Chung cư hud3 tower - Hợp đồng mua bán

1. 1
TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PT NHÀ VÀ ĐÔ THỊ
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD3
Số: ……../2013/HĐ-GP-HUD3
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Căn số: ……….
Tòa nhà HUD3 TOWER
- Căn cứ Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 được Quốc Hội thông qua ngày 29/11/2005 và
Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà
ở và Điều 121 của Luật đất đai;
- Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14/6/2005;
- Căn cứ Nghị định số 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ
chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 của Chính phủ về hướng dẫn thi
hành một số điều của Nghị định số 19/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm
cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản ngày số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 và
Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất
động sản;
- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;
- Căn cứ thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 quy định cụ thể và hướng
dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của
Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở;
- Căn cứ Quyết định số 4085/QĐ-UB ngày 10/8/2009 của UBND Thành phố Hà Nội về
việc cho phép Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng HUD3 chuyển mục đích sử dụng 4021m2
đất
tại số 121-123 Tô Hiệu, phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư
xây dựng khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê;
- Căn cứ Quyết định số12C/QĐ-HĐQT ngày 19/04/2013 của HĐQT Công ty cổ
phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 về việc phê duyệt đơn giá và phương án kinh doanh dự
án khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê Hud3 Tower tại số 121-123 Tô Hiệu,
phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, Hà Nội;
- Căn cứ Quyết định số 06/QĐ-HĐQT ngày 31/05/2013 của HĐQT Công ty cổ
phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 về việc phê duyệt phương án hỗ trợ giảm giá cho đợt
mở bán hàng dự án khu nhà ở cao cấp và văn phòng cho thuê Hud3 Tower tại số 121-
123 Tô Hiệu, phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông, Hà Nội qua Sàn giao dịch bất động
sản Châu Á - Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Châu Á;

2. 2
- Căn cứ Hợp đồng ủy quyền bán nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản số
10/2013/HĐUQ/HUD3-AI ngày 20/05/2013 giữa Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD3
và Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Châu Á;
- Căn cứ đơn đăng ký mua căn hộ của Bên Mua được Bên Bán chấp nhận,
Hôm nay, ngày ……/……./2013, chúng tôi gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở (Sau đây gọi tắt là Bên Bán):
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD3:
Địa chỉ : Số 40 Lê Hồng Phong - Hà Cầu - Hà Đông - Hà Nội
Điện thoại : 043.3824572 Fax: 043.3827991
Tài khoản : 4501.000.2423144 Tại NH TMCP ĐT và PT Việt Nam – CN Hà Tây
Mã số thuế : 0500227640
Đại diện là : Ông Vương Đăng Phương Chức vụ: Giám đốc
BÊN MUA NHÀ Ở (Sau đây gọi tắt Bên Mua):
Ông/Bà:
CMND số: Ngày cấp: Nơi cấp:
Hộ khẩu thường trú:
Địa chỉ liên lạc:
Số điện thoại:
Hai Bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng này với những điều khoản sau đây:
Điều 1: Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn hộ với các đặc điểm sau:
1. Đặc điểm Căn hộ:
- Ký hiệu Căn hộ: ……….
- Tầng: ……..
- Diện tích sàn Căn hộ: ………. m2
(Diện tích được ghi theo bản vẽ thiết kế phê
duyệt quy định tại Khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010
của Bộ Xây dựng).
- Thời gian bàn giao Căn hộ đưa vào sử dụng: Quý IV năm 2013.
- Căn hộ thuộc Tòa nhà HUD3 Tower tại 121 - 123 đường Tô Hiệu - Quận Hà
Đông - Hà Nội.
(Các chi tiết kỹ thuật và đặc điểm của Căn hộ được liệt kê cụ thể tại Phụ lục 2
được đính kèm theo Hợp đồng này).
2. Đặc điểm về đất xây dựng Tòa nhà Chung cư có Căn hộ nêu tại Khoản 1 Điều
này:
- Tờ bản đồ số: 73/GĐ-10
- Diện tích đất sử dụng chung: 4.021m2
.
Điều 2: Giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán

3. 3
2.1. Giá bán:
- Đơn giá: ………….. đồng/m2
- Diện tích: ……….. m2
- Giá trị Hợp đồng là: ……………. đồng.
(Bằng chữ: …………………………………..đồng).
