apie investavimą į nedideles komercines patalpas

1. INVESTICIJOS Į NEDIDELES
KOMERCINES PATALPAS
Mindaugas Vanagas
2017 m. kovo 4 d.

2. NT investicija orientuota
į vertės padidėjimą
NT investicija orientuota
į nuomos pajamas
INVESTICINIO NT ŽEMĖLAPIS
Butai: ilgalaikė ir trumpalaikė nuoma
Komercinės patalpos
Žemės ūkio sklypai
Investiciniai NT fondai (REIT)
Sutelktinis finansavimas
(crowdfunding)
Spekuliacinis NT (perkame pigiai – parduodame
brangiai)
Pagerinimas – remontas ar rekonstrukcija
Vystymo projektas

3. POŽIŪRIS Į NT
ANKSČIAU DABAR ATEITYJE
NT KAIP
NUOSAVYBĖ
NT KAIP
PRODUKTAS
NT KAIP
PASLAUGA

4. NT PIRKĖJO VERTYBĖS PAGAL KARTAS
Kūdikių bumo karta
1944 – 1963
X karta
1964 – 1983
Y karta
1984 – 2003
Z karta
nuo 2003
SAUGUMAS
STABILUMAS
BIJO PERMAINŲ
MATERIALINĖ GEROVĖ
TAISYKLIŲ LAIKYMASIS
TURTAS
IŠSILAVINIMAS
SIEKIA VALDŽIOS
VERTINA KOKYBĘ
INDIVIDUALISTAI
TECHNOLOGIJOS
SOCIALINIAI TINKLAI
GREITAS REZULTATAS
VERTINAMAS ĮVAIZDIS
DAUG KELIAUJA
SAVĘS REALIZAVIMAS
NOVATORIŠKI
LAISVAS DARBAS
KOSMOPOLITIŠKI
TECHNOLOGIJOS

5. NT PIRKĖJO PRIORITETAI PAGAL KARTAS
Kūdikių bumo karta
1944 – 1963
X karta
1964 – 1983
Y karta
1984 – 2003
Z karta
nuo 2003
SAUGUMAS
STABILUMAS
BIJO PERMAINŲ
MATERIALINĖ GEROVĖ
TAISYKLIŲ LAIKYMASIS
MAIŠTINGI
IŠSILAVINĘ
SIEKIA VALDŽIOS
VERTINA KOKYBĘ
INDIVIDUALISTAI
TECHNOLOGIJOS
SOCIALINIAI TINKLAI
GREITAS REZULTATAS
ĮVERTINAMAS ĮVAIZDIS
DAUG KELIAUJA
LAISVĖ
NOVATORIŠKI
LAISVAS DARBAS
KOSMOPOLITIŠKI
TECHNOLOGIJOS
NT KAIP NUOSAVYBĖ
PERKA GYVENIMUI
TAUPO PIRKDAMI
NEIMA PASKOLŲ
VERTINA TRADICIŠKUMĄ
NT KAIP NUOSAVYBĖ
KEIČIA NT RETAI
SKOLINASI NEDAUG
IEŠKO KOKYBĖS
PASIKLIAUJA SAVIMI
NUOMA / NUOSAVYBĖ
NEBIJO KEISTI NT
PERKA ČIA IR DABAR
SVARBU ĮVAIZDIS
AIRBNB
NUOMA IR MOBILUMAS
NEPRISIRIŠA PRIE NT
DALINIMASIS
AIRBNB, UBER IR KT
POREIKIAI ŠIANDIEN

7. GOŠTAUTO 8
 Komercinės patalpos
Vilniaus centre
 Bendradarbystės erdvė
 Atnaujintos ir verslui
paruoštos 650 kv. metrų
erdvės
 24 skirtingų plotų biurai
8-10 proc. metinė grąža

8. MIKRO BIURAI VERSLUI
 Visi verslui reikalingi įrengimai
 Biuro erdvės 2-8 žmonių komandoms
 Bendra susitikimų erdvė, talpinanti 6-8
žmones
 Bendra virtuvė
 Dušas darbuotojams
 Švaros, apsaugos, elektros apskaitos ir
kitos sistemos
 Vaizdas į Neries upę

9. BUTAS VS NEDIDELĖS KOMERCINĖS
PATALPOS
BUTAS KOMERCINĖS PATALPOS
Kaina – nuo 40 tūkst. eurų
Investicinė grąža:
 Vilniuje – 6%
 Kaune – 7%
 Vilniaus senamiesty ar
centre (naujas) – 4-5%
Banko paskola
Kaina - nuo 20 tūkst. eurų
Investicinė grąža – 8-10%
Pilna apdaila
Banko paskola

10. BUTAS VS NEDIDELĖS KOMERCINĖS
PATALPOS
BUTAS KOMERCINĖS PATALPOS
Pliusai:
Gali būti geresnės paskolos
sąlygos
Didesnė pasiūla
Minusai:
Greitesnis nusidėvėjimas
Gerokai didesnės
investicijos į remontą
Pliusai
Didesnė grąža
Maži remonto kaštai
Mažesnė pradinė investicija
Minusai:
Ne toks įprastas turtas, dėl to gali
būti mažesnis likvidumas

11. BUTAS BENDRABUTIS
KOMERCINĖS PATALPOS
(Goštauto 8)
NT FONDAS
INVESTAVIMO
SUMA
Nuo 40 tūkst. eurų Nuo 20 tūkst. eurų Nuo 20 tūkst. eurų Nuo 1 euro
INVESTICIJOS
LIKVIDUMAS
±3 mėn. ±3 mėn. ±3 mėn. ±30 d.
METINĖ GRĄŽA 4-8% 8-12% 8-10% 6-20%
LAIKO
SĄNAUDOS
MAX MAX VID MIN
MOKESČIAI
NT mokestis, vertinimas,
notaro išlaidos, brokerio
išlaidos, remontas, GPM,
NT išlaikymo kaštai,
vakancija, NT nuomos
sutarties rengimo išlaidos
NT mokestis,
vertinimas, notaro
išlaidos, brokerio
išlaidos remontas,
GPM, NT išlaikymo
kaštai, vakancija, NT
nuomos sutarties
rengimo išlaidos
NT mokestis, vertinimas,
notaro išlaidos, brokerio
išlaidos, GPM, NT
išlaikymo kaštai, vakancija
GPM, fondo valdymo
mokestis, platinimo ir
išpirkimo mokesčiai
NT NUOSAVYBĖS
FORMA
Nuosavybė Nuosavybė Nuosavybė
Vienetų nuosavybė – NT
bendrasavininkas
RIZIKA Aukšta Labai aukšta Vidutinė Vidutinė
DIVERSIFIKACIJA - - - YRA

13. AČIŪ!
Mindaugas Vanagas
NT vystymo bendrovės „Citus“ direktorius