentyneet vähän: asukasluku pienentynyt alle 10 % Kasvaneet vähän: asukasluku kasvanut alle 10 % Kasvaneet paljon: asukasluku kasvanut yli 10 % Koko aineisto Kuntien lkm Manner- Suomessa 112 91 55 37 295 Vastausten lkm kyselyssä (voi olla useampi per kunta) 42 43 38 30 161 Asuntojen lkm kyselyssä (31.12.2016) 14 366 32 271 61 712 156 682 292 432 Huom! Valtakunnallisesti tai useamman kunnan alueella toimivia yhteisöjä ei ole huomioitu luokissa, mikäli kunnat eivät kuuluneet pääosin samaan luokkaan. Nämä vastaukset on kuitenkin mukana koko aineiston luvuissa.
- 12. 27.10.2017 Hakemuksella rajoituksista vapautettujen asuntojenosuus selvästi suurempi pienentyneissä kunnissa asuntoja 157 000 asuntoja 62 000 asuntoja 32 000 asuntoja 14 000
- 13. 27.10.2017 ARAn tilasto: rajoituksistavapautui ajan myötä noin 71 000 asuntoa ja hakemuksella vapautettiin noin 39 000 asuntoa
- 14. 27.10.2017 Vapautuneet ja vapautetutasunnot 2005– 2016 kuntaluokittain (ARAn tilasto) 25 % 75 % 42 % 58 %
- 15. Mitä vuosina 2005–2016vapautuneille/ vapautetuille asunnoille on tapahtunut? 27.10.2017 Asuntojen lkm 31.12.2016 Koko aineisto Asuntojen lkm yhteensä kyselyssä 292 432 Vapautuneita asuntoja omistuksessa 21 516 Vapautettuja asuntoja omistuksessa 4 408 Vapautuneita/vapautettuja asuntoja tyhjillään 1 270 (5 %) Vapautuneita/vapautettuja asuntoja myyty 7 104 Kyselyvastaajista yli 80 prosenttia arvioi, että rajoituksista vapautuneiden ja vapautettujen asuntojen vuokrien kehitys on ollut vapautumisen jälkeen samankaltaista kuin vuokranmääritysrajoitusten alaisilla asunnoilla. Kasvaneissa kunnissa vajaakäyttöaste n. 2 %, pienentyneissä yli 10 %.
- 16. Kehittämistoimenpiteitä Käyttötarkoituksen muutokset: • Vapautuneistatai vapautetuista asunnoista 328 asunnon käyttötarkoitus on pitkäaikaisesti muutettu palveluasumiseen, yhteensä 14 yhtiössä/kunnassa • Kunnan erityisistä syistä myöntämiä lyhytaikaisia käyttötarkoituksen muutoksia noin 800 asunnossa Asuntojen pilkkominen: • Asuntoja on pilkottu 33 yhtiössä/kunnassa • Asuinalaa voitu pienentää myös muilla toimenpiteillä kuin varsinaisella pilkkomisella Peruskorjauksen yhteydessä tehtävät kehitystoimenpiteet: • Lisää asuntoja rakennettu peruskorjauksen yhteydessä yhteensä 26 yhtiössä/kunnassa • Hissejä on jälkiasennettu 600 kappaletta, yhteensä 42 yhtiössä/kunnassa27.10.2017
- 17. 27.10.2017 ARAn tilasto: purkulupaon myönnetty yhteensä noin 5 000 asunnolle
- 18. 27.10.2017 Yhteenveto purkujen lukumääristä kyselystä Kuinkamonta rakennusta/asuntoa… Rakennusten lkm Asuntojen lkm On saanut ARAn myöntämän purkuluvan? 174 2 579 On saanut ARAn myöntämän purkuavustuksen? 77 1 087 30 % kyselyn vastaajista on purkanut ARA-vuokrataloja vuosien 2005–2016 aikana Yli 90 % näistä on purettu Reilu 40 % saanut purkuavustusta
- 19. 27.10.2017 Yleisimmät tekijät purkuluvanhakemisessa Yleisimmät tekijät väestöltään pienentyneissä kunnissa Yleisimmät tekijät väestöltään kasvaneissa kunnissa3 tekijää sai valita
- 20. Toimenpiteiden vaikutukset • Kasvaneissakunnissa vaikutukset suhteellisen marginaalisia suhteessa koko asuntokantaan ja -markkinoihin • Pienentyneissä kunnissa ylitarjonta on pienentynyt ja tarjonta vastaa paremmin kysyntää • Asuntojen myynti – Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema paranee – Parempi käyttöaste muihin kohteisiin? – Lisää kilpailua, jos myydään asuntosijoittajalle? • Purkaminen (ja uudisrakentaminen) – Korjaustarpeen ja vuotuisten ylläpitokulujen pieneneminen – Vuokrankorotuspaineet uudisinvestoinnista omakustannusvuokriin? – Alueiden imagon kohentuminen ja houkuttelevuuden lisääntyminen 27.10.2017
- 21. 27.10.2017 Muita toimenpiteitä ovatmm. peruskorjaukset Tulevaisuuden kehityssuunnitelmat
- 22. Vastaajien ajatuksia toimenpiteiden kehittämiseen Toiveissa: •Käytännönläheiset ohjeet asuntokannan hallintaan ja sopeuttamiseen ja tarpeen ennakointiin • Alueellisten eroavaisuuksien parempi huomioiminen päätöksenteossa ja kehittämistoimenpiteissä • Rahoitukseen kehittämistoimia, lisää avustuksia • Suunnitteluohjeiden keventäminen, muunneltavuuden huomioiminen suunnittelussa Miksei jopa: • Uudenlaisia malleja rakentaa ARA-asuntoja: samaan kohteeseen ARA-asuntoja, vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ja omistusasuntoja • Uusia joustavia vaihtoehtoja perinteisen rakentamisen rinnalle yllättäviin ja nopeasti syntyviin tarpeisiin 27.10.2017
- 23. 27.10.2017 Kiitos! Lisätietoja: Jessica Örn, puh.0400 910 296, jessica.orn@kti.fi Mikko Hietala, puh. 040 525 9274, mikko.hietala@kti.fi