Итоги развития рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в 2014 году. Опутина Дарья Владимировна, ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг».
X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости
3. СЕГМЕНТ ОРГАНИЗОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ (г.Пермь и пригороды)
Организованный поселок – комплекс расположенных рядом объектов (коттеджей, таун-хаусов, малоквартирных домов)
объединенных единой концепцией.
Активная застройка в течение 2012-2014 гг. направления Пермь – Усть-Качка, в частности, территории
вблизи поселков Култаево, Башкултаево, Мокино, Нижние Муллы, Протасы. В этом направлении
расположено 40 посёлков (в том числе земельные массивы).
4. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОРГАНИЗОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ
Особенности сегмента: на рынке практически не появляется концептуально проработанных
проектов; на пермском рынке выбор среди посёлков различных классов качества крайне ограничен.
5. ПРИМЕРЫ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ, РАЗЛИЧНЫХ КЛАССОВ КАЧЕСТВА
Особенности сегмента: на рынке практически не появляется концептуально проработанных
проектов; на пермском рынке выбор среди посёлков различных классов качества крайне ограничен.
Элит-класс Бизнес-класс Эконом-комфорт Эконом-класс
6. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КЛАССА КАЧЕСТВА
Класс
качества
коттеджные посёлки таун-хаусы
площадь
объекта
удельная цена
предложения
общая цена
предложения
площадь
удельная
цена
предложения
общая цена
предложения
элит
270 – 450
кв.м.
50-60 от – 115
тыс.руб./кв.м.
от 16 – 17 до 35 – 55
млн.руб.
-
бизнес
100-150 и
170 – 460
кв.м.
32 – 53
тыс.руб./кв.м.
от 4 – 6 до 10 – 12,5
млн.руб.
150 – 340
кв.м.
28 – 47
тыс.руб./кв.м.
5,9 – 9,4
млн.руб.
эконом-
комфорт
70 – 150
кв.м;
200-275
кв.м
19 – 46
тыс.руб./кв.м.
от 2 – 4,6 до 5,1 – 9,5
млн.руб.
100 – 120
кв.м.
37 – 41
тыс.руб./кв.м.
3,7 – 4,9
млн.руб.
эконом
70 – 140
кв.м.
20 – 40
тыс.руб./кв.м.
от 2,2 до 3,6 млн.руб. -
7. РЫНОК ИЖС (хаотичная застройка)
за 2014 г.
Дачи +1%
Дома старой постройки +4%
Коттеджи с отделкой -5,9%
Коттеджи без отделки -10,5%
Изменение средней цены предложения на объекты,
расположенные в г.Перми и ближайших пригородах:
8. ОБЪЕМЫ ВВОДА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Показатели 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Ввод в действие жилых домов,
тыс.кв.м.
638,2 718,4 884,1 832,8 695,1 761,4 731,8 822,6 1004,1 1103,2
в т.ч.: ввод в действие инд. жилых
домов, тыс.кв.м.
206,9 238,3 338,3 405,5 387,6 305,8 265,2 313,9 486,7 543,2
доля индивидуальных жилых домов
в общем вводе жилья, %
32% 33,2% 38,3% 48,7% 55,7% 40,1% 36,2% 38,1% 48,5% 49,2%
На территории Пермского края действует целевая программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае в 2013-
2015 годах». Одним из целевых показателей программы является увеличение доли малоэтажного (индивидуального) жилья в
общем объеме ввода жилья в крае с 38% в 2012 году до 50% к 2015 году.
Пермский край
г. Пермь
Показатели 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Ввод в действие жилых домов,
тыс.кв.м.
384,8 426,1 504,5 428,7 290,6 364,2 406,6 462,0 515,9 576,5
в т.ч.: ввод в действие инд. жилых
домов, тыс.кв.м.
34,6 52,5 79,5 103,8 74,1 81,8 39,1 63,9 121,5 114,9
доля индивидуальных жилых домов
в общем вводе жилья, %
9% 12% 16% 24% 25% 22% 10% 14% 24% 20%
9. ИССЛЕДОВАНИЕ ХАОТИЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПЕРМСКОМ КРАЕ
Ошибки: оценка темпов развития ИЖС в Пермском крае исключительно
только по его объемам ввода в эксплуатацию, не представляя в действительности,
что происходит на данном сегменте рынка на отдельных территориях.
Методы сбора информации: полевое исследование, экспертный опрос,
сбор и анализ публичной информации (СМИ, Интернет: федеральные и
административные целевые сайты, региональные информационные порталы).
Территория исследования: Пермский край, выборка - 17 территорий
наиболее значимые по объему ввода жилья и развитию ИЖС.
Общие выводы:
В некоторых районах существует только индивидуальное малоэтажное
строительство – в силу малого количество или вообще отсутствия строительства
многоквартирных домов (Куединский МР, Коми-Пермяцкий АО).
Для районов Пермского края индивидуальное жилье рассматривается для
постоянного проживания
Жители края выбирают хаотичную застройку из-за более низкой стоимости
Собственники земельных участков, имеющие доходы выше среднего или
накопления, возводят индивидуальный дом за 1-2 сезона. Остальные занимаются
строительством более 2х сезонов, и их большинство (71%).
Увеличение объемов ввода – за счет строек начатых до кризиса 2008 года и
«дачной амнистии»
10. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ В 2014 ГОДУ
Стабильная ценовая ситуация как в
организованных поселках, так и на рынке земельных
участков (изменения отмечаются только по ряду
объектов). Для стимулирования продаж
предлагаются скидки и подарки.
Основной спрос на земельные участки и
домовладения в Пермском районе в эконом сегменте
(это небольшие зем.участки 10-15 соток под
строительство / домовладения с подрядом за 3-4
млн.руб).
При покупке земельного участка потенциальный
владелец обращает внимание на наличие
коммуникаций, на наличие подъезда к участку.
На фоне девальвации рубля и колебания валют в
IV квартале 2014 г. реализовался отложенный спрос
как на построенные дома (в сегменте «эконом» и
«бизнес»), так и на строительство коттеджей.
11. ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА В 2015 ГОДУ
Спрос сохранится в эконом «сегменте»
на готовые дома, земельные участки в
близи города. Выбор в сторону объектов
для для постоянного проживания
Покупатель будет заинтересован в
приобретении качественного
домовладения, переход в выбору
надежного застройщика для
строительства индивидуального дома
Еще больше акций на объекты,
выгодных условий для оплаты от
застройщика
Законодательная база
Продолжение реализации программы «Бесплатное
предоставлении земельных участков многодетным семьям в
Пермском крае
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года – развитие
хаотичного индивидуального строительства
Программа «Жилье для российской семьи»
12. ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»
г. Пермь, ул. Стахановская, 45,
тел.: +7 (342) 215-50-86
e-mail: oputina@kamdolina.ru
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
