các điều khoảng khi mua căn hộ lacasa, chung cư lacasa

1. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 1/15
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------o0o-------
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Dự án Khu dân cư Phú Thuận (“La Casa”), phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM
Hợp đồng số: ......./MB/CH-LCS
Căn cứ:
- Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2006;
- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 14/6/2005;
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005 và các văn bản hướng dẫn
thi hành;
- Quyết định số 82/QĐ-UBND ngày 22/07/2010 của Chủ tịch UBND Quận 7 về việc phê duyệt đồ án
quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 công trình Khu dân cư phường Phú Thuận (La Casa) do Công
ty cổ phần Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư tại phường Phú Thuận Quận 7, Tp.HCM;
- Văn bản số 40/SXD-TĐDA ngày 16/9/2010 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc ý kiến về thiết kế
cơ sở của dự án đầu tư xây dựng công trình Khu dân cư Phú Thuận, phường Phú Thuận, quận 7,
Tp.HCM;
- Quyết định số 115/10/QĐ-VPH ngày 16/9/2010 của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng về việc phê
duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình “Khu dân cư Phú Thuận (La Casa)” tại phường Phú Thuận,
quận 7, TP.HCM.
- Quyết định số 4883/QĐ-UBND ngày 01/11/2010 của Uỷ Ban Nhân dân TPHCM về thuận giao đất
cho Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng để đầu tư dự án Khu nhà ở tại phường Phú Thuận, quận 7.
- Nhu cầu và khả năng của các Bên.
Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ........, tại văn phòng Công ty Vạn Phát Hưng, chúng tôi gồm:
BÊN BÁN: CÔNG TY CỔ PHẦN VẠN PHÁT HƯNG
Địa chỉ : Tầng 15, Tòa nhà IPC - Số 1489 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phong, Q.7, Tp. HCM.
Điện thoại : 08 37850011 – 08 37852503 Fax: 08 37852500
Số tài khoản : 6160.201006474 tại Ngân hàng NN & PTNT – Chi nhánh Nam Sài Gòn.
Mã số thuế : 0301822194.
Do Ông : TRƯƠNG THÀNH NHÂN Chức vụ: Tổng giám đốc làm đại diện.
(Sau đây gọi tắt là “Bên A”).
BÊN MUA:
Ông (Bà) : …………………………………. Sinh năm: …………
CMND số : …………….. Cấp ngày: ………… Tại: ………………..
Thường trú : …………………………………………………………………..
Địa chỉ : …………………………………………………………………...
Điện thoại : ……………….
(Sau đây gọi tắt là “Bên B” ).
Sau khi bàn bạc, thỏa thuận, Hai Bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ (gọi tắt là “Hợp đồng”)
với những điều khoản và điều kiện được quy định cụ thể dưới đây:

2. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 2/15
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua một căn hộ tại dự án Khu dân cư Phú Thuận (gọi tắt là
”Khu phức hợp La Casa”), tọa lạc tại phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM do Bên A làm chủ đầu
tư (sau đây gọi tắt là “Dự án”).
1.2 Sau khi Dự án xây dựng hoàn thành, Bên B được nhận một (01) Căn hộ xây thô với các đặc điểm
mô tả tại khoản 1.3 điều này (sau đây gọi tắt là “Căn hộ”) cùng Giấy Chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”).
1.3 Đặc điểm của Căn hộ:
a. Căn hộ có ký hiệu: ........ Tầng số: ......... Block: ..........
b. Diện tích Căn hộ: ........ m2
(Bằng chữ: ............... mét vuông).
Diện tích Căn hộ được hai bên thống nhất tính theo kích thước từ tim tường chung và tim tường
bao ngoài của Căn hộ (bao gồm cả khung, cột, tường), phần diện tích ban công, lôgia (nếu có) và
hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ.
Diện tích này có thể tăng hoặc giảm theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn hộ. Nếu diện
tích thực tế thay đổi thì Hai Bên sẽ tính toán lại Giá trị căn hộ trên cơ sở diện tích thực tế nhân với
đơn giá quy định tại khoản 2.1, Điều 2 của Hợp đồng.
Diện tích theo cách đo nêu tại Hợp đồng này có thể khác với diện tích được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền công nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đối với căn hộ. Trường hợp diện tích
căn hộ theo cách đo tại Hợp đồng này khác với diện tích được công nhận trên Giấy chứng nhận thì
các bên thống nhất sẽ áp dụng cách tính diện tích theo Hợp đồng này để tính giá trị Hợp đồng theo
Điều 2 dưới đây.
c. Mục đích sử dụng Căn hộ: Dùng để ở.
d. Tình trạng và chi tiết Căn hộ: Căn hộ được xây dựng theo mô tả tại Phụ lục 01 và Phụ lục 02
đính kèm Hợp đồng.
1.4. Thông tin về khu đất xây dựng Dự án.
a. Tổng diện tích khu đất xây dựng Dự án là: 61.280 m2
b. Địa chỉ khu đất: Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp. HCM.
ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
2.1 Giá trị căn hộ:
a. Đơn giá bán căn hộ: ……….VNĐ/m2
, chưa bao gồm VAT.
Đơn giá trên là cố định và không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện Hợp đồng.
b. Diện tích căn hộ: ……….m2
.
c. Giá trị căn hộ là: ………. m2
x ………. VNĐ = …………….. VNĐ (Bằng chữ:
……………………………………………………. đồng) (1).

3. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 3/15
d. Thuế giá trị gia tăng (VAT): tương đương 10%giá trị căn hộ. Tuy nhiên, mức thuế suất này có
thể thay đổi theo quy định của pháp luật, khi đó các bên sẽ tuân thủ nếu pháp luật hiện hành có
điều chỉnh. Khoản thuế này sẽ được Bên B thanh toán vào từng thời điểm thanh toán tương
ứng với tỷ lệ thanh toán.
e. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (gọi tắt là Phí bảo trì) được Bên B thanh toán theo quy
định tại điểm j, khoản 4.2, Điều 4 dưới đây. Số tiền phí bảo trì tại thời điểm ký Hợp đồng là: :
…………. VNĐ (2).
Phí bảo trì được quy định cụ thể tại khoản 7.3, Điều 7 của Hợp đồng và có thể thay đổi theo
quy định của pháp luật, khi đó các bên sẽ tuân thủ nếu pháp luật hiện hành có quy định vấn đề
này.
f. Tổng giá trị Hợp đồng đã bao gồm phí bảo trì là (1) + (2) = ……………..VNĐ (Bằng chữ:
…………………………………………. đồng).
2.2 Tổng giá trị Hợp đồng chưa bao gồm:
a. Các khoản phải nộp cho cơ quan nhà nước: thuế giá trị gia tăng (VAT), lệ phí trước bạ; chi
phí hành chính liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận (phí đo vẽ hiện trạng căn hộ, phí
nộp hồ sơ).
b. Phí quản lý, vận hành Khu căn hộ (phí quản lý): Chi phí sử dụng các dịch vụ như lấy rác,
thang máy, vệ sinh công cộng, hệ thống đèn chiếu sáng công cộng, bảo vệ,... Bên B sẽ thanh
toán mức phí quản lý và sử dụng Căn hộ một lần cho năm đầu tiên ngay khi nhận bàn giao căn
hộ với mức phí dự kiến tối đa là 6.000 VNĐ/m2
/tháng. Các năm tiếp theo, cách thức thu do
đơn vị quản lý hoặc Ban quản trị quyết định. Mức phí này có thể được điều chỉnh nhưng phải
tính toán phù hợp với thực tế và được thông qua bởi Hội nghị nhà chung cư. Trường hợp chưa
thành lập Ban quản trị thì chủ đầu tư sẽ quyết định trên cơ sở phù hợp với tình hình thực tế của
nhà chung cư và quy định hiện hành.
c. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: được thực hiện theo quy định của pháp luật.
d. Các khoản phí khác như: phí giữ xe (dự kiến phí giữ xe ô tô là 1.000.000 VNĐ/xe/tháng, phí
giữ xe gắn máy, xe đạp điện 50.000 VNĐ /xe/tháng), chi phí sử dụng các dịch vụ tiện ích có
thu phí (nếu có) như phòng tập thể dục, hồ bơi...
ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG VÀ THỜI GIAN BÀN GIAO CĂN HỘ
3.1 Bên A cam kết bàn giao Căn hộ theo đúng quy cách, đặc điểm như được quy định tại Hợp đồng và
Phụ lục 02 đính kèm Hợp đồng.
3.2 Thời gian dự kiến bàn giao Căn hộ: Tháng 09/2013 (Block 1B); 11/2013 (Block 1A).
3.3 Thời gian bàn giao Căn hộ chính thức có thể sớm hoặc trễ hơn so với thời gian dự kiến nói trên
[ + 06] tháng (“Thời hạn bàn giao căn hộ”).
3.4 Bên A sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên B trước 15 (mười lăm) ngày tính đến ngày bàn giao Căn
hộ chính thức để Bên B chuẩn bị cho việc nhận Căn hộ.

4. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 4/15
ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
4.1 Phương thức thanh toán: Bên B có thể thanh toán bằng tiền mặt tại trụ sở hoặc chuyển khoản vào
tài khoản của Bên A như đã nêu tại phần đầu Hợp đồng. Trường hợp thanh toán bằng tiền mặt thì
Bên A sẽ xuất phiếu thu cho Bên B ngay sau mỗi đợt thanh toán. Trường hợp Bên B thanh toán
qua Ngân hàng thì ủy nhiệm chi hoặc các giấy tờ khác do Ngân hàng phát hành hợp lệ thể hiện nội
dung thanh toán cho Bên A sẽ được xem là chứng từ thanh toán. Bên A không nhất thiết cấp thêm
giấy xác nhận về việc đã nhận thanh toán đối với trường hợp Bên B thanh toán qua Ngân hàng.
4.2 Tiến độ thanh toán:
Bên B có trách nhiệm thanh toán tổng giá trị Hợp đồng và các khoản thuế, phí, lệ phí quy định tại
khoản 2.2 của Hợp đồng theo tiến độ quy định dưới đây. Cụ thể:
a) Đợt 1: Ngày …………., Bên B đã đặt cọc cho Bên A số tiền là 50.000.000 VNĐ. Ngay khi ký
Hợp đồng, Bên B thanh toán thêm cho đủ 15 % giá trị căn hộ, tương đương với số tiền là
………….. VNĐ và tạm nộp VAT của đợt 1 là: …………VNĐ.
b) Đợt 2: Ngày …………, Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [10%] giá trị căn hộ, số tiền là …………..VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 2 là: …………..VNĐ.
c) Đợt 3: Ngày …………, Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [10%] giá trị căn hộ, số tiền là ………………..VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 3 là: ………….VNĐ.
d) Đợt 4: Ngày ……………, Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [10%] giá trị căn hộ, số tiền là …………..VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 4 là: …………..VNĐ.
e) Đợt 5: Ngày ………….., Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [05%] giá trị căn hộ, số tiền là ………….VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 5 là: …………..VNĐ.
f) Đợt 6: Ngày ……………., Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [05%] giá trị căn hộ, số tiền là ……………VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 6 là: …………..VNĐ.

5. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 5/15
g) Đợt 7: Ngày ……………, Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [05%] giá trị căn hộ, số tiền là ……………..VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 7 là: …………..VNĐ.
h) Đợt 8: Ngày ……………, Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [05%] giá trị căn hộ, số tiền là ……………..VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 8 là: ……………..VNĐ.
i) Đợt 9: Ngày ………….., Bên B thanh toán cho Bên A các khoản sau:
+ Thanh toán [05%] giá trị căn hộ, số tiền là ………………VNĐ.
+ Tạm nộp VAT của đợt 9 là: …………….VNĐ.
j) Đợt 10: Trong vòng [15] ngày kể từ ngày Bên A thông báo về việc bàn giao Căn hộ, Bên B thanh
toán các khoản sau:
+ Thanh toán [28%] giá trị căn hộ, số tiền là: ……………..VNĐ.
+ Số tiền VAT còn lại. Khoản tiền này được tính theo công thức sau:
Số tiền VAT còn lại = (giá trị căn hộ*10%) - tiền sử dụng đất được khấu trừ – tổng số tiền
VAT mà Bên B đã nộp cho Bên A
+ Phí bảo trì phần sở hữu chung, tương đương với số tiền là: …………….VNĐ.
+ Tiền chênh lệch do diện tích thay đổi (nếu có) theo điểm b khoản 1.3 điều 1 của Hợp đồng.
+ Mười hai tháng phí quản lý.
k) Đợt 11: Trong vòng [15] ngày kể từ ngày Bên A thông báo về việc bàn giao Giấy chứng nhận,
Bên B thanh toán số tiền là: ……………VNĐ.
l) Ngoài ra, Bên B có trách nhiệm thanh toán các khoản sau theo thông báo của Bên A:
- Lệ phí trước bạ (theo quy định của nhà nước tại thời điểm đăng ký trước bạ);
- Chi phí đo vẽ hiện trạng Căn hộ để đăng ký xác lập quyền sở hữu Căn hộ (theo hóa đơn thanh
toán của đơn vị đo vẽ);
- Phí, lệ phí thực hiện thủ tục đăng ký xác lập quyền sở hữu Căn hộ (theo biên lai thu tiền của cơ
quan nhà nước).
Ngoài các khoản thanh toán nêu trên, Bên B có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thanh
toán khác liên quan đến căn hộ trong trường hợp pháp luật có quy định hoặc có thay đổi.

6. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 6/15
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
5.1 Quyền của Bên A
a. Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ theo đúng thời hạn quy định tại Hợp đồng;
b. Yêu cầu Bên B nhận Căn hộ theo quy định tại Hợp đồng;
c. Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện
ích khác nếu Bên B không thanh toán phí quản lý và/hoặc vi phạm Quy chế quản lý sử dụng
nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây
dựng và/hoặc vi phạm bất kỳ nội dung nào được quy định tại Bản Nội quy quản lý sử dụng
Khu phức hợp La Casa đính kèm Hợp đồng này;
d. Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn hộ hoặc bàn giao Giấy
chứng nhận cho Bên B cho đến khi Bên B hoàn tất mọi nghĩa vụ của mình theo quy định tại
Hợp đồng này;
e. Được treo biển quảng cáo miễn phí tại phần sở hữu chung, mặt ngoài Chung cư với điều kiện
không gây ảnh hưởng đến việc sở hữu, sử dụng Căn hộ của Bên B;
f. Điều chỉnh hồ sơ thiết kế, thay đổi trang thiết bị, vật liệu của căn hộ trong quá trình thi công
khác với căn hộ được mô tả theo các phụ lục đính kèm Hợp đồng này nhằm mục đích gia tăng
giá trị của căn hộ và/hoặc cải tiến thiết kế đã lập và/hoặc tuân thủ các yêu cầu pháp lý của dự
án và/hoặc đảm bảo cho hệ thống của khu căn hộ vận hành xuyên suốt mà không cần sự chấp
thuận của Bên B trước khi thực hiện. Trong trường hợp này không được xem là Bên A vi phạm
Hợp đồng;
g. Được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp phát sinh giữa Bên B với bất kỳ bên thứ ba
nào khác liên quan đến việc ký kết, thực hiện, chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng
cũng như thanh lý Hợp đồng này. Nếu tranh chấp đó gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp
pháp của Bên A hoặc tiến độ xây dựng Căn hộ thì Bên B và Bên thứ ba phải có trách nhiệm
liên đới bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên A;
h. Bàn giao Giấy chứng nhận đối với căn hộ cho Bên B hoặc Bên được ủy quyền hợp pháp của
Bên B hoặc theo văn bản thỏa thuận giữa các Bên trong trường hợp tài sản thế chấp là căn hộ
nêu trên tại các tổ chức tín dụng;
i. Các quyền khác theo quy định của pháp luật Việt Nam và Hợp đồng này.
5.2 Nghĩa vụ của Bên A
a. Chịu trách nhiệm về tính pháp lý của Căn hộ theo Hợp đồng;
b. Nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c. Bên A sẽ xuất hóa đơn VAT cho Bên B theo quy định của pháp luật hiện hành;
d. Đảm bảo về mặt kỹ thuật và chất lượng công trình của Căn hộ được thực hiện đúng với thiết
kế được duyệt;

7. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 7/15
e. Bàn giao Căn hộ cho Bên B theo đúng thời hạn quy định tại khoản 3.3, Điều 3 của Hợp đồng;
f. Trong vòng 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao Căn hộ và có từ 50% số căn hộ thuộc Dự
án được bán trở lên, Bên A sẽ phối hợp với chính quyền địa phương và các Chủ Căn hộ tổ chức
Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban Quản trị. Trong thời gian Ban Quản trị chưa được
thành lập, Bên A sẽ thành lập một Ban quản lý để thực hiện các chức năng và nhiệm vụ như
Ban Quản trị (theo Nội quy);
g. Hướng dẫn Bên B ký kết Hợp đồng sử dụng dịch vụ với đơn vị cung cấp điện, nước, bưu chính
viễn thông, truyền hình cáp, internet…;
h. Thực hiện bảo hành đối với Căn hộ theo quy định nêu tại khoản 7.2, Điều 7 của Hợp đồng;
i. Thực hiện các thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho
Bên B theo quy định của pháp luật. Bên B hiểu rằng việc cấp Giấy chứng nhận do cơ quan có
thẩm quyền quyết định nên thủ tục và tiến độ xét duyệt hoàn toàn phụ thuộc vào các cơ quan
này. Tuy nhiên, Bên A sẽ thúc đẩy việc cấp Giấy Chứng nhận đứng tên Bên B trong thời gian
sớm nhất;
j. Không được ký bất kỳ Hợp đồng gì liên quan đến việc mua bán Căn hộ này với bất kỳ bên thứ
ba nào, trừ trường hợp thanh lý hợp đồng trước thời hạn hoặc Hai Bên có thỏa thuận khác bằng
văn bản;
k. Không được đơn phương chấm dứt Hợp đồng vì bất kỳ lý do gì, trừ trường hợp quy định tại
điểm a Điều 10.2 dưới đây.
l. Đảm bảo cho Bên B hai (02) chỗ đậu xe máy, một (01) chỗ đậu xe đạp tại dự án nhưng Bên B
phải thanh toán phí giữ xe được nêu tại khoản 2.2, Điều 2 của Hợp đồng này. Riêng chỗ đậu xe
ô tô thuộc sở hữu riêng của Bên A, do đó Bên B được bố trí một (01) chỗ đậu xe ô tô tại dự án
với điều kiện Bên B phải thanh toán chi phí đậu xe theo hình thức thuê hoặc mua chỗ đậu xe do
hai Bên thỏa thuận tại thời điểm bàn giao căn hộ. Trường hợp áp dụng hình thức thuê chỗ đậu
xe thì Bên B phải trả phí hàng tháng bất kể có sử dụng chỗ đậu xe đó hay không.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1 Quyền của Bên B
a. Nhận Căn hộ theo quy định của Hợp đồng này;
b. Được quyền sở hữu Căn hộ sau khi nhận bàn giao từ Bên A và hoàn tất các trách nhiệm của
Bên B được quy định trong Hợp đồng này;
c. Được quyền yêu cầu Bên A thực hiện việc bảo hành Căn hộ theo quy định tại khoản 7.2,
Điều 7 của Hợp đồng;
d. Yêu cầu Bên A thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận cho Bên B;

8. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 8/15
e. Sử dụng trực tiếp các dịch vụ hạ tầng như điện, nước, thông tin liên lạc... từ doanh nghiệp cung
cấp các dịch vụ này và/hoặc thông qua Bên A hoặc đơn vị quản lý (nếu Bên A và các doanh
nghiệp cung cấp dịch vụ có thỏa thuận hoặc theo quy định hiện hành) sau khi nhận bàn giao
Căn hộ;
f. Các quyền khác theo quy định của pháp luật Việt Nam và Hợp đồng này.
6.2 Nghĩa vụ của Bên B
a. Thanh toán cho Bên A đầy đủ và đúng thời hạn theo tiến độ quy định tại khoản 4.2, Điều 4 của
Hợp đồng;
b. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ
nêu trên cho Bên A theo quy định tại Hợp đồng này. Trường hợp quy định của pháp luật thay
đổi hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dẫn đến việc thay đổi các khoản
thuế, phí, lệ phí mà Bên B đã nộp cho Bên A thì Bên B có trách nhiệm phải nộp bổ sung các
khoản phát sinh đó;
c. Ký hợp đồng và chịu trách nhiệm thanh toán chi phí lắp đặt, sử dụng dịch vụ: điện, nước (theo
quy định của nhà cung cấp), thông tin liên lạc, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, internet và
các dịch vụ khác với các cơ quan, tổ chức cung cấp dịch vụ (có thể thực hiện trực tiếp hoặc
thông qua đơn vị quản lý);
d. Tự chịu trách nhiệm và trực tiếp liên hệ với các doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm thực hiện
việc mua và duy trì bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cũng như các trách nhiệm dân sự khác tương
ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên B theo quy định của pháp luật;
e. Thanh toán phí bảo hiểm cháy nổ đối với phần diện tích thuộc sở hữu chung thông qua Ban
quản trị đại diện thu. Nguyên tắc xác định mức phí bảo hiểm của từng căn hộ trên cơ sở lấy
tổng giá trị Hợp đồng bảo hiểm đối với phần diện tích thuộc sở hữu chung của cộng đồng chia
bình quân cho tất cả các căn hộ;
f. Chấp hành đầy đủ Bản Nội quy quản lý Khu phức hợp La Casa, quyết định của Hội nghị nhà
chung cư;
g. Sử dụng Căn hộ đúng mục đích nêu tại điểm c, khoản 1.3, Điều 1 Hợp đồng sau khi nhận bàn
giao;
h. Bên B xác nhận và cam kết đảm bảo đã đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định
của pháp luật. Bên A sẽ không chịu trách nhiệm trong việc xin cấp Giấy chứng nhận nếu Bên
B chưa đủ điều kiện hoặc bị hạn chế quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp
luật hiện hành;
i. Kể từ ngày được sở hữu Căn hộ, Bên B có toàn quyền quản lý, sử dụng Căn hộ và chịu mọi
trách nhiệm (nếu có) liên quan đến Căn hộ mà không phụ thuộc vào việc Bên B có sử dụng
Căn hộ đó hay chưa (kể cả trách nhiệm thanh toán phí quản lý cho Bên A hoặc Ban Quản trị
hoặc Công ty quản lý);
j. Không tự ý sửa chữa, cơi nới, đục tường, xây dựng thêm hoặc lắp đặt các thiết bị, thay đổi cấu
trúc, hình dáng, màu sơn, treo, dán các thông tin quảng cáo mặt trong và ngoài căn hộ… của
Căn hộ gây ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc và/hoặc mỹ quan chung của Dự án, trừ trường
hợp được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A hoặc đơn vị quản lý được Bên A ủy quyền;

9. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 9/15
k. Tạo điều kiện thuận lợi cho Bên A, Ban quản trị, Công ty quản lý và/hoặc cơ quan chức năng
ra vào Căn hộ để đo vẽ hiện trạng căn hộ nhằm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên
B và/hoặc thực hiện việc kiểm tra, giám sát, bảo hành căn hộ của mình hoặc căn hộ liền kề;
l. Tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản trị trong việc bảo trì, quản lý, vận hành Dự án;
m. Tuân thủ các quy định thi công trang trí nội thất theo Phụ lục 03 đính kèm Hợp đồng này để
hoàn thiện căn hộ của mình. Thời hạn cuối cùng để thi công hoàn thiện phần hồ (bao gồm: ốp
lát tường, sàn nhà; tô trát; đóng trần nhà, sơn nước, lắp các thiết bị liên quan đến việc tô trát; vệ
sinh...) của căn hộ là 06 tháng kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ;
n. Cung cấp cho Bên A thông tin chính xác về địa chỉ thường trú (là địa chỉ sẽ thể hiện trên hóa
đơn VAT mà Bên A xuất cho Bên B), nơi ở (địa chỉ liên lạc), số chứng minh nhân dân hoặc số
hộ chiếu, số điện thoại liên lạc... Đồng thời, thông báo cho Bên A ngay khi có sự thay đổi theo
các nội dung đã nêu nhằm đảm bảo việc liên lạc, thông tin giữa hai Bên được chính xác và
không bị gián đoạn. Bên B sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin đã
cung cấp (kiểm tra lại trước khi ký Hợp đồng) cũng như việc không thông báo khi có sự thay
đổi khác với thông tin tại Hợp đồng này;
o. Cung cấp các giấy tờ, thực hiện các hành vi theo quy định của cơ quan có thẩm quyền/và hoặc
Bên A liên quan đến việc chuyển giao, thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đối với
căn hộ;
p. Nộp các khoản thuế theo quy định của pháp luật liên quan đến việc sở hữu, sử dụng, chuyển
giao quyền và nghĩa vụ của Hợp đồng theo quy định của pháp luật (nếu có);
q. Thực hiện các nghĩa vụ khác nêu tại Hợp đồng này và/hoặc theo quy định của pháp luật hiện
hành tại từng thời điểm có liên quan đến việc mua bán căn hộ nói trên;
r. Không được đơn phương chấm dứt Hợp đồng vì bất kỳ lý do gì, trừ trường hợp quy định tại
điểm a Điều 10.1 và điểm c Điều 10.2 dưới đây.
ĐIỀU 7: BÀN GIAO - BẢO HÀNH - BẢO TRÌ CĂN HỘ
7.1 Bàn giao Căn hộ
a. Điều kiện bàn giao căn hộ:
- Căn hộ đã được xây dựng phù hợp theo mô tả tại khoản 1.3, Điều 3 nêu trên và kết nối với
hệ thống điện, nước, viễn thông.
- Bên B đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng.
b. Vào ngày bàn giao Căn hộ theo thông báo, Bên B phải đến kiểm tra tình trạng thực tế của Căn
hộ và cùng với Bên A ký Biên bản giao nhận Căn hộ (Thủ tục giao nhận căn hộ).
c. Trường hợp Căn hộ có khiếm khuyết nghiêm trọng thì Hai Bên sẽ lập biên bản thống nhất các
hạng mục cần chỉnh sửa và thời gian chỉnh sửa. Sau khi chỉnh sửa xong, Bên A sẽ thông báo
cho Bên B kiểm tra và nhận Căn hộ. Nếu Bên B không thực hiện Thủ tục giao nhận căn hộ thì
Hai Bên đương nhiên hiểu Biên bản bàn giao Căn hộ đã được xác lập.

10. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 10/15
d. Trường hợp Bên B không thực hiện Thủ tục giao nhận Căn hộ theo thông báo của Bên A mà
không có lý do chính đáng được Bên A chấp nhận hoặc các lý do khác ngoài nội dung bàn giao
căn hộ được mô tả theo điểm a, khoản 7.1 Điều này thì Biên bản bàn giao Căn hộ giữa các bên
đương nhiên được xác lập kể từ thời điểm hết thời hạn giao nhận căn hộ theo thông báo của
Bên A.
e. Tại thời điểm Biên bản bàn giao căn hộ được xác lập theo điểm c và điểm d nêu trên nhưng
Bên B vẫn chưa thanh toán đầy đủ cho Bên A số tiền nêu tại đợt 10 theo điểm j, khoản 4.2 của
Hợp đồng thì Bên A sẽ áp dụng điểm a khoản 10.2 của Hợp đồng để xử lý. Ngoài ra, Bên B
còn phải thanh toán cho Bên A tiền bảo quản Căn hộ trong thời gian chưa nhận căn hộ trên
thực tế với mức cố định là 10.000.000 VNĐ/căn (Mười triệu đồng một căn).
7.2 Bảo hành Căn hộ
a. Bên A có nghĩa vụ bảo hành Căn hộ với các hạng mục sau:
- Đối với kết cấu Căn hộ: 60 (sáu mươi) tháng tính từ thời điểm Khu căn hộ nghiệm thu đưa
vào sử dụng;
- Đối với các thiết bị, vật tư trong căn hộ như cầu dao điện, cửa chính, cửa sổ thì thời gian
bảo hành được thực hiện theo thời hạn bảo hành của nhà sản xuất/phân phối sản phẩm đó.
b. Ngay sau khi nhận biết có sự cố thuộc trách nhiệm bảo hành xảy ra, Bên B phải lập tức thông
báo về sự cố đó cho Bên A và/hoặc đơn vị quản lý được Bên A thông báo và áp dụng các biện
pháp cần thiết để giảm thiểu thiệt hại. Nếu Bên B vi phạm điều này thì việc bảo hành sẽ bị mất
hiệu lực toàn phần hoặc từng phần tùy theo mức độ vi phạm của Bên B.
c. Việc bảo hành chỉ được thực hiện bởi Bên A hoặc Bên được Bên A uỷ quyền. Bên A không có
trách nhiệm hoàn trả chi phí bảo hành trong trường hợp Bên B tự ý hoặc nhờ người khác khắc
phục khiếm khuyết trong mọi trường hợp.
d. Những trường hợp không được bảo hành:
- Sản phẩm bị hao mòn thông thường;
- Việc hư hỏng do lỗi sử dụng của Bên B hoặc của bất kỳ Bên thứ ba nào khác gây ra mà
không liên quan đến Bên A như do sự bất cẩn, sử dụng sai hoặc tự ý sửa chữa thay đổi…;
- Việc hư hỏng gây ra do sự kiện bất khả kháng theo quy định tại Điều 11 dưới đây;
- Đã hết thời hạn bảo hành theo quy định.
e. Việc bảo hành được thực hiện bằng phương thức sửa chữa các hạng mục thuộc danh mục bảo
hành bị hư hỏng. Trường hợp không thể sửa chữa, Bên A sẽ thay thế với các thiết bị, vật liệu
cùng loại, có chất lượng tương đương.
7.3 Bảo trì Căn hộ
a. Bảo trì phần sở hữu riêng: Bên B có trách nhiệm thực hiện và chịu mọi chi phí liên quan đến
việc bảo trì phần sở hữu riêng của mình theo quy định của pháp luật.

11. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 11/15
b. Bảo trì phần sở hữu chung: Ban Quản trị có trách nhiệm quản lý tài khoản phí bảo trì và theo
dõi, đề xuất bảo trì phần sở hữu chung của Khu căn hộ theo định kỳ và/hoặc khi cần thiết. Khi
chưa thành lập Ban Quản trị thì Bên A sẽ chịu trách nhiệm mở tài khoản độc lập tại một Ngân
hàng và chuyển toàn bộ số tiền bảo trì phần sở hữu chung đã thu từ các chủ sở hữu căn hộ và
chịu trách nhiệm như Ban Quản trị.
c. Kinh phí bảo trì:
- Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung (bao gồm
việc duy tu bảo dưỡng, sửa chữa thay thế đối với phần sở hữu chung của Dự án nhằm duy
trì chất lượng của Dự án).
- Trường hợp kinh phí bảo trì không đủ để thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung theo
quy định của pháp luật thì sẽ huy động từ đóng góp của các Chủ sở hữu tương ứng với diện
tích căn hộ. Hội nghị nhà chung cư sẽ quyết định vấn đề này trên cơ sở phù hợp với quy
định của pháp luật.
ĐIỀU 8: QUYỀN SỞ HỮU
8.1 Phần sở hữu riêng của Bên B: Là toàn bộ phần diện tích căn hộ được nhà nước công nhận là sở
hữu riêng, bao gồm: diện tích sàn căn hộ, ban công, lôgia (nếu có) và hệ thống trang thiết bị kỹ
thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ.
8.2 Phần sở hữu chung bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng,
khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát
hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung, nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe máy
hai bánh) được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng (02 chỗ để xe máy và 01 chỗ để xe đạp cho một
căn hộ).
8.3 Phần sở hữu riêng của Bên A, bao gồm: toàn bộ các căn hộ Bên A giữ lại hoặc không bán, nơi
để xe còn lại sau khi đã trừ phần diện tích để xe theo tiêu chuẩn được nêu tại khoản 8.2 trên đây,
tầng trệt, phần diện tích được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, văn phòng và phần diện
tích còn lại không thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng của Bên B.
8.4 Quy định về Quyền sở hữu:
a. Đối với phần sở hữu riêng: Chủ sở hữu có toàn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo
quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vẫn phải đảm bảo các nguyên tắc trong việc quản lý, sử
dụng nhà chung cư và không làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc và mỹ quan chung của toàn
bộ Dự án.
b. Đối với phần sở hữu chung: Các Chủ sở hữu chỉ có thể sử dụng chung mà không ai có thể
chiếm hữu hay định đoạt. Phần sở hữu chung không được chia đều hay phân bổ theo số lượng
nhân khẩu hay số mét vuông sở hữu của mỗi căn hộ. Việc công nhận quyền sở hữu chung trong
Dự án không loại trừ trách nhiệm phải thanh toán các khoản chi phí trong việc quản lý, sử dụng
và vận hành của toàn Dự án (phí quản lý hàng tháng cùng các khoản phí khác nêu tại Điều 2.2
của Hợp đồng).

12. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 12/15
ĐIỀU 9 : CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ THEO HỢP ĐỒNG
9.1 Trong thời gian Bên A chưa thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận và phù hợp với quy định
của pháp luật, Bên B có thể thực hiện việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng cho Bên
thứ ba với các điều kiện sau đây:
a. Bên B phải hoàn tất các khoản thanh toán đến hạn cho Bên A theo quy định tại Điều 4 Hợp
đồng này;
b. Việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ này không bị pháp luật hạn chế tại thời điểm thực hiện;
c. Bên thứ ba phải là người có đủ điều kiện ký kết và thực hiện Hợp đồng này theo quy định của
pháp luật tại thời điểm chuyển giao quyền và nghĩa vụ giữa các Bên;
d. Bên thứ ba đồng ý tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng sẽ ký với Bên A, cũng như các quy
định và yêu cầu hiện tại và/hoặc trong tương lai áp dụng đối với Bên B liên quan đến việc quản
lý, sử dụng căn hộ;
e. Bên B cam kết phải chịu trách nhiệm kê khai, thanh/quyết toán mọi khoản thuế, phí và chi phí
khác với các cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật (nếu có) liên quan đến việc
chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng;
f. Tuân thủ điểm c Điều 10.2 của Hợp đồng.
9.2 Phụ thuộc vào các quy định của pháp luật và/hoặc các yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền, Bên A có quyền ngưng xác nhận việc các bên chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp
đồng (như đang trong quá trình đề nghị cấp Giấy chứng nhận, phong toả ngân hàng…).
9.3 Bên A có quyền từ chối việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng của Bên B cho bên thứ
ba nếu Bên B không thực hiện và/hoặc trì hoãn việc thực hiện thủ tục giao nhận căn hộ, thủ tục cấp
Giấy chứng nhận hoặc có lý do chính đáng để Bên A nghi ngờ có tranh chấp liên quan đến căn hộ
giữa Bên B với Bên thứ ba, hoặc các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
9.4 Bên B có toàn quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để
ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp Giấy
chứng nhận.
ĐIỀU 10: TRÁCH NHIỆM KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG
10.1 Trách nhiệm đối với Bên A khi vi phạm Hợp đồng:
a. Trường hợp Bên A chậm bàn giao căn hộ thì Bên A sẽ bị phạt bằng 1%/tháng trên số tiền Bên
B đã thanh toán cho Bên A đối với thời gian chậm bàn giao căn hộ, bắt đầu tính từ ngày đến
hạn bàn giao căn hộ theo quy định tại khoản 3.3 Điều 3 của Hợp đồng cho đến thời điểm Biên
bản bàn giao căn hộ được xác lập theo Khoản 7.1 Điều 7 trên đây.
Tuy nhiên, nếu việc chậm bàn giao căn hộ vượt quá 06 tháng theo cách tính trên thì Bên B có
quyền chọn một trong hai biện pháp chế tài sau:

13. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 13/15
Tiếp tục thực hiện Hợp đồng với Bên A và áp dụng mức phạt lãi suất theo điểm a Điều
này đối với thời gian chậm bàn giao căn hộ; hoặc
Đơn phương chấm dứt Hợp đồng. Khi đó, hai Bên sẽ tiến hành thanh lý Hợp đồng và Bên
A phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà Bên B đã thanh toán cùng với khoản tiền phạt vi phạm
Hợp đồng bằng 10% giá trị căn hộ. Ngoài nghĩa vụ này, Bên A không còn bất kỳ nghĩa vụ
nào đối với Bên B.
Tuy nhiên, các biện pháp chế tài đối với việc chậm bàn giao căn hộ của Bên A được nêu trên
đây sẽ không được áp dụng nếu tổng thời gian Bên B trễ hạn của tất cả các đợt thanh toán vượt
quá 30 (ba mươi) ngày theo tiến độ thanh toán quy định tại khoản 4.2, Điều 4 của Hợp đồng.
b. Trường hợp Bên A vi phạm điểm k Điều 5.2 Hợp đồng thì Bên A sẽ bị phạt 20% giá trị căn
hộ.
10.2 Trách nhiệm đối với Bên B khi vi phạm Hợp đồng:
a. Nếu quá [07] ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán theo Điều 4.2 của Hợp đồng này mà Bên B
vẫn chưa thanh toán thì Bên B phải chịu phạt theo mức lãi suất nợ quá hạn do Ngân hàng
Ngoại thương Việt Nam công bố tại thời thời điểm thực tế thanh toán tính trên tổng số tiền
chậm thanh toán tương ứng với số ngày trễ hạn tính từ ngày phát sinh nghĩa vụ thanh toán theo
tiến độ quy định tại Điều 4.2 trên đây. Tuy nhiên, nếu tổng thời gian Bên B trễ hạn của tất cả
các đợt thanh toán vượt quá 60 (sáu mươi) ngày thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt
Hợp đồng và khi đó Bên B sẽ bị phạt 10% giá trị căn hộ (Thời gian trễ hạn của tất cả các đợt
thanh toán nêu trên là thời gian Bên B chậm thanh toán phải chịu phạt lãi suất theo quy định tại
Điều này).
b. Trường hợp Bên B vi phạm điểm r Điều 6.2 Hợp đồng thì Bên B sẽ bị phạt 20% giá trị căn hộ.
c. Trong trường hợp Bên B chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn để chuyển giao quyền và nghĩa vụ
cho bên thứ ba theo Điều 9 Hợp đồng này thì Bên B sẽ bị phạt 5.000.000 VNĐ.
d. Bên B sẽ bị phạt 5.000.000VNĐ/tháng (Năm triệu đồng một tháng) nếu vi phạm về thời gian
hoàn thiện căn hộ theo điểm m, khoản 6.2, Điều 6 nêu trên nhưng không vượt quá 12 tháng kể
từ ngày Bên B nhận bàn giao căn hộ. Nếu vượt quá thời gian nêu trên Bên A sẽ không chịu
trách nhiệm trong việc thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên B.
e. Trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng theo quy định theo điểm a và b Điều này thì Bên A
sẽ hoàn trả lại cho Bên B số tiền mà Bên B đã thực tế thanh toán cho Bên A (không tính lãi
suất) sau khi khấu trừ tiền phạt vi phạm Hợp đồng, tiền phạt do bên B chậm thanh toán ở tất cả
các đợt và các chi phí hợp lý khác (nếu có). Khi đó, Bên A được toàn quyền quyết định căn hộ
nêu trên. Việc hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã thanh toán chỉ được thực hiện sau khi Bên A đã
hợp tác/bán căn hộ trên cho Bên thứ ba và căn cứ vào tiến độ thanh toán của Bên thứ ba, Bên A
sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã thanh toán theo tỷ lệ thanh toán của Bên thứ ba tương ứng.
Ngoài ra, Bên A sẽ không có bất kỳ nghĩa vụ nào khác đối với Bên B.
ĐIỀU 11: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
11.1 Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài tầm nhận biết và kiểm soát của Bên bị tác động, bao
gồm các hành động của cơ quan nhà nước, sự thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật của
Nhà nước, sự chậm trễ của cơ quan, cán bộ Nhà nước có thẩm quyền, các sự kiện như thiên tai,
chiến tranh (có tuyên bố hay không), đình công, nổi loạn, phá hoại và các sự kiện bất khả kháng
khác theo quy định của pháp luật.

14. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 14/15
11.2 Việc một bên không thực hiện được hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ trong Hợp đồng sẽ không bị
coi là vi phạm Hợp đồng hoặc làm phát sinh khiếu nại nếu nó do Sự kiện bất khả kháng gây ra với
điều kiện:
a. Sự kiện bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ việc thực hiện nghĩa
vụ trong Hợp đồng;
b. Bên bị tác động đã cố gắng áp dụng mọi khả năng có thể để khắc phục tác hại của Sự kiện bất
khả kháng;
c. Bên bị tác động phải thông báo ngay cho Bên kia về việc xảy ra Sự kiện bất khả kháng và,
trong vòng 10 (mười) ngày, gửi cho Bên kia một bản thông báo bằng văn bản nêu rõ các biện
pháp khắc phục tình hình được áp dụng và cung cấp các thông tin về Sự kiện bất khả kháng
gây cản trở cho việc thực hiện Hợp đồng, có xác nhận hợp lệ của chính quyền địa phương có
liên quan;
d. Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ khác quy định trong Hợp đồng mà không bị ảnh hưởng bởi Sự
kiện bất khả kháng.
11.3 Khi một Bên bị ảnh hưởng bởi Sự kiện bất khả kháng dẫn đến không thể tiếp tục thực hiện Hợp
đồng thì các Bên sẽ thương lượng để chấm dứt Hợp đồng.
11.4 Khi sự kiện bất khả kháng xảy ra do các chủ trương, chính sách pháp luật thay đổi dẫn đến việc
các bên không thể tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng này thì các bên phải tuân thủ theo các
quy định của pháp luật tại thời điểm đó.
ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng chấm dứt trong một và/hoặc các trường hợp:
a. Hai Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng;
b. Bên A đã giao Giấy chứng nhận cho Bên B hoặc Bên được ủy quyền hợp pháp của Bên B hoặc
theo văn bản thỏa thuận giữa các Bên trong trường hợp căn hộ trên là tài sản thế chấp tại các tổ
chức tín dụng;
c. Việc một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Hợp đồng này;
d. Việc chấm dứt Hợp đồng do sự kiện bất khả kháng;
e. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 13: THÔNG BÁO
13.1 Bất kỳ nội dung trao đổi nào về Hợp đồng này giữa các Bên chỉ được xem là đã thông báo khi
được thực hiện bằng văn bản và gởi bằng thư bảo đảm hoặc giao tận tay hoặc số fax hoặc qua thư
điện tử phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam theo các thông tin đã nêu tại Hợp đồng này
(bao gồm cả thông tin thay đổi được thông báo theo điểm n, khoản 6.2, Điều 6 của Hợp đồng).

15. Hợp đồng mua bán căn hộ - Dự án Khu phức hợp La Casa Trang 15/15
13.2 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi theo Hợp đồng này được
xem là Bên kia nhận được:
Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận hoặc gửi bằng thư điện tử;
hoặc
Vào ngày người gửi nhận được báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi bằng fax;
hoặc
Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc
thư bảo đảm.
13.3 Một bên sẽ không chịu trách nhiệm về việc Bên kia không nhận được các Thông báo, kể cả việc
gửi thông báo phạt hoặc thông báo đơn phương chấm dứt Hợp đồng (nếu có) nếu việc gửi Thông
báo đã thực hiện đúng quy định tại khoản 13.1 nói trên.
ĐIỀU 14: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
14.1 Các Bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các nội dung trong Hợp đồng này. Trong quá
trình thực hiện, nếu có phát sinh tranh chấp thì trước hết các Bên phải nỗ lực, hòa giải trên tinh
thần tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau. Trường hợp không thể giải quyết thông qua
thương lượng, hòa giải thì các tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại
thành phố Hồ Chí Minh.
14.2 Mọi sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi được lập thành văn bản và được
các Bên thống nhất ký tên. Các Phụ lục kèm theo hoặc bất kỳ văn bản bổ sung nào được ký kết
hợp lệ sẽ có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành cùng với Hợp đồng này.
14.3 Đính kèm với Hợp đồng bao gồm các phụ lục và tài liệu là phần không tách rời của Hợp đồng, bao
gồm:
- Phụ lục 01: Sơ đồ mặt bằng Căn hộ;
- Phụ lục 02: Mô tả chi tiết Căn hộ;
- Phụ lục 03: Quy định về việc thi công trang trí nội thất;
- Bản nội quy quản lý và sử dụng căn hộ tại Khu phức hợp La Casa.
14.4 Trường hợp Hợp đồng và các Phụ lục Hợp đồng phát hành cùng một thời điểm nhưng có nội dung
mâu thuẫn nhau thì nội dung của Hợp đồng sẽ đương nhiên được áp dụng. Nếu Hợp đồng và các
Phụ lục Hợp đồng phát hành ở các thời điểm khác nhau mà có nội dung mâu thuẫn nhau thì văn
bản được phát hành sau sẽ đương nhiên được áp dụng.
14.5 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 03 (ba) bản gốc có giá trị pháp lý như
nhau, Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01 (một) bản.
Sau khi đã đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản trong Hợp đồng, Hai Bên đồng ý ký tên.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký tên và ghi rõ Họ tên) TỔNG GIÁM ĐỐC
TRƯƠNG THÀNH NHÂN
Bản lưu Phòng DVKH Bản lưu Phòng KT Bản giao cho KH