Giá trị Hợp đồng đã bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng (VAT); không bao gồm: lệ
phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, phí bảo trì trích trước (2%) trên tổng giá trị
Hợp đồng trước thuế đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung của Toà nhà, lệ phí
trước bạ và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước. Tất cả các khoản thuế, phí, lệ
phí khác do Nhà nước quy định liên quan đến việc khách hàng trở thành chủ sở hữu Căn
hộ do khách hàng chịu trách nhiệm thanh toán. Khi Nhà nước thay đổi mức thuế suất
thuế giá trị gia tăng thì mức thuế giá trị gia tăng trong Hợp đồng này thay đổi theo quy
định của Nhà nước.
Đơn giá Căn hộ không thay đổi. Diện tích Căn hộ trong Hợp đồng này là tạm tính.
Diện tích thực tế sẽ được Hai Bên nghiệm thu căn cứ vào hồ sơ hoàn công Căn hộ và các
phụ lục kèm theo Hợp đồng này.
Các chi phí phát sinh tăng hoặc giảm do thay đổi thiết kế, vật liệu của Bên Mua sẽ
do Bên Mua thoả thuận trực tiếp với đơn vị thi công.
2.2. Phương thức thanh toán và địa điểm thanh toán
- Tất cả các khoản thanh toán đều được thanh toán bằng Việt Nam Đồng.
- Bên Mua thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng.
+ Thanh toán bằng tiền mặt tại: Phòng Tài chính Kế toán Công ty Cổ phần
Đầu tư và Xây dựng HUD3 - Địa chỉ: số 40 Lê Hồng Phong - Hà Đông - Hà Nội.
+ Chuyển khoản:
Đơn vị thụ hưởng: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD3
Tài khoản số: 4501.000.2423144 tại NH TMCP ĐT và PT Việt Nam – CN Hà Tây
2.3. Thời hạn thanh toán:
Thanh toán giá trị Hợp đồng được chia làm 04 đợt được quy định như sau:
- Đợt 1: Ngay sau khi ký Hợp đồng, Bên Mua thanh toán 30% giá trị Hợp đồng
cho Bên Bán.
Số tiền là: ……………… đồng.
Bằng chữ:……………………………. đồng./.
Hợp đồng chỉ có hiệu lực sau khi Bên Mua đã nộp đủ số tiền Đợt 1 và Bên Mua nhận
bản Hợp đồng sau khi Bên Bán đã kiểm tra đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và đủ số tiền nộp Đợt 1.
- Đợt 2: Sau 02 tháng (60 ngày) kể từ ngày ký Hợp đồng, trước khi đến hạn nộp
tiền, Bên Bán sẽ gửi thông báo nộp tiền Đợt 2 cho Bên Mua. Trong 07 (bảy) ngày làm

4. 4
việc kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên Mua đến thanh toán 40% giá trị Hợp đồng cho
Bên Bán.
Số tiền là: …………… đồng.
Bằng chữ: ………………………… đồng./.
- Đợt 3: Sau 04 tháng (120 ngày) kể từ ngày ký Hợp đồng, trước khi đến hạn nộp
tiền, Bên Bán sẽ gửi thông báo nộp tiền Đợt 3 cho Bên Mua. Trong 07 (bảy) ngày làm
việc kể từ ngày đến hạn thanh toán, Bên Mua thanh toán 20% giá trị Hợp đồng cho Bên
Bán.
Số tiền là: ……………….. đồng.
Bằng chữ: …………………….. đồng./.
- Đợt 4: Sau khi hoàn thiện và đủ điều kiện để bàn giao Căn hộ, Bên Bán sẽ có
thông báo bằng văn bản gửi cho Bên Mua. Trong 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày nhận
thông báo bàn giao Căn hộ, Bên Mua thanh toán toàn bộ giá trị còn lại là 10% giá trị
Hợp đồng và phí bảo trì trích trước (2%) trên tổng giá trị Hợp đồng trước thuế cho Bên
Bán. Bên Bán sẽ bàn giao Căn hộ cho Bên Mua và giao các giấy tờ cần thiết cho việc sử
dụng Căn hộ.
Số tiền 10% giá trị Hợp đồng là: ……………….. đồng.
Số tiền Phí bảo trì trích trước (2%) là: …………………. đồng.
Tổng số tiền Đợt 4 là: ………………. đồng.
