Avaus ja Pirkanmaan metsälogistiikka -hankkeen
esittely, Teuvo Taura, Suomen metsäkeskus
Maakaapeleiden asentaminen yksityistien tiealueelle,
Kari Äikäs, Tieisännöinti Kari Äikäs
Sähkölinjojen maakaapelointi Kangasalan alueella,
Jukka Laakso ja Sanni Harala, Elenia Oy
Kaupungin avustukset yksityisteille v. 2018
Kari Lepistö, Kangasalan kaupunki
ELY-keskuksen avustukset yksityisteiden
parantamiseen, Jouko Sivula, ELY-keskus
KEMERA-rahoitus yksityisteiden parantamiseen, Teuvo Taura
Rumpujen asentamien, Kari Kohtala, Jita Oy
Liikenneturvallisuus yksityisteillä, Pauli Kukkonen, Saferoad
Avaus ja Pirkanmaan metsälogistiikka -hankkeen
esittely, Teuvo Taura, Suomen metsäkeskus
Maakaapeleiden asentaminen yksityistien tiealueelle,
Kari Äikäs, Tieisännöinti Kari Äikäs
Sähkölinjojen maakaapelointi Kangasalan alueella,
Jukka Laakso ja Sanni Harala, Elenia Oy
Kaupungin avustukset yksityisteille v. 2018
Kari Lepistö, Kangasalan kaupunki
ELY-keskuksen avustukset yksityisteiden
parantamiseen, Jouko Sivula, ELY-keskus
KEMERA-rahoitus yksityisteiden parantamiseen, Teuvo Taura
Rumpujen asentamien, Kari Kohtala, Jita Oy
Liikenneturvallisuus yksityisteillä, Pauli Kukkonen, Saferoad
4. ARA-asuntojen käyttötarkoituksen muutos
(korkotukilaki 18 § ja aravarajoituslaki 16 §)
• ARA-vuokra-asuntojen ja asumisoikeusasuntojen käyttäminen
muuhun kuin asuintarkoitukseen on mahdollista erikseen
myönnettävällä luvalla
• Lupaa arava- ja pitkällä korkotukilainalla lainoitettujen
vuokra-asuntojen käyttötarkoituksen muutokseen haetaan
ARAlta 1.7.2018 alkaen
• ARA-kohteen sijaintikunnalta haetaan edelleen lupa
käyttötarkoituksen muutoksiin muilla kuin em. lainoilla
lainoitettuihin kohteisiin sekä myös tilapäinen poikkeuslupa
asukasvalintoihin.
19.11.2018
5. Varautuminen ja omarahoitusosuuden korko
• 1.7.2018 tai sen jälkeen korkotukilainoitetuissa
kohteissa tuleviin perusparannus-, ylläpito- ja
hoitokustannuksiin varautuminen on kielletty.
– Tasaussääntöihin ei tullut muutoksia.
• Vuokriin laskettava omarahoitusosuuden korko saa olla:
– 30.6.2018 tai sitä ennen hyväksytyissä korkotukilainoissa
enintään 4%
– 1.7.2018 tai sen jälkeen hyväksytyissä korkotukilainoissa
enintään 6 %.
19.11.2018
6. ARA-asuntojen luovutus ja luovutushinta
(korkotukilaki 14 § ja 15 § sekä aravarajoituslaki 8 § ,10 § ja 11 §)
• Luovutuskorvausta ja enimmäishintaa EI VAHVISTETA,
jos:
– luovuttaja ja luovutuksensaaja kuuluvat samaan konserniin**,
– luovutus toteutetaan sulautumisena, jakautumisena tai
liiketoiminnan siirtona.
**) Konsernilla tarkoitetaan samaan konserniin kuuluvien yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen ja
niiden määräysvallassa olevien, valtion tuella rahoitettuja asuntoja (ARA-asuntoja)
omistavien yhteisöjen kokonaisuutta tai kunnan tai muun julkisyhteisön määräysvallassa
olevien, ARA-asuntoja omistavien yhteisöjen kokonaisuutta.
