Aan dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden.

1. ben jij een

2. 3
Creëer je eigen Fenix
Wonen aan het water met een spectaculair uitzicht.
Aan de voet van de Rijnhavenbrug, in of op een
voormalige industriële loods. U wordt als Fenix
bewoner van Katendrecht, het meest roemruchte
schiereiland van Nederland dat vandaag de dag
wederom een grote aantrekkingskracht heeft.
Katendrecht is in korte tijd omgetoverd tot de
spannendste plek van Rotterdam. Aan de voet van
de Rijnhavenbrug verrijzen de Fenixlofts.
In dit Fenixlofts magazine nemen we u graag mee
in het verhaal, de mogelijkheden en de toekomst
van de nieuwe entree van Katendrecht.
Inhoud
P 04 - De stad
Het nieuwe hart van Rotterdam
P 06 - De wijk
Kun jij de Kaap aan?
P 08 - Historie
Herrijzen van de Fenix
P 10 - Locatie
Entree van Katendrecht
P 14 - Architectuur
Architect benut Kaapse kwaliteiten
P 18 - Indeling lofts
Volop te kiezen
P 22 - Buitenruimte
Ervaar buiten de ruimte
P 24 - Afwerking
Van casco tot complete inrichting
P 26 - Programmering
Fenixdocks
P 30 - Aanbod
Ben jij een Fenix?
2

3. Het nieuwe hart van Rotterdam
Het gebied rondom de Rijnhaven groeit steeds
meer uit tot het kloppende hart van Rotterdam.
Bewoners van de Fenixlofts kijken aan de Rijn-
haven uit op de iconische Wilhelminapier met de
imposante skyline en aanmerende cruiseschepen.
In enkele minuten wandel je vanaf het Fenixplein
naar bijvoorbeeld Hotel New York, Las Palmas en
bioscoop en jazzpodium LantarenVenster. Vanaf
metrostation Wilhelminaplein bereik je snel alle
belangrijke bestemmingen in Rotterdam. Voor een
snelle verbinding over water pak je de watertaxi.
Door de Rijnhavenbrug is ook het winkelhart van
Rotterdam zeer dichtbij. De shops van de Meent,
de Binnenweg en Witte de Withstraat liggen
allemaal op fietsafstand. Dat geldt ook voor het
Museumkwartier met onder andere de Kunsthal
en Museum Boymans van Beuningen. In een paar
minuten extra bereik je ook het Schouwburgplein
en het nieuwe Centraal Station.
54
FENIXLOFTS I
FENIXLOFTS II
SS Rotterdam
Luxor Theater
Metro Wilhelminaplein
Metro Rijnhaven
Museumpark
De Meent
Witte de Withstraat
Oude en Nieuwe Binnenweg
Centraal Station
Schouwburg en De Doelen
Euromast Park
Blaak
Oude Haven
Deliplein
Hotel New York
uitgaan
openbaar vervoer
cultuur
shoppen
1
2
3
4
5
6
7
9
10
11
12
13
8
MeenT
WeenA
bLAAK
bOOM
PjeS
eRASMUSbRUg
LeUVeHAVen
W
iLLeMSbRUg
MAASTUnneL
COOLSingeL
MAAS
Schouw
burg
plein
KATENDRECHT
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
14
15
15
A
B
A
B
DELFSHAVEN

4. Kun jij de Kaap aan?
Zeemanskwartier, hoerenbuurt, Chinatown.
Allemaal typeringen van Katendrecht uit de
roemruchte historie. De afgelopen jaren groeide
de Kaap uit van een probleemwijk naar een hippe
plek en gewilde woonwijk. De wijk zit sterk in de
lift door een grootschalige renovatie, nieuwbouw
en de komst van aantrekkelijke voorzieningen.
Een veilige wijk bovendien, zelfs een van de veiligste
wijken van Rotterdam volgens de Rotterdamse
Veiligheidsindex.
Rotterdammers hebben de wijk weer ontdekt
door de komst van Theater Walhalla, het
ss Rotterdam, populaire restaurants en bijzondere
festivals met een knipoog naar het verleden.
Ondertussen gaat de ontwikkeling van de Kaap
door. Met grote regelmaat openen nieuwe onder-
nemers hun deuren en aan de zijde van de Maas-
haven wordt gebouwd aan een multifunctioneel
complex met een middelbare school. De heront-
wikkeling van de Fenixloodsen luidt weer een
nieuwe spannend hoofdstuk in van Katendrecht.
“We zijn verliefd
op Katendrecht
geworden.
De sfeer en het
uitzicht zijn
geweldig.”
Ton en Jolanda
6 7

5. Herrijzen van de Fenix
De Fenixloodsen aan de Veerlaan hebben een
lange en bijzondere historie als de restanten van
de loods San Francisco van de Holland Amerika
Lijn. Omstreeks 1900 waren dit de grootste
havenopslagloodsen ter wereld. Tijdens de
Tweede Wereldoorlog werden de loodsen gebom-
bardeerd, maar een groot deel van de constructie
overleefde de aanslag. Een brand in 1947 ver-
woestte het middendeel van de loodsen, maar
de Fenix rees opnieuw uit haar as. Fenixloods I en
Fenixloods II worden tegenwoordig gescheiden
door het Fenixplein met de Rijnhavenbrug, en
beginnen wederom aan een nieuw leven.
“Een eigenzinnige mix
van oud nieuw”
Maarten Huisman
98