Bằng chữ: ……………………………đồng./.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán
3.1. Quyền của Bên Bán:
a. Yêu cầu Bên Mua trả đủ tiền mua Căn hộ đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng.
b. Yêu cầu Bên Mua nhận nhà đúng thời hạn theo thông báo nhận nhà của Bên
Bán.
c. Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và
các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư
ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 05 năm 2008 của Bộ
xây dựng (sau đây gọi tắt là Quy chế số 08) hoặc Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung
cư đính kèm theo Hợp đồng này.
d. Có quyền chấm dứt Hợp đồng nếu Bên Mua vi phạm các điều khoản thanh toán
quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.
3.2. Nghĩa vụ của Bên Bán:
a. Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ Dự án, hồ
sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao Bên Mua có thể sử dụng và
sinh hoạt bình thường.

5. 5
b. Bàn giao Căn hộ cho Bên Mua đúng thời hạn kèm theo các giấy tờ cần thiết cho
việc sử dụng Căn hộ sau khi Bên Mua thực hiện đầy đủ các nội dung quy định tại Điều 2
của Hợp đồng này. Thực hiện bảo hành đối với căn hộ theo quy định nêu tại Điều 9 của
Hợp đồng này.
c. Bên Bán cam kết đảm bảo chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có Căn
hộ nêu tại Điều 1 Hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và sử dụng
đúng các vật liệu xây dựng mà Các Bên đã thỏa thuận.
d. Cung cấp điện, nước đến Căn hộ và hỗ trợ về mặt thủ tục để Bên Mua ký Hợp
đồng sử dụng điện, nước với các cơ quan cung cấp dịch vụ.
e. Hướng dẫn Bên Mua hoàn chỉnh hồ sơ để Bên Bán làm thủ tục xin cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua và bàn giao cho Bên Mua giấy tờ liên
quan đến Căn hộ.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
4.1. Quyền của Bên Mua:
a. Nhận bàn giao Căn hộ có chất lượng với các thiết bị vật liệu nêu tại bảng Tiêu
chuẩn kỹ thuật chung (Phụ lục 2) và bản vẽ hồ sơ (Phụ lục 1) kèm theo Hợp đồng theo
đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của Hợp đồng này.
b. Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp
hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn hộ.
c. Yêu cầu Bên Bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư và
thiết kế kỹ thuật đã phê duyệt.
4.2. Nghĩa vụ của Bên Mua:
a. Là công dân đảm bảo tư cách pháp lý để ký kết Hợp đồng. Nộp bản sao công
chứng hộ khẩu thường trú và bản sao chứng minh thư nhân dân cho Bên Bán khi ký Hợp
đồng này.
b. Thanh toán cho Bên Bán tiền mua Căn hộ theo những điều khoản và điều kiện
quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này; Bên Mua chịu trách nhiệm và đảm bảo tiền mua
Căn hộ là hợp pháp.
c. Thanh toán các khoản thuế, lệ phí có liên quan đến căn hộ và việc sử dụng căn
hộ theo quy định của Pháp luật.
d. Hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn của Bên Bán để Bên Bán làm thủ tục nội hồ
sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho cơ quan nhà nước có thẩm
quyền theo quy định của Pháp luật.
e. Sử dụng Căn hộ đúng mục đích theo quy định tại Điều 1 của Luật nhà ở và công
văn số 2544/BXD-QLN ngày 19/11/2009 về việc thực hiện các quy định về quản lý sử
dụng nhà chung cư. Trong quá trình sử dụng không được thay đổi kiến trúc mặt ngoài và
kết cấu so với thiết kế ban đầu, không được cơi nới ra xung quanh làm ảnh hưởng đến
kiến trúc tổng thể của công trình.

6. 6
f. Ký hợp đồng sử dụng điện, sử dụng nước, điện thoại, cáp truyền hình … với các
cơ quan cung cấp dịch vụ. Cam kết thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền điện, tiền nước, điện
thoại, cáp truyền hình, chi phí dịch vụ quản lý chung cư… cho các cơ quan cung cấp dịch
vụ.
g. Trước khi nhận bàn giao Căn hộ, bên B có trách nhiệm nộp chi phí dịch vụ quản
lý chung cư hàng tháng (không phụ thuộc vào việc có sử dụng căn hộ hay không sử
dụng) và tiền đặt cọc cho công tác quản lý theo Quy định về phí Quản lý Nhà Chung cư
của UBND thành phố/Sở Xây dựng ban hành hàng năm.
