Arch. Paolo Kaehr, SUPSI-DACD-ISAAC 28.05.2013

1. Il risanamento dell’edificio ABZ Sihlfeld,
Arch. R. Schaffner , Zurigo
Paolo Kaehr arch. Dipl ETH SIA/OTIA , SUPSI-ISAAC, Gruppo gestione edifici
Con la collaborazione di Djiana Bajic, MSc Arch ETH

2. Fotografia originale 1928

3. Più di una riqualifica energetica : una
sfida su tutti i fronti!
DESCRIZIONE
Tipologia
Edificio abitativo e commerciale, costruito nel 1928
6 piani fuori terra + parte interrata
Proprietario
Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)
Struttura
Tradizionale, interventi già effettuati:
1966: risanamento del sistema di riscaldamento, 1974: nuove
finestre a vetro doppio e nuove cucine, 1991: nuovo risanamento
del riscaldamento, 1998: interventi esterni sui balconi
N° appartamenti prima
N° appartamenti dopo
Investimento
Costi affitti prima
147
138
29,5 mio
App. 3,5 locali 63 mq : 630 CHF (+ 174 CHF Spese)
Costi affitto dopo
App. 3 locali 68 mq : 882 CHF (+ 150 CHF Spese) + 28%
App .5 locali 87 mq: 1’008 CHF (+ 170 CHF Spese) + 28%
App. 4,5 locali 1 mq : 1’500 CHF (+ 200 CHF Spese, nuovi con lift)
Team di progettazione
Progetto :Rofl Schaffner, Zurigo
IG:
GP Generalplaner AG, Zurigo

4. Dalla diagnosi al progetto: accessibilità e fruibilità

5. Analisi della fruibilità : gli appartamenti soddisfano
le esigenze odierne dell’abitare?
3 locali di 64 mq e 4 locali di 75 mq giudicati ok: non sono stati modificati

6. L’appartamento di destra
perde, a causa del nuovo
lift, una camera, e diventa
un appartamento di 2
locali di 64 mq adatto alle
persone anziane
autosufficienti: due entrate
di cui una dal lift tramite
un nuovo ballatoio.
L’appartamento di sinistra
diventa un comodo
appartamento molto
ampio di 2, 5 locali di 54
mq con doppia entrata, di
cui una dal lift tramite il
ballatoio

7. Da un piccolo
appartamento di 3 locali
viene ricavato un comodo
appartamento di 2,5 locali
adatto alle persone
anziane autosufficienti.
L’accesso è doppio : sia
dalla scala originale che dal
nuovo ballatoio nella corte
raggiungibile con il lift,
che assume anche la
funzione di balcone

8. Da un piccolo
appartamento di 4
locali viene ricavato
un comodo
appartamento di 3,5
locali di 75 mq adatto
famiglie con figli,
mediante la rinuncia
ad una camera.
Nessun accesso con
lift, ma nuovo
balcone.

9. Nuovi spazi abitabili ricavati nelle mansarde: cucina aperta, doppi
servizi, locali ripostiglio, grande loggia interna. Grandioso appartamento
di 4,5 locali di 100 mq.
Lo sfruttamento delle mansarde permette una ottimizzazione della SUL
all’interno del volume costruito.

10. Dalla diagnosi al progetto: la riqualifica energetica
Il fabbisogno energetico per il riscaldamento e l’acqua calda diminuisce del 75% con i
seguenti provvedimenti:
Isolamento interno delle pareti verso nord + finestre a triplo vetro ovunque
Isolamento del tetto e aumento della superficie riscaldata nelle mansarde
Isolamento delle solette verso la cantina
Produzione di calore con termopompa acqua (falda) - acqua e copertura dei picchi con
impianto a gas
Produzione elettrica con impianto fotovoltaico
L’emissione di gas ad effetto serra è diminuito dell’ 80% rispetto ad un riscaldamento a gas
E rispetto a Minergie, come stiamo?
Lo standard può essere raggiunto se si installa il sistema di ventilazione controllato
con recupero di calore. Non è stato fatto ora per questioni di costi.
Fonte : www.schaffnerarch.ch