6. Entree van Katendrecht
De industriële Fenixloodsen vormen de nieuwe
entree van Katendrecht. Vanaf de Wilhelminapier
brengt de Rijnhavenbrug je naar de kade, langs
de twee Fenixloodsen, naar het Deliplein. Het
kloppende hart van de Kaap met restaurants,
theater, cafés en bijzondere shops. De Fenixloodsen
zijn nu ook al in hun tijdelijke vorm tot leven
gekomen. In Fenixloods II hebben de Codarts
Circusschool en de Fenix Food Factory hun
intrek genomen.
Met de Fenixdocks krijgt het gebied straks een
nieuwe impuls: onderscheidende ondernemers
zullen een deel van de bestaande Fenixloods
II gaan vullen. Naast de woningen bieden de
loodsen straks ruimte aan het nieuwe Theater
Walhalla, de circusschool van Codarts, bijzondere
winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.
Door de nieuwe ondernemers en bezoekers
ontstaat zo een aantrekkelijk en bruisend Fenix
plein tussen de Rijnhavenbrug en het Deliplein.
1110

7. “Fenix is een plek van
ontmoeting. Een
inspirerende setting
voor ondernemers
met lef”
Suzanne Renders
1312 Fenixplein

8. Architect benut Kaapse kwaliteiten
Het ontwerp van de Fenixlofts komt met architect
Robert Winkel van MEI Architecten uit Rotterdamse
handen. Zijn visie is om de bonkigheid en de
rauwheid van de Fenixloodsen te behouden.
De robuustheid die past bij een havenstad en bij
Katendrecht. In het ontwerp van de Fenixlofts
versterken de bestaande bouw en de nieuwbouw
bovenop de loodsen elkaar optimaal.
De karakteristieke industriële kenmerken blijven
behouden.
In het ontwerp wordt maximaal geprofiteerd van
de locatie. Aan de Noordzijde het spectaculaire
uitzicht op de Rijnhaven, aan de Zuidzijde het
uitzicht op de Maashaven en veel zonuren.
Een ander belangrijk onderdeel van de visie van
de architect is de Fenixlofts als community.
De pioniers brachten hun visie en ideeën in voor
het ontwerp, en dachten in een vroeg stadium ook
al samen na over onderdelen als programmering en
gezamenlijke faciliteiten. Er is een community van
bewoners ontstaan met een grote diversiteit, maar
met een gedeelde ‘mindset’. Ben jij een Fenix?
1514
“We benutten
het industriële
karakter van de
loods optimaal”
Robert Winkel, Mei Architecten

9. “Mijn Fenixloft?
Minimalistisch,
rauw en vrij. En
echt Rotterdams:
what you see is
what you get!”
Carmen
1716 Loft 2e verdieping Incisielaag (verdiepingshoogte circa 4m)

10. 1918
Bijzonder woonprogramma
Het Fenix woonprogramma is een bijzondere mix
van verschillende woonwensen. Inmiddels zijn
er al veel kopers die voor de mogelijkheden zijn
gevallen, maar er zijn nog steeds veel bijzondere
woningtypes beschikbaar. Zoals lofts in de tussen-
laag en met uitzicht op de Veerlaan, met de
Maashaven aan je voeten. Toekomstige bewoners
bepalen zelf de oplevering en afwerking, variërend
van casco tot complete inrichting. Ook combinaties
van wonen en werken zijn mogelijk en als koper
bepaalt u zelf of u een parkeerplaats wilt huren.
Het merendeel van de lofts zijn met 2.80 meter
ruim hoger dan de standaard. In de penthouses
is de hoogte 3 meter, en in de ‘incisielaag’ (verbin-
dende laag tussen oudbouw en nieuwbouw) zijn
de lofts zelfs 4 meter hoog. De unieke twee-laagse
kadewoningen zijn 12 meter hoog en hebben dus
per etage meer dan 6 meter hoogte!
ca. 40m2
ca. 160m2
ca. 80m2
ca. 140m2
ca. 120m2

11. 2120 Aanzicht vanaf Deliplein
“I want it raw.
Geef mij maar
een betonnen
muur. Die
rauwheid in
combinatie
met het
fantastische
uitzicht, dat is
echt uniek!”
Willem Bakker

