Pabrik adalah suatu bangunan industri besar di mana para pekerja mengolah benda atau mengawasi pemrosesan mesin dari satu produk menjadi produk lain, sehingga mendapatkan nilai tambah. Kebanyakan pabrik modern memiliki gudang atau fasilitas serupa yang besar yang berisi peralatan berat yang digunakan untuk lini perakitan. Pabrik mengumpulkan dan mengkonsentrasikan sumber daya: pekerja, modal, dan mesin industri.

1. Dinas Perdagangan Koperasi Usaha Kecil dan Menengah
Kota Cirebon
Januari 2020
CARA
MENDIRIKAN
PABRIK

2. • Prosedur pendirian pabrik umumnya sejalan dengan
prosedur mendirikan PT atau CV.
• Yang utama adalah memenuhi syarat pendirian,
membayar biayanya dan mengikuti prosedur yang telah
ditetapkan oleh Pemerintah atau pihak yang
berwenang.
• Secara bertahap kami coba memaparkan tentang cara
pendirikan pabrik meliputi aspek pra pendirian, pada
saat pendirian dan setelah pendirian.
• Prestasi ini kami lebih fokus untuk menjelaskan cara
mendirikan pabrik pada tahap pra pendirian atau pra
konstruksi.

3. Cara Mendirikan Pabrik: Pra pendirian pabrik
• Pada masa pra
pendirian pabrik
dilakukan perencanaan
dan studi untuk
menguji kelayakan
pendirian pabrik.
• Tahapan ini
merupakan langkap
penting dan paling
menentukan
keberhasilan pendirian
pabrik.
• Orang bijak
mengatakan “Gagal
merencanakan berarti
merencanakan
kegagalan”.

4. • Sebelum pabrik itu berdiri,
salah satu syarat yang harus
dipenuhi adalah uji kelayakan
(feasibility study) pendirian.
• Aspek dalam studi kelayakan
lebih dikenal dengan sebutan
TELOS (Technical, Economic,
Legal, Operational and
Scheduling).
• Dalam bahasa Indonesia lebih
familiar jika disebut dengan
aspek teknis teknologis, aspek
financial (ekonomi), aspek
pasar dan pemasaran, aspek
legal formal (perizinan), aspek
dampak sosial dan lingkungan.

5. SEKILAS AMDAL
• Untuk aspek teknis-teknologi dibagi menjadi parsialnya (breakdown)
seperti seperti lokasi, bahan baku, infrastruktur, mesin produksi
(teknologi), tenaga kerja, utilitas dan lain sebagainya. Kami coba jelaskan
secara ringkas salah satu izin lingkungan di Indonesia, yaitu AMDAL.
• Kaidah utama dalam pendirian industri adalah technically feasible and
economically acceptable. Bukan dibalik seperti yang terjadi di Indonesia.
Jika berdasarkan uji AMDAL (analisis mengenai dampak lingkungan) tidak
memenuhi syarat (tidak layak), maka izin pendirian industri seharusnya
tidak diberikan meskipun berdasarkan analisis keuangan (finansial)
memberikan keuntungan yang banyak.
• Pemerintah telah mengatur tentang izin lingkungan untuk suatu proyek,
tidak hanya pendirian pabrik saja. Sejak tahun 1993, pemerintah telah
menerbitkan PP No 51 Tahun 1993 tentang AMDAL.
• Hingga saat ini (2018) yang dasar hukum untuk izin lingkungan adalah PP
No 27 Tahun 2012 yang mencabut PP No 27 Tahun 1999. Lihat riwayat
peraturan tentang izin lingkungan pada gambar di bawah ini.

7. Checklist Dokumen Pendirian
PT
• Fotokopi Akta PT / CV
• Fotokopi SK Menteri Akta PT
• Fotokopi KTP Direktur Utama / Direktur
• Fotokopi NPWP Direktur Utama / Direktur
• Fotokopi KK Direktur Utama / Direktur
• Fotokopi surat keterangan domisili gedung (apabila menggunakan
virtual office)
• Fotokopi perjanjian sewa apabila sewa / perjanjian pinjam pakai
apabila diberikan pinjam / sertifikat gedung apabila milik sendiri
• Fotokopi sertifikat gedung (tiap kelurahan mungkin berbeda)
• Fotokopi IMB gedung (tiap kelurahan mungkin berbeda)
• Fotokopi PBB gedung (tiap kelurahan mungkin berbeda)
• Fotokopi bukti bayar PBB gedung tahun terakhir
• Foto luar dan foto dalam gedung
• Dokumen lainnya (tiap instansi kantor pajak, kelurahan, kecamatan,
walikota akan berbeda-beda

8. • Anda sudah memiliki PT, namun anda sebelum
mendirikan pabrik, anda harus mengurus perizinannya
dulu. Pemerintah telah mengatur tentang izin usaha
industri dalam PP RI No. 107 Tahun 2015.
• Dalam Peraturan Pemerintah tersebut disebutkan
tentang pengertian izin usaha industri.
• Izin Usaha Industri yang selanjutnya disingkat dengan
IUI adalah izin yang diberikan kepada setiap orang
untuk melakukan kegiatan usaha Industri. Industri
adalah seluruh bentuk kegiatan ekonomi yang
mengolah bahan baku dan/atau memanfaatkan
sumber daya industri sehingga menghasilkan barang
yang mempunyai nilai tambah atau manfaat lebih
tinggi, termasuk jasa industri.

9. KLASIFIKASI INDUSTRI
• KlasBerdasarkan jumlah tenaga kerja dan atau nilai investasi, industry
dikategorikan menjadi:
• Industri kecil
• Industri menengah
• Industri besar
• Dalam dokumen IUI setidaknya memuat beberapa informasi seperti:
• identitas perusahaan
• nomor pokok wajib pajak
• jumlah tenaga kerja
• nilai investasi
• luas lahan lokasi Industri
• kelompok Industri sesuai dengan KBLI
• kapasitas produksi terpasang untuk Industri yang menghasilkan barang atau
kapasitas jasa untuk Jasa Industri
• Yang berhak memberikan Izin Usaha Industri adalah Menteri, gubernur, atau
bupati/walikota sesuai dengan kewenangannya. Selengkapnya lihat di
peraturan.go.id.