+ Tiền đặt cọc: 5.000.000 VNĐ (Năm triệu đồng chẵn).
h. Trong giai đoạn hoàn thiện, Bên Mua muốn thay đổi nguyên vật liệu hoàn thiện
hoặc kiến trúc bên trong căn hộ mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu kiến trúc và cảnh
quan chung thì phải đề nghị bằng văn bản và được Bên Bán chấp thuận. Bên Mua chịu
trách nhiệm thanh toán trực tiếp cho đơn vị thi công các chi phí phát sinh từ việc thay đổi
trên.
i. Trường hợp Bên Mua dùng chính hợp đồng này thế chấp vay tiền ngân hàng để
thanh toán cho Bên Bán thì phải tuân thủ các quy định về thủ tục vay vốn, thế chấp theo
yêu cầu và chính sách cho vay của ngân hàng. Bên Bán sẽ tạo điều kiện để Bên Mua vay
vốn.
k. Bên Mua cam kết đã đọc kỹ, hiểu rõ và đầy đủ về tính pháp lý của Hợp đồng và đồng
ý mua Căn hộ với các điều kiện được quy định trong Hợp đồng, Phụ lục và các quy chế/quy
định đính kèm.
l. Nếu Bên Mua làm mất Hợp đồng thì phải thông báo ngay bằng văn bản cho Bên Bán và
có xác nhận của chính quyền địa phương nơi Bên Mua cư trú để Bên Bán xem xét giải quyết.
m. Tuân thủ các quy định trong Quyết định số 08 về việc ban hành Quy chế quản lý sử
dụng nhà chung cư và Bản nội quy quản lý sử dụng chung cư kèm theo Hợp đồng này.
Điều 5: Thuế và các chi phí, lệ phí phải nộp
Bên Mua phải nộp các khoản Thuế, phí và lệ phí theo quy định của Pháp luật.
Điều 6: Chậm trễ trong việc thanh toán và bàn giao nhà
6.1 Trường hợp Bên Bán xây dựng và bàn giao Căn hộ không đảm bảo tiến độ quy
định quá 60 ngày, Bên Bán có trách nhiệm thông báo cho Bên Mua và giải thích lý do
chậm trễ. Nếu lý do Bên Bán đưa ra không thoả đáng thì Bên Bán phải chịu lãi suất tiền
gửi tương đương với lãi suất tiền gửi không kỳ hạn do Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát
triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Tây quy định cho số tiền Bên Mua đã nộp kể từ ngày thứ
61.
6.2 Trong trường hợp Bên Mua vi phạm mục 2.3 Điều 2 của hợp đồng này (quy
định về phương thức thanh toán hợp đồng), Bên Bán sẽ gửi thông báo cho Bên Mua về
bất kỳ khoản thanh toán trễ hạn nào. Nếu Bên Mua không thực hiện việc thanh toán
khoản trễ hạn trong vòng 15 (mười lăm) ngày (tính cả Thứ 7, Chủ nhật và nghỉ lễ) kể từ
ngày đến hạn thanh toán, Bên Mua phải trả lãi chậm trả trên số tiền quá hạn theo lãi suất

7. 7
nợ vay quá hạn do Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Tây
cho Bên Bán.
Nếu Bên Mua vẫn không thực hiện thanh toán khoản trễ hạn cùng khoản lãi chậm
trả trong vòng 15 (mười lăm) ngày (tính cả Thứ 7, Chủ nhật và nghỉ lễ) kể từ khi thông
báo, Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau khi đã thông báo với Bên
Mua bằng văn bản và chào bán Căn hộ cho khách hàng khác. Bên Bán sẽ hoàn trả lại cho
Bên Mua các khoản thanh toán (không tính lãi) cho giá bán của Căn hộ cho Bên Mua sau
khi đã trừ các khoản sau:
- Phạt lãi chậm trả trên số tiền quá hạn theo lãi suất nợ vay quá hạn do Ngân hàng
TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Hà Tây cho Bên Bán.
- Chi phí cho công tác hành chính giải quyết về vấn đề trễ hạn tương đương 5 triệu
VNĐ.
- Phạt vi phạm hợp đồng bằng 10% giá trị nghĩa vụ vi phạm.
Điều 7: Giao nhận căn hộ
7.1 Bên Bán có trách nhiệm bàn giao Căn hộ cho Bên Mua vào thời gian: Quý
IV/2013.
7.2 Bên Mua Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu nêu tại Phụ lục 2 đính kèm
hợp đồng này.
7.3 Khi đến nhận bàn giao Căn hộ, Bên Mua mang theo bản Hợp đồng gốc, phiếu
thu tiền xuất trình cho Bên Bán để chứng minh đã thanh toán các khoản theo quy định
trong Hợp đồng và các Phụ lục kèm theo Hợp đồng.