19.11.2018
8. ARAn verkkoasiointi laajenee
19.11.2018
ara.fi/
verkkoasiointi
Avustushakemukset
• Korjaus-, hissi- ja sähköautojen latausinfra-avustukset
Ohjauksen ja valvonnan palvelut
• Vuosi-ilmoitus ja muita raportointilomakkeita
• Asuntokantarekisterin muutokset
• Käyttötarkoituksen muutoksen hakemukset
• ARAn ja yhteisöjen väliset viestit
• Tulossa myöhemmin: rajoituksista vapauttamisen,
luovutusten ja korkotukilainojen hakemukset
10. Asunnottomuustyön
jatko
• Suomi ainoa EU-maa, jossa
asunnottomuus vähenee
• Laaja yhteistyö (PAAVO, AUNE)
ja ARA-tuki mahdollistaneet
hyvän kehityksen Suomessa
19.11.2018
Kehyspäätös
4/2018:
Hallitus haluaa
puolittaa
asunnottomien
määrän 2022
mennessä
11. Neuvottelut MAL-sopimuksista vuosille 2020-
2023 alkaneet
19.11.2018
• Tavoite: uudet Maankäytön, Asumisen ja Liikenteen MAL-
sopimukset 2020-2023 allekirjoitetaan syksyllä 2019
– ei katkosta sopimuskausien väliin
• MAL-sopimusten aikaväli 4 vuotta
- miten pitempi sitoutuminen (4+4)?
• Yhteys valtakunnallisen liikenneverkkosuunnitelmaan
• ARA-tuotannon määrä / osuus ja siihen liittyvät kannustimet –
käynnistys- ja infra-avustukset toimiva malli
Onko tarvetta
laajentaa
sopimuksia
MAL(PE)?
Tai alueita
Helsingin,
Tampereen, Turun ja
Oulun seutujen
ulkopuolelle?
12. AAKE-HE eduskunnan
käsittelyssä
• Muuttuva enimmäiskorko korkeisiin aravakorkoihin
• Lainaehtomuutosten, tervehdyttämisavustusten,
purkuakordin ja purkuavustuksen
myöntöedellytysten joustavoittaminen:
– enää ei vaadittaisi huomattavia taloudellisia vaikeuksia
(2v alijäämä)
– voitaisiin jatkossa myöntää kun se on tarpeen taloudellisten
vaikeuksien ennaltaehkäisemiseksi
• Purku- ja rajoitusakordien enimmäismäärien
nostaminen 10 %-yksiköllä
– jatkossa purkuakordi max. 70 %, rajoitusakordi max. 60 %
• Lainaehtomuutosten pohjakoron (2%) poistaminen,
kuitenkin inflaatiosuoja
• Mitä tehdä todella vaikeiden kuntien
asuntokysymykselle – case Savonlinna?
– voimaan 2019 alussa
19.11.2018
13. AAKE-aravakorkojen
kohtuullistaminen
• enimmäiskorko sidottaisiin 10 vuoden obligaatiolainojen kolmen
vuoden liukuvan keskikoron perusteella määräytyvään
viitekorkoon
• lainoihin asetettaisiin kuitenkin vähimmäiskorko: 1,39 %
• koskee 852 M€ aravalainoja (noin 20% kaikista)
• Mikäli koko jäljellä olevan laina-ajan 1,39 % korko:
– korkojen reaaliseksi kertymäksi jäisi noin 90 M€
– noin 191 M€ korkoja jäisi perimättä (2% inflaatio-olettama)
– aiotusta reaalikorosta perittäisiin vain vajaa 1/3
19.11.2018
helpottaisivat
vuokrataloyhteisöjen
lainataakkaa ja
mahdollisuuksia
sopeuttaa
asuntokantaansa
ennakoivasti
Positiivinen
vaikutus
omakustannus-
vuokriin
AAKE-
muutokset:
14. TOIMI – perusturvan ja toimeliaisuuden
uudistushanke
Valmistelussa 28.2.2019 mennessä esitys
sosiaaliturvauudistuksesta (SOTU-uudistus)
• Ratkaisutyöpajan 26.11.2018 teemat:
– asumisen kannustinloukut
– asumisen ja liikkumisen yhteensovittaminen
– ihmisten tarpeisiin vastaava asuntotuotanto
– asuminen palveluna – tulevaisuuden konsepti?
