Nhận viết luận văn Đại học , thạc sĩ - Zalo: 0917.193.864 Tham khảo bảng giá dịch vụ viết bài tại: vietbaocaothuctap.net Download luận văn đồ án tốt nghiệp với đề tài: Hoàn thiện công tác định giá bất động sản làm tài sản thế chấp vay vốn tại Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội – VVAI, cho các bạn làm luận văn tham khảo

1. HỌC VIỆN TÀI CHÍNH
KHOA TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP
Chuyên ngành định giá tài sản và kinh doanh bất động sản
--------
“Hoàn thiện công tác định giá bất động sảnlàm tài sản thế chấp vay vốn tại
Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội – VVAI”
Hà nội 2017
Giáoviên hướng dẫn : Ths. Vương Minh Phương
Sinhviên thực hiện : Dương Thanh Hưng
Lớp : CQ51/16.02

2. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 1
BỘ TÀI CHÍNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HỌC VIỆN TÀI CHÍNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
BẢN KẾ HOẠCH THỰC TẬP CÁ NHÂN
I. Thông tin chung:
Sinh viên thực tập : DƯƠNG THANH HƯNG
Ngày sinh : 02/12/1992
Lớp : CQ51/16.02
Chuyên ngành : Định giá tài sản và kinh doanh bất động sản
Điện thoại : 01655 466 866
Email : duongthanhhung02121992@gmail.com
Đơnvịthực tập :Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội - VVAI
Địa chỉ : Số 10 ngõ 1 Văn Chỉ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội
Giáo viên hướng dẫn : Ths. Vương Minh Phương

3. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 2
II. Nội dung:
Kế hoạch cá nhân trình bày những nội dung thực hiện và thời gian dự kiến
hoàn thành các công việc cần làm của sinh viên trong thời gian thực tập cuối
khoá của mình. Kế hoạch được xây dựng căn cứ theo lịch thực hiện chung đã
được thông báo đối với các sinh viên Khóa 50 của Học viện tài chính cũng như
lịch thời gian cụ thể do những điều kiện khác nhau của từng sinh viên. Mặt khác
bản ‘‘Kế hoạch cá nhân’’ cũng giúp giảng viên hướng dẫn nắm được thời gian
biểu dự kiến hoàn thành các nội dung được yêu cầu của sinh viên, từ đó tạo điều
kiện cho việc sắp xếp thời gian báo cáo tiến độ thực tập giữa sinh viên với giảng
viên được hiệu quả hơn.
1. Mục đích:
- Xác định mục tiêu và những công việc cụ thể cần tiến hành trong từng giai
đoạn của thời gian thực tập.
- Bản kế hoạch cá nhân sẽ giúp cho việc thực tập cuối khóa được thực hiện
một cách khoa học, kịp thời, tránh làm thiếu và cân đối được thời gian cũng như
các công việc nhằm đạt được kết quả cao trong đợt thực tập cuối khóa, đúng với
tiến độ và thời gian quy định của nhà trường.
- Tạo điều kiện giúp sinh viên rèn luyện kĩ năng chủ động lên kế hoạch để
thực hiện các công việc một cách có hiệu quả, năng động hơn trong việc lên ý
tưởng, sắp xếp các công việc một cách hợp lí và biết vận dụng tổng hợp các kiến
thức đã được trang bị về kinh tế, tài chính để nghiên cứu và đề xuất các công
việc cần thiết phải làm để hoàn thành luận văn.
2. Đề tài dự kiến lựa chọn:
“Hoàn thiện công tác định giá bất động sản làm tài sản thế chấp vay vốn tại Công
ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội – VVAI’’
3. Phương pháp thu thập dữ liệu:
- Thu thập trực tiếp: trực tiếp quan sát, tiếp xúc với đối tượng điều tra để trực
tiếp thực hiện các công việc điều tra, ghi chép kết quả điều tra.

4. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 3
- Thu thập gián tiếp: thông qua tài liệu của đơn vị thực tập (sổ sách chứng từ
có sẵn, báo cáo tài chính…) các thông tin cần thiết phục vụ cho quá trình hoàn
thiện bản luận văn tại các phòng ban của công ty, thông qua internet.
4. Phương pháp nghiên cứu:
Đi từ nghiên cứu khái quát sau đó vào chi tiết từng chỉ tiêu và cuối cùng
tổng quát lại vấn đề cần quan tâm và đưa ra biện pháp khắc phục dựa trên những
đánh giá đó.
5.Thời gian chi tiết hoàn thành từng nội dung:
Để công việc thực tập và hoàn thành luận văn tốt nghiệp một cách tốt nhất
thì bản thân em đã lập ra một bản kế hoạch vạch rõ từng bước chuẩn bị và thực
hiện công việc của mình.

5. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 4
Nội dung bản kế hoạch như sau:
Thời gian Nội dung
25/01/2017
- Đến Công ty giới thiệu, trình bày nguyện vọng thực tập với ban
lãnh đạo công ty
26/01/2017-
06/02/2017
- Nghiên cứu tình hình thực tế tại đơn vị thực tập (được sự đồng
ý của đơn vị thực tập), đồng thời chọn đề tài và xin ý kiến của
giáo viên hướng dẫn.
- Viết đề cương chi tiết đề tài đã chọn, báo cáo khái quát đặc
điểm cơ sở thực tập, xin ý kiến của giáo viên thực tập về đề tài.
06/02/2017-
11/03/2017
- Lập và hoàn thiện bản báo cáo thực tập lần 1
12/03/2017 Nộp Báo cáo thực tập lần 1 tại học viện tài chính.
13/03/2017 -
13/05/2017
- Nghiên cứu tìm hiểu các vấn đề thực tiễn có liên quan đến
đề tài nghiên cứu. Tổng hợp tình hình , số liệu và viết luận
văn dưới sự hướng dẫn của cơ sở thực tập và giáo viên
hướng dẫn
- Báo cáo giáo viên hướng dẫn về tình hình thực tập
- Tiếp tục thu thập tài liệu, đưa ra giải pháp
14-27/5/2017 Hoàn thiện luận văn tốt nghiệp
27/05/2017 Thông qua luận văn tốt nghiệp với ban lãnh đạo công ty.
29/05/2017 Nộp luận văn tốt nghiệp.

6. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 5
ĐẶC ĐIỂM KHÁI QUÁT ĐƠN VỊ THỰC TẬP
Chúng ta đều biết rằng thực tiễn công việc và những gì chúng ta được trang
bị ở giảng đường đại học nhiều khi có sự khác nhau. Thời gian rèn luyện học tập
ở giảng đường Học Viện em đã được học tập và trang bị khá nhiều kiến thức về
lĩnh vực kinh tế tài chính và thẩm định giá, cho em kiến thức và một phần sự tự
tin để bước vào con đường nghề nghiệp của cuộc đời. Sự hoàn thiện, kiến thức,
các kỹ năng cần có cho một cử nhân điều đó có lẽ ai cũng mong muốn có được.
Và thời gian thực tập này chính là thời gian là cơ hội cho em tiếp cận với thực
tiễn công việc, cho em rèn luyện và hoàn thiện bản thân mình hơn. Đây là thời
gian tạo cơ hội cho em có thể tìm hiểu quy trình, quá trình làm việc thực tế của
một doanh nghiệp thẩm định giá. Và cũng là thời gian mình thấy được những
điều mình cần hoàn thiện để đáp ứng được yêu cầu công việc của một người
thẩm định giá, là bước đệm là sự chuẩn bị cho một tương lai sau khi tốt nghiệp.
Cùng sự phát triển của nền kinh tế thế giới, cùng với sự phát triển ngày
càng sâu rộng của nền kinh tế thị truờng tại Việt Nam chúng ta. Quá trình trao
đổi mua bán các loại hàng hóa, các loại hình cung cấp dịch vụ ngày càng phát
triển và đa dạng, quá trình sát nhập chia tách của các doanh nghiệp cũng phát
triển cao, quá trình đầu tư của các nhà đầu tư cũng phát triển dưới nhiều loại
hình khác nhau…
Cùng với sự phát triển lớn mạnh của thị truờng đó thì nhu cầu xác định
giá trị của các loại hình tài sản (vô hình và hữu hình) của cá nhân, tổ chức ngày
càng lớn, để phục vụ cho quá trình trao đổi mua bán, sát nhập chia tách, góp vốn
đầu tư, hay cần lời tư vấn cho quyết định đúng đắn khi Mua - Bán tài sản, nhu
cầu xác định giá trị có tính pháp lý để tham khảo vay vốn ở các ngân hàng, các
tổ chức tài chính.
Với việc nhận thức như vậy, em đã lựa chọnthực tập tạiCông tycổ phầnthẩm
địnhgiávàđầutưHà Nội -VVAI. Công ty có sự hoạt động chuyên nghiệp trong
lĩnh vực định giá bất động sản và những nghiệp vụ liên quan đến bất động sản.

7. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 6
Qua giai đoạn đầu của quá trình thực tập, em đã nắm bắt được những thông
tin cơ bản về công ty.
Nội dung của Báo cáo thực tập tổng hợp gồm ba chương:
Chương 1: LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY
CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI - VVAI.
Chương 2: CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI VVAI.
Chương 3: KẾT QUẢ VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG
TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI –
VVAI TRONG NHỮNG NĂM QUA.
Chương 1: LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY
CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
1. Lịch sử hình thành và phát triển của công ty cổ phần thẩm định
giá và đầu tư Hà Nội - VVAI:
Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI
- VVAI
Tên công ty: Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội - VVAI
Địa chỉ:Trụ sở chính của Công ty: Số 10 ngõ 1 Văn Chỉ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà
Nội - VPGD: P602, số 122 Hoàng Ngân, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 04.37728377 Fax: 04.37728376
Website: http://vvai.vn

8. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 7
Được thành lập ngày 27 tháng 12 năm 2012, Công ty Cổ phần Thẩm định
giá và đầu tư Hà Nội – VVAI là một công ty chuyên ngành thẩm định giá, đấu
giá tài sản, tư vấn tài chính doanh nghiệp và tư vấn dự án. Thẩm định giá VVAI
tuy hoạt động chưa lâu nhưng đã cung cấp dịch vụ cho nhiều khách hàng với
chất lượng cao, đã thực sự chiếm được sự tín nhiệm của các doanh nghiệp thuộc
mọi thành phần kinh tế và đã dần khẳng định đ ược năng lực của mình và hiện
nay là một trong số ít đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên ngành có uy tín ở Việt
Nam.
Để đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá chính xác, thuận lợi và hiệu
quả, chúng tôi đã tập hợp được cơ sở dữ liệu về giá đa dạng. Ngay từ khi mới
được thành lập, Công ty đã chú trọng phát triển và ứng dụng công nghệ thông
tin trong công tác Thẩm định giá, đấu giá tài sản, nhiều phần mềm ứng dụng
được xây dựng và sử dụng như: phần mềm giá máy móc thiết bị, phần mềm giá
bất động sản, bản đồ giá đất, phần mềm đấu giá…
Với chức năng, nhiệm vụ, chính sách chất lượng theo chuẩn mực thẩm
định giá quốc tế và Việt Nam, Thẩm định giá VVAI đã tuyển chọn và đào tạo
một độingũ chuyên viên có đầy đủ kinh nghiệm và thông thạo trên nhiều lĩnh
vực ngành nghề như: xây dựng, điện, cơ khí, kinh tế, tài chính, luật.... đồng thời
kết hợp một đội ngũ cộng tác viên là những tiến sĩ, thạc sĩ, thẩm định viên,
kiểm toán viên, các chuyên gia tài chính, ngân hàng dày dặn kinh nghiệm,
chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách hàng dịch vụ định giá hoàn hảo nhất
theo tiêu chí “Có căn cứ pháp lý, nhanh hơn, hiệu quả hơn”.
Thẩm định giá VVAI thấu hiểu được vai trò và sức mạnh của trí tuệ tổng
hợp , do vậy chúng tôi cũng đã nhanh chóng hòa nhập và cộng tác cùng phát
triển với nhiều Công ty thẩm định giá và Công ty kiểm toán, công ty tư vấn khác
để cùng nhau phát triển.
Thẩm định giá VVAI luôn hợp tác và trao đổi kinh nghiệm về Thẩm định
giá nói riêng và Tư vấn Tài chính nói chung v ới nhiều cơ quan Thẩm định giá

9. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 8
của các nước phát triển trên thế giới và trong khu vực như: Mỹ, Anh, Singapore,
Thái lan …
Với sự kết hợp thế mạnh của các thành viên, Công ty Thẩm định giá VVAI
có sự am hiểu sâu rộng về môi trường kinh doanh cũng như môi trường pháp lý
tại Việt Nam và đảm bảo cung cấp dịch vụ chuyên ngành và các giải pháp kinh
doanh một cách toàn diện và hiệu quả cho nhiều khách
Dịch vụ của công ty
Các dịch vụ chính
Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội - VVAI cung cấp dịch
vụ thẩm định giá, đấu giá tài sản và tư vấn trong nhiều lĩnh vực.
Thẩm định giá trị tài sản
VVAI cung cấp dịch vụ Thẩm định giá trị tài sản gồm: giá trị Bất động
sản, giá trị động sản: máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, dây chuyền sản
xuất… và xác định giá trị doanh nghiệp cho các mục đích sau:
- Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà nước.
- Lập dự toán, duyệt dự toán các dự án, công trình
- Thế chấp vay vốn Ngân hàng.
- Mua, bán xử lý nợ, xử lý tài sản thế chấp, tài sản tồn đọng.
- Bán đấu giá Tài sản.
- Xét thầu các dự án.
- Giải quyết, xử lý tài sản tranh chấp trong các vụ án.
- Hạch toán Kế toán tính thuế.
- Xác định giá trị được Bảo hiểm.
- Mua, bán, thuê và cho thuê tài sản các loại thuộc mọi thành phần
kinh tế.
- Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà
nước.
- Làm cơ sở xác định đơn giá đất ở phục vụ công tác bồi thường,
GPMB và tái định cư.

10. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 9
- Góp vốn, liên doanh, giải thể, sáp nhập, chia tách, mua bán doanh
nghiệp
Tư vấn đấu giá tài sản, đấu thầu dự án
- Tư vấn trình tự thực hiện đấu giá, đấu thầu; phương thức đấu giá,
đấu thầu
- Tư vấn và xử lý tình huống phát sinh trong quá trình đấu giá tài sản,
đấu thầu
- Tư vấn lập và đánh giá hồ sơ cho bên mời thầu, hồ sơ đấu giá tài
sản
- Tư vấn lập hồ sơ dự thầu cho nhà thầu
- Tư vấn hỗ trợ đăng tin và cung cấp thông tin đấu thầu, cung cấp
dịch vụ đấu giá
Cung cấp thông tin về giá
Với cơ sở dữ liệu giá được xây dựng và lưu trữ đầy đủ bằng hệ thống
công nghệ thông tin hiện đại, VVAI luôn đáp ứng được yêu cầu về cung cấp
thông tin về giá của tài sản cho khách hàng nhanh chóng và hiệu quả cho nhiều
mục đích như làm cơ sở để quyết định giá mua, bán tài sản; lập dự toán; kiểm tra
số liệu quyết toán; xét thầu các dự án vv…
Tư vấn tài chính doanh nghiệp
Thẩm định giá VVAI cung cấp các dịch vụ tư vấn tài chính doanh nghiệp
đa dạng và toàn diện theo các lĩnh vực:
- Soát xét hoạt động và soát xét tài chính
- Tư vấn chia tách, mua bán, sáp nhập, giải thể doanh nghiệp
- Tư vấn tái cấu trúc doanh nghiệp
- Tư vấn Cổ phần hóa doanh nghiệp
Tư vấn đầu tư
- Đánh giá môi trường đầu tư
- Nghiên cứu khả thi
- Lập dự án đầu tư

11. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 10
- Đăng ký kế hoạch đầu tư
- Thiết lập quan hệ kinh doanh
Tư vấn dự án
- Xác định và tổ chức dự án
- Lập kế hoạch dự án
- Xây dựng dự án
- Thẩm định dự án
- Quản lý thực hiện dự án
- Kết thúc dự án
3. Tiềm năng cơ sở vật chất và nguồn nhân lực:
a. Lực lượng cán bộ:
Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội – VVAI có đội ngũ cán
bộ có trình độ Đại học, có thẻ thẩm định viên.
b. Cơ sở vật chất:
Công ty trang bị mua sắm đầy đủ các trang thiết bị và máy móc cần thiết
cho công việc của mỗi thành viên trong công ty như: máy tính, máy ảnh, máy in,
máy fax…
Với lực lượng cán bộ nhân viên và trang thiết bị như vậy, công ty có đủ khả
năng và kinh nghiệm để đáp ứng nhu cầu của công tác định giá bất động sản
cũng như các nghiệp vụ khác của công ty

12. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 11
Chương 2: CƠ CẤU TỔ CHỨC CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI VVAI.
I. Cơ cấu tổ chức
- Tổng Giám đốc phụ trách chung.
- Phó Tổng Giám đốc và Giám đốc có trách nhiệm quản lý chung toàn bộ
công việc, và trao đổi thường xuyên với Ban điều hành Công ty để giải quyết kịp
thời những vấn đề phát sinh trong quá trình tư vấn đấu giá, thẩm định giá.
- Phó Tổng Giám đốc, thẩm định viên chịu trách nhiệm soát xét chất lượng
toàn bộ các Chứng thư.
- Tổng Giám đốc sẽ hỗ trợ các Phó Tổng Giám đốc, Giám đốc trong việc
soát xét và kiểm soátchất lượng cũng như giải quyết các vấn đề phát sinh.
- Người phụ trách dự án sẽ chịu trách nhiệm tổng hợp, quản lý và phân
công công việc cụ thể cho các thành viên trong nhóm tư vấn. Người phụ trách
đồng thời sẽ phốihợp chặt chẽ với khách hang để đảm bảo công việc được thực
hiện đúng tiến độ.
- Trưởng nhóm tư vấn có trách nhiệm phối hợp các thành viên trong nhóm
và tổng hợp Chứng thư của các đơn vị thành viên riêng lẻ thành Chứng thư tổng
hợp của Công ty.
- Các chuyên viên tư vấn cao cấp và các chuyên gia tư vấn khác sẽ chịu
trách nhiệm trực tiếp thực hiện các phần hành công việc được phân công.
II. Phương pháp luận thực hiện dịch vụ thẩm định giá tài sản
Bước 1 Bước 2 Bước 3 Bước 4 Bước 5

13. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 12
Bước 1: Nhận yêu cầu thẩm định
- Tiếp nhận yêu cầu thẩm định của khách hàng
- Hướng dẫn khách hàng viết công văn đề nghị thẩm định giá, nội dung
công văn phải nêu rõ chi tiết về tài sản cần thẩm định
- Ký kết hợp đồng thẩm định giá
- Lập biên nhận hồ sơ định giá
Bước 2: Lập phương án định giá tài sản
1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và loại hình giá trị làm cơ
sở thẩm định giá.
- Các đặc điểm cơ bản về pháp lý, về kinh tế kỹ thuật của tài sản cần thẩm
định giá.
- Xác định mục đíchthẩm định giá của khách hàng
- Xác định thời điểm thẩm định giá
- Xác định nguồn dữ liệu cần thiết cho thẩm định giá.
- Xác định cơ sở giá trị của tài sản
2. Lập kế hoạch thẩm định giá.
- Lập phương án phân công thẩm định viên và trợ lý thẩm định viên thực
hiện yêu cầu thẩm định giá của khách hàng.
- Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về tài sản cần thẩm định giá. Thẩm tra các hồ
sơ, tài liệu liên quan do khách hàng cung cấp, so sánh đối chiếu, với các yêu cầu
của Công ty và quy định của pháp luật. Nếu phát hiện nội dung không hoàn
chỉnh, tài liệu, hồ sơ không đầy đủ phải kịp thời yêu cầu khách hàng bổ sung
đầy đủ.Nếu phát hiện có dấu tích sửa chữa, làm giả phải xác minh, làm rõ.
- Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập và phân tích dữ
liệu, thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện.
- Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, về tài sản, tài liệu so sánh.
- Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập và phân tích dữ
liệu, thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện.

14. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 13
Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
1. Khảo sát hiện trường
- Khảo sát hiện trạng thực tế của tài sản và thu thập số liệu về thông số của
tài sản và các tài sản so sánh. Chụp ảnh tài sản theo dạng toàn cảnh và chi tiết
2. Thu thập thông tin
- Ngoài các số liệu thu thập từ khảo sát hiện trường, các thông tin sau sẽ
được thu thập:
- Các thông tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu nhập của tài sản
so sánh.
- Các thông tin về yếu tố cung – cầu, lực lượng tham gia thị trường, động
thái người mua – người bán tiềm năng.
- Các thông tin về tính pháp lý của tài sản.
- Các số liệu về kinh tế xã hội, môi trường, những yếu tố tác động đến giá
trị, những đặc trưng của thị trường tài sản để nhận biết sự khác khâu giữa khi
vực tài sản thẩm định giá tọa lạc và khu vực lân cận (đối với Bất động sản)
- Các thông tin về những yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục
đíchsử dụng của tài sản (địa chất, bản đồ địa chính, quy hoạch, biên giới hành
chính, cơ sở hạ tầng…) (đối với bất động sản)
3. Phân tích thông tin
- Phân tích những thông tin từ khảo sát hiện trường tài sản.
- Phân tích những đặc trưng của thị trường tài sản cần thẩm định giá:
 Bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường.
 Xu hướng cung cầu trên thị trường tài sản.
 Ảnh hưởng của xu hướng trên đến giá trị tài sản đang thẩm định giá.
- Phân tích về khách hàng:
- Phân tích về việc sử dụng tốt nhất và tối ưu tài sản
 Sự hợp lý, tính khả thi trong sử dụng tài sản, xem xét đến mối tương quan
giữa việc sử dụng hiện tại và sử dụng trong tương lai.

15. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 14
 Sự thích hợp về mặt vật chất, kỹ thuật đốivới việc sử dụng tài sản: xác
định và mô tả đặc điểm kinh tế kỹ thuật, tính hữu dụng của tài sản.
 Sự hợp pháp của tài sản trong việc sử dụng, những hạn chế riêng theo hợp
đồng, theo quy định của pháp luật.
 Tính khả thi về mặt tài chính: phân tíchviệc sử dụng tiềm năng của tài sản
trong việc tạo ra thu nhập, xem xét các yếu tốt giá trị thị trường, mục đích
sử dụng, trong tương lai, chi phí phá bỏ và giá trị còn lại của tài sản, lãi
suất, rủi ro, giá trị vốn hóa của tài sản.
 Hiệu quả tốt đa trong sử dụng tài sản: xem xét đến năng suất tối đa, chi
phí bảo dưỡng, các chi phí phát sinh cho phép tài sản được sử dụng đến
mức cao nhất và tốt nhất.
Bước 4: Xác định giá trị tài sản
- Lựa chọn các phương pháp xác định giá trị phù hợp với mỗi loại tài sản
- Tính toán và xác định giá trị tài sản theo các phương pháp đã lựa chọn
- Lựa chọn giá trị cuối cùng căn cứ trên việc so sánh giá trị được xác định
từ sự kết hợp các phương pháp đó
Bước 5: Lập báo cáo và Chứng thư thẩm định giá
- Dựa trên cơ sở báo cáo Thẩm định giá, Thẩm định viên được phân công
tiến hành định giá lập báo cáo và xây dựng Chứng thư Thẩm định giá.
- Chứng thư Thẩm định giá sau khi được lãnh đạo Công ty soát xét và
thông qua sẽ được phát hành và giao cho khách hàng.

16. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 15
Chương 3: KẾT QUẢ VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOẠT ĐỘNG TRONG
NHỮNG NĂM TỚI CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI.
I. KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH
1. Kết quả hoạt động năm 2013.
- Năm 2013, dù kinh tế gặp nhiều khó khăn đặc biệt lĩnh vực Bất động sản
nhưng Công ty đã đạt được những kết quả nhất định trong lĩnh vực Thẩm
định giá (đặc biệt là Thẩm định giá bất động sản).
- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ: 1.150.000.000 đồng.
- Lợi nhuận sau thuế đạt được: 264.500.000 đồng.
- Số lượng Hợp đồng đã ký kết: 112 hợp đồng.
2. Kết quả hoạt động năm 2014.
- Năm 2014 Công ty đã đạt được những kết quả nhất định trong lĩnh vực
Thẩm định giá.
- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ: 1.430.000.000 đồng.
- Lợi nhuận sau thuế đạt được: 328.900.000 đồng.
- Số lượng Hợp đồng đã ký kết: 96 hợp đồng.
3. Kết quả hoạt động năm 2015:
- Năm 2015 Công ty đã đạt được những kết quả nhất định trong lĩnh vực
Thẩm định giá.
- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ: 1.220.000.000 đồng.
- Lợi nhuận sau thuế đạt được: 280.600.000 đồng.
- Số lượng Hợp đồng đã ký kết: 84 hợp đồng.
Những tồn tại hiện tại của Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư Hà
Nội - VVAI
 Thế mạnh:
Đội ngũ nhân viên của Công ty đều đạt từ trình độ Đại học trở lên có năng
lực và chuyên môn đều rất vững chắc, tràn đầy nhiệt huyết và luôn có trách
nhiệm với công việc.

17. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 16
Khả năng giao tiếp, phục vụ khách hàng rất chuyên nghiệp. Mọi nhân viên
trong Công ty đều tạo được mối quan hệ tốt với khách hàng, dù là khách hàng
nhỏ hay lớn. Do đó, Công ty luôn giành được những hợp đồng lớn.
Ý thức làm việc của mọi nhân viên là rất cao. Mọi người đều tuân thủ quy
định về giờ giấc và nhiều quy định khác của Công ty.
Một điều khá thú vị mà ít Công ty khác có được là: Môi trường làm việc ở
đây hết sức thoải mái và thân thiện.
Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty đạt được con số rất cao và luôn
khả quan trong tương lai.
 Hạn chế:
Công ty còn vài trường hợp chưa hoàn thành đủ về các loại chứng chỉ hành
nghề.
Về cơ sở vật chất của Công ty chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu làm việc
của mỗi nhân viên.
Diện tích sàn văn phòng chia cho mỗi nhân viên còn nhỏ hẹp. Cách phân bổ
vị trí làm việc cho mỗi nhân viên chưa thực sự chuyên nghiệp.
II. Phương hướng và mục tiêu phấn đấu những năm tiếp theo của
Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư Hà Nội - VVAI
Trong những năm vừa qua, nền kinh tế phải đối mặt với tình trạng khủng
hoảng kinh tế và đang dần trong đà phục hồi, nhiều doah nghiệp có thể đi đến
phá sản, thu hẹp quy mô. Tuy nhiên Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư
Hà Nội - VVAI vẫn đứng vững và dần khẳng định vị thế của mình trên thị
trường. Tuy nhiên vậy công ty cũng gặp những trắc trở và khó khan nhất định.
Trong thời gian gần đây, kinh doanh dịch vụ bất động sản là một nghề đem lại
lợi nhuận cao cho những người tham gia vào lĩnh vực này. Vì vậy mà hàng loạt
những Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản xuất hiện. Dẫn đến Công ty
không tránh khỏi sự canh tranh khốc liệt. Trong những năm tiếp theo Công ty đề
ra phương hướng hoạt động như sau:
 Tổ chức mở rộng cơ cấu côngty một cách hợp lý hơn nữa.

18. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 17
 Tuyển thêm nhân sự có trình độ chuyên môn, năng lực và kinh nghiệm
cao vào các vị trí khác nhau.
 Cử các cán bộ nhân viên trong Công ty đi đào tạo nâng cao nghiệp vụ.
 Tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động và phát triển thêm các Chi nhánh tại
các tỉnh thành trên cả nước.
 Tiếp tục mở rộng chức năng và các loại hình dịch vụ khác như:
 Tư vấn cổ phần hoá doanh nghiệp.
 Tư vấn đầu tư, kinh doanh mua bán doanh nghiệp.
 Tư vấn Marketing.
 Môi giới bất động sản.
 Môi giới kinh doanh tài sản.
 Tổ chức các lớp bồidưỡng nghiệp vụ về kinh tế, thị trường giá cả, định
giá, kinh tế tài chính...
 Yêu cầu các nhân viên hoạt động chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng
nghiệp vụ chuyên môn, lấy chữ "Tín" là tôn chỉ hoạt động hàng đầu của
Công ty nói chung và toàn thể các cán bộ nhân viên trong Công ty.
 Công ty luôn nêu cao tinh thần chất lượng dịch vụ thẩm định giá và thái
độ phục vụ là yếu tố cốtyếu dẫn đến thành công, đi kèm là những hành
động để thực hiện tinh thần đó là luôn không ngừng nâng cao nghiệp vụ
cán bộ nhân viên, trau dồi kỹ năng chuyên môn, kỹ năng ứng xử và thái
độ phục vụ khách hàng, giữ mối quan hệ tốt với khách hàng.
Để đáp ứng được yêu cầu phát triển của mình, Công ty đã đề ra định hướng và
cam kết "Cung cấp các dịch vụ một cách chuyên nghiệp". Do vậy việc tập trung
đầu tư nâng cao năng lực hoạt động của Công ty, nâng cao kiến thức năng lực
chuyên môn của đội ngũ cán bộ, nhân viên; trang bị cơ sở vật chất làm việc; mở
rộng mạng lưới hoạt động... sẽ là những đầu tư thường trực của Công ty trong
giai đoạn tới.
Công ty có độingũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm mang tính chuyên nghiệp

19. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 18
cao. Tuy nhiên Công ty không bao giờ cho phép mình hài lòng với những gì đã
có, độingũ nhân lực luôn được bồidưỡng, đào tạo cập nhật thông tin mới nhất
trong nước cũng như quốc tế. Đồng thời Công ty sẽ tuyển thêm những lao động,
nhất là kỹ sư chuyên ngành kinh tế xây dựng, công nghệ thông tin, kiểm toán, kế
toán, tài chính doanh nghiệp, chứng khoán... để đáp ứng yêu cầu dịch vụ tài
chính nói chung và dịch vụ định giá nói riêng ngày một cao của xã hội. Công ty
cũng sẽ tập trung thực hiện công tác thông tin thị trường giá cả; quản lý cơ sở dữ
liệu và khai thác thông tin trên hệ thống mạng máy tính của Trung tâm Thẩm
định giá. Xây dựng chương trình phần mềm để tổ chức quản lý cơ sở dữ liệu,
tìm kiếm và khai thác thông tin trên mạng phục vụ công tác chuyên ngành định
giá...

20. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 19
KẾT LUẬN
Sau thời gian thực tập tại Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Đầu tư Hà
Nội – VVAI với sự giúp đỡ nhiệt tình của ban lãnh đạo cũng như các cán bộ
nhân viên trong Công ty, em đã trở nên năng động hơn, học hỏi được nhiều kinh
nghiệm thực tế, tác phong làm việc, nâng cao kinh nghiệm và khả năng giao tiếp
trong công việc cũng như trong cuộc sống.
Sau giai đoạn đầu của thời gian thực tập em đã nắm bắt được những công việc
cần phải làm của một thẩm định viên, đã nắm được quy trình tiến hành một
thương vụ thẩm định giá: kỹ năng tìm kiếm thông tin, kỹ năng tìm kiếm và giao
tiếp khách hàng, kỹ năng tư vấn và tìm hiểu nội dung của một hợp đồng thuê
dịch vụ định giá. Những khó khăn của một nhân viên định giá khi tiến hành một
thương vụ, cũng như những thuận lợi và những nguyên tắc mà một nhân viên
định giá phải tuân thủ. Kỹ năng tạo uy tín cho khách hàng.

21. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 20
NHẬT KÝ THỰC TẬP
Thời gian thực tập do trường Học viện Tài chính quy định từ ngày
29/12/2016 đến ngày 27/05/2017. Kế hoạch về thời gian đã đăng ký với công ty
như sau:
Thứ
Thời gian (Từ ngày
25/01/2017 đến
25/05/2017)
Buổi sáng
(từ 8h đến 12h)
Buổi chiều
(từ 13h30 đến 17h30)
2 X X
3 X X
4 X X
5 X X
6 X X
Về nội dung, nhật ký thực tập cụ thể được ghi chép lại như sau:
Thời gian Nội dung
Ngày 29/12/2016
Nghe hướng dẫn thực tập từ các thầy cô trong bộ môn
Định giá tài sản và kinh doanh bất động sản. Qua đó
nắm được lịch thực tập, quy trình thực tập và nội dung
thực tập để từ đó thu được kết quả tốt sau thời gian
thực tập.
Ngày 13/01/2017
- Nghe các anh chị của Công ty Thẩm định giá
Thế kỷ chia sẻ kinh nghiệm thực tế.Hướng
dẫn một số công việc cần làm trong quá trình
thực tập.
- Nhận giáo viên hướng dẫn
Ngày 20/01/2017 - Đến công ty gặp Tổng giám đốc, trình bày kế

22. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 21
hoạch thực tập với công ty thực tập.
- Làm quen với các nhân viên công ty.
- Nhận người hướng dẫn thực tập ở công ty
Ngày 21/01/2017
- Học cách sử dụng các thiết bị văn phòng của
công ty như máy photocopy, máy in, máy in
màu, cách đóng tài liệu.
- Đóng chứng thư, báo cáo thẩm định giá.
- Đọc tài liệu: các căn cứ pháp lý để định giá
bao gồm:
 Các văn bản pháp lý về đất đai.
 Các văn bản pháp lý về xây dựng .
 Các tiêu chuẩn định giá.
Ngày 22/01/2017
- Xin tài liệu về lịch sử hình thành và phát triển
của công ty, cơ cấu tổ chức của công ty, báo cáo
tài chính của công ty.
- Đọc tài liệu và ghi chép thông tin:
 Lịch sử hình thành và phát triển.
 Các lĩnh vực kinh doanh.
 Đội ngũ nhân viên của công ty.
 Kết quả kinh doanh.
Ngày 23/01/2017
- Đọc và tìm hiểu phương pháp, quy trình định giá
được công ty sử dụng, các căn cứ pháp lý.
Từ ngày 06/02
đến ngày
09/02/2017
- Thẩm định giá thế chấp mảnh đất tại thôn Đài Bi,
xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội.
- Học cách lập bảng tính để xác định giá trị bất
động sản. Bảng tính bao gồm:
 Số liệu về bất động sản so sánh.

23. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 22
 Bảng tính giá trị cònlại của công trình xây
dựng.
 Bảng điều chỉnh so sánh.
 Bảng tổng hợp kết quả định giá.
- Viết báo cáo thẩm định giá về mảnh đất trên.
- Học cách lập chứng thư định giá.
- Thực hành lập chứng thư định giá bất động sản
đã thực hiện.
- Scan chứng thư thẩm định giá về 1 số hợp đồng
công ty đã thực hiện.
Ngày 09/02 đến
15/02/2017
- Tham gia thẩm định giá dự án giải phóng mặt
bằng và tái định cư khu Lĩnh Nam cùng anh Tiến
chuyên viên thẩm định của công ty.
- Học cách nói chuyện với khách hành, cách khảo
sát hiện trạng tài sản, chụp ảnh tài sản, xác định
vị trí tài sản thẩm định và tài sản so sánh.
- Học cách chụp ảnh định giá phục vụ thanh lý
hợp đồng.
- Khảo sát giá giao dịch của các tài sản so sánh để
lập bảng điều chỉnh so sánh, bảng tổng hợp kết
quả và phát hành chứng thư.
Ngày 15/02 đến
ngày 19/02/2017
- Tham gia dự án thẩm định cho thuê nhà xưởng
văn phòng của công ty sữa Việt Nam tại xã
Dương Xá, huyện Gia Lâm, Hà Nội.

24. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 23
- Đi khảo sát thực tế tại nhà máy sữa Việt Nam,
chụp ảnh, xác định vị trí khu đất, diện tích nhà
xưởng, văn phòng cho thuê của công ty.
- Tìm tài sản so sánh, lên bảng tính điều chỉnh.
Ngày 19/02 đến
22/02/2017
- Tiếp tục đọc và nghiên cứu các giao dịch của
công ty.
- Hỗ trợ, tham gia làm việc cùng các anh chị trong
công ty về các dự án thẩm định : thế chấp tại
phường Đông Thành, tỉnh Ninh Bình; dự án giải
phóng mặt bằng ở quận Cầu Giấy.
- Hoàn thành báo cáo thực tập lần 1 dựa trên
những số liệu và đặc điểm thực tế của cơ sở thực
tập theo quy định của bộ môn Định giá tài sản và
kinh doanh bất động sản, bao gồm:
1. Bản kế hoạch chi tiết và thời gian hoàn
thành đề tài đã lựa chọn.
2. Báo cáo khái quát đặc điểm cơ sở thực tập.
3. Bản nhật ký các nội dung chuyên môn đã
tìm hiểu và trực tiếp làm.
4. Dự kiến tên đề tài, đề cương chi tiết luận
văn tốt nghiệp.
Ngày 12/03/2017
Nộp báo cáo thực tập lần 1 tại hội trường A10 Học viện
tài chính.
Qua nghe báo cáo hướng dẫn thực tập của thầy cô trong bộ môn và qua
quá trình thực tập tại Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội - VVAI
đã thu được các kết quả cần thiết cho bản thân. Cụ thể như sau:

25. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 24
1. Những kiến thức thực tế thu được qua báocáo thực tế của các anh trong
các công ty thẩm địnhgiá
- Tìmhiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa khái niệm Định giá và Thẩm định giá
+ Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất
động sản cụ thể tịa một thời điểm xác định ( điều 4, Luật Kinh
doanh bất động sản Việt Nam)
+ Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản
phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo
tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc theo thông lệ quốc tế (Điều 4, Pháp
lệnh giá của Việt Nam)
- Định giá tài sản bao gồm: định giá Bất động sản, máy thiết bị, các định
giá trị doanh nghiệp. Trong đó xác định giá trị doanh nghiệp là phức tạp
nhất. Để xác định giá trị doanh nghiệp sử dụng phương pháp gì thì phải
phụ thuộc vào loại hình Doanh nghiệp: doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh
vực nào ( sản xuất, thương mại, dịch vụ, tài chính,..), doanh nghiệp tư
nhân hay nhà nước. …
- Hiểu rõ hơn về các văn bản pháp lý liên quan đến định giá tài sản. trong
đó thông tư 145 của Bộ Tài Chính là văn bản quan trọng về các phương
pháp xác định giá trị BĐS (có bao nhiêu phương pháp xác định bất động
sản, trong trường hợp nào thì dùng phương pháp nào….)
- Trong định giá máy móc thiết bị cần quan tâm đến vấn đề kĩ thuật công
nghệ. Đốivới cá trường hợp khác nhau thì dùng các phương pháp định
giá khác nhau. Ví dụ định giá các máy thiết bị chuyện dùng có tính chất
đơn chiếc, có ít hoặc không có giao dịch mua, bán phổ biến trên thị
trường thì cần sử dụng phương pháp chi phí để định giá.
- Thẩm định giá ở các doanh nghiệp thì phải chịu trách nhiệm pháp lý.

26. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 25
2. Những kiến thức thu được qua quá trình thực tập tại công ty cổ phần thẩm
địnhgiá và đầu tư Hà Nội –VVAI.
Qua quá trình thực tập, được sự hướng dẫn của các anh chị trong công ty và
thông qua hoạt động khảo sát thực tế, em đã tích lũy được những kiến thức bổ
íchphục vụ cho việc viết luận văn và nghề nghiệp sau này. Cụ thể :
- Nắm được cách thức thu thập thông tin về giá bất động sản để thu được
thông tin nhanh chóng và chính xác nhất:
+ Cách chọn lọc thông tin trên các phương tiện truyền thông như báo
chí, mạng Internet,…: chủ yếu là trên báo Mua&bán, trên các trang
web như muavaban.com, batdongsan.com.vn, muaban.net …
+ Cách gọi điện thu thập thông tin về bất động sản từ người sở hữu
bất động sản.
+ Cách sử dụng bản đồ trên Wikimap để xác định bất động sản nằm
trong vị trí nào theo quyết định số 96/2014/QĐ-UBND của UBND
thành phố Hà Nội.
+ Cách tính toán giá đất, giá của nhà ở trên đất trong trường hợp chỉ
thu thập được thông tin giá của toàn bộ bất động sản là đất và nhà.
- Qua việc khảo sát thực tế cùng các anh chị trong công ty, đã tíchlũy được
những kiến thức thực tế:
+ Cách dùng la bàn để xem hướng nhà, hướng đất.
+ Cách xem trích lục bản đồ địa chính và đối chiếu thực tế.
+ Sự khác nhau giữa thẩm định đất phân lô và đất gắn liền với nhà.
+ Những vị trí cần chụp ảnh để làm căn cứ xác định.
- Học cách lập bảng tính để xác định giá trị bất động sản. Học cách lập
chứng thư định giá.
- Hiểu biết thêm về các văn bản pháp lý liên quan đến định giá tài sản:
+ Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồithường, hỗ trợ, tái đinh
cư khi Nhà nước thu hồi đất.

27. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 26
+ Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất.
+ Quyết định 634/2014/QĐ-BXD công bố suất vốn đầu tư xây dựng
công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2013.
+ Quyết định 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc quy định ban hành giá các loại đất trên
địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2014.
+ Quyết định 74/2014/QĐ-UBND ngày 02/10/2014 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc ban hành một số quy định liên quan đến
định giá đất và tư vấn định giá đất.
+ Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16/03/2012 của bộ trưởng bộ
tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính
trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giá đất có thu tiền sử
dụng đất hoặc cho thuê đất.
Đọc và tìm hiểu kĩ hơn về các tiêu chuẩn thẩm định giá :
 Tiêu chuẩn số 1 : TĐGVN 01 - Giá trị thị trường làm cơ sở cho
thẩm định giá tài sản
Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua
bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là
người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán,
trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều
kiện thương mại bình thường
 Tiêu chuẩn số 2 : TĐGVN 02 - Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho
thẩm định giá tài sản
Giá trị phi thị trường của tài sản là mức giá ước tính được xác định
theo những căn cứ khác với giá trị thị trường hoặc có thể được mua
bán, trao đổi theo các mức giá không phản ánh giá trị thị trường
như: giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng, giá trị đầu tư, giá

28. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 27
trị bảo hiểm, giá trị đặc biệt, giá trị thanh lý, giá trị tài sản bắt buộc
phải bán, giá trị doanh nghiệp, giá trị tài sản chuyên dùng, giá trị tài
sản có thị trường hạn chế, giá trị để tính thuế...
 Tiêu chuẩn số 3 : TĐGVN 03 - Những quy tắc đạo đức hành nghề
thẩm định giá tài sản
 Tiêu chuẩn số 4 : TĐGVN 04 - Báo cáo kết quả, hồ sơ và chứng
thư thẩm định giá tài sản
Báo cáo kết quả thẩm định giá: là văn bản do thẩm định viên lập để
nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình thẩm định giá, mức
giá thẩm định (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài
sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
Hồ sơ thẩm định giá: là các tài liệu có liên quan đến công việc thẩm
định giá trị tài sản do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử
dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện thẩm định giá. Tài liệu
trong hồ sơ thẩm định giá được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay
những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
Chứng thư thẩm định giá: là văn bản do doanh nghiệp, tổ chức
thẩm định giá lập nhằm công bố cho khách hàng hoặc bên thứ ba về
những nội dung cơ bản liên quan đến kết quả thẩm định giá tài sản.
 Tiêu chuẩn số 5 : TĐGVN 05 - Quy trình thẩm định giá tài sản
Các bước phải thực hiện trong quá trình thẩm định giá
Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và thẩm định viên phải tuân
theo đầy đủ trình tự sáu (6) bước sau đây:
Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác
định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin.
Bước 4: Phân tíchthông tin.

29. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 28
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.
Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư kết quả thẩm định giá.
 Tiêu chuẩn số 6 : TĐGVN 06 - Những nguyên tắc kinh tế chi phối
hoạt động thẩm định giá
Giá trị của tài sản được hình thành bởi nhiều yếu tố tác động như
giá trị sử dụng, sự khan hiếm, nhu cầu có khả năng thanh toán...
Khi nghiên cứu quá trình hình thành giá trị, thẩm định viên cần
phải xem xét và vận dụng những quy luật và nguyên lý kinh tế liên
quan. Bản chất của thẩm định giá tài sản là sự phân tích các yếu tố
tác động đến quá trình hình thành giá trị của tài sản cụ thể, do đó
những nguyên tắc cơ bản này là những hướng dẫn cần thiết khi tiến
hành thẩm định giá. Thẩm định viên phải nghiên cứu vận dụng
những nguyên tắc này để đưa ra kết luận về giá trị của tài sản.
Những nguyên tắc: Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả
nhất, nguyên tắc cung – cầu, nguyên tắc thay đổi, nguyên tắc thay
thế, nguyên tắc cân bằng, nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm,
nguyên tắc phân phối thu nhập, nguyên tắc đóng góp, nguyên tắc
tuân thủ, nguyên tắc cạnh tranh, nguyên tắc dự tính lợi íchtương
lai.
 Tiêu chuẩn số 07 : TĐGVN 07 - Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở
phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định
giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường
trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm
định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính và
xác định giá trị thị trường của tài sản.
Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Bước 1: Nghiên cứu thị trường để có thông tin về giá giao dịch, giá
niêm yết hoặc giá chào bán và các yếu tố so sánh của những tài sản

30. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 29
tương tự với tài sản cần thẩm định giá, đã giao dịch thành công
hoặc đang mua, bán trên thị trường.
Bước 2: Thu thập, kiểm tra thông tin, số liệu về các yếu tố so sánh
từ các tài sản cùng loại hoặc tương tự có thể so sánh được với tài
sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán
trên thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời
điểm cần thẩm định giá.
Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân
tích, so sánh đốivới mỗi đơn vị so sánh chuẩn.
Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản so
sánh và tài sản cần thẩm định giá từ đó thực hiện điều chỉnh giá của
các tài sản so sánh theo sự khác biệt về các yếu tố so sánh so với tài
sản cần thẩm định giá, tìm ra mức giá chỉ dẫn cho mỗi tài sản so
sánh.
Bước 5: Phân tíchtổng hợp các mức giá chỉ dẫn của các tài sản so
sánh, rút ra mức giá chỉ dẫn đại diện để ước tính và xác định mức
giá của tài sản cần thẩm định.
 Tiêu chuẩn số 08 : TĐGVN 08 - Phương pháp chi phí
Chi phí là số tiền cần thiết đã chi ra để mua, sản xuất, chế tạo hoặc
xây dựng nên tài sản.
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở
chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để xác
định giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
- Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong:
- Thẩm định giá những tài sản có mục đíchsử dụng đặc biệt; những
tài sản chuyên dùng, những tài sản không đủ thông tin để áp dụng
phương pháp so sánh.
- Thẩm định giá tài sản phục vụ mục đíchbảo hiểm; tính toán mức
tiền hỗ trợ, bồithường khi Nhà nước giải toả, đền bù.

31. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 30
- Kiểm tra kết quả các phương pháp thẩm định giá khác.
Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp chi phí
Bước 1: Ước tính riêng giá trị của lô đất thuộc bất động sản bằng
cách coiđó là đất trống đang được sử dụng trong điều kiện tốt nhất
và hiệu quả nhất theo nguyên tắc xác định giá đất quy định tại Luật
Đất đai và các phương pháp xác định giá đất theo quy định của
Chính phủ và hướng dẫn của các Bộ, ngành có liên quan, Uỷ ban
nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Bước 2: Ước tính chi phí hiện tại để xây dựng mới, để tái tạo, thay
thế công trình xây dựng hiện có trên đất, bao gồm cả lợi nhuận cho
nhà thầu và thuế, phí phải nộp theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Xác định hao mòn và ước tính giá trị hao mòn luỹ kế (mức
độ giảm giá) của công trình xây dựng hiện có trên đất.
Bước 4: Ước tính giá trị của công trình xây dựng bằng cách trừ giá
trị hao mòn luỹ kế (mức giảm giá) khỏi chi phí xây dựng mới hiện
hành của công trình.
Bước 5: Ước tính giá trị của bất động sản cần thẩm định giá bằng
cách cộng (+) kết quả bước 1 và kết quả bước 4.
 Tiêu chuẩn số 09 : TĐGVN 09 - Phương pháp thu nhập
Phương pháp thu nhập: là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ
sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận
được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản (quá
trình chuyển đổinày cònđược gọi là quá trình vốn hóa thu nhập) để
ước tính giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá.
Các bước tiến hành
Bước 1: Ước tính doanh thu từ việc khai thác tài sản.
Bước 2: Ước tính chi phí liên quan đến việc khai thác tài sản.
Bước 3: Ước tính thu nhập ròng hay dòng tiền từ doanh thu và chi
phí.

32. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 31
Bước 4: Ước tính giá trị thu hồi của tài sản vào cuốikỳ
Bước 5: Ước tính tỷ suất vốn hoá thích hợp.
Bước 6: Xác định giá trị tài sản bằng các công thức
 Tiêu chuẩn số 10 : TĐGVN 10 - Phương pháp thặng dư
Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị
trường của tài sản cần thẩm định giá được xác định căn cứ vào giá
trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả
định của tài sản (tổng doanh thu) trừ đi tất cả các chi phí phát sinh
để tạo ra sự phát triển đó.
Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp thặng dư:
Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh, cáchthức khai thác tốt nhất
và hiệu quả nhất dự án, phù hợp với quy định pháp luật, khả thi về
điều kiện tài chính và mang lại giá trị cao nhất cho dự án.
Bước 2: Ước tính tổng doanh thu phát triển của dự án, chuyển đổi
tổng doanh thu đó về giá tại thời điểm cần thẩm định giá.
Bước 3: Ước tính chi phí đầu tư để tạo ra doanh thu phát triển của
dự án, chuyển đổichi phí đầu tư đó về giá tại thời điểm cần thẩm
định giá.
Bước 4: Xác định giá đất căn cứ vào chênh lệch kết quả tính toán
của bước 2 trừ (-) bước 3.
Khi áp dụng phương pháp này cần lưu ý các điểm sau:
- Trường hợp dự án được nghiệm thu, quyết toán làm nhiều kỳ thì
cần chiết khấu doanh thu, chi phí về giá tại thời điểm cần thẩm định
giá. Dự án có thể nghiệm thu, quyết toán theo số lẻ năm (ví dụ 1,5
năm (tương đương 18 tháng), 2,5 năm (tương đương 30 tháng)…
khi đó thẩm định viên phải quy đổi tỷ suất chiết khấu và số kỳ đầu
tư theo đơn vị tính tương ứng.
- Thời điểm nghiệm thu, quyết toán dự án vào đầu kỳ hay cuối kỳ
để áp dụng công thức phù hợp.

33. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 32
 Tiêu chuẩn số 11 : TĐGVN 11 - Phương pháp lợi nhuận
Phương pháp lợi nhuận là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả
năng sinh lợi của việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường
của tài sản cần thẩm định giá.
Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp lợi nhuận
Bước 1 : Xác định tổng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ;
bao gồm tất cả các khoản thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ theo
ngành nghề kinh doanh đã đăng ký với cấp có thẩm quyền.
Bước 2: xác định tổng chi phí bao gồm: chi phí nguyên nhiên vật
liệu, vật tư, chi phí lãi vay ngân hàng, chi phí vận hành, quản lý
doanh nghiệp: chi phí thuê nhân công (bao gồm cả tiền công của
những thành viên trong gia đình chủ doanh nghiệp), chi phí nước,
điện, gas, điện thoại, sửa chữa, duy tu cửa hàng, văn phòng phẩm,
khấu hao trang thiết bị…
 Tiêu chuẩn số 12 : TĐGVN 12 - Phân loại tài sản.
Bất động sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản
gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Động sản là những tài sản không phải là bất động sản (máy, thiết
bị, phương tiện vận tải, dây chuyền công nghệ…).
Quyền sở hữu tài sản là quyền tài sản bao gồm đầy đủ quyền chiếm
hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt.
Trên đây là nhật ký thực tập và những kinh nghiệm đã tích lũy được ghi chép lại
cho đến thời hạn nộp báo cáo thực tập lần 1 ( ngày 12/03/2017). Quá trình thực
tập sau đó sẽ tiếp tục được thực hiện với nội dung phù hợp với đề tài thực tập.

34. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 33
ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT LUẬN VĂN
Đề tài: “Hoàn thiện công tác định giá bất động sản làm tài sản thế chấp vay
vốn tại Công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư Hà Nội – VVAI’’
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG 1
CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
LÀM TÀI SẢN THẾ CHẤP
1.1. TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
1.1.1. Bất động sản
1.1.2. Khái niệm thế chấp bất động sản
1.1.3. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp.
1.1.4. Vai trò của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân.
1.2. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
1.2.1. Khái niệm định giá bất động sản thế chấp
1.2.2. Đặc điểm của định giá bất động sản thế chấp
1.2.3. Vai trò của định giá bất động sản thế chấp
1.2.4. Phân loại bất động sản thế chấp
1.2.5 Quy trình định giá bất động sản thế chấp
1.3. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ
CHẤP
1.3.1.Các nhân tố có quan hệ trực tiếp với giá trị của bất động sản thế chấp
1.3.2. Các yếu tố chung bên ngoài
1.4. CĂN CỨ VÀ NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ
1.4.1. Căn cứ định giá bất động sản thế chấp
1.4.2. Nguyên tắc định giá bất động sản thế chấp
1.5 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
1.5.1. Phương pháp so sánh trực tiếp

35. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 34
1.5.2. Phương pháp thu nhập
1.5.3. Phương pháp chi phí
1.5.4. Phương pháp thặng dư.
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG
SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU
TƯ HÀ NỘI – VVAI
2.1. KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ
VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
2.1.1. Lịch sử hình thành CTCP thẩm định giá và đầu tư hà nội – VVAI
2.1.2. Sơ lược về công ty CP thẩm định giá và đầu tư hà nội – VVAI
2.1.3. Mục tiêu của công ty CP thẩm định giá và đầu tư hà nội – VVAI
2.2. CƠ CẤU TỔ CHỨC VÀ CHỨC NĂNG NHIỆM VỊ CỦA CÁC PHÒNG
BAN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI –
VVAI
2.2.1. Cơ cấu tổ chức công ty CP thẩm định giá và đầu tư hà nội – VVAI
2.3. TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH VÀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
2.3.1. Tổng số hợp đồng và giá trị các hợp đồng đã thực hiện
2.3.2. Quan hệ hợp tác và mạng lưới khách hàng
2.3.3 Hoạt động của công ty cổ phần thẩm định giá và đầu tư hà nội – VVAI
trong thời gian qua
2.4. THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHẰM MỤC ĐÍCH
THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ
NỘI – VVAI
2.4.1. Quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp tại công ty thẩm định giá
và đầu tư hà nội – VVAI
2.4.2 MỘT SỐ VÍ DỤ VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
2.5. ĐÁNH GIÁ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI

36. Học Viện Tài Chính
SV: Dương Thanh Hưng Page 35
2.5.1 Ưu điểm
2.5.2. Một số hạn chếcông ty
2.5.3. Nguyên nhân của những hạn chế
CHƯƠNG 3 :GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT
ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
3.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHUNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
3.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH
GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHẰM MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP CỦA CÔNG TY CỔ
PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
3.2.1. Hoàn thiện phương pháp và quy trình thẩm định giá
3.2.2. Nâng cao trình độ cán bộ đội ngũ Công ty
3.2.3. Tăng cường xây dựng hệ thống nguồn thông tin hỗ trợ quá trình thẩm định
3.2.4. Tạo dựng các hệ thống chi nhánh văn phòng đại diện nhằm mở rộng cơ
hội chiếm lĩnh thị trường
3.3 KIẾN NGHỊ ĐỂ HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN NHẰM MỤC ĐÍCH THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ HÀ NỘI – VVAI
3.3.1. Hoàn thiện cơ chế thế chấp bất động sản
3.3.2. Ban hành các quy định mới về cải cách thủ tục thẩm định giá bất động sản
thế chấp
3.3.3. Đào tạo nhân lực lĩnh vực thẩm định giá bất động sản
3.3.4. Xây dựng hệ thống cơ sở thông tin dữ liệu đất đai phục vụ hoạt động thẩm
định giá bất động sản
KẾT LUẬN