7.4 Bên Mua phải kiểm tra Căn hộ và các thiết bị, vật liệu hoàn thiện theo Phụ lục 2
đính kèm của Hợp đồng này. Trong trường hợp Căn hộ và các thiết bị, vật liệu trên không
đúng theo tiêu chuẩn, Bên Mua có trách nhiệm gửi văn bản cho Bên Bán ngay sau khi kiểm
tra. Nếu không có vấn đề gì xảy ra, Bên Mua sẽ phải ký xác nhận việc đồng ý chấp nhận Căn
hộ theo vật liệu hoàn thiện được quy định tại Phụ lục 2 đính kèm Hợp đồng này khi bàn giao
Căn hộ.
7.5 Khi Bên Bán thông báo thời hạn nhận bàn giao Căn hộ mà Bên Mua không
đến nhận, Bên Mua vẫn phải nộp các khoản phí quản lý và các chi phí phát sinh (nếu có)
trước khi nhận nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Điều 8: Bảo hành
8.1 Bên Bán bảo hành công trình theo Mục 3 Điều 74 của Luật nhà ở, kể từ ngày
Bên Bán ký biên bản nghiệm thu Căn hộ đưa vào sử dụng.
8.2 Việc bảo hành được thực hiện bằng phương thức thay thế hoặc sửa chữa các
hạng mục bị hư hỏng trở lại tình trạng như ở thời điểm bàn giao Căn hộ. Trường hợp thay
thế thì phải bảo đảm các thiết bị, vật liệu cùng loại, có chất lượng tương đương hoặc tốt
hơn. Công tác bảo hành được thực hiện bởi Bên Bán hoặc cá nhân, tổ chức được Bên Bán
uỷ quyền.

8. 8
8.3 Phạm vi bảo hành không bao gồm các thiệt hại, hư hỏng do kết quả của các
nguyên nhân sau:
a. Sự bất cẩn hoặc sử dụng sai chức năng hoặc sửa chữa thay đổi chức năng, mục
đích sử dụng Căn hộ của Bên Mua.
b. Sự kiện Bất khả kháng.
8.4 Trong thời hạn bảo hành, Bên Mua có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho
Bên Bán, trong vòng 03 ngày kể từ ngày Bên Mua phát hiện ra hư hỏng và có thông báo,
Bên Bán sẽ cử người đến sửa chữa và hạn chế tối đa những hư hỏng sai sót trên. Nếu Bên
Mua chậm thông báo hoặc không thực hiện nỗ lực nhằm hạn chế các thiệt hại phát sinh từ
những hư hỏng, sai sót, thì các quyền lợi về bảo hành sẽ bị sút giảm theo tỷ lệ tương ứng.
8.5 Sau thời hạn bảo hành được quy định trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc
trách nhiệm của Bên Mua.
Điều 9: Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
9.1 Trong thời gian thực hiện Hợp đồng, việc chuyển nhượng căn hộ phải thực hiện
theo quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện
một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
9.2 Sau khi hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng, Bên nhận Chuyển nhượng lại căn hộ
tiếp tục thực hiện quyền lợi và các nghĩa vụ của Bên Chuyển nhượng (Bên Mua quy định
trong Hợp đồng này) và trong bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo
Hợp đồng này.
9.3 Bên Bán không chịu mọi trách nhiệm phát sinh giữa Bên Mua và Bên nhận
chuyển nhượng.
9.4 Bên Mua và Bên nhận Chuyển nhượng đều được hưởng quyền lợi và phải thực
hiện các nghĩa vụ của Bên Mua quy định trong hợp đồng và trong bản Nội quy quản lý sử
dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này.
Điều 10: Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các công trình
dịch vụ của Tòa nhà:
10.1 Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn Căn hộ đã mua tại
Điều 1. Bên Mua được quyền sử dụng đúng mục đích đối với các phần diện tích thuộc sở
hữu chung trong Tòa nhà: Hành lang, lối đi chung, cầu thang, thiết bị chống cháy. Riêng
nơi để xe tầng hầm sẽ theo quy định của UBND Thành Phố về việc thu phí trông giữ xe
đạp, xe máy, ôtô. Bên Mua được quyền sử dụng hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên
lạc, truyền hình và phải trả chi phí cho các đơn vị cung cấp dịch vụ theo quy định.
10.2 Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán
là Khu vực siêu thị, văn phòng của Toà nhà và các diện tích còn lại không nêu ở mục
10.1.
