No marta mājas lietas daudzdzīvokļu namos jākārto elektroniski Elīna Balgalve, Būvniecības valsts kontroles birojs 2023.gads žurnāls "Būvinženieris" Nr. 92

1. 16
Aktualitātes
No šī gada 1. marta visas mājas
lietas ekspluatācijā nodotajos
daudzdzīvokļu namos, kuros ir
vairāk nekā trīs dzīvokļi, ir jākārto
elektroniski – Būvniecības
informācijas sistēmā (BIS).
Līdz ar to turpmāk dzīvokļu īpašniekiem būs
pieejama informācija par ēkas tehniskā stā-
vokļa novērtējumu, līdzekļu uzkrājumu un
citi dati.
Pārvaldnieku pienākums
Mājas lietas Būvniecības informācijas sistēmā
(BIS) jākārto māju pārvaldniekiem. Doku-
mentus un informāciju, kas izveidoti līdz
2023. gada 1. martam, pārvaldnieki pēc sa-
viem ieskatiem var pievienot BIS. Viendzī-
vokļa vai divdzīvokļu ēku īpašniekiem elek-
troniska mājas lietas kārtošana nav obligāta.
Lai BIS varētu kārtot mājas lietu un iegūtu
tiesības tai piekļūt, pārvaldniekam ir nepie-
ciešams reģistrēties dzīvojamo māju pārvald-
nieku reģistrā. To var izdarīt persona, ar kuru
noslēgts aktuāls pārvaldīšanas līgums. Pēc
nepieciešamo dokumentu saņemšanas Būv-
niecības valsts kontroles birojs (BVKB) dod
piekļuvi mājas lietai BIS. Ja dzīvojamās mājas
sastāvā nav trešās grupas daudzstāvu daudz-
dzīvokļu dzīvojamās ēkas un mājas platība ir
līdz 1500 kvadrātmetriem, tad dzīvokļu īpaš-
nieku kopība par pārvaldnieku var iecelt dzī-
vokļu īpašnieku biedrību – arī, ja tās darbi-
niekam vai biedram, kurš veiks pārvaldīšanas
uzdevumu attiecīgajā dzīvojamajā mājā, nav
profesionālās kvalifikācijas dzīvojamo māju
pārvaldīšanā.
Plaša informācija vienuviet
Mājas vai dzīvokļu īpašniekiem mājas lietas
par savu īpašumu ir pieejamas BIS portāla
www.bis.gov.lv sadaļā Būvju ekspluatācija.
Portālam var pieslēgties, izmantojot autorizā-
ciju www.latvija.lv.
Pilns BIS veidojamais mājas lietas saturs
norādīts Dzīvojamo māju pārvaldīšanas liku-
ma 8. panta trešajā daļā.
Mājas lietā pieejami Valsts zemes dienesta
Nekustamā īpašuma valsts kadastra dati par
kadastra objektu, nekustamā īpašuma sastāvu
un pamatdati par nekustamā īpašuma piede-
rību. Tāpat te uzkrājas dati un dokumenti, kas
saistīti ar konkrētās būves ekspluatāciju, pie-
mēram, būvspeciālistu sagatavotie un izsnieg-
tie tehniskās apsekošanas atzinumi, kā arī
būvvalžu izdotie atzinumi, lēmumi, izziņas
u. c. dokumenti.
Mājas lietā ir ieviesti arī automātiskie atgā-
dinājumi, piemēram, par pienākumu veikt
ēkas vizuālo vai tehnisko apsekošanu.
No marta mājas lietas
daudzdzīvokļu namos
jākārto elektroniski
Elīna Balgalve, BVKB sabiedrisko attiecību speciāliste

2. 18
Aktualitātes
Paredz uzkrājumu fonda
izmantošanas mērķus
Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīša-
nas likumprojektā, kas pašlaik tiek virzīts sa-
skaņošanai Saeimā, noteikts, ka uzkrājumu
fondu var izmantot nepieciešamajiem dar-
biem avārijas situācijas novēršanai un ārpus-
kārtas remontam, nodokļa maksājumu parā-
du samaksai un administratīvā naudas soda
segšanai. Tāpat līdzekļi izmantojami ar dzīvo-
jamās mājas pārvaldīšanu saistītu dokumentu
sagatavošanai (energosertifikāts, tehniskās
apsekošanas atzinums u. c.), ja šāda doku-
menta sagatavošanu paredz normatīvie akti
un ja uzkrājumu fondā šim mērķim ir plānoti
un pieejami līdzekļi. Finansējumu drīkst iz-
mantot arī citiem ar dzīvojamās mājas pārval-
dīšanu saistītiem mērķiem, ja ar pārvaldīša-
nas līgumu, kopības lēmumu vai kopīpašnie-
ku lēmumu ir noteikta maksimālā naudas
summa šādiem izdevumiem un uzkrājumu
fondā šim mērķim tās pietiek.
Piekļuvi pieprasījusi trešā daļa
Tiek lēsts, ka Latvijas daudzdzīvokļu namu
dzīvojamo fondu veido 38,6 tūkstoši ēku. Vi-
sām daudzdzīvokļu mājām BIS ir izveidotas
mājas lietas, taču piekļuve pieprasīta un pie-
šķirta vairāk nekā 12 tūkstošiem māju lietu.
Dažādu iemeslu dēļ daudzās mājas lietās elek-
troniska lietu kārtošana vēl nav sākta, taču
pienākuma veikt mājas lietas kārtošanu Būv-
niecības informācijas sistēmā nodrošināšanai
paredzēta administratīvā atbildība, kas no-
teikta Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma
29. pantā – dzīvojamās mājas īpašniekam vai
pārvaldniekam (ja minēto pārvaldīšanas dar-
bību uzdots veikt pārvaldniekam) var piemē-
rot brīdinājumu vai naudas sodu no divām
līdz 280 naudas soda vienībām (10–1400 ei-
ro), bet juridiskajai personai – no divām līdz
2800 naudas soda vienībām (10–14 000 ei-
ro).
Atšķirīgas iespējas
Pārvaldniekam un dzīvokļa īpašniekam skatī-
šanās režīmā ir pieejams vienāds informācijas
apjoms, taču informācijas pievienošanā pār-
valdniekam ir plašākas iespējas. Īpašnieks var
mainīt savu kontaktinformāciju, nosūtīt pazi-
ņojumus pārvaldniekam un citiem īpašnie-
kiem, ierosināt kopsapulces vai aptaujas, pie-
teikt apsekošanas vizīti pārvaldniekam, kā arī
pievienot lēmumus un izsniegt pilnvaras.
Ikvienas personas veiktās darbības sistēmā
tiek fiksētas un ir izsekojamas. BI