De herontwikkeling van Fenix werd afgelopen woensdag 25 maart 2015 besproken in de Raadscommissie Bouwen, Wonen en Buitenruimten van de gemeente Rotterdam.

1. FENIX I raadscommissie
25.03.2015

2. Herontwikkeling
Fenixloods1
Commissie BWB
25 maart 2015

3. 22
Introductie Fenix 1 en 2
Gebiedsontwikkeling Katendrecht
 2003 sloop-nieuwbouw Fenix
 2006 aankoop, studie herontwikkeling
 2009 besluit behoud, studie optopping, eigendom blijft bij GM
 2013 besluit planvorming herontwikkeling
 Transformatie Katendrecht, Fenix volgende stap
 Versterken Katendrecht/Rotterdam: woningen, bewoners,
huisvesting culturele clusters
Eigendom Gemeente, ontwikkelovereenkomst Heijmans
Fenix2: tijdelijkheid, rol Gemeente

4. 25-3-20153
Resumé stedenbouwkundige randvoorwaarden
Ontwikkeling t.o.v. Stedenbouwkundige Randvoorwaarden
Ontwikkelrichting akkoord DB – deelgemeente
Publiekrechtelijke procedure
meer volume
Rijnhavenzijde minder volume
Veerlaanzijde

5. 44
Procedure Fenixloods 1
Afwijkingsprocedure artikel 2.12 Wabo
Uitgebreide procedure ten behoeve van een concreet bouwplan.

6. 55
Procedure & Planning Fenixloods 1
Indiening aanvraag 4 nov 2014
Advies Gebiedscommissie: 11 feb 2015
Informeren commissie Gemeenteraad: 25 maart 2015
B&W besluit april 2015
Ter inzage legging (Beroep en bezwaar mogelijkheid)
Omgevingsvergunning/start bouw mogelijk medio 2015

7. Actueel in project
Participatie gebouw
 7 momenten, informatieavond april 2014
 Gemeente, Heijmans
Participatie vervolg
 Programmering plinten (ondernemersvereniging)
 Inrichting openbaar gebied, voorjaar 2015
Toetsing Concept-omgevingsvergunning vrijwel gereed
Programmatisch – danscluster & plint
 Voorwaardelijk: Codarts/Rotjeknor
 Inpassingsstudie ConnyJansen/Dansateliers. Kans groeit.

8. 01 historische loods
02 actieve plint
03 openbare parkeergarage
04 toegevoegd volume op de loods
05 geleding en compositie
06 duurzaamheid
07 mensengebouw
2Fenix I
mei architects and planners

9. 3Fenix I
mei architects and planners01 historische loods

10. 4Fenix I
mei architects and planners01 historische loods | 2009

11. 5Fenix I
mei architects and planners01 historische loods | in ere herstellen
wijzigingen door participatie: historie zichtbaar maken

12. C C C
C C C
parkeren
codarts
dansateliers
conny janssen danst
rotjeknor
WONEN
veerlaan
rijnhavenkade
fenixplein
walhalla
parkeren
6Fenix I
mei architects and planners02 actieve plinT | programmaschema
wijzigingen door participatie: versterking cultureel cluster

13. het juiste gebouw. Zij hebben met Codarts
de bouwkundige en financiële mogelijkheden
afgetast en zijn tot de conclusie
gekomen dat hier voor beide partijen een
aantrekkelijke mogelijkheid lag. Op dat
moment is ook Johan Both met Rotjeknor
enthousiast aangehaakt. Rotjeknor is voor
de jeugd tot 18 jaar wat Codarts voor de
oudere jeugd is; de twee instellingen zijn
daarmee bijna perfect complementair aan
elkaar.
Op basis van deze conclusie is het plan
voor huisvesting voor ca. 3.000m2 voor
Codarts en Rotjeknor (huurcontract,
aanpassing van het gebouw) verder
uitgewerkt en is Van Schagen architekten
met Sander Brand bij de planontwikkeling
betrokken geraakt.
7Fenix I
mei architects and planners02 actieve plinT | cultuur, culinair, creatief
wijzigingen door participatie: versterking cultureel cluster

14. 8Fenix I
mei architects and planners02 actieve plinT | fenixplein

15. 9Fenix I
mei architects and planners02 actieve plinT | openbare passage

16. d0.710
202 A201 A202 A201
?
A202 A201
S113 S112
S122 S123
S113
S130
S112
S122 S123
S113
S130
S112
S122
S130
• actieve plint Veerlaan.
commercieel op begane
grond
• Gevel P2
conform historische
laadbalkons, middels
roosterverdeling. auto’s
uit het zicht
• Gevel P3
conform historische
kozijnen. rooster achter
kozijnen. auto’s uit het
zicht
10Fenix I
mei architects and planners03 openbare parkeergarage

17. auto’s uit het zicht door
materialisering met
schoepenroosters
11Fenix I
mei architects and planners03 openbare parkeergarage

18. BOVENBOUW
LOODS
incisielaag
12Fenix I
mei architects and planners04 toegevoegd volume op loods

19. VEERLAANFENIXLOODSKADE
RIJNHAVEN
13Fenix I
mei architects and planners04 toegevoegd volume op loods

20. 14Fenix I
mei architects and planners04 toegevoegd volume op loods

21. 15Fenix I
mei architects and planners04 toegevoegd volume op loods
wijzigingen door participatie: volume

22. • holle vertrapping
• setback veerlaan
• inhammen veerlaan
• opening incisielaag
16Fenix I
mei architects and planners04 toegevoegd volume op loods
wijzigingen door participatie: volume

23. 17Fenix I
mei architects and planners04 toegevoegd volume op loods
wijzigingen door participatie: vergroening daken & binnentuin

24. 18Fenix I
mei architects and planners05 geleding en compositie

25. 19Fenix I
mei architects and planners05 geleding en compositie

26. 20Fenix I
mei architects and planners05 rondje rijnhaven

27. • hergebruik bestaand gebouw
• stadsverwarming | gebruik duurzame energie
• warmte-koudeopslag
• passieve zonwering door diepe balkons (minder opwarming)
• onderzoek warmteterugwinning uit afvoerwater
• vergroening daken & binnentuin
21Fenix I
mei architects and planners06 duurzaamheid

28. 22Fenix I
mei architects and planners07 mensengebouw

29. 23Fenix I
mei architects and planners07 mensengebouw

30. 24Fenix I
mei architects and planners07 mensengebouw

31. 25Fenix I
mei architects and planners07 mensengebouw