11. Dal progetto alla realizzazione: la decisione dei soci
Siedlung Sihlfeld - Informationen zur
Sanierungsplanung
Zusammenfassung Mieter/innen-Versammlung vom 24. September 2009 und
Information über die erforderlichen Umsiedlungen
(ersetzt die Dokumentation vom 28. Januar 2008)
Vorlage
Vorlage: Sanierungsprojekt Sihlfeld I + II
Der Vorstand beantragt der Mieter/innen-Versammlung den geplanten
Sanierungs- und Erweiterungsmassnahmen gemäß Dokumentation vom 28.
Januar 2009 und der damit verbundenen Mietzinsanpassung von maximal 40
Prozent gegenüber dem Mietzinsniveau vor der Sanierung zuzustimmen
(gemäß Punkt 3 der Einladung bzw. Dokumentation Seite 22). Zu
berücksichtigen sind dabei die unter Punkt 2 der Einladung zur Mieter/innenVersammlung bzw. am heutigen Abend erwähnten Änderungen und
Ergänzungen.
Ergebnis: Die Vorlage wurde angenommen.
32 Ja-Stimmen / keine Nein-Stimmen / 7 Enthaltungen

12. Il mantenimento delle facciate sulla strada
Le facciate protette sono state tinteggiate (velatura chiara su
sfondo scuro), il dipinto di W. Hartung restaurato, le finestre
sostituite. La filosofia è quello di avvicinarsi il più possibile
all’originale, dove questo è andato perduto

13. Miglioramento termico delle facciate sulla corte
L’incremento dell’isolamento termico realizzato mediante un
muro con elementi tipo ytong di 80 mm di spessore: la
conduttività termica di questo elemento è molto bassa ma la
miglioria riguarda unicamente la facciata verso la corte (nord).

14. Le nuove finestre a vetro triplo
La finestra originale con la cornice in
legno sulla facciata non isolata. Da
notare l’apparecchio di ventilazione
La finestra sulla facciata isolata. La
profondità dello squarcio non è molto
differente: la facciata interna aveva uno
spessore minore di quella esterna!

15. Il ricambio dell’aria (senza recupero di calore)
La novità sta nella centralina che comanda
l’estrazione dell’aria e nei filtri che trattengono
le impurità. L’installazione di un sistema
completo con recupero del calore è stato
giudicato troppo oneroso.

16. Il ricambio meccanico dell’aria
Sopra: il filtro interno
Di lato: La compensazione dell’aria aspirata
avviene direttamente dall’esterno con
un’attenzione al preriscaldamento con un
apparecchio ricavato nei telai di una finestra
per appartamento. Quando l’aspirazione non
funziona, l’immissione è bloccata.

17. La produzione propria : l’impianto fotovoltaico

18. La nuova accessibilità agli appartamenti
I nuovi lift e i ballatoi/balconi che servono una serie di
appartamenti i quali hanno quindi un doppio accesso. Assieme
agli abbaini che hanno permesso di sfruttare il livello mansarda
è questo l’intervento più vistoso del progetto.

19. I primi feed-back
(anche in rapporto al’’aumento dell’affitto)
I lavori proseguono. Nella parte terminata
gli inquilini (tra cui i soci della cooperativa)
sono già rientrati. Alcuni di essi erano stati
spostati nella parte non ancora
ristrutturata, sfruttando le partenze
spontanee. I primi feed back sono di grande
soddisfazione per la nuova dimensione dei
locali, i nuovi bagni e le cucine.
Sul miglioramento energetico credo che si
attenda il conguaglio per fare un bilancio.
Il sistema di aerazione meccanico non è
percepito, forse questa è la sua qualità, ma
è riconosciuta la sua efficacia (fumo
sigarette) in quanto si ha una buona qualità
dell’aria senza dover aprire le finestre.

20. Galleria di immagini
I nuovi
appartamenti
nel sottotetto
con le logge
interne
I grandi
abbaini sul
tetto che
illuminano gli
appartamenti
del sottotetto
(vedi sopra)
Nuove cucine e scorcio in un soggiorno
Fonte : www,schaffnerarchitekten.ch

21. Galleria d’immagini
Dettaglio della finestra triplo vetro e del nuovo muro in
ytong interno
Un particolare della facciata protetta : lo zoccolo, il
marcapiano e l’intonaco «strollato» dipinto con una
velatura. Sullo sfondo i corpi aggettanti con i dipinti di
Hartmann restaurati. Le gelosie mantenute e le insegne al
neon!
Foto : Djiana Bajic : e www,schaffnerarchitekten.ch