12. Ervaar buiten de ruimte
Midden in de dynamiek in stad genieten van rust
en ruimte. De ruime, transparante terrassen met
inspirerend uitzicht zijn een heerlijke plek om
buiten te genieten van je Fenixloft. De kleinste
lofts hebben al 10 m2 aan terras, en dit loopt op
tot wel 150 m2 bij enkele penthouses. Het uitzicht
is optimaal door een zo transparant mogelijke
uitvoering van zowel de gevels als de balkons. Dit
zorgt ook voor bijzondere lichtinval.
Het buitenruimte programma van de Fenixlofts
heeft diverse unieke elementen. Zo zijn de
terrassen van de ‘dekwoningen’ gesitueerd op het
oude laadstation van de loods. De groene daken
zijn een unieke toevoeging aan het gebouw.
Bijzonder zijn ook de lofts in de ‘incisielaag’, de
verbinding tussen de oude loods en de nieuwbouw.
Hier zijn terrassen die liggen aan de binnentuin,
en aan de zijde van de Rijnhaven kunnen de puien
riant geopend worden. De grote gezamenlijke
binnentuin biedt nog extra buitenruimte naast
het eigen terras. Een beschutte plek
voor ontmoeting.
2322

13. Van casco tot complete inrichting
Een loft staat symbool voor creativiteit, stijl en
design. Hoge open ruimtes om zelf de invulling
voor te bepalen. U kiest zelf het afwerkingsniveau
waarmee u aan de slag gaat: Raw, Regular of Style.
Het kan vanaf nul: een rauwe, ruwe open ruimte
om zelf de tanden in te zetten. Jouw eigen
indeling maken en door ons laten realiseren kan
ook. Uw loft is van alle gemakken voorzien.
25
“Mijn loft moet
ruw, rauw en
ruig zijn. Net
als Rotterdam”
Martin Riesmeijer
24 Kadewoning

14. Fenixdocks
Wonen, werken, ontmoeten, ontspannen en
inspiratie vinden. De herontwikkeling van de
Fenixloodsen is meer dan alleen wonen. Nu al
worden de loodsen veelvuldig gebruikt als decor
door festival en events, zoals tijdens de Nacht
van de Kaap, Rauwkost en de Swan Market.
Straks wordt een deel van de bestaande loodsen
ingevuld door ondernemers met een Cultureel,
Creatief of Cultureel aanbod.
De Fenixdocks vormen straks een aantrekkelijke
boulevard met een cultureel aanbod. Geen
standaard commerciële invulling, maar onderschei-
dende en creatieve ondernemers. De tijdelijke
invulling met de Fenix Factory, de circusopleiding
van Codarts en Circus Rotjeknor zijn hier al mooie
voorbeelden van. Naast deze openbare
voorzieningen is er in de bestaande loodsen
ruimte voor aantrekkelijke faciliteiten voor
bewoners van de lofts.
“Docks is design.
Docks is durven.
Docks is handen
uit de mouwen
en doen”
Hans Joosten
2726

15. 2928 Passage

16. Ben jij een Fenix?
De afgelopen jaren brachten vele toekomstige
Fenix-bewoners tijdens inspiratiesessies, work-
shops, ontmoetingen en via social media boordevol
dromen, wensen en ideeën in. Deze enorme
energie en inbreng hebben geleid tot een uniek
project, waarin kopers invloed hebben op de
ontwikkeling en volop te kiezen hebben. Met een
grote diversiteit in oppervlaktes, indelingen en
afwerkingsniveaus. Graag horen we voor welke
Fenixloft u graag zou willen tekenen.
Uw droomloft?
• Van casco tot complete inrichting
• Riante terrassen bij elke loft
• Uitzicht op Rijnhaven of Deliplein
• Combinatie van wonen en werken mogelijk
• Keuze voor wel of niet huren parkeerplaats
30 31

17. www.fenixlofts.nlfacebook.com/fenixlofts
een ontwikkeling van:
informatie en verkoop:
Uitgave van Heijmans, maart 2015.
Aan de informatie in deze brochure
kan geen rechten worden ontleend,
wijzingen voorbehouden
Colofon
Concept en tekst: Conversation Next
Ontwerp: Het Echte Werk
Fotografie: Jesaja Hizkia, Marc Nolte,
Marc Heeman, Maarten Laupman
Impressies: MEI Arhitecten en WAX
Heijmans, sterkt de stad
De ontwikkeling en bouw van de Fenixlofts is in
handen van Heijmans. Onder de voormalige naam
Proper-Stok werkt Heijmans al sinds 2004 op
Katendrecht en heeft zo een voortrekkersrol ver-
vuld in de spraakmakende opkomst van de wijk als
dynamische en gewilde woon- en werkomgeving.
De missie van Heijmans is om Nederland slimmer
en efficiënter in te richten. Dit doen we door klan-
ten en partners zo vroeg mogelijk in het ontwerp-
proces te betrekken. We brengen innovatie en
creativiteit in, en realiseren wat we bedenken. Een
mooi voorbeeld is het Canal House in Amsterdam:
de allereerste woning in de wereld die mogelijk 3D
wordt geprint. In Rotterdam realiseerde Heijmans
onder andere de Schiecentrale en was partner in
de gebiedstransformatie van Spangen.
Veerhaven 17
3016 CJ Rotterdam
Adviseur: Tom van Noord
010 300 7117
t.vannoord@tw3.nl
Oostmaaslaan 71
3063 AN Rotterdam
Adviseur: Raymond Raadtgever
010 2662 800
rraadtgever@heijmans.nl