– katto pään päälle vai tietty asumisen taso?
19.11.2018
16. 19.11.2018
ARA tarjoaa kolme rahoitusvaihtoehtoa
• ns. pitkä korkotukilaina (+ erityisryhmien investointiavustus)
• ns. lyhyt korkotukilaina
• takauslaina
18. ARAn korkotukivaltuuden
käyttö 1.1.-31.10.2018
• ARAn vuosi-valtuudesta on
käytetty 73 % 31.10.2018
mennessä.
• Vuoteen 2017 verrattuna
valtuutta on käytetty 152
miljoonaa euroa enemmän.
• 15 % valtuudesta on
kohdistunut perusparannus-
hankkeisiin.
19.11.2018
Korkotuki
2018 2017
Valtuus (milj. euroa) 1410 1410
Valtuutta käytetty 1.-31.10.2018 130 130
Valtuutta käytetty 1.1.- 31.10.2018 1033 881
Valtuutta jäljellä 377 529
milj.
euroa
Lainapäätökset v. 2018 1033,2
Normaalit vuokra-asuntolainat (rakentaminen) 248,7
Erityisryhmien vuokra-asunnot (rakentaminen) 334,4
Normaalit vuokra-asuntolainat (perusparantaminen) 75,2
Erityisryhmien vuokra-asuntolainat
(perusparantaminen) 63,2
Asumisoikeustalolainat (rakentaminen) 222,3
Asumisoikeustalolainat (perusparantaminen) 20,8
Lyhyt korkotuki, vuokra-asunnot (rakentaminen) 68,6
19. Kaikissa rahoitusmuodoissa
• Asuntojen oltava asuttavuudeltaan tarkoituksenmukaisia ja
asuinympäristöltään toimivia
• vuokratalon rakentamiskustannusten tulee olla kohtuullisia
• Urakat on kilpailutettava, jollei ARA erityisestä syystä myönnä
poikkeusta
• Laina on kilpailutettava
• Täytettävä EU:n komission SGEI-päätöksen (2012/21/EU)
ehdot, kuten ehto kohderyhmästä: tuki vain sitä tarvitseville
ryhmille ”eivät vähäisen maksukykynsä vuoksi kykene
hankkimaan asuntoa markkinaehdoin”
19.11.2018
20. Kohtuulliset kustannukset
• Edullinen tontti
• Kilpailutettu urakka
• Edulliset
lainanhoitokustannukset
➢ Kohtuuhintainen vuokra
✓ kohderyhmälle eli pitkässä
korkotuessa kiireellisimmässä
asunnontarpeessa oleva
pienituloisin ja vähävaraisin
(Eurostatin mukaan asuminen ei ole
kohtuuhintaista, jos siihen menee yli 40
% perheen tuloista.)
✓ kohderyhmälle eli lyhyessä
korkotuessa pieni- ja keskituloisille
(alle 3540 €/kk)
✓ ARA-rahoitteisten asuntojen
vuokra aina markkinahintaista
vuokraa alempi
19.11.2018
21. Korkotukilainaksi hyväksymisen yleiset edellytykset
Asuntolaina hyväksytään korkotukilainaksi sosiaalisen
tarkoituksenmukaisuuden ja taloudellisen tarpeen perusteella
19.11.2018
19.11.2018
22. Ns. pitkän korkotukilainan ARA-rajoitukset
• Kohdekohtaiset rajoitukset:
– Vuokra-asuntokäyttö 40 vuotta – niistä erityisryhmien
käytössä vähintään 20 vuotta
– Asukasvalintaperusteet
– Vuokrien omakustannusperiaate
– Asukasdemokratia
– Luovutusta ja luovutushintaa koskevat rajoitukset
• Omistajaa koskevat yleishyödyllisyysrajoitukset
19.11.2018
23. Vuokra-asumisen lyhyt korkotukilaina
• Tukena korkotuki ja valtion täytetakaus
• Korkotukilainan suuruus 80–95 %
• Korkotuen perusomavastuu 2,5 %
• Rajoitusaika 10 vuotta
Asukasvalinnoissa tulorajat
ARAn vahvistama ”kattovuokra”
• Saajana voi olla osakeyhtiö, jonka ainoana toimialana
lyhyen korkotuen kohteiden rakennuttaminen,
omistaminen ja vuokraaminen
19.11.2018
24. Vuokra-asumisen takauslaina
• Tukena valtion täytetakaus
• Takauslainan suuruus enintään 95 %
• Takausmaksu 0,5 % lainan pääomasta
• Rajoitusaika 20 vuotta pidettävä vuokra-asuntoina
• Lainansaajalla tulee olla riittävät edellytykset
takauslainan takaisinmaksamiseen ja
vuokratalotoimintaan
19.11.2018
25. 19.11.2018
Pitkän korkotukilainan ehtoja muutettiin 1.7.2018
alkaen:
• Lainanlyhennysohjelma etupainotteisemmaksi
(uudet lainat)
• Lisättiin mahdollisuuksia tehdä ylimääräisiä
lainanlyhennyksiä (myös jo olemassa olevat lainat)
• Kiellettiin varautuminen tuleviin korjauksiin (uudet lainat,
myös uudet perusparannuslainakohteet)
• Omarahoitusosuudelle vuokrissa perittävä korko 6 %:iin
26. 19.11.2018
Pitkän korkotukilainan ehtoja muutettiin 1.7.2018
alkaen:
• Korkotukilainan enimmäisosuus kaikissa lainoissa
95 %, paitsi asumisoikeustalouudislainoissa 85 %
• Omavastuukorkoa laskettiin pysyvästi (2,5 %)
• Korkotuen maksuaikaa pidennettiin 30 vuoteen,
perusparannuslainoissa 20 vuotta
27. ARA kehittää ja uudistaa myös lainaprosessiaan
• Digitalisoimme palveluitamme ja teemme jatkossa asiat
tehokkaammin ja asiakaslähtöisemmin
19.11.2018
30. 19.11.2018
ARAsta haettavat korjausavustukset vuodesta
2017 alkaen
Ikääntyneiden ja vammaisten korjausavustus
Hissiavustus
Esteettömyysavustus
Lisäksi
Sähköautojen latausinfra-avustus (1.8.2018)
34. 19.11.2018
Aloituslupa
• Jos työt on tarve aloittaa ennen ARAn
avustuspäätöstä, tulee hakea ARAsta aloituslupa
töiden aloittamiseen
• Koskee kaikkia avustusmuotoja
41. 19.11.2018
Mistä saa apua korjaustoimenpiteisiin ja
avustushakemuksen täyttämiseen?
• Vanhustyön keskusliiton korjausneuvojat
auttavat avustuksen hakemisessa ja korjaus-
ja muutostarpeiden arvioinnissa (yhteystiedot
ARAn ohjeissa)
• Apu on ilmaista
43. 19.11.2018
Myöntämisen edellytykset
• Olemassa olevaan rakennukseen /
porraskäytävään, jossa ei ole hissiä
Hissi- ja esteettömyysavustukset
• Asuinrakennuksen omistavalle yhteisölle (esim.
as.oy)
• Asuinrakennukseen, jonka pinta-alasta yli puolet
asuinkäytössä
49. 19.11.2018
Hissin esteettömyyden parantaminen
1.
Pysähdystasojen
lisääminen hissin
uusimisen yhteydessä
ylös ja /tai alaspäin
yhteisiin tiloihin
2.
Pysähdystason
lisääminen kerrostasolle
ovilinjan vastakkaiselle
puolelle
3.
Kaikkien kerrostasojen
kääntöovien uusiminen
automaattisiksi
liukuoviksi hissin
kokonaan uusimisen
yhteydessä
50. 19.11.2018
Hissin esteettömyyden parantaminen
• Esteettömyyteen liittyvät hissi- ja
rakennustekniset kustannukset on pystyttävä
eriyttämään selkeästi muista hissin uusimiseen
liittyvistä kustannuksista.
51. 19.11.2018
Esteettömyyden itsearviointi
• Koskee sekä hissi- että esteettömyysavustuksia
• Mobiilisovellus asuinkerrostalon yhteistilojen
esteettömyyden itsearviointiin (www.ara.fi)
• Muu vapaamuotoinen selvitys
• Valokuvat sisäänkäynnistä ja korjattavista
kohteista (maksatushakemukseen valokuvat
valmiista korjauksista)
54. Sähköautojen latausinfra-avustus
• Edistetään sähköautojen
kotilatausmahdollisuuksien yleistämistä ja siten
sähköautokannan kasvua kansallisen ilmasto-
ja energiastrategian tavoitteiden mukaisesti
• Määrärahaa 1,5 milj. € / vuosi
(3 vuoden ajalle)
19.11.2018
Kuva: Pixabay
55. Kuka voi saada avustusta?
• Asuinrakennuksen omistavat yhteisöt
(esim. asunto-osakeyhtiöt)
• Edellytykset:
– Rakennettava latausmahdollisuus tai -valmius
vähintään 5 autopaikalle
19.11.2018
56. Mitä avustetaan?
19.11.2018
• Kartoitus latauspisteiden asentamis-
mahdollisuudesta*
• Hankesuunnitelma*
• Kiinteistön sähköliittymään, -nousuihin,
putkituksiin ja kaapelointeihin kohdistuvat
muutostyöt sekä näihin liittyvät
tavanomaiset maanrakennustyöt
• Latausasema, jos se on yhteisön
omistuksessa
*) Jos hanke toteutetaan,
kuuluu avustettaviin
toimenpiteisiin. Muutoin
taloyhtiö maksaa
kustannukset itse.
Kuva:Pixabay
57. Avustus 35 %
hyväksytyistä, toteutuneista kustannuksista
19.11.2018
• Kuitenkin max. 90 000 euroa (sis. alv)
• Avustukseen sovelletaan de minimis-
asetusta:
– yhden tuensaajan kumulatiivinen tuki voi
olla 3 vuoden aikana enintään 200 000 €
(koskee taloudellisia toimijoita, kuten
vuokrataloyhtiöitä)
60. ARA-asunnot
• Suomen noin 3 miljoonasta asunnosta joka
kolmas on rakennettu valtion arava- tai
korkotukilainalla.
• Valtion tuella on vuodesta 1949 lähtien rakennettu:
– 445 000 omistusasuntoa,
– 540 000 vuokra-asuntoa ja
– 45 000 asumisoikeusasuntoa.
• ARAn rahoituksella on lisäksi peruskorjattu n. 380
000 asuntoa.
• ARA-asuntoja omistavat kunnat, kuntayhtymät,
yleishyödylliset yhteisöt ja niiden omistuksessa
olevat tytäryhtiöt.
61. Vähähiilisyys ja kestävä rakentaminen
Rakentamisen vähähiilisyyden tavoite mahdollistaa
energiatehokkuuden optimoinnin?
19.11.2018
62. YM: Oppaat vähähiiliseen rakentamiseen
19.11.2018
Lisätietoja:
Erityisasiantuntija Matti Kuittinen, ympäristöministeriö, p. 0295 250
268, etunimi.sukunimi@ym.fi
Projektiasiantuntija Simon Le Roux, ympäristöministeriö, p. 0295 250
086, etunimi.sukunimi@ym.fi
Lähde: http://www.ym.fi/fi-
FI/Maankaytto_ja_rakentaminen/Rakentamisen_ohjaus/Vahahiilinen_raken
taminen/Oppaat_vahahiiliseen_rakentamiseen