10.3 Nhà sinh hoạt cộng đồng dành chung cho tất cả Toà nhà.

9. 9
Điều 11: Chấm dứt hợp đồng
Việc chấm dứt Hợp đồng giữa Hai Bên sẽ xảy ra khi có một trong các trường hợp
sau:
11.1 Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trong trường hợp Bên
Mua vi phạm, chậm trễ trong việc thanh toán được quy định tại Điều 6 kể từ ngày Bên
Bán gửi thông báo bằng văn bản cho Bên Mua.
11.2 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu Bên Mua đơn phương chấm dứt
Hợp đồng, Bên Mua phải bồi thường mọi phí tổn liên quan và chịu phạt 10% tổng giá trị
Hợp đồng. Bên Bán chỉ hoàn lại số tiền cho Bên Mua khi đã bán được Căn hộ do Bên
Mua trả lại.
11.3 Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng. Trong trường hợp này, Hai Bên sẽ thoả
thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
11.4 Hợp đồng đã được thực hiện xong.
Điều 12: Thông báo
Các Thông báo giữa các bên theo Hợp đồng sẽ được thực hiện bằng văn bản. Bên
nhận được xem là đã nhận được Thông báo sau khi thông báo đó được gửi bằng thư bảo đảm
theo các địa chỉ ghi ở phần thông tin của Bên Mua. Việc thay đổi địa chỉ của Bên Mua phải
được thông báo ngay cho Bên Bán bằng văn bản.
Điều 13: Thỏa thuận chung
13.1 Việc ký kết Hợp đồng giữa Hai Bên được tiến hành trên cơ sở tự nguyện,
thống nhất và cùng cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản ghi trong Hợp đồng
sau khi Bên Bán đã giới thiệu rõ và Bên Mua đã nghiên cứu kỹ thiết kế Căn hộ, hiểu rõ
các nội dung của Hợp đồng này.
13.2 Trường hợp Bên Mua tự ý cơi nới, sửa chữa trái phép và vi phạm các quy
định về việc quản lý và sử dụng Căn hộ, Bên Bán sẽ mời các cơ quan chức năng tiến
hành xử lý theo Pháp luật hiện hành và Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm hỗ trợ Bên
Mua hoàn tất các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà.
13.3 Trường hợp Bên Mua không đến nhận bàn giao Căn hộ theo thông báo về thời
gian của Bên Bán thì Bên Bán sẽ tính thêm chi phí bảo quản ngôi nhà cho thời gian chậm
tiếp nhận là Hai trăm nghìn đồng một ngày (200.000 đ/ngày). Sau ba mươi (30) ngày mà
Bên Mua vẫn chưa đến nhận nhà thì Hợp đồng này mặc nhiên hết hiệu lực Pháp lý. Bên
Bán có quyền chuyển nhượng Căn hộ trên cho Bên thứ ba và chỉ trả lại số tiền mà Bên
Mua đã nộp (đã trừ khoản tiền phí bảo quản căn hộ và các chi phí khác) sau khi đã chuyển
nhượng Căn hộ trên.
13.5 Các Phụ lục kèm theo Hợp đồng hoặc bất kỳ các bản bổ sung và sửa đổi nào
được ký kết hợp lệ đều là một bộ phận của Hợp đồng, có giá trị pháp lý và hiệu lực thi
hành như Hợp đồng.
Điều 14: Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp

10. 10
14.1 Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong Hợp đồng này.
14.2 Các phần mô tả Căn hộ và bản Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính
kèm là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này. Các Bên đã đọc kỹ và thống nhất
các nội dung ghi trong phần mô tả Căn hộ và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà Chung cư.
14.3 Mọi tranh chấp liên quan và phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải
quyết trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa Hai Bên. Trong trường hợp không thể
giải quyết thông qua thương lượng hoà giải, Các Bên có thể đưa tranh chấp ra cơ quan có
thẩm quyền để giải quyết theo quy định của Pháp luật.
Điều 15: Hiệu lực của Hợp đồng
15.1 Hợp đồng này được lập thành 06 bản có nội dung và giá trị pháp lý như nhau.
Bên Bán giữ 05 bản, Bên Mua giữ 01 bản.
15.2 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký kết và thỏa mãn điều 2.3 của Hợp
đồng bởi người đại diện theo Pháp luật hoặc người được Uỷ quyền hợp lệ của Các Bên.
Nếu Hợp đồng được ký kết bởi đại diện được uỷ quyền thì phải được đính kèm bản chính
giấy uỷ quyền.
ĐẠI DIỆN BÊN BÁN ĐẠI DIỆN